Reglas bsicas y trucos para modificar su prstamo y no vender su casa

Una modificacin de prstamo consiste en el simple hecho de Cambiar los valores de un prstamo, por lo general a un pago ms bajo dependiendo, bajando el inters o subiendo los anos del prstamo. Varios propietarios con un pago desproporcionado al valor de su casa deberan ser candidatos a una modificacin. Ejemplo, si usted compro una casa entre el 2003 al 2007 prcticamente esta atrapado en una hipoteca mas alta del valor de su casa y debera considerar el factor de realizar una venta corta.en el supuesto caso que su pago sea alto puede revisarlo aqu http://www.illinoisbienesraices.com/Venta-Corta/ Factores a negociar 1. El banco tiene que cortar el principal de su prstamo hasta el valor real de su casa 2. El banco tiene que bajar su inters mas bajo del mercado actual 3. El banco le pondr al final todos los pagos ahorrados si dejo de pagar en su modificacin 4. El banco puede alargar su prstamo a 40 anos Factores por la cual su modificacin no fue aceptada y debera evitarlas antes de aplicar Si no trabaja y no tiene checks seria denegada Si fue reducido en el dinero en su trabajo MUCHO posiblemente ser denegado tiene que llegar a al 35% al menos de su pago actual Si tiene numero de ITIN y su seguro social no concuerda ser denegado , debido a los sistemas computerizados ( se han dado varios casos en los cuales los prestamos con ITIN nunca fueron modificados) El factor principal por denegacin de modificaciones de prestamos ha sido por falta de trabajo y ganar muy poco si esto se da consulte los incentivos de algunos bancos dinero gratis para usted revise esto http://blog.illinoisbienesraices.com/2011/08/29/chase-bank-da-10000-deregalo-por-hacer-una-venta-corta-a-un-cliente-de-santiago-sanchez/

Consejos para obtener una modificacin de prstamos justa

El modificaciones no son negociaciones, simplemente un cambio de valor por un tiempo en el cual usted puede pagar una cantidad menor pero el ahorro se le pone al final del prstamo sea al final pagara mas. Procure siempre tratar con el banco directamente , los bancos no quieren ver compaas intermedias Evite ser estafado por compaas intermedias Evite exagerar en los gastos ! esto le pudiera cancelar la modificacin Evite ocultar dinero debido a que esto le puede cancelar la modificacin Rente su garaje y habitaciones con checks si necesita para subir al valor deseado por el banco. Si necesita ayuda rellenando sus papeles llame a su banco Recuerde que sus papeles en aplicaciones tienen que ser firmados Si tiene que escribir una carta explicativa recuerde que tiene que tener sentidoperdida parcial de trabajo , subida de gastos ...pero no de la versin de que no puede pagar nada en absoluto porque el banco no le conceder la modificacion Si tiene el ITIN procure poner los mismo nmeros que utilizo al comprar la casa , piense que las modificaciones de prestamos con numero de ITIN son mas difciles y pudieran acabar en foreclosure , una persona que sabe muchsimo sobre itines y todo el sistema es Santiago Sanchez en Chicago llmenle al 773-732-3100

Si modificacin fue denegada piense en una venta corta short sale, examine los bancos 1 a uno en esta seccin y vea sus punto dbiles y como conseguir dinero de sus ventas cortas y salvar su crdito aqu http://www.illinoisbienesraices.com/Bancos/

Evite las estafas por modificaciones de prestamos , y revise estos caso de esfados aprenda a defenderse

ESTAFAS MS COMUNES ALERTA !!!!!!!!

