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Stadt Vaihingen an der Enz Stadtteil Kleinglattbach Bebauungsplan und rtliche Bauvorschriften An der Bahnschranke

Plb.3.2 Mastab: 1:500 Bearbeiter: Rummel Datum: 19.09.2008

Stadtplanungsamt, Vaihingen an der Enz

PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN T E XT T E IL In Ergnzung der Planzeichnung wird folgendes festgesetzt: 1. 1.1 PLANUNGSRECHT LICHE FESTSETZUNGEN ( 9 BauGB, BauNVO) Art der baulichen Nutzung ( 9 (1) 1 BauGB, 1-15 BauNVO) Allgemeines W ohngebiet - WA ( 4 BauNVO) Gartenbaubetriebe und Tankstellen sind auch ausnahmsweise nicht zul ssig . Mischgebiet MI ( 6 BauNVO) Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergngungssttten (i. S. von 6 (2) 8 und (3) BauNVO) sind auch ausnahmsweise nicht zulssig. Ma der baulichen Nutzung ( 9 (1) 1 BauGB, 16-21a BauNVO) Das Ma der baulichen Nutzung ( 16 BauNVO) wird bestimmt durch die Grund flchenzahl, die Geschossflchenzahl, die Anzahl der Vollgescho sse sowie der zulssigen Gebudehhe (Traufhhe / Firsthhe / Gebudehhe), jeweils als Hchstma. Die zulssige Grundflche ( 19 BauNV0) darf mit Anlagen im Sinne von 19 (4) BauNVO um bis zu 50% berschritten werden. Im WA 2, W A5 und MI2, ist abweichend eine berschreitung bis zu einer Grundflche von 0,5 u nd im MI1 bis zu einer Grundflche von 0,8 zulssig. Hhe baulicher Anlagen (16 Abs. (2) 18 BauNVO) W A: Fr jedes Gebude / Baufenster im W A ist eine Bezugshhe in Meter b er NN im Bebauungsplan eingetragen. Die Traufhhe (Schnittpunkt der Auenwand mit Dachhaut) der Gebud e darf maximal 3,50 m ber diesem Bezugspunkt liegen. Die Traufhhe kann auf maximal 1/4 der Gebudelnge um bis zu 2 m berschritten werden (siehe auch Ziffer 2.1, Quergiebel und Dacheinschnitte). Die Firsthhe (hchster Punkt der Dachhaut) der Gebude darf maximal 9,50 m ber diesem Punkt liegen. MI: Im MI ist die max. zulssige Gebudehhe / Gebudeoberkante (OK) bzw. die First- und Traufhhe (FH/TH) in Meter ber NN festgesetzt und im Plan eingetragen. Die Traufhhe kann auf max. 1/3 der Gebudelnge um bis zu 0,7 m berschritten werden. 1.9 Grnordnung ( 9 (1) 25 BauGB) An den im Plan gekennzeichneten Baumstandorten / Pflanzgeboten ist ein standortgerechter und heimischer Laubbaum/Obstbaum zu pflanzen. Die Baumstandorte knnen um einzelne Meter entlang der Strae fr Zufahrten etc. verschoben werden. Vorhandene Bume in unmittelbarer Nhe knnen angerechnet werden. Je Wohnbaugrundstck ist mindestens ein standortgerechter und heimischer Laubb aum / Obstbaum zu pflanzen. Die im Plan gekennzeichneten Baumstandorte / Pflanzgebote knnen hierbei angerechnet werden. Die Pflanzgebotsflche Pfg1 ist zu einer dichten Hecke auszubilden und hierzu mindestens zweireihig versetzt mit standortgerechten und heimischen Struchern zu bepflanzen. Die Pflanzgebotsflchen Pfg2 sind locker mit standortgerechten und heimischen Bumen und Struchern zu bepflanzen. Soweit mglich und der Straenausbau, die Verkehrsverhltnisse sowie die Standsicherheit es zulassen, sollen vorha ndene Bume erhalten werden. 1.10 Mit Geh-, Fahr-, Leitungsrechten zu belastende Flchen ( 9 (1) 21 BauGB) G/F/L1: Die Flche ist mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des Flurstcks 1423/3 zu belasten. L2 Die Flche ist mit einem Leitungsrecht zugunsten der Stadt Vaihingen an der Enz (W asser/Abwasserleitung) zu belasten. L3 Die Flche ist mit einem Leitungsrecht zugunsten des Flurstcks 1425 zu belasten. L4 /L5 Die Flchen sind jeweils mit einem Leitungsrecht zugunsten der angrenzenden hinteren und nur von der Bartenbergstrae anzufa hrenden Plangrundstcke zu belasten. Dachaufbauten und Dacheinschnitte mit umlaufender Dachflche (siehe auch Ziffer 1.2) sind bei Einhaltung nachfolgender Rahmenbedingungen zulssig: Lnge /Breite von Dachaufbauten und Dacheinschnitten zusammen max. 50 % der jeweiligen Gebudelnge. Abstand zum First mindestens 1,0 m (gemessen in der Dachflche, vom oberen Abschluss des Dachaufbaus zum First vom Hauptdach). Abstand zur Giebelwand des Haupthauses mindestens 1,0 m (auch bei versetzten Abstand untereinander 3. 3.1 NACHRICHTLICHE BERNAHMEN UND HINWEISE

