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Expediente n 20000-11-22222-06/V.00
IDENTIFICACIN Y LOCALIZACIN
DESCRIPCION DEL INMUEBLE Piso
Pag.Expediente n 20000-11-22222-06/V.00
Unidad 5 Dr
Libro 960
Tomo 960
Folio 141
Inscripcin 3
COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIN
COMPROBACIONES REALIZADAS CORRESPONDENCIA CON FINCA REGISTRAL COMPROBACIN PLANEAMIENTO URBANSTICO SERVIDUMBRES VISIBLES ESTADO DE OCUPACIN, USO Y EXPLOTACIN ESTADO DE CONSERVACIN APARENTE RGIMEN PROTECCIN PATRIMONIO ARQUITEC. DOCUMENTACIN UTILIZADA PLANO DE EMPLAZAMIENTO PLANO DE SITUACIN PLANO URBANSTICO CROQUIS DEL INMUEBLE REPORTAJE FOTOGRFICO OTRAS DOCUMENTACIONES LEGALES APORTADAS PLANEAMIENTO URBANSTICO VIGENTE DOC. TELEMATICA DEL REGISTRO PROPIEDAD ESTUDIO ESTADSTICO
LOCALIDAD Y ENTORNO
TIPO DE NCLEO Capital del Estado. OCUPACIN LABORAL Y NIVEL DE RENTA El nivel de renta de los residentes en este entorno puede considerarse medio. La actividad principal est dedicada al sector terciario, comercial y servicios. POBLACIN Segn el padrn de 2005: 3.155.359 habitantes de derecho, con un incremento del 1,79% respecto al del ao 2004. padrn
EVOLUCIN Y DENSIDAD DE LA POBLACIN La tendencia de variacin de la poblacin en los ltimos aos es creciente. DELIMITACIN Y RASGOS URBANOS Urbano con un grado de consolidacin alto. Vivienda situada en el distrito de Latina, barrio de Aguilas. En la edificacin del entorno predominan los bloques lineales de cinco plantas de altura, incluida la baja, sin ascensor. Existen tambin edificaciones en bloque abierto con mayor altura. La antigedad media de de la edificacin data de los aos 60-70. Recientemente se han realizado nuevos desarrollos como de la denominada operacin Campamento y PAU de Carabanchel, que ha supuesto la revaloracin de la zona, ya que ha significado la consolidacin dentro del ncleo metropolitano de zonas que hasta la fecha haba constituido la periferia. CONSERVACIN DE LA INFRAESTRUCTURA Las infraestructuras son buenas y tienen un buen nivel de conservacin. EQUIPAMIENTO - Aparcamiento: suficiente - Asistencial: suficiente - Bancos: suficiente representacin de entidades en la zona - Comercial: amplia oferta. - Deportivo: suficiente - Escolar: suficiente - Ldico: suficiente COMUNICACIONES Las comunicaciones con el resto de localidad son abundantes.
Fachada de ladrillo visto, sin vuelos, carpinteras de aluminio y cubierta inclinada con cubricin de teja cermica curva.
DISTRIBUCIN
Planta 5
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS CARPINTERA EXTERIOR INST.GAS CERRAMIENTO EXTERIOR CALEFACCIN AGUA CALIENTE AISLAMIENTOS CUBIERTA Aluminio Gas Natural Ladrillo visto No Individual Cmara De Aire Teja cermica ASCENSORES TIPO DE PORTERO ESTRUCTURA ANTENA TV ZONAS VERDES No Convencional Hormign Convencional No
CARPINTERA EXTERIOR Aluminio lacado blanco, acristalamiento tipo climalit y persianas trmicas de aluminio. CARPINTERA INTERIOR Puertas de paso lisas en madera de haya barnizada, con herrajes en acero. Armarios empotrados en pintada y paneles de melamina color haya. madera
INSTALACIONES ESPECFICAS
Agua Caliente Calefaccin Fontanera y Aparatos Sanitarios Tipos de Combustible Telfono Portero Automtico Caldera mixta de gas natural. Caldera mixta de gas natural Sanitarios tipo Roca, en porcelana vitrificada blanca con grifera monomando. Lavabo en acero inoxidable. Gas natural. S Convencional.
SITUACIN ACTUAL Situacin actual normal. El estado de conservacin de la edificacin es bueno. Vivienda en muy buen estado de conservacin, con renovacin prcticamente completa de acabados y aparentemente de instalaciones, lo que supone una importante revalorizacin respecto a su estado original. Aunque se ha mantenido el terrazo en estar, domitorios y pasillo se encuentra en muy buen estado de uso y mantenimiento. ANTIGEDAD
USO CONSIDERADO 5 Dr AO CONSTRUCCIN 1.965 AO REHABILITACIN --Uso Ppal./Vida util Residencial/100
DESCRIPCIN URBANSTICA
PLANEAMIENTO VIGENTE. Plan General de Ordenacin Urbana de Madrid de 1997. Ordenanza aplicable: zona 3, nivel 2, volumetra especfica.
