UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA Centro Universitario de los Valles

MATERIA: DERECHO CIVIL IV Contratos Civiles

ASESOR: LIC. ANTONIO MRQUEZ ROSALES ALUMNO: IGNACIO ALBETO ANDRADE GUTIERREZ TEMAS:

Compraventa. Permuta. Donacin. Mutuo. Comodato. Arrendamiento.

COMPRAVENTA
El contrato de compraventa es indiscutiblemente el que tiene mayor importancia entre los de su clase, en primer lugar porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica. CONCEPTO.- es un contrato traslativo de dominio, virtud por la cual, una persona llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero. 1 Este contrato, se perfecciona por el consentimiento de ambas partes, respecto del precio y de la cosa, y desde entonces obliga a los contratantes, aunque la cosa no haya sido entregada, ni el precio satisfecho. ELEMENTOS ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA Consentimiento.- los contratantes se obligan por una parte uno a dar un bien o un derecho y el otro a pagar un precio cierto en dinero, el consentimiento es equiparable con ponerse de acuerdo las partes para obligarse en un contrato. Objeto directo.- es el elemento de existencia del contrato, que tiene por objeto la transmisin del dominio del objeto o derecho. Objetos indirectos.- estos elementos estn constituidos en la compraventa por la cosa y el precio, puede existir consentimiento para transmitir una cosa a cambio de un precio, pero puede no existir la cosa, o el precio, en cuyo caso el contrato es inexistente por la falta de alguno de sus objetos indirectos.2 Posibilidad fsica de la cosa.- la cosa que es objeto del contrato debe existir en la naturaleza, o ser susceptible de existir cuando se trate de cosas futuras.
Individual.- que es la perfecta Determinacin de la cosa En especie.- atiende a los siguientes datos: gnero, Calidad cantidad, peso o medida. Genero.- esta es til para las ciencias naturales, pero Intil e ineficaz para el derecho.

__________________ 1.-ROGINA VILLEGAS Rafael, Compendio de Derecho Civil, Contratos, Trigsimo segunda Edicin, Editorial Porra, Mxico, 2008, pp. 49. 2.-Ibidem, pp. 72

Cosa licita.- la cosa debe estar si bien en la naturaleza y en el comercio, debe ser determinable y por ultimo nos referimos al carcter que debe reunir en cuanto a lo litigioso que en otras palabras deber ser licita. ELEMENTOS DE VALIDEZ Respecto a estos elementos solo cabe mencionar especialmente la capacidad y la forma. Capacidad.- las personas no exceptuadas por la ley tienen capacidad para comprar y vender, (contratar). Forma.- la compraventa es un contrato consensual; no requiere para su validez formalidad alguna, exceptuando los bienes inmuebles cuyo valor sea mayor $ 500,00 y deba constar en escritura pblica. OBLIGACIONES DE LAS PARTES Siendo el contrato de compraventa de carcter bilateral, impone obligaciones al vendedor y al comprador. Las obligaciones del vendedor son las siguientes: I. Entregar al comprador el bien vendido; II. Garantizar las calidades del bien vendido; III. Prestar el saneamiento para el caso de eviccin; IV. Garantizar una posesin til al comprador; V. Custodiar el bien en calidad de depositario, desde que celebre el contrato de compraventa hasta la entrega del bien vendido; y VI. Garantizar una posesin pacfica del comprador contra perturbaciones jurdicas de terceros. VII. Pagar por mitad los gastos de escrituras y registro salvo pacto en contrario. Las obligaciones del comprador: Pagar el precio Pagar por mita los gastos de escritura y registro Recibir la cosa.

LA PERMUTA
La permuta es el contrato por el cual cada uno de los contrataste se obliga a dar una cosa a cambio de recibir otra. Las personas que intervienen en la permuta se les llaman permutantes. Se origina desde tiempos histricos y es antecedente directo de la compraventa, dado que la forma natural de cmo surgi este fenmeno antes de la moneda era un simple trueque, cambio.3

3.- MOTO SALAZAR Efran, Elementos de Derecho, Vigsimo Sptima Edicin, Editorial Porra, Mxico, 1981, pp. 260

La permuta sigue los mismos patrones de la compraventa, excepcin hecha de las relativas al precio, es decir, si el precio de una cosa vendida, se ha de pagar parte en dinero, y parte con el valor de otra cosa, el contrato ser de venta, cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta. Artculo 1909.- La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes trasmite un bien por otro. Artculo 1910.- Si uno de los contratantes ha recibido el bien que se le da en permuta, y acredita que no era propio del que lo dio, no puede ser obligado a entregar lo que l ofreci en cambio, y cumple con devolver el que recibi. Artculo 1911.- El permutante que sufra eviccin del bien que recibi en cambio, podr reivindicar el que dio, si se halla an en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor del bien que se le hubiere dado en cambio, con el pago de daos y perjuicios. Artculo 1912.- Lo dispuesto en el artculo anterior no perjudica los derechos que a ttulo oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre el bien que reclame el que sufri la eviccin. Artculo 1913.- Con excepcin de lo relativo al precio, son aplicables a este contrato las reglas de la compraventa, en cuanto no se opongan a los artculos anteriores.

