NVK Nachbarschaftsverband

Karlsruhe

Beispiele für
Woh  dichten
IMPRESSUM

HERAUSGEGEBEN VON:

NVK
Planungsstelle NVK
Nachbarschaftsverband
Karlsruhe
(Stadtplanungsamt Karlsruhe)
Postanschrift: 67124 Karlsruhe
Leiterin: Heike Dederer

Lammstraße 7
76133 Karlsruhe

Telefon: 0721 / 133-6111

Telefax: 0721 / 133-6109
Email: info@nachbarschaftsverband-karlsruhe.de
Internet: http://nachbarschaftsverband-karlsruhe.de

Unter Mitwirkung von:

ASTOC Architects and Planners GmbH
Baufrösche Architekten und Stadtplaner GmbH
DNR Daab Nordheim Reutler PartGmbB
GERHARDT.stadtplaner.architekten
K9 Architekten GmbH
Machleidt GmbH
UmbauStadt GbR

TEXT UND REDAKTION:

Tobias Rahn, Monika Starzak, Planungsstelle NVK

März 2018
VORWORT
Die Region des Nachbarschaftsverband Karlsruhe erfreut sich
großer Beliebtheit. Prognosen sagen einen Bevölkerungsan-
stieg von etwa 15.000 Personen bis zum Jahr 2030 voraus.
Eine der großen Herausforderungen denen sich der Nach-
barschaftsverband Karlsruhe (NVK) gegenübersieht, ist die
herrschende Wohnraumknappheit.
Viele Flächen liegen im Nachbarschaftsverband zwar im
„Grünen“, aber sind auch mit dem ÖPNV gut erschlossen.
Dies fordert eine Verantwortung von uns, modernen nach-
haltigen Städtebau differenzierter zu betrachten, Chancen
zu erkennen und attraktiven Wohnraum für die Öffentlich-
keit in naher Zukunft umsetzen.
Diese Broschüre soll einen Eindruck für Siedlungsbau vermit-
teln, der über das Einfamilienhaus hinausgeht, und aufzei-
gen, dass verdichteter Städtebau durchaus auch für kleinere
Gemeinden geeignet sein kann, ohne die Charakteristik von
dörflich geprägten Orten zu negieren.
Besonders ins Auge fällt bei den Beispielen die starke
Mischung der Wohnformen innerhalb der Baugebiete. Nicht
selten werden Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser
und Mehrfamilienhäuser geschickt zu einem schlüssigen
Ganzen verbunden, das neben einer großen Ästhetik auch
den Bedürfnissen unterschiedlichster Bewohnergruppen
entspricht.
Die aufgeführten Beispiele von regional und überregional
bekannten Städtebaubüros sind in aufsteigender Reihenfolge
nach ihrer Wohndichte sortiert.
An dieser Stelle möchte ich mich bei den beteiligten Büros
bedanken, die mit ihren hervorragenden Beispielen diese
Broschüre erst ermöglicht haben.
Johannes Arnold
Verbandsvorsitzender des NVK
Oberbürgermeister, Ettlingen
Freie Wohnungen sind im Plangebiet rar und die Mietpreise
steigen rapide. Besonders junge Familien, Alleinerziehende
und Personen mit geringem Einkommen haben es schwer,
eine geeignete Wohnung zu finden.
Dem Bedürfnis nach mehr Wohnraum stehen die berechtig-
ten Erfordernisse des Umweltschutzes entgegen. In großen
Teilen des Verbandsgebietes sind Schutzgebiete ausge-
wiesen, die Natur und Landschaft in ihrer heutigen Form
bewahren helfen. Der ehemals verschwenderische Umgang
mit der Ressource „Grund und Boden“ für Bauflächen gerät
immer stärker in die Kritik.
In der Fortschreibung des Flächennutzungsplans 2030
werden deshalb erstmals bestehende Innenentwicklungs-
möglichkeiten bei der Bedarfsermittlung berücksichtigt
und Mindestwohndichten für geplante Wohnbauflächen
vorgeschrieben. Sie sollen ein Mindestmaß an Wohnraum
und einen gewissen Anteil an Wohnungen in verdichteter
Bauweise garantieren.
Dabei ist selbstverständlich, dass das Oberzentrum Karlsruhe
völlig andere Wohndichten erreichen kann als beispielsweise
Weingarten oder Marxzell. Nichtsdestotrotz sind auch die
Umlandgemeinden gefragt, neben dem weiterhin populären
„Haus im Grünen“ zunehmend Fläche für verdichtetes
Wohnen zu schaffen.
Diese Broschüre ist als Ideengeber und als Kommunikations­
mittel beispielsweise bei Öffentlichkeitsveranstaltungen
gedacht. Ich bin überzeugt, dass die hier gezeigten Beispiele
von modernem verdichteten Siedlungsbau viele Befürchtun-
gen zerstreuen werden.
Frank Mentrup
Stellvertretender Verbandsvorsitzender des NVK
Oberbürgermeister, Karlsruhe
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 3
INHALT

IMPRESSUM2

VORWORT3

ANLASS6

ÜBER DIE BROSCHÜRE 9

BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN 11

PLANUNGSBÜROS - KONTAKTE 54

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 5
ANLASS
Aktuell läuft die Fortschreibung des
Flächennutzungsplans (FNP) des Nach-
barschaftsverband Karlsruhe (NVK), und
erstmals werden für Wohnbauflächen
Mindestwerte an Wohnungen festge-
legt, die bei Aufstellung von Bebauungs-
plänen einzuhalten sind.
HINTERGRUND
Nach Prognosen des Landesamts für
Geoinformation und Landentwicklung
wird die Bevölkerung im Nachbarschafts-
verband bis 2030 um etwa 15.000
Personen ansteigen - der Großteil des
Zuwachses entfällt auf Karlsruhe.
Der Druck auf den Wohnungsmarkt
ist gewachsen, weil neue Flächen „auf
der grünen Wiese“ nur in begrenztem
Umfang zur Verfügung stehen. Zudem
können - nach vielen Jahren der ver-
stärkten Innenentwicklung - potentielle
Flächen im Siedlungsbereich nur noch
schwer identifiziert werden. Diese
Aspekte zusammen mit den steigenden
Bevölkerungszahlen führen dazu, dass
das Thema „Verdichtetes Bauen“ bei
der vorbereitenden Bauleitplanung einen
immer größeren Stellenwert einnimmt.
Die Wohndichte, gemessen in Wohnein-
heiten pro Hektar (WE/ha),
­­ ist die Ein-
heit, die eine Vergleichbarkeit der Dichte
der einzelnen Flächen gewährleistet.
Im Nachbarschaftsverband wird
bei geplanten Wohnbauflächen ein
Ortsbild
Zentralität
A 90 WE/ha B 55 WE/ha
6 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN
Dichtemodell verwendet, das zwischen
vier Gebietstypen unterscheidet. Die
vorgeschriebenen Mindestwohndichten
bewegen sich darin zwischen 30 WE/ha
in Gebietstyp D und über 90 WE/ha in
Gebietstyp A.
Ausschlaggebend für die Einstufung der
Flächen ist:
- die Nähe zu Versorgungseinrichtungen,
- die Erreichbarkeit des öffentlichen ZWECK
Nahverkehrs
- das Einfügen in das Ortsbild.
Zentrumsnahe Flächen in Karlsruhe
werden daher vorrangig Typ A und B
zugeordnet; in den Umlandgemeinden
sind es vor allem Typ C und D.
KARLSRUHE UND UMLAND
Während die Stadt Karlsruhe laut Pro-
gnose deutlich mehr Wohnbauflächen
ausweisen müsste als sie aus Mangel an
geeigneten Flächen kann, sind viele der
Umlandgemeinden in der gegenteiligen
Position. Sie müssten im FNP dargestellte
Wohnbauflächen wieder herausnehmen.
Der Kompromiss lautet daher: Umver-
teilung.
Karlsruhe verzichtet auf einen großen
Teil ihrer planerischen Wohnbauflächen.
Im Gegenzug behalten die Umlandge-
meinden ihre Flächen.
Da Karlsruhe rechnerisch Flächen höhe-
rer Dichte abgibt als in den Umland-
gemeinden nach dem Dichtemodell
dung
ÖPNV-Anbin
C 40 WE/ha D 30 WE/ha
verträglich ist, wird ein „Zwischentyp“
D/C mit der Dichte von 35 WE/ha ein-
geführt, der zukünftig in den meisten
Gemeinden als Untergrenze fungiert und
Typ D ersetzt.
Reine Ein- und Zweifamilienhausgebiete,
die als sehr flächenintensive Bebauung
immer häufiger unter Kritik stehen, sind
damit praktisch ausgeschlossen.
Die scheinbare Diskrepanz zwischen
Bewahrung des ländlichen Charakters
und zukunftsfähiger, verdichteter Sied-
lungsentwicklung kann immer wieder
neu zu Herausforderungen führen.
Während die vorbereitende Bauleit-
planung nur die Mindestdichte der
Wohnbauflächen vorschreibt, sind die
einzelnen Gemeinden in der Verantwor-
tung, diese Vorgaben in attraktive und
qualitativ hochwertige Wohnbebauung
zu übersetzen.
Diese Broschüre soll Städten und kleine-
ren Gemeinden anhand verschiedener
Beispiele zeigen, dass verdichteter
Siedlungsbau, der auch die Belange der
verschiedenen Generationen im Sinne
der Nachhaltigkeit berücksichtigt, eine
Bereicherung sein kann.
Alle hier veröffentlichten Büros setzen
beispielsweise bei Baugebieten zwischen
35 und 70 WE/ha (Typ D/C bis B) auf
eine Mischung aus Einfamilien-, Zweifa-
milien- oder Reihenhäusern mit präzise
gesetzten Mehrfamilienhäusern sowie
großzügigen öffentlichen Freiräumen.
Die Gestaltung der Gebäude und Freiflä-
chen ist insbesondere in Wohngebieten
für die Akzeptanz und die Nutzung
ausschlaggebend.
Auf der gegenüberliegenden Seite
dargestellt sind Gebäudetypologien, die
in Karlsruhe und zu Teilen im Umland
anzutreffen sind.
Der Dichtewert ist hierbei als Anhalts-
punkt zu verstehen. Je nach Größe der
Gärten/Grünflächen, der Geschosszahl
der Gebäude, der Nutzung der Höfe etc.
können die Werte z. T. deutlich nach
oben und unten abweichen.
GEBÄUDETYPOLOGIEN

