PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 

TUCSON, ARIZONA 

EXCLUSIVE INVESTMENT OFFERING 

FEATURES: 
• Irreplaceable Location in the Heart of Broadway Retail Corridor 
(Across from Park Place: Macy’s, Sears, Dillard’s, Century Theaters, Borders, Old Navy) 
• Fronting Major Retail Thoroughfare / Bookended by Tucson’s Busiest Intersections 
(Broadway & Wilmot: 93,500 Cars Per Day; Broadway & Craycroft: 92,000 Cars Per Day) 
• Attractive Below Market Assumable Financing 
(5.51% Fixed Interest, 30 Year Amortization, 62% LTV) 
• Dense, In‐Fill Demographics 
(572,930 People in Immediate Trade Area) 
• 2004 Pride of Ownership Construction 

 
Chris Rodriguez | Adam Indihar 
Pacific Commercial Investments, Inc. 
3700 Campus Drive, Suite 201A 
Newport Beach, California 92660 
Phone (949) 723‐5800 | Fax (949) 723‐5801 
chris@pcinb.com | adam@pcinb.com

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

CONFIDENTIALITY 
This is a confidential marketing profile (the "Profile") intended solely for your limited use and benefit in 
determining  whether  you  desire  to  express  further  interest  in  purchasing  the  "Property",  located  in 
Tucson, Arizona. 
 
This Profile has been prepared by Pacific Commercial Investments, Inc. ("PCI") on behalf of the owner of 
the Property (the "Owner") and has been reviewed by representatives of the Owner. It contains select 
information pertaining to the Property and does not purport to be an all‐inclusive representation of the 
state  of  affairs  of  the  Property,  or  to  contain  all  the  information,  which  prospective  investors  may 
require. All financial projections and information are provided for general reference purposes only and 
are based on assumptions relating to the general economy, market conditions, competition and other 
factors beyond the control of the Owner and PCI.  The information contained herein was obtained from 
third parties, and it has not been independently verified by PCI.  Prospective investors should have the 
experts of their choice inspect the Property and verify all information.  PCI is not qualified to act as or 
select  experts  with  respect  to  legal,  tax,  environmental,  building  construction,  soils‐drainage  or  other 
such matters. Therefore, all projections, assumptions and other information provided and made herein 
are  subject  to  material  variation.    Neither  the  Owner  nor  PCI,  nor  any  of  their  respective  directors, 
officers, affiliates or representatives make any representation or warranty, expressed or implied, as to 
the  accuracy  of  completeness  of  this  Profile  or  any  of  its  contents,  and  no  legal  commitment  or 
obligation shall arise by reason of your receipt of this Profile or use of its contents. 
 
The Owner expressly reserves the right, at its sole discretion, to reject any or all expressions of interest 
or  offers  on  the subject Property, and/or to terminate discussions with any entity at any time with or 
without  notice  which  may  arise  as  a  result  of  review  of  this  Profile.    The  Owner  shall  have  no  legal 
commitment or obligation to any entity reviewing this Profile or making an offer on the Property unless 
and until written agreement(s) for the Property have been fully executed, delivered and approved by the 
Owner and any conditions to the Owner's obligations therein have been satisfied or waived. 
 
By receipt of this Profile, you agree that this Profile and its contents are of a confidential nature, that you 
will  hold  and treat it in the strictest confidence and that you will not disclose this Profile or any of its 
contents  to  any  other  entity  without  prior  written  authorization  of  the  Owner  or  PCI.    You  also  agree 
that you will not use this Profile or any of its contents in any manner detrimental to the interest of the 
Owner or PCI. 
 
