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Civil Posse. O que pode ser objeto de posse? A posse de coisa incorprea pode sofrer esbulho ou turbao material?

? Algum pode ser esbulhado, por um ato de violncia fsica, dos direitos de estado ou crdito? possvel o interdito proibitrio para a proteo do direito autoral? Definio e diferena da posse e deteno. Diferena e definio de posse direta e indireta. Quem est em rea pblica clandestinamente tem direito a posse ou deteno? Quais os efeitos da posse? Definio de posse de boa-f. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f? Quando se adquire a posse? O possuidor pode intentar ao contra o proprietrio que lhe retirou a posse? O que esbulho? O possuidor pode ser esbulhado pelo proprietrio do bem? Na ao possessria o proprietrio pode opor exceo de domnio? Quais so os tipos de proteo possessria? Definio e diferena de desforo imediato e legtima defesa. Para haver o desforo imediato e a legtima defesa necessrio que a reao se faa logo, imediatamente ou logo que lhe seja possvel agir? Definio e diferena de posse nova e posse velha? Ao de fora nova semelhante a posse nova? Definio de ao de fora nova? Quando comea a contar o prazo da ao de fora nova? Qual o benefcio de se entrar com a ao de fora nova? Definio de ao de fora velha. O que se perde com a ao de fora velha. possvel algum ter posse velha e ajuizar ao de fora nova ou fora velha? O fato de ser nova ou velha a posse interfere na possibilidade de se recorrer ao desforo imediato? Definio de interdito proibitrio. O interdito proibitrio preventivo ou repressivo? Quais os requisitos para se ingressar com o interdito proibitrio? Se o bem j tiver sofrido esbulho qual a ao caber ao esbulhado? Definio de servido. Exemplos de servido. Quais os dois tipos de servido? Que servido pode ser objeto de posse? A servido de trnsito no titulada, mas tornada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente? Ela protegida pelo instituto da posse? As servides no aparentes s podem ser defendidas por quem? possvel a utilizao de ao possessria entre dois possuidores do mesmo imvel, mesmo que eles aleguem no ser proprietrios? Definio de composse? Pode haver condomnio e composse? Pode haver apenas um proprietrio e haver ao mesmo tempo composse? Definio de composse pro diviso e pro indiviso. possvel reaver a coisa atravs de ao reivindicatria com base em alegao de direito de posse? Definio e diferena de ao possessria e ao reivindicatria. O proprietrio que no tiver a posse pode ingressar com ao possessria? No obsta a manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade? O possuidor pode reivindicar a coisa atravs da ao reivindicatria? Definio e diferena de juzo possessrio e juzo petitrio. Na pendncia do processo possessrio, permitido ao autor como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio? Definio de direito de reteno. Que tipo de benfeitoria passvel de indenizao e asseguram ao possuidor o direito de reteno? Definio e
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diferena de benfeitorias necessria, teis e voluptuosas. O possuidor pode ser indenizado pelas benfeitorias voluptuosas? O possuidor pode ser ressarcido por alguma benfeitoria? Ele tem direito de reteno? Ele pode levantar as benfeitorias volupturias? Faz jus a alguma indenizao por benfeitoria? Quando que a posse de boa-f perde este carter? Diferena e definio de acesses industriais e benfeitorias. H o direito de reteno e indenizao das acesses industriais? 1. ( ) TST/Tc. Jud./r. Adm/CESPE Podem ser objeto da posse as coisas corpreas e os direitos reais ou pessoais que recaiam sobre coisas corpreas. - Podem ser objeto de posse As coisas corpreas; Os direitos reais ou pessoais. - S a posse das coisas corpreas pode sofrer esbulho, ou turbao material. Ningum pode ser esbulhado, por um ato de violncia fsica, dos direitos de estado, ou dos direitos de crdito; pode sofrer a negao do seu direito, mas no o esbulho material, a violncia fsica. Smula 228 do STJ inadmissvel o interdito proibitrio para a proteo do direito autoral. 2. ( ) PGE/CE/CESPE A deteno se confunde com a posse direta, pois o detentor exerce atos possessrios enquanto o proprietrio exerce a posse indireta sobre o bem objeto da relao jurdica de direito real ou pessoal. 3. ( ) TST/tc. Jud/r. Adm/CESPE No caso de posse clandestina sobre rea pblica, o possuidor ter direito ao ressarcimento das benfeitorias necessrias e reteno at a efetiva compensao financeira. Posse x Deteno - Posse e deteno no se confundem Deteno - Na deteno, o agente desempenha a prtica de atos matrias sobre o bem, em cumprimento de ordens ou instrues de outrem, ao qual se encontra vinculado hierarquicamente; nela no se vislumbra qualquer autonomia capaz de conferir visibilidade exteriorizao do domnio. Ex.: Caseiro e motorista. - Em tais casos, o verdadeiro possuidor ser aquele que aufere as vantagens decorrentes da atividade levada a efeito pelo encarregado da deteno. Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas. Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa, presume-se detentor, at que prove o contrrio.
