Guides Des Aides Mars2011

Document dinformation non contractuel
Les aides
de lAnah
LE GUIDE
PROPRITAIRES
OCCUPANTS
PROPRITAIRES
BAILLEURS
COPROPRITAIRES
TABLI AU 1
er
AVRIL 2011
TES-VOUS
CONCERN PAR LES AIDES
DE LAnah ?
VOUS TES
PROPRITAIRE OCCUPANT ?
VOUS TES
PROPRITAIRE BAILLEUR ?
VOUS TES
COPROPRITAIRE ?
VOTRE DEMANDE
DAIDE
LISTE DES TRAVAUX
RECEVABLES
3
3

4
7

13
13

14
15

16
19

tablissement public dtat, lAgence nationale
de lhabitat (Anah) a pour mission de mettre en
uvre la politique nationale de dveloppement et
damlioration du parc de logements privs existants.
Pour atteindre cet objectif, elle accorde notamment
des subventions pour lamlioration des rsidences
principales de propritaires occupants modestes
ou de logements locatifs de propritaires bailleurs
privs, en change de contreparties sociales.
Centre sur les publics les plus modestes,
lAgence sengage en faveur dun habitat
solidaire, avec comme priorits :
- le traitement de lhabitat indigne
ou trs dgrad ;
- la rnovation thermique des logements ;
- ladaptation des logements la perte
dautonomie des personnes ;
- le dveloppement dune offre de logements
loyers et charges matriss.
Pour adapter au mieux ses aides aux situations
locales, lAnah est prsente dans chaque dpartement
par le biais de sa dlgation locale intgre au sein
de la Direction dpartementale des territoires (DDT)
et multiplie les partenariats avec les collectivits
territoriales.
LAnah,
UNE RPONSE
TERRITORIALE
AUX ENJEUX DE
LHABITAT PRIV
8
12

SOMMAIRE
3
Qui peut en bncier
(1)
?
Les propritaires occupants, savoir les propritaires qui
occupent leur logement. Leur niveau de ressources ne doit alors
pas dpasser un certain plafond.
Les propritaires bailleurs, savoir les personnes possdant
un ou plusieurs biens immobiliers et qui louent ou souhaitent
louer en ralisant ou non des travaux.
Les syndicats de copropritaires pour des travaux sur les
parties communes.
Pour quels logements ?
Le logement doit tre achev depuis au moins 15 ans la
date o la dcision daccorder la subvention est prise.
Pour quels travaux ?
Ils doivent tre dun montant minimum de 1 500 EHT, sauf
pour les propritaires occupants aux ressources trs modestes,
pour lesquels aucun seuil nest exig.
Ils ne doivent pas tre commencs avant le dpt de la
demande de subvention.
Ils doivent tre compris dans la liste des travaux recevables
(voir liste p. 16). LAnah nance des projets de travaux lourds
pour rhabiliter un logement indigne ou trs dgrad et des
projets de travaux damlioration de lhabitat. Ceci exclut aussi
TES-VOUS
CONCERN PAR
LES AIDES DE LAnah ?
Avant daller plus loin, voici les bonnes questions se poser pour savoir si votre situation, votre logement
et votre projet de travaux peuvent vous permettre de bncier ou non dune aide de lAnah.
bien les petits travaux dentretien ou de dcoration seuls que
les travaux assimilables de la construction neuve ou de
lagrandissement.
Ils doivent tre raliss par des professionnels du btiment.
Peut-on vous refuser
une subvention ?
Oui, la subvention nest jamais un droit acquis. La dcision est
prise au niveau local. Pour ce faire, les priorits nationales
(2)

sont adaptes en fonction des contextes propres chaque ter-
ritoire et des moyens disponibles. Chaque projet est tudi sous
ses diffrents aspects : social, technique et montage nancier.
Est-il possible dtre
accompagn dans votre dmarche ?
Oui, de nombreux acteurs peuvent vous accompagner sur le
terrain, que vous soyez directement concern par une op-
ration programme ou non. Les dlgations locales de
lAnah au sein des Directions dpartementales des territoi-
res, les dlgataires de comptence et les oprateurs vous
conseillent et vous apportent toute lassistance ncessaire.
Pour connatre votre contact local, rendez-vous sur le site
www.anah.fr ou appelez lAnah au 0820 15 15 15 (N Indigo
0,15 E ttc/min) du lundi au vendredi, de 8 h 19 h.
exi que
Opration programme
Une opration programme est un contrat entre une collectivit locale,
ltat et lAnah qui permet de traiter les difcults dun territoire en
matire dhabitat. Comment ? En incitant les propritaires occupants
et/ou bailleurs effectuer des travaux. Ces programmes sont dune
dure de cinq ans maximum. Il existe plusieurs types doprations
programmes : les OPAH de droit commun, les OPAH de renouvellement
urbain (OPAH-RU), les OPAH de revitalisation rurale (OPAH-RR), les
OPAH Coproprits et les Programmes dintrt gnral (PIG).
Dlgation de comptence
Les crdits de lAnah peuvent tre dlgus soit aux tablissements
publics de coopration intercommunale (communauts urbaines,
communauts dagglomration, communauts de communes), soit aux
conseils gnraux. On parle alors de dlgation de comptence. Dans
un secteur en dlgation de comptence, cest le prsident de lEPCI
ou du conseil gnral qui attribue les aides de lAnah. La collectivit
dlgataire peut aussi dcider de moduler les aides. En dehors des
secteurs en dlgation de comptence, cest le prfet, reprsentant de
ltat et dlgu de lAnah dans le dpartement, qui attribue les aides.
Les aides de lAnah / LE GUIDE / Document dinformation non contractuel
(1) titre exceptionnel peuvent galement bncier des aides de lAnah : les personnes assurant la charge effective des travaux dans des logements occups par leurs ascendants ou descen-
dants ou ceux de leur conjoint ; les communes pour des travaux dofce de sortie dinsalubrit ou de pril ; les locataires qui souhaitent raliser des travaux de mise aux normes de dcence
de leur logement ou en amliorer laccessibilit ou ladapter au handicap ; les organismes agrs ; les organismes HLM dans certains cas.
(2) Le traitement de lhabitat indigne ou trs dgrad, la rnovation thermique des logements, ladaptation des logements la perte dautonomie des personnes, le dveloppement dune
offre de logements loyers et charges matriss.
4
VOUS TES
PROPRITAIRE
OCCUPANT ?
Vous tes propritaire du logement que vous occupez et vous souhaitez le rhabiliter ? En fonction des priorits
locales de lAnah et sous rserve de remplir certaines conditions, vous pouvez peut-tre bncier dune
aide de lAnah. En retour, vous vous engagez habiter votre logement pendant six ans titre de rsidence
principale.
tes-vous ligible aux aides
de lAnah ?
Trois catgories de mnages sont ligibles aux aides de lAnah
pour le nancement de travaux. Ces mnages sont qualis en
fonction de leur niveau de ressources :
> mnages aux ressources trs modestes ;
> mnages aux ressources modestes ;
> mnages aux ressources modestes/plafond major.
La distinction permet de dterminer le taux maximal de
subvention dont les mnages pourront bncier pour leur pro-
jet de travaux si leur dossier est agr.
Le montant des ressources prendre en considration est la
somme des revenus scaux de rfrence
(1)
de lanne N-2 de
toutes les personnes qui occupent le logement. Exemple : pour
une demande de subvention faite en 2011, les revenus concerns
sont ceux de 2009. Toutefois, si les revenus du demandeur ont
baiss de 2009 2010, il est possible de prendre en compte les
ressources de 2010 (N-1), condition que lavis dimposition
correspondant (2010) soit disponible.
Les plafonds de ressources sont rviss au 1
er
janvier de chaque
anne.
