32 Dokumentation  Documentation 10.

2020  ∂

Sanierung eines Wohnblocks in Antwerpen

Renovation of a Housing Complex in Antwerp
Atelier Kempe Thill, RE-ST architecten

Tragwerksplanung TGA-Planung, Bau­

Structural engineering: physik Building
BAS ­s ervices engineering,
building physics:
SB Heedfeld
Atelier Kempe Thill, RE-ST architecten 33

Laubengänge und massive, skulpturale Treppentürme auf der
einen, gerasterte Sichtbetonfassaden auf der anderen Seite –
mit dieser Architektur prägten sieben- bis achtgeschossige
Wohnblocks aus den 1970er- und frühen 1980er-Jahren das
Viertel Rozemaai im Norden von Antwerpen und tun es teilweise
bis heute. Zwei von ihnen jedoch sind seit ihrer Sanierung
durch Atelier Kempe Thill und RE-ST Architecten kaum wieder-
zuerkennen. Umlaufende Glasbrüstungen, die auf dem Flach-
dach als transparente Attiken wiederkehren und an den Ecken
zu einer geschlossenen Hülle zusammenlaufen, lassen die Mas-
sivität und Asymmetrie der Ursprungsbauten komplett in Ver-
gessenheit geraten. Indem sie die Treppentürme an den West-
seiten entfernten und an den östlichen Längsfassaden eine
Access balconies and solid, sculptural stair towers along one side
and an exposed concrete facade with a grid pattern along the
other side – this is the kind of architecture, seven to eight storeys
tall and created in the 1970s and early 1980s that used to and
continues to characterize the Rozemaai quarter in Antwerp's north.
Two buildings of this kind can hardly be recognized anymore after
Atelier Kempe Thill and RE-ST Architecten renovated them. Glass
railings that envelope all sides, also the flat roof in the form of a
transparent parapet, converge along the edges, forming a contin-
uous hull that makes the solidity and asymmetry of the original
buildings a thing of the past. By removing the staircase towers
along the western facade and including a new layer of balconies
along the longitudinal eastern facade, the architects connected

Bei der Sanierung The renovation includ-

wurde die Vertikal- ed rearranging the ver-
erschließung der Ge- tical means of access
bäude neu organisiert, within the building. The
das Dachgeschoss er- top floor was expanded
gänzt und Balkone an and balconies were
der Straßenseite im added to the facade
Osten angefügt. facing the street.
All photos: Ulrich Schwarz
34 Dokumentation  Documentation 10.2020  ∂

komplett neue Balkonschicht ansetzten, gaben die Architekten
den insgesamt 107 Sozialwohnungen einen deutlich stärkeren
Außenbezug. Nur der Blick aufs Detail verrät die Unterschiede
zwischen der Vorder- und Rückseite des Hauses: Während die
Laubengänge nach wie vor auf den bestehenden Kragträgern
aus Beton aufliegen und nur eine Aufbetonschicht erhielten, um
sie rollstuhlgerecht zu erschließen, liegen die Balkone im Osten
auf quergestellten Wandscheiben aus Beton auf und werden
von diesen gleichzeitig in einzelne, etwa 8 m lange Abschnitte
gegliedert. Die Fassadengestaltung spiegelt ebenfalls den
Unterschied zwischen öffentlicher und privater Seite wider mit
klassischen Lochfenstern an den Laubengängen und vollflächi-
gen Verglasungen zu den Balkonen im Osten. Die Betonfassa-
den wurden gedämmt und mit bronzefarben eloxiertem Alumi-
nium-Wellblech verkleidet.
Im ehemals zurückgesetzten Dachgeschoss und im Erd­
geschoss schufen die Architekten neuen Wohnraum, indem sie
die Gebäudekubatur Richtung Straße erweiterten. Auf diese
Weise erhielten die beiden Wohnblocks einen deutlich ruhigeren
Dachabschluss und eine hervorkragende Sockelzone, in der die
Wohnungen als einzige von der Straße aus erschlossen werden
und aufgrund ihrer größeren Fläche vor allem für Familien konzi-
the altogether 107 subsidized apartments to the exterior in a
much stronger way than before. A closer look at the details
reveals the difference between the front and the back of the build-
ing: The access balconies are supported by the existing cantile-
ver beams and merely received a layer of concrete to cover them
and make them wheelchair accessible. The balcony strips along
the eastern facade are supported by angled concrete shear walls
that divide it into individual, 8 metres long segments. The facade
design also reflects the difference between the building's public
and private sides, indicated by its conventional window openings
along the access balconies and full glazing facing the balconies
on the eastern facade. The concrete facades were insulated and
clad in bronze anodised corrugated sheet aluminium.
On the formerly recessed top floor and along the ground
floor the architects created new living space by expanding the
building volume towards the street. As a result, both residential
buildings received a roof shape with a calm impression and a pro-
truding pedestal area featuring the only apartments that can be
accessed from the street. Based on their larger area compared to
the other apartments they are primarily intended for families. The
aluminium cladding along the ground floor facades matches the
colour of its counterparts along the upper floors, which feature a

