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11 Die Hypothek Rechtsnatur eine dingliche Belastung des Grundstcks des Sicherungsgebers gibt dem Glubiger Verwertungsrecht ( 1113

113 I BGB) Glubiger kann bei Flligkeit der Hypothek das Grundstck im Wege der Zwangsvollstreckung verwerten und sich auf diese Weise wegen der gesicherten Forderung befriedigen ( 1147 BGB) Glubiger kann jedoch nur Duldung der Zwangsvollstreckung verlangen, nicht jedoch Zahlung Akzessoritt der Hypothek Hypothek entsteht nicht ohne die zu sichernde Forderung entsteht Forderung nicht, oder erlischt sie, verwandelt sich Hypothek in eine Eigentmergrundschuld ( 1163 I, 1177 I BGB) Durchbrechungen des Grundsatzes der Akzessoritt werden nur in den Fllen der 1138, 1156 gemacht gilt jedoch nur fr die Verkehrshypothek Hypothek geht also immer als Annex der gesicherten Forderung mit ber, 1154 I, 1153 I Besonderheit bei Hypothek: Forderung wird gem. 1154 nach sachenrechtlichen Grundstzen bertragen Arten der Hypothek bei der Briefhypothek wird ein Hypothekenbrief erteilt, der Umlauffhigkeit und Verkehrsfhigkeit der Hypothek erhht, 1154 I, 1155 bei Buchhypothek muss nach 1154 III eine Eintragung in das Grundbuch erfolgen gesetzlicher Regelfall ist die Briefhypothek, 1116 I Verkehrshypothek / Sicherungshypothek Fremdhypothek / Eigentmerhypothek bei der Fremdhypothek ist der Inhaber von der Hypothek und Forderung (Sicherungsnehmer) mit dem Grundstckseigentmer (Sicherungsgeber) personenverschieden Gesamthypothek eine Hypothek an mehreren Grundstcken, gem. 1132 BGB Hchstbetragshypothek nur der Hchstbetrag der Haftung, aber nicht die konkrete Haftungssumme festgelegt berblick ber die einzelnen Rechtsverhltnisse bei der Hypothek gesicherte Forderung gegen den persnlichen Schuldner persnliche Schuldner haftet mit seinem ganzen Vermgen Hypothek, die gegen den jeweiligen Grundstckseigentmer des belasteten Grundstcks einen Anspruch auf Duldung der Zwangsvollstreckung ( 1147) gibt Forderung und Hypothek knnen dagegen nur einem Glubiger zustehen (Akzessoritt der Hypothek) Sicherungsabrede, die den Rechtsgrund fr die Hypothekenbestellung bildet ist sie unwirksam, ist die Hypothek kodizierbar nach 812 I 1 (1. Alt.) BGB

Entstehungsvoraussetzungen fr die Hypothek bei der Briefhypothek dingliche Einigung gem. 873 I BGB mit dem Inhalt des 1113 I BGB Eintragung gem. 873 I BGB mit dem Inhalt des 1115 BGB bergabe des Hypothekenbriefes bzw. bergabesurrogat, 1117 BGB Berechtigung und Verfgungsbefugnis des Bestellers Bestehen der zu sichernden Forderung, 1113, 1163 I BGB bei der Buchhypothek dingliche Einigung gem. 873 I BGB mit dem Inhalt der 1113 BGB und 1116 II BGB (Ausschluss der Brieferteilung) Eintragung gem. 873 I BGB mit dem Inhalt des 1113 BGB und 1116 II BGB Berechtigung und Verfgungsbefugnis des Bestellers Bestehen der zu sichernden Forderung, 1113, 1163 I BGB Dingliche Einigung ergibt sich aus den allgemeinen Vorschriften ber Rechte an Grundstcke ( 873 ff. BGB) 1113 BGB bestimmt nur den Inhalt der Vereinbarung Einigung ist ein abstrakter, auf eine dingliche Rechtsnderung gerichteter Vertrag dingliche Einigung ist aufgrund des Grundsatzes der Formfreiheit im BGB und mangels spezieller Normen formlos mglich bei einem Mangel in der Einigung ber die Hypothekenbestellung kommt keine Eigentmergrundschuld zustande, da dies eindeutig den Intentionen des Gesetzgebers, der in den 1163, 1196 BGB die Eigentmergrundschuld abschlieend normiert hat Eintragung ergibt sich ebenfalls aus 873 BGB 1115 BGB normiert lediglich den Inhalt der Eintragung in das Grundbuch grundbuchrechtliche Voraussetzung fr Eintragung ist ein Eintragungsantrag der Eigentmers oder Glubigers gem. 13 GBO und formalrechtliche Bewilligung des verliereden Teils inhaltliche Voraussetzung der Eintragung ist die Angabe des Glubigers, der Geldbetrag der Forderung und, wenn Forderung verzinslich ist, der Zinssatz wenn andere Nebenleistungen zu entrichten sind, ihr Geldbetrag im Grundbuch Einigung und Eintragung mssen sich inhaltlich entsprechen Briefbergabe oder Ausschluss der Brieferteilung bei Briefhypothek nach 1117 I BGB entsteht Hypothek erst mit bergabe des Hypothekenbriefs an Glubiger sind bis auf bergabe alle Entstehungsvoraussetzungen erfllt, steht das Recht dem Eigentmer als vorlufige Eigentmergrundschuld zu nach 1163 II, 1177 I BGB als besonderes Surrogat ( 1117 II) sieht das BGB vor, dass eine Vereinbarung zugunsten des Glubigers, sich den Brief vom Grundbuchamt aushndigen zu lassen, gengt Hypothek entsteht dabei schon mit Aushndigungsabrede im Rahmen des 1117 I BGB wird der Brief nur bergeben, nicht bereignet