(1) Ce montant gure sur lavis dimposition. Pour les salaris, sauf cas particuliers,
il correspond au revenu scal aprs labattement de 10 %.
PLAFONDS DE RESSOURCES
POUR LLE-DE-FRANCE
Nombre de personnes
composant le mnage
Mnages aux ressources
trs modestes (E)
modestes (E)
modestes/plafond
major (E)
1 10 935 16 403 21 872
2 16 051 24 077 32 101
3 19 277 28 916 38 554
4 22 509 33 763 45 018
5 25 750 38 628 51 502
Par personne supplmentaire + 3 237 + 4 852 + 6 472
POUR LES AUTRES RGIONS
1 8 737 11 358 17 473
2 12 778 16 611 25 555
3 15 366 19 978 30 732
4 17 953 23 339 35 905
5 20 550 26 715 41 098
Par personne supplmentaire + 2 587 + 3 365 + 5 175
5
Quels sont les travaux
subventionnables ?
Les aides aux travaux sarticulent autour de deux grandes
catgories : les projets de travaux lourds pour rhabiliter
un logement indigne ou trs dgrad et les projets de
travaux damlioration. Ces projets se distinguent en fonction
de la gravit de la situation laquelle ils rpondent et de
limportance des travaux ncessaires pour y remdier. Pour
pouvoir bncier, le cas chant, dune aide de lAnah, votre
projet doit sinsrer dans lune ou lautre de ces catgories.
Les projets de travaux lourds
Ce sont des travaux dune grande ampleur et dun cot lev,
qui visent rsoudre une situation dhabitat indigneparticuli-
rement grave ou de dgradation trs importante.
Les aides aux projets de travaux lourds pour rhabiliter un
logement indigne ou trs dgrad peuvent tre sollicites dans
les cas suivants :
> si le logement a fait lobjet dun arrt dinsalubrit ou
de pril ;
> ou si un rapport dvaluation ralis par un professionnel
quali certie lexistence dune situation dinsalubrit ou de
dgradation trs importante. Ce rapport est tabli sur la base
de la grille dvaluation de linsalubrit ou de la grille dvaluation
de la dgradation de lhabitat.
Les projets de travaux damlioration
Ce sont des travaux dont lampleur et le cot ne permettent pas
de les placer dans la catgorie des projets de travaux lourds.
Les projets de travaux damlioration incluent :
Les travaux pour la scurit et la salubrit
de lhabitat
Ces travaux doivent permettre de traiter linsalubrit ou un
pril dampleur limite dont la rsolution ne ncessite pas des
travaux lourds, ou de rpondre une procdure lie la mise en
scurit des quipements communs ou lie au risque saturnin.
s Les travaux pour lautonomie de la personne
Ces travaux doivent permettre dadapter le logement et ses accs
aux besoins spciques dune personne en situation de handicap
ou de perte dautonomie lie au vieillissement. Le demandeur
doit pouvoir justier de la ncessit de ces travaux en fournissant :
> un justicatif de handicap ou de perte dautonomie : dcision
de la Commission des droits et de lautonomie des personnes
handicapes (CDAPH) ou valuation de la perte dautonomie en
Groupe iso-ressource (GIR) ;
> un document permettant de vrier ladquation du projet
ses besoins rels : rapport dergothrapeute, diagnostic
autonomie ou valuation ralise lors de la demande de
Prestation de compensation du handicap (PCH).
s Les autres travaux
Ils gurent dans la liste des travaux recevables par lAnah,
notamment les travaux damlioration nergtique (voir p. 16).
Quel niveau daide pour quels
travaux ?
Les taux de subventions applicables dpendent, dune part, de la
nature des travaux et de la situation rsoudre, et, dautre part,
des ressources du mnage (voir tableau ci-dessous).
PLAFONDS ET TAUX DE SUBVENTION
trs modestes
modestes
modestes /
plafond major
Projets de travaux lourds pour
rhabiliter un logement indigne
ou trs dgrad
Plafond de travaux subventionnables
50 000 E HT
50 % 50 % 50 %
Projets de
travaux
damlioration
Plafond de travaux
subventionnables
20 000 E HT
Pour la scurit
et la salubrit
de lhabitat
50 % 50 % 50 %
Pour
lautonomie
de la personne
50 % 50 % 35 %
Autres travaux 35 % 20 % 20 %*
* Attention : loctroi dune subvention nest possible que pour les travaux raliss dans le cadre dun Plan de sauvegarde ou dune OPAH coproprit dgrade.
6
Est-il possible dtre accompagn
dans votre dmarche ?
En opration programme
Pour les propritaires occupants dont le logement se situe
dans le primtre dune opration programme (OPAH) ou dun
Programme dintrt gnral (PIG) : les prestations daccom-
pagnement sont gratuites. Des oprateurs ou animateurs sont
chargs de vous informer sur le programme en question et sur
les aides permettant de subventionner vos travaux. Ils vous
conseillent et vous apportent lassistance ncessaire (adminis-
trative, technique, juridique et sociale) permettant la ralisation
des travaux. La liste des OPAH et PIG en cours est disponible
sur le site www.lesopah.fr.
Hors opration programme
s Pour les propritaires occupants dont le logement se situe en
dehors du primtre dune OPAH ou dun PIG (en secteur diffus) :
en plus de laide aux travaux de lAnah, vous pouvez bncier
dun complment de subvention pour nancer des prestations
dAssistance la matrise douvrage (AMO).
s Ces prestations doivent tre menes par un organisme
agr au titre de larticle L. 365-3 du Code de la construction
et de lhabitation pour lexercice dactivits dingnierie sociale,
nancire et technique. La mission dAMO doit comporter les
prestations suivantes : information sur les dispositifs daides
et les travaux envisageables, diagnostics (dgradation, auto-
nomie, nergie), conception du projet, montage du dossier
de nancement et aide au montage du dossier de paiement
des subventions.
s Le montant de base est de 130 E. Ce montant peut tre
major de 300 E pour les dossiers portant sur des projets de
travaux lourds pour rhabiliter un logement indigne ou trs
dgrad, des projets de travaux damlioration pour la scurit
et la salubrit de lhabitat, ou des projets de travaux damlio-
ration pour lautonomie de la personne. La subvention slve
alors 430 E.
Pouvez-vous bncier dautres
aides ?
Laide du programme Habiter Mieux
Dans le cadre des Investissements davenir, ltat a cr un
programme daide la rnovation thermique des logements.
Ce Programme national Habiter Mieux est dot dun fonds
de 500 millions deuros et gr par lAnah. Il est destin
aider 300 000 propritaires occupants nancer les
travaux de rnovation thermique les plus efcaces, pour
diminuer de faon signicative les dperditions dnergie
de leur logement.
Les bnciaires
Ce sont les propritaires occupants aux ressources modestes ou
trs modestes qui bncient des aides aux travaux de lAnah.
Laide Habiter Mieux est une prime forfaitaire, octroye en
complment dune aide de lAnah. Elle ne peut tre accorde
indpendamment dune aide de lAnah.
exi que
Logement indigne
Cette notion recouvre les logements dont ltat, ou celui du btiment
dans lequel ils sont situs, expose les occupants des risques
manifestes pouvant porter atteinte leur scurit physique ou leur
sant. Le traitement de ces logements relve des pouvoirs de police
exercs par les maires et les prfets.
Insalubrit
Si ltat du logement ou ses conditions doccupation prsentent un
danger pour la sant et la scurit des occupants, le logement peut
tre dclar insalubre. Dans ce cas, une procdure est mise en uvre
par les pouvoirs publics. Lapprciation de linsalubrit est faite au
cas par cas aprs visite des lieux par un professionnel.
