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EL SECTOR INMOBILIARIO EN ITALIA

Cecilia Moreno Baquero Abril 2010

1. INTRODUCCIN 1.1 DEFINICIN DEL SECTOR 1.2 SECTORES RELACIONADOS 2. RESUMEN Y CONCLUSIONES SOBRE EL SECTOR 2.1 SEALES DE MEJORA 3. PANORMICA DEL PAS: 3.1 ANLISIS MACROECONMICO 3.1.1 PRINCIPALES INDICADORES

3.1.1.1 Producto Interior Bruto 3.1.1.2 Inflacin 3.1.1.3 Desempleo 3.1.1.4 Dficit pblico 3.1.1.5 Estructura econmica 3.2 ANLISIS SOCIODEMOGRFICO 3.2.1 3.2.2 DENSIDAD DE LA POBLACIN NIVEL DE URBANISMO

4. EL MERCADO INMOBILIARIO EN ITALIA 4.1 EL VALOR DEL MERCADO 5. ANLISIS DE LA OFERTA: 5.1 EVOLUCIN 5.2 DISTRIBUCIN GEOGRFICA 5.2.1 SUBDIVISIN DEL STOCK INMOBILIARIO POR SECTORES

5.3 PRODUCCIN 5.3.1 ANLISIS DE LOS PROYECTOS CENSADOS EN 2009

6. ANLISIS DE LA DEMANDA: 6.1 CONSUMO APARENTE. COMPRAVENTAS REALIZADAS 6.1.1 VARIACIONES PORCENTUALES RESPECTO AL 2008

6.1.1.1 Compraventa 6.1.1.2 Alquiler 7. ANLISIS POR SECTORES 7.1 SECTOR RESIDENCIAL 7.1.1 VIVIENDA EN PROPIEDAD

7.1.1.1 Porcentaje de contratos con clientes extranjeros 7.1.1.2 Modalidad de pagamento de clientes extra comunitarios 7.1.1.3 Tipologa de las viviendas vendidas 7.1.1.4 Ubicacin de las viviendas vendidas 2
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

7.1.1.5 Estado de conservacin de las viviendas 7.1.2 VIVIENDA EN ALQUILER

7.1.2.1 Tipologa de las viviendas en alquiler 7.1.2.2 Ubicacin de las viviendas alquiladas 7.1.2.3 Estado de conservacin de las viviendas en alquiler 7.1.3 GASTO FAMILIAR POR VIVIENDA

7.2 SECTOR NO RESIDENCIAL 7.2.1 7.2.2 7.2.3 SECTOR COMERCIAL SECTOR TERCIARIO SECTOR PRODUCTIVO

8. SECTOR EXTERIOR. 8.1 IMPORTACIONES/ EXPORTACIONES DE ITALIA Y ESPAA 8.1.1 8.1.2 En millones de dlares En porcentaje

9. FACTORES DE COMERCIALIZACIN 9.1 PRECIOS 9.2 TIEMPO MEDIO DE VENTA 9.2.1 9.2.2 VENTA ALQUILER

9.3 PROMOCIN 9.3.1 9.3.2 9.3.3 REVISTAS ESPECIALIZADAS EN EL SECTOR ASOCIACIONES FERIAS

9.4 FACTORES LEGALES 9.4.1 SISTEMA FISCAL

9.4.1.1 Impuestos directos italianos 9.4.1.2 Impuestos indirectos italianos 9.4.1.3 Incentivos fiscales 9.4.2 CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA FISCAL ITALIANO

9.4.2.1 Compaas extranjeras presentes en Italia 9.4.2.2 Relaciones entre las filiales en Italia y las matrices extranjeras 9.4.3 INCENTIVOS A LA INVERSIN

9.4.3.1 Inversin directa extranjera 9.5 SEGURIDAD Y CONDICIONES LABORALES 10. ENTREVISTAS

11. BIBLIOGRAFA

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1. INTRODUCCIN 1.1 DEFINICIN DEL SECTOR El sector inmobiliario se engloba dentro del sector servicios. Su actividad bsica consiste en la promocin de bienes inmuebles as como la intermediacin en la venta y alquiler de stos. Dada la amplitud del sector, para un mejor anlisis distinguimos entre: Sector residencial: inmuebles dedicados a la vivienda. Sector no residencial: o o o Comercial: inmuebles dedicados a locales comerciales. Terciario: inmuebles dedicados a servicios (hostelera, restauracin, etc.) Productivo: inmuebles dedicados a la industria y el almacenaje.

1.2 SECTORES RELACIONADOS El sector ms ntimamente ligado al inmobiliario es el de la construccin. Aunque no analizaremos en profundidad el sector de la construccin es inevitable tener en cuenta su evolucin para analizar el sector que nos ocupa. Residencial construccin El mercado residencial est ligado fundamentalmente al sector de la construccin que determina la oferta de inmuebles. El desarrollo econmico y el aumento de la capacidad adquisitiva son indicadores relevantes as como la capacidad de endeudamiento que depende de los servicios financieros y, ms concretamente, de las condiciones del mercado hipotecario. Comercial comercio minorista El desarrollo del comercio mayorista y minorista, especialmente ste ltimo, ejerce una influencia muy fuerte sobre la demanda de locales comerciales. As como la evolucin del consumo, que ha disminuido desde que comenz la crisis en 2007. Financiero Italia, se ha visto afectada por la crisis financiera mundial aunque de menor forma que otros pases europeos. Esta crisis se palpa en las dificultades de las empresas para acceder al crdito, lo que ha reducido las operaciones de compraventa en muchos de los sectores. El sector inmobiliario es muy sensible a la falta de liquidez en el mercado crediticio.

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2. RESUMEN Y CONCLUSIONES SOBRE EL SECTOR La crisis internacional ha afectado a Italia, aunque en menor medida que otros pases. En concreto, porque la crisis inmobiliaria ha resistido mejor que otras economas en el plano residencial. Han sido los Fondos inmobiliarios los que verdaderamente han sufrido la crisis. Las ltimas y ms recientes previsiones macroeconmicas del Fondo Monetario Internacional, estiman una recuperacin gradual de los grandes pases europeos, con un crecimiento del PIB del 1% a finales de este ao y 1,6% en el 2011 aunque el mercado laboral continua en una situacin delicada, con una tasa de paro del 10% de media de la Unin Europea. En cuanto a Italia, la recuperacin de la economa est prevista a partir del 2010, aunque de manera lenta ya que el nivel de demanda y actividad sigue siendo dbil y se tardar en recuperar los valores anteriores a la crisis. Italia es un pas con marcadas diferencias entre el norte y el sur. El norte est industrializado y cuenta con ms y mejores infraestructuras mientras que el sur es ms rural, tiene un mayor ndice de paro y contribuye en mucha menos medida al crecimiento del PIB italiano. Son los italianos del sur los que se desplazan hacia el norte para conseguir un trabajo y mejorar su calidad de vida. Esta caracterstica del pas influye directamente en el sector inmobiliario ya que en el norte se aprecia una mayor tanto un mayor desarrollo urbanstico. Tradicionalmente, el norte ms rico atraa ms inversin y el sector inmobiliario haba crecido ininterrumpidamente desde el ao 2000. Sin embargo ha sido precisamente en el norte donde la crisis ha golpeado ms fuerte. En el sector inmobiliario italiano, la crisis se ha manifestado principalmente en la reduccin de los volmenes de actividad ms que en el desplome de los precios. Sobre todo por el descenso de la actividad de la administracin pblica, debido a la falta de crdito proporcionada por los bancos, y en el sector de la residencial porque las familias han preferido mantener sus ahorros y no hacer inversiones. La esperanza es que se confirme la estabilidad de los precios, y que se devuelva el optimismo a los operadores del sector, aunque ahora el clima es de discrepancia ya que las interpretaciones entre los datos y la percepcin de los mismos dista significativamente. Mientras tanto, la disminucin semestral de los precios de las vivienda de obra nueva alcanza -1,6% (el dato anterior fue de -2,8%) y la de los inmuebles destinados a oficinas baja de un -1,7% a -1,5%, mantenindose los valores por debajo del -2%. Sin embargo la percepcin de la cada de precios del sector es diferente, siendo para la vivienda -7,19%, para los comercios un -7,4%, para las oficinas -8,18% y para los inmuebles industriales -5,39%. No obstante, a pesar de las estadsticas y dada la percepcin pesimista de los operadores, es todava pronto para afirmar con seguridad que la cada de los precios haya parado definitivamente. Pero si se puede apreciar que la cada ya no es en picado y que se atisban las seales de mejora. Para los fondos inmobiliarios el efecto de la crisis ha influido en las inversiones. Las pocas operaciones realizadas se han efectuado con verdaderos recortes, con respecto a los valores del 2007 y a las rentas generadas, que acaban de empezar a estabilizarse.