Las modificaciones de prstamos hipotecarios cambian diariamente. Aqu estn algunas de las estafas ms comunes de modificacin de prstamos hipotecarios. Falsa consejera o rescate de embargo hipotecario Los estafadores posan como consejeros y le dicen que pueden negociar con su prestamista para salvar su casa si

les paga a ellos primero - . Este pago puede ser llamado un pago por procesamiento administrativo. Pueden incluso decirle que no contacte a su prestamista, abogado o consejero que ellos se harn cargo de todos los detalles. Pueden insistir en que usted les haga directamente a ellos los pagos de la hipoteca mientras ellos negocian con el prestamista. Una vez que usted les pague una cuota o les haga algunos pagos, desaparecern con su dinero. Falsos programas de modificacin del "gobierno" Algunos estafadores pueden decir que estn afiliados, o aprobados por el gobierno, o pueden pedirle que les pague una alta cuota para calificar para los programas de modificacin de hipotecas del gobierno. El nombre de la empresa y su pgina de Internet pueden parecerse a los de una empresa real del gobierno; la pagina de internet hasta puede terminar con .com o .net en vez de .gov. Hasta podra encontrar trminos como "federal", ""HAMP," "MHA," "HARP" u otras palabras relacionadas con los programas oficiales del gobierno de los Estados Unidos. Comunicaquese con su prestamista primero. Su prestamista est capacitado para informarle si usted califica para cualquier programa del gobierno para impedir el embargo de su propiedad. De igual forma, usted no tiene que pagar para beneficiarse de estos programas. Auditor de Prstamo Forense El estafador quien puede identificarse como agente forense e hipotecario ofrece revisar sus documentos hipotecarios para determinar si su prestamista cumpli con los estatutos y leyes prestatarias estatales y federales. Los estafadores le pueden indecir que puede usar el informe de auditora para evitar el embargo hipotecario, acelerar el proceso de modificacin de prstamo, reducir su principal, o hasta cancelar su prstamo. No existen prueba alguna que garantice salvar su casa de ser embargada auqnue sea ejecutado por un auditor legitimo, licenciado, adiestrado, especialista hipotecario o abogado. Aunque demando a su prestamista y gana, este no est en la obligacin de modificar su prstamo para hacerlo ms accesible. Si cancela su prstamo, deber devolver el dinero prestado, el cual puede resultar en perder su casa. Cebo y anzuelo Convence de que firme documentos para un "nuevo prstamo hipotecario" que solventar el actual. Es una trampa; firmar documentos que le cedern el ttulo de propiedad o escritura de su casa al estafador a cambio de un supuesto prstamo de "rescate." Porfavor lea cuidadosamente todo documento antes de firmar. Alquiler -a- compra o Alquiler confabulado Un estafador lo incita a ceder el ttulo de su casa como parte de un trato que le permitir permanecer en su casa como arrendatario y luego, en unos aos, comprarla de vuelta. Puede decirle que ceder el ttulo le permitir hacer un nuevo y mejor prstamo hipotecario que mejorar su crdito y le permitir refinanciar y evitar que pierda su hogar. Sin embargo es muy probable que el estafador no pretenda venderle la casa nuevamente. Los trminos de esos acuerdos son usualmente tan onerosos que hacen que comprar su casa nuevamente sea imposible; peor aun, cuando fallen los pagos con el nuevo prestamista, usted ser desalojado. Variaciones:

1
El estafador aumenta su renta cada vez ms hasta llevarlo a un punto en el que usted no puede pagarla; despus de fallar con varias cuotas, usted es desalojado, dejando a su "salvador" libre para vender su casa.