bei Buchhypothek entsteht erst, wenn neben den allgemeinen Voraussetzungen eine Ausschlussvereinbarung ber den Hypothekenbrief zwischen Glubiger und Eigentmer getroffen wird und der Briefausschluss eingetragen wird ( 1116 II 3) Eintragung der falschen Hypothekenform Verhltnis von der Buch- zur Briefhypothek ist dadurch geprgt, dass Buchrecht gegenber dem Briefrecht ein Mehr an Einigung und Eintragung verlangt Berechtigung und Verfgungsbefugnis des Bestellers bzw. gutglubiger Erwerb der Sicherungsgeber muss grds. bis zur Vollendung des Hypothekenerwerbs Eigentmer des zu belastenden Grundstcks sein und darf nicht in seiner Verfgungsbefugnis beschrnkt sein andernfalls kommt ein gutglubiger (Erst-)Erwerb der Hypothek nach 892 I BGB in Betracht fr gutglubigen Erwerb muss die zu sichernde Forderung entstanden sein u.U. spterer Zeitpunkt fr Gutglubigkeit des Erwerbs nach 892 II BGB relevant Antragstellung beim Grundbuchamt entscheidend, 892 II bis auf Eintragung mssen alle Voraussetzungen der Hypothek erfllt sein, die Hypothek entsteht erst mit Valutierung Die Forderung die Hypothek ist streng akzessorisch persnlicher Schuldner (Schuldner der zu sichernden Forderung) muss nicht mit dem Sicherungsgeber (Grundstckseigentmer) identsich sein auf der Aktivseite mssen der Glubiger der Forderung und der Hypothekeninhaber (Sicherungsnehmer) identisch sein sicherungsfhige Positionen Hypothek kann nur Zahlungsansprche sichern nach 1113 II BGB gengt fr Bestellung einer Hypothek schon eine bedingte oder knftige Forderung knftige Forderung ist Forderung, deren rechtsgeschftliche Entstehungsvoraussetzungen noch nicht vollendet, aber bestimmbar sind, und fr deren Entstehung schon eine feste Grundlage geschaffen worden ist Haftung fr Forderung umfasst auch die gesetzlichen und eingetragenen vertraglich vereinbarten Zinsen Konsequenz der Nichtvalutierung, 1163 I 1 BGB Hypothek kann nicht ohne Forderung entstehen, kann aber fr eine knftige Forderung bestellt werden, 1113 II BGB bis zur Entstehung der gesicherten Forderung besteht nach 1163 I 1, 1177 I 1 BGB eine Eigentmergrundschuld und keine Eigentmerhypothek klausurrelevanter Fall: Nichtvalutierung der Forderung der knftige Hypothekar und Glubiger wird dagegen Inhaber eines Anwartschaftsrechts, da der Erwerb des Vollrechts nur noch von ihm abhngt Nichtige Forderung Eigentmergrundschuld, anderenfalls Missachtung des sachenrechtlichen Bestimmtheitsgrundsatzes

