Katalog Position Nr.

008 der Auktion S18-04

Zweifamilienhaus mit Gaststättenanbau in 96367 Tschirn

Objektinformationen
Anschrift: Nordhalbener Straße 4
96367 Tschirn
Ihr Ansprechpartner: Frau Müller-Pflugbeil kmueller-pflugbeil@sga-ag.de
Kontakt: Sächsische Grundstücksauktionen AG Telefon: +49 (351) 437 08 00
Hohe Straße 12 Telefax: +49 (351) 437 08 09
01069 Dresden Email: info@sga-ag.de
Web: www.sga-ag.de
Besichtigungen: Pia Köhler Telefon: +49 (3741) 1472-00
Telefax: +49 (3741) 1472-01
Email: pkoehler@sga-ag.de

Objekt: S113014
 01 02

03 04 Umgebung

05 06

07 08

Objekt: S113014
 09 10

11 12

Disclaimer
Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise befinden
sich unter ihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen
zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor.
Die Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des
Kaufvertragsrechtes des BGB.

Objekt: S113014
 SÄCHSISCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG
Auktion am 27. November 2018, Beginn 11 Uhr
in Dresden, Hotel Elbflorenz Dresden, Rosenstraße 36

Die Betreuung des Objektes erfolgt durch Frau Pia Köhler

Repräsentanz Plauen, Reichstraße 13, 08523 Plauen
Tel.: 03741 – 147200, Fax: 03741 – 147201, E-Mail: pkoehler@sga-ag.de

 
Es besteht die Möglichkeit, telefonisch zu bieten. Hierfür ist eine begrenzte Anzahl von Telefonleitungen vorhan-
den. Bitte melden Sie sich frühzeitig, falls Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch machen möchten.

Objektbeschreibung Katalog Nr. 008, Stand: 24.10.2018

Objektart: Zweifamilienhaus mit Gaststättenanbau – leerstehend - Eigentümer

Baujahr: ca. 1886, Teilsanierung ca. 1970/71/88/91 privat

Objektanschrift: 96367 Tschirn, Sanierungsgebiet

Nordhalbener Straße 4
nein
Grundbuch: Amtsgericht Kronach, Grundbuch von Tschirn, Denkmalschutz
Blatt Nr. 869, Flurstücke 70, 71/5
nein
Belastungen im Grundbuch: Abteilung II: keine Eintragungen
Abteilung III: lfd. Nr. 9 – 13 – Grundschulden und Zwangssicherungs-
hypoteken nominal höher als das Mindestgebot
Der Veräußerer verpflichtet sich zur Löschung der Eintragungen in Abteilung III, des
Grundbuches.

Grundstücksgröße: ca. 1.111 m², bestehend aus 2 zusammenliegenden Flurstücken

Nutzung: Wohnen
Wohnfläche: ca.183 m²
Gewerbefläche: ca. 273 m²
Nutzfläche: insg. ca. 537 m² inkl. Nebenflächen
Lage/ Verkehrsanbindung/ Bayern.
umliegende Bebauung:
Die Gemeinde Tschirn liegt im Naturpark Frankenwald im Landkreis Kronach.
Bis zur A 9 sind es ca. 40 km.
Das Objekt befindet sich ca. 300 m vom Ortszentrum entfernt. Umliegend über-
wiegend sanierte Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Einschätzung der Baulichkeiten:

Fassade: Putzfassade partiell schadhaft

Außen-/ Innenwände: Sandsteinmauerwerk, Innenwände verputzt, gestrichen und tapeziert
Decke/ Fußböden: Holzbalkendecken, verschiedene Beläge
Keller: teilweise unterkellert
Dach/ Dachrinnen: Naturschiefereindeckung
Schornstein: Schornsteinkopf verkleidet
Treppen/ Fenster/ Türen: Holztreppenhaus, Holz- bzw. Holzwerkstofftüren teilweise mit Verglasung
Heizung: ehemals Gasheizung
Energieausweis: liegt vor, siehe Anlage
Sanitär: Wannen- und Duschbad mit Handwaschbecken, WC separat