FREISTEHENDE EINFAMILIENHÄUSER
Großer Individualität und privatem Freiraum stehen
hohe Erschließungs-, Bau- und Unterhaltungskosten
gegenüber.
Aufgrund der hohen Raumbeanspruchung für
Städte ungeeignet. 15 WE/ha

ZWEIFAMILIENHÄUSER / DOPPELHÄUSER
Geringere Bau- und Unterhaltungskosten und
geringerer Baulandbedarf als EFH aber auch gerin-
gere Freiheit in der Ausführung.
Als kollektive Bauform in Wohngebieten niedriger
Dichte geeignet. 30 WE/ha

REIHENHÄUSER
Zwei- bis dreistöckige Gebäude auf schmalen
Grundstücken ermöglichen eine vergleichsweise
hohe Wohndichte bei gleichzeitigem Erhalt des
privaten Gartens. Relativ günstige Bauform.
Zusätzliche Flächen für Stellplätze nötig. 40 WE/ha

MEHRFAMILIENHAUS-ZEILEN
Meist drei- bis fünfgeschossig, oft mit Erschließung
über Laubengänge. Günstige Bauform.
Erste Typologie ohne privaten Garten. Gestaltung
der öffentlichen Zwischenräume daher wichtig und
anspruchsvoll. 50 WE/ha

WOHNHOCHHÄUSER
Große Abstandsflächen relativieren die geringe
Flächeninanspruchnahme der Einzelgebäude.
Geeignet daher v. a. als städtebauliche Hochpunkte
in Randlagen, an Parks, großen Straßen etc.
Besondere Anforderungen u. a. an Brandschutz. 90 WE/ha

MODERNER OFFENER BLOCKRAND

Gebäude als lockerer Block meist gruppiert um
einen öffentlich zugänglichen Innenhof. Dachge-
schoss oft als Dachterrassenwohnung ausgebildet.
Hohe Wohndichte möglich. Gewerblich genutzte
Erdgeschosszonen zur Belebung sinnvoll. 130 WE/ha

MEHRFAMILIENHÄUSER
Ähnlich Zeilengebäuden, aber meist deutlich höher
und massiver. Erschließung als Mehrspänner oder
über innen liegende Gänge.
Sehr kostengünstige und „effiziente“ Wohnform,
aber hoher Grad an Anonymität. 140 WE/ha

HISTORISCHER GESCHLOSSENER BLOCKRAND

Gebäude als geschlossener Block entlang umgeben-
der Straßen. Durch Nachverdichtung im Blockinne-
ren sehr hohe Überbauungs- und Wohndichte, aber
kaum qualitative Außenflächen.
Häufig starke Nutzungsmischung. 150 WE/ha

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 7
ÜBER DIE BROSCHÜRE
Mitte des Jahres 2017 wurden 20 Büros
angefragt, der Planungsstelle NVK pas-
sende Projekte oder Planungen für diese
Broschüre zur Verfügung zu stellen.
PLANUNGSBÜROS
Bei einigen der Planungsbüros handelt
es sich um Büros, mit denen die Stadt-
verwaltungen der Gemeinden des NVK
in der Vergangenheit bereits zusam-
mengearbeitet und gute Erfahrungen
gemacht hatte. Bei anderen handelt
es sich um national und international
renommierte Stadtplanungsbüros, die
bei Recherche mit guten Beispielen
auffielen.
Folgende Büros kamen unserer Anfrage
nach:
ASTOC Architects and Planners
Baufrösche
DNR Daab Nordheim Reutler
GERHARDT.stadtplaner.architekten
Machleidt GmbH
K9 Architekten GmbH
UmbauStadt GbR
Die Büros mit Kontaktinformationen
sowie die hier vorgestellten Projekte
Hauptverkehrsstraße Wohnbaufläche
Grünzug
Sonderbaufläche
(keine Wohnnutzung)
sind am Ende der Broschüre gesondert Zusätzlich zu den gelieferten Beispielen
gelistet. der Büros wurde das Projekt „Smiley
West“, Karlsruhe aufgenommen.
DICHTEBERECHNUNG Geplant und ausgeführt in einer Zeit, in
der die Wohnraumknappheit noch nicht
Einige der Gebiete weisen eine große akut war, macht es mit einer Dichte
Nutzungsmischung auf, sind also keine von 34 Wohneinheiten pro Hektar den
reinen Wohngebiete. Anfang in der Broschüre.
Um die Vergleichbarkeit der Wohndichte
aller Gebiete zu gewährleisten wurde
bei der Berechnung daher folgende
Maßnahme durchgeführt:
In die Berechnung eingeflossen sind nur
die Flächenanteile, die in einem FNP als
Wohnbauflächen dargestellt würden.
Hauptverkehrsstraßen, große Wasser-
oder Grünflächen wurden daher ebenso
herausgerechnet wie Sonderbauflächen
(z. B. Schulen, Veranstaltungshallen) oder
Flächen für Gewerbe. Gemischt genutzte
Flächen wurden anteilig verrechnet.
SORTIERUNG
Die Beispielprojekte sind sortiert nach
ihrer Wohndichte. Mehrere Projekte
eines Büros befinden sich daher nicht
zwingend hintereinander.
In der Kopfzeile ist der zur Dichte pas-
sende Siedlungstyp (D/C bis A) vermerkt.
Gewerbefläche
Rechenbeispiel
Wohnbaufläche: 3,5 ha
Gemischte Baufläche: 2,0 ha
Gewerbefläche: 0,7 ha
Sonderbaufläche: 0,6 ha
Grünfläche: 2,4 ha
Hauptverkehrsstraße: 0,8 ha
Planfläche gesamt: 10,0 ha
FNP-Fläche Wohnen: 4,5 ha
Wohneinheiten gesamt: 270 WE
Gemischte Baufläche
(50% Wohnnutzung) Dichte: 60 WE/ha
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 9
BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN

D/C Smiley West - Karlsruhe 12

D/C Heide Süd - Halle 14
D/C Umnutzung Theodor-Körner-Kaserne - Gohlis (Leipzig) 16
C Wohnquartier Bruhweg II - Gerlingen 18
C Wohnquartier Hechtsheimer Höhe - Mainz 20
C Entwicklung Adam-Kaserne - Soest 22
C Wohngebiet N5 - Eggenstein-Leopoldshafen 24
C Biegen / Durlacher Weg I - Linkenheim-Hochstetten 26
B Oberer Säuterich - Durlach (Karlsruhe) 28
B Seitenpfaden - Offenburg 30
B Entwicklungsplan Herzo-Base - Herzogenaurach 32
B Wohngebiet Bierstadt-Nord - Wiesbaden 34
B ÖKOSiedlung - Friedrichsdorf 36
B Wurster & Dietz-Areal - Derendingen 38
B Orsoyer Straße - Düsseldorf 40
B Brühl-Süd - Erfurt 42
B Zukunft Nord - Karlsruhe 44
B Wohnquartier am Egginger Weg - Ulm 46
A BENKER-AREAL - Marktredwitz 48
A Grüner Weg - Köln 50
A Marina Quartier - Regensburg 52