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- A ocupao irregular de reas pblicas no hbil a gerar uma relao possessria, sendo, ao contrrio, reconhecida como mera deteno. E, por no se tratar de posse, entende-se que o detentor no est legitimado a ingressar com os interdito possessrios, a ela tambm sendo defeso exercer o direito de reteno sobre reas ocupada, a pretexto de ser reembolsado pelas benfeitorias necessrias ou teis que porventura nela veio a empreender. Posse - A posse direta exercida por aquele que, tendo obtido de outrem (o possuidor indireto) a aquisio da coisa, vem a conserv-la temporariamente em seu poder, utilizando-a no seu interesse e sem vnculo de subordinao. Ex.: Locatrio, comodatrio, superficirio, usufrutrio etc. - Possuidor direto o que est na posse da coisa. - Possuidor indireto o proprietrio da coisa que foi cedida. Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade. Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto. (Efeitos da posse) Quem tem a posse pode: a) protej-la, atravs da autodefesa e a invocao dos interditos; b) perceber os frutos; c) responder pela perda ou deteriorao da coisa; d) ser indenizado pelas benfeitorias e e) ter o direito de reteno; f) usucapir a coisa. 4. ( ) AGU/CESPE Para que a posse exercida sobre um bem seja considerada de boa-f, exige-se que o possuidor ignore o vcio ou obstculo que lhe impea a aquisio da coisa ou do direito possudo, ou que, mesmo tendo conhecimento de algum impedimento que lhe oponha a aquisio, possua ttulo que determine que ele no seja apto a transferir a propriedade, isto , que no exera uma posse justa. 5. PGE/CE/CESPE 28. Clvis adquiriu de Florisvaldo a propriedade de um lote de terreno urbano, mediante escritura pblica de compra e venda, devidamente averbada no Cartrio de Registro de Imveis. Todavia, posteriormente, tomou conhecimento de que o seu bem havia sido invadido, tendo sido construdos, em curto espao de tempo, vrios cmodos de alvenaria no interior de seu lote. O documento de identidade de Clvis fora falsificado, o que permitiu a outorga de procurao pblica em seu nome para uma terceira pessoa Manoel com clusula em causa
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prpria, com poderes para alienar o imvel. Comprovou-se que a procurao em questo no era autntica, pois fora outorgada por outra pessoa que se utilizara de documentos falsos do proprietrio, diante da situao hipottica apresentada, Caber a Manoel, por seu adquirente de boa-f, buscar a indenizao contra o praticante de fraude, no sendo lcita a sua pretenso de indenizao pelo legtimo proprietrio pelas benfeitorias realizadas no terreno nem lhe assistindo o direito de reteno. - No caso da questo acima a aquisio do imvel, mediante procurao falsa, nula, uma vez que toda a transao de venda foi efetuada sem a anuncia de seu legtimo proprietrio. Alm do mais, Manoel perder o domnio do imvel, mesmo sendo adquirente de boa-f e havendo documentos pblicos. - Quanto aos demais prejuzos, caber ao autor da alienao fraudulenta indeniz-los, como consectrio legal da evico. Art. 450 Posse de boa-f (boa-f subjetiva) - A posse de boa-f quando o possuidor ignora o vcio ou obstculo que impede a aquisio da coisa. - O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. Ex.: comprador que adquire coisa roubada sem saber da ilegalidade de sua procedncia. Ex.: Locatrio de imvel que depois de lavrar o instrumento translativo e seu subsequente registro no Cartrio Imobilirio, venha saber que na verdade a pessoa que negociou com ele um terceiro que de modo fraudulento, se fez passar por proprietrio. - No exemplo acima, como o ttulo em questo continha todos os elementos para despertar a convico de que o imvel fora transferido de modo regular, deve-se enquadr-lo, como um justo ttulo, norteando-se o julgador pela presuno de que a posse de boa-f. Ver pargrafo nico do art. 1.201 do CC. - Todo aquele que possui de boa-f imvel alheio, por meio de ttulo subscrito por quem aparentemente ostentava a titularidade do domnio muito embora no fosse o transmitente o seu legtimo titular -, tem direito de ser reembolsado pelo proprietrio pelas benfeitorias necessrias e teis, cabendo inclusive, para esse mister, o exerccio da reteno sobre o bem de raiz. - A presuno de boa-f, que do justo ttulo procede, apresenta natureza juris tantum, pois deixa de incidir caso se faa prova em sentido contrrio, ou nas hipteses em que a lei expressamente no admita esse tipo de presuno (2 parte do pargrafo nico do art. 1.201 do CC). Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.
