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Dokumentation 
Documentation10.2018 
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Camp Redó-Wohnviertel in Palma de Mallorca
Camp Redó Housing in Palma de Mallorca
NIU Arquitectura
Block Nr. 12 ist der bisher einzige von insgesamt 18 identischen
Gebäuderiegeln der Sozialsiedlung, der komplett entkernt und
neu gestaltet wurde. Geschosshohe Durchbrüche im Erdge-
schoss und eine durchgesteckte Gemeinschaftsloggia im zwei-
ten Obergeschoss schaffen eine neue Durchwegung des Quar-
tiers und geschützte Freibereiche als Treffpunkte der Bewohner.
Den Architekten ging es nicht nur darum, die Wohnungen tech-
nisch zu ertüchtigen, sondern das gesamte Umfeld räumlich
und architektonisch aufzuwerten. Der Stadtteil Camp Redó, von
den Einheimischen Korea genannt, ist ein sozialer Brennpunkt in
Palma de Mallorca. Wo zuvor freie Felder den Stadtrand mar-
kierten, ließ Franco 1954 einen gesamten Straßenblock mit
So far, block no.12 is the sole building tract from 18 identical
strips in the social housing development to be completely gut-
ted and redesigned. Storey-height ground-floor openings
through the block and a communal loggia that penetrates the
strip create new through-routes in the neighbourhood as well
as sheltered outdoor areas where residents can meet. The archi-
tects were concerned not only with upgrading the dwellings
technically, but with improving the entire environment spatially
and architecturally.
The urban district of Camp Redó, commonly known as
Corea, is socially a focal point in Palma de Mallorca. In 1954,
where open fields had once marked the urban boundary,
NIU Arquitectura 41

Lageplan
Maßstab 1:4000
1 Block Nr. 12
2 2 abgerissene Blocks

Site plan
scale 1:4,000
1 Block no. 12
2 Demolished blocks

C
all photos: José Hevia

W Sanierungsmaßnahmen Refurbishment
­m easures D
Weitere Fotos vom A Bestand 1954
­B estand und der B Entkernung, A Existing structure,
­B austelle neue Sanitärzellen 1954
Further photos of mit Bad und Küche B Gutting: new sanitary
­e xisting structure and C Ertüchtigung des cells with baths and
construction site Stahlbetonskeletts, kitchens added
detail.de/ Ergänzung von drei C Strengthening con-
10-2018-niu Aufzügen crete skeleton frame;
D Aussparen der three lifts added
­L oggia und Durch- D O pening up loggia
gänge and passageways
E neue Hülle mit E New outer skin with
Blechsockel, franzö- metal plinth; French
sische Fenster statt windows instead of
Lochfenster square windows E
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aa bb

Schnitte • Grundrisse
Maßstab 1:250
1 Durchgang
2 Hauseingang mit
Briefkastenanlage
3 Essküche
4 Wohnen
5 Schlafen
6 Gemeinschafts-
waschraum
7 Gemeinschafts­
loggia

Sections • Floor plans

scale 1:250
1 Covered through
routes
2 Entrances to block
with letter boxes
3 Kitchen-dining room
4 Living room
5 Bedroom
6 Communal laundry
room
7 Communal loggia