7
5 6
7
5 6

5 4

5 4

1. – 8. Obergeschoss
First to eighth floor

a 2

a 2

Lageplan  Site plan 5 5

Maßstab 1:5000 scale 1:5000 4 4
1
1 5 5
4 4 3
1
1
5 6 6 5
3
5 6 6 5
a
Grundrisse • Schnitt Floor plans • Section
Maßstab 1:400 scale 1:400
1 Foyer 1 Foyer a
2 Abstellraum 2 S torage
3 Apotheke 3 Pharmacy
4 Wohnzimmer 4 Living room
5 Schlafzimmer 5 Bedroom
6 Küche 6 Kitchen Erdgeschoss
7 Laubengang 7 Access balcony Ground floor
Atelier Kempe Thill, RE-ST architecten
piert sind. Die Aluminiumverkleidungen der Erdgeschossfassa-
den sind Ton in Ton mit jenen der Obergeschosse gehalten,
jedoch anders profiliert. Eingangstüren, Briefkastenschlitze und
Lüftungsklappen sind nahtlos darin integriert. Die Glasscheiben
im Erdgeschoss erreichen Breiten bis zu 5,6 m und sind teil-
weise satiniert, um ausreichend Privatsphäre zu gewährleisten.
Im Inneren der beiden Wohnblocks ließen die Architekten
etwa 50 neue Türdurchbrüche in die Betonwände sägen, um
­größere und vielfältigere Wohngrundrisse herzustellen. Rund
50 % der bestehenden Tragstruktur sind jedoch erhalten geblie-
ben, rechnen sie vor. Trotz der erheblichen Umstrukturierung
und Aufwertung der beiden Wohnbauten betrugen die Baukos-
ten mit 895 €/m2 nur etwa 75 % eines Neubaus, während hinsicht-
lich Energieverbrauch und Komfort praktisch Neubaustandard
erreicht wurde. Ein Abriss und Neubau wäre überdies wenig
sinnvoll gewesen, da der Bebauungsplan für das Quartier in die-
sem Fall eine maximale Höhe von vier Geschossen erlaubt hätte.
Auf diese Weise setzt die Sanierung der Rozemaai-Wohn-
blocks ein Zeichen nicht nur für die weitere Umgestaltung des
Quartiers, sondern generell für einen sinnvollen Umgang mit
den oft problematischen und heruntergewirtschafteten Groß-
wohnsiedlungen der Nachkriegszeit.  JS
35
different kind of texture. Entrance doors, mail slots and ventilation
flaps are seamlessly integrated. The glass panes along the
ground floor facade are up to 5,6 metres wide and partially sati-
nised in order to provide a sufficient degree of privacy.
Along the insides of the two apartment buildings the archi-
tects specified 50 new door openings that needed to be cut into
the existing concrete walls in order to create floor plans that were
larger and more variable than the previous ones. They calculate
that about 50 percent of the existing structure was maintained.
Despite having been significantly remodelled and upgraded, the
construction costs of 895 euro per square metre for both resi-
dential buildings equals a mere 75 percent of comparable new
construction. However, in terms of energy consumption and
comfort they meet new building standards. Complete demolition
and erecting an entirely new building wouldn't have been sensi-
ble since the land use plan for the quarter would have limited any
new building to only four storeys.
The successful renovation of the Rozemaai residential com-
plex became a trailblazer for future renovation projects in the
quarter and generally calls for a sensible approach towards deal-
ing with difficult and run-down large scale housing projects of
the post World War II era.  JS
Der Zugang zu den Glazed additions along
Obergeschossen führt the narrow sides of the
über verglaste Anbau- building access the up-
ten an den Stirnseiten. per levels. They feature
Darin befinden sich storage areas for baby
auch Abstellflächen strollers and stairs that
für Kinderwagen und lead to the basement
die Kellerabgänge. level.
aa
36 Dokumentation  Documentation 10.2020  ∂

