A autodestruio da diversidade

Morte e Vida de Grandes Cidades | Jane Jacobs| Parte 3 | Captulo 13 Tendncia que a diversidade urbana de xito ntido manifesta de destruir a si mesma. uma fora que gera distritos ultrapassados e responsvel por boa parte da estagnao e da decadncia das reas centrais. Uma combinao diversificada de usos e determinado local na cidade torna-se nitidamente atraente e prspera como um todo. Por causa do sucesso do lugar, desenvolve-se nessa localidade uma concorrncia acirrada por espao. Sejam quais forem, o uso ou os usos que se destacaram como mais lucrativos na localidade se reproduziro cada vez mais, expulsando e suplantando os tipos de uso menos lucrativos. A tendncia da concorrncia fundada na lucratividade do varejo influir mais sobre as ruas. A tendncia da concorrncia fundada na atratividade de local de trabalho ou de moradia influir mais sobre quarteires, ou mesmo distritos inteiros. Assim, um ou alguns usos dominantes por fim vencem. A partir da, a localidade ser abandonada pelas pessoas que a utilizam com fins outros que no os que venceram a concorrncia pois os outros fins no existem mais. A adequao do local, mesmo para seu uso predominante, se reduzir gradativamente. A reproduo do uso mais lucrativo abala a base da prpria atratividade, como costuma ocorrer nas cidades com a reproduo e o excesso de um mesmo uso. Pode-se observar a autodestruio da diversidade em pequenos nichos de atividades visivelmente bem-sucedidos, assim como em trechos de ruas. O processo o mesmo. Onde h uso misto percebemos locais que esto hoje espontaneamente mudando, crescendo e atuando como cidade viva. Os exemplos da autodestruio que resulta de um sucesso notvel so mais comuns nos centros urbanos. O conservadorismo, no que se refere escolha de locais na cidade, leva a investir onde o sucesso garantido. Quando a reproduo excessiva de usos de trabalho provoca a estagnao de uma localidade ( custa de outro tecido), o mais prspero deles abandona prontamente o ninho de comodidade, que deixou de ser to atraente. Precisamos compreender que a autodestruio da diversidade causada pelo sucesso, no pelo fracasso.

Precisamos compreender que esse processo um desdobramento dos mesmos processos econmicos que levaram ao sucesso e foram para tanto indispensveis. Qualquer diversidade urbana desenvolve-se, pelo menos em parte, custa de outro tecido. Durante esse perodo de desenvolvimento, at mesmo alguns usos singulares podem ser extintos porque do um retorno econmico muito baixo em relao ao solo que ocupam. Isso benfico quando se tratam de usos especficos, como ferros-velhos por exemplo. O resultado da competio econmica pelo espao um aumento lquido da diversidade. A certa altura, o desenvolvimento da diversidade vai to longe, que o acrscimo de uma diversidade nova ocorre principalmente pela concorrncia com a diversidade existente. Se algo realmente for acrescentado, ainda no haver perda lquida da diversidade. Processo que desempenha, durante algum tempo, uma funo salutar e benfica, mas que, se no conseguir modificar-se ao atingir um ponto crtico, perder a funcionalidade. (*) O problema restringir a reproduo excessiva num lugar e dirigi-la para outros locais, em que no seja excessiva, mas um acrscimo benfico. Devem ser lugares onde o uso em questo tenha uma tima oportunidade para que o sucesso se mantenha. Essa diversificao pode ser estimulada pela combinao de trs recursos; zoneamento pela diversidade; constncia dos edifcios pblicos; e diversificao competitiva. Uma forma de zoneamento pela diversidade a restrio demolio de prdios de interesse histrico. O propsito de um zoneamento com diversidade intencional no deve cristalizar a situao e os usos como esto. Isso seria fatal. Mais que isso, a questo assegurar que as mudanas ou as substituies, medida que ocorram, no sejam prioritariamente de uma nica modalidade. Todo esse zoneamento pela diversidade desde que o propsito seja evitar a reproduo excessiva dos usos mais lucrativos precisa ser acompanhado de um ajuste nos impostos. O aumento da tributao sobre propriedade urbana por causa da lucratividade maior dos vizinhos um artifcio que tem atualmente o poder de forar a reproduo excessiva. Os rgos pblicos e semipblicos deveriam implantar seus edifcios e instalaes em locais onde eles em princpio contribuam efetivamente para a diversidade, em vez de copiar os vizinhos. Eles deveriam permanecer inabalveis, independentemente do valor que a propriedade venha a ter em virtude do sucesso que o cerque e independentemente do valor das propostas daqueles que os substituram para reproduzir os usos prsperos do entorno. rgos pblicos e voltados para o pblico podem contribuir bastante para fixar a diversidade se permanecerem inabalveis em meio aos diferentes usos vizinhos. Se outras localidades no estiverem muito atrs no tocante a oportunidades e atrativos, e outras ainda surgirem, elas podero propiciar a competio pela diversificao daquilo que tem mais popularidade. Sua fora de atrao seria reforada pelas restries reproduo

introduzidas nos distritos mais popularizados, as quais so um coadjuvante imprescindvel para a diversificao competitiva. Qualquer pessoa familiarizada com um distrito nitidamente prspero percebe quando essa mudana qualitativa est prxima. Desafio de obter uma relao mais equilibrada entre a oferta e a demanda de ruas e distritos diversificados, e cheios de vida.