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Contrato de Locao Comercial

Os signatrios deste instrumento, de um lado Rafael Lucas Costa Souza, residente e domiciliado na rua 58 nmero 71 bairro Deolinda Mendes na cidade de Ibi MG, portador da cdula de identidade MG 15.816.246 e do CPF 09052504601, e de outro lado Irani Maria de Souza Martins, residente e domiciliado na rua 60 , nmero 682 bairro So Benedito na cidade de Ibi MG, portador da cdula de identidade MG 9.031.104 e do CPF 686.863.316-53, tm justo o seguinte contrato, que mutuamente convencionam, aoutorgam e aceitam, a saber: O primeiro nomeado aqui designado "LOCADOR", sendo proprietrio do imvel comercial, com endereo na Rua Sessenta n 682, na cidade de Ibi MG. O segundo nomeado aqui designado "LOCATRIO", sendo ele o inquilino do imvel comercial, mediante as clusulas e condies seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA: O prazo de locao de 01 (um) ano, a iniciar-se em 20 de Julho de 2011, e com
trmino em 20 de Julho de 2011.

CLUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal no valor de R$ 545,00, corrigido semestralmente pelo IGP.
Caso este ndice seja extinto, o reajuste ser corrigido pelo ndice que venha a substitu-lo;

CLUSULA TERCEIRA: O Locatrio destina o imvel para fins comerciais. CLUSULA QUARTA: Obriga-se o Locatrio, alm do pagamento do aluguel, a satisfazer o pagamento do
consumo de gua, luz, esgoto e IPTU, bem como todos os demais tributos municipais que recaiam sobre o imvel locado;

CLUSULA QUINTA: O Locatrio declara ter procedido vistoria do imvel locado, recebendo-o em
perfeito estado e obrigando-se: a) manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza, para assim restitu-lo Locadora, quando finda ou rescindida a ligao, correndo por sua conta exclusivos as despesas necessrias para esse fim, notadamente, as que se referem conservao de pinturas, portas comuns, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais e vidraas, lustres, instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios e quaisquer outras, inclusive obrigando-se a pint-lo novamente em sua desocupao, com tintas e cores iguais s existentes; b) no transferir este contrato, no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao da locao, no constituindo o decurso do tempo, por si s, na demora da locadora em reprimir a infrao, assentimento mesma; c) encaminhar ao Locador todas as notificaes, avisos ou intimaes dos poderes pblicos que foram entregues no imvel, sob pena de responder pelas multas, correo monetria e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfao no cumprimento de determinaes por aqueles poderes; d) no caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo Locador, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel locado, seu estado primitivo, no podendo exigir qualquer indenizao; e) facultar ao Locador ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que interessados o visitem, devendo, para tanto, fixar o respectivo horrio, para que se realizem as visitas. O horrio no poder ser anterior s 07:00 e nem ultrapassar s 22:00 horas; f) na entrega do prdio, verificando-se a infrao pelo Locatrio de quaisquer das clusulas que se compe este contrato, e que o prdio necessite de algum conserto ou reparo, ficar o mesmo Locatrio pagando o aluguel at a entrega das chaves; g) findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega das chaves, o Locador mandar fazer uma vistoria no prdio locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies em que fora recebido pelo Locatrio;

CLUSULA SEXTA: A infrao das obrigaes, sem prejuzo de qualquer outra prevista em lei, por parte
do Locatrio, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o conseqente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais;

CLUSULA STIMA: Caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes Pblicos, ficar o
presente contrato, bem como o Locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidades decorrentes. Ocorrer a resciso deste contrato de pleno direito no caso de desapropriao, incndio ou acidente que sujeite

o imvel locado s obras que importem na sua reconstruo total, ou que impeam o uso do mesmo por mais de trinta dias;

CLUSULA OITAVA: Obriga-se o Locatrio a renovar expressamente novo contrato, caso venha a
permanecer no imvel. O novo aluguel, aps o vencimento, ser calculado mediante ndice determinado pelo Governo Federal, vigente na ocasio, salvo conveno das partes.

CLUSULA NONA: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo Locador, ainda que til ou necessria,
ficar automaticamente incorporada ao imvel, no podendo o Locatrio pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como argir direito de reteno pelas mesmas;

CLUSULA DCIMA: A locao estar sempre sujeita ao Regime do Cdigo Civil Brasileiro e Lei n
8.245\91, ficando assegurado ao Locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante a locao;

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Findo o prazo deste Contrato, mas prorrogada a locao, por vontade
das partes ou por disposio de Lei, todas as clusulas ora estipuladas continuaro em pleno vigor e reguladoras das relaes entre os contratantes, por prazo indeterminado at o final e efetiva restituio do imvel locado.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Fica convencionado que o Locatrio dever fazer o pagamento dos
aluguis mensais pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms seguinte ao vencido, ficando esclarecido que, passado este prazo estar em mora, sujeito s penas impostas neste contrato. Aps o dia 06 (seis) do ms seguinte ao vencido, o Locador poder enviar o(s) recibo(s) de aluguis e encargos da locao para cobrana atravs de advogado, mesmo que a cobrana seja realizada extra-judicialmente; no caso de cobrana judicial, pagar o Locatrio tambm as custas decorrentes; Pargrafo nico: Em caso de mora no pagamento dos aluguis e encargos previstos no presente contrato, ficar o Locatrio obrigado ao pagamento do principal, acrescido de juros de mora de 1% ao ms e correo monetria, na forma da lei, sem prejuzo dos demais acrscimos e penalidades previstas nas clusulas anteriores;

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro desta Comarca para a soluo de eventuais
pendncias decorrentes deste contrato, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja; E, por estarem justos e contratados, firmam o presente juntamente com as testemunhas.

Ibi, MG 20 de Julho de 2011. _________________________________ Locatrio

_________________________________ Locador