FACULDADE ASSIS GURGAZC FAG

1.1 Curso: Direito 1.2 Disciplina: Direito das coisas I 1.3 Carga Horria: 72 horas 1.4 Perodo: 5 1.5 Semestre: 2 1.6 Ano letivo: 2009 1.7 Professor: Eduardo Hoffmann AULA 03 e 04 23.07.2009 1.4 Distino entre direitos reais e direitos pessoais. 1.5 Princpios fundamentais dos direitos reais 1.6 Classificao dos direitos reais 1.4 Distino entre direitos reais e direitos pessoais. No h critrio preciso para distinguir o direito real do direito pessoal. Costumam os autores destacar alguns traos caractersticos dos direitos reais, com o objetivo de compar-los e diferenci-los dos direitos pessoais. Adotando o conceito de Guillermo Allende, este entende que: O direito real um direito absoluto, de contedo patrimonial, cujas normas, substancialmente de ordem pblica, estabelecem entre uma pessoa (sujeito ativo) e uma coisa determinada (objeto) uma relao imediata, que prvia publicidade obriga a sociedade (sujeito passivo) a abster-se de praticar qualquer ato contrrio ao mesmo (obrigao negativa), nascendo, para a hiptese de violncia, uma ao real que outorga a seus titulares as vantagens inerentes ao jus persequendi e ao jus proeferendi. Os direitos pessoais (obrigaes) tm por objeto imediato, no coisas corpreas, seno atos ou prestaes de pessoas determinadas. Um grande nmero destes atos, uma vez realizados, do em resultado um direito real ou conduzem ao exerccio desse direito. Aos direitos pessoais, atenta a sua essncia (prestao ou ato de terceiro) corresponde a obrigao de dar ou fazer, de pessoa cuja vontade se acha vinculada por uma necessidade jurdica. A existncia dos ditos direitos pressupe o sujeito ativo do direito, o sujeito passivo da obrigao e o objeto do direito o ato ou prestao. tambm outro corolrio da natureza dos direitos pessoais, que as aes destinadas a torn-los efetivos no podem ser dirigidas seno contra a pessoa vinculada pela obrigao. Enquanto as obrigaes se classificam de acordo com o dever jurdico que recai sobre o sujeito passivo em obrigaes de dar (oriundas de compra e venda) e de fazer (contrato de locao de servios), nos direitos reais o dever jurdico pode consistir em fazer (facere), em no fazer (non facere), e em sofrer ou tolerar. Assim, pode-se caracterizar os direitos reais: a) so direitos erga omnes, onde todos os membros da coletividade so sujeitos passivos na relao jurdica em que o sujeito ativo titular do direito real. b) recai sobre objeto exterior personalidade do sujeito ativo. c) aderente coisa, pelo fato de seguir a coisa em mos de quem quer a tenha, se manifestando em dois aspectos: um passivo, denominado ambulatoriedade (hipoteca), e o segundo ativo ou direito de seqela (reivindicar). d) o titular do direito real pode exercer o seu direito sobre a coisa independentemente de qualquer prestao do sujeito passivo, enquanto nos direitos de crdito, a satisfao do sujeito ativo depende de prestao do sujeito passivo ou de deciso judicial. e) o dever jurdico pode consistir em fazer, no fazer ou sofrer, e o inadimplemento do sujeito passivo d margem execuo compulsria e no apenas s perdas e danos, como ocorre, na maioria dos casos, nos direitos obrigacionais. f) os direitos reais so os definidos por lei taxativamente (numerus clausus), no se admitindo a criao de outros no legislativamente previstos. As partes no podem criar um direito real que a lei no tenha definido como tal. 1.5 Princpios fundamentais dos direitos reais Dentre eles destacam-se com maior nfase: 1
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a) Princpio da aderncia, especializao ou inerncia, estabelece um vnculo, de senhoria entre o sujeito e a coisa, sendo independente de qualquer colaborao do sujeito passivo. Tal caracterstica no se v nos direitos pessoais, pois que, neste, o vinculo obrigacional existente entre credor e devedor confere ao primeiro somente o direito de exigir a prestao prometida pelo segundo. Este princpio encontrado no artigo 1.228 do CC, que faculta ao proprietrio usar, gozar e dispor da coisa, e reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. b) Princpio do absolutismo, isto , os direitos reais se exercem erga omnes. Se exerce contra todos, que devem se abster de molestar o titular. Deste, nasce o direito de seqela, isto , de perseguir a coisa e de reivindica-la em poder de quem quer que esteja, bem como, o direito de preferncia. c) Princpio da publicidade ou da visibilidade, significa que os bens imveis somente se adquirem com o registro, no Cartrio de Registro de Imveis do respectivo ttulo (CC, 1.227). Quanto aos mveis, este s se adquirem pela tradio (CC, 1.226 e 1.267). d) Princpio da taxatividade ou numerus clausus, decorre exatamente do fato de os direitos reais serem criados pelo direito positivo. A lei enumera de forma taxativa quais so os direitos reais, no podendo haver aplicao analgica (CC, 1.225). No ordenamento jurdico brasileiro, toda limitao ao direito de propriedade que no esteja prevista na lei como direito real tem natureza obrigacional, uma vez que as partes no podem criar direitos reais. E por uma razo muito simples, como assevera San Tiago Dantas: porque, sendo