Doppelhusern gemessen jeweils am ueren Schnittpunkt von Auenwand und Dachhaut). mindestens 1,0 m (gemessen jeweils am ueren Schnittpunkt von Auenwand und Dachhaut).

1.2

Nicht zulssig sind Dachaufbauten mit negativer Dachneigung und Dacheinschnitte ebenso wie Dachaufbauten in zweiter Reihe (2. DG). Dachein deckungen: Es sind nur rote und rotbraune Ziegel oder Dachsteine sowie begrnte Dcher (mind. Dnnschichtbegrnung mit mind. 10 cm Substratschicht) zulssig. Flachdcher sind zu begrnen (siehe Dachform und Dachneigung). Untergeordnet je Dachflche knnen Glasdcher (W intergrten) zugelassen werden. Der Eindruck eines ziegelgedeckten bzw. begrnten Daches mu ss berwiegen. Solaranlagen sind grundstzlich zulssig. Bei geneigten Dchern sind diese zu integrieren oder direkt mit gleicher Neigung aufzusetzen. Bei Flachdchern gilt eine maximale Hhe von 1,5 m ber Oberkante Dach (Attika) und e in Min destabsta nd zur Auenwand entsprechend der Hhe der Solaranlage (inkl. Konstruktionshhe). Fassadenmaterialien Metallverkleidete W andflchen sind unzulssig. Hiervon ausg enommen sind Dachaufbauten und untergeordnete Teile bis 15 % je W andflche. Grelle Farben sind unzulssig. 2.2 Werbeanlagen ( 74 (1) 2 LBO) W erbeanlagen sind nur an der Sttte der Leistung und nur innerhalb der berbau baren Flchen zulssig. W erbeanlagen drfen nicht auf Dachflchen errichtet werden. W erbeanlagen an Auenwnden drfen nicht ber die Dachflche hinausragen (gilt auch fr Flachdcher). Fr freistehende W erbeanlagen gilt eine maximale Gre von 3 m und Hhe von 2,0 m ber zugehriger EFH. Einfriedigungen und Sichtschutzanlagen entlang ffentl. Verkehrsflchen ( 74 (1) 3 LBO) Zu ffentlichen Verkehrsflchen sowie zur sdlich angrenzenden ehemaligen Bahntrasse (Flurstck 1400/5) ist mit baulichen Einfriedigungen ein Mindestabstand von 0,5 m einzuhalten. Weitergehende Forderungen aus dem Nach barrechtsgesetz Baden-Wrttemberg in der jeweils gltigen Fassung sind zu beachten. Fr Sichtschutzanlagen betrgt der Mindestabstand 1,5 m. Es sind nur lebende Einfriedigungen (Hecken aus standortgerechten und heimischen Struchern) zulssig. In lebenden Einfriedigungen sind eingewachsene Maschendrahtzune nicht ber 1 m Hhe zulssig (Mindestabstand 0,5 m, siehe obenstehend). Ges ta ltung der unbebauten Grundstcksflchen ( 74 (1) 3 LBO) Stellpltze und Zufahrten sind mit wasserdurchlssigen Materialien (z. B. Pflaster mit Rasenfugen, Rasengittersteine, Schotterrasen) herzustellen. Andere Materialien knnen zugelassen werden, wenn die Oberflchenwasser im Anschluss an die Flchen versickern knnen. Sttzmauern sind nur bis zu einer Hhe von 0,5 m zulssig. Abgrabungen sind bis maximal 0,5 m Tiefe zulssig.