Seite 1 von 2
Zusammenfassung: Zweifamilienhaus mit Gaststättenanbau und Terrasse sowie Nebengebäude.
Baujahr um 1886, Teilsanierung 1970/71/88/91.
Ehemals Gasheizung. Wannen- und Duschbad mit Handwaschbecken, separates
WC. Putzfassade mit partiellen Schäden. Satteldach mit Schiefereindeckung.
Holzfenster und –türen. Altes Mobiliar vorhanden. Insgesamt sanierungsbedürf-
tiger Zustand. Nebengebäude einsturzgefährdet.
Besonderheiten: Der vereinbarte Kaufpreis (Meistgebot) bezieht sich ausschließlich auf das
Grundstück nebst Gebäuden und wesentlichen Bestandteilen. Im Objekt befind-
liches Inventar und Zubehör wird ohne gesondertes Entgelt unter Ausschluss
der Sachmängelgewährleistung gemäß Ziffer 8 der Allgemeinen Versteigerungs-
bedingungen mitveräußert.
Es handelt sich um gebrauchte, teils abgenutzte Gegenstände, die von dem Er-
steher mitübernommen werden. Der Verkauf des Objektes erfolgt ohne Räu-
mungsverpflichtung des Veräußerers. Es liegt im Ermessen des Erstehers, diese
Gegenstände zu entsorgen bzw. weiter zu nutzen.
Behörde, Internet:
Gemeinde Tschirn, Schulweg 6, 96367 Tschirn, Tel.-Nr. 09268/1207 oder 913535,
www: http://www.tschirn-online.de, Email: gemeinde.tschirn@t-online.de
Besichtigung:
Dem Auktionshaus liegen derzeit keine Erkenntnisse über die Verkehrssicherheit des Objektes vor, insbesondere darüber, ob
Grundstücke oder Gebäude gefahrlos betreten werden können.

Disclaimer:
Die hier abgedruckten Objektdaten und –beschreibungen entsprechen dem Stand der Erfassung des Objektes (bei Drucklegung
des Kataloges); sie können sich bis zur Auktion verändern. Zwischenzeitliche Änderungen oder Ergänzungen der Objektdaten
werden nicht gesondert mitgeteilt. Am Auktionstag wird der aktuelle Informationsstand verlesen und dann Bestandteil des nach
Zuschlagserteilung zu beurkundenden Kaufvertrages. Für die Objektbeschreibung im Vertrag gelten ausschließlich diese verlese-
nen Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise befinden sich
unter ihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen zwischen
der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien
beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB.

Copyright:
Jedwede Speicherung, Veröffentlichung, Vervielfältigung und Nutzung der Texte und Fotografien dieses Exposés durch Dritte
bedarf der vorherigen Zustimmung des Rechteinhabers. ©
Für nichtgewerbliche Zwecke sind Vervielfältigung und die unentgeltliche Verbreitung auch auszugsweise gestattet. Die Verbrei-
tung, auch auszugsweise, über elektronische Systeme/Datenträger bedarf der vorherigen Zustimmung.

Mindestgebot (Auktionslimit): € 12.000,-- zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Seite 2 von 2
© OpenStreetMap-Mitwirkende
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ENERGIEAUSWEIS
May 03, 2017 15:44

für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 18. November 2013

Gültig bis:
01.01.2027 Registriernummer 2 BY-2017-001151335 1

Gebäude
Gebäudetyp freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau

Adresse Nordhalbener Straße 4, 96367 Tschirn

Gebäudeteil Wohnteil gemischt genutztes Gebäude

3
Baujahr Gebäude 1885
3, 4
Baujahr Wärmeerzeuger 1991

Anzahl Wohnungen 2

Gebäudenutzfläche (AN) 531,4 m² nach § 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt

Wesentliche Energieträger für
Flüssiggas, Strom-Mix
Heizung und Warmwasser 3
Erneuerbare Energien Art: keine Verwendung:
Art der Lüftung / Kühlung Fensterlüftung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Anlage zur
Schachtlüftung Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Kühlung
Anlass der Ausstellung Neubau Modernisierung Sonstiges
des Energieausweises
i a l (Änderung
Vermietung / Verkauf
i / Erweiterung) (freiwillig)

e nt wsk ope
Hinweise zu den Angaben über die energetische fi d itroQualität u r des Gebäudes
o n durchM die Berechnung
l E :des 4 4
Die energetische Qualität eines Gebäudes c lajAuswertung
kann
c ia des 1Energieverbrauchs
5 Energiebedarfs unter Annahme von
standardisierten Randbedingungen oder durch die

i k
zugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche o nach a n der EnEV,
1 7 diesollen
ermittelt werden. Als Be-
sich in der Regel von den allgemeinen
Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen
F i n
MEnergieausweises 0
Vergleichswerte
2 überschlägige Vergleiche ermögli-

al 03von, Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energie-

chen (Erläuterungen – siehe Seite 5). Teil des sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4).
Der Energieausweis wurde auf der b Grundlage
bedarfsausweis). Die Ergebnisse sindaauf Seite
freiwillig. S ay 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind
M
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energie-
verbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt.
Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller
Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe).