Consommation conventionnelle dnergie
Elle correspond une consommation calcule par un spcialiste
dans des conditions normales dutilisation du logement (occupation
permanente, temprature normale, fentres fermes). Elle est
rapporte habituellement une dure dutilisation annuelle et la
surface du logement. Elle est exprime en nergie primaire, soit des
kWh
ep
/m
2
.an.
7
Les conditions doctroi
> Loctroi de cette aide est soumis lexistence dun Contrat
local dengagement (CLE) contre la prcarit nergtique sur le
territoire o est situ le logement.
> Laide Habiter Mieux nest accorde que si les travaux
raliss amliorent dau moins 25 % la performance nergti-
que du logement (gain dau moins 25 % sur la consomma-
tion conventionnelle dnergie

). Lamlioration est mise en
vidence par la comparaison entre une valuation nergtique
avant travaux et une valuation projete aprs travaux.
Une seule aide Habiter Mieux peut tre verse pour un mme
logement et pour un mme bnciaire.
Le montant de laide
> Le montant de laide Habiter Mieux est x 1 100 E.
> Cette aide peut tre complte par la collectivit locale sur le
territoire duquel est situ le logement. Le montant de ce com-
plment est laiss discrtion de la collectivit. Dans ce cas,
laide Habiter Mieux verse par lAnah est automatiquement
augmente du mme montant, dans la limite de 500 E. Le
montant maximum de lAide Habiter Mieux majore est donc
de 1 600 E, auquel sajoute le complment de la collectivit.
> Une avance de 70 % maximum du montant total de laide
du programme Habiter Mieux et de laide de lAnah peut tre
verse au bnciaire au dmarrage des travaux.
Les prestations daccompagnement
Pour pouvoir bncier dune aide Habiter Mieux, le propri-
taire occupant doit imprativement tre assist par un oprateur
professionnel pour le montage de son dossier.
> Si le logement rentre dans le primtre gographique dune
opration programme (OPAH ou PIG), le propritaire occupant
peut bncier dune prestation daccompagnement gratuite.
Cette prestation est prise en charge par la collectivit qui
mne lopration.
> Si le logement est situ en secteur diffus, cest--dire hors
opration programme, le propritaire occupant peut bncier
dune prestation daccompagnement sous la forme dune aide.
Cette aide lui est verse directement au titre de laccompa-
gnement laide Habiter Mieux. Le propritaire doit avoir
pralablement sign un contrat dassistance matrise douvrage
avec un oprateur agr. Le montant de laide est de 430 W
(1)
.
Cette aide ne peut pas tre cumule avec un complment de
subvention vers par lAnah au titre des prestations dAssistance
la matrise douvrage (AMO).
Les autres subventions
s Dans certains cas, notamment dans le cadre doprations
programmes, les subventions de lAnah peuvent tre compltes
par les collectivits locales. Pour connatre la nature, le montant
et les conditions dattribution de ces subventions complmen-
taires, renseignez-vous auprs de votre mairie, conseil gnral,
conseil rgional ou, le cas chant, auprs de votre Agence
dpartementale dinformation sur le logement (ADIL).
s Par ailleurs, diffrents organismes, comme les caisses de retraite
et la Caisse dallocations familiales, accordent des aides pour les
propritaires occupants aux ressources modestes.
Les aides scales
Il existe des dispositifs scaux complmentaires laction de
lAnah :
Le crdit dimpt dveloppement durable
Ce crdit dimpt sapplique certaines dpenses dquipe-
ment pour lamlioration de la qualit environnementale de
logements utiliss comme rsidence principale et achevs
depuis plus de deux ans.
Lco-prt taux zro (co-PTZ)
Il permet demprunter jusqu 30 000 E pour nancer des
travaux damlioration nergtique du logement.
> Plus dinformations sur le site www.logement.gouv.fr.
(1) Ce montant est ramen au prix cotant de la prestation si le montant de la prestation
facture par loprateur est infrieur 430 E.
8
VOUS TES
PROPRITAIRE
BAILLEUR ?
Votre projet de travaux est-il
ligible aux aides de lAnah ?
Les conditions obligatoires
Le diagnostic initial du logement
Pour tre subventionns, les travaux doivent permettre de
rpondre des situations dinsalubrit ou de dgradation
ayant t diagnostiques pralablement. Les projets de travaux
nancs par lAnah doivent donc avoir fait lobjet :
> soit dune procdure administrative : arrt dinsalubrit,
arrt de pril, procdure au titre du Rglement sanitaire
dpartemental (RSD), ou procdure initie par la Caisse dallo-
cations familiales (CAF) la suite dun contrle de dcence.
> soit dun diagnostic tabli par un professionnel quali
au moyen de lun des deux outils appropris : la grille
dvaluation de linsalubrit ou la grille dvaluation de la
dgradation de lhabitat.
Le niveau de performance nergtique aprs travaux
(1)

Le logement doit atteindre aprs les travaux un niveau
de performance nergtique correspondant au moins lti-
quette E (soit une consommation nergtique infrieure
330 kWh
ep
/m
2
.an). La constatation se fait sur la base dune
valuation de la consommation conventionnelle du logement
et sur la lecture de ltiquette nergie avant et projete
aprs les travaux. Le niveau dexigence quant la performance
nergtique du logement aprs travaux peut tre renforc au
niveau local par lautorit dcisionnaire.
Vous tes propritaire dun logement que vous louez ou vous apprtez louer... Vous souhaitez y raliser
des travaux ? Sous certaines conditions et en contrepartie de divers engagements, vous pouvez peut-tre
bncier dune aide de lAnah. Si vous ntes pas ligible cette aide, vous pouvez toutefois conclure une
convention avec lAnah et bncier dun avantage scal.
Les travaux subventionnables
Les aides aux travaux sarticulent autour de deux grandes
catgories : les projets de travaux lourds pour rhabiliter un
logement indigne ou trs dgrad et les projets de travaux
damlioration. Ces projets se distinguent en fonction de la
gravit de la situation laquelle ils rpondent et de limpor-
tance des travaux ncessaires pour y remdier. Pour pouvoir
bncier, le cas chant, dune aide de lAnah, votre projet
doit sinsrer dans lune ou lautre de ces catgories.
Les projets de travaux lourds
Ce sont des travaux dune grande ampleur et dun cot lev,
qui visent rsoudre une situation dhabitat indigne particuli-
rement grave ou de dgradation trs importante.
Les aides aux projets de travaux lourds pour rhabiliter un
logement indigne ou trs dgrad peuvent tre sollicites dans
les cas suivants :
> si le logement a fait lobjet dun arrt dinsalubrit ou
de pril ;
> ou si un rapport dvaluation ralis par un professionnel
quali certie lexistence dune situation dinsalubrit
ou de dgradation trs importante. Ce rapport est tabli sur
la base de la grille dvaluation de linsalubrit ou de la grille
dvaluation de la dgradation de lhabitat.
Les projets de travaux damlioration
Ce sont des travaux dont lampleur et le cot ne permettent pas
de les placer dans la catgorie des projets de travaux lourds.
Les projets de travaux damlioration incluent :
> Les travaux pour la scurit et la salubrit de lhabitat
Ces travaux doivent permettre de traiter linsalubrit ou un
pril dampleur limite dont la rsolution ne ncessite pas des
travaux lourds, ou de rpondre une procdure lie la mise en
scurit des quipements communs ou lie au risque saturnin.
exi que
Diagnostic de Performance nergtique (DPE)
Ce document est obligatoire lors de la mise en vente ou la location
dun logement. Ralis par un professionnel certi, il permet
destimer la consommation dnergie et les missions de gaz
effet de serre du logement. Il est assorti de recommandations
et de prconisations pour rduire cette consommation.
(1) Sauf dans les dpartements doutre-mer.
9
> Les travaux pour lautonomie de la personne
Ces travaux doivent permettre dadapter le logement et ses
accs aux besoins spciques dune personne en situation
de handicap ou de perte dautonomie lie au vieillissement.