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Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno. 6. ( ) TJ/BA/JUIZ/CESPE A aquisio da posse s ocorre com o exerccio do poder de ingerncia sobre o bem. Aquisio da posse - Conforme o art. 1.204 do CC, a aquisio da posse se opera no momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes ao domnio. Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. - Para constar que algum adquiriu a posse, basta que o sujeito revele aptido para proceder em relao ao bem como o proprietrio normalmente atua. - Possuidor no necessariamente aquele que detm apreenso material da coisa nem tampouco inteno de t-la como dono, mas sim aquele que exerce, em nome prprio, qualquer dos poderes inerentes propriedade. 7. ( ) DP/AL/CESPE O possuidor que for injustamente destitudo da posse pode propor ao reintegratria contra aquele que praticou o esbulho, ainda que este seja o proprietrio do imvel. Esbulho - O esbulho acarreta a perda da posse contra a vontade do possuidor. Quer a perda resulte de violncia, quer de qualquer outro vcio, como a clandestinidade ou a precariedade, cabe a ao de reintegrao de posse. - Ainda que o autor do esbulho seja o proprietrio do bem (ex., locador que, usando da fora injusta, expulsa o locatrio do imvel), ser possvel a movimentao da possessria, pois a finalidade da ao justamente servir como meior de tutela ao exerccio da posse. - Pouco aproveita ao ru (proprietrio do imvel) da possessria opor exceo de domnio, pautando a defesa em sua condio de proprietrio, pois a princpio o litgio se concentra na pura discusso do fato da posse. Alm do mais a A exceptio proprietatis, como defesa oponvel s aes possessrias tpicas, foi abolida pelo Cdigo Civil de 2002, que estabeleceu a absoluta separao entre os juzos possessrio e petitrio (enunciado 79 da I jornada de D. Civil). - Vale frisar que devido a este entendimento a smula 487 do STF foi superada. I Jornada de Dir. Civil 79. A exceptio proprietatis, como defesa oponvel s aes possessrias tpicas, foi abolida pelo Cdigo Civil de 2002, que estabeleceu a absoluta separao entre os juzos possessrio e petitrio.