ANLISIS DE MERCADO
OFERTA El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es bajo.
DEMANDA La intensidad de la demanda es media. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER El valor del elemento analizado, en base al estudio estadstico realizado, se encuentra comprendido dentro de los intervalos de precios actuales de venta/alquiler para ste tipo de inmueble y zona. Siendo los parmetros resultantes ms significativos del anlisis estadstico los siguientes: La primera cifra se corresponde al cdigo postal y la segunda al municipio. MEDIA:4.423/ 4.977 MNIMO: 3.611/ 3.746 MXIMO: 6.135/ 7.003 EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIN La expectativa de revalorizacin es similar al IPC teniendo en cuenta la situacin de mercado en funcin de la oferta y demanda existentes. DIFERENCIAS ENTRE EL VALOR DE MERCADO Y EL VALOR HIPOTECARIO En base a los resultados obtenidos tras el anlisis estadstico de precios para el inmueble objeto de valoracin, tanto en el entorno del cdigo postal, como del municipio, a lo largo de los ltimos diez aos, se observa que los mismos no han sufrido cadas significativas y duraderas, por lo no se prevn descensos de precios en el prximo ao y que pudieran durar ms de tres aos. Por lo que se entiende que no es necesario el ajuste del valor hipotecario. Siendo ste ltimo igual al valor de mercado.
REPERC. 1.883,41
OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGEDAD Y CONSERVACIN La depreciacin fsica aplicada se corresponde con lo expuesto en el apartado de Situacin Actual. MTODO DE COMPARACIN COMPARABLES(/m) METODO DE COMPARACIN
Uso Considerado Referencia 0101206000500 0101206000497 0101206000501 0101206000503 0101206000504 0101206000502 RESIDENCIAL PISO Cod.Pos Precio 28044 264.000,00 28044 218.000,00 28044 265.000,00 28044 210.000,00 28044 225.000,00 28044 280.000,00 Direccin Superficie
Valor Unit.
Coef.Homog. 1,050
GENERAL FANJUL, AVENIDA, N 140, MADRID 47 m 4.638,30 0,950 GENERAL SALIQUET, N 26, MADRID 61 m 4.344,26 GENERAL SALIQUET, N 105, MADRID 52 m 4.038,46 1,000 1,050
GENERAL FANJUL, AVENIDA, N 34, MADRID 48 m 4.687,50 0,950 GENERAL SALIQUET, N 24, MADRID 63 m 4.444,44 1,000
4.337,28
0101206000500 0101206000497 0101206000501 0101206000503 0101206000504 0101206000502 1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 0,95 1,05 1,00 1,00 1,05 1,00 0,85 1,00 1,00 1,00 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,10 0,90 0,95 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 0,95
Coeficiente "K": Valor de mercado / Valor reposicin VALORES TCNICOS METODO DE COMPARACIN El valor por comparacin ajustado, al ser Kh = 1, se corresponde con el valor de comparacin.
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VALORES DE TASACIN
En funcin de las caractersticas de los inmuebles objeto de la tasacin deber considerarse como valor, calculado por el mtodo de Coste y Comparacin
USO CONSIDERADO 5 Dr M M SUPERF. (m) 55,38 V.ADOPTADO (/m) 4.337,28 V.UNIDAD () 240.198,57
el
V.AGRUPACIN () 240.200,00
VALOR DE TASACION: 240.200,00 EL VALOR DE LA TASACIN ASCIENDE A LA CANTIDAD DE: DOSCIENTOS CUARENTA MIL DOSCIENTOS EUROS
Valor mnimo a cubrir por el seguro . . . 68.688,96 El valor de tasacin manifestado en este informe se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargas financieras y/o hipotecarias y gravmenes cuya comprobacin no sea exigible por la normativa legal aplicable a esta valoracin.
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CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
CONDICIONANTES NO SE APRECIAN CIRCUNSTANCIAS QUE CONDICIONEN LA TASACION. ADVERTENCIAS GENERALES NO SE ADVIERTEN CIRCUNSTANCIAS SIGNIFICATIVAS A RESEAR.
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OBSERVACIONES
No existen para el caso concreto de este informe
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Firma de la sociedad
Este informe consta de 12 pginas numeradas de la 1 a la 12, caduca a los seis meses y carece de validez si no va acompaado del correspondiente Certificado de Tasacin. Fecha lmite de validez: 7 de Junio de 2007 TASADOR: DOLORES GOMEZ GOMEZ Fecha de visita al inmueble: 04-12-2006 TITULACION: ARQUITECTO Fecha de emisin del informe: 07-12-2006
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Expediente n
2000-11-22222-06/V.00
ANEXOS
DOCUMENTACION MANEJADA
Plano de emplazamiento Plano de situacin Plano urbanstico ----------------------------------------1 Pag. 1 Pag. 1 Pag. 1 Pag. 1 Pag. 1 Pag. 2 Pag. 2 Pag. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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DOCUMENTACIN GRFICA
DOCUMENTACIN FOTOGRFICA
FACHADA
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