certo que os direitos reais prevalecem erga omnes, seria inadimissivel que duas, trs ou mais pessoas pudessem, pelo acordo de suas vontades, criar deveres jurdicos para toda a sociedade. Cdigo civil argentino, art. 2.502: Os direitos reais s podem ser criados por lei. Todo o contrato ou disposio de ltima vontade que constituir outros direitos reais, ou modificar os que por este Cdigo se reconhecem, s valer como constituio de direitos pessoais, se como tal puder valer. Cdigo civil portugus, art. 1.306: No permitida a constituio, com carter geral, de restries ao direito de propriedade ou de figuras parcelares deste direito seno nos casos previstos na lei; toda a restrio resultante de negcio jurdico, que no esteja nestas condies, tem natureza obrigacional. e) Princpio da tipicidade, ou seja, os direitos reais existem de acordo com os tipos legais. f) Princpio da perpetuidade, decorre do fato de a propriedade no se perder por seu no-uso, mas somente pelos meios e formas legais. g) Principio da exclusividade. No pode haver dois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa. Duas pessoas no ocupam o mesmo espao jurdico, deferido com exclusividade a algum, que o sujeito do direito real. Assim, no possvel instalar-se direito real onde outro j exista. No condomnio, cada consorte tem direito a pores ideais, distintas e exclusivas. h) Princpio do desmembramento. Ocorre nos direitos reais sobre coisas alheias, que de forma transitria, h o desmembramento do direito-matriz, que a propriedade. Quando ocorre a extino deste direito, ocorre a consolidao deste direito nas mos do proprietrio. 1.6 Classificao dos direitos reais Enquanto os direitos reais s existem quando criados pela lei, pois impem um dever jurdico a todos os membros da coletividade, os direitos pessoais ou de crdito dependem exclusivamente, na sua configurao, da vontade das partes, constituindo, para terceiros (no contratantes), uma res inter alios acta, que no pode ser causa ou fonte de qualquer dever jurdico para quem no foi parte na conveno. Dentro da nossa sistemtica, os direitos reais so pois tpicos e definidos pelas normas legais, enquanto que os direitos de crdito podem ser tpicos ou atpicos. A propriedade o direito real por excelncia que abrange a coisa em todos os seus aspectos, sujeitando-a completamente ao titular do direito real. Os direitos reais limitados abrangem alguns dos poderes desmembrados do direito de propriedade, exercidos parcial ou totalmente pelos seus titulares. So direitos sobre coisa alheia, ou seja, sobre a coisa de propriedade de outrem e a respeito da qual o titular do direito real limitado tem a possibilidade de praticar determinados atos. 2
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Os direitos reais limitados ou sobre coisa alheia podem importar num direito substancia da coisa, constituindo ento os direitos reais limitados de fruio, ou num direito ao valor da coisa, abrangendo os direitos reais limitados de garantia. So direitos reais de fruio a servido predial, o usufruto, o uso, a habitao, a enfiteuse e a renda real. A servido predial uma restrio ao direito de propriedade exercida sobre o prdio serviente em favor do prdio dominante, podendo importar passagem livre, uso de guas, dever de no construir, no tirar a luz ou a vista etc. O usufruto o direito que assiste ao usufruturio de temporariamente usar e gozar (receber frutos e produtos) a coisa alheia pertencente ao nu-proprietrio. O uso o direito real de usar a coisa alheia. A habitao o direito de uso limitado finalidade residencial. A enfiteuse um direito em que o enfiteuta tem o uso, gozo e a disposio restrita do bem, sendo titular do domnio til e ficando o domnio eminente com o proprietrio (enfiteutificador), que tem o direito de receber um pagamento peridico do enfiteuta (foro), podendo, no caso de venda dos direitos do enfiteuta, exercer a preferncia ou exigir o pagamento de certa percentagem do preo da alienao (laudmio). A renda real o direito de receber uma renda garantida pelo valor de um prdio. Os direitos reais de garantia, nos quais o titular tem um direito, no mais substancia, mas ao valor do objeto, so a hipoteca, o penhor e a anticrese. A hipoteca o direito de garantia que recai sobre um imvel, ficando este na posse do devedor, e o penhor direito de garantia sobre mvel, que normalmente fica na posse do credor. A anticrese direito de garantia que recai sobre os frutos ou rendimentos de certo bem, por exemplo, os aluguis de um imvel. Resumo dos direitos reais: SOBRE COISA PROPRIA Direito de propriedade Uso Gozo Disposio Servido uso limitado Uso uso Habitao uso restrito Usufruto uso e gozo Renda real gozo Enfiteuse uso, gozo e disposio com restries

Direitos de fruio (substncia)

DIREITOS REAIS

SOBRE COISA ALHEIA

DE ADQUIRIR A COISA

Penhor mvel: posse do credor Hipoteca imvel: posse do devedor Direitos de garantia Anticrese: gozo (valor) (garantia de aluguis) Alienao fiduciria: mvel posse do devedor Retrovenda: promessa de compra e venda irretratvel de imveis e promessa de cesso (Lei n. 4.308/64 e CC, 1.225).

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