DONACION
La donacin es el contrato, por el que una persona transfiere a otra gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes, la donacin no puede comprender los bienes futuros. Las partes en este contrato se llaman: donante, quien da, y donatario, quien recibe. ELEMENTOS 1. La donacin es un contrato traslativo de dominio 2. Es por esencia gratuito 3. Puede recaer sobre una parte o la totalidad de los bienes presentes, exceptundose los necesarios para la subsistencia del donante. Especies de donacin.- Estas pueden ser de cuatro clases: a) puras; b) condicionales; c) onerosas; d) remuneratorias. Artculo 1917.- Es pura la donacin que se otorga en trminos absolutos. Artculo 1918.- Es condicional la donacin que depende de algn acontecimiento futuro de realizacin incierta.

Artculo 1919.- Es onerosa la donacin en la cual el donante impone algunos gravmenes al donatario. Artculo 1920.- Es remuneratoria la donacin que se hace al donatario en atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no tenga obligacin de pagar. Las donaciones solo pueden tener lugar entre vivos y no pueden revocarse sino en los casos declarados en la ley. Aceptacin.- la donacin es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptacin al donador. Forma.- la donacin puede ser verbal o por escrito Artculo 1926.- No puede hacerse donacin verbal ms que de bienes muebles. Artculo 1927.- La donacin verbal slo producir efectos legales cuando el valor de los muebles sea menor a cien das de salario mnimo general. Artculo 1928.- Si el valor de los muebles excede de cien das de salario mnimo general, debe constar por escrito. Donaciones nulas e inoficiosas.- es nula la donacin que comprende la totalidad de los bienes del donante, si este no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir. Son inoficiosas las donaciones las que perjudican la obligacin del donante para cubrir la pensin alimenticia a aquellas personas a quienes la debe conforme a la ley.

MUTUO
Artculo 1966.- El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otros bienes fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. El contrato deber constar siempre por escrito.4 Las partes que intervienen en el mutuo, se llaman mutuante y mutuario. El primero es el que da y el segundo es el que recibe la cosa materia del contrato. El mutuo es llamado tambin prstamo de consumo, en virtud de que la cosa prestada puede ser consumida por el mutuario, que a diferencia del comodato o prstamo de uso, en el que la cosa materia del contrato no debe ser consumida sino restituida en especie.

___________________ 4.- PODER LEGISLATIVO, Cdigo Civil Para el Estado Libre y Soberano de Jalisco, Ultima reforma, 14-09-1995, Articulo 1996.

ELEMENTOS Los elementos de este contrato son: Transferencia del dominio del bien; Que dicha transferencia sea gratuita; Que los bienes sean consumibles, y Que se restituyan por otros de la misma especie, calidad y cantidad.

OBLIGACIONES DEL MUTUANTE Y MUTUARIO El mutuante tiene la obligacin de entregar la cosa a la que se comprometi, se har tambin responsable de los perjuicios que sufra el mutuario, a causa de la mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada, la cosa se entregara en el lugar convenido, o a falta de este en el lugar en que se encuentre la cosa. El mutuario tiene la obligacin de devolver una cosa igual a la recibida, y a pagar intereses si estos se hubiesen convenido. Mutuo con intereses.- es permitido estipular inters por el mutuo, ya consista en dinero, ya en gneros. El inters puede ser legal o convencional. Legal.- consiste en un 9 porciento fijado por la ley anualmente. Convencional.- ser otro diferente del legal que acuerden los contratantes. Inters usurario.- aquel que por ser excesivamente desproporcionado hace creer fundadamente que se ha abusado del apuro pecuniario, de la inexperiencia o de la ignorancia del deudor.