El estafador le ofrece encontrar un comprador para su casa, pero slo si firma el ttulo y desaloja. El estafador le promete que le dar parte de las ganancias cuando venda la casa; pero lo que har es rentar su casa, quedarse con algunas cuotas mientras el prestamista procede con el embargo. Usted pierde su dinero y es an responsable de la hipoteca que no ha pagado, porque transferir el ttulo no lo exime de su obligacin hipotecaria. Estafadores de venta corta A veces el llamado "agente de venta corta" o "procesadores de venta corta," pueden prometer acelerar una venta corta y normalmente es necesario pagar una cuota, lo cual es ilegal en muchos Estados. Algunos estafadores incluso pueden incluir recargos o cargos ocultos antes del cierre de la transaccin, que tambin es ilegal en muchos Estados. El estafador tambin puede tergiversar el valor de la vivienda para el prestamista. Una venta corta puede ser una opcin legtima para un dueo de casa atrazada en apgos o dueo de casa que esta al dia en sus pagos el valor de la vivienda ha cado--si el prestamista se compromete a la venta corta. Pero los propietarios slo deben trabajar con un abogado de bienes races profesional o con un agente de inmobiliaria ya que la ley requiere que la persona debe tener la licencia correspondiente para negociar la venta corta con su prestamista. Los propietarios deben verificar licencias con las oficinas estatales de concesin de licencias. Bancarrota para evitar embargo El estafador puede prometerle que negociar con su prestamista para obtener una refinanciacin en su nombre si usted paga una tarifa por adelantado; en lugar de contactar a su prestamista o refinanciar su deuda, se quedar con el dinero de la tarifa y procesar un caso de bancarrota en su nombre algunas veces sin que usted lo sepa - . El proceso de bancarrota frecuentemente detiene el embargo de una casa, pero slo temporalmente. Solicitar la bancarrota detiene cualquier proceso de recaudacin y embargo mientras la corte toma una decisin en el caso, pero eventualmente deber empezar a pagar las cuotas de su hipoteca o el prestamista estar habilitado para embargarlo. Usted podra perder el dinero que le pag al estafador y tambin su casa; pero aun peor, una bancarrota permanece en su reporte de crdito por 10 aos, lo que har muy difcil que en el futuro usted pueda obtener crdito, comprar una casa, adquirir un seguro de vida o incluso, tener un trabajo.

Obtenga informacin de autoridades

TESTIMONIOS REALES Alejandra Vargas

PASADENA, CALIFORNIA

Alejandra Vargas lleg a su casa y encontr el aviso de desalojo en la puerta. "Estaba devastada" dijo. "No saba a dnde ir para pedir ayuda"; as que empez con la direccin que apareca en el aviso de desalojo.

Estaba devastada. No saba a donde acudir para pedir ayuda.

Alejandra se tomo un da libre de su trabajo de medio tiempo de por s un detrimento a su situacin financiera y fue a buscar respuestas, pero en vez de encontrar una compaa o un representante, encontr un buzn de correo. Le pregunt a un agente de una oficina inmobiliaria cercana si saban algo de la misteriosa direccin. "Me dijeron

que no saban, pero que muchos haban ido a preguntar igual que yo" dijo. Cuando le preguntaron que le pasaba Alejandra lo explic rpidamente. "Hubiera hecho cualquier cosa por resolver mi problema". Coincidentalmente, el representante de la firma inmobiliaria le dijo a Alejandra exactamente lo que ella quera escuchar: la podan ayudar, as como haban ayudado a muchos otros propietarios en riesgo potencial de embargo hipotecario. Era slo cuestin de tiempo -y de una tarifa de $1,000. Alejandra ahora sabe que fue vctima de una sutil y costosa estafa de modificacin de prstamos. La compaa inmobiliaria la atrajo hasta su sede para sacar dinero de su desafortunada situacin. Al final Alejandra pudo salvar su casa, pero conoce a muchas vctimas de estafas que no pudieron hacer lo mismo. Como resultado, est ansiosa por ayudar para que mucha gente sepa que el mismo tipo de ayuda que ella iba a recibir por $1,000 est disponible completamente gratis o por una pequea tarifa en agencias de consejera aprobadas por HUD. "Esos estafadores estn ah afuera y muchos propietarios estn cayendo en su trampa", dijo Alejandra. "Slo hubiera querido conocer la realidad antes".

TESTIMONIOS REALES DE ESTAFADOS Rita Santos

MIAMI, FL

Rita Santos tena problemas para mantener al da los pagos de su hipoteca. Cuando recibi los papeles que le anunciaban un embargo hipotecario en Diciembre de 2008, acudi a una compaa financiera cuyos anuncios de televisin prometan asistencia para quienes estaban a punto de ser embargados. La compaa le dijo a esta madre soltera de un pequeo discapacitado, que poda modificar el prstamo de su casa por una tarifa de $1,600, as que Rita hizo un cheque por $600 para iniciar el proceso, pero cuando llam a la oficina para ver cmo iban las cosas nadie respondi su llamada. Pasaron los meses y nadie respondi a su llamada.