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Smula 487 - Ser deferida a posse a quem, evidentemente, tiver o domnio, se com base neste for ela disputada. 8. ( ) TJ/BA/Juiz/CESPE Apenas o possuidor de posse velha, no caso de turbao ou esbulho, pode manter-se ou restituir-se na posse por sua prpria fora. Proteo possessria (desforo imediato x legtima defesa) - H dois modos para proteger a posse: legtima defesa e desforo imediato (autotutela, autodefesa ou defesa direta). Legitima defesa no se confunde com desforo imediato. - Desforo imediato ocorre quando o possuidor, j tendo perdido a posse (esbulho), consegue reagir, em seguida, e retomar a coisa. praticado diante do atentado j consumado, mas ainda no calor dos acontecimentos. Tem que agir com suas prprias foras, embora possa ser auxiliado por amigos e empregados, permitindo-lhe ainda, se necessrio, o emprego de armas. Pode o guardio da coisa, exercer autodefesa, a benefcio do possuidor ou representando, pois o guardio da coisa, mas no tem direito de invocar, em seu nome, a proteo possessria. - Legtima defesa ocorre quando o possuidor, sem perder a posse, mas sendo ameaado (turbao) de perd-la, defende-a. Observaes para a proteo possessria a) necessrio que a reao tanto na legtima defesa como no desforo imediato que se faa logo, imediatamente aps a agresso, ou ento logo que lhe seja possvel agir. Ex.: se algum encontra o ladro de sua capa dias depois do furto. Em tal hiptese, apesar do lapso de tempo decorrido, assiste-lhe o direito de fazer justia por suas prprias mos, se presente no estiver a polcia. Havendo dvida, aconselhvel o ajuizamento da ao possessria pertinente, pois haver o risco de se configurar o crime de exerccio arbitrrio das prprias razes, previsto no art. 345 do CP. b) A reao deve-se limitar ao indispensvel retomada da posse. Os meios empregados devem ser proporcionais agresso. Essa forma excepcional de defesa s favorece quem usa moderadamente dos meios necessrios para repelir injusta agresso. O excesso na defesa da posse pode acarretar a indenizao de danos causados. CAPTULO III Dos Efeitos da Posse Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter-se ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os atos
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de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno, ou restituio da posse. 2o No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. Posse nova X posse velha - Posse nova a de menos de ano e dia. Ou seja at 1 ano. - Posse velha a de ano e dia ou mais. Ou seja, mais de 1 ano. Art. 1.211. Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se- provisoriamente a que tiver a coisa, se no estiver manifesto que a obteve de alguma das outras por modo vicioso. Ao de fora nova X ao de fora velha - Importante destacar que a ao de fora nova ou velha no se confude com posse nova ou velha. - A ao ser de fora nova se o turbado ou esbulhado reagiu logo, intentando a ao dentro do prazo de ano e dia, contado da data da turbao ou do esbulho, poder pleitear a concesso da liminar (CPC, art. 924), por se tratar de ao de fora nova. - A ao ser de fora velha se o turbado ou esbulhado demorar a reagir e passar mais de ano e dia, usando-se o procedimento ser ordinrio, sem direito a concesso da liminar. Mas pode pedir tutela antecipada. Cuidado: possvel, assim, algum que tenha posse velha ajuizar ao de fora nova, ou de fora velha, dependendo do tempo que levar para intent-la, contado o prazo da turbao ou do esbulho, assim como tambm algum que tenha posse nova ajuizar ao de fora nova ou de fora velha. - O fato de ser nova ou velha a posse em nada interfere na possibilidade de se recorrer ao desforo imediato. 9. ( ) PGE/CE/CESPE O interdito proibitrio o remdio colocado disposio do possuidor que foi esbulhado para recuperar a posse perdida, implicando reao imediata injusta agresso, por sua prpria fora. Interdito proibitrio Dic. Aurlio: Interdito Ao intentada com o fito de proteger a posse. Interdito proibitrio = proibir a interdio, o acesso, a utilizao. - O interdito proibitrio uma ao tipicamente possessria. - Tem carter preventivo, pois visa a impedir que se concretize uma ameaa posse. Se o possuidor est sofrendo uma ameaa e se sente na iminncia de uma turbao ( ameaado de perder a posse, mas ainda no a perdeu) ou de um esbulho (perde a posse para um invasor), poder evitar, por meio do interdito proibitrio. - Requisitos: Posse atual do autor; A ameaa de turbao ou esbulho por parte do ru;
