EDIFICIO VALBELLA PROPIEDAD HORIZONTAL

OBJETO: Ejecutar a todo costo, es decir a precios unitarios fijos, sin frmula de reajuste y en los plazos fijados, LAS OBRAS DE IMPERMEABILIZACION DE LA PLACA DE PRIMER PISO CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LOS PATIOS QUE SIRVEN DE AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO VALBELLA, ubicado en la Carrera 7A N 127C-63 de la ciudad de Bogot D.C. ALCANCE DEL OBJETO, DESCRIPCIN Y PROCESO DE LAS ACTIVIDADES A REALIZAR: El objeto del Contrato deber contemplar las siguientes actividades con los alcances que a continuacin se enumeran: 1) RETIRO DE LA TABLETA DE GRES Y LAS CENEFAS EN GRAVILLA LAVADA, QUE SIRVEN DE ACABADO DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Corresponde al cambio del acabado de la plazoleta de acceso y de los patios de los apartamentos de primer piso del costado occidental. 2) RETIRO DE LAS PLANTAS Y DE LA TIERRA DE LAS JARDINERAS UBICADAS EN EL ANTEJARDIN Y EN EL AISLAMIENTO POSTERIOR (PATIOS). Se requiere esta actividad para poder impermeabilizar las jardineras. 3) RETIRO DEL MANTO DE LAS JARDINERAS UBICADAS, TANTO EN EL ANTEJARDIN COMO EN LOS PATIOS POSTERIORES. Si existe manto, se debe retirar completamente para verificar el estado de la placa. 4) REPARACION DE FISURAS, GRIETAS, FILTRACIONES, DESPLAZAMIENTOS O FRACTURAS DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Una vez retiradas las tabletas de la zona dura y el relleno de las jardineras, se debe proceder a reparar todas las fisuras que se encuentren en la placa, antes de proceder a su impermeabilizacin. 5) MORTERO DE NIVELACION IMPERMEABILIZADO, DE LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Una vez selladas todas las fisuras y grietas encontradas en la placa, se debe aplicar un mortero de nivelacin impermeabilizado. 6) INSTALACION DE SIKAPLAN R 12 EN LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DE AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. El siguiente paso es colocar una membrana de geotextil y encima la membrana de Sikaplan R 12, de acuerdo con las indicaciones del fabricante. 7) INSTALACION DE TABLETA DE GRES SIMILAR A LA EXISTENTE, EN LA PLACA DE PRIMER PISO, CORRESPONDIENTE AL ANTEJARDIN Y A LAS AREAS DEL AISLAMIENTO POSTERIOR DEL EDIFICIO. Completado el proceso, se coloca nuevamente la tableta que sirve de acabado, similar a la existente o de otras especificaciones, de acuerdo con la decisin de los copropietarios. 8) RELLENO DE JARDINERAS DE ANTEJARDIN Y AISLAMIENTO POSTERIOR CON GRAVILLA. Para evitar nuevas filtraciones y humedades, se sugiere cambiar la tierra negra por una capa delgada de gravilla suelta, encima de la cual se instalan materas de barro cocido o de otro material con plantas ornamentales. 1