cc
NIU Arquitectura
Mietskasernen überbauen – ohne Grünflächen oder Quartiers-
platz für die Bewohner. Die Bauten aus Stahlbetonskelett mit
Ziegelausfachung wurden ohne große Sorgfalt in kürzester Zeit
hochgezogen. Defekte Sanitäranlagen, stickige Treppenhäuser
und Straßenräume ohne jede Aufenthaltsqualität prägen seit
Jahren das Bild. Block Nr. 12 ist das Ergebnis eines Wettbe-
werbs, der 2008 ausgeschrieben wurde. Er zeigt, wie die maro-
den 40,70 × 6,90 m großen Riegel in eine gestalterisch hoch-
wertige Architektur mit hohen sozialen Qualitäten verwandelt
werden könnten: Außer der Tragstruktur blieben nur das Dach
und die Außenwände erhalten. Dünne Verbunddecken schaffen
mehr lichte Höhe. Faltwände, die eine flexible Raumaufteilung
der kompakten Grundrisse ermöglichen, lassen die Wohnung
größer erscheinen. Aufzüge und Tageslicht in den Treppenhäu-
sern erleichtern die Zugänglichkeit und fördern die Kommunika-
tion mit den Nachbarn. Der Bau behält die Fassadengliederung
5 4
5 3
2. Obergeschoss
Second floor
5 4
5 3
1. Obergeschoss a b
First floor
c c
5 4
2 1
6
5 3
Erdgeschoss
Ground floor a b
des ursprünglichen Zustands bei: Die weißen Putzfassaden auf
einem Sockel aus grau schimmerndem Wellblech wirken diskret
verschlossen. Faltläden schützen die 19 Wohnungen vor Hitze
und den Blicken der Nachbarn. Vor den Wohn- und Esszimmern
sind sie perforiert, vor den Schlafzimmern opak. Die Gebäude-
hülle wirkt noch lebendiger, wenn im Erdgeschoss die Schiebe-
läden hinter die Blechfassade geschoben und in den Geschos-
sen darüber die Faltläden aufgeklappt werden. Eine Sanierung
der Nachbarbauten blieb bisher aus. Durch den Abriss zweier
Riegel entlang der engen Straße, die mittig durchs Quartier läuft,
ist preiswerter Wohnraum verloren gegangen. Durch die dort
neu entstandene Avenida ist der öffentliche Raum in Korea
jedoch seitdem etwas großzügiger. FK
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General Franco had whole street blocks developed with tene-
ment flats, but without planted areas or a local square. The
­concrete skeleton-frame structures with brick infill panels were
erected in a very short time without any great care, and for
years, they have been noted for their defective sanitary installa-
tions, stuffy staircases and street spaces lacking any qualities.
Block no. 12 is now the outcome of a competition held in 2008. It
shows how it was possible to transform one dilapidated strip
40.70 × 6.90 m in size into architecture of premium design
with high social attributes. Only the structure, the roof and the
outer walls have been retained. Thin composite floors allow a
greater clear room height. Folding walls that permit a flexible
spatial division of the compact layouts give the dwellings a more
ample appearance. Lifts and daylight in the staircases facilitate
access as well as greater communication between neighbours.
The building retains its original facade articulation: the white
3
4
4 5
2 1 2
3 5
r­ endered walls on a plinth course of grey corrugated metal have
a discreetly closed effect. The 19 dwellings are protected from
heat and overlooking by folding shutters. Outside the living and
dining rooms, these are perforated; in front of the bedrooms,
opaque. The outer skin of the building makes an even livelier
effect when the sliding shutters on the ground floor are pushed
behind the metal facade and when the shutters on the floors
above are folded back. No refurbishment of the neighbouring
buildings has been undertaken to date. The demolition of two
housing strips along the narrow street through the neighbour-
hood has resulted in the loss of low-cost housing space, but the
newly created avenida there has meant conversely that there is
more public space in Corea.  FK
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11

5 3

5 2 10
6

11
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Eine Gemeinschafts- A communal loggia on

8
loggia im Oberge-
9 schoss und Durch­
gänge zu den drei
Hauseingängen för-
dern die Kommunikati-
on der Bewohner und
öffnen den Gebäude-
riegel zum Quartier.
the second floor and
through passageways
to the three main en-
trances enhance com-
munication between
residents and open this
housing strip to the
neighbourhood.