Le demandeur doit pouvoir justier de la ncessit de ces
travaux en fournissant :
- un justicatif de handicap ou de perte dautonomie : dcision
de la Commission des droits et de lautonomie des personnes
handicapes (CDAPH) ou valuation de la perte dautonomie
en Groupe iso-ressource (GIR) ;
- un document permettant de vrier ladquation du projet
ses besoins rels : rapport dergothrapeute, diagnostic auto-
nomie ralis par un architecte ou un technicien comptent,
ou valuation ralise lors de la demande de Prestation de
compensation du handicap (PCH).
> Les travaux pour rhabiliter un logement dgrad
Ce sont les travaux permettant de rsoudre une situation de
dgradation moyenne, qui a t constate sur la base dun
diagnostic ralis par un professionnel quali laide de la
grille dvaluation de la dgradation de lhabitat.
> Les travaux raliss la suite dune procdure RSD ou dun
contrle de dcence
Ce sont les travaux pour rsoudre une situation de non-
conformit au Rglement sanitaire dpartemental (RSD) ou
une situation de non-dcence mise en vidence par un contrle
de la Caisse dallocations familiales (CAF) ou de la Caisse de
mutualit sociale agricole (CMSA).
> Les travaux de transformation dusage dun local
Il sagit de la transformation dusage dun local autonome dont
laffectation dorigine nest pas usage dhabitation ; ou de la
transformation en pice habitable dun local attenant au loge-
ment et affect lorigine un autre usage que lhabitation.
Quels sont les engagements
respecter ?
Les conditions gnrales
Loctroi des aides aux travaux est conditionn la signa-
ture, par le propritaire bailleur, dune convention loyer
matris avec lAnah. Cette convention, qui peut tre loyer
intermdiaire, social ou trs social, xe un certain nombre
dengagements respecter :
la dure de la convention entre le propritaire bailleur et
lAnah est de neuf ans si le logement a bnci dune aide
aux travaux ;
le propritaire bailleur sengage louer son logement
des personnes physiques loccupant titre de rsidence
principale (cest--dire au moins huit mois par an) ;
le logement doit respecter les caractristiques de dcence
dnies par le dcret 2002-120 du 30 janvier 2002. Il ne doit
pas prsenter de risques manifestes pour la scurit physique
et la sant des occupants et doit tre pourvu des quipements
habituels permettant de lhabiter normalement ;
le loyer du logement ne peut excder un loyer maximal x
localement par lAnah en fonction des loyers de march. Cela
implique que le propritaire bailleur signe un nouveau bail avec
le locataire ;
le propritaire bailleur sengage louer le logement des
mnages dont les revenus, la date de signature du bail,
sont infrieurs aux plafonds de ressources indiqus ci-aprs
(voir tableau p. 10) ;
si le dossier de demande daide aux travaux concerne au
moins cinq logements, lAnah accorde un droit de rservation
aux collecteurs associs dAction Logement pour 20 % de ces
logements.
Les plafonds de loyers
Les plafonds de loyers sont exprims en euros par mtre carr
de surface habitable dite scale
(1)
, charges non comprises.
Les plafonds du tableau ci-dessus sont des taux maximaux
dnis au niveau national. Ils sont ensuite adapts au niveau
local en fonction des loyers de march. Des ajustements sont
possibles au niveau local selon la tension du march locatif.
Les loyers appliqus dans le cadre dun conventionnement
Anah doivent tre infrieurs aux loyers rglementaires et aux
plafonds xs localement.
Les plafonds de loyers du tableau ci-dessus sont rviss au
1
er
janvier de chaque anne.
PLAFONDS DE LOYERS* en euros/m
2
par mois
Zone A
(2)
Zone B
(2)
Zone C
(2)
Loyer intermdiaire 17,47 11,41 8,27
Loyer social 6,30 5,73 5,15
Loyer trs social 5,96 5,57 4,96
* Plafonds applicables en 2011.
(1) La surface habitable, laquelle sajoute la moiti de la surface des annexes
(dans la limite de 8 m
2
).
(2) Zone A : agglomration parisienne, Genevois franais et une partie de la Cte
dAzur. Zone B : agglomrations de plus de 50 000 habitants, communes en
lisire de lagglomration parisienne, certaines communes littorales et frontalires.
Zone C : toutes les autres communes.
(1) Le montant du revenu scal de rfrence gure sur lavis dimposition. Pour les salaris, sauf cas particuliers, il correspond au revenu scal aprs labattement de 10 %.
(2) Personne charge : enfants charge au sens du Code gnral des impts, et, si leurs ressources ne sont pas passibles de limpt sur le revenu, les ascendants de 65 ans
ou plus et les ascendants, descendants ou collatraux inrmes.
(3) Jeune mnage : couple sans personne charge, dont la somme des ges est au plus gale 55 ans.
Le niveau de ressources des locataires
Le bailleur sengage louer le logement des mnages dont
les revenus, la date de signature du bail, sont infrieurs aux
plafonds de ressources dnis par le Code gnral des impts.
Le montant des ressources prendre en compte est le
revenu scal de rfrence
(1)
de chaque personne composant le
mnage lanne N-2. Exemple : pour un bail sign en 2011,
PLAFONDS DE RESSOURCES*
POUR LES CONVENTIONS LOYER INTERMDIAIRE
Composition du mnage du locataire Zone A (E) Zone B (E) Zone C (E)
Personne seule 44 793 34 620 30 294
Couple 66 943 46 229 40 717
Personne seule ou couple ayant 1 personne charge
(2)
80 471 55 593 48 744
Personne seule ou couple ayant 2 personnes charge 96 391 67 111 58 992
Personne charge supplmentaire + 14 312 + 9 924 + 8 871
POUR LES CONVENTIONS LOYER SOCIAL
Composition du mnage locataire
Paris et communes
limitrophes (E)
le-de-France hors
Paris et communes
limitrophes (E)
Autres rgions (E)
Personne seule 22 113 22 113 19 225
2 personnes ne comportant aucune personne charge
(2)
,
lexclusion des jeunes mnages
(3)
33 048 33 048 25 673
3 personnes ou personne seule avec une personne charge,
ou jeune mnage sans personne charge
43 323 39 727 30 874
4 personnes ou personne seule avec 2 personnes charge 51 725 47 585 37 272
POUR LES CONVENTIONS LOYER TRS SOCIAL
Personne seule 12 163 12 163 10 572
2 personnes ne comportant aucune personne charge
(2)
,
lexclusion des jeunes mnages
(3)
19 830 19 830 15 405
3 personnes ou personne seule avec une personne charge,
ou jeune mnage

sans personne charge
25 994 23 835 18 524
* Plafonds applicables en 2011.
les revenus concerns sont ceux de 2009. Toutefois, si
les revenus du mnage locataire ont baiss entre 2009
et 2010, il est possible dexaminer les ressources de 2010
(N-1) condition dtre en mesure de produire lavis dimposition
correspondant (2010).
Les plafonds de ressources sont rviss au 1
er
janvier de
chaque anne.
10
11
Quel niveau daide pour quels travaux ?
PLAFONDS ET TAUX DE SUBVENTION
Plafonds des travaux
subventionnables
Taux maximaux
de subvention
Projets de travaux lourds pour rhabiliter
un logement indigne ou trs dgrad
1000 E HT/m
2
dans la limite de 80 000 E par logement
35 %
Projets de travaux
damlioration
Pour la scurit et la salubrit
de lhabitat
500 E HT/m
2
dans la limite de 40 000 E
par logement

35 %
Pour lautonomie de la personne 35 %
Pour rhabiliter
un logement dgrad
25 %
la suite dune procdure RSD
ou dun contrle de dcence
25 %
Transformation dusage 25 %
(1) La surface habitable, laquelle sajoute la moiti de la surface des annexes (dans la limite de 8 m
2
).