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Justo receio de ser efetivada a ameaa. Seo III Do Interdito Proibitrio CPC, Art. 932. O possuidor direto ou indireto, que tenha justo receio de ser molestado na posse, poder impetrar ao juiz que o segure da turbao ou esbulho iminente, mediante mandado proibitrio, em que se comine ao ru determinada pena pecuniria, caso transgrida o preceito. - Se o bem j tiver sofrido esbulho, ao possuidor caber intentar ao de reintegrao de posse, de modo a recuperar judicialmente o poder ftico que perdeu. 10. ( ) TCE/PE/Proc. Cons/CESPE O direito real de servido de trnsito tornada contnua e aparente por meio de obras visveis e permanentes realizadas em prdio serviente para o exerccio do direito de passagem passvel de proteo possessria e prescinde do encravamento do imvel dominante. Servido Aurlio: Passagem, para uso do pblico, por terreno que propriedade particular. Houaiss. Encargo imposto em qualquer prdio em proveito ou servio de outro prdio pertencente a um outro dono. Utilidade de passagem ou direito que alguma propriedade ou terceiros tm serventia atravs de prdios e terras alheias. - Servido definida como a restrio imposta a um prdio, para uso e utilidade de outro pertencente a dono diverso. - Existem vrios tipos de servides. A mais conhecida a servido de trnsito ou de passagem, mas existem outras, como a de aqueduto (canalizao), iluminao, pastagem, ventilao, no construir a certa altura etc. no necessrio que os prdio sejam contguos (vizinhos). - Classificao das servides quanto exteriorizao: a) Aparentes. Quando se mostram por meio de obras externas, necessrias ao seu exerccio, como a servido de aqueduto e a de passagem com caminho assinalado; b) No aparentes. Dispensam a realizao de obras, a exemplo do que se passa com a servido de vista e com a de passagem sem rea demarcada. - As servides aparentes, em face de sua natural visibilidade, admitem sem qualquer restrio o cabimento das aes possessrias. - Apenas as servides aparentes e contnuas podem ser objeto de posse. Entretanto, a jurisprudncia passou a admitir, somente com relao servido
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de trnsito (descontnua) que se revele por sinais externos, a proteo possessria. Ex.: Dono de prdio dominante que costuma servir-se de determinado caminho aberto no prdio serviente, e se este se exterioriza por sinais visveis, como aterros, mata-burros, bueiros, pontilhes etc., nasce o direito real sobre coisa alheia, digno de proteo possessria. Vale frisar que se o caminho no demarcado e visvel, ser encarada como mera tolerncia do dono do prdio serviente. Ver smula abaixo. Smula 415 do STF. Servido de trnsito no titulada, mas tornada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente, conferindo proteo possessria. - A jurisprudncia vem admitindo o deferimento da tutela possessria independentemente da configurao de encravamento do imvel dominante. Assim sendo, haja ou no sada alternativa que possibilite acesso via pblica, nascente ou porto, em nada restar prejudicado ao possuidor do prdio dominante o direito de repudiar o esbulho ou turbao por meio do ingresso das aes possessrias. - No tocante s servides no aparentes, cumpre notar que elas s podero ser protegidas pelos interditos possessrios quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou de seus antecessores. CC, Art. 1.213. O disposto nos artigos antecedentes no se aplica s servides no aparentes, salvo quando os respectivos ttulos provierem do possuidor do prdio serviente, ou daqueles de quem este o houve. 11. ( ) DPE/AL/CESPE possvel a utilizao de ao possessria entre dois possuidores do mesmo imvel, ainda que nenhum deles alegue ser proprietrio. Composse - Houaiss composse a posse exercida em conjunto por dois ou mais indivduos sobre a mesma coisa indivisa; compossesso. - a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possessrios sobre a mesma coisa. - o que ocorre com adquirentes de coisa comum, com marido e mulher em regime de comunho de bens ou com coerdeiros antes da partilha. Como a posse a exteriorizao do domnio, admite-se a composse em todos os casos e em que ocorre o condomnio, pois ela est para a posse assim como este para o domnio. - Qualquer dos compossuidores pode valer-se do interdito possessrio ou da legtima defesa para impedir que outro compossuidor exera uma posse exclusiva sobre qualquer frao da comunho.