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Haciendo balance, los datos son peores en lo que concierne a los valores de las grandes operaciones. El cuadro macroeconmico de Italia es todava complicado como para hablar abiertamente de mejoras econmicas; persiste la fragilidad del sistema financiero, la escasez de crdito, el exacerbado nivel de deuda pblica y el aumento del desempleo.

2.1. SEALES DE MEJORA Sin embargo, son muchas las seales que indican una mejora del mercado inmobiliario a pesar de los datos anteriores. Lo dicen sobre todo las previsiones de los operadores que parecen menos pesimistas que en el pasado. La mayora confan en que la demanda se recuperar progresivamente al mismo ritmo que la economa en general. De hecho, la situacin de los precios, las ventas y los alquileres han sido evaluados con una menor crtica con respecto a junio de 2009.Sobre todo en las expectativas de evolucin del mercado es cuando se perciben las seales de mejora, puesto que no siendo optimistas plenamente, parecen ser mejores con respecto a las de hace seis meses. Las muestras que evidencian la superacin de la coyuntura negativa son ms dbiles en los subsectores comercial y productivo, los cuales se ven ms afectado por la lenta evolucin de la macroeconoma (en concreto del consumo). Se estima un crecimiento para el 2010 de 0,6% por lo que no se espera una recuperacin de la demanda de inmuebles para oficinas, negocios y otras actividades econmicas o productivas.

3. PANORMICA DEL PAS A continuacin, analizaremos aspectos generales del pas que afectan al sector inmobiliario tanto en el mbito macroeconmico como sociodemogrfico. Para un anlisis ms profundo, existe una ficha pas que contiene informacin general sobre la situacin econmica y poltica del pas. Si desea que se la hagamos llegar pngase en contacto con PromoMadrid o con CEIM.

3.1 ANLISIS MACROECONMICO 3.1.1 PRINCIPALES INDICADORES 3.1.1.1 Producto Interior Bruto La Repblica Italiana es la sexta economa del mundo, con una actividad diversificada. Est dividida entre un prspero norte industrial, dominado por empresas privadas y con una aportacin al PIB del 54,2% y el sur, menos desarrollado y agrcola, que tiene una participacin en el PIB italiano del 24,8%. La mayora de las materias primas empleadas por la industria se importan as como ms de las tres cuartas partes de la energa utilizada. En la siguiente tabla se aprecia la evolucin del PIB desde 2007 y las previsiones en base a los datos del Fondo Monetario Internacional (FMI).

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2007 PIB * 1.544,92

2008 1.572,24

2009 1.521,49

2010 1.542,08

2011 1.572,20

2012 1.614,14

* PIB a precios de mercado, en miles de millones.

El PIB en los ltimos aos ha tenido una tendencia ascendente hasta 2009 cuando cierra con 1.521,49 miles de millones, un valor inferior al PIB registrado en 2007. El FMI pronostica que la recuperacin del PIB comience en el 2010 y que en el 2011 se recuperen los niveles del 2008. La cada del sector residencial ha afectado notablemente a las inversiones y ha contribuido a la cada del PIB en 9 decimas de punto. En cuanto al PIB per cpita en Italia, en 2009 la media en el pas fue de 25.451,99 , ligeramente inferior al ao precedente (26.497,09 ). El salario mensual medio ha pasado de 2.208 en 2008 a 2.121 en 2009. En los grficos se aprecia la evolucin y las expectativas de crecimiento.

PIB per CAPITA


30.000 28.000 26.000 24.000 22.000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 PIB per CAPITA

Salario medio mensual


2.400 2.200 2.000 1.800 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Salario medio mensual

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Retribuciones brutas y coste del trabajo per cpita (variaciones porcentuales a precios corrientes) Retribucin bruta Coste del trabajo Sectores 2006 2007 2008 2006 2007 2008 Agricultura 1,3 3,4 1,1 1,1 2,6 0,7 Industria Industria sentido estricto Costrucciones Servicios TOTAL Fuente: Istat 3,4 3,6 2,8 3,1 3,2 2,9 3,1 2,6 2 2,3 3 3,1 2,9 3,3 3,3 2,7 2,8 2,5 2,7 2,7 2,7 2,8 3,1 1,8 2,2 3,2 3,3 3,1 3,3 3,3

3.1.1.2 Inflacin 2007 INFLACIN 2,038 2008 3,500 2009 0,750 2010 0,937 2011 1,000 2012 1,300

En 2009, se ha llegado a un nivel de inflacin casi cero, con una tase de 0,750. El Fondo Monetario Internacional no prev deflacin en Italia y los precios volvern a crecer a partir de 2011. 3.1.1.3 Desempleo En 2009 se registraron 22.995 personas desempleadas, un 9,1% de la poblacin activa. La crisis ha hecho mella en el desempleo en Italia que seguir creciendo en 2010. En 2008, la inversin en construccin se redujo un 1,8%. A pesar de la crisis internacional, en Italia este sector ha sufrido menos que en otros pases.

Tasa de desempleo
7,70% 8,03% 6,80% 6,12% 6,80% 9,10% 10,50%

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

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3.1.1.4

Dficit pblico

En 2008 Italia recogi un dficit de 105,8% sobre el PIB siendo la cifra ms llamativa de la Unin Europea, ya que segn el Pacto de Estabilidad de la UE el mximo es de un 60%. Las cuentas econmicas de las administraciones pblicas, en el primer trimestre de 2009, contabilizan un resultado negativo de 21.977 millones de euros, frente a los 11.257 millones del mismo periodo de 2008, con una incidencia negativa sobre el PIB del 6%.

3.1.1.5

Estructura econmica

La estructura econmica de Italia es similar a la de otros pases desarrollados, con un sector servicios que representa en torno al 65% de la economa, siendo los subsectores con mayor peso especfico el comercio minorista, las actividades inmobiliarias y las actividades profesionales y empresariales. El sector industrial supone un 25% de la produccin total de la economa, y la agricultura cada vez presenta un peso menor.