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 11
 Quartiersstraße

Reihenhäuser mit Gärten

12 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


BAUHERR:
PLANUNG:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
FERTIGSTELLUNG:
Das Votum der Jury
(Deutscher Bauherrenpreis 2006):
Besondere Würdigung und Beachtung
verdient die Entscheidung des Bauherrn,
die Entwicklung und Planung eines Kon-
versionsareals in einem umfänglichen
und sorgfältigen Beteiligungsverfahren
durchzuführen.
Das Karlsruher kommunale Wohnungs-
unternehmen hat sich des Baugruppen-
gedankens für ein ganzes Wohngebiet
angenommen. Durch frühzeitige
Beteiligung der späteren Eigentümer
konnten deren Wohnideen bereits in
D/C
Luftbild
Volkswohnung Karlsruhe
archis, Architekten + Ingenieure
evaplan, Architektur und Städtebau
PIA Architekten
Schöllkopf + von Schröder, Planungsgemeinschaft
Klahn + Singer + Partner
Smiley West
Karlsruhe
5,5 ha
190
34 WE/ha
2003
die städtebauliche Rahmenplanung Erschließung, ökologische Freiflächen-
einfließen. Aus dem gemeinschaftlichen gestaltung, Energiesparbauweisen
Planen erwuchs in einem intensiven unterschiedlichen Typs bis hin zum
Beratungsprozess, an dem der Deutsche Passivhaus. Die Jury würdigt, dass im
Werkbund sowie die Stadt mitwirkte, Zuge eines engagierten, vom kommuna-
das Realisieren gemeinschaftlicher len Wohnungsunternehmen initiierten
Wohnprojekte: Beteiligungsverfahrens eine fußgän-
gerfreundliche und radfahrergerechte
Entstanden sind 17 Baugruppen mit Siedlung mit hoher Wohnumfeldqualität
jeweils verschiedenartigen Wohnformen, im Eigentumssektor entstanden ist.
Preiskategorien und Images - vom
kostengünstigen, familienfreundlichen
Reihenhaus über Maisonettewohnungen
bis hin zum freistehenden Einfamilien-
haus. Ein ganzes Spektrum von Innova-
tionen wurde erprobt: autoreduzierte
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 13
 Visualisierung Marktplatz

Städtebauliches Konzept

14 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
FERTIGSTELLUNG:
Auszug aus dem Protokoll des
Preisgerichts:
Die Jury würdigt die Leichtigkeit der
städtebaulichen Struktur, die die vor-
handene Topographie überzeugend in
das Konzept integriert. Die fächerförmig
angeordneten Reihen- und Einfamilien­
hausstrukturen leiten ganz selbstver-
ständlich nach Westen in den Baum
bestandenen Grünbereich über. Die
Disposition der Baukörper berücksichtigt
den wertvollen Baumbestand. Die mit
einer Reihe von Stadtvillen betonte
D/C
Lageplan
DNR Daab Nordheim Reutler
fagus | Seelemann
Heide Süd
Halle
4,5 ha
160
36 WE/ha
2018
bauliche Kante zum „Grünen Dreieck“
wird positiv hervorgehoben […]
Die Gebäude zeigen eine moderne
Architektursprache, die sich durch eine
wohltuende Zurückhaltung auszeichnet.
Die Grundrisse der Stadthäuser können
flexibel als Ein- oder Zweispänner orga-
nisiert werden und bieten großzügige
Grundrisse mit zweiseitig belichteten
offenen Wohnbereichen.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 15
 Visualisierung Blaue Mitte

Reihenhäuser mit Gärten

16 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
FERTIGSTELLUNG:
In der ehemaligen Theodor-Körner-Ka-
serne entsteht ein neues Wohnquartier
mit etwa 300 Wohnungen. Die
erhaltenswerten Gebäude werden zu
hochwertigen Reihenhäusern umgebaut.
Die Neubauten sind optimal nach Süden
ausgerichtet und gruppieren sich um
einen künstlich angelegten See, der
eine für alle zugängliche „Blaue Mitte“
bildet.
D/C
Lageplan
DNR Daab Nordheim Reutler
fagus | Seelemann
Umnutzung Theodor-Körner-Kaserne
Gohlis (Leipzig)
8 ha
300 (Sanierung und Neubau)
38 WE/ha
2015
Die Verkehrsflächen wurden minimiert, Wohnungen mit infrastrukturellen- und
Fuß- und Spielwege durchqueren das gewerblichen Einrichtungen.
Wohnquartier und schließen den kleinen
Markt mit ein.
Das Projekt ist Teil eines Gesamtkonzepts
zur Wiederbelebung ehemals militärisch
genutzter Flächen im Leipziger Norden.
Insgesamt entstehen auf den ehe-
maligen Kasernengebieten ca. 2000
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 17
 Visualisierung Grünraum

II
s
II Doppelhau
user
III Reihenhä

IV

Stadthaus

III

Mehrfamilienhäuser Mehrfamilienhaus

Modellfoto Lageplanausschnitt

18 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
WETTBEWERB:
Das Preisgericht lobt diesen prägnanten
städtebaulichen Entwurf, der mit seiner
realistischen Körnung die Stimmung
des Ortes trifft und eine insgesamt
wie in den Teilquartieren sehr schöne
städtebauliche Figuration anbietet: Städ-
tebau und sozialer Gebrauchswert sind
souverän ausbalanciert; dies gilt für den
realisierten Gesamtentwurf wie für die
vorgeschlagenen Realisierungsstufen.
DNR Daab Nordheim Reutler
Alkewitz - Landschaftsarchitekten
Wohnquartier Bruhweg II
Gerlingen
7,2 ha
285
40 WE/ha
2017
Die städtebauliche Idee der Verfasser,
den verbindenden Grünraum zwischen
dem Wohngebiet Bruhweg I und der
freien Landschaft beidseitig mit Wohn-
gebäuden zu begleiten, wird im Preis-
gericht als positiver Beitrag gewürdigt.
Gelingt es doch auf diese Weise, beide
Seiten des Parks zu beleben. Die sich
spannungsvoll öffnende und schließende
räumliche Figur des zentralen Freiraums
C
Lageplan
wird durch die konsequent gesetzten
Baukörper sehr gut unterstützt. Im
Ergebnis entsteht ein gut geschnittener
Park, der den zukünftigen Bewohnern
und Beschäftigten ein attraktives Ange-
bot für Spiel, Aufenthalt und Erholung
vorhält und Besuchern offen steht, was
durch die ausschwingende Raumkante
an der Südspitze des Areals unterstri-
chen wird.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 19
 Visualisierung Quartiersplatz

Visualisierung zentrale Achse

20 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
WETTBEWERB:
Die Hechtsheimer Höhe stellt eine
privilegierte Wohnlage am Übergang zur
Landschaft dar. Diese besondere Qualität
des Wohnens an der Landschaft sollen
möglichst viele Bewohner unmittelbar
spüren, weshalb nahezu jedes Grund-
stück einen direkten Bezug zu einem
der vielfältigen Freiräume erhält. Das
Quartier ist von Landschaft umflossen
und durchdrungen – Landschaft und
städtebauliche Figur bedingen einander
dabei.
Machleidt GmbH
sinai Landschaftsarchitekten
Wohnquartier Hechtsheimer Höhe
Mainz-Hechtsheim
9,6 ha
402
42 WE/ha
2017
Der bestehende Siedlungskörper mit
seiner markanten morphologischen
Grundfigur wird im Norden vervollstän-
digt und zu einem klaren Abschluss
geführt. Dieser vollendeten Figur werden
drei Wohnschollen vorgelagert. Das
neue Quartier kann sich somit einerseits
als eigenständiges Motiv behaupten.
Gleichzeitig verknüpft es sich über die
vielfältige Integration, Weiterführung
und Stärkung vorhandener Wege und
Freiräume eng mit dem Bestandsquartier
und der weiteren Umgebung.
C
Lageplan
Die drei Wohnschollen bilden gemein-
sam einen konsistenten Quartiers-
zusammenhang und definieren eine
charakteristische Stadtansicht vom
Landschaftsraum. Prägendes Image
der Schollen ist der starke Bezug der
Parzellen zum grünen Landschaftsraum.
Die Idee der Schollen – klar definierte
bauliche Ränder mit innen liegenden
kleinteiligeren Strukturen – wird durch
die Hechtsheimer Höhen strukturell und
ortsspezifisch weiterentwickelt.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 21
 Vogelflugperspektive