Schnitt Ostfassade
Maßstab 1:20
1 Brüstung VSG 2× 5 mm in Alumi-
niumrahmen bronzefarben elo-
xiert 50/50 mm; Geländerstab
Flachstahl verzinkt 85/8 mm
2 Dachauskragung / Balkonplatte
Stahlbetonfertigteil, Oberseite
1,6 % im Gefälle max. 240 mm
3 Attikaelement: Abdichtung Bitu-
menbahn; Holzwerkstoffplatte
15 mm; Kantholz 45/124 mm,
dazwischen Wärmedämmung;
Holzwerkstoffplatte 15 mm
4 Dachaufbau: Kies 50 mm; Abdich-
tung Bitumenbahn; Wärmedäm-
mung Mineralwolle druckfest,
Oberseite 1,6 % im Gefälle min.
150 mm; Dampfsperre; Decke
Stahlbeton 145 mm
5 Balkontür: Isolierverglasung aus
VSG 2× 6 mm + SZR 16 mm +
VSG 2× 5 mm in Aluminiumrah-
men bronzefarben eloxiert
6 Bodenaufbau Obergeschosse:
Linoleum 5 mm; Estrich 55 mm;
Trittschalldämmmatte 10 mm;
Stahlbetondecke 145 mm
­( Bestand)
7 Zuluftelement
8 PU-Beschichtung; Decke Stahl-
betonfertigteil, Oberseite im Ge-
fälle, min. 120 mm; Wärmedäm-
mung Phenolharzschaum 76 mm;
Gipskartonplatte in Stahlbeton­
decke verdübelt 10 mm
Section eastern facade
scale 1:20
1 2× 5 mm laminated safety glass
railing in 50/50 mm bronze ano-
dised aluminium frame; 85/8 mm
galvanised flat steel railing post
2 max. 240 mm prefabricated rein-
forced concrete roof overhang /
balcony slab, top 1.6 percent to falls
3 parapet element: bituminous seal-
ant layer; 15 mm wood fibre board
45/124 mm wood blocking
inlaid thermal insulation
15 mm wood fibre board
4 roof construction: 50 mm gravel;
bituminous sealant layer
min. 150 mm rigid mineral wool
thermal insulation, top 1.6 percent
to falls; vapour barrier; 145 mm
­r einforced concrete; ceiling slab
5 balcony door: 2× 6 mm laminated
safety glass + 16 mm cavity +
2× 5 mm laminated safety glass in
bronze anodised aluminium frame
6 upper floor construction: 5 mm
­linoleum; 55 mm screed; 10 mm
impact sound proofing mat
145 mm reinforced concrete ceiling
(existing)
7 air intake
8 first floor terrace construction:
PU coating; min. 120 mm prefabri-
cated reinforced concrete ceiling
element, top to falls; 76 mm
­p henolic resin thermal insulation
10 mm gypsum board connected