Forderungs- und grundpfandrechtsbezogene Einwendungen und Einreden mit einer Einwendung wird deutlich gemacht, dass der Schuldner das materiell-rechtliche Bestehen eines Anspruchs des Glubigers bestreitet Einwendungen werden im Prozessverlauf von Amtswegen bercksichtigt durch eine Einrede soll unter Bezugnahme auf Gegenrechte des Schuldners die Durchsetzung des Anspruchs verhindert werden werden im Prozess nur dann bercksichtigt, wenn sie von dem Beklagten ausdrcklich geltend gemacht werden im Hypothekenrecht Unterscheidung: forderungsbezogen oder grundpfandrechtsbezogene Geltendmachung Einwendungen/Einreden des persnlichen Schuldners kann nur forderungsbezogene Einwendungen und Einreden bzgl. der Forderung geltend machen persnliche Schuldner kann nur i.R. seines Rechtsverhltnisses Einwendungen oder Einreden gegenber dem Schuldner geltend machen persnliche Schuldner kann jedoch nach 404 ff. BGB seine forderungsbezogen Einwendungen/Einreden auch einem neuen Glubiger (= Zessionar) entgegenhalten, die dieser vol alten Glubiger (= Zedent) mittels Abtretung nach 398 BGB bertragen bekommen hat Einwendungen/Einreden des Grundstckseigentmers (= Sicherungsgeber) pfandrechtsbezogene Einwendungen und Einreden stehen dem Eigentmer gegen die Hypothek selbstverstndlich zu forderungsbezogene Einwendungen/Einreden kann der Eigentmer gem. 1137 BGB gegen die Hypothek geltend machen nach 1137 I 1 wird sogar die Einrede der Gestaltbarkeit gem. 770 fr anwendbar erklrt als Ausnahme von 1137 ist 216 I von Beeutung, wonach der Eigentmer sich nicht auf die Verjhrung der gesicherten Forderung im Hinblick auf die Hypothek berufen kann Die bertragung der Hypothek bertragung der hypothekarisch gesicherten Forderung es wird niemals das Sicherungsmittel selbst bertragen, sondern immer die Forderung, was den bergang der Sicherheit automatisch zur Folge hat Voraussetzungen der bertragung der hypothekarisch gesicherten Forderung bei der Briefhypothek Abtretung der Forderung durch Abtretungsvertrag gem. 398 BGB schriftliche Form der Abtretungserklrung nach 1154 I 1 oder Eintragung der Abtretung in das Grundbuch gem. 1154 II Briefbergabe bzw. bergabesurrogate ( 1154 I 1 HS. 2 BGB i.V.m. 1117 BGB) Berechtigung und Verfgungsbefugnis des Abtretenden (= Zedent) => bergang der gesicherten Forderung auf den Zassionar, 398 S.2 BGB; bergang der Hypotheka kraft Gesetzes, 401, 1153 I BGB

Voraussetzungen der bertragung der hypothekarisch gesicherten Forderung bei der Buchhypothek Abtretung der Forderung durch Abtretungsvertrag gem. 398 Eintragung der Abtretung ins Grundbuch nach 1154 III, 873 I Berechtigung und Verfgungsbefugnis des Abtretenden (= Zedent) => bergang der gesicherten Forderung auf den Zessionar, 398 S.2 BGB; bergang der Hypothek kraft Gesetzes, 401, 1153 I BGB Abtretung bedarf der Form des 1154 BGB Forderung wird nach sachenrechtlichen Grundstzen bertragen Abtretung der Buchhypothek richtet sich gem. 1154 III nach den 873, 878, so dass der Abtretungsvertrag (= dingliche Einigung) im Grundbuch eingetragen werden muss Briefhypothek fordert nach 1154 I 1 eine schriftliche Abtretungserklrung oder nach 1154 II die Eintragung in das Grundbuch sowie die bergabe des Hypothekenbriefs Schutz des Erwerbers nach der Abtretung Gesetz schtzt Schuldner fr den Fall der Abtretung der Forderung dadurch, dass er mit befreiender Wirkung an den Zedenten leisten kann, wenn er von der Abtretung der Kenntnis hat, 407 I BGB bzgl. der Hypothek sind 406 ff. nicht anwendbar Der gutglubige Zweiterwerb der Hypothek Mangel in der Hypothek Abtretende ist Inhaber der Forderung, jedoch ist Hypothekenbestellung unwirksam Zessionar erwirbt Forderung vom Berechtigten, wenn Abtretung gem. 398 in der Form des 1154 erfolgt Hypothek kann er als dingliches Recht nach 892 I BGB vom Nichtberechtigten erwerben, wenn er gutglubig ist und dieser durch das Grundbuch oder den Hypothekenbrief legitimiert ist 892 direkt anwendbar Mangel der Forderung alle Entstehungsvoraussetzungen bis auf das Bestehen einer wirksamen Forderung gegeben Eigentmergrundschuld nach 1163 I 1, 1177 I 1 BGB (!) um gutglubigen Grundpfandrechtserwerb zu ermglichen, fingiert 1138 das Bestehen einer Forderung, wenn der bergang der Hypothek nur daran scheitern wrde es wird fr den bertragungsakt so getan, als bestnde die Forderung Doppelmangel bezogen auf Hypothek ist der gutglubige Erwerb mglich 892 kommt zweimal zur Anwendung: Einmal direkt zur berwindung des dinglichen Mangels in der Hypothek und einmal ber 1138 BGB zur berwindung des Mangels in der Forderung, damit der gutglubige Erwerb nicht aus Akzessorittsgrnden scheitert