Visualisierung Quartiersplatz

Visualisierung Park

22 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
FERTIGSTELLUNG:
Ziel der Planung ist die Entwicklung
eines gemischt genutzten Wohnquar-
tiers. Die historische Kasernenanlage im
Süden und vier neue Wohnquartiere mit
modernen Bauformen öffnen sich zu
einer gemeinsamen grünen Mitte. Die
historische Achse wird als Rückgrat der
Anlage gestärkt. Die neuen Quartiere
reihen sich als ablesbare, selbständige
Cluster aneinander. Sie werden der
„militärischen“ Strenge der historischen
Kasernengebäude gegenübergestellt.
Die Cluster bilden überschaubare, iden-
titätsstiftende Nachbarschaften für die
zukünftigen Nutzer. Die Quartiersplätze
sind jeweils lebendige Mittelpunkte, um
DNR Daab Nordheim Reutler
fagus | Seelemann
Entwicklung Adam-Kaserne
Soest
8,4 ha
360
43 WE/ha
2019
die sich kleine Versorgungsstützpunkte
mit Läden, Praxen und Betreuungsan-
geboten entwickeln. Die grüne Mitte
vermittelt als Erholungs- und Rück-
zugsraum eine neue Qualität, die in die
umgebende Bebauung ausstrahlt.
Leitideen des städtebaulichen Entwurfs
sind:
1. Die Schaffung von ablesbaren, selb-
ständigen „Wohnclustern“ als Quar-
tiere für neue Nachbarschaften.
2. Die Gestaltung von Quartiersplätzen
als lebendige Mittelpunkte der Cluster.
3. Eine klare Gliederung in einen Nord-
und einen Südteil mit jeweils eigener
C
Lageplan
Erschließung von der Clevischen
Straße. Beide Erschließungsstraßen
werden zum Teil als Spielstraße bzw.
Shared-Space ausgebildet.
4. Die Neuanlage einer grünen Mitte als
Erholungs- und Rückzugsraum für alle
Bewohner des Gebiets sowie für die
Rückhaltung des Niederschlagswassers
von den Dach- und Straßenflächen.
5. Die Einbeziehung des denkmal-
geschützten Gebäudebestands im
Süd-Osten des Plangebietes in das
Konzept.
6. Der Erhalt der prägenden Groß-
bäume im Bereich des ehemaligen
Exerzierplatzes.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 23
 Visualisierung

Strukturplan

24 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
PARTNERBÜRO:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
FERTIGSTELLUNG:
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen
liegt in direkter Nachbarschaft zu Karls-
ruhe an dessen nördlichem Stadtrand.
Insbesondere durch die gute Anbindung
an Karlsruhe sowie im Ort vorhandener
Arbeitsplätze sind der Bevölkerungs-
druck und die steigende Nachfrage nach
Wohnraum besonders zu spüren. Das
Baugebiet „N5“ stellt die letzte im Flä-
chennutzungsplan dargestellte größere
Wohnbaufläche der Gemeinde dar.
GERHARDT
stadtplaner.architekten
ESB KommunalProjekt AG
Wohngebiet N5
Eggenstein-
Leopoldshafen
13,4 ha
578
43 WE/ha
2021/2022
Das 16,5 ha umfassende Plangebiet liegt
im Ortsteil Eggenstein zwischen der
Stadtbahntrasse und der B36. Sie liegt
zwischen dem bestehenden Baugebiet
„N6“ im Norden und dem Spöcker Weg
im Süden. Über den Spöcker Weg ist das
Plangebiet an den Ortskern Eggensteins
angebunden. Durch den bestehenden
Stadtbahnanschluss am westlichen Rand
der Fläche ist eine gute Anbindung an
den ÖPNV gewährleistet.
C
Lageplan
Im Sommer 2017 wurde eine bauliche
Entwicklungsstudie fertiggestellt, in der
die Bebaubarkeit unter den gegebenen
Randbedingungen geprüft wurde.
Das Raumprogramm für das Gebiet
umfasst neben einer Mischung unter-
schiedlicher Wohntypologien Flächen für
eine Kindertagesstätte und für senioren-
gerechtes Wohnen.
Das städtebauliche Konzept basiert auf
einer starken Vernetzung von Bauflä-
chen und quartierseigenen Grünflächen.
Es entstehen sechs gut ablesbare Teil-
quartiere, die in öffentliche Grünflächen
eingebettet sind, welche die notwendi-
gen Spiel- und Erholungsräume sowie
Retentionsflächen aufnehmen und der
internen Vernetzung dienen.
Entlang dem Ostring, der in Nord-
Süd-Richtung verlaufenden zentralen
Erschließungsstraße des Quartieres
sind die Geschosswohnungsbauten,
die Kindertagesstätte und kleinteilige
Einrichtungen für die interne Versorgung
des Quartiers konzentriert. Zur B36 hin
werden die durch den Schall stärker
beeinträchtigten Flächen von Wohnbe-
bauung frei gehalten.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 25
 L 602

Visualisierung

2
60
L

EndhalteÖ
stelle

Ba geplantes
hn Wohngebiet

F
0Pflege
F

Feuerwehr
AtemschutzÖ
FÖ
zentrum
F
?
SchulÖ
zentrum
VHSäF
B 36

Strukturplan
L 55
26 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN 8
 C

Pflegeheim

betreutes
Wohnen

tr aße
ner S
Heid
elber

Bade
ger S
ße traß
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Gr ds
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g g Heidelberger Straße
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Wohnen

Ettlin
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st r
nd
La
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Alt Am
Biege
n

Freiburger Ring
Konstanzer Straße
Ras
tatter
Stra
ße

Mannheimer Ring
Am
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Geschäftshaus
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Wohn- und
Geschäftshaus

Wohn- und
Geschäftshaus

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Feuerwehr

Am
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Lageplan

STADTPLANER: GERHARDT beiden Teilorte Linkenheim und Hoch-

stetten und im geografischen Zentrum
stadtplaner.architekten der gesamten Ortslage.

PARTNERBÜRO: ESB KommunalProjekt AG Die Realisierung stellt einen wichtigen

NAME: Biegen / Durlacher Weg I Impuls für die gesamte Ortsentwicklung
dar und leistet einen weiteren Beitrag
ORT: Linkenheim-Hochstetten zu dem seit dem Gemeindezusammen-
schluss im Jahr 1975 geforderten und
FNP-FLÄCHE WOHNEN: 7 ha aktiv betriebenen Zusammenwachsen
WOHNUNGEN: 345 beider Teilorte.

DICHTE: 49 WE/ha Der Bebauungsplan setzt im Süden

FERTIGSTELLUNG: 2018 ein Sondergebiet für großflächigen
Einzelhandel und im Anschluss daran
ein Mischgebiet fest und weist den
überwiegenden Teil des Baugebiets
als Allgemeines Wohngebiet aus.
Im Wohn- und im Mischgebiet sind
Grundstücke für verdichteten Geschoss-
Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten dargestellten Gemarkungsabschnitts, wohnungsbau, betreutes Wohnen
gehört zum Landkreis Karlsruhe und für den im Jahr 2011 eine Gesamtkon- sowie für „klassische“ Wohnformen
liegt ca. 13 km nördlich von Karlsruhe zeption erarbeitet worden ist. Ziel der vorgesehen. Ein differenziertes Erschlie-
und 12 km westlich von Bruchsal. Gesamtkonzeption ist es, der anhaltend ßungs- und Grünordnungssystem ordnet
hohe Nachfrage nach Wohnbauflächen den Siedlungskörper und sichert hohe
Das ca. 10,6 ha umfassende Plange- für unterschiedliche Wohnformen Wohnumfeld-Qualität.
biet befindet sich im Nordosten der nachzukommen und ein ergänzendes
Gemeinde. Es handelt sich um den Lebensmittel-Nahversorgungsangebot zu
ersten Bauabschnitt eines ca. 23 ha schaffen.
umfassenden, im Flächennutzungs-
plan als geplante Wohnbaufläche Das Baugebiet liegt am Schnittpunkt der

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 27
 Visualisierung Plangebiet