  9 L üftungsflügel Erdgeschoss:
­Verkleidung Aluminiumprofil
­extrudiert, bronzefarben eloxiert
27,5 mm; Unterkonstruktion Alu-
miniumschienen v­ ertikal 11,5 mm;
Unterkonstruktion Elastomer­
streifen horizontal 12,5 mm;
Lüftungs­fl ügel Aluminium-­
Sandwichpaneel in Aluminium-
rahmen
10 Brüstungsabdeckung Mehr-
schichtplatte 25 mm
11 Fassadenaufbau Erdgeschoss:
Verkleidung Aluminiumprofil
­extrudiert, bronzefarben eloxiert
25/20/2 mm; Hinterlüftung/­
Unterkonstruktion Aluminium-
schienen vertikal 11,5 mm;
­L attung horizontal 12,5 mm;
­Unterspannbahn diffusionsoffen;
OSB-Platte wasserfest 2× 18 mm;
Kantholz, dazwischen Wärme­
dämmung Mineralwolle 160 mm;
Dampfsperre; Unterspannbahn
diffusionsoffen; OSB-Platte
­wasserfest 2× 18 mm; Anstrich
12 Bodenaufbau Erdgeschoss:
­L inoleum 5 mm; Estrich 55 mm;
Trittschalldämmmatte 10 mm;
Stahlbetondecke 200 mm;
­Wärmedämmung XPS 130 mm
13 Festverglasung Erdgeschoss:
­I solierverglasung aus VSG 2×
6 mm + SZR 16 mm + ESG 8 mm
transluzent siebbedruckt in
­A luminiumrahmen bronzefarben
eloxiert
with dowel joint to reinforced
­c oncrete ceiling
  9 g round floor ventilation flap:
27.5 mm extruded bronze ano-
dised aluminium panel cladding
11.5 mm vertical aluminium
track frame; 12.5 mm horizontal
­e lastomeric strip
aluminium sandwich panel venti-
lation flap in aluminium frame
10 25 mm multilayer panel parapet
­c over
11 facade construction ground floor:
25/20/2 mm extruded bronze ano-
dised aluminium panel cladding
back ventilation
11.5 mm vertical aluminium track
frame; 12.5 mm horizontal battens
diffusion open sarking layer
2× 18 mm waterproof OSB
wood blocking
160 mm mineral wool inlaid
­t hermal insulation; vapour barrier
diffusion open sarking layer
2× 18 mm waterproof OSB
12 ground floor construction:
5 mm linoleum; 55 mm screed
10 mm impact sound proofing
mat; 200 mm reinforced concrete
ceiling; 130 mm XPS thermal
­i nsulation
13 ground floor fixed glazing:
2× 6 mm laminated safety glass
+ 16 mm cavity + 8 mm tough-
ened glass translucent and
screen printed in bronze anodised
aluminium frame