Hinweise zur Verwendung des Energieausweises

Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das
gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht,
einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.

Aussteller:

Markus Dütsch
Pro-Klima-Energieberatung
Hintere Schnaid 22a
96346 Wallenfels 02.01.2017
Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers

1 2
Datum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Änderungsverordnung zur EnEV Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung
der Registriernummer (§ 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriernummer ist nach deren
3 4
Eingang nachträglich einzusetzen. Mehrfachangaben möglich bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation

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May 03, 2017 15:44
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ENERGIEAUSWEIS
May 03, 2017 15:44

für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 18. November 2013

Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Registriernummer 2 BY-2017-001151335 2

Energiebedarf
CO2-Emissionen 3 70,9 kg/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

237,3 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

271,8 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

Anforderungen gemäß EnEV 4 Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren

Primärenergiebedarf
Ist-Wert 271,8 kWh/(m²·a) Anforderungswert 88,4 kWh/(m²·a) Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10

al ki e
Energetische Qualität der Gebäudehülle HT' Verfahren nach DIN V 18599
Ist-Wert 1,13 W/(m²·K)
t i
Anforderungswert
n ws op
0,70 W/(m²·K) Regelung nach § 3 Absatz 5 EnEV
Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) e
d itro ur eingehalten Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV

fi
n M E :44
Endenergiebedarf dieses Gebäudes o
c laj cia 15 l 237,3 kWh/(m²·a)

ko inan 017
[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]
i
M lF ,2 5
Angaben zum EEWärmeG
b a Vergleichswerte
0 3 Endenergie

Sa ay
Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des
Wärme-und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare-
Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) M
Art: Deckungsanteil: %

Ersatzmaßnahmen 6
Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die
Ersatzmaßnahme nach § 7 Absatz 1 Nummer 2
7
EEWärmeG erfüllt.
Die nach § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind
eingehalten.
Die in Verbindung mit § 8 EEWärmeG um %
Erläuterungen zum Berechnungsverfahren
verschärften Anforderungswerte der EnEV sind Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs
eingehalten. unterschiedliche Verfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergeb-
Verschärfter Anforderungswert nissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen
Primärenergiebedarf: kWh/(m²·a) erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen
Verschärfter Anforderungswert Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte der Skala sind spezifische
für die energetische Qualität der Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN), die im
Gebäudehülle HT' W/(m²·K) Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes.

1 2 3
siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises freiwillige Angabe
4 5
nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV nur bei Neubau
6 7
nur bei Neubau im Fall der Anwendung von § 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

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May 03, 2017 15:44
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ENERGIEAUSWEIS
May 03, 2017 15:44

für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 18. November 2013

Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Registriernummer 2 BY-2017-001151335 3

Energieverbrauch

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes

[Pflichtangabe in Immobilienanzeigen]

Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser

Zeitraum Primär- Anteil

ial
Energieverbrauch Anteil Heizung Klima-
Energieträger 3 energie- Warmwasser
von bis

nt ws ope
faktor-
[kWh]
ki [kWh]
[kWh] faktor

e
d itro ur
fi
n M E :44
o
c laj cia 15 l
i ko inan 017
M lF ,2
a ba y 03
S a
M
Vergleichswerte Endenergie

Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich

auf Gebäude, in denen Wärme für Heizung und
Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt
wird.
Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme
beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten,
dass hier normalerweise ein um 15 - 30 % geringerer
Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit
Kesselheizung zu erwarten ist.
4

Erläuterungen zum Verfahren

Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind
spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die
Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des
Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab.