3.2 ANLISIS SOCIODEMOGRFICO 3.2.1. DENSIDAD DE LA POBLACIN Italia es uno de los pases con mayor densidad de poblacin de la Unin Europea. En un espacio de 301.338km viven 60.231.214 habitantes. La densidad de poblacin era de 198 hab/km en junio de 2009 segn el ISTAT. Por detrs de Alemania, Pases Bajos, Holanda y Reino Unido. Las dos regiones con mayor densidad de poblacin son Campania y Lombarda, con ms de 400 habitantes por Km , seguida de Lazio con 326 habitantes per km . Todas las regiones de mayor peso demogrfico (con ms de 4 millones de habitantes) presentan densidad similar o superior a 200 habitantes por Km . A stas, se suma tambin Liguria, que con un territorio de poco ms de 500.000 hectreas tiene una poblacin de 1,6 millones de personas. Las regiones con menor densidad de poblacin son el Valle de Aosta, seguida de Basilicata, provincia de Bolzano y Cerdea. Todas ellas con una densidad inferior a 70 habitantes por Km . Desde mediados de siglo pasado se han desarrollado en Italia grandes reas metropolitanas gracias a la ampliacin de las ciudades y de la periferia y a la incorporacin de los municipios limtrofes. Estas grandes reas metropolitanas cubren el 17% de la superficie Italiana, y renen aproximadamente el 61% de la poblacin. Los municipios incluidos en estas grandes reas metropolitanas superan los 200 habitantes por km y los 350.000 habitantes en total. Estas aglomeraciones se dividen en: Mega regiones compuestas por distintas provincias; Lombarda y Vneto. reas metropolitanas de Npoles, Roma, Turn, Palermo, Verona y Cagliari. Sistemas lineales costeros: bajo-adritico, alto-adritico, Sicilia oriental y Liguria. rea territorial de Emilia Romana y Toscana.
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Poblacin residente en municipios y comunes por grado de urbanizacin - Ao 2001. N 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 Grandes reas urbanas Regin lombarda rea napolitana rea romana Regin del Vneto Sistema lineal bajo-adritico Sistema lineal alto-adritico rea turinesa rea de Emiliana rea toscana Sistema lineal Sicilia oriental Sistema lineal Liguria rea de Palermo rea de Verona Poblacin 8.047.125 4.996.084 4.339.112 3.267.420 2.603.831 2.359.068 1.997.975 1.944.401 1.760.737 1.693.173 1.231.881 1.033.315 714.275 Superficie (km) 8.362,1 3.841,7 4.766,3 6.679,6 6.127,7 5.404,8 1.976,8 3.923,6 2.795,9 2.411,7 1.294,3 967,8 1.426,0

Densidad (en hab/km) 965,6 1.300,5 910,4 489,2 424,9 436,5 1.010,7 495,6 629,8 702,1 951,8 1.067,7 500,9

Fuente Istat
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Regiones Habitantes por km Piamonte 174 Valle de Aosta 39 Lombarda 408 Liguria 298 67 Bolzano 84 Trento Vneto 266 Friuli-Venezia Giulia 157 Emilia-Romania 196 Toscana 161 Umbra 106 Marche 162 Lacio 326 Abruzo 124 Molise 72 Campania 428 Puglia 211 Basilicata 59 Calabria 133 Sicilia 196 Cerdea 69 Italia 199 Densidad de la poblacin por regin Ao 2008

No hay disponibles datos ms recientes.

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3.2.2 NIVEL DE URBANISMO Casi el 45% de los italianos viven en zonas de alta urbanizacin. En Italia el 44,65% de la poblacin vive en municipios altamente urbanizados. El 39,3% en municipios de urbanizacin media y el restante 16,1% en municipios de baja urbanizacin. El grado de urbanizacin prev tres niveles: Alto: zonas densamente pobladas, construidas por la suma de unidades locales territoriales contiguas con una densidad superior a los 500 habitantes por km . Medio: con una densidad superior a los 100 habitantes per km . Bajo: areas restantes, que no han sido incluidas en ninguno de los grupos precedentes. Las unidades territoriales locales utilizadas son las Unidades Administrativas Locales (LAU ), que en Italia coinciden con los municipios. En comparacin con el resto de Europa, el porcentaje de poblacin italiana que vive en zonas altamente urbanizadas est cerca a la media de la UE 47%. El porcentaje de poblacin que vive en zonas de baja urbanizacin es el 16% frente al 28% de media europea. Las regiones donde el porcentaje de poblacin residente en zonas de alto grado de urbanizacin supera el 60% son las siguientes: Campania, Lombarda, Liguria y Lazio. Despus siguen Sicilia y Vneto, con porcentuales cercanas al 40%. Las regiones caracterizadas por altas cuotas de poblacin que viven en zonas de grado medio de urbanizacin (superior al 50%) son Puglia, Umbra, Marche, Friuli-Venezia Giulia, Vneto y Emilia-Romaa. En Molise, Basilicata y Cerdea, ms del 50% de la poblacin vive en reas con bajo grado de urbanizacin. En el Valle de Aosta la cuota alcanza el 100%.
2 2 2

REGIONES REPARTICIONES GEOGRFICAS Piamonte Valle d'Aosta/Valle d'Aoste Lombarda Liguria Trentino-Alto Adige Bolzano/Bozen Trento Veneto Friuli-Venezia Giulia Emilia-Romagna Toscana Umbria Marche Lazio Abruzzo
2

Grado de urbanismo Bajo 18,1 100,0 5,7 7,0 49,0 55,9 42,3 7,0 16,4 12,9 20,6 39,4 18,7 8,2 24,8 Medio 44,7 26,2 26,3 27,3 20,3 34,2 53,7 54,4 53,1 47,6 60,6 56,4 30,6 49,6 Alto 37,2 68,1 66,7 23,7 23,8 23,6 39,3 29,3 33,9 31,7 24,9 61,2 25,6 Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

LAU: Se llama Unidad Administrativa Local (UAL) en la actual nomenclatura NUTS vigente desde el 11 de junio de 2003, a las subdivisiones del territorio econmico de la Unin Europea a nivel local. Se han definido dos niveles de UAL. El nivel superior UAL (nivel UAL 1, antiguo nivel NUTS 4) existe slo en los siguientes pases: Finlandia, Grecia, Irlanda, Luxemburgo, Portugal y el Reino Unido. El segundo nivel UAL (nivel UAL 1, antiguo nivel NUTS 5) consta de 98.433 municipios o unidades equivalentes en los 15 Estados miembros de la UE (situacin de 1991).

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Molise Campania Puglia Basilicata Calabria Sicilia Cerdea Noroeste Noreste Centro Centro-Norte Sur Italia Fuente: Istat

82,5 8,1 9,4 76,8 34,8 18,0 58,3 10,1 14,0 16,0 13,0 21,6 16,1

1,6 17,6 64,0 23,2 44,3 42,8 24,0 31,2 51,2 41,8 40,2 37,8 39,3

15,8 74,2 26,6 20,9 39,2 17,7 58,7 34,8 42,2 46,8 40,6 44,6

100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

Grado de urbanizacin de los municipios italianos. Ao 2001.

Fuente: Istat

4. EL MERCADO INMOBILIARIO EN ITALIA 4.1. EL VALOR DEL MERCADO La combinacin del descenso de los precios y el descenso de las ventas reduce el valor total de las operaciones, siendo en 2009 24.000 millones de Euros menos que en 2008 y de otros 21.000 millones menos an con respecto a 2007, con una bajada porcentual en dos aos cercana al 30%.