Eingeschossige An- Single storey additions

bauten erweitern die expand the ground
Erdgeschosswohnun- floor apartments to-
gen zur Straße. Türen wards the street. Doors
und Lüftungsklappen and ventilation flaps are
sind nahtlos in die integrated seamlessly
­A luminiumverkleidung into the aluminium clad-
13 9 11
integriert. ding of the facade.
Atelier Kempe Thill, RE-ST architecten 37

3
2 1

6 2

An der Ostseite des Exposed concrete wall

Gebäudes grenzen slabs separate the
Wandscheiben aus ­i ndividual private
Sichtbeton die einzel- ­b alconies from one
nen Privatbalkone ­a nother along the east-
voneinander ab. ern building facade.
8

10

12 11
38 Dokumentation  Documentation 10.2020  ∂

6
7

7 8

Ursprünglich versperr- Prior to the renovation

ten Treppentürme aus exposed concrete stair-
Sichtbeton den Blick case towers obscured
aus den Wohnungen the view from the apart-
nach Westen. Sie wur- ments facing westward. 4
den im Zuge der Sa- They were demolished
nierung abgerissen. during the renovation.

10

1 11
Atelier Kempe Thill, RE-ST architecten 39

Schnitt Westfassade Section western facade 6 mm in Aluminium- glass + 16 mm cavity   8 Fußbodenaufbau   8 u pper floor con-
Maßstab 1:20 scale 1:20 rahmen bronzefar- + 6 mm float glass in Obergeschosse: struction:
ben eloxiert bronze anodised Linoleum 5 mm 5 mm linoleum
1 Brüstung VSG 2× 1 2× 5 mm laminated 6 Fassadenaufbau ­a luminium frame Estrich 55 mm 55 mm screed
5 mm in Aluminium- safety glass railing in Obergeschoss: 6 upper floor facade Trittschalldämm- 10 mm impact
rahmen bronzefar- 50/50 mm bronze Wellblech Alumini- construction: matte 10 mm sound proofing mat
ben eloxiert anodised aluminium um bronzefarben 40/15/1 mm bronze Stahlbetondecke 145 mm reinforced
50/50 mm; Gelän- frame; 85/8 mm gal- eloxiert 40/15/1 mm; anodised corrugated 145 mm (Bestand) concrete ceiling
derstab Flachstahl vanised flat steel bar Lattung/Hinterlüf- sheet aluminium   9 Eingangstür  Ober- slab (existing)
verzinkt 85/8 mm railing post tung 25 mm; 25 mm battens/ geschoss: Isolier-   9 u pper floor entrance
2 Dachauskragung: 2 roof overhang: ­Unterspannbahn back ventilation; verglasung aus door: 2× 6 mm lam-
Stahlbetonfertigteil, prefabricated rein- diffu­s ionsoffen; ­d iffusion open VSG 2× 6 mm + inated safety glass
Oberseite im Gefälle forced concrete OSB-Platte wasser- ­s arking layer SZR 16 mm + ESG + 16 mm cavity +
(Bestand) ­e lement, top to falls fest 2× 18 mm; 2× 18 mm water- 8 mm in Alumini- 8 mm toughened
3 Dachaufbau: Kies (existing) Kantholz, dazwi- proof OSB; wood umrahmen bronze- glass in bronze an-
50 mm; Abdichtung 3 roof construction: schen Wärmedäm- blocking; 160 mm farben eloxiert odised aluminium
Bitumenbahn; Wär- 50 mm gravel; bitu- mung Mineralwolle ­inlaid mineral wool 10 Eingangstür  frame
medämmung Mine- minous sealant layer 160 mm; Dampf- insulation; vapour Erdgeschoss: 10 g round floor en-
ralwolle druckfest min. 150 mm rigid sperre; Unterspann- barrier; diffusion Isolierverglasung trance door:
min. 150 mm, Ober- mineral wool thermal bahn diffusions­ open sarking layer aus VSG 2× 6 mm 2× 6 mm laminated
seite 1,6 % im Gefäl- insulation, top offen; OSB-Platte 2× 18 mm water- + SZR 16 mm + safety glass +
le; Dampfsperre; 1.6 percent to falls wasserfest 2× proof OSB VSG 2× 5 mm in 16 mm cavity +
Stahlbetondecke vapour barrier 18 mm 7 upper floor access Aluminiumrahmen 2× 5 mm laminated
(Bestand) 145 mm 145 mm reinforced 7 Laubengang Ober- balcony: bronzefarben elo- safety glass in
4 Zuluftelement concrete ceiling slab geschoss: Keramik- 20 mm ceramic tile, xiert bronze anodised
5 Festverglasung  (existing) fliesen 20 mm; variable raised floor 11 Bodenplatte Stahl- ­a luminium frame
Obergeschoss: Iso- 4 air intake Stelzfüße Höhe vari- prefabricated rein- betonfertigteil, 11 m ax. 240 mm pre-
lierverglasung aus 5 upper floor fixed abel; Stahlbetonfer- forced concrete Oberseite im fabricated reinforced
VSG 2× 5 mm + glazing: 2× 5 mm tigteil, Oberseite im ­e lement, top to falls ­G efälle max. concrete floor slab,
SZR 16 mm + Float laminated safety Gefälle (Bestand) (existing) 240 mm top to falls