Visualisierung Innenhof Ausschnitt Innenbereich mit Quartiersgarage

Modellfoto

28 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
WETTBEWERB:
In den Ge­wan­nen Oberer Säuterich
soll neuer Wohn­raum in verschie­de­nen
Wohnformen, bevorzugt in verdich­te­ter
­Bau­weise entstehen und der südliche
Ortsrand von Durlach-Aue hier­durch
einen Abschluss zur B3 erhalten. Das
zukünftige Gebiet muss sich mit seiner
Dichte in die benach­barte Bebauung
und Landschaft ein­fü­gen.
K9 Architekten GmbH
faktorgrün
Oberer Säuterich
Durlach (Karlsruhe)
8,1 ha
408 (Stand 2.Phase)
55 WE/ha
2016
Kurzbeurteilung der Jury:
An der von Ost nach West verlaufenden
Haupterschließungsachse mit dem (ver-
kehrsberuhigenden) Versatz im zentralen
Platzbereich werden drei städtebaulich
differenzierte Wohnquartiere angeord-
net, die jeweils mit einem quartiersbezo-
genen, technisch gut funktionierenden
Ringsystem erschlossen werden. Die
Hauptachse findet im Westen einen
B
Lageplan
gegenüber der Vorgängerlösung ver-
besserten Abschluss. Die verschiedenen
Straßen- und Platzräume bieten gute
Angebote für funktionierende Nachbar-
schaften innerhalb der Siedlung.
Die einzelnen Quartiere werden mit
öffentlichen Grünflächen, Wegeverbin-
dungen und Baumachsen strukturiert
und vernetzt. [...] Auch die dreiecks-
förmige, zentrale Grünfläche [...] kann
durch eine entsprechende Vergrößerung
und Gestaltung zu einem (temporären)
„Wasserplatz“ als attraktives Freirau-
mangebot für Anwohner und Besucher
ausgebaut werden.
Die vorgeschlagene Bebauung zeigt
einen wohldimensionierten Übergang
zum nördlich angrenzenden Siedlungs-
rand; Baukörperlängen und Gebäu-
dehöhen wurden hier z. T. reduziert.
Die Erschließung der Nord-Bebauung
ist durch die Überarbeitung verbessert
worden. Die vorgeschlagene Baustruktur
präsentiert sich insgesamt flexibel und
gleichzeitig wohlgeordnet.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 29
 Skizze - Quartierspark

Luftbild Januar 2018, Bild: Jürgen Herrmann

Ansicht Fessenbacher Straße - Blickrichtung Süd

Ansicht Ortenberger Straße - Blickrichtung Ost

30 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN

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Fessenbacher Straße

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3D-07 Dargestellt: Städtebaulicher Entwurf - S
2D-04

k
Lageplan mit neuer Grund
Plannr.: Maßstab: Format
1:500 1550 x

Auftrag- Erschließungsgemeinschaft
geber: vertreten durch die Stadtba
Franz-Ludwig-Mersy-Str.5

Planung: ARGE:
K9 ARCHITEKTEN Borgar
faktorgrün Martin Schedlb

Rehlingstraße 9 - 79100 Fre

Tel. 0761/ 208 542 - 0
freiburg@k9architekten.de

Merzhauser Straße 110 - 79

Tel. 0761/ 707647-0
freiburg@faktorgruen.de

Lageplan

STADTPLANER: K9 Architekten GmbH

LANDSCHAFTSPLANER: faktorgrün
NAME: Seitenpfaden
ORT: Offenburg
FNP-FLÄCHE WOHNEN: 8,1 ha
WOHNUNGEN: 473
DICHTE: 58 WE/ha
FERTIGSTELLUNG: 2019

Das städtebauliche Konzept für die Baukörper Verkehr

geplante Stadterweiterung Offenburgs • Möglichkeit diverser Wohn- und • selbstverständliche Anbindung an
entwickelt sich aus folgenden Prämissen: ­Bautypologien innerhalb der städte- vorhandene Strukturen
baulichen Struktur • einfache verkehrliche Erschließung
Städtebau • abgestufte Höhenentwicklung im innerhalb des Gebiets
• Stadterweiterung mit offenem Baugebiet von Nord nach Süd • dezentrale Organisation der Stellplätze
Charakter • robuste städtebauliche Figuren, die
• freie Achsen und Blickbeziehungen zu sich auf das Wohnen in der Nachbar- Grünraum
Stadt und Landschaft schaft konzentrieren • eigenständiger Charakter mit Grüner
• Verbundenheit mit den umliegenden • gute Lagen auch im Nordbereich Mitte, dem „Riesbachanger“, und
Quartieren und der umgebenden des Gebiets durch Wohnhöfe und kleinem Quartiersplatz in Verlänge-
Landschaft Riesbachanger rung der Franz-Ludwig-Mersy
• Orientierung zu den umliegenden • Orientierung der Gebäude nach Süden
Quartieren und der umgebenden und Westen, hohes ökologisches
Landschaft Potential

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 31
 Visualisierung Wohngruppen

Visualisierung Gewässerlandschaft

32 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN

 B

Lageplan

STADTPLANER: Machleidt GmbH

LANDSCHAFTSPLANER: sinai Landschaftsarchitekten
ARCHITEKT: staab architekten GmbH
NAME: Entwicklungsplan Herzo-Base
ORT: Herzogenaurach
FNP-FLÄCHE WOHNEN: 21 ha
WOHNUNGEN: 1250
DICHTE: 60 WE/ha
WETTBEWERB: 2011/2012

Anstelle des klassischen Ordnungs-
musters Straße/Baufeld/Grünzug tritt
die Einbettung von Wohnhöfen in ein
einprägsames landschaftliches Kon-
tinuum. Die Wohnhöfe stellen darin
eine überschaubare soziale Schale der
Nachbarschaft dar.
Die landschaftlichen Fugen und Zwi-
schenräume erzeugen einen gemein-
schaftlichen Verbindungsraum, an dem
alle teilhaben und der zum Begegnungs-
raum wird.
Das zentrale Motiv des Raums ist eine
terrassierte Gewässerlandschaft, die mit
Regenwasser gespeist wird und insofern
für einen sorgsamen Umgang mit den
natürlichen Ressourcen steht.
Die Siedlung versucht für die Themen
der ökologischen wie auch der sozialen
Nachhaltigkeit attraktive Bilder zu
entwickeln.

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 33
 Visualisierung Straßenraum

Visualisierung zentraler Freiraum

34 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
WETTBEWERB:
Das zukünftige Wohngebiet bildet eine
bewusste Setzung, die das Verhältnis
von Siedlung und Landschaft neu
definiert: Die neue Stadtansicht zeigt
zur Landschaft ein attraktives und
selbstbewusstes Gesicht. Viele hochwer-
tige Wohnadressen – und nicht zuerst
die Gartenzonen – wenden sich dem
offenen Raum zu. Ein öffentlicher Saum
mit Baumreihen und Obstbaumfeldern
webt die baulichen Strukturen räumlich
wirksam in die Landschaft ein. Groß-
zügige Öffnungen machen die Bezüge
zwischen Hausgärten im Binnenraum
und der Landschaft erlebbar.
B
Lageplan
Machleidt GmbH
sinai Landschaftsarchitekten
Wohngebiet Bierstadt-Nord
Wiesbaden
6,8 ha
419
62 WE/ha
2013
Die neue Siedlung besteht aus zwei der Quartiersplatz und der Wohnan-
Quartiersteilen, die schollenartig und ger als erweiterter Gartenraum und
leicht zueinander verdreht angeordnet nachbarschaftlicher Treffpunkt schaffen
sind. Die zentrale Freifläche verbindet individuelle Freiräume mit hohen
die beiden neuen Quartiersteile sowie Aufenthaltsqualitäten.
das bestehende Quartier im Süden mitei-
nander. So wird auch das Bestandsgebiet
großzügig an die Landschaftsfuge ange-
bunden und behält damit seinen starken
Bezug zur Landschaft. Durch die Gliede-
rung in die Teilquartiere West und Ost
sowie deren jeweilige klare Morphologie
und signifikante Baustruktur entsteht ein
übersichtlich gegliedertes Wohngebiet.
Zusätzliche Identifikationspunkte wie
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 35
 Die Gartenstadthäuser, Rendering: moka-studio

Der Park “Grüne Mitte”

Layout
GSPublisherVersion 0.0.100.100

Der Quartiersplatz

36 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN

 B

Modellfoto

BAUHERR: FRANK GRUPPE des Gebietes. Das Ziel ist die Schaffung
von klar strukturierten Wohnquartieren,
STADTPLANER: BAUFRÖSCHE die urbanes Leben ermöglichen mit
LANDSCHAFTSPLANER: GTL zahlreichen Schnittstellen zur offenen
Landschaft.
NAME: ÖKOSiedlung Die Obstwiesen und die Eichen sind inte-
grierte Bestandteile der Ö
­ KOSiedlung.
ORT: Friedrichsdorf Diese sind mit einer städtebaulichen
FNP-FLÄCHE WOHNEN: 5,7 ha Struktur verbunden, die die Räume
abwechslungsreich und mit einer Vielfalt
WOHNUNGEN: 352 an Bauformen nutzt und somit ein
hohes Maß an Flexibilität erlaubt. Mit
DICHTE: 62 WE/ha der Auswahl der Wohnformen werden
WETTBEWERB: 2014 unterschiedliche Alters- und Einkom-
mensklassen berücksichtigt und so ein
gemischtes Mehrgenerationenquartier
geschaffen.