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Facturacin del mercado inmobiliario (miles de millones de ) Ao 2008 2007 2008 Var. % 2008/07 Vivienda Inmuebles no residenciales Total 128 26 154 110 23 133 -14,3 -13,1 -13,7 91 18 109 Ao 2009 2009 Var. % 2009/08 -17,2 -22,4 -18,1

Fuente: Elaboracin y estimaciones de Nomisma en base a datos de la Azienda del Territorio

Si a la ralentizacin del mercado inmobiliario se le suma la reduccin de la inversin en construcciones, que en la ltima valoracin de EuroStat estima que bajar un 13%, se concluye que el sector ha sido duramente golpeado

5. ANLISIS DE LA OFERTA: 5.1. EVOLUCIN

Italia, nmero de compraventa de inmuebles en los ltimos 10 aos Aos 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Residencial 690.478 681.264 761.522 804.126 845.051 686.587 761.522 804.126 845.051 686.587 No residencial 72.551 74.731 79.379 88.757 83.034 59.319 79.379 88.757 83.034 59.319

Fuente: Agencia del territorio y estimaciones de Nomisma

5.2. DISTRIBUCIN GEOGRFICA En cuanto al anlisis territorial del mercado inmobiliario, la provincia presenta un dinamismo menor frente a las capitales de provincia. Por su parte las capitales de provincia presentan menor dinamismo frente a las grandes reas metropolitanas. El norte sufre un peor funcionamiento del mercado, que el centro y el sur de Italia. El tercer trimestre del ao 2009 se cierra por tanto con una bajada de las ventas de vivienda, ms pronunciado en Florencia, Miln y Turn.

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5.2.1 SUBDIVISIN DEL STOCK INMOBILIARIO POR SECTORES (dic. 2008) A continuacin se presenta un anlisis del nmero total de unidades inmobiliarias segn macro-reas (norte, centro y sur) y segn categora catastral. En la siguiente tabla, se clasifican las provincias italianas segn la macro-rea a la que pertenecen. REPARTICIN TERRITORIAL MACRO REAS Valle de Aosta, Piamonte, Liguria, Lombarda, Friuli-Venecia-Julia, Vneto, Emilia Romaa Toscana, Umbra, Lazio, Marche Abruzzo, Molise, Basilicata, Campania, Calabria, Puglia, Sicilia, Cerdea.

NORTE CENTRO SUR e ISLAS

Estos datos provienen de las estadsticas catastrales que realiza la Agenzia del territorio y hasta el momento los ms recientes son los relativos a diciembre de 2008. Para un anlisis ms exhaustivo, la Agencia del Territorio Italiana clasifica de la siguiente manera las unidades inmobiliarias: Grupo A A10 Grupo B Grupo C Grupo D Grupo E Grupo F Otros Categoras catastrales Inmuebles residenciales A1-A2-A3-A4-A5-A6-A7-A8-A9-A11 Oficinas y estudios privados A10 Inmuebles destinados a fines B1-B2-B3-B4-B5-B6-B7-B8 pblicos sin nimo de lucro. Inmuebles destinados a fines C1-C2-C3-C4-C5-C6-C7 comerciales Fin especial D1-D2-D3-D4-D5-D6-D7-D8-D9-D10 Fin particular E1-E2-E3-E4-E5-E6-E7-E8-E9 Inmuebles no censados F1-F2-F3-F4-F5 Bienes comunes no censados
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Se evidencia un total nacional de 64.322.488 unidades inmobiliarias compuesto de 31.940.171 (49,66%) en el norte, 12.562.149 (19,53%) en el Centro y 19.820.168 (30,81%) en el Sur. A 14.614.323 6.149.809 11.233.714 31.997.846 Nmero de unidades inmobiliarias por grupo de categora catastral A10 B C D E F 331.481 79.706 12.509.212 596.170 33.591 890.072 128.833 40.454 4.503.521 187.720 14.315 444.625 128.375 44.131 5.810.379 225.500 17.216 1.087.567 588.689 164.291 22.823.112 1.009.390 65.122 2.422.264 Otro 2.885.616 1.092.872 1.273.286 5.251.774 Total 31.940171 12.562.149 19.820.168 64.322.488

Norte Centro Sur Italia

Para ms detalle consultar Anexo 1.

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Stock inmobiliario por macroreas


Norte Centro Sur

31% 19%

50%

En la siguiente tabla destaca que el 49,75% de los inmuebles est constituido por inmuebles del tipo A, es decir, inmuebles con fines residenciales. Este hecho es ms llamativo en el sur, donde los inmuebles residenciales suponen el 56,68% del total, ms de la mitad. En cuanto a los inmuebles tipo C, con fines comerciales, tienen una mayor incidencia en el Norte, 39,16%.

5.3. PRODUCCIN 5.3.1. ANLISIS DE LOS PROYECTOS CENSADOS EN 2009

En cuanto a la oferta del mercado inmobiliario encontramos ndices contradictorios. Por un lado, ha aumentado el nmero de proyectos censados. Si en 2008 se censaron 383 (un 15% ms con respecto a 2007 con una cifra media de capital invertido de 265 millones, (que significa un 13% ms que el ao anterior), en 2009 fueron 497 proyectos inmobiliarios por un valor de inversin total de alrededor de 100.000 millones de euros y una dimensin media superior a los 200 millones de euros. Fundamentalmente se ha invertido en proyectos de larga duracin orientados al desarrollo urbano que mejoran las condiciones de vida de los ciudadanos, la productividad en las empresas y el ambiente.
5 4)

El 64% de los proyectos se encuentran en curso en el norte de Italia. Por otro lado, ms de la mitad, el 52% son obras de restauracin de inmuebles ya existentes. Si por un lado el dinamismo de los grandes proyectos es un signo positivo, preocupa la reduccin de inversin extranjera, cuya presencia se ha reducido a una cuota de 7,4% de los proyectos, lo que supone un 2% menos con respecto a 2008. Segn el presidente de Assoimmobiliare, se trata de un contexto difcil en el que la inversin total de 2009 en construcciones ha descendido casi un 13%, o sea una cada ms consistente que en el resto de la zona Euro donde se espera que la cada sea del 8%. La inversin en inmuebles de grandes dimensiones con carcter innovador, basados en la calidad

Segn el informe Italia in sviluppo 2008, presentado en EPIC European Property Italian Conference la conferencia italiana dedicada al sector inmobiliario durante el seminario Quo Vadis Italian Development. 5 Declaraciones del presidente de Assoimbobiliare, Gualtiero Taburini.

15
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

y la sostenibilidad ambiental, se mantiene tanto que en 2009 hay que sumar 100 proyectos nuevos a los que ya estaban en curso desde 2008. Sin embargo, las dificultades de acceso al crdito, han reducido el importe medio por proyecto que desciende en 2009 a 130 millones.

6. ANLISIS DE LA DEMANDA 6.1. CONSUMO APARENTE. COMPRAVENTAS REALIZADAS De hecho, es el nmero de compraventas el que desciende significativamente, salvo algunas excepciones en los inmuebles de empresas. Aunque el ltimo semestre de 2009 ha sido menos negativo que los precedentes.

Numero de operaciones de compraventa de inmuebles y sus variaciones porcentuales en los ltimos tres trimestres Inmuebles I trim. 09 II trim. 09 III trim. 09 Var. % Var. % Var. % I 08/ I 09 II 08/ II 09 III 08/ III 09 Residencial 136.094 163.894 132.761 -18,5 -12,9 -11,0 Sector terciario 3.455 4.347 3.055 -20,4 -5,4 -18,9 Sector 8.730 10.209 7.659 -23,8 -14,5 -17,7 comercial Sector 2.529 3.170 2.670 -33,4 -20,3 -17,1 Fuente: Azienda del Territorio Estos menores volmenes de compraventa de vivienda se traducen en 600.000 operaciones de compraventa menos un dato que respecto al pico de 845.000 viviendas vendidas en el 2006 significa una prdida de 250 mil viviendas, o sea, aproximadamente el 30% del mercado. Por lo que respecta a los inmuebles relacionados con la actividad comercial, el pico ms alto fue en 2002 con un poco ms de 100.000 locales vendidos, mientras hoy en da ha descendido a 60.000.