(2) Les secteurs de tension du march locatif sont dnis par un cart suprieur 5 E par mois et par m
2
de surface habitable entre le loyer de march (constat au niveau local)
et le loyer-plafond du secteur social (x par une circulaire ministrielle pour chaque zone).
La prime de rduction du loyer
Si vous avez bnci dune aide pour un projet de travaux
lourds, une prime complmentaire dite de rduction du loyer
dun montant maximum de 100 E par m
2
de surface habitable
scale
(1)
, dans la limite de 80 m
2
par logement peut vous tre
octroye, sous plusieurs conditions :
le logement lou doit faire lobjet dune convention Anah
loyer social ou trs social ;
le logement doit tre situ dans un secteur de tension du
march locatif
(2)
;
une prime dun montant au moins quivalent la prime de
rduction du loyer de lAnah doit tre octroye au bailleur par
un ou plusieurs co-nanceurs locaux (commune, tablissement
public de coopration intercommunale, dpartement, rgion).
La prime lie un dispositif
de rservation
Si vous avez bnci dune aide pour un projet de travaux
lourds ou pour un projet de travaux damlioration, une pri-
me supplmentaire de 2 000 E par logement peut vous tre
octroye quand le logement fait lobjet :
dune convention de rservation au prot dun collecteur
associ dAction Logement. La prime est valable si le logement
na pas dj t rserv dans le cadre du dispositif obligatoire
de rservation (voir p. 9) ;
ou dun conventionnement Anah loyer trs social donnant
au prfet le droit de dsigner le locataire.
exi que
Contrle de dcence
La notion de logement dcent est dnie par la loi. Un bailleur est
tenu de remettre un logement dcent ne laissant pas apparatre
de risques manifestes pouvant porter atteinte la scurit physique
ou la sant et dot des lments le rendant conforme lusage
dhabitation. Les agents asserments de la Caisse dallocations
familiales peuvent procder des contrles de dcence pour vrier
si les normes sont respectes.
Rglement sanitaire dpartemental (RSD)
Cest un texte de rfrence (arrt prfectoral) qui prescrit les
rgles techniques dhygine et de salubrit adaptes aux conditions
particulires de chaque dpartement. Il dnit notamment les
conditions doccupation, dutilisation et dentretien des locaux
dhabitation. Au niveau local, cest le maire qui est charg de
lappliquer et de le faire respecter.
Quels sont les avantages scaux ?
En contrepartie de la convention de location conclue avec
lAnah, vous bnciez dune dduction scale sur vos revenus
fonciers bruts. Le niveau de la dduction varie selon le type de
convention. Il est de :
> 30 % en cas de convention loyer intermdiaire ;
> 60 % en cas de conventions loyer social ou trs social.
Le dispositif dintermdiation locative Solibail
La dduction scale peut tre porte 70 % aussi bien pour
le conventionnement intermdiaire que pour le conventionne-
ment social ou trs social. Le logement doit pour cela se situer
en zone tendue
(1)
et tre lou un organisme priv ou public
en vue de sa sous-location, meubl ou non, des personnes
dfavorises ou des personnes physiques dont la situation
ncessite une solution locative de transition ; ou de lhberge-
ment de ces personnes.
Pour en savoir plus sur ce dispositif dintermdiation locative,
connectez-vous sur le site www.solibail.fr.
Engagements et contreparties
vous .ous euuaue. a |oue| ce |ouereu oou| uue du|ee ra|ra|e
de six ans des locataires sous conditions de ressources et des
niveaux de loyers matriss identiques ceux pratiqus dans le cadre du
conventionnement avec aide aux travaux.
Eu cou|eoa||e, .ous beuec|e. d'uue deduc|ou sca|e soec|uue
de 30 %, 60 % ou 70 % sur vos revenus fonciers bruts (voir ci-dessus
Quels sont les avantages scaux ?).
Ce d|soos|| de cou.eu|ouuereu s'aoo||uue auss| b|eu au
logements vacants que lors du renouvellement du bail avec un locataire
en place.
Mode demploi du conventionnement sans aide aux travaux
Pour proter de lavantage scal, vous devez respecter une procdure
spcique en plusieurs tapes :
deraude| a .o|e de|eua|ou |oca|e de |'/ua|, |ueu|ee au se|u de |a
Direction dpartementale des territoires (DDT), les montants de loyers
xs au niveau local ;
coro|ee| |e doss|e| e|ec|a|ueab|e su| www.aua|.| ||ub||uue
Les aides) ou disponible auprs de la dlgation locale de lAnah ;
|eou|ue| |a cou.eu|ou daee e s|uuee a |a 00!/0e|eua|ou |oca|e de
lAnah en deux exemplaires avant la signature ou la prise deffet du bail
(ou au plus tard deux mois aprs) ;
ao|es |a s|uuau|e du ba||, coro|ee| |e o|ru|a||e "Euuauereu
bailleur et le retourner dat et sign la dlgation locale de lAnah,
accompagn de la copie du bail et de lavis dimposition N-2 du locataire
(ou N-1 sil est disponible, en cas de baisse des revenus) ;
couse|.e| |e o|ru|a||e "euuauereu ba|||eu|", s|uue oa| |'/ua|.
Il servira de justicatif auprs de votre service scal.
Et si votre projet de travaux nest pas subventionnable ?
Pouvez-vous bncier dautres
aides ?
Les autres subventions
Dans certains cas, notamment dans le cadre doprations
programmes, les subventions de lAnah peuvent tre com-
pltes par les collectivits locales. Pour connatre la nature,
le montant et les conditions dattribution de ces subventions
complmentaires, renseignez-vous auprs de votre mairie,
conseil gnral ou conseil rgional.
Les aides scales
Il existe dautre part des dispositifs scaux complmentaires
laction de lAnah :
Le crdit dimpt dveloppement durable
Il sapplique certaines dpenses dquipement amliorant
la qualit environnementale de logements utiliss comme
rsidence principale et achevs depuis plus de deux ans.
Lco-prt taux zro (co-PTZ)
Il permet demprunter jusqu 30 000 E pour le nancement
des travaux damlioration nergtique du logement.
Plus dinformations sur le site du ministre du Logement :
www.logement.gouv.fr. (1) Zones A, B1 et B2 de larrt du 29 avril 2009.
Si vous ne bnciez pas dune aide aux travaux, vous pouvez malgr tout conventionner votre logement avec lAnah.
12
13
VOUS TES
COPROPRITAIRE ?
Votre coproprit souhaite raliser des travaux dans votre immeuble ? LAnah peut, dans certains cas, accorder
des subventions aux syndicats de copropritaires pour des travaux portant sur les parties communes
et quipements communs de limmeuble. Si votre syndicat ne bncie pas de cette aide pour les parties
communes, vous pouvez toujours dposer, en tant que propritaire occupant ou propritaire bailleur, une
demande individuelle pour vos travaux.
Les conditions gnrales
Laide ne peut tre attribue que si 75 % des lots prin-
cipaux sont des rsidences principales (hors commerces,
bureaux, rsidences secondaires...).
La subvention est attribue au syndicat de copropritaires.
Elle bncie ainsi lensemble des copropritaires occupants
ou bailleurs sans conditions de ressources ni engagements.
Le montant des aides est calcul sur la totalit des travaux
subventionnables pour lensemble des lots.
Laide un syndicat de copropritaires peut tre cumule,
sous certaines conditions, une aide individuelle pour
les mmes travaux. Dans ce cas, les propritaires concerns
doivent ncessairement prendre des engagements doccupa-
tion ou de location.