PCI  reserves  the  right  to  submit  the  Property  to  additional  clients  on  terms  that  may  or  may  not  be 
identical  to  the  terms  contained  herein.    By  receipt  of  this  Profile,  you  acknowledge  that  competing 
interests may develop in connection with offers on the Property, and waive any conflict of interest that 
might  arise  as  a  result  thereof.    In  such  case,  PCI  expressly  disclaims  any  obligation  to  advance  the 
interest of any client at the expense of any other client who may receive this Profile.  Dealings with each 
client  shall  remain  strictly  confidential  and  in  no  case  will  PCI  disclose  the  terms  of  any  actual  or 
potential offer to any competing client. 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

LOCATION – BROADWAY BOULEVARD RETAIL TRADE AREA 
The subject property is strategically positioned on the heavily‐traveled arterial of Broadway Boulevard, 
bookended  by  two  of  Tucson’s  busiest  intersections.    One‐half  mile  east  of  the  subject  property,  the 
intersection of Broadway Boulevard & Wilmot Road boasts a stunning traffic count of 93,500 cars per 
day.    One‐half  mile  west  of  the  subject  property,  the  intersection  of  Broadway  Boulevard  &  Craycroft 
Road boasts an equally impressive traffic count of 92,000 cars per day.  Broadway Boulevard is one of 
the busiest thoroughfares in Tucson with a two‐way daily traffic count of 53,000 cars passing directly in 
front  of  the  subject  property.    The  subject  property  is  easily  accessible  from  multiple  points  of 
ingress/egress on Broadway Boulevard with a signalized left turn for customers traveling eastbound on 
Broadway  Boulevard.    This  centralized  location  in  the  heart  of  Tucson’s  best  commercial  corridor 
provides the subject property with unmatched exposure to retail consumers, helping to ensure the long‐
term stability and success of Pier 1 Imports. 
 
Directly  across  Broadway  Boulevard  from  the  subject  property  is  Park  Place  Mall,  which  has  been 
completely  redeveloped  and  boasts  1.1  million  square  feet  with  120  stores,  22  restaurants,  and  a  20‐
screen  movie  theater.    Major  tenants  within  Park  Place  Mall  include  Macy’s,  Sears,  Dillard’s,  Century 
Theaters, Borders, Old Navy, Gap, Gap Kids, Banana Republic, Z Gallerie, Pac Sun, The Children’s Place, 
KB  Toys,  Applebee’s,  McDonald’s,  Red  Lobster,  Starbucks,  Sears  Auto  Center  and  Jiffy  Lube,  all  of 
which provide an unrivaled retail consumer draw to the immediate area.  Nearby there are numerous 
national  tenants  such  as  Best  Buy,  Cost  Plus,  BevMo,  OfficeMax,  Circuit  City,  TJ  Maxx,  Famous 
Footwear,  Linens  &  Things,  LA  Fitness,  Target,  Petco,  Toys  R  Us,  Barnes  &  Noble  and  Mervyn’s.  This 
dense retail trade area provides a highly synergistic shopping environment for retailers as evidenced by 
the “A‐List” retailers which have chosen to operate on Broadway Boulevard. 
 
With  its  exceptional  location  on  one  of  Tucson’s  busiest  thoroughfares,  a  strong  retail  trade  area, 
affluent  East  Tucson  consumer  base  and  high  daytime  population,  Pier  1  Imports  at  Broadway  Parc 
offers  even  the  most  demanding  and  location‐sensitive  investors  an  opportunity  to  own  a  pride‐of‐
ownership property in one of the most coveted locations in Tucson. 

LONG‐TERM OPERATING HISTORY 
Further  adding  to  the  appeal  of  this  investment  opportunity  is  the  fact  that  Pier  1  Imports  has  been 
successfully operating at the subject location for over 20 years.  Pier 1 Imports was previously located 
in  the  building  immediately  adjacent  to  the  subject  property  (one  parcel  to  the  west).    In  2004,  they 
jumped at the opportunity to open a prototype store without having to relocate to an inferior location.  
This commitment to the subject location underscores the desirability and tenant demand for retail space 
throughout the Broadway Boulevard retail corridor.  
 