6.1.1.

VARIACIONES PORCENTUALES RESPECTO A 2008

6.1.1.1. Compraventa En general, el mercado indica una disminucin de los precios de alrededor de 7-7,5% para las viviendas y los negocios mientras que para las oficinas y los almacenes se registra un descenso del 8%. En cuanto al nmero de transacciones, el nmero de compraventas ha disminuido un 8-9% en los almacenes y un 10-11% para las viviendas y negocios hasta un 12% en los inmuebles para oficinas

16
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

Evolucin de precios

-7,19%

-7,40%

-8,18%

-5,39%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

Contratos de compraventa

-10,13%

-11,61%

-12,33%

-8,78%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

6.1.1.2. Alquiler En cuanto al alquiler, los precios de viviendas compartidas han bajado en menor medida (1,66%) mantenindose bastante estables. Mientras que el alquiler de los locales comerciales han disminuido cerca de un 5-6%. Los contratos de alquiler han aumentado un 4,63% en el caso de vivienda, pero en el caso de centros comerciales e industriales se percibe una disminucin del 5%.

17
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

Precio alquiler respecto a 2008


0,00% -1,00% -2,00% -3,00% -4,00% -5,00% -6,00% -7,00% Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

Contratos de alquiler respecto 2008


6,00% 4,00% 2,00% 0,00% -2,00% -4,00% -6,00% Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales -4,99% Vivienda -5,72% -4,76% Negocios Oficinas Almacenes/industria 4,63%

7. ANLISIS POR SECTORES Fundamentalmente se distinguen dos sectores dentro del mercado inmobiliario. El sector residencial, donde se encuentran las viviendas ya sean en propiedad o en alquiler y el sector no residencial. Dentro de este ltimo apartado distinguimos tres tipos de subsectores: El sector comercial: es decir los inmuebles con fines comerciales, tiendas, negocios. ntimamente ligado a la evolucin del comercio minorista. El sector terciario, es decir inmuebles dedicados a la prestacin de servicios. En este apartado se recogen los inmuebles pertenecientes al sector turismo: albergues, hoteles, restaurantes, etc. Sector productivo: fbricas, almacenes, etc. 18
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

7.1. SECTOR RESIDENCIAL El sector residencial ha sufrido una notable bajada de las operaciones de compraventa. En 2009 se vendieron 686.587 viviendas, frente a las 845.051 registradas en 2008. Lo que supone un retroceso hasta valores del 2006. Este descenso es notable, se trata de un 18% menos que el ao anterior. El mayor descenso se ha registrado en los municipios que no son capital de provincia. En cuanto a la distribucin geogrfica se evidencia que la cada ha sido de menor intensidad en el sur.

Evolucin de las compraventas


900.000 800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 0 845.051 690.478 681.264 686.587 686.587 845.051

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Sector residencial

7.1.1

VIVIENDA EN PROPIEDAD

Segn los datos del Istat la mayora de los italianos son propietarios de la vivienda en la que viven. Son 16,9 millones de familias (68,5% del total) las que residen en una casa de su propiedad, 4,7 millones viven de de alquiler (18,9%) y 3,1 millones (12,6%) disfrutan de la vivienda de forma gratuita o en usufructo. En el recuento unipersonal, son 42 millones (70,2%) las 19% 68%
6

Porcentaje de familias con la vivienda en propiedad o alquiler


13% En propiedad En alquiler En usufructo

personas que viven en casas propias, 11 millones (18,3%) los que viven en alquiler y 6,9 millones (11,5%) los que habitan la casa gratuitamente o en usufructo. Para la mayora de las familias italianas el pago de la vivienda supone el 40% de su renta y para 2,4 millones de familias el pago de la vivienda supone ms del 40% de su salario. Las familias propietarias de una vivienda gravada con una hipoteca representan el 13,4% del total (familias inquilinas, propietarias y usufructuarias). La distribucin por el pas vara yendo del 15,9% del centro6

Datos de 2008, no hay disponibles datos ms recientes. 19

Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

norte, al 8,2% en el sur (Mezzogiorno). El pago de la hipoteca es ms comn en las familias constituidas recientemente: jvenes parejas sin hijos (36,6%) parejas con nios pequeos (23,2%) y personas solteras menores de 35 aos (19%).
7

7.1.1.1 Porcentaje de contratos con clientes extranjeros

% Contratos de compraventa
Extra UE Unin Europea 18%

82%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

7.1.1.2 Modalidad de pagamento de clientes extra comunitarios

Medio de pago de los compradores extracomunitarios


Solo con medios propios 29% 71% Con hipoteca

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

Datos de FIAIP

20
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

7.1.1.3 Tipologa de las viviendas vendidas

Tipologa de las viviendas vendidas


1 habitacin Chalet 8% 9% 39% 2 habitaciones Unifamiliar 5% 17% 22% 3 habitaciones Otro

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

7.1.1.4 Ubicacin de las viviendas vendidas

Ubicacin de la vivienda
Extrema periferia Periferia 1% 21% 16% 2% Pregio Semicentro Centro

60%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

21
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

7.1.1.5 Estado de conservacin de las viviendas

Estado de conservacin de la vivienda en venta


Nueva Restructurada Buen estado/ usada 5% 18% 8% Por restructurar

69%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

7.1.2

VIVIENDA EN ALQUILER

La difusin del alquiler es mayor entre las familias con rentas ms bajas. Desde 2001 hasta el 2009 los alquileres han aumentado un 79% segn el observatorio de Federconsumatori. Las facturas que han aumentado en estos aos han sido: limpieza urbana (+97%), gastos de la comunidad (+77%), la luz (+61%), el agua (+60%), la calefaccin (+48%). Durante el mismo periodo, la nica bajada se ha registrado en la factura del telfono (-11%).

% Contratos de Alquiler
Extra UE Unin Europea 28% 72%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

22
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

7.1.2.1 Tipologa de las viviendas en alquiler

Tipologa de la vivienda en alquiler


1 habitacin 2 habitaciones 2% 3% 39% 3 habitaciones 12% 10% Chalet Unifamiliar Otro

34%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

7.1.2.2 Ubicacin de las viviendas alquiladas

Ubicacin de la vivienda en alquiler


Extrema periferia Semicentro Periferia Centro 1% 9% 36% 52% 2% Pregio

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

23
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

7.1.2.3 Estado de conservacin de las viviendas en alquiler

1% Nueva

Estado de conservacin de la vivienda alquilada


Restructurada Buen estado/ usada 8% 15% Por restructurar

76%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

7.1.3

Gasto familiar por vivienda

En 2008, cerca de 300.000 familias renegociaron su hipoteca, casi 2,4 millones de familias (9,7% del total). La situacin de las familias es difcil, pues destinan ms del 40% de su renta disponible al pago de la vivienda. En el gasto por vivienda se incluyen los siguientes conceptos: gastos de la comunidad, calefaccin, gas, agua, otros servicios, manutencin ordinaria, electricidad, telfono, alquiler e intereses de la hipoteca. Una familia gasta de media unos 347 euros mensuales, siendo la renta media 2.465. La cuanta de este gasto mensual vara sensiblemente segn la titularidad de la propiedad.

24
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

Gastos del mantenimiento de un apartamento en alquiler y en propiedad.