Les coproprits concernes
Plusieurs types de coproprits sont en mesure de formuler une
demande daide :
Les coproprits rencontrant des difcults trs importantes,
pour lesquelles se justie la mise en place dune OPAH
Coproprit ;
Les coproprits relevant de procdures spciques lies
un arrt (Plan de sauvegarde, insalubrit, pril, injonction
de travaux au titre du risque de saturnisme ou de la scurit
des quipements communs) ou une dcision de justice
(administration provisoire).
Toutefois, cette restriction ne sapplique pas pour les travaux
daccessibilit (voir liste des travaux recevables p. 16).
Quel niveau daide pour quels
travaux ?
Pour les immeubles en OPAH Coproprit en difcult, le
plafond des travaux raliss en parties communes est x
150 000 E HT par btiment, auquel sajoutent 15 000 E HT
par lot dhabitation principale. Le taux maximal de subvention
est de 35 %.
Pour les immeubles qui se trouvent en Plan de sauvegarde
ou sous arrt/injonction de travaux pris au titre de la lutte
contre lhabitat indigne, le taux maximal de subvention est
de 50 %. Pour ces cas prcis, aucun plafond de travaux ne
sapplique.
Pour les travaux daccessibilit, le plafond de subvention est
de 15 000 EHT par accs amnag, avec un taux maximal de
subvention de 70 %.
Si des aides individuelles sont cumules avec une aide au
syndicat de copropritaires, le montant cumul des aides
accordes ne peut dpasser le maximum de laide pouvant tre
octroye au syndicat.
14
Vous tes la recherche du bon interlocuteur ? Vous souhaitez savoir comment constituer votre
dossier de demande daide ou encore, savoir comment vous sera verse votre aide ? Pas pas, nous vous
accompagnons dans votre dmarche.
La premire prise de contact
lou| cous|ue| .o|e doss|e| de deraude d'a|de, ad|esse.
vous aux tlconseillers de lAnah qui vous indiqueront le bon
interlocuteur. Vous pouvez les contacter du lundi au vendredi
de 8 h 19 h au 0820 15 15 15 (N Indigo 0,15 E ttc/min).
Selon la situation gographique de votre logement, ils vous
dirigeront :
> soit vers la dlgation locale de lAnah (intgre au sein de la
Direction dpartementale des territoires) ;
> soit vers les services de la collectivit locale dlgataire
de comptence ;
> soit vers lanimateur de votre opration programme
(OPAH ou PIG).
lou| couuai|e .o|e couac |oca|, .ous oou.e. auss| .ous
connecter sur www.anah.fr, rubrique Votre contact local.
Le dpt et le contenu du dossier
Le dpt
Selon la situation gographique de votre logement, votre
demande de subvention doit tre dpose auprs de la
dlgation locale de lAnah ou auprs de la collectivit
locale dlgataire de comptence.
Le contenu
(1)
Le dossier de demande doit comporter les lments suivants :
> les imprims de demande daide renseigns ;
> la preuve de la proprit du logement ;
> le dossier technique : les devis estimatifs des travaux dune
ou plusieurs entreprises, les plans et croquis ncessaires
la comprhension du projet, lvaluation nergtique avant
travaux et lvaluation nergtique projete aprs travaux ;
> lavis dimposition sur le revenu, uniquement pour les
propritaires occupants.
Laide au montage du dossier
Des organismes spcialiss peuvent vous aider constituer
votre dossier.
l| s'au| d'uu se|.|ce u|au| daus |e cad|e des ooe|a|ous
programmes damlioration de lhabitat. Pour savoir si vous
tes concern par une opration programme, consultez le site
www.lesopah.fr.
Fo|s ooe|a|ou o|ou|arree, s| .o|e doss|e| es au|ee, cee
assistance vous est rembourse hauteur de 130 E ou 430 E
pour les dossiers prioritaires (dossiers rentrant dans le cadre de
la lutte contre lhabitat indigne ou trs dgrad, dossiers avec
une aide Habiter Mieux, dossiers portant sur lautonomie
de la personne). La liste des organismes spcialiss peut tre
obtenue auprs du 0820 15 15 15 (0,15 E ttc/min).
Linstruction du dossier
/ |eceo|ou de .o|e doss|e|, |e se|.|ce |us|uceu| |de|e-
gation locale de lAnah ou collectivit locale dlgataire de
comptence) dlivre un rcpiss de dpt. Si le dossier est
incomplet, il vous invitera fournir les pices manquantes.
/o|es .e||ca|ou de |a |ece.ab|||e du doss|e| e eude
des pices, le service instructeur calcule le montant de la
subvention qui pourra vous tre attribue. Celle-ci est
dtermine en fonction des devis fournis par les entreprises.
La dec|s|ou d'acco|de| ou de |euse| uue a|de do| |ue|.eu||
dans les quatre mois suivant le dpt de la demande. Elle
est prise en fonction des priorits locales et des moyens nan-
ciers disponibles. Le montant de la subvention est arrt, sur
proposition du service instructeur, lors de la prise de dcision.
Les au ra|rau sou ceu douues daus |a o|auuee,
ventuellement majors dans certains secteurs en dlgation
de comptence. Selon le contexte, lautorit dcisionnaire
locale peut appliquer un taux infrieur.
VOTRE
DEMANDE DAIDE
(1) Selon les cas, des pices supplmentaires pourront tre demandes.
15
La dcision dattribution
Qui dcide ?
La dcision dattribution de la subvention est prise soit par le
prsident de la collectivit dlgataire, si le logement se trouve
en territoire concern par une dlgation de comptence, soit
par le dlgu de lAgence dans le dpartement (prfet de
dpartement).
La notication
Le service instructeur (la dlgation locale de lAnah ou la
collectivit locale dlgataire de comptence) notie la
dcision qui, en cas dagrment, vous indique le montant
prvisionnel de la subvention qui vous est rserve.
Le paiement de la subvention
uue o|s |es |a.au eecues, .ous de.e. |ausre|e
une demande de paiement accompagne des factures
dentreprises, notes dhonoraires et, le cas chant, des
pices permettant de vrier les conditions de location des
logements.
Le rouau de |a sub.eu|ou a oa,e| es ca|cu|e su| |a
base de ces documents. Il ne peut tre suprieur au montant
annonc lors de la dcision doctroi. Le paiement est effectu
par virement.
Les contrles, reversements
et sanctions
Tout propritaire ayant obtenu une subvention de lAnah doit
sengager avertir lAgence par crit de la vente du logement
subventionn ou du changement de ses conditions doccupation.
Selon les cas, un remboursement de la totalit ou dune
partie de la subvention pourra tre demand au propritaire.
De plus, lavantage scal pourra galement tre remis en cause.
Cuaud uue sub.eu|ou a ee acco|dee, |'/ua| cou||e |e
respect des engagements pris par les propritaires, qui doivent
sy soumettre en sengageant communiquer tout moment
les documents ncessaires. En cas de fausse dclaration ou
de manuvre frauduleuse, le bnciaire dune subvention de
lAnah ou son mandataire sexpose certaines sanctions. Ces
sanctions peuvent tre des sanctions pcuniaires ou une inter-
diction de dposer une nouvelle demande daide pendant une
dure de cinq ans.
Les contestations et recours
La dcision peut tre conteste par le propritaire dans un
dlai maximum de deux mois.
'u| |es e|||o||es eu de|eua|ou de coroeeuce, |e o|oo||ea||e
doit adresser un courrier au prsident de la collectivit dlgataire
de comptence.
Fo|s de|eua|ou de coroeeuce, |e o|oo||ea||e do| ad|esse| uu
courrier au dlgu de lAgence dans le dpartement (prfet de
dpartement).
Quels que soient les cas concerns et toujours dans un
dlai maximum de deux mois, le propritaire peut saisir soit le
conseil dadministration de lAnah pour un recours hirarchi-
que, soit le tribunal administratif comptent pour un recours
contentieux.