 
 
 
 
 
*  Traffic count information obtained from report of 2007 Traffic Volumes in Metropolitan Tucson and Eastern Pima 
County, prepared by Pima Association of Governments, November 2007. 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

TRADE AREA DEMOGRAPHICS 
The City of Tucson is located just east of the 10, 19 and 210 Freeways within Pima County, one of the 
top  twenty‐five  fastest  growing  counties  in  the  Nation.    The  metropolitan  Tucson  population  is 
expected to grow from approximately 1,000,000 people in 2005 to over 1,592,533 people in 2030, an 
increase  of  59%  compared  to  23%  nationally  during  that  same  period.    Retail  sales  in  Tucson  were 
$10.982  billion  in  2005  with  $2.657  billion  of  that  generated  within  a  5  mile  radius  of  the  subject 
property.    Retail  sales  are  expected  to  grow  to  over  $13.7  billion  by  2010.    There  are  approximately 
127,289 residents within a 3 mile radius of the subject property with an average household income of 
$45,790.    The  combination  of  a  dense  residential  population  base  and  a  large  daytime  population  of 
over  160,867  people  within  a  5  mile  radius  (91,000  of  whom  are  employed  in  executive  and 
professional  positions  or  support)  further  solidify  the  in‐fill  nature  of  the  subject  property  location.  
Tucson’s multiple consumer groups supporting the subject property include over 1,000,000 year‐round 
residents,  300,000  affluent  seasonal  residents,  2.5  million  tourists  annually,  including  a  growing 
number  of  affluent  Mexican  visitors,  38,000  students  at  the  University  of  Arizona,  8,200  military 
personnel and an affluent retired population. 
 
Ten  miles  south  of  the  subject  property  is  the  Tucson  International  Airport  where  passenger  traffic 
exceeded  4.2  million  in  2006.    The  Airport’s  estimated  economic  impact  on  local  payrolls  and 
expenditures was nearly $1 billion dollars in 2007.  Tourism is a key growing component to the Tucson 
economy  with  visitors  spending  $2.3  billion  dollars  in  2006,  a  20%  increase  since  2000.    Retail  sales 
accounted for 23% of that amount, totaling over $450 million dollars.  With the relative closeness of the 
Mexican border, Mexican visitors are a valued market segment for the tourism industry.  It is estimated 
that over 22 million visitors cross the border each year to shop and play in Tucson.  The Metropolitan 
Tucson Convention & Visitors Bureau estimates that Mexican visitors create $360 million in economic 
impact  in  Tucson  annually.    According  to  The  Economic  Impacts  of  Mexican  Visitors  to  Arizona 
conducted  by  the  Economic  and  Business  Research  Program  at  the  University  of  Arizona,  72%  of 
Mexican visitors cite shopping as their reason for visiting Tucson.  
 
 
TRADE AREA PROFILE  5‐MILE RADIUS PROFILE 
2007 Population:  572,930  2007 Population:  267,158 
2012 Projected Population:  620,443  2012 Projected Population:  282,605 
2007 Households:  222,957  2007 Households:  118,229 
2012 Projected Households:  242,741  2012 Projected Households:  126,782 
2007 Median Age:  34.0  2007 Median Age:  36.7 
2007 Avg HH Income:  $54,202  2007 Avg HH Income:  $51,717 
2012 Projected Avg HH Income:  $60,117  2012 Projected Avg HH Income:  $56,985 

DAYTIME EMPLOYMENT
3‐Mile Radius 86,758
5‐Mile Radius 160,867

*  Demographic information obtained from multiple sources.  Please contact PCI to obtain detailed information. 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

TENANT SUMMARY 

 
Headquartered  in  Fort  Worth,  Texas,  Pier  1  Imports,  Inc.  (NYSE:  PIR)  is  a  publicly  traded  retailer 
specializing  in  imported  home  furnishings  and  décor.    Founded  in  1962  in  San  Mateo,  California,  the 
Company currently operates 1,034 stores in the United States and 83 stores in Canada.  During fiscal 
2008, the Company supplied merchandise and licensed the Pier 1 Imports name to Grupo Sanborns and 
Sears Puerto Rico, which sold Pier 1 Imports merchandise primarily in a “store within a store” format in 
31  Sears  Mexico  stores  and  in  7  Sears  Puerto  Rico  stores.    Pier  1  Imports  operates  in  all  major  U.S. 
metropolitan areas and many of the primary smaller markets.  Company‐wide sales totaled over $1.5 
billion in fiscal 2008. 
 