PROPIEDAD Gasto mensual Hipoteca Comunidad Calefaccin Luz Gas (por cocina) Telfono Limpieza urbana Agua ICI* Manutencin ** Total facturas

2001 450,00 43,00 81,00 28,00 25,00 27,00 15,00 16,00 35,00 10,55 280,55

2005 483,00 62,00 102,00 33,00 25,00 25,00 20,00 19,00 37,00 19,65 342,65

2006 530,00 65,00 117,00 38,00 28,00 26,00 21,50 20,00 38,00 24,65 378,15

2007 578,00 68,00 125,00 41,00 31,00 26,00 23,50 21,50 38,00 27,75 401,75

2008 602,00 75,00 125,00 46,00 35,00 25,00 26,90 24,00 30,50 368,40 989,40

2009 502,00 76,00 120,00 45,00 33,20 24,00 29,50 25,60 33,50 386,80 888,80

var.% 2001-09 12% 77% 48% 61% 33% -11% 97% 60% 218% 38% 22%

Total + Hipoteca 730,55 825,65 908,15 979,75 *Tasa de adquisicin de la primera casa, anulada en 2008 por el gobierno italiano. ** Manutencin ordinaria y extraordinaria (electrodomsticos, pintar, etc.)

Fuente: Nomisma

Apartamento de 90 m2 en zonas intermedias de ciudades metropolitana


var.% 20012009 79,00% 77% 48% 61% 33% -11% 97% 60% 262% 54% 72%

ALQUILER. Gasto mensual Alquiler Comunidad Calefaccin Luz Gas (por cocina) Telfono Limpieza urbana Agua Manutencin ordinaria Total facturas Total + Alquiler

2001 610,00 43,00 81,00 28,00 25,00 27,00 15,00 16,00 3,65 238,65 848,65

2005 1.010,00 62,00 102,00 33,00 25,00 25,00 20,00 19,00 6,85 292,85 1.302,85

2006 1.060,00 65,00 117,00 38,00 28,00 26,00 21,50 20,00 7,90 323,40 1.383,40

2007 1.113,00 68,00 125,00 41,00 31,00 26,00 23,50 21,50 8,80 344,80 1.457,80

2008 1.090,00 75,00 125,00 46,00 35,00 25,00 26,90 24,00 11,50 368,40 1.458,40

2009 1.090,00 76,00 120,00 45,00 33,20 24,00 29,50 25,60 13,20 366,50 1.456,50

Fuente: Nomisma

25
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

Coste de adquisicin de la vivienda Ao 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009* Renta 18.431,00 18.902,00 19.512,00 20.039,00 20.444,00 20.893,00 21.500,00 22.252,00 22.252,00 ndice 100 102,6 105,9 108,7 110,9 113,1 116,1 119,6 119,6 Precio m
2

ndice 100 112 128,1 134,1 140,1 144,1 149,1 144,1 144,1

3.126,00 3.502,00 4.004,00 4.191,00 4.347,00 4.564,00 4.792,00 4.792,00 4.560,00

Fuente: Nomisma

7.2

SECTOR NO RESIDENCIAL

El volumen de compraventas de inmuebles no residenciales es significativamente menor que en el sector residencial. Mientras en el sector residencial las cifras varan entre las 600.000 y las 800.000 operaciones de compraventa en el sector no residencial las cifras se mueven en torno a las 60.000 - 80.000 compraventas.

Evolucin de las compraventas


100.000 80.000 60.000 40.000 20.000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Sector no residencial 72.551 59.319 59.319 88.757 83.034 88.757 83.034

Se aprecia una notable cada del 33% desde 2007, cuando empez la crisis financiera. En 2007 se registraron 88.757 compraventas mientras que en 2009 se registraron solo 59.319. La crisis ha generado el cierre de muchos comercios, debido a la falta de liquidez, la reticencia de los bancos a dar crdito y el aumento de la morosidad.

26
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

7.2.1

SECTOR COMERCIAL

El sector comercial, en el que se encuentran las tiendas, negocios, centros comerciales y hoteles confirma el enfriamiento de las ventas que se vena notando desde el 2006, seguido del 2007 (con un descenso del 4,8% NTN ) y del 2008 (-11,7%). En el ao 2009, cerraron 19.000 comercios al detalle. El sector del comercio ha perdido 130.000 puestos de trabajo. La crisis tambin ha afectado al consumo, que ha disminuido. Se espera mejorar estos datos a finales del 2010-2011. CONCENTRACIN DE LOS INMUEBLES COMERCIALES POR MUNICIPIO (dic. 2008)
8

Fuente: Agenzia del Territorio

Nmero de compraventas del sector inmobiliario

27
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

7.2.2

SECTOR TERCIARIO

En el sector terciario se recogen los inmuebles destinados a ofrecer servicios. Este subsector se ha visto muy afectado desde 2006, con un descenso de las ventas que se ha ido acentuando hasta el 2008, donde se ha registrado un descenso del -15,5%. La cada de las compraventas ha sido particularmente elevada en el centro, -19,5%, desde 2007, que haba sido un ao de crecimiento. Tambin en el sur, la cada ha sido elevada, -18%, mientras que en el norte, el descenso se ha contenido, -13%.

7.2.3

SECTOR PRODUCTIVO.

Tambin el sector productivo, donde se incluyen los inmuebles industriales y los almacenes, ha sufrido una desaceleracin de las ventas, con un reparto similar por las reas. Siendo ms acentuada en el centro y el sur que se remonta al 2007 (-11,3% y -17,5% respectivamente) y al 2008 (-9,5% en el centro y -11,1% en el sur), mientras que en el norte tras una leve recuperacin de las ventas en 2007, en 2008 sufre un receso del 8,1%. Se confirma adems, que este mercado es ms mucho ms activo en el norte, donde se concentran el 71,5% de las compraventas. 8. SECTOR EXTERIOR Las condiciones restrictivas de crdito han tenido un efecto negativo en el plano de la inversin de las empresas y en el consumo de las familias, lo que tambin ha afectado al mercado inmobiliario. La crisis ha afectado a los intercambios comerciales, penalizando particularmente a Alemania e Italia, dos economas que haban basado su precedente base de expansin en la demanda extranjera.

28
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

En 2007 y en los primeros meses de 2008 se confirma la demanda elevada de los inversores inmobiliarios internacionales que ha trado la inversin directa en Italia a niveles significativamente altos, con respecto al pasado ms reciente. Los inversores extranjeros estn presentes en el 9,1% de los proyectos monitorizados, una cifra menor que en 2007 pero sus inversiones son casi el doble: 483 millones de euros invertidos en proyectos en 2008 mientras que en 2007 fueron 213 millones de euros. Los inversores extranjeros se decantan fundamentalmente por el sector de la gran distribucin organizada, la logstica y el turismo, especialmente en los inmuebles hoteleros. Un ejemplo de inversin extranjera es el proyecto de restauracin del rea Garibaldi-Republica en Miln, promovido por Hines Italia, sociedad del grupo americano Hines, que prev una inversin de 2,5 miles de millones de Euros. Si Italia ha resistido mejor la crisis que otros pases europeos es porque su mercado inmobiliario estaba menos expuesto gracias a la crecida constante de los precios y el bajo endeudamiento de las familias italianas