Ein hervorragendes Merkmal der

GRÜNE NACHBARSCHAFTEN
steht für ein Wohngebiet
- das Ressourcenschonung als oberste
Prämisse gewählt hat,
- das urban ist und in dem die einzelnen
Bebauungstypen für sich stehen, aber in
ein schlüssiges Ganzes münden,
- in dem fortschrittliche und erprobte
Technologien zum Wohle der Bewohner
und Anwohner eingesetzt werden,
- das die demographische Entwick-
lung berücksichtigt, indem es die
Bewegungsfreiheit älterer Menschen
verbessert und das generationenüber-
greifende Zusammenleben nicht nur
ermöglicht, sondern fördert,
- in dem der Vorrang des individuellen
CO2-verursachenden Personentransports
zugunsten umweltschonender E-Mobili-
tät oder gemeinschaftlicher Verkehrsmit-
tel begrenzt wird.
Das städtebauliche Konzept erhält die
vorhandenen topografischen Eigenheiten
Freiraumplanung sind Flächen mit
hoher Aufenthaltsqualität. Ein Platz am
Eingang zum neuen Wohnquartier ist
der soziale Dreh- und Angelpunkt der
Siedlung. Der Park „Grüne Mitte“ fun-
giert als verbindendes Element zwischen
den nördlichen und südlichen Quartieren
sowie als Fenster zur Landschaft. Von
besonderer städtebaulicher Bedeutung
ist die deutliche räumliche Fassung des
Quartiersparks durch freistehende Stadt-
villen mit attraktiven Wohnungen.

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 37
 Visualisierung Stadthäuser

Visualisierung Uferraum

38 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
WETTBEWERB:
Im vorstädtisch aufgelockerten Umfeld
zwischen Derendingen und Tübingen hat
das Wurster & Dietz – Areal einst einen
Ort besetzt, der baulich markant war
und der eine wichtige Rolle im Gefüge
seiner Umgebung spielte. Konversion
heißt jetzt, eine neue Nutzung zu finden
und frühere Bedeutungen sichtbar zu
lassen. In der Tradition des Grundstücks
UmbauStadt GbR
freiraumpioniere
Landschaftsarchitekten
Wurster & Dietz-Areal
Derendingen (Tübingen)
2,8 ha
189
67 WE/ha
2005
ist ein „typologisches Anderssein“ zum
Umfeld vorprogrammiert.
Diese Möglichkeit zu einem charakteris-
tischen und kompakt bebauten neuen
Lebensraum schöpft der städtebauliche
Entwurf aus. Um das ehemalige Maschi-
nenmagazin legen sich öffentliche
Räume, die zwischen Dorfkern, dem
B
Lageplan
westlich gelegenen Schulzentrum und
den angrenzenden Landschaftsräu-
men einen eigenen Ort formulieren.
Das Maschinenmagazin ist dabei der
Geschichtsträger, den das Industrieareal
von „Wurster & Dietz“ hinterlässt.
Eine erkennbare Nachbarschaft von
ca.15 Wohneinheiten setzt sich zusam-
men aus einem Ost-West orientierten
StadtHaustyp (SH), der mit einer boden-
gebundenen GruppenHausreihe (GH)
einen Gartenhof bildet. Die viergeschos-
sigen StadtHäuser bestimmen wie Mark-
steine die Silhouette und die Konturen
des Gesamtquartiers und verankern die
Wohngruppen zur Straße hin.
In den zwei geschlossenen Blocks
nördlich des „Platzes am Maschinenma-
gazin“ nimmt ein städtischer Haustyp
Stockwerkswohnungen auf, um im
Zusammenhang mit dem nahe gelege-
nen Seniorenheim kleinere Wohnungen
oder Wohnen mit Service anzubieten.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 39
 Orsoyer Straße, Bild: Manos Meisen

Villa, Bild: Manos Meisen

Innenhöfe, Bilder: Manos Meisen

40 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN

 B

Lageplan

STADTPLANER: ASTOC Architects and Planners

NAME: Orsoyer Straße
ORT: Düsseldorf
FNP-FLÄCHE WOHNEN: 0,8 ha
WOHNUNGEN: 66
DICHTE: 83 WE/ha
FERTIGSTELLUNG: 2004

Ein innerstädtisches Grundstück in hochwertige Eigentumswohnungen zu Zuspruch von Bürgerinitiative und

heterogenem Umfeld, ohne Bebauungs-
plan, ein renommierter Bauherr, eine
starke Bürgerinitiative, ein selbstbewuss-
tes Architekturbüro, ein interessiertes
Stadtplanungsamt – nicht unbedingt
die ideale Kombination für hochwertige
urbane Projektentwicklung, eher Vorzei-
chen eines langwierigen Gezerres mit
mittelmäßigem Ergebnis. Im Falle der
Orsoyer Straße in Düsseldorf-Golzheim
eine produktive Verknüpfung.
Die Bayerische Hausbau GmbH erwirbt
Ende der 90er Jahre das Grundstück
zwischen Kaiserswerther Straße
und Orsoyer Straße mit dem Ziel,
realisieren. Es folgen mehrere Entwürfe
von Architekturbüros, die von der
Bürgerinitiative „Betrifft Golzheim“
angefochten werden. Um den Fortgang
des Projektes zu ermöglichen, lud
die Bayerische Hausbau Vertreter der
Bürgerinitiative, der Politik und der
Verwaltung zu einem „Runden Tisch“
ein, um das Verfahren in der Planung zu
vereinbaren. Konsensgetragenes Ergeb-
nis ist die Auslobung des kooperativen,
gutachterlichen Wettbewerbes „Orsoyer
Straße“, zu dem fünf Büros eingeladen
werden. ASTOC Architects and Planners
erhielt Anfang 2001 für seinen Entwurf
den ersten Preis und den ausdrücklichen
Stadtplanung.
Um die Wohnbebauung Orsoyer Straße
in das heterogene Umfeld einzufügen,
wurde die Baumasse in straßenbeglei-
tende Einzelhäuser aufgelöst. Es entsteht
eine villenartigen Bebauung mit großzü-
gigen städtischen Gärten, Stadthäuser,
die auf dem schmalen Grat zwischen
Dichte und Privatsphäre unterschiedliche
Wohnsituationen generieren.

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 41
 Visualisierung des Gothaer Platzes mit Hochhaus und Eingang zum Quartier

Lage des Plangebiets im Stadtraum

42 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


PLANUNG:
NAME:
ORT:
FLÄCHE:
WOHNUNGEN:
BEWOHNER:
DICHTE:
WETTBEWERB:
Das Plangebiet bildet den Auftakt in die
Brühler Vorstadt, die sich südwestlich
der Erfurter Kernstadt erstreckt. Kenn-
zeichnend für das Plangebiet ist die Lage
am Schnittpunkt Gothaer Platz, an dem
mit Ringstraße, gründerzeitlicher Parkan-
lage und einem Grünzüg nach Westen
bis zum ega-Gelände bedeutende Stadt-
räume aufeinander treffen.
Einst von Gewerbebetrieben geprägt ist
das Plangebiet der südliche Abschluss-
punkt im Prozess zur Revitalisierung
Lageplan
UmbauStadt GBR
Brühl-Süd
Erfurt
2,2 ha
191
400
87 WE/ha
2012
der Brühler Vorstadt. Nach einem
städtebaulichen Gutachterverfahren im
Jahr 2012 wurde in Abstimmung mit der
Landeshauptstadt Erfurt und der Landes-
entwicklungsgesellschaft Thüringen der
städtebauliche Entwurf in Vorbereitung
der verbindlichen Bauleitplanung bis
zum Jahr 2015 weiter überarbeitet.
Die besondere städtebauliche Herausfor-
derung bestand zum einen im Umgang
mit der das Plangebiet umgebenden
Bebauung, die sich durch eine sehr
heterogene Struktur auszeichnet und
einhergeht mit einer deutlichen Maß-
stabsvarianz, und zum anderen in der
Bedeutung als verbindender Stadtraum
zwischen ega-Gelände im Südwesten
sowie Altstadt und Petersberg im
Nordosten. In diesem strukturellen und
stadträumlichen Zusammenhang soll der
südliche Brühl eine neue und eigenstän-
dige Rolle spielen.
Entlang einer Abfolge von Platz- und
Straßenräumen kennzeichnen den
Entwurf drei eigenständige Teilbereiche,
die eine vielfältige Antwort auf die Nut-
zungsanforderungen für das Wohnen
von heute erlauben.
Bestimmend für den nördlichen und
westlichen Teilbereich ist das Motiv der
Blockrandbebauung, das als Grundstruk-
tur für die bauliche Entwicklung dient.
Für den östlichen Teilbereich ergaben
sich mit den beiden bestehenden Büro-
scheiben entlang der Bonemilchstraße
und der Anforderung, dem südlichen
Brühl am Gothaer Platz eine neue
Kontur zu verleihen, erhöhte Planungs-
anforderungen. Ein Hochpunkt soll hier
als markanter städtebaulicher Auftakt
ins Quartier dienen.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 43
 Visualisierung Freiraum

Visualisierung Stadtteilplatz

44 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN

 B

Städtebaulich-freiräumliches Konzept Lageplan

STADTPLANER: Machleidt GmbH Sehr differenziert ist die Zuordnung von

öffentlichen und privaten Freiflächen.
LANDSCHAFTSPLANER: sinai Entlang des Flugplatzes besteht eine
Pufferzone als öffentlicher Raum, der
Landschaftsarchitekten durch ein vielfältiges Wegenetz aus der
VERKEHRSPLANER: SHP Ingenieure GbR Siedlung heraus erschlossen werden
kann. [...]
ENERGIE- UND
Im Übergang zwischen der Neubebau-
WASSERMANAGEMENT: performative architektur ung und dem alten Flugplatz wird die
NAME: Zukunft Nord Vegetation auf der ursprünglichen Höhe
in das neue Quartier hineingeführt. Mit
ORT: Karlsruhe dem Wechsel der Breiten, der soge-
FNP-FLÄCHE WOHNEN: 13,7 ha nannten Pufferzone, werden Freiräume
mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
WOHNUNGEN: 1222 geschaffen. Besonders prägnant ist
der gestaltete Ausblick. Dieser Höhen-
DICHTE: 89 WE/ha versprung unterstützt die Abgrenzung
WETTBEWERB: 2015 zwischen Schutzgebietsflächen und
wohnungsnahem Grün.