Pier 1 Imports offers a unique selection of merchandise consisting of more than 4,000 items imported 
from  over  50  countries  around  the  world.    Merchandise  largely  consists  of  items  that  feature  a 
significant degree of handcraftsmanship and are mostly imported directly from foreign suppliers.  While 
the broad categories of Pier 1 Imports’ merchandise remain fairly constant, individual items within these 
product  categories  change  frequently  in  order  to  meet  the  changing  demands  and  preferences  of 
customers.  The principal categories of merchandise include the following: 
 
DECORATIVE  ACCESSORIES:    This  product  group  constitutes  the  broadest  category  of  merchandise  in 
Pier 1 Imports’ sales mix and are imported primarily from Asian and European countries, as well as some 
domestic sources.  This category includes decorative wood accessories, lamps, vases, dried and artificial 
flowers, baskets, wall decorations, ceramics, dinnerware, bath and fragrance products, candles, bedding, 
epicurean products and seasonal and gift items. 
 
FURNITURE:  This product group consists of furniture and furniture cushions to be used in living, dining, 
kitchen  and  bedroom  areas,  sunrooms  and  on  patios.  These  goods  are  imported  from  a  variety  of 
countries such as Italy, Malaysia, Brazil, Mexico, China, the Philippines and Indonesia, as well as some 
domestic  sources.    The  furniture  is  made  of  metal  or  handcrafted  natural  materials,  including  rattan, 
pine, beech, rubberwood and selected hardwoods with either natural, stained, painted or upholstered 
finishes. 
 
 
PIER 1 IMPORTS HIGHLIGHTS
• 1,117 Locations in 49 States and Canada 
• Total 2008 Revenue: $1.511 Billion 
• Assets: $821.9 Million 
• Shareholder’s Equity (Net Worth): $267.1 Million 
 
 
 
*  Financial information obtained from Pier 1 Imports, Inc. Annual Report – FYE March 1, 2008 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 
INVESTMENT INFORMATION 

Property Information: 
 
Address:  5919 East Broadway, Tucson, Arizona 85711 
  (Broadway Boulevard between Wilmot Road & Craycroft Road) View Map 
Tenant:  Pier 1 Imports (U.S.), Inc. 
Occupancy:  100% 
Year Built:  2004 
Land:  (Approx.)  65,890 Square Feet 
Improvements:  (Approx.)  11,287 Square Feet 
Construction:  Concrete Block 
APN:  127‐13‐051C 

Financial Information: 
 
Price:  $4,250,000 
Capitalization Rate:  7.01% 
Terms:  Cash to Existing Assumable Financing 
  Original Amount:  $2,800,000 
  Current Balance:  (Approx.)  $2,655,000 (62%) 
  Interest Rate:  5.51% (Fixed for Term) 
  Amortization:  30 Years 
  Term:  10 Years (Due February 2015) 
  Equity Required:  (Approx.)  $1,595,000 (38%) 

Annual Operating Information: 
 
