Direitos reais e pessoais A expresso jus in r e jus ad rem, servem para distinguir o d. reais dos pessoais.

Reais significa coisa, o direito real consiste no poder jurdico,direto e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos.O direito pessoal consiste numa relao jurdica pela qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinada prestao. Constitui uma relao de pessoa a pessoa e tem, como elemento, o sujeito ativo, passivo e prstaao.Os direitos reais, tem como elemento essencial, o sujeito ativo, a coisa e a relao ou poder do sujeito sobre a coisa, chamado domnio.

Princpios dos direitos reais Princpio da aderncia ,especializao ou inerncia- estabelece um vinculo, uma relao de senhoria entre sujeito e coisa,no dependendo da colaborao de nenhum sujeito passivo para existir, o direito real gera uma relao direta e imediata.art.1228cc.faculta ao propritario usar,gozar e dispor da coisa, e reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha, bem como nos diversos direitos reais, de acordo com a funo desempenhada por cada qual. Princpio do absolutismo- Os direitos reais se exercem erga omnes, contra todos, que devem abster-se de molestar o titular, surge da o direito de sequela( o que tem o titular de direito real de seguir a coisa em poder de todo e qualquer detentor ou possuidor-orland. G) ou jus persequendi, de perseguir a coisa e de reivindica-la em poder de quem quer que esteja Principio da publicidade ou visibilidade-Os direito reais sobre imveis s se adquirem com rgistro em cartrio de registro de imveis, do respectivo titulo(cc, 1227), sobre mvei s depois da tradio(cc 1267).Faz-se necessrio que todos conham os seus titulares para no molesta-los.O registro e a radio atuam como meios de publicidade da titularidade dos direitos reais.Os pessoais seguem o princpio do consensualismo, com acordo de vontades. Principio da taxatividade ou numerus clausus-A lei enumra os direitos reais taxativamente, no ensejando assim aplicao analgica da lei, o numero limitado considerados somentes os elencados na lei.O ar 1225,

indica alm da propriedade, a superfcie , a servido, o usufruto, o uso, a habitao, direito do promitente comprador do imvel, penhor, hipoteca, e anticrese. Principio da tipicidade-Os direitos reais existem de acordo com os tipos legais.Esses tipos so previsto pela lei de forma taxativa Principio da perpetuidade-A propriedade um direito perptuo, poi no se pede pelo no-uso mas somente pelos meios e formas legais:desapropriao, usucapio, renuncia, abandono Principio da exclusividade-No pode haver dois direitos reais, de igual contedo sobre a mesma coisa. Princpio do desmembramento-Os direitos reais dsmenbram-se do direito matriz, que a propriedade.

Estudo da posse Se algum instala-se em um imvel e nele se mantem por mais de um ano e dia, cria uma situao possessria., que lhe proporciona direito a proteo, o chamado jus possessionis.O direio a posse conferido ao portador de titulo devidamente trancrito , bem como ao titular de outros direitos reais, denominado de jus possidend.art 1196cc, considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio pleno ou no, de alguns do poderes inerentes a propriedade. Posse e deteno Classificacao da posse Posse indireta e posse direta O proprietrio ou titular de outro direito real pode usar e gozar a coisa objeto de seu ireito, direta e pessoalmente, mediante o exerccio de todos os poderes que informam o seu direito e nesse caso nele se confudem as posses diretas e indireta(joao batista).Pode acontecer no entanto que por negocio jurdico, transfira a outrem o direito de usar a coisa:pode le d-la em usofruto, comodato, em penhor e enfiteuse...nesses casos a pose e dissocia:o titular do direito real fica com a pose indireta(ou mediata), enquanto que o terceiro fica com a posse direta(imediata,

derivada,confiada, irregular ou imprpria) Art.1197-A posse direta de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender sua posse contra o indireto. Essa relao desdobra-se, uma no anula a outra.Ambas coexistem no mesmo tempo e espao e so posses jurdicas. Posse exclusiva composse e posses paralelas Exclusiva a posse de um nico possuidor, aquela em que uma nica pessoa fsica ou jurdica tem sobre a mesma coisa, posse plena, direta ou indireta.Assim a posse do esbulhador, cessada a violncia ou a clandestinidade, perante a comunidade posse plena exclusiva se ele arrendar a uma s pessoa, sua posse indireta ser igualmente exclusiva, como exclusiva ser a posse direta do arrendatrio. Assim o desdobramento da pose em direta indireta no incompatvel com a possibilidade de ambas as posses desdobradas serem, ou no exclusivas.