Das städtebauliche Konzept impliziert

Auszug aus der Preisgerichtsbeurteilung:
Die städtebauliche Leitidee setzt auf
eine Gliederung der Gesamtfläche
durch einerseits zwei grüne Finger
in die Siedlungsfläche, ausgehend
vom Flugplatz, und andererseits eine
urbane Platzgestaltung in Anbindung
an die Erzbergerstraße in der Mitte der
Gesamtlänge des Planungsgebiets. Hier-
mit ergeben sich vier Quartiere, die sich
wiederum durch eine unterschiedliche
Dichte und Charakteristik auszeichnen.
[...]
eine konsequente Verkehrsberuhigung.
Der Rad- und Fußgängerverkehr erhält
eine attraktive Nord-Süd-Verbindung
mit zahlreichen Blickbezügen und
Raumabfolgen.

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 45
 Visualisierung Plangebiet

Visualisierung zentrale Achse

46 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN

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Städtebaulicher Entwurf
Entwurfsplan 1:500
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"Wohnquartier am Egginger Weg"
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149.1 33 Schnitt B-­B 1:500

C Entwurfsplan 1:500
Stadt Ulm Stadtteil Westen
IV

Stadt Ulm Stadtteil Westen

Städtebaulicher Entwurf
"Wohnquartier am Egginger Weg"
Bebauungsplan„Wohnquartier Egginger Weg“ Bebauungsplan
Schnitt A-­A 1:500
Schnitt B-­B 1:500
Wohnquartier Egginger Weg
Schnitt A-A 1:500
Schnitt B-B 1:500
Entwurfsplan 1:500 Entwurfsplan 1:500
M aßstab 1 : 1000 Perspektive Wohnquartier

Mit Rechtskraft dieses Bebauungsplanes treten im Geltungsbereich die bisherigen Vorschriften

folgender Bebauungspläne außer Kraft:
Bearbeitung:
Plan Nr.149.1/7 gen. durch Erlass des Reg. Präs. Nordw. am 02.10.1957UmbauStadt GbR /6
Nr. I 5 Ho–2206–76–Ulm
Eislebener
Plan Nr. 149.1/18 gen. durch Erlass des Reg. Präs. Nordw. am 06.03.1969 Str. 6
Nr. 13–2210-­49.1-­Ulm
Plan Nr. 149.1 / 19 gen. durch Erlass des Reg. Präs. Nordw. am 02.10.1957 Nr. 13–2210-­49.1-­Ulm
Perspektive Wohnquartier 10789 Berlin Ulm, den 25.06.2014
Gefertigt: Für die Verkehrsplanung:
Ulm, den 25.06.2014 Hauptabteilung
Verkehrsplanung, Grünflächen, Vermessung
UmbauStadt GbR

Lageplan
Urbane Konzepte.Stadtplanung.Architektur
Eislebener Str. 6, 10789 Berlin

Öffentliche Bekanntmachung Als Satzung ausgefertigt:

des Aufstellungsbeschlusses Ulm, den
im Amtsblatt für die Stadt Bürgermeisteramt
Ulm und den Alb-­Donau-­Kreis
vom 10. Oktober 2013 Nr. 41

Öffentliche Bekanntmachung Veröffentlichung im Amtsblatt

des Auslegungsbeschlusses im für die Stadt Ulm und den
Amtsblatt für die Stadt Ulm Alb-­Donau-­Kreis
und den Alb-­Donau-­Kreis vom Nr.
vom Nr.

Als Entwurf gem. § 3 (2) In Kraft getreten am

BauGB ausgelegt Ulm, den
vom bis Hauptabteilung Stadtplanung, Umwelt, Baurecht

Als Satzung gem. § 10 BauGB und als

Satzung gem. § 74 LBO vom Gemeinderat Die Bundes-­ und landesrechtlichen
beschlossen am Verfahrensvorschriften wurden beachtet

STADTPLANER: UmbauStadt GbR gestaltet. Sie bilden ruhige Innenhöfe,

die mit ihrer abschirmenden Wirkung
LANDSCHAFTSPLANER: freiraumpioniere zur Straße hin eine hohe Wohn- und
Aufenthaltsqualität ermöglichen.
NAME: Wohnquartier am
Egginger Weg Die Wohnhöfe sitzen zudem auf gelän-
denivellierenden Sockelgeschossen, in
ORT: Ulm denen in der Regel Tiefgaragen und
Kellerräume untergebracht sind. So
FNP-FLÄCHE WOHNEN: 3,4 ha findet eine klare Trennung zwischen
WOHNUNGEN: 350 öffentlichen und halbprivaten Flächen
statt; die Wohnhöfe sind Erschließungs-
DICHTE: 103 WE/ha und Kommunikationszonen und werden
WETTBEWERB: 2013 über Rampen und (Sitz-) Stufenanlagen
barrierefrei, bzw. behindertengerecht
an die zentrale Bewegungsachse ange-
bunden. Der Höhenversatz darf dabei
maximal 1,40m betragen, um nicht zum
In dem neuen Wohngebiet soll ein viel- durch ihre Anbindung an eine zentrale, optischen Hindernis zu werden. Die
fältiges Wohnungsangebot aus verschie- verkehrsberuhigte Erschließungsachse privaten Grünflächen umspülen die Höfe
denen Wohnungstypen und -größen und durch ein kleingliedriges Netz an mit der natürlichen Topographie und
im Geschosswohnungsbau entstehen, öffentlichen Wegen und Platzräumen verbinden so die gestaffelten Höhen der
welches schwerpunktmäßig bezahl- miteinander und mit dem umgebenden Wohnquartiere miteinander. Zur Stär-
baren Wohnraum für breite Schichten Stadtraum vernetzt sind. Alle Höfe kung des Auftaktes des Quartiers an der
der Bevölkerung bietet. Für das neue öffnen sich der leichten Hanglage Einmündung des Grimmelfinger Weges
Wohnquartier wird ausschließlich folgend nach Süden und sind so gegen- in den Egginger Weg ist ein Eckgebäude
Geschosswohnungsbau mit unterschied- einander verschoben, dass freie Aus- mit sieben Vollgeschossen geplant. Für
lichen Haustypen und einem differenzier- blicke in Richtung Donautal ermöglicht die Gebäude sind extensiv begrünte
ten Wohnungsangebot vorgesehen. werden. Flachdächer vorgesehen.

Die Bebauung ist in Bauquartiere in Die Wohnhöfe sind mit vier Vollgeschos- Insgesamt können bis zu 350 Wohnein-
Form von Wohnhöfen gegliedert, welche sen plus Staffelgeschoss dicht und urban heiten entstehen.

NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 47
 Visualisierung Plangebiet

Visualisierung Platz am Meisterhaus

48 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
WETTBEWERB:
Die neue bauliche Struktur findet in
Anlehnung an die ehemalige Fabrik
ihren Schwerpunkt nördlich des Kes-
selhausensembles. Entlang der Allee
erzeugt die viergeschossige Bebauung
einen dichten städtischen Charakter.
Die klare Kante der ehemaligen Indus-
triehallen im Süden zum Auenpark
wird von der neuen Wohnbebauung
aufgenommen. An prominenter Stelle
UmbauStadt GbR
BENKER-AREAL
Marktredwitz
1,3 ha
150
115 WE/ha
2016
am westlichen Ende der heutigen Park-
terrasse erhält das Industrieensemble um
das Kesselhaus einen weiteren Baustein:
Das Boardinghaus markiert zukünftig
den baulichen Abschlusspunkt zum Park
im Südwesten. Nach Osten hin bildet die
neue Wohnbebauung einen maßstäbli-
chen Übergang zur historisch gewachse-
nen Struktur des Dörflas – die Gebäude
werden niedriger und kleinteiliger. Am
A
Lageplan
nördlichen Eingang in das Quartier wird
das Kinderhaus mit angelagertem klei-
nen Platz und Eiscafé die Bewohner und
Besucher empfangen.
Das Rückgrat der Erschließung bildet
die mit einem großzügigen Querschnitt
ausgestattete, baumbestandene Allee,
welche sich zwischen „Platz am Kes-
selhaus“ und Fabrikstraße aufspannt.
Über die Hauptzufahrt/-abfahrt an
der Fabrikstraße gewährleistet sie die
Erschließung für das Quartier und führt
den größeren Anteil des Kfz-Verkehrs
direkt in das angelagerte Parkhaus am
Kesselhaus. Die verkehrsberuhigten
Spielstraßen östlich der Allee sind somit
vom Durchgangsverkehr befreit und
dienen lediglich der Erschließung für die
Anwohner.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 49
 Straßenraum, Bild: Jens Willebrand

Innenhöfe, Bild: Ralf Berndt Innenhöfe, Bild: Jens Willebrand

Plangebiet, Bild: Jens Willebrand

50 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
LANDSCHAFTSPLANER:
ARCHITEKTURBÜROS:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
FERTIGSTELLUNG:
Die ehemalige Fabrik für Destillations­
anlagen der Gebr. Herrmann (später
Südchemie) am Grünen Weg in
­Köln-Ehrenfeld diente bereits seit Jahren
nicht mehr ihrer ursprünglichen Funktion
und lag seit ihrer Schließung brach. Die
ehemaligen Produktionsgebäude wurden
nach Schließung der Firma abgetragen.
Nun stellte die Fläche ein erhebliches
Entwicklungspotential nicht nur für den
A
Lageplan
ASTOC Architects and Punkthauskonzept vorgesehen, welches
sich in das Quartier einpasst und zudem
Planners optimale Bedingungen für die unter-
schiedlichen Nutzungen in einem Misch-
Scape gebiet bietet. Die einzelnen „Punkte“
Lorber+Paul Architekten, versetzen sich in paralleler Ausrichtung
zum Grünen Weg zueinander und variie-
Molestina Architekten, ren in der Höhe zwischen fünf und acht
Geschossen.
ASTOC Architects and
Planners Die oberen Geschosse der Punktbe-
bauung staffeln sich meist zurück.
Grüner Weg Einige Punkte verbinden sich über den
Köln Sockel und teilweise auch über bis zu
drei Geschosse miteinander. In den
2,0 ha Sockelgeschossen können neben Büros
und Gewerbeeinheiten auch Flächen für
241 Garagenanlagen auf Erdgeschossebene
119 WE/ha untergebracht werden. Die Regelge-
schosse der Bauten werden so flexibel
2016 gestaltet, dass sie Büro- und Gewerbe-
einheiten sowie Lofts und Etagenwoh-
nungen beherbergen können.
Stadtteil Ehrenfeld, sondern auch für die Städtebauliche Planung: ASTOC Archi-
Gesamtstadt Köln dar. Es entstand ein tects and Planners, Köln. Gemeinsam
wohnlastiges Mischquartier in teils noch mit den Architekturbüros Lorber+Paul
sehr industriell geprägter Umgebung, Architekten, Köln und Molestina Archi-
welches Vorbildcharakter für die im tekten, Köln wurde das städtebauliche
Strukturwandel befindlichen Areale hat. Konzept realisiert.
Aufgrund der heterogenen Umgebung Der öffentliche Raum wurde durch das
mit Bauten in unterschiedlicher Kör- Büro Scape Landschaftsarchitekten aus
nigkeit wurde für das Plangebiet ein Düsseldorf geplant.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 51
 private Innenhöfe und Gärten, Bild: Jens Weber

Pkw-freier Innenbereich des Quartiers, Bild: Jens Weber

52 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN


STADTPLANER:
NAME:
ORT:
FNP-FLÄCHE WOHNEN:
WOHNUNGEN:
DICHTE:
FERTIGSTELLUNG:
Im Stadtosten Regensburgs, zwischen
dem historischen Altstadtensemble
und dem Westhafen, befindet sich das
Areal des ehemaligen Schlachthofs. Eine
Fläche von rund 7 Hektar wurde hier zu
einem gemischten Stadtquartier entwi-
ckelt. Hierfür hat die Stadt Regensburg
im Jahr 2009 ein europaweites Verga-
beverfahren zur Auswahl eines Teams
aus Investor und Stadtplaner ausgelobt.
Die CA Immo Deutschland und ASTOC
Architects and Planners gingen im Jahr
2010 erfolgreich aus dem Wettbewerb
hervor.
Das Gebiet wird als wichtiger Baustein
für die gesamtstädtisch erwünschte Ent-
wicklung im Regensburger Stadtosten
A
Lageplan
ASTOC Architects and Planners
Marina Quartier
Regensburg
35,2 ha
450
126 WE/ha
2015
gesehen. Eine Mischung aus Wohn-, Das städtebauliche Konzept, die
Dienstleistungs- und Freizeiteinrich- Bebauungsplanung sowie Teile der hoch-
tungen soll den innerstädtischen Cha- baulichen Planung und Realisierung für
rakter des künftigen Marina Quartiers das neue Quartier wurden von ASTOC
unterstreichen. Der denkmalgeschützte Architects and Planners erarbeitet.
ehemalige Schlachthof spielt dabei eine
zentrale Rolle als identitätsstiftendes
Gebäude für das gesamte Areal. Die
altstadtnahe neue Quartiersbebauung
wird den Charakter des Inneren Ostens
erheblich aufwerten. Insgesamt werden
bei einer Geschossfläche von ca.
65.000 qm, rund 400 Wohneinheiten
und 300 Arbeitsplätze geschaffen.
Dazu entstehen rund 1,5 ha nutzbare
Frei-, Grün- und Wasserflächen.
NACHBARSCHAFTSVERBAND KARLSRUHE | 53
PLANUNGSBÜROS - KONTAKTE

ASTOC Architects and Planners GmbH Machleidt GmbH

Maria-Hilf-Straße 15 Mahlower Straße 23/24
50677 Köln 12049 Berlin
0221 2718060 030 6097770
info@astoc.de mail@machleidt.de
www.astoc.de www.machleidt.de

> Orsoyer Straße - Düsseldorf > Wohnquartier Hechtsheimer Höhe - Mainz

> Grüner Weg - Köln > Entwicklungsplan Herzo-Base - Herzogenaurach
> Marina Quartier - Regensburg > Wohngebiet Bierstadt-Nord - Wiesbaden
> Zukunft Nord - Karlsruhe

Baufrösche Architekten und Stadtplaner GmbH

Lange Straße 90 K9 Architekten GmbH
34131 Kassel Rehlingstraße 9
0561 937990 79100 Freiburg
kassel@baufroesche.de 0761 2085420
www.baufroesche.de freiburg@k9architekten.de
www.k9architekten.de
> ÖKOSiedlung - Friedrichsdorf
> Oberer Säuterich - Durlach (Karlsruhe)
> Seitenpfaden - Offenburg

DNR DAAB NORDHEIM REUTLER PartGmbB

Flossplatz 11
04107 Leipzig UmbauStadt GbR
0341 2682060 Cranachstraße 12
daab@dnr-leipzig.de 99423 Weimar
www.dnr-leipzig.de 03643 808432
mail@umbaustadt.de
> Heide Süd - Halle www.umbaustadt.de
> Umnutzung Theodor-Körner-Kaserne - Gohlis (Leipzig)
> Wohnquartier Bruhweg II - Gerlingen > Wurster & Dietz-Areal - Derendingen (Tübingen)
> Entwicklung Adam-Kaserne - Soest > Brühl-Süd - Erfurt
> Wohnquartier am Egginger Weg - Ulm
> BENKER-AREAL - Marktredwitz

GERHARDT.stadtplaner.architekten
Weinbrennerstraße 13
76135 Karlsruhe
0721 831030
mail@gsa-karlsruhe.de
www.gerhardt-stadtplaner-architekten.de

> Wohngebiet N5 - Eggenstein-Leopoldshafen

> Biegen / Durlacher Weg I - Linkenheim-Hochstetten

54 | BEISPIELE FÜR WOHNDICHTEN

NVK Nachbarschaftsverband
Karlsruhe
Planungsstelle
(Stadtplanungsamt Karlsruhe)
Postanschrift: 67124 Karlsruhe

Lammstraße 7
76133 Karlsruhe

Telefon: 0721 / 133-6111

Telefax: 0721 / 133-6109
Email: bereich.gs@stpla.karlsruhe.de
Internet: http:\\nachbarschaftsverband.karlsruhe.de