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•Echos des professionnels
David Immobilier, une histoire d'hommes
Fondé en 1982 par Bernard David, le groupe David Immobilier s'est
étoffé au fil des années. D'abord implanté à Montmartre, il s'est
développé sur le Paris Rive Droite où il compte désormais huit agences.
Depuis la brutale disparition de Bernard David, ses associés Farid
Magbouleh., Pascal Bénaud. et Alain Montaut forment une équipe plus
que jamais soudée et très attachée aux valeurs du Groupe. Explications
d'Alain Montaut.
Paris Immobilier : Quelle est la particularité de David Immobilier ?
Alain Montaut : David Immobilier c'est à la fois une aventure humaine,
une rencontre d'hommes et un intérêt partagé pour les quartiers
typiquement parisiens. Ces fameux quartiers-villages animés par des
commerces de proximité et des infrastructures de transport de qualité.
Montmartre, les Abbesses, la rue de Caulaincourt, la rue des Martyrs,
le quartier Rochechouart, la plaine Monceau, le quartier Batignolles ou
encore celui de Pergolèse figurent dans notre périmètre. Notre
philosophie est d'en effectuer un maillage étroit, grâce à nos agences,
afin de répondre aux attentes de notre clientèle.
Justement, à quel(s) type(s) de clientèle vos biens sont-ils destinés ?
Il s'agit d'une clientèle principalement familiale. Des familles parisiennes
qui recherchent une certaine qualité de vie, un cadre épanouissant.
Généralement, on les accompagne sur toute leur vie : jeunes mariés,
ils acquièrent un premier bien ; puis à la naissance du premier enfant
ils veulent s'installer dans un appartement plus grand ; et ainsi de
suite… Ce phénomène un peu nomade est typiquement parisien car en
grande couronne ou en province, les familles ont tendance à acheter
une fois pour toutes la maison de leur vie. Etant donné la localisation de
nos agences, nous avons également une clientèle d'étrangers (environ
30 %) attirés par la Ville-Lumière. Parmi eux on compte des Européens
(Italiens, Britanniques et même Européens de l'Est), mais aussi des
Moyens-Orientaux et de plus en plus de Chinois, intéressés notamment
par les biens d'exception du XVIème arrondissement.
Quelle est votre analyse de la morosité qui touche le marché immobilier
en ce moment ?
L'évolution de l'économie ces derniers mois et les problèmes du marché
interbancaire liés à la crise des subprimes outre-atlantique ont touché
la capacité de crédit de nos banques. Cela a entraîné un resserrement
des conditions d'attribution de prêt, ainsi qu'une hausse des taux
GROUPE DAVID
Alain Montaut, Pascal Benaud, Farid Magbouleh
Co-fondateurs du Groupe David Immobilier
d'intérêts. Ce sont les primo-accédants qui en pâtissent le plus :
ils disposent de peu d'épargne même s'ils sont parfois soutenus par
leur famille. Bien sûr il faut relativiser ce constat en considérant
le différentiel entre le taux d'intérêt et l'inflation. Toujours est-il que les
familles, elles, sont mieux loties car elles fonctionnent selon un procédé
de roulement : on revend un bien pour en acquérir un plus grand,
et finalement on n'investit que sur une pièce supplémentaire ou sur
un jardin…
Comment faites-vous face à cette crise ?
Hier encore, le marché immobilier allait de l'avant tout seul et même les
agences médiocres tiraient leur épingle du jeu. Aujourd'hui, le rôle de
conseil prend toute sa dimension. Chez David Immobilier, nous
sommes plus que jamais dans ce rôle. A l'écoute de nos acquéreurs.
Nous sommes attachés à les guider dans leurs démarches jusqu'au
dénouement de la transaction. Le conseil ne se cantonne plus au seul
bien et à sa valeur (choix d'un appartement ou d'une maison au juste
prix) ; c'est un accompagnement plus global qui intervient tant sur
l'aspect financier (proposer l'intervention de courtiers) que juridique
(choix de l'étude de notaires appropriée), et même sur le plan
énergétique. Pour ce qui concerne ce dernier point, nous avons le souci
d'appliquer à nous-mêmes les conseils que nous prodiguons. Aussi,
pour la 9e agence que nous envisageons d'ouvrir en octobre, là où
d'autres ont opté pour des écrans " énergivores ", nous avons conservé
les affiches traditionnelles et privilégié l'éclairage basse consommation.
GROUPE DAVID
GROUPE DAVID
4, rue Saint-Lazare - 75009 Paris
Tél. : + 33 1 53 21 99 00
saint.georges@davidimmo.com
www.davidimmo.com