1 2
siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises
3 4
gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge, Warmwasser-oder Kühlpauschale in kWh EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus

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ENERGIEAUSWEIS
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für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 18. November 2013

Empfehlungen des Ausstellers Registriernummer 2 BY-2017-001151335 4

Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung

Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich nicht möglich
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen
empfohlen (freiwillige Angaben)
geschätzte
Bau- oder Maßnahmenbeschreibung in in als Kosten pro
Nr. geschätzte
Anlagenteile einzelnen Schritten Zusammenhang Einzel- eingesparte
Amortisa-
mit größerer maß- Kilowatt-
tionszeit
Modernisierung nahme stunde
Endenergie
1 Dach 14cm MiWo 040 auf oberste
Geschossdecke aufblasen 16cm
=12+4 cm MiWo 040 zw.+u. Sparren,
Gkp; Altkonstr. entf., Unterspannbahn
16cm MiWo 035 zwischen Sparren
von außen, Folie, Dämmung
entfernen, von außen

al ki e
2 Wände 14cm WDVS: MiWo 035,

t i
mineralischer Putz, auf Putzbau
n ws op
e
Holzrahmentür 2,4
d -itro ur
3 Fenster fi
n3-Scheiben-
3-Scheiben-Wärmeschutzvergl. E :44
o
c la3/0,9/1,4
Passivhaus-Rahmen M
j cia 15 l
i ko an 17
Wärmeschutzverglasung

4 Keller M l Fin035 +, 520

8cm Polystyrol-Hartschaum

weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt a 3

a b 0
Hinweis:
S ay dienen lediglich der Information.
Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude
M Markus Dütsch, Pro-Klima-Energieberatung
Sie sind kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung.

Genauere Angaben zu den Empfehlungen sind

erhältlich bei/unter: Hintere Schnaid 22a, 96346 Wallenfels

Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig)

1 2
siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises

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für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 18. November 2013

Empfehlungen des Ausstellers Registriernummer 2 BY-2017-001151335 4

Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung - Fortsetzung -

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen
empfohlen (freiwillige Angaben)
geschätzte
Bau- oder Maßnahmenbeschreibung in in als Kosten pro
Nr. geschätzte
Anlagenteile einzelnen Schritten Zusammenhang Einzel- eingesparte
Amortisa-
mit größerer maß- Kilowatt-
tionszeit
Modernisierung nahme stunde
Endenergie
cm Zementestrich A

5 Heizung Zentralheizung mit Biomasse-

Wärmeerzeuger (Holzpellets)

6 Warmwasser Zentrale Warmwasserbereitung über

Heizungsanlage

t i al ki e
e ndienen w s p
lediglich deroInformation.
Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude
d o r
n Mi r Energieberatung.
Sie sind kurz gefasste Hinweise und keinfiErsatz fürteine
o l Eu :44
1
siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises c laj cia 15 2
siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises

i ko inan 017
M lF ,2
a ba y 03
S a
M

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ENERGIEAUSWEIS
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für Wohngebäude
gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 1 18. November 2013

Erläuterungen 5

Angabe Gebäudeteil – Seite 1 Angaben zum EEWärmeG – Seite 2

Bei Wohngebäuden, die zu einem nicht unerheblichen Anteil zu
anderen als Wohnzwecken genutzt werden, ist die Ausstellung
des Energieausweises gemäß dem Muster nach Anlage 6 auf
den Gebäudeteil zu beschränken, der getrennt als Wohnge-
bäude zu behandeln ist (siehe im Einzelnen § 22 EnEV). Dies
wird im Energieausweis durch die Angabe „Gebäudeteil“ deut-
lich gemacht.
Erneuerbare Energien – Seite 1
Hier wird darüber informiert, wofür und in welcher Art erneuer-
bare Energien genutzt werden. Bei Neubauten enthält Seite 2
(Angaben zum EEWärmeG) dazu weitere Angaben.
Nach dem EEWärmeG müssen Neubauten in bestimmtem
Umfang erneuerbare Energien zur Deckung des Wärme- und
Kältebedarfs nutzen. In dem Feld „Angaben zum EEWärmeG“
sind die Art der eingesetzten erneuerbaren Energien und der
prozentuale Anteil der Pflichterfüllung abzulesen. Das Feld
„Ersatzmaßnahmen“ wird ausgefüllt, wenn die Anforderungen
des EEWärmeG teilweise oder vollständig durch Maßnahmen
zur Einsparung von Energie erfüllt werden. Die Angaben
dienen gegenüber der zuständigen Behörde als Nachweis
des Umfangsder PflichterfüllungdurchdieErsatzmaßnahmeund
der Einhaltung der für das Gebäude geltenden verschärften
Anforderungswerte der EnEV.