2. 2.1

RTLICHE BAUVORSCHRIFTEN ( 74 LBO) uere Gestaltung der baulichen Anlagen ( 74 (1) 1 L BO) Dachform und Dachneigung (siehe Planeinschrieb). Bei Satteld chern (Walmdach = Son derform des Satteldaches) sin d die Dachneigungen symmetrisch / einh eitlich auszufhren. Untergeordnete Flachdachteile sind unterhalb der Trau fe mit maximal 20 % der Grundflche zulssig. Diese sind -soweit nicht als Terrasse g enutzt- zu b egrnen (siehe Dacheindeckungen). Garagen sin d auch mit Flachdchern oder flach geneigten Pultd chern (bis 5) zulssig. Diese sind dann zu begrnen (siehe Dacheindeckungen). Doppelhu ser sowie aneinander gebaute Garagen sind hinsichtlich Dachform, Dachneigung und Dachmaterialien gleich zu gestalten. Firstrichtung Hauptfirstrichtung siehe Planeintrag. Nebenfirste sind zulssig (siehe Quergiebel). Die Hauptfirstrichtung gem. Planeintrag gilt nicht fr Garagen und untergeordnete Nebenanla gen wie Gartenhtten. Quergiebel, Dachaufbauten, Dache inschnitte, Dacheindeckungen Que rgiebel (u ntergeordnete Nebenfirste) sind Rahmenbe dingung en zulssig: Lnge/Breite Abstand zum First bei Einhaltung nachfolgender

1.3

Bauweise ( 9 (1) 2 BauGB, 22 (4) BauNVO) a = abweichende Bauweise. Es gilt die offene Bauweise. Dort wo Baugrenzen an jetzige Grundstcksgrenzen angrenzen, darf hieran angebaut werden. be rdachte Stellpltze und Garagen ( 9 (1) 4 BauGB, 12 BauNVO) berdachte Stellpltze und Garagen sind nur innerhalb d er be rb aubaren Grund stcksflchen und in den dafr besonders festgesetzten Flchen zulssig. Nebenanlagen ( 9 (1) 4 BauGB, 14 (1) BauNVO) Nebenanla gen sind, soweit Gebude oder Gebudeteile, nur innerhalb der berbaubaren Grundstcksflchen (auch in den Garagen baufenstern) zulssig. Ausnahmsweise ist auerhalb der berbaubaren Grundstcksflche, nicht aber den Pflanzgebotsflchen, pro Grundstck ein Geb ude mit max. 15 cbm umbautem Raum zu lssig. Hc hstzahl der Wohnungen ( 9 (1) 6 BauGB) Je W ohngebude Einzelhaus oder Doppelhaushlfte sind max. 2 Wohn ungen zulssig. Fhrung von Versorgungsleitungen ( 9 (1) 13 BauGB) Versorgungsleitu ngen (z. B. Strom, Fernmeldeanlagen, Breitband kabel) sind unterirdisch zu fhren. Flchen fr unterirdische Sttzbauwerke und von Bschungen zur Herstellung des Straenkrpe rs ( 9 (1) 26 BauGB) Zur Herstellung des Straenkrpers sind in den an ffentlichen Verkehrsflchen angrenzenden Grundstcken Sttzbauwerke (Hin terbeton von Randsteinen und Rabatten) bis 0,2 m Breite und 0,5 m Tiefe sowie entstehende Bschungen zu dulden.