8.1. Importaciones / Exportaciones de Espaa e Italia 8.1.1. En millones de dlares PAS ACT 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Italia IMPORT 1.143,35$ 1.630,37$ 2.273,06$ 2.457,07$ 2.687,93$ 2.189,12$ 2.567,34$ Espaa IMPORT 218,01 $ 240,13 $ 358,87$ 411,81$ 859,98 $ 1.072,85$ 1.317,86$ Italia EXPORT 1.345,99$ 1.642,87$ 1.722,22$ 2.085,67$ 2.046,41$ 2.213,61$ 2.429,68$ Espaa EXPORT 587,51$ 761,64$ 903,09$ 1.059,97$ 1.327,49$ 1.666,98$ 2.184,80$ 9 Flujo de comercio sector servicios, en millones de dlares a precios corrientes. Fuente UNCTAD 8.1.2. En porcentaje. CONSTRUCCIN 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Italia IMPORT 2,06% 2,82% 3,60% 3,31% 3,23% 2,43% 2,55% 2,86% Espaa IMPORT 0,66% 0,68% 0,93% 0,86% 1,45% 1,60% 1,68% 1,90% Italia EXPORT 2,38% 2,85% 2,85% 2,91% 2,42% 2,48% 2,45% 2,83% Espaa EXPORT 1,12% 1,37% 1,50% 1,43% 1,54% 1,76% 2,05% 3,29% % de importaciones y exportaciones de la construccin con respecto al resto de servicios. Fuente UNCTAD En cuanto a las inversiones directas, Italia es el primer inversor en Albania y Montenegro. El sexto pas inversor en Rumania (a pesar de ser el primero por nmero de empresas), sptimo en Croacia y noveno en Bosnia y Bulgaria. 2007 3.470,13$ 1.884,02$ 3.172,29$ 4.255,33$

No hay disponibles datos ms recientes. 29

Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

9. FACTORES DE COMERCIALIZACIN. 9.1 Precios El segundo semestre de 2009 ha sido el tercer semestre consecutivo en el que los precios de las casas han bajado junto con los negocios comerciales y las oficinas. Para el segmento residencial la bajada de los precios se remonta al segundo semestre de 2008 mientras que los otros dos segmentos han presentado esta reduccin en precios solo a partir del 2009.

Variacin porcentual por semestre de los precios medios de los inmueble (media de las 13 grandes reas urbanas) II 08 I09 II09 Viviendas -1,0 -2,5 -1,6 Oficinas 0,3 -2,3 -1,6 Negocios comerciales 0,4 -1,7 -1,5 Fuente Nomisma Hay que destacar el descenso de los precios del ltimo semestre que es inferior a la del semestre anterior y en cada caso la disminucin total es netamente inferior a la que se ha verificado en otros pases. En realidad, el mercado inmobiliario italiano se ha mantenido estable porque las familias y las empresas estn menos endeudadas que en otras economas. El ajuste del mercado, por tanto, se ha llevado a cabo de forma diferente a como se ha desarrollado en pases como Reino Unido, Estados Unidos o Espaa pues no se ha descargado tanto sobre el precio como sobre la cantidad. 9.2 Tiempo medio de venta Los tiempos de venta siguen alargndose (con la excepcin de los tiempos de alquiler de las viviendas) superando ampliamente los seis meses.

Tiempo medio de venta y alquiler de los inmuebles. Media de las 13 grandes reas urbanas Viviendas Viviendas Oficinas Negocios Almacenes nuevas usadas Tiempo de venta (meses) 6,1 6,2 7,8 7,1 8,9 Tiempo de alquiler (meses) 3,0 3,1 5,3 5,1 7,4 Deduccin (%) 9,4 13,2 13,9 13,0 12,6 Fuente: Nomisma 9.2.1 Tiempo medio de venta de vivienda Por tiempo medio de venta se entiende el periodo que transcurre entre la fecha de encargo de la venta y la fecha de subscricin del contrato preliminar de compraventa para los inmuebles de uso residencial. Los datos de 2009 confirman un tiempo medio para este tipo de inmuebles de 6 a 9 meses. Se consolida respecto a 2008 un alargamiento de entre uno y dos meses. Solo el 1% de los contratos se conceden en un mes y el 4% en un periodo menor a tres meses.

30
Cecilia Moreno Baquero. Nota sectorial sobre el sector inmobiliario en Italia

Tiempo medio de venta de viviendas


Menos de 1 mes De 1 a 3 meses De 3 a 6 meses De 6 a 9 meses Ms de 9 meses

1% 4% 21% 23%

51%

Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

9.2.2Tiempo medio de alquiler de vivienda Por tiempo medio de alquiler se entiende el periodo que transcurre entre el acuerdo de alquiler y el registro del contrato. En este caso, ms de la mitad de los contratos tardan en registrase entre 1 y 3 meses.

Tiempo medio de alquiler


Menos de 1 mes De 1 a 3 meses De 3 a 6 meses De 6 a 9 meses Ms de 9 meses

5%

3%

8%

28% 56% Fuente: FIAIP, Federacin Italiana de Agentes Inmobiliarios Profesionales

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9.3 PROMOCIN La promocin de los inmuebles se realiza, al igual que en Espaa a travs de prensa especializada, publicidad exterior (muchas veces en el mismo inmueble) y pginas web. A continuacin se muestra un listado de prensa especializada en el sector y de las asociaciones ms relevantes: 9.3.1 Revistas especializadas en el sector Costruire www.costruire-expert.com BE-MA Editrice www.bema.it Di Baio Editore www.dibaio.com Domus Editoriale Domus www.edidomus.it Edicom Edizioni www.edicomedizioni.com Edimet www.edimet.com Faenza Editrice www.faenza.com Greco Editore www.ageditore.com Il Sole 24 Ore www.ilsole24ore.com Infobuild.it www.infobuild.it Interni www.internimagazine.it LArca www.arcaedizioni.it La Rivista del Colore www.larivistadelcolore.com Legnolegno www.legnolegno.it Ottagono www.ottagono.com Profesional Parquet www.spaziotre.it/parquhome.htm Xylon www.xylon.it

9.3.2 Asociaciones ASSIMPREDIL ANCE Via San Maurilio, 21. 20123 MILAN (MI) Tel. +39 02 8812951 - Fax +39 02 8056802 Web. www.assimpredilance.it Email. assimpredil@assimpredilance.it

ASSOCIAZIONE MARMISTI DELLA REGIONE LOMBARDIA Galleria Gandhi, 15. 20017 RHO (MI) Tel. +39 02 93900740 Fax +39 02 93900727 Web. www.assomarmistilombardia.it Email. info@assomarmistilombardia.it

ASSOCIAZIONE P.I.L.E. Via Bernardo Dovizi, 18. 47100 FORLI (FC) Tel. +39 0543 473161 - Fax +39 0543 783257 Web. www.bena.it/pile/ - Email. mambelli@eurogomiti.com

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ASSOFERMA (Asociacin nacional fabricantes de carpintera, ferretera y manillas) Via Scarsellini, 13. 20161 MILAN (MI) Tel. +39 02 45418572 - Fax +39 02 45418713 Web. www.assoferma.it Email. assoferma@anima-it.com

ASSOIMMOBILIARE (Asociacin de la industria inmobiliaria) Piazza Cola di Rienzo, 92. 00192 Roma Tel. +39 06 32 12 271 Fax +39 06 32 19 534 Web. http://www.assoimmobiliare.it/ - Email. info@assoimmobiliare.it ASSOIMPRENDITORI ALTO ADIGE SECCION MADERA Via Macello, 57. 39100 BOLZANO (BZ) Tel. +39 0471 220444 - Fax +39 0471 220460 Web. www.assoimprenditori.bz.it Email. info@assoimprenditori.bz.it

ASSOLEGNO / FEDERLEGNO-ARREDO Foro Buonaparte, 65. 20121 MILAN (MI) Tel +39 02 806041 - Fax +39 02 80604392 Web. www.federlegno.it Email. assolegno@federlegno.it

ASSOPANNELLI /FEDERLEGNO- ARREDO Foro Buonaparte, 65. 20121 MILAN (MI) Tel +39 02 806041 - Fax +39 02 80604392 Web. www.federlegno.it Email. assopannelli@federlegno.it