9) REPOSICION DE PLANTAS DE LA JARDINERA UBICADA EN EL ANTEJARDIN. Se evala el estado de las plantas retiradas y se procede a su siembra nuevamente en las materas propuestas, de acuerdo con las indicaciones de la Administracin reponiendo aquellas que hayan sufrido deterioro y que se encuentren en mal estado, tratando de mejorar su composicin y apariencia. 10) LAVADO DE FACHADAS EN LADRILLO Y DEMAS SUPERFICIES DE LAS REAS COMUNES. a. Limpieza de fachadas, muros, terrazas, lozas y dems elementos que conforman las fachadas generales del Conjunto. Proteccin de los ventanales, puertas y dems elementos metlicos ubicados en las fachadas y dems reas comunes a lavar. La carpintera de aluminio se proteger en su totalidad con vaselina industrial antes de proceder al lavado de las fachadas y dems reas comunes. Lavado de las fachadas: Se har con productos especialmente indicados para esta actividad y clase de material (ladrillo a la vista), utilizando para ello los equipos necesarios, a saber: hidrolavadora, cepillo y dems implementos. Para esta labor se emplear personal con experiencia de trabajo en alturas, dotados con los elementos de seguridad, tales como arneses, casco, guantes, cuerdas, etc. b. Lavado de las superficies de fachada en paete. Se emplea un procedimiento similar al anterior, con el producto especial para esta clase de muros. En ambos casos, se complementar con el emboquillado del mortero de pega y el resane de las fisuras, respectivamente. 11) IMPERMEABILIZACION DE FACHADAS DEL EDIFICIO Y DEMAS SUPERFICIES EN LADRILLO DE LAS REAS COMUNES. Con las fachadas libres de polvo y de residuos, se proceder a su impermeabilizacin con Sika Transparente 10 aos, aplicado con un aspersor en forma uniforme, en dos capas. 12) SELLAMIENTO DE MARCOS DE VENTANAS Y PUERTAS EN ALUMINIO DE LOS APARTAMENTOS Y AREAS COMUNES DEL CONJUNTO. Una vez lavados y secados los marcos de las ventanas en aluminio de los apartamentos, se aplicar al contorno de los marcos en forma de U, un sellamiento con producto SikasilC, para evitar filtraciones hacia el interior de los mismos, colocando un cordn generoso concentrado hacia los muros. De igual forma, se debe aplicar Sikasil-E como sello de juntas o uniones de vidrio con aluminio. 13) LIMPIEZA Y LAVADO DE VIDRIOS, DE LAS VENTANAS POR SU CARA EXTERIOR Y DE PUERTAS EN ALUMINIO EXTERIORES DE LOS APARTAMENTOS DE LOS PRIMEROS PISOS QUE DAN HACIA LOS PATIOS Y DE LOS ACCESOS A LOS INTERIORES DEL EDIFICIO. Posteriormente al lavado del ladrillo y el paete, se har la limpieza, desmanchado y lavado de vidrios, de marcos de ventanas y de puertas en aluminio, aplicando productos alcalinos y descarbonizantes que retiren los residuos de los productos utilizados para el lavado del ladrillo y de los muros paetados. 14) PINTURA DE BALCONES, ANTEPECHOS Y DEMAS SUPERFICIES DE FACHADAS EN PAETE. Comprende tanto las fachadas perimetrales, como los fosos de ventilacin de las reas de servicio (cocinas y patios de ropas) de los apartamentos, denominadas en el reglamento de propiedad horizontal, como patiecillos, los cuales deben ser tratados a partir del segundo piso. Para estas superficies se emplear pintura acrlica para exteriores Koraza de Pintuco, aplicada en dos manos, en el tono que apruebe la asamblea. 15) PINTURA DE REJAS, BAJANTES Y SUPERFICIES METALICAS DIFERENTES AL ALUMINIO UBICADAS EN LAS FACHADAS PERIMETRALES DE LAS EDIFICACIONES DEL EDIFICIO, DE ACUERDO CON EL CUADRO DE CANTIDADES DE OBRA ANEXO. Se utilizar pintura esmalte para exteriores Pintulux de Pintuco de igual color de las rejas perimetrales externas, lijando y reparando las superficies que se encuentren deterioradas, aplicando previamente anticorrosivo en las partes reparadas o cambiadas. 16) COLOCACION DE PROTECCION METALICA EN JUNTAS DE CONSTRUCCION FALTANTES ENTRE EDIFICACIONES DE LAS FACHADAS PERIMETRALES DEL CONJUNTO.

Se instalarn protecciones metlicas entre las juntas de construccin de las edificaciones, alineadas con traslapes en LMINA GALVANIZADA CON PINTURA ELECTROSTTICA. 17) REPOSICION DE LADRILLOS EN ANTEPECHOS Y BORDILLOS DE JARDINERAS DE LA PLAZOLETA CENTRAL DEL CONJUNTO. Se retirarn todos los ladrillos que se encuentren fracturados o meteorizados (que hayan perdido su revestimiento cermico), los cuales se remplazarn por otros de similares caractersticas de tamao y textura, tratando de lograr una apariencia similar a la existente. 18) PINTURA DE LOS PUNTOS FIJOS DE LOS INTERIORES. Se harn los resanes que se requieran con estuco plstico, se lijarn las superficies y finalmente se pintarn con pintura acrlica lavable para interiores Viniltex de Pintuco en color blanco. 19) CAMBIO DE CANALETAS EN ACRILICO. Se retirarn todas las canaletas en acrlico existentes en la cubierta y se remplazarn por otras de las mismas caractersticas de perfil y dimensiones, procurando asegurarlas a la estructura de soporte, teniendo gran cuidado de no afectar el interior de los apartamentos. NOTA ACLARATORIA: En la convocatoria se establecern las condiciones y las especificaciones tcnicas que debe llenar el contratista para el desarrollo de las actividades. Las anteriores actividades tendran un costo cercano a los Ciento diez millones de pesos, m./cte. ($110000.000,oo). TIPO DE CONTRATO Obra Civil SUPERVISIN Y CONTROL: El Contratante ejercer el control y vigilancia de la ejecucin del Contrato a travs de la Interventora que ser elegida por el Consejo de Administracin y contratada para ejercer esta actividad. QUINES PUEDEN PRESENTAR OFERTAS: Todas las personas naturales y/o jurdicas, nacionales o extranjeras, inscritas en la Cmara de Comercio o no, cuyo objeto social est acorde con el objeto a contratar. FORMA DE PRESENTAR LA PROPUESTA: Los requisitos para participar quedarn consignados en los pliegos que para el efecto se entregarn a los interesados. ANLISIS Y EVALUACIN DE LAS PROPUESTAS: Una vez ponderadas las propuestas, en sus aspectos Tcnicos y Econmicos, de conformidad con los parmetros establecidos en los pliegos, se proceder a la evaluacin de los requisitos mnimos habilitantes. CRITERIOS DE SELECCIN: Hecha la calificacin de las propuestas, se har una preseleccin con las tres (3) propuestas que presenten los mayores puntajes, las cuales debern ampliar la informacin y mejorar la oferta, luego de lo cual la Administracin a travs del organismo que haya nombrado para este fin, escoger la que mejor cumpla con las expectativas y requerimientos. Las ofertas sern ponderadas y evaluadas con base en la informacin suministrada por el oferente en cumplimiento de los requisitos exigidos en la invitacin privada. Se tendrn en cuenta entre otros aspectos, el factor tcnico y el factor econmico, as como la experiencia y el valor de la propuesta.