Projekt Ökonometrie

Cunţan Achim;Constantin Alexandru;Popa Darius;Teodorescu Florin

Thema: Miete
 Ist ein Dauerschuldverhaltnis uber eine entgeltliche Gebrauchuberlassung von sachen auf
Zeit,das durch ein Mietvertrag begrundet wird.
 Am meisten ist es benutzt fur Immobile,Geshaftsraume und Autos.
z.B. Wie funktioniert das Leasing fur Autos :
Leasing bedeutet ein Fahrzeug für einen festgelegten Zeitraum unter festgelegten
Vertragsbedingungen zu mieten. Dafür zahlst du als Leasingnehmer dem Anbieter
(Leasinggeber) einen monatlichen Betrag, die Leasingrate. Du kannst das Auto innerhalb deiner
Vertragslaufzeit nutzen, als wäre es dein eigenes, musst es nach Vertragsende aber
wieder zurück an die Leasinggesellschaft geben. Danach sind all deine Nutzungsrechte an
deinem vorher geleasten Auto ausgelaufen. Bei Bedarf kannst du einfach einen neuen Vertrag für
ein anderes Auto abschließen.
Wie lange du ein Fahrzeug least, legst du vorher im Vertrag fest. Meist werden Verträge
zwischen 12 und 36 Monaten abgeschlossen. Es ist in jedem Fall ratsam, die Händlergarantie auf
Neuwagen nicht zu überschreiten, damit sie während deiner Vertragsdauer nicht verfällt.

Schritte in der Analyse:

Schritt 1. Berechnung der Parametern fur alle Variablen ausser Dummys:

In Stata : Statistics ; Summaries,tables and tests ; Summary and descriptive statistics ; summary
statistics ; Variables : Rent ; City ; Year ; Avginc.

Schritt 2. Uberprufung der Normalitat der abhangigen Variable:

In Stata : Graphics ; Histigram ; Varibles: Rent

Wahr : (prob) < 0,05 ; konnen wir H0 nicht akzeptieren ; akzeptieren wir H1
Wahr : (prob) > 0,05 ; akzeptieren wir H0

H0: Rent ist normal verteiltt

H1: Rent ist nicht normal verteilt
Z= 5,538
Prob = 0,00000 < 0,05 ; Wir akzeptieren H1 ; Rent ist nicht normal verteilt ; Wir logaritmiren
Rent

In Stata = Command ; „generate logrent=log(rent)

Schritt 3. Die Korrelati onsmatrix der unabhangigen Variablen ohne Dummys

In Stata: Statistics ; Summaries,tables and tests ; Summary and descriptive statistics ;

Correlations and covariances; Variables: City ; year ; avginc.

Wir haben keine groβe Korellationen zwischen den unabhangigen Variablen ; wir nehmen alle
Variablen in das Modell.

Schritt 4.

Wennwir „n“ Dummys uber das selbe Phanomen haben,betrachten wir in das Modell nur „n“-1
Dummys
/
Keine Dummys
Schritt 5. Schatzung des Modells

In Stata: Statistics ; linear modells and related ; linear regression

Abhangige Variable: rent.
Unabhangige Variablen: city ; year ; avginc.

Schritt 6. Die Uberprufung Homoskedati zitat des Modells

H0: das Modell ist homoskedatisch
H1: das Modell ist heteroskedatisch

In Stata: Statistics ; Linear models and related ; regression diagnostics ; specifications tests,etc.
 Test for heteroskedaticity(hettest)

P < 0.05 ; wir akzeptieren H1: das Modell ist heteroskedatisch

Shritt 7. Wenn das Modell heteroskedati sch ist,korrigieren wir das

In Stata: command ; „ regress rent city year avginc,robust”

Schritt 8. Interpretati on der Ergebnisse (die Tabelle mit den Koeffi zienten) Variable
Koeffi zienten

City: -0,551 (-2,24) ; nicht statistisch Signifikant

Year: 7,939 *** (6,46)
Avginc: 0,011 *** (12,04)

Year:
 Quantitativ:bei eine Verlangerung der Dauer mit einen Jahr erhoht sich die Gesamtzhlung
der Miete.
 Wirtschaftlich: Die Personen die mehrere Jahren in demselben Wohnung Miete
bezahlen,kumulieren eine hohere Gesamtzahlung.

Avginc:
 Quantitativ: bei eine Erhohung der durchschnittliches Einkommen erhoht im durchschnitt
die Miete um 1,1% .
 Wirtschaftlich: Die Personeen die mehr bezahlt sind wollen bessere Wohnungen.
Schritt 9. Allgemeine Signifi kanz der Modells:

F Test
H0: Das Modell ist nicht statistisch signifikant
H1: Das Modell ist statistisch signifikant

F= 207,02
Prob = 0,0000 < 0,05 ; akzeptiren wir H1: das Modell ist statistisch signifikant.

Schritt 10. Die Uberprufung der Normalitat der Residuen

In Stata: command „predict residuals” (nach regress)

In Stata: Summaries, tables and tests ; Distributional plots and tests ; Shapiro Wilk normality
test; Variables: residuals
Wert des Tests: 5,181
Wahr (Prob): 0,00000 < 0,05 ; akzeptieren wir H1 ; die Residuen sind nicht normal verteilt.