Contact
0 820 15 15 15
N Indigo
0,15%TTC/ MN
Les tlconseillers de lAnah
sont votre disposition
du lundi au vendredi, de 8 h 19 h.
Un coup de pouce
pour vos travaux
Pour les bnciaires dune aide du
Programme national Habiter Mieux
en complment dune aide de lAnah,
une avance de 70 % maximum du montant
total des deux aides peut tre verse
au dmarrage des travaux.
16
LISTE DES
TRAVAUX
RECEVABLES
Travaux destins lamlioration de lhabitat
des immeubles collectifs, des logements ou maisons individuelles
Travaux
prparatoires
Les travaux prparatoires, linstallation de chantier, la base de vie des ouvriers, les chafaudages,
les travaux ventuels de dmolition dampleur limite et ncessaires la rhabilitation, et le nettoyage
raliss dans le cadre du projet sont pris en compte dans les travaux subventionnables quils
accompagnent.
Gros uvre !|a.au de |euo|cereu du u|os ou.|e . ouda|ous ||eo||ses eu sousou.|e, ca.es...), ru|s,
chemines, planchers, escaliers.
C|ea|ou ou |eareuauereu de o|auc|e|s oou| obeu|| daus |'eu.e|oooe b|e e|saue des |aueu|s
sous plafonds compatibles avec un usage de logement.
V|se eu o|ace d'uu esca||e| ou d'uue |aroe |o|au |uc||ue), uoarreu oou| |eab||| uu acces
aux tages ou remplacer/doubler un emmarchement.
!|a.au de c|ea|ou ou e|a|u|ssereu d'ou.e|u|es oou| cou|o||, ba|es ou oo|es, , coro||s reuu|se||es.
!|a.au de dero|||ou ||es a uue adaoa|ou |suoo|ess|ou de ru|s, c|o|sous, oo|es, ra|c|es, seu||s,
ressauts ou autres obstacles...).
!|a.au de |ue cou|e |'|ur|d|e |a|ases eauc|es, .|des sau|a||es, d|a|uaue des so|s,
des maonneries...).
Toiture, charpente,
couverture
!|a.au de |ero|acereu e de |euo|cereu des c|a|oeues , coro||s |a|ereu des rae||au.
!|a.au de |eec|ou ueue|a|e ou de u|osses |eo||ses de cou.e|u|e |, coro||s o|e||asse) |eudus
ncessaires par des dfauts dtanchit compromettant lusage et la prennit de limmeuble, inclus
les ouvrages annexes (zinguerie...).
Les travaux de charpente et de couverture sont recevables sous rserve dune isolation de la toiture
ou des combles perdus conforme aux exigences du Crdit dimpt pour dpenses dquipements de
lhabitation principale en faveur des conomies dnergie et du dveloppement durable (article 200
quater du CGI), sauf dans les cas dimpossibilit technique dmontre de la pose disolant.
!|a.au de |eec|ou des souc|es, |uca|ues ou co|u|c|es.
Rseaux (eau,
lectricit, gaz)
et quipements
sanitaires
C|ea|ou ou |eec|ou du |acco|dereu de |'|rreub|e au |eseau ua., e|ec||c|e, eau, c|auaue
urbain, EU et EV.
0|soos|| d'assa|u|ssereu |ud|.|due| |uuaud || es |ece.ab|e d'uu oo|u de .ue |eu|ereua||e).
C|ea|ou, |eec|ou ou r|se eu couo|r|e des |eseau des |rreub|es ou des ra|sous |co|ouues
montantes de gaz, lectricit, deau, ou colonnes de chute et de rejet, gaines techniques), ainsi
que le branchement des logements des immeubles collectifs.
Applicable aux dossiers dposs compter du 1
er
janvier 2011.
17
C|ea|ou ou r|se eu couo|r|e a.ec |a |eu|ereua|ou eu .|uueu| d'uue |usa||a|ou eau, e|ec||c|e
et gaz lintrieur des logements.
C|ea|ou, rod|ca|ou ou |ero|acereu d'euu|oereus sau|a||es e |ob|uee||e |e.|e|, |a.abo,
douche [voire sige de douche], baignoire, WC, siphon de sol...), ainsi que les travaux induits
(carrelage, rfection de sols, pltrerie...) dans le cadre dune amlioration ou dune adaptation.
V|se eu o|ace de rae||e|s oe|reau |e cou||e des deoeuses d'eau |coroeu|s |ud|.|due|s,
robinetterie spciale...).
C|ea|ou de d|soos||s oe|reau |a |ecuoe|a|ou des eau de o|u|es.
Chauffage,
production deau
chaude (individuelle
ou collective),
systme de
refroidissement ou
climatisation
C|ea|ou d'uue |usa||a|ou coro|ee |ud|.|due||e ou co||ec|.e de c|auaue e/ou d'eau c|aude
ou complment dune installation partielle existante ou amlioration/remplacement de tout ou partie
de linstallation sous rserve que les quipements installs soient conformes la Rglementation
thermique lments par lments : dcret n 2007-363 du 19 mars 2007, article R. 131-28 du CCH,
arrt du 3 mai 2007.
Ca|o||uueaue, euu|||b|aue e |euu|a|ou des |usa||a|ous de c|auaue e de o|oduc|ou d'eau c|aude
sanitaire respectant les exigences de la Rglementation thermique lments par lments : dcret
n 2007-363 du 19 mars 2007, article R. 131-28 du CCH, arrt du 3 mai 2007.
lusa||a|ou de s,sere a usaue dores|uue u|||sau |es eue|u|es uou.e||es ou |euou.e|ab|es
(gothermie, nergie solaire, nergie olienne...), les nergies insufsamment exploites (rejets
thermiques, bois, dchets...) respectant, le cas chant, les exigences de la Rglementation
arrt du 3 mai 2007.
lusa||a|ou ou |ero|acereu du s,sere de |e|o|d|ssereu ou de c||ra|sa|ou oe|reau d'are||o|e|
le confort des logements trs exposs la chaleur respectant les exigences de la Rglementation
arrt du 3 mai 2007.
Production
dnergie
dcentralise
lusa||a|ou de s,sere d'aooa|e|| de o|oduc|ou d'eue|u|e deceu|a||see |oauueau o|oo.o|a|uues
usage domestique...).
Les travaux permettant la production dnergie dcentralise faisant lobjet dune revente un oprateur
nergtique ne sont subventionnables qu condition que lnergie produite soit principalement
consacre lusage domestique. Le cas chant, le contrat de vente dnergie doit tre communiqu.
Ventilation C|ea|ou d'uue |usa||a|ou co||ec|.e ou |ud|.|due||e de .eu||a|ou ou coro|ereu d'uue |usa||a|ou
partielle existante ou amlioration-remplacement de tout ou partie de linstallation.
!|a.au oe|reau d'are||o|e| e d'assu|e| |e |euou.e||ereu d'a|| co||ec des |ouereus, sous |ese|.e
que les quipements installs soient conformes la Rglementation thermique lments par lments :
dcret n 2007-363 du 19 mars 2007, article R. 131-28 du CCH, arrt du 3 mai 2007.
Menuiseries
extrieures
lose de reuu|se||es uou.e||es ou eu |ero|acereu daus |e cad|e d'uue are||o|a|ou ou d'uue
isolation thermique ou acoustique respectant les exigences de performance thermique de la
Rglementation thermique lments par lments : dcret n 2007-363 du 19 mars 2007, article R.
131-28 du CCH, arrt du 3 mai 2007.
Dans les secteurs faisant lobjet de protections particulires au titre du patrimoine (PSMV, ZPPAUP,
sites inscrits ou classs, dices MH et leurs abords), il peut tre drog aux obligations dcrites
ci-dessus si les menuiseries anciennes sont conserves, et sous rserve dune amlioration thermique
acceptable.
Par ailleurs, il convient de sassurer de laration sufsante du logement.