Energiebedarf – Seite 2 Endenergieverbrauch – Seite 3

Der Energiebedarf wird hier durch den Jahres-Primärenergie- Der Endenergieverbrauch wird für das Gebäude auf der Basis
bedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben der Abrechnungen von Heiz- und Warmwasserkosten nach der
werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden Heizkostenverordnung oder auf Grund anderer geeigneter
auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Verbrauchsdaten ermittelt. Dabei werden die Energiever-
Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedin- brauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzel-
gungen (z.B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzer- nen Wohneinheiten zugrunde gelegt. Der erfasste Energiever-
verhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärme- brauch für die Heizung wird anhand der konkreten örtlichen
gewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qua- Wetterdaten und mithilfe von Klimafaktoren auf einen deutsch-
lität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und von
der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen der standardi- t i al ki e
landweiten Mittelwert umgerechnet. So führt beispielsweise ein
hoher Verbrauch in einem einzelnen harten Winter nicht zu ei-
sierten Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte
e n ws opner schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Endenergie-
keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch.
fi d itro ur verbrauch gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Ge-

Primärenergiebedarf –Seite 2 o n M l E :44

bäudes und seiner Heizungsanlage. Ein kleiner Wert signali-
siert einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künf-
c des
Der Primärenergiebedarf bildet die Energieeffizienz
l a jGe- c ia 15
tig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbe-
o a 17
bäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch
sogenannte „Vorkette“ (Erkundung, Gewinnung,kVerteilung,
i
die
n sondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten
stark differieren, weil sie von der Lage der Wohneinheiten im
Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger i(z.B.
M l kleiner n 20 Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und dem individuellen
Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Ein F
Wert signalisiert einen geringen Bedarf und damitadieeineUmwelt
hohe3
, Verhalten der Bewohner abhängen.
Im Fall längerer Leerstände wird hierfür ein pauschaler Zu-
b
a die amity dem
Energieeffizienz sowie eine die Ressourcen und 0 schlag rechnerisch bestimmt und in die Verbrauchserfassung
S
schonende Energienutzung. Zusätzlich können einbezogen. Im Interesse der Vergleichbarkeit wird bei dezen-

freiwillig angegeben werden.

M
Energiebedarf verbundenen CO -Emissionen des Gebäudes2
Energetische Qualität der Gebäudehülle –Seite 2
Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende
Umfassungs flächebezogene Transmissionswärmeverlust (For-
melzeichen in der EnEV: HT´). Er beschreibt die durchschnitt-
liche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfas-
sungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Ge-
bäudes. Ein kleiner Wert signalisiert einen guten baulichen
Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an
den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung)
eines Gebäudes.
tralen, in der Regel elektrisch betriebenen Warmwasseranla-
gen der typische Verbrauch über eine Pauschale berücksich-
tigt. Gleiches gilt für den Verbrauch von eventuell vorhandenen
Anlagen zur Raumkühlung. Ob und inwieweit die genannten
Pauschalen in die Erfassung eingegangen sind, ist der Tabelle
„Verbrauchserfassung“ zu entnehmen.
Primärenergieverbrauch – Seite 3
Der Primärenergieverbrauch geht aus dem für das Gebäude
ermittelten Endenergieverbrauch hervor. Wie der Primärener-
giebedarf wird er mithilfe von Umrechnungsfaktoren ermittelt,
die die Vorkette der jeweils eingesetzten Energieträger berück-
sichtigen.

Endenergiebedarf –Seite 2 Pflichtangaben für Immobilienanzeigen – Seite 2 und 3

Der Endenergie bedarf gibt die nach technischen Regeln be-
rechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung
und Warmwasserbereitungan. Er wird unter Standardklima-
und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Indi-
kator für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anla-
gentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die
dem Gebäude unter der Annahme von standardisierten Bedin-
gungen und unter Berücksichtigung der Energieverluste zuge-
führt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur,
der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sicher-
gestellt werden können. Ein kleiner Wert signalisiert einen
geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz.
Nach der EnEV besteht die Pflicht, in Immobilienanzeigen die
in § 16a Absatz 1 genannten Angaben zu machen. Die dafür
erforderlichen Angaben sind dem Energieausweis zu entneh-
men, je nach Ausweisart der Seite 2 oder 3.
Vergleichswerte – Seite 2 und 3
Die Vergleichswerte auf Endenergieebene sind modellhaft
ermittelte Werte und sollen lediglich Anhaltspunkte für grobe
Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichs-
werten anderer Gebäude sein. Es sind Bereiche angegeben,
innerhalb derer ungefähr die Werte für die einzelnen
Vergleichskategorien liegen.

1
siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises

Hottgenroth Software, Energieberater Professional 3D 8.4.2 confidential

Mikolaj Mitrowski
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May 03, 2017 15:44