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Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores. - Em relao a terceiros, os compossuidores, como se fossem um nico sujeito, podem usar os remdios possessrios que se fizerem necessrios, tal como acontece no condomnio. Art. 1.314. Cada condmino pode usar da coisa conforme sua destinao, sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso, reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou grav-la. - Composse PRO DIVISO, ocorre quando possvel uma diviso de fato para a utilizao pacfica do direito de cada um. Neste tipo de composse, exercendo os compossuidores poderes apenas sobre uma parte definida da coisa, e estando tal situao consolidada no tempo (h mais de ano e dia), poder cada qual recorrer aos interditos contra aquele que atentar contra tal exerccio. - Composse PRO INDIVISO, ocorre quando todos exercerem, ao mesmo tempo, e sobre a totalidade da coisa, os poderes de fato (utilizao ou explorao comum do bem), no possvel dividir a coisa, cada parte tem um porcentagem da parte, sem determinar qual parte . 12. ( ) MP/TO/CESPE O possuidor no dever ser mantido na posse se, contra ele, for exibido ttulo de propriedade ou outro ttulo de posse, que possa ser considerado melhor que o seu. 13. ( ) DPE/AL/CESPE O possuidor parte ilegtima para propor ao reivindicatria com base em alegao de direito de posse, pois s pode reivindicar o bem aquele que seu proprietrio. Ao possessria x ao reivindicatria - O objetivo buscado na Ao possessria a tutela da posse, o que em tese poder gerar um deciso que favorea a parte autora ou a r, a depender do convencimento do julgador a respeito de qual dos litigantes revela o melhor exerccio da posse e de quem realmente foi a autoria do esbulho ou da turbao. - Por outro lado, no campo da ao reivindicatria, a posse disputada com base na exibio do ttulo de propriedade, que seja apto a conferir ao postulante o reconhecimento judicial de sua condio de dono, devendo a lide ser decidida em favor de quem comprovadamente se identifique como o efetivo proprietrio do bem. - Na Ao Possessria, busca defender/reaver a posse. Ao possuidor ser proibido manter-se na posse caso seja apresentado um ttulo de posse que o juiz possa considerar mais idneo que o seu. O proprietrio que no detiver a posse ser parte ilegtima para o ingresso da ao possessria.
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CC, Art. 1.210, 2o No obsta manuteno ou reintegrao na posse a alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. - Na Ao Reivindicatria - busca reaver o domnio e a posse que se perderam por ato injusto de outrem. Ela proposta contra o atual detentor da coisa reivindicada. Ao possuidor ser proibido manter-se na posse caso seja apresentado um ttulo de propriedade que o juiz possa considerar mais idneo que o seu. O possuidor que no detiver o domnio ser parte ilegtima para o ingresso da ao reivindicatria. - S pode reivindicar o bem aquele que seu proprietrio, portanto, o possuidor no parte legtima para propor ao reivindicatria Juzo possessrio x Juzo petitrio - No juzo possessrio no adianta alegar o domnio, porque s se discute posse. - No juzo petitrio a discusso versa sobre o domnio ou outro direito real sobre o bem, sendo secundria a questo da posse. - Conforme CPC, Art. 923, na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio. Portanto, enquanto estiver tramitando a ao possessria, nem o ru nem o autor pode ajuizar paralelamente ao petitria para obter a declarao do seu direito ao domnio. A consequncia prtica da proibio que poder o possuidor no proprietrio, desde que ajuze ao possessria, impedir a recuperao da coisa pelo seu legtimo dono, pois ficar impedido de recorrer reivindicatria. CPC, Art. 923. Na pendncia do processo possessrio, defeso, assim ao autor como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio. - Na pendncia de processo possessrio como defeso ao autor como ao ru, intentar a ao de reconhecimento do domnio, a doutrina e a jurisprudncia, pensando em evitar abusos, tm restringido a aplicao da ao possessria aos casos em, na possessria, a posse disputada com base nos ttulo de domnio, no, portanto, quele em que as partes alegaram posse de fato baseada em atos concretos. 14. ( ) DESEO/SE/Adv/CESPE O direito de reteno consiste na faculdade de o possuidor manter o poder ftico sobre a coisa alheia, objetivando receber do retomante a indenizao pelas benfeitorias necessria e teis nela realizadas de boa-f. 15. ( ) MP/TO/Promotor/CESPE Somente as benfeitorias necessrias e teis so passveis de indenizao e asseguram ao possuidor de boa-f o direito de reteno. As acesses erigidas pelo possuidor em terreno alheio,