2.3

1.4

1.5

2.4

Die Dachflchen-/Oberflchenwasser sollten na ch Mg lichkeit be r bewachsene Sickermulden dem Grundwasser, oder eine r anderweitigen Nutzung zugefhrt werden (z. B. Zisterne, weiterer W asserkreisla uf im Gebud e). Ableitun gen der Dachflchen-/Oberflchenwa sser in die Kanalisation sollten vermieden werden. 3.2 Fr eine eventuell erforderliche Grundwasserbenutzung (Grundwasserableitung whrend der Bauzeit, Grun dwasserumleitung whrend der Standzeiten von Bauwerken) ist grundstzlich eine wasserrechtliche Erlaubnis e rforderlich. Eine dauernde Grundwasserabsenkung ist nicht zulssig. Baumanahmen, welche lediglich punktuell in das Grundwasser einbinden (z. B. Tiefergrndungskrper, Verbaukrper), bedrfen ebenfalls einer wasserrechtlichen Erlaubnis. Be i unvo rh ergesehenem Erschlieen von Grundwasser muss dies gem 37 Abs. 4 W G dem Landratsamt Ludwigsburg ang ezeigt werden. Die Bauarbeite n sind dann bis zur Entscheidung des Landratsamtes einzustellen. 3.3 Auf die Pflicht zur Beachtung der Bestimmungen des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG), insbesondere a uf 4 und 7 wird hingewiesen. In diesem Sinne gelten fr jegliche Bauvorhaben die getroffenen Regelungen zum Schutz des Bodens). 3.4 Bei der Aue nbeleuchtung / Straenbeleuchtung so llten zum Schutz der Tiere aufgrund der W aldrandlage ausschlielich umweltvertr gliche Be leuchtungen verwendet werden. Beleuchtungen von Gehlzen sollten vermieden werden, ebenso wie insektenttende Lampe ngehuse und Leuchten / L euchtmittel mit (hohe m) Streulichtanteil. W eite re Hinweise hierzu knnen beim Landratsamt bzw. dem Umweltministerium bezogen werden. 3.5 Altlasten: Auf dem Flurstck 1424 befand sich frher die Lack- und Farbengrohandlung Lippoth. 2002 ist im Rahmen von Gefah re rfo rschungsmanahmen das Grundstck vom LRA nher untersucht wo rd en. Es wurden keine nennenswerten Bodenbelastungen festgestellt. Sollten bei Aushubarbeiten Bodenverunreinigu ngen angetroffen werden, sind die Arbeiten e inzustellen und ist das Landratsamt hierber zu in formieren. Auf dem Flurstck 1423 befindet sich die Altlastenverdachtsflche Nr. 3.497 Altlastenkata sters Landkreis Ludwigsb urg. 2004 wurden die altlastenverdchtigen Bereiche vom Bro Roth & Partner orientierend untersucht. Dabei wurden lediglich an eine r Stelle geruchliche Aufflligkeiten nach Minerall festgestellt. Die analytische Untersuchung der Bodenprob en erga b ke ine Hinweise auf nennenswerte Belastungen des Unte rg ru ndes. Im Zuge von knftigen Rckbaumanahmen sind die Bereiche Benzinabscheider und L agerung wassergefhrdender Flssigkeiten von e inem Schad ensgutach ter zu b egleiten und zu dokumentieren. Sofern dabei Belastungen des Untergrundes festg estellt werden, ist umgehend das Landratsamt darber zu informieren. Sollten bei Aushubarbeiten Bodenverunreinigu ngen angetroffen werden, sind die Arbeiten e inzustellen und ist das Landratsamt hierber zu in formieren. 3.6 In an den Geltungsbereich angrenzenden Waldgebieten kn nen, insbesondere be i Sturmereignissen, umfallende Bume n icht ausgeschlossen werden. Fr Bauvorhaben, die den gesetzlichen Waldabstand vo n 30 m nicht einhalten, fordert das Landratsamt eine Haftverzichtserklrung gegenber dem Land BadenW rttemberg. 3.7 Fr den Fall von mglichen Geruchsimmissionen ausgehend vom Flurst. 1436 wurde ein stdtebaulicher Vertrag mit Regelungen u.a. zur Vorgehensweise und Kostenbernahme abgeschlossen. 3.8 W erden bei Grabarbeiten Bodenfunde / Bodendenkmale angetroffen, ist nach 20 Denkmalschutzgesetz das Regierungsprsidium Stuttgart zu verstndigen (Tel. 0711/904-0).