Mi corazn est con todos aquellos que han sido vctimas de estos estafadores.
Cuando finalmente recibi una llamada, esta fue para cobrarle los $1,000 del saldo que deba, a pesar de que la compaa no haba hecho nada a cambio del dinero y el tiempo que ella ya haba invertido. "Estaba desesperada", record Rita. "Mi corazn est con cualquiera que haya sido vctima de estos estafadores", dijo. Rita llam al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos para pedir consejo; as encontr la sede local de NeighborWorks America afiliada al Centro Campesino Farmworker Center, Inc. Rita descubri all que era ilegal que las compaas como la que ella contact, cobraran por prestar asistencia en la modificacin de un prstamo hipotecario. Centro Campesino inmediatamente comenz a trabajar con Rita, explicndole paso por paso como ella misma poda solicitar una modificacin de su prstamo hipotecario. Fue un trabajo diario, detallado, de autenticar documentos, de solicitar extensiones de la corte que manejaba su proceso de embargo, e incluso, de envo de cartas a legisladores estatales, pero vali la pena porque la modificacin del prstamo hipotecario de Rita fue aprobada en Septiembre de 2009. Su casa est segura gracias a los consejos apropiados del Centro Campesino y su propia iniciativa.

"Hay ayuda all afuera", dijo Rita afirmando que "como propietarios tenemos que estar preparados para hacer nuestra parte".

TESTIMONIOS REALES Srta. Renate Brevard

Los problemas comenzaron para la Sra. Brevard cuando su hipoteca de tasa ajustable de $1300 se restablece a una tasa ms alta, causando que su pago de hipoteca sea significativamente ms. Para obtener ayuda con la reduccin de su hipoteca, ella busc ayuda. Ella era feliz cuando encontr una empresa que se hara cargo de la hipoteca mientras trabajaban un pago menor para ella. Ella firm el papeleo para arrendar su casa de ellos, sin darse cuenta de que ella realmente le haba otorgado la escritura de su hogar. Ella "alquilo" su hogar de ellos con la promesa de que ella podra volver a comprarlo ms tarde. Nunca sucedi. Ella "alquilo" su casa de la compaa por un periodo de dos aos hasta que ella comenz a tener sospechas y haba solicitado el asesoramiento de un abogado. El abogado que ella visito le refiri a otro abogado, quien le dijo que la re adquisicin de acciones de arrendamiento definitivamente fue una estafa. Y le dijo que necesitaba moverse rpidamente para salvar su casa. El abogado pidi a la Sra. Brevard una suma de dinero por adelantado para empezar a trabajar en su modificacin de prstamo, y firm el acuerdo de inmediato. Le dijo que poda salvar su casa. Tambin le indico a ella que dejara de pagar a los estafadores de re adquisicin de acciones de arrendamiento y en su lugar le pagara a el mientras trabajaba con nuevos arreglos de pago. Como parte de sus servicios jurdicos, dijo que ira a la corte y presentara mociones a su nombre para mantener su casa fuera de embargo. Durante este tiempo le aconsej que no abriera correo del prestamista y remitiera cualquier correspondencia de prestamista a l. El abogado planifico reunirse con la Sra. Brevard para presentarse a una de las citas para presentar una mocin en la corte. En lugar de reunirse en la corte, se reunieron en el estacionamiento de la corte el cual le pareci extrao a ella. Al abogado se le haba revocado su licencia, pero ella no estaba consciente de ello en el momento. A medida que pasaba el tiempo, las cartas del prestamista seguan llegando, y ella cada vez estaba ms nerviosa pero el abogado le segua indicando que no se preocupara. Un da mientras estaba en el trabajo, su peor pesadilla se hizo realidad. Ella recibi llamadas de sus vecinos diciendole que ella haba sido expulsada de su nueva casa de New Carrollton que comparta con su familia. En este punto fue que se dio cuenta de que su casa haba sido embargada. Ella llamo de inmediato a su abogado, quien le dijo que fue un error y que iba camino a la corte para solucionarlo. Y dijo que la llamara de vuelta. Ella lo llam viendo que no le devolva la llamada. Y el le indico que cuando fue a chequiar su archivo en la corte, estaba vaco. La Sra. Brevard cada vez senta ms sospechas de su abogado. Das despus, ella fue a la corte para verificarlo ella misma. Sinti que su corazn dejo de latir al escuchar las noticias. El representante de servicio en la corte le indico que su abogado nunca haba comparecido en corte representndola. Ella reviso el caso sobre su casa y se percato de que el abogado no apareca registrado en su informe de caso, as que solicito archivos completos del caso para indagar ms sobre el caso. Ni una mencin del mismo dada los sinnmeros de vistas preliminares con l. En este punto, Ms. Brevard se dio cuenta que haba sido estafada. Al momento que la estafa fue identificada y reportada a las autoridades, ella ya haba pagado $13,000 al abogado y haba perdido su casa nueva en New Carrollton, MD. Pero ella quiere asegurarse que otros dueos de hogar puedan identificar los signos de estafa para que se puedan proteger. Le dijo que su archivo de Palacio de Justicia estaba vaco cuando se traslad a retirarlo. La Sra. Brevard se hizo muy sospechoso de su abogado en este momento. Unos das ms tarde, se traslad a la Corte para comprobar por