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embora passveis de indenizao, no conferem ao possuidor o direito de reteno do imvel at seu efetivo pagamento. 16. ( ) AGU/Procurador/CESPE Se o possuidor houver adquirido a posse do bem por meio de comodato verbal, no h que se falar em esbulho, uma vez que a posse mostra-se justa e de boa-f. Sendo a posse justa e de boaf, em face da ausncia de vcio na sua aquisio, assiste ao ru direito de reteno por benfeitorias realizadas e por acesses erigidas em terreno alheio. 17. ( ) PGE/CE/Procurador/CESPE o direito de reteno consiste na faculdade de o possuidor, seja de boa-f ou de m-f, manter o poder de fato sobre a coisa alheia at ser indenizado pelo valor das benfeitorias necessrias e teis nela realizadas. Benfeitorias necessria, teis e luxo - O possuidor de boa-f tem o direito de ser indenizado pelos melhoramentos que introduziu no bem. Desde o direito romano classificam-se em trs grupos as despesas ou os melhoramentos que podem ser realizados nas coisas: a) despesas ou benfeitorias necessrias (impensae necesariae) so as que tm por fim conservar o bem, evitar que se deteriore ou permitir sua normal explorao. Ex.: despesas para dar suficiente solidez a uma residncia, para cura das enfermidades dos animais, pagamento para cancelamento de uma hipoteca, pagamento de foros e impostos, promoo de defesa judicial, a adubao, o esgotamento de pntanos, as culturas de toda espcie, as mquinas e instalaes etc. b) despesas ou benfeitorias teis (impensae utiles) so as que aumentam ou facilitam o uso do bem. Ex.: o acrescentamento de um banheiro ou de uma garagem a casa. c) despesas ou benfeitorias de luxo (impensae voluptuariae) as de mero deleite ou recreio, que no aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel ou sejam de elevado valor (art. 96). Ex.: implantao jardins, mirantes, fontes, cascatas artificiais, bem como aquelas que no aumentam o valor venal da coisa, no mercado em geral, ou s o aumentam em proporo insignificante. Art. 96. As benfeitorias podem ser volupturias, teis ou necessrias. 1o So volupturias as de mero deleite ou recreio, que no aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agradvel ou sejam de elevado valor. 2o So teis as que aumentam ou facilitam o uso do bem. 3o So necessrias as que tm por fim conservar o bem ou evitar que se deteriore.
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Art. 97. No se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acrscimos sobrevindos ao bem sem a interveno do proprietrio, possuidor ou detentor. Direito de indenizao das benfeitorias - O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis. - As benfeitorias volupturias, se no lhe forem pagas, poder levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa. - O possuidor poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. - Somente diante do caso concreto poder-se-, muitas vezes, distinguir a espcie de benfeitoria. Construir uma piscina numa casa residencial, por exemplo, poder ser uma benfeitoria volupturia, mas num colgio apresentarse- como benfeitoria til e num clube de natao poder ser uma benfeitoria necessria. - Quanto s volupturias, poder o possuidor de boa-f levant-las (jus toilendi), se isso no acarretar estrago coisa e se o reivindicante no preferir ficar com elas, indenizando o seu valor. Possuidor de m-f - O possuidor de m-f: a) Ser ressarcido somente das benfeitorias NECESSRIAS (se as benfeitorias forem teis ou voluptuosas no ser ressarcido). b) No tem direito de reteno pela importncia das benfeitorias feitas (necessrias, teis ou voluptuosas). c) No pode levantar as benfeitorias volupturias , pois obrou com a conscincia de que praticava um ato ilcito. d) Faz jus apenas indenizao das benfeitorias necessrias porque, caso contrrio, o reivindicante experimentaria um enriquecimento indevido. Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias.
