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Die bereignung eines Grundstcks Der Erwerb vom Berechtigten Sachenrechtliche Grundstze Trennungsprinzip: Die schuldrechtliche Verpflichtung zur

r Verfgung und die dingliche Verfgung selbst bilden zwei voneinander getrennte Geschfte Abstraktionsprinzip: ber das Trennungsprinzip hinaus, ist das dingliche Rechtsgeschft losgelst von Bestand, Wirksamkeit und Inhalt einer schuldrechtlichen Verpflichtung Absolutheitsgrundsatz: Dingliche Rechte wirken im Gegensatz zu den relativen schuldrechtlichen Ansprchen absolut, d.h. gegenber jedermann Spezialittsprinzip: Dingliche Verfgungen knnen sich immer nur auf eine bestimmte, einzelne Sache beziehen, nie auf Sachgesamtheiten Publizittsgrundsatz: Dingliche Verfgungen bedrfen wegen ihrer absoluten Wirkung der Offenkundigkeit fr jedermann Akzessorittsgrundsatz: Einzelne dingliche Rechte sind in Bestand, Umfang und Inhaberschaft vom Bestan eines anderen Rechtes oder eines Anspruchs abhngig Numerus-Clausus-Prinzip: Es kann an Sachen nur die von der Rechtsordnung nomierten dinglichen Rechte (Typenzang) mit dem im Gesetz vorgesehenen Inhalt (Typenfixierung) geben Voraussetzungen zur bertragung des Grundstckseigentums durch den Berechtigten nach 873, 925 BGB Einigung zwischen Veruerer und Erwerber in der Form des 925 I 1 BGB Rechtsentuerungswille des einen Teils Rechtserwerbswille des anderen Teils Eintragung des Erwerbers im Grundbuch Einigsein im Zeitpunkt der Eintragung Berechtigung des Veruerers 4 - Rechtsnderungen an Grundstcken Anwendungsbereich des 873 BGB bertragung des Grundstckseigentums (i.V.m. 925) Belastung des Grundstcks mit einem beschrnkten dinglichen Recht bertragung von beschrnkt dinglichen Rechten an einem Grundstck Belastung eines beschrnkt dinglichen Rechts an einem Grundstck 873 gilt nur fr rechtsgeschftliche Begrndung und bertragung von Grundstcksrechten zudem ist bei 873 immer ein Wechsel des Rechtstrgers erforderlich mangels Rechtstrgerwechsels findet 873 BGB keine Anwendung bei der bertragung von Anteilen an einem Gesamthandsvermgen, das ein in 873 genanntes Recht umfasst etwa die bertragung von Erbengemeinschafts- oder Personengesellschaftsanteilen mangels rechtsgeschftlicher bertragung findet 873 keine Anwendung, wenn Erwerb i.R.d. Gesamtrechtsnachfolge erfolgt, selbst wenn eines der in 873 genannten Grundstcksrechte der einzige Vermgensgegenstand ist

Einigung und Eintragung Begrndung und bertragung von Grundstcksrechten erfolgt nach den 873 I grds. nur durch die Einigung ber den Eintritt einer Rechtsnderung und die Eintragung der Rechtsnderung im Grundbuch erst Einigung und Eintragung zusammen bewirken die fragliche Rechtsnderung Einigung ntig sind der Rechtsentuerungswille des einen Teils und der entsprechende Rechtserwerbswille des anderen Teils Einigung besteht aus zwei bereinstimmenden WEs und stellt somit einen dinglichen Vertrag dar daher: BGB-AT grds. anwendbar auch die allgemeinen sachenrechtliche Grundstze finden Anwendung Einigung ist grds. formfrei besondere Form nur in Fllen des 925 S.1 BGB und des 4 II S.1 WEG der Einigung fehlt ein verpflichtendes Element daher grds. formfrei Wirksamkeit der Einigung bleibt gem. 130 II BGB grds. durch den Tod einer der Parteien unbeeinflusst Bindung an die Einigung tritt mit der Eintragung der Rechtsnderung im Grundbuch ein nach Eintragung bleibt nur noch Rckbertragung oder Aufhebung des Rechts nach 875 bindende Wirkung nach 873 II schtzt Erwerber nicht gegen anderweitige Verfgungen des Veruerers, da 873 II keine Verfgungsbeschrnkung bewirkt Eintragung erst mit Eintragung tritt Rechtsnderung ein dabei mssen sich Einigung und Eintragung inhaltlich entsprechen zeitliche Eintragung von Einigung und Eintragung ist in 873 nicht vorgeschrieben Eintragungsvorgang selbst richtet sich nach formellem Grundbuchrecht Berechtigung und Verfgungsbefugnis Veruerer oder Inhaber des zu belastenden Rechts muss bis zum Zeitpunkt der Vollendung des Rechtserwerbs nach 873 I berechtigt und verfgungsbefugt sein das ist grds. der Eigentmer fehlt dem Verfgenden die Berechtigung ist der Erwerb gleichwohl mglich, wenn der Berechtigte der Verfgung nach 185 BGB zustimmt oder die Voraussetzungen eines gutglubigen Erwerbs nach 892 I S.1 vorliegen