COMODATO
Con el estudio de este contrato iniciamos el examen de los que son traslativos de uso. Es uno de los que tienen mayor importancia, tanto terica como prctica, por su constante aplicacin en la vida diaria y de ah su minuciosa reglamentacin en la ley. Cumple con la doble funcin econmica de permitir el uso y el goce de cosas ajenas, esto es, dos grados de aprovechamiento parcial que acarrean beneficios, principalmente econmicos. Definicin.- el comodato, es el contrato por virtud del cual una persona llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, a otra persona llamada comodatario, quien se obliga a restituirla en su propia individualidad. ELEMENTOS ESENCIALES Consentimiento.- se forma, por parte del comodante al convenir en conceder el bien gratuitamente, y por parte del comodatario, por comprometerse a usarlo si alterar su composicin o sustancia. El objeto.- este recae sobre cosas no fungibles, es decir, en bienes que no son intercambiables, que no tienen el mismo poder liberatorio en los pagos, ya que se caracterizan individualmente; por tanto son insubstituibles y el comodatario debe restituir exactamente la cosa recibida.1 COMENTARIO.- me parece interesante el razonamiento que hace el maestro Rojina Villegas, al aseverar que en los cdigos actuales existe confusin en el trmino fungibilidad, dado que en este tipo de contrato no debera aludirse a la no fungibilidad de la cosa, y ms bien a la no consumibilidad de la misma. De tal manera que Juan presta a Pedo un libro, firmado y dedicado por el autor, lo hace tener ese carcter de insubstituible e inconfundible, porque podr haber ms libros como ese, pero no estarn firmados y dedicados. ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad.- se establece como regla general la capacidad de toda persona, que se encuentre con la facultad necesaria para contratar; es decir, solo las personas capaces, pueden celebrarlo.

1.-ROGINA VILLEGAS Rafael, Compendio de Derecho Civil, Contratos, Trigsimo segunda Edicin, Editorial Porra, Mxico, 2008, pp. 222

Forma.- el comodato es un contrato consensual, es decir, no requiere que el consentimiento se manifieste por escrito, por lo que puede otorgarse en forma expresa (verbal) o tacita. La costumbre es que los comodatos de bienes muebles se celebren verbalmente y, en ocasiones, basta la mmica para considerar que el consentimiento se ha manifestado.2

OBLIGACIONES DE LAS PARTES Del comodante: Conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible (no consumible); Entregar la cosa, requisitos de exactitud: I. Tiempo; II. Lugar; III. Modo; y IV. Substancia. Reembolsar al comodatario de los gastos extraordinarios y urgentes que hubiere hecho para la conservacin de la cosa y que por su naturaleza no hubiere comunicado al comodante. Responder de los defectos de la cosa que causen perjuicios al comodatario, (ocultos).

Del comodatario: El comodatario debe conservar la cosa con la mxima diligencia, respondiendo de las culpas grave, leve y levsima. El comodatario debe sufragar todos los gastos que sean necesarios para la conservacin de la cosa, en tanto sean ordinarios, y no podr cobrarle al comodante por estos gastos, caso contrario en los extraordinarios. Usar la cosa de la manera convenida, sin alterar su forma o substancia a falta de convenio debe usarla segn su destino natural. Restituir la cosa. TERMINACION DEL COMODATO En los contratos a trmino, o sea, de tracto sucesivo, se debe estudiar la forma de la terminacin de las obligaciones, dado que aunque sea continuo este deber tener trmino, cosa diferente en los instantneos, que por realizarse la prestacin se termina el contrato.

2.- OLAVE IBARRA Olaf Sergio, Obligaciones y Contratos Civiles, Sptima Edicin, Editorial Banca y Comercio, Mxico 2000, pp. 153

El comodato tiene reglas de terminacin impuestas por la misma lgica, y reglas especiales derivadas de du naturaleza gratuita. En cuanto a las primeras: 3 I. II. III. IV. El vencimiento del trmino; La realizacin de una condicin resolutoria; Cuando se satisfaga el objeto materia del contrato; y La perdida de la cosa, y comprende las siguientes acepciones: Destruccin material de la misma; Que quede fuera del comercio; Expropiacin; y Imposibilidad de recuperar la cosa, aun cuando se sepa el lugar en donde se encuentre.

Y por su la naturaleza gratuita: A. Antes del plazo, cuando el comodante tiene urgente necesidad de la cosa. B. Cuando no se fijo termino, a voluntad del comodante. C. Cuando hay peligro de que la cosa perezca en poder del comodatario. D. Cuando el comodatario destina la cosa para uso diverso del pactado. E. Por prestarla a un tercero sin permiso del comodante. F. Por ltimo, por muerte del comodatario. Artculo 2166.- El comodato termina: I. Por acuerdo de los contratantes; II. Por muerte del comodatario; III. Por revocacin del comodante en los casos en que proceda; IV. Por requerimiento hecho al comodatario en los casos en que no se haya pactado trmino por las partes; V. Por prdida del bien; VI. Por haber cumplido con el objeto para el que fue celebrado; y VII. Por haberse cumplido el trmino del comodato.

3.-ROGINA VILLEGAS Rafael, Compendio de Derecho Civil, Contratos, Ob. Cit. No. 1 pp. 228.