    Refinance Scenario 1  Refinance Scenario 2 
  Current  @ 1st Option  @ 1st Option 
Scheduled Gross Income:  $297,977  $327,775  $327,775 
  Plus Expense Recapture:  NNN    NNN  NNN 
Gross Operating Income:  $297,977  $327,775  $327,775 
  Less Operating Expenses:  (NNN)    (NNN)  (NNN) 
Net Operating Income:  $297,977  (7.01%)  $327,775  (7.71%)  $327,775  (7.71%) 
  Less Debt Service:  ($190,988)  ($220,786)  ($175,346) 
Net Cash Flow:  $106,989  (6.71%)  $106,989  (10.74%)  $152,429  (9.56%) 
  Plus Principal Reduction:  $45,844    $32,536  $25,840 
Pre‐Tax Income:  $152,833  (9.58%)  $139,525  (14.01%)  $178,268  (11.18%)   
  Less Mortgage Interest:  ($145,144)  ($188,250)  ($149,506) 
  Less Depreciation:  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316) 
  (70% of Purchase Price @ 39.5 Years) 
After Tax Income:  ($67,628)  ($124,042)  ($46,555) 
* See 10 Year Projection pages for financial assumptions for refinancing scenarios. 
NO REPRESENTATION IS MADE BY PCI AS TO THE LEGAL OR TAX EFFECT OR VALIDITY OF ANY PROJECTIONS, FINANCIAL 
OR OTHERWISE, CONTAINED HEREIN.  A REAL ESTATE BROKER IS QUALIFIED TO GIVE ADVICE ON REAL ESTATE MATTERS.  
IF YOU DESIRE LEGAL OR TAX ADVICE, CONSULT YOUR ATTORNEY OR TAX ADVISOR.

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

RENT ROLL 

Suite  Lease  Lease  Monthly  Annual  Renewal  Lease 

Tenant  Rental Increases 
Sq. Ft.  Start  End  Rent  Rent  Options  Type 

Pier 1 Imports  2 (5 Year) 
11,287  11/1/2004 2/28/2015  $24,831.41 $297,977  10% Every 5 Years  NNN 
(U.S.), Inc.  @ 10% 

Totals  11,287      $24,831.41 $297,977       

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness. 
Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 
10 YEAR PROJECTION & AFTER‐TAX RETURN ANALYSIS – REFINANCE SCENARIO 1 
   Building SF  Year 1  Year 2  Year 3  Year 4  Year 5  Year 6  Year 7  Year 8  Year 9  Year 10 
                           
Pier 1  11,287   $297,977   $297,977  $297,977  $297,977  $297,977   $297,977  $327,775  $327,775  $327,775  $327,775  
                                   
                           
Totals    $297,977   $297,977  $297,977  $297,977  $297,977   $297,977  $327,775  $327,775  $327,775  $327,775  
                           
Purchase Price  $4,250,000                          
                           
CAP Rate    7.01%  7.01%  7.01%  7.01%  7.01%  7.01%  7.71%  7.71%  7.71%  7.71% 
                           
Cash Down  $1,595,054   37.5%                       
Current Loan Balance  $2,654,946                          
Original Loan Balance  $2,800,000                          
Interest Rate  5.51%                         
Amortization  30                          
Annual Payment  $190,988   ($190,988)  ($190,988)  ($190,988)  ($190,988)  ($190,988)  ($190,988)  ($220,786)  ($220,786)  ($220,786)  ($220,786) 
                           
Net Cash Flow    $106,989   $106,989  $106,989  $106,989  $106,989   $106,989  $106,989  $106,989  $106,989  $106,989  
    6.71%  6.71%  6.71%  6.71%  6.71%  6.71%  10.74%  10.74%  10.74%  10.74% 
                           
Principal Reduction    $45,847   $48,438  $51,175  $54,067  $57,123   $60,351  $32,536  $34,715  $37,040  $39,520  
                           
Total Return (Pre‐Tax Income)  $152,836   $155,427  $158,164  $161,056  $164,112   $167,340  $139,525  $141,704  $144,028  $146,509  
    9.58%  9.74%  9.92%  10.10%  10.29%  10.49%  14.01%  14.23%  14.46%  14.71% 
Tax Shelter Analysis                           
                           
Depreciation   $2,975,000   ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316) 
70% of Purchase Price (39.5 Yrs.)                         
                           
Loan Interest    ($145,141)  ($142,550)  ($139,813)  ($136,921)  ($133,865)  ($130,637)  ($188,250)  ($186,071)  ($183,746)  ($181,266) 
                           
Net Taxable Income    ($67,622)  ($62,440)  ($56,965)  ($51,181)  ($45,070)  ($38,614)  ($124,042)  ($119,684)  ($115,034)  ($110,073) 