Schnitt Section
Maßstab 1:20 scale 1:20

  1 Putz weiß glasfaserbewehrt   1 15 mm white glass-fibre-reinf.

15 mm, EPS 50 mm,
Stahlbetonpfeiler dazwischen
Hohlziegel 150/140/290 mm,
Schlämme hydrophobiert
  2 XPS-Platte beid­seitig aluminium-
beschichtet 450/2650 mm
  3 Sonnenschutzglas 4 mm +
SZR 6 mm + 4 mm in Aluminium-
rahmen
  4 Brüstung Gemeinschaftsloggia
S tahlprofil verzinkt 50/10 mm
Vertikalstäbe 50/5 mm
  5 Aluminiumblech perforiert
450/2650 mm auf Stahlrahmen
  6 Träger Stahlbeton 200/400 mm
(Bestand) ertüchtigt mit Stahl-
manschetten, Außen­seite ver-
putzt bzw. mit Gipskarton
­gekapselt und gestrichen
  7 Fliesen 200/200 mm im Mörtel-
bett, Wärmedämmung XPS
50 mm, Trennschicht Geotextil
10 150 g/m 2, Abdichtung Bitumen-
bahn, Mörtel 15 mm, Gefällebe-
ton min. 60 mm, Druckverteiler-
schicht Beton 60 mm, Rohdecke
Stahlbetonfertigteil 200 mm
­( Bestand), Putz 15 mm
  8 Putz 15 mm, Ziegel 240/120/8 mm,
mit Gewindestab Ø 10 mm an
Geschossdecke ­verankert
  9 Fliesen im Mörtelbett, Trittschall-
dämmung Polyetylen expandiert
6 geschlossenzellig 50 mm Ver-
bunddecke Stahlbeton/Trapez-
blech 172 mm weiß beschichtet
10 Putz weiß glasfaserbewehrt
15 mm, EPS 50 mm, Stahlbeton-
pfeiler dazwischen Hohlziegel
150/140/290 mm (Bestand),
­Wärme- und Akustikdämmung
16 mm, Gipskartonplatte 13 mm
11 Wellblech 19 mm Aluminium­
profil, Schiebeladen Wellblech
19 mm, Ziegel 80 mm (Bestand)
Innenputz hydrophobiert glas­
faser bewehrt 15 mm, Wärme-
und Akustikdämmung 16 mm
Gipskartonplatte 13 mm
rendering; 50 mm EPS
reinf. conc. columns between
150/140/290 mm hollow block-
work, water-repellent grouting
  2 450/2,650 mm XPS sheeting with
alum. lining on both faces
  3 sunscreen glazing: 2× 4 mm
+ 6 mm cavity in alum. frame
  4 balustrade to loggia:
50/10 mm galv. steel bars
50/5 mm balusters
  5 450/2,650 mm perforated alum.
sheeting on steel frame
  6 200/400 mm existing conc. beam
with steel sleeves; rendered/
encased in plasterboard
  7 200/200 mm tiles in mortar bed
50 mm XPS thermal insulation
geotextile separating layer
150 gr/m 2; bituminous sealing
layer; 15 mm mortar; min. 60 mm
bed of concrete to falls
60 mm concrete pressure-
distribution layer; 200 mm
existing prec. conc.
15 mm plaster
  8 15 mm plaster; 240/120/8 mm
brickwork with Ø 10 mm threaded
rods anchored in floor
  9 tiles in mortar bed; 50 mm
expanded PE impact-sound insu-
lation; 172 mm composite reinf.
conc. floor/trapez.-section
sheeting, white coated
10 15 mm white glass-fibre-reinf.
rendering; 50 mm EPS
reinf. conc. columns between
150/140/290 mm existing hollow
blockwork; 16 mm thermal and
acoustic insulation
13 mm gypsum plasterboard
11 19 mm corrugated alum.
19 mm corrugated metal sliding
shutter; 80 mm existing
brickwork; 15 mm glass-fibre
reinf. water-repellent grouting
16 mm thermal/acoustic
insulation
13 mm gypsum plasterboard