EL ARRENDAMIENTO
Definicin.- se define el arrendamiento como un contrato por virtud del cual, una persona llamada arrendador concede a otra, llamada arrendatario, el uso o goce temporal de una cosa, mediante el pago de un precio cierto.4 Caractersticas del arrendamiento: La concesin del uso o goce temporal de un bien; El pago de un precio cierto; y La restitucin de la cosa. ELEMENTOS ESENCIALES Consentimiento.- el arrendador debe aceptar conceder el uso o goce temporal de la cosa, y el arrendatario se compromete a pagar por ello un precio cierto. Objeto.- en un principio se exceptan las cosas consumibles por su primer uso, las prohibidas por la Ley y los derechos estrictamente personales, de estos supuestos en delante, todos los bienes muebles e inmuebles, corporales o incorporales, pueden ser objeto de este contrato. Bienes consumibles por su primer uso.- no podrn ser dados en arrendamiento, supuesto por el cual el arrendamiento implica la restitucin de la cosa misma, a no ser que se altere el destino natural del bien y se le de otra aplicacin. Los que prohbe la Ley.- en este estamos frente a un supuesto de que el bien que esta fuera del comercio, por ejemplo: los bienes ejidales, los bienes del Estado, los bienes de un incapaz. Los bienes estrictamente personales.- son los que se otorgan en calidad misma de la persona, ejemplos: ciertas calidades de socio, los derechos de uso, o habitacin; y por supuesto los derechos polticos y civiles.

ELEMENTOS DE VALIDEZ Capacidad.- tendr capacidad para arrendar todos aquellos que tengan la plena propiedad de las cosas o los que tienen la facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos, (administradores, mandatarios etc.). Forma.- el contrato es formal, siempre debe otorgarse por escrito, bastando el privado, sin importar la cuanta de la renta o si el predio es rustico o urbano.

4.- Ibidem.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES Del Arrendador:

I.

Transmitir el uso o goce temporal del bien, entregndolo al arrendatario, con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido y, si no hubo convenio expreso, para aqul a que por su naturaleza estuviese destinado y; sin adeudo alguno por concepto de servicios con que cuente el mismo, salvo pacto en contrario. El bien deber entregarse en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del mismo; II. Conservar el bien arrendado en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias que no se deban a la negligencia o mal uso del arrendatario; III. No estorbar ni poner dificultades de manera alguna para el uso del bien arrendado, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables y no modificar la forma del mismo; IV. Garantizar el uso o goce pacfico del bien, por todo el tiempo que dure el contrato; V. Garantizar una posesin til del bien arrendado, respondiendo de los daos y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos del bien, anteriores al arrendamiento; VI. Responder de los daos y perjuicios que se causen al arrendatario en el caso de que el arrendador sufra la eviccin del bien arrendado. En caso de que sta se d habiendo mala fe del arrendador, la indemnizacin en ningn caso ser inferior al importe de tres meses de rentas; VII. Devolver al arrendatario el saldo que hubiese a su favor al terminar el contrato de arrendamiento; y VIII. Entregar al arrendatario los documentos que acrediten el pago de la renta. Del Arrendatario: Satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos; Responder de los daos que el bien arrendado sufra, por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios; Utilizar el bien solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de l; Poner en conocimiento del arrendador, en el trmino ms breve posible, toda usurpacin o novedad daosa que otro haya hecho o abiertamente prepare en el bien arrendado. En caso de no hacerlo, responder de los daos y perjuicios que pueda ocasionar al arrendador con su omisin; Recibir del arrendador, los documentos que acrediten el pago de la renta, pudiendo consignarlo, cuando el arrendador se niegue a entregarlos Desocupar el bien, en caso de arrendamiento de inmuebles, y entregarlo al arrendador una vez cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley; y

Pagar las cantidades que resulten con motivo de los servicios con que cuente el bien material del arrendamiento, y al trmino de dicho contrato, entregar al arrendador la documentacin que acredite que no se dejan adeudos por tales conceptos, si no hubo convenio expreso. TERRMINACION DEL ARRENDAMIENTO El contrato se termina: a) b) c) d) e) f) g) h) Por Por Por Por Por Por Por Por haberse cumplido el plazo; convenio; nulidad; rescisin; confusin; perdida o destruccin total de la cosa; expropiacin; eviccin.

De entre todas las causas, el cdigo se ocupa en especial inters de la rescisin, enumerando enumerando las siguientes: 5 Por parte del arrendador: Por falta de pago de dos o ms mensualidades de la renta; Por servirse de la cosa para uso distinto del convenido; y Por subarrendar la cosa sin autorizacin del arrendador.

Por parte del arrendatario: Cuando por causa de reparacin pierda el uso total, y aun si fuere parcial, si dura ms de dos meses. Si el arrendador, sin motivo justificado, se oponga a que el arrendatario subarrend la cosa arrendada.

5.- OLAVE IBARRA Olaf Sergio, Obligaciones y Contratos Civiles, Ob. Cit. No. 2 pp. 140.