Scenario 1 Debt Refinance Assumptions:  Investor desires to keep Net Cash Flow constant and obtain a return of a portion of the initial equity investment. 
New Loan Terms:  $2,910,894; 6.50% Interest; 30 Year Amortization 
Debt Retirement Amount @ Due Date (Feb. 2015):  $2,311,804 | Net Refinance Proceeds (Return of Equity):  $599,090 | Remaining Initial Investment:  $995,964 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness. 
Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 
10 YEAR PROJECTION & AFTER‐TAX RETURN ANALYSIS – REFINANCE SCENARIO 2 
   Building SF  Year 1  Year 2  Year 3  Year 4  Year 5  Year 6  Year 7  Year 8  Year 9  Year 10 
                           
Pier 1  11,287   $297,977   $297,977  $297,977  $297,977  $297,977   $297,977  $327,775  $327,775  $327,775  $327,775  
                                   
                           
Totals    $297,977   $297,977  $297,977  $297,977  $297,977   $297,977  $327,775  $327,775  $327,775  $327,775  
                           
Purchase Price  $4,250,000                          
                           
CAP Rate    7.01%  7.01%  7.01%  7.01%  7.01%  7.01%  7.71%  7.71%  7.71%  7.71% 
                           
Cash Down  $1,595,054   37.5%                       
Current Loan Balance  $2,654,946                          
Original Loan Balance  $2,800,000                          
Interest Rate  5.51%                         
Amortization  30                          
Annual Payment  $190,988   ($190,988)  ($190,988)  ($190,988)  ($190,988)  ($190,988)  ($190,988)  ($175,346)  ($175,346)  ($175,346)  ($175,346) 
                           
Net Cash Flow    $106,989   $106,989  $106,989  $106,989  $106,989   $106,989  $152,429  $152,429  $152,429  $152,429  
    6.71%  6.71%  6.71%  6.71%  6.71%  6.71%  9.56%  9.56%  9.56%  9.56% 
                           
Principal Reduction    $45,847   $48,438  $51,175  $54,067  $57,123   $60,351  $25,840  $27,570  $29,417  $31,387  
                           
Total Return (Pre‐Tax Income)  $152,836   $155,427  $158,164  $161,056  $164,112   $167,340  $178,268  $179,999  $181,845  $183,815  
    9.58%  9.74%  9.92%  10.10%  10.29%  10.49%  11.18%  11.28%  11.40%  11.52% 
Tax Shelter Analysis                           
                           
Depreciation   $2,975,000   ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316)  ($75,316) 
70% of Purchase Price (39.5 Yrs.)                         
                           
Loan Interest    ($145,141)  ($142,550)  ($139,813)  ($136,921)  ($133,865)  ($130,637)  ($149,506)  ($147,776)  ($145,929)  ($143,959) 
                           
Net Taxable Income    ($67,622)  ($62,440)  ($56,965)  ($51,181)  ($45,070)  ($38,614)  ($46,555)  ($43,094)  ($39,401)  ($35,461) 

Scenario 2 Debt Refinance Assumptions:  Investor desires to maximize Net Cash Flow and refinance only the remaining principal balance of the existing loan. 
New Loan Terms:  $2,311,804; 6.50% Interest; 30 Year Amortization 
Debt Retirement Amount @ Due Date (Feb. 2015):  $2,311,804 | Net Refinance Proceeds (Return of Equity):  $0 | Remaining Initial Investment:  $1,595,054 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness. 
Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

AERIAL PHOTO – BROADWAY RETAIL CORRIDOR 

 
 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness. 
Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

AERIAL PHOTO – BROADWAY RETAIL CORRIDOR 

 
 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its accuracy or completeness. 
Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

SITE PLAN 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

PARCEL MAP 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008. 
 PIER 1 IMPORTS ‐ BROADWAY PARC 
TUCSON, ARIZONA 

LOCATION MAPS 

The above information is for reference purposes only, is approximate, and is subject to change.  It is not guaranteed as to its 
accuracy or completeness.  Buyer should conduct its own independent investigation and consult an attorney. As of September 2008.