s misma. Su corazn se perdi en las noticias que recibi. El empleado de la Corte le dijo que el abogado nunca haba aparecido en su nombre en el Palacio de justicia. Ella examin el caso de exclusin en su casa y se dio cuenta el abogado contratada no fue listado en registro, por lo que ella solicita una copia del caso completo. Una propuesta de no se haba presentada a pesar de reiteradas versiones desde el abogado. En este punto, la Sra. Brevard se dio cuenta de haba sido timada. Por el momento la estafa fue descubierta y inform a las autoridades, ella ya haba pagado 13.000 dlares para el abogado slo - y haba perdido su New Carrollton, MD hogar. Pero ella quiere asegurarse de que otros propietarios conocen los signos de una estafa, por lo que puede protegerse a s mismos.

TESTIMONIOS REALES Zulma Navarette

LOS ANGELES, CALIFORNIA

Zulma Navarrete ha tropezado no con uno, si no con dos fraudes de modificacin de prstamos. La mujer guatemalteca de 36 aos recibi referencias -no solicitadas- de parte de una mujer que hablaba espaol y que la haba ayudado previamente en el proceso de compra de su casa. En ambos casos a Zulma le dijeron que no hablara directamente con su banco. Zulma pag primero $2,000 a una compaa que le prometi disminuir el monto de los pagos de su hipoteca pero no hizo nada. Llamaron de su banco para explicarle que los documentos para tramitar la modificacin estaban incompletos y que sus pagos seguramente aumentaran. La compaa le dijo a Zulma que de todas formas ella tena que pagar por los servicios recibidos. Slo cuando ella amenaz con llamar a la polica recibi un reembolso.

Me robaron", dijo Zulma. "Yo quera mi dinero de vuelta.

Dos meses despus, la misma mujer le dijo a Zulma que era elegible para una modificacin de prstamo y que poda obtenerla sin tener que pagar una tarifa, a travs de una oficina local de abogados. El abogado, incluso, ofreci devolverle el cien por ciento del dinero si el trmite no era exitoso. As que ella pag $3,495 y esper. Obedeciendo las instrucciones que haba recibido, dej de pagar las cuotas de su hipoteca al banco. Su proceso, segn el abogado, estaba progresando. Solo tena que ser paciente. Finalmente, Zulma llam a su banco y descubri que nadie de la oficina del abogado se haba puesto en contacto con su personal. A esas alturas, ella estaba mucho ms atrasada en sus pagos y poda perder su casa si no haca algo al respecto y pronto. "Me robaron", dijo Zulma. "yo quera mi dinero de vuelta". Zulma encontr ayuda a travs de Los Angeles Neighborhood Housing Services, Inc. Trabajando con su banco, la afiliada de NeighborWorks America pudo ayudar a Zulma y bajar los pagos mensuales de su hipoteca a la mitad. "Es crtico que las personas entiendan que no deben dar dinero por adelantado para recibir servicios de asesora en modificacin de prstamos" dijo. "Es importante investigar y contactar oficinas de consejera de vivienda y asuntos del consumidor locales para pedir ayuda".

Saludos