18
Ravalement,
tanchit et
isolation extrieure
!|a.au de |a.a|ereu e de |a|ereu des acades, , coro||s |es ou.|aues auuees |desceues, .|uuue||e,
ferronnerie...), en cas dintervention sur le gros uvre.
Les |a.au de doub|aue de acade |.eu|es, ba|daues.) ou d'|so|a|ou oa| |'ee||eu|, sous |ese|.e de
la pose dun isolant thermique conforme aux exigences du Crdit dimpt pour dpenses dquipements
de lhabitation principale en faveur des conomies dnergie et du dveloppement durable (article 200
quater du CGI), sauf dans les cas dimpossibilit technique dmontre de la pose de lisolant et dans les
cas o les murs du btiment sont dj isols.
Revtements
intrieurs,
tanchit, isolation
thermique et
acoustique
!|a.au de oe|uu|e accesso||es cousecu|s a uue |eec|ou u|oba|e ou a d'au|es |ue|.eu|ous.
Re.eereus de so|, , coro||s |a.au o|eoa|ao||es |c|aoes, |so|a|ous...) a |'eceo|ou des so|s
souples (moquettes, lino...) et dans le cadre dune rfection globale, dautres interventions ou
dune adaptation.
Rea||sa|ou ou |eec|ou de |'eauc|e|e des o|eces |ur|des, , coro||s |e.eereus.
/re||o|a|ou de |'|so|a|ou |e|r|uue . |so|a|ou des oa|o|s ooauues douuau su| |'ee||eu| ou su| des
locaux non chauffs, ces travaux devront respecter les exigences de performance thermique du Crdit
dimpt pour dpenses d quipements de lhabitation principale en faveur des conomies dnergie
et du dveloppement durable (article 200 quater du CGI).
/re||o|a|ou de |'|so|a|ou acous|uue des so|s, o|aouds e oa|o|s ooauues douuau su| |'ee||eu|
ou sparatives entre logements ou entre logements et parties communes.
/re||o|a|ou de |'|so|a|ou acous|uue des rae||e|s b|u,aus.
Traitements
spciques
(saturnisme,
amiante, radon,
xylophages)
!|a.au d'e||r|ua|ou ou d'|so|a|ou des oe|uu|es e |e.eereus coueuau des se|s de o|orb,
y compris nitions.
!|a.au d'e||r|ua|ou ou d'|so|a|ou des rae||au coueuau de |'ar|aue.
!|a.au uecessa||es oou| |a|e| |es |rreub|es sour|s a |a o|eseuce de |adou |.eu||a|ou...).
!|a|ereu o|e.eu| ou cu|a| de |'|rreub|e cou|e |es e|r|es e au|es oa|as|es ,|oo|aues,
sous rserve quil soit sufsant.
Ascenseur / monte-
personne
lusa||a|ou, adaoa|ou ou |a.au de r|se au uo|res d'uu asceuseu| ou au|es aooa|e||s oe|reau
notamment le transport de personnes mobilit rduite (monte personne, plate-forme lvatrice...).
Scurit incendie !|a.au de r|se eu secu||e |uceud|e ||aooes de deseuuraue, oo|es couoeeu...).
Amnagements
intrieurs
C|ea|ou, suoo|ess|ou ou rod|ca|ou de c|o|sous de d|s||bu|ou e c|o|sous seoa|a|.es eu|e
logements.
!|a.au de |ero|acereu ou |usa||a|ou de reuu|se||es |ue||eu|es |oo|es, c|ra|ses, o||u|es).
lusa||a|ou de ra|uscou|aues, ba||es d'aoou|, oo|uuees de |aooe| de oo|e, o|oec|ou de ru|s
et de portes.
!|a.au d'areuauereu e d'euu|oereu des |rreub|es e |ouereus des|ues au |euo|cereu
de la scurit des biens et des personnes (alarme, garde-corps...).
lusa||a|ou ou adaoa|ou des s,seres de corraude |e . |usa||a|ous e|ec||uues, d'eau, de ua.
et de chauffage interphone, signalisation, alerte, interrupteurs) de fermeture et douverture (portes,
fentres, volets).
/|e|e a d|sauce.
Vod|ca|ou ou |usa||a|ou des boies au |e|es |eu cas d'adaoa|ou uu|uuereu).
19
Chemins extrieurs,
cours, passages,
locaux communs
Reec|ou ou adaoa|ou des c|er|uereus ee||eu|s, de cou| ou de oassaue daus uu o|oje
daccessibilit ou de restructuration (suppression de murs, murets, portes ou portails, de marches,
seuils, ressauts ou de tout autre obstacle, rfection des revtements de sols, clairages, installation
de mains courantes, rampes...).
Reec|ou des |ocau corruus ||oca| ooube||e, |ocau ec|u|uues, |oue du ua|d|eu...).
Cu|eaue ||e a des |a.au d'are||o|a|ou, a.ec |es |eo||ses |udu|es.
!|a.au de c|u|e.
/reuauereu de baeau oou| |auc||| |e |oo||.
E|a|u|ssereu ou areuauereu de o|ace de oa|||uu |uu|uuereu eu cas de |a.au oou| |'auouor|e
de la personne).
Extension de
logement et
cration de locaux
annexes
Eeus|ou de |ouereu daus |a ||r|e de 14 r de su|ace |ab|ab|e |auue|ou de oa||es corruues,
sur-lvation, cration de volume...). Cette limite peut faire lobjet damnagement pour les logements
adaoes au oe|souues eu s|ua|ou de |aud|cao. 0aus ce cas, |'eeus|ou oeu e|e oo|ee a 20 r,
lautorit dcisionnaire locale pouvant exceptionnellement, aprs avis de la CLAH, adapter la marge
ce plafond de surface lorsque la structure du bti lexige.
C|ea|ou de |ocau auuees ||es au oa||es corruues e|s uue |ocau .e|os/ooussees, |oca|
de c|aue||e co||ec|.e, |oca| ooube||es ou || se|ec|... daus |a ||r|e de 14 r oa| |oca|.
Travaux dentretien
douvrages
existants
'eu|s |es |a.au uecessa||es a |a couse|.a|ou d'ou.|aues e|saus de uua||e, su| o|esc||o|ous
rglementaires en Secteurs sauvegards ou ORI sont subventionnables (rparation/remise en tat
de revtements de sols, de revtements muraux, de dcors...) ds lors que cette action de
prservation est faite tout en apportant les amliorations ncessaires en termes techniques,
notamment de scurit et de salubrit.
Matrise duvre,
diagnostics
0eoeuses de rai||se d'ou.|e, de coo|d|ua|ou 'l' e, des |o|s uu'||s sou su|.|s des |a.au uu'||s
prconisent et quils ne sont pas raliss dans le cadre dune AMO ou dun suivi-animation de
programme, de diagnostics techniques (CREP, amiante, acoustique, thermique, ergothrapeute/
autonomie...).
Cette liste est limitative. Cependant, lautorit dcisionnaire locale est habilite retenir au cas par cas des travaux qui ne gurent
pas dans la liste et qui savrent ncessaires pour rpondre aux besoins spciques dune situation particulire de handicap ou de
perte dautonomie.
Conditions lies la ralisation des travaux
Les travaux doivent tre raliss conformment aux dispositions prvues par le rglement gnral de lAgence.
Lintervention des entreprises doit comprendre la fourniture et la mise en uvre des matriaux et quipements. Lachat direct des
matriaux par le propritaire exclut les travaux raliss avec ces matriaux du bnce dune subvention mme si ces matriaux sont
mis en uvre par une entreprise. Cette disposition nest pas applicable aux travaux raliss par les propritaires occupants dans le
cadre dune auto-rhabilitation avec encadrement technique.
www.anah.fr
0820 15 15 15 (0,15 E/min) C
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