KREIS LUDWIGSBURG STADT VAIHINGEN AN DER ENZ - STADTTEIL KLEINGLATTBACH PLB 3.2

BEBAUUNGSPLAN und RTLICHE BAUVORSCHRIFTEN

An der Bahnschranke
Beschleunigtes Verfahren gem 13a BauGB Das Plangebiet wird begrenzt im Osten durch die Strae An der Bahnschranke, Flurstcke 1668/1 und /2, im Norde n durch den Wald, Flurstck 1667/1, im Westen durch das Flurstck 1436 und im Sden durch das Flurstck 1400/5 (ehemals Bahntrasse) Mit In krafttreten dieses Bebauungsplanes treten im Geltungsbereich alle bisherigen Festsetzungen auer Kraft BESTANDTEILE: Lageplan Mastab 1:500, Zeichenerklrung, Textteil ANLAGEN: Be grndung zum Beba uungsplan und den rtlichen Bauvorschriften
Es gelten Baugesetzbuch (BauGB) i. d. F. der Bek. v. 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414), zuletzt gendert am 21.12.2006 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. 1, S. 132), zuletzt gendert am 22.04.1993 Planzeichenverordnung 1990 (PlanZVO 90) vom 18.12.1990 (BGBI Teil 1, Nr. 3) Landesbauordnung fr Baden-Wrttemberg (LBO) in der Fassung vom 08.08.1995 (GBI. B.W. Nr. 24/08.09.1995, S. 617), zuletzt gendert am 14.12.2004

VER FAHR EN S VERMERK E Als Entwurf gem 3 (2) BauGB ausgelegt vo m 20.07 .2007 bis 21.08.2007 Auslegung bekannt gemacht am 12.07.2007 Als Entwurf erneut gem 3 (2) BauGB ausgelegt vom 07.11.2008 bis 09.12.2008 Auslegung bekannt gemacht am 30.10.2008 Als Satzung gem 10 BauGB vom Gemeinderat beschlossen am 18.03.2009 Ausgefertigt, Vaihinge n an der Enz, den 19.03.2009 Brgermeisteramt gez. i.V. Nestle (B rg ermeister) Satzungsbe schluss bekanntgemacht und in Kraft getreten am 26.03.2009 Vaihing en a n der Enz, den 26.03.2009 Brgermeisteramt gez. i.V. Nestle (B rg ermeister)

1.6

1.7

max. 5 0 % der jeweiligen Gebudelnge. mindestens 1,0 m (gemessen in der Dachflche, vom oberen Abschluss des Quergiebels zum First vom Hauptdach) . Abstand zur Giebe lwand des Haupthauses mindestens 1,0 m (auch bei versetzten
Doppelhusern gemessen jeweils am ueren Schnittpunkt von Auenwand und Dachhaut).

Aufgestellt:

Vaihingen an der Enz, den 19.09.2008/18.03.2009 Stadtplanungsamt

1.8

Dachneigung Die Traufhhe Die Kombination von

35 50 des Hauptgebudes d arf um max. 1,0 m berschritten werden. einem Quergiebel mit einem Dacha ufbau, mit einem Dacheinschnitt ode r mit einer bersch re itung der zulssigen Traufhhe (Ziffer 1.2) auf einer Dachflche ist nicht zulssig.