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- As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Alm do mais O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-f indenizar pelo valor atual. A justificativa assenta-se na mxima da equidade que no permite que se enriquea algum custa alheia. Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem. Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-f indenizar pelo valor atual. - A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente. Direito de reteno - Apenas o possuidor de boa-f poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. - O possuidor de m-f no tem direito de reteno mesmo que as benfeitorias sejam necessrias ou teis. Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias e teis. - Direito de reteno consiste o ius retentionis num meio de defesa outorgado ao credor, a quem reconhecida a faculdade de continuar a deter a coisa alheia, mantendo-a em seu poder at ser indenizado pelo crdito, que se origina, via de regra. das benfeitorias ou de acesses por ele feitas. - Casos mais comuns de reteno: a) em favor do empreiteiro-construtor (RT, 282:278); b) em favor do locatrio contra o senhorio (RT, 322:5 11); c) em favor do artfice, fabricante e daquele que faz consertos na coisa (RT, 492:201). - O direito de reteno reconhecido pela jurisprudncia como o poder jurdico direto e imediato de uma pessoa sobre uma coisa, com todas as caractersticas de um direito real. Tem sido proclamado, por exemplo, o direito de reteno em favor de oficina mecnica que consertou o veculo at o pagamento do servio e do material empregado na reparao (RT, 494:103, 511:137, 519:213: RTJ, 40:358).
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Benfeitorias x acesses industriais - No se confundem benfeitorias e acesses industriais, malgrado a tendncia cada vez mais generalizada de igualar os seus efeitos. - As acesses industriais so obras que criam coisas novas, como a edificao de uma casa, contrues ou plantaes. Art. 1.253 a 1.259 do CC. - Benfeitorias so obras ou despesas efetuadas numa coisa para conserv-la, melhor-la ou apenas embelez-la. So melhoramentos efetuados em coisa j existente. Ex.: a plantao de uma safra acesso, a aplicao de pesticida na lavoura benfeitoria. - Direito de reteno das acesses industriais: Apesar de acarretarem conseqncias diversas da benfeitorias, a jurisprudncia (STF e STJ) vem reconhecendo o direito de reteno ao possuidor tambm nos casos de acesses industriais, desde que de boa-f, malgrado a legislao o tenha previsto somente para a hiptese de ter sido feita alguma benfeitoria necessria ou til. - O direito de indenizao em face da boa-f, tambm assegurado nas acesses industriais. Conforme entendimento do STJ, possvel a reteno do imvel, pelo possuidor de boa-f, at que seja indenizado pelas acesses nele realizadas. Resp 805.522. Comodato imobilirio - um contrato que consiste no emprstimo gratuito de bem imvel, independe de recurso a forma legalmente prevista, podendo, dessa maneira, ser ajustada de modo verbal. Perceba-se que o ingresso do comodatrio no bem de raiz faz nascer uma posse justa (face ausncia de atos violentos, clandestinos ou precrios) e de boa-f (j que inocorrente esbulho ou qualquer vcio em sua aquisio). 18. ( ) PGE/CE/CESPE Considere a seguinte situao hipottica. Lcio adquiriu a posse de gleba de terra por meio de instrumento particular de compra e venda de imvel rural firmado com anteriores possuidores, sem vnculo algum com os legtimos proprietrios. Nessa situao, Lcio no poder ser considerado possuidor de m-f e o exerccio de sua posse lhe assegura a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis, com direito de reteno, bem como o direito ao reembolso do que pagou pela rea reivindicada. - Perceba que Lcio no comprou o imvel do proprietrio, mas sim do que possua o imvel, o que em tal contexto, h de se considerar de m-f. Tem-se de m-f a posse quando o possuidor conhece o vcio ou obstculo que lhe impede a aquisio da coisa. Art. 1.202
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- Conforme j estudado, sendo a posse de m-f ao possuidor somente ser assegurado o ressarcimento das benfeitorias necessrias, mas sem que lhe assista, contudo, o direito de reteno pela importncia delas (art. 1.220). - Por fim, se o possuidor vier a sofrer o desapossamento judicial movida pelo legtimo titular do domnio, a evico, em semelhante contexto, no lhe dar qualquer direito de reclamar do alienante o reembolso do que pagou pela rea reivindicada. Do contrrio, pois no pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. Art. 457. No pode o adquirente demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa. Aquisio da posse Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes propriedade. Art. 1.205. A posse pode ser adquirida: I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante; II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao. Art. 1.267. Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; GABARITO 1. V 2. F 3. F 4. F 5. F 6. F 7. V 8. F 9. F 10. V 11. V 12. V 13. V 14. V 15. F 16. V 17. F 18. F Obs.: So questes apenas do livro de Mrio Godoy, faltou o livro de Wander Garcia e o Leonardo de Medeiros.

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