AS.MA.VE. CONSORZIO MARMISTI VERONESI Via del Marmo, 919. 37020 VOLARGNE DI DOLC (VR) Tel. +39 045 6862369 - Fax +39 045 7732313 Web. www.asmave.it Email. info@asmave.it ASSOSICUREZZA Asociacin nacional de constructores y distribuidores de sistemas de seguridad. Via Wildt, 14. 20131 MILAN (MI) Tel. +39 0228970614 - Fax +39 02 26891930 Web. www.assosicurezza.it Email. assosicurezza@assosicurezza.it FIAIP Piazzale Flaminio 9, 00196 ROMA Tel. +39 06.452.31.81 - Fax +39 06.967.000.20 Web. http://www.fiaip.it - Email: info@fiaip.it

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9.3.3 Ferias relacionadas con el sector LUGAR Bolzano Miln Verona NOMBRE DE LA FERIA KlimaHouse MadeExpo. Milan Architecture, Design and Building Exhibition Progetto Fuoco Feria Internacional de sistemas de calefaccin por combustin de madera Mostra Convegno ExpoComfort Expocomfort/Expobagno: sistemas de calefaccin, ventilacin, aire acondicionado, y sanitarios. 6th Edil Levante Feria de la construccin internacional bianual 30th CarraraMarmotec Feria Internacional de tecnologa y diseo del mrmol Edilmec/Sifuc Expo Italia Real Estate Cersaie Feria Internacional de la Cermica y los muebles de bao Marmomacc Feria internacional de la construccin SAIE Expo Edilizia FECHAS 2010 21-24 enero 2010 3-6 febrero 2010 24-28 febrero 2010

Milano

22-25 marzo 2010

Bari Marina di Carrara Npoles Milano Bolonia

22 -25 abril 2010 19-22 mayo 2010 21-23 mayo 2010 8-11 junio 2010 28 septiembre 2 octubre 2010

Verona Bolonia Roma

29 septiembre - 2 octubre 2010 21-24 octubre 2010 11-14 noviembre 2010

9.4 FACTORES LEGALES 9.4.1 SISTEMA FISCAL 9.4.1.1 Impuestos directos italianos: IRE (impuesto sobre las personas fsicas): se trata de un impuesto sobre la renta a pagar por parte de las personas en porcentaje sobre los ingresos propios y las acciones posedas. IRES (impuesto sobre las compaas): se trata de un impuesto de renta sobre el facturado anual que se paga dos veces al ao. Actualmente la alcuota total es del 33%. IRAP se trata de un impuesto regional sobre las actividades con una base del 4,25% sobre los beneficios imponibles ms los intereses y costes del trabajo. 9.4.1.2 Impuestos indirectos italianos: IVA se trata del Impuesto sobre el Valor Aadido sobre las mercancas y los servicios y, con algunas excepciones, corresponde al 20% mensual o trimestral. ICI impuesto sobre los bienes inmuebles pagado por el propietario registrado. Se paga dos veces al ao dependiendo del valor y del tipo de inmueble. 10

IMPUESTOS DE REGISTRO impuesto a pagar cuando se constituye una sociedad o se aumenta el capital accionario de la compaa. Dependiendo del tipo de documento o

10

Ici (Imposta Comunale sugli Immobili) Este impuesto patrimonial afecta a los propietarios de los inmuebles (a ttulo de propiedad, leasing, usufructo, uso, etc). Se paga por la compra de la primera vivienda, pero desde 2008 ha sido anulado.

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transaccin, puede corresponder a un porcentaje (1, 2, o 3%) o a una tasa fija (normalmente 125 euros). 9.4.1.3 Incentivos fiscales
11

Espaa e Italia tienen un acuerdo para evitar la doble imposicin internacional, firmado en Roma el 8 de septiembre de 1977, ratificado el 10 de abril de 1978 y en vigor desde el 14 de noviembre de 1980. Las ayudas nacionales a las distintas reas y sectores y de la economa italiana se contemplan en la Ley nmero 488 del 19 de diciembre de 1992. En general, se incentiva la inversin en: Estudios y proyectos, hasta el 5% del gasto total Terrenos: hasta el 10% del gasto total Construccin e infraestructuras Maquinaria, instalaciones y herramientas Software Licencias y patentes de productos y procesos productivos

La Ley 215/92 contempla las ayudas a mujeres empresarias. Las beneficiarias sern: Empresas individuales cuyo titular sea una mujer Sociedades y cooperativas con una presencia femenina igual o superior al 60% Sociedades cuyo capital sea participado por mujeres en al menos dos tercios, pertenecientes a cualquier sector productivo, de comercio o servicio. Otras ayudas que se tienen que tener en cuenta se pueden localizar en las siguientes leyes italianas: Legge 215/1992 y Decreto 185/00 Legge 181/89 Legge 140/1997 y el PIA (Pacchetto Integrato di Agevolazioni) Legge 341/95 Legge Sabatini n 1329/65 Legge Tremonti-bis (legge 383/01)

9.4.2 CARACTERSTICAS GENERALES DEL SISTEMA FISCAL ITALIANO La legislacin nacional actualmente establece que las empresas de capital y las estables con sede legal en el extranjero estn sujetas a dos diferentes tipos de impuestos: el IRES y el IRAP. El IRES se aplica al rdito de la empresa, que se determina ajustando los beneficios o las prdidas indicadas en el balance de cuentas de acuerdo con las normas fiscales en relacin a la naturaleza no deducible de algunos costes, a una alcuota del 33%. Para el clculo del IRAP se aplica una alcuota del 4,25% a una base imponible sustancialmente equivalente al resultado de la gestin ordinaria, que se determinar segn las normas relativas al IRES junto a las normas especficas vlidas para el IRAP, ms el coste

11

Fuente: ICEX 35

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relativo al personal, es decir excluyendo los costes financieros y el rdito o el resultado de la gestin extraordinaria. 9.4.2.1 Compaas extranjeras presentes en Italia En relacin con las operaciones desarrolladas en Italia por parte de compaas con sede legal en el extranjero, el factor que determina si el rdito de dichas compaas es imponible en Italia o en el pas de origen es el hecho de contar con una estructura que pueda ser considerada estable en Italia. A pesar de la importancia de dicho factor, la legislacin italiana no establece una definicin especfica de lo que se puede considerar una organizacin estable, por lo que se debe hacer referencia al concepto desarrollado por la casustica legal y los contenidos en los acuerdos contra el doble tributo firmados por Italia. Generalmente dichos acuerdos, con algunas excepciones, hacen referencia al artculo 5 del documento Ocse contra el doble tributo en relacin a la definicin de organizacin estable. Segn lo indicado en este documento, la expresin organizacin estable se refiere a sedes fijas en las que la sociedad desarrolla parcial o totalmente su propia actividad. Por lo tanto, si una compaa necesita contar con una organizacin estable en Italia tiene que desarrollar una estructura en el pas que sea de naturaleza estable. El apartado 2 del artculo 5 hace mencin a una serie de estructuras que normalmente corresponden a los requisitos de una sociedad estable, entre stos los departamentos administrativos (esta definicin en ninguna ocasin se encuentra en los acuerdos firmados por Italia), las filiales, las oficinas, los talleres y laboratorios. Sin embargo, segn la administracin financiera italiana, (circular 7/1496 del 30 abril 1977), la creacin misma en el territorio italiano de una estructura como anteriormente definida es suficiente para presuponer que se trate de una organizacin estable, sin que sea necesario realizar un control que confirme que la estructura en cuestin satisfaga todos los requisitos relativos a la sede fija, como especificado en el documento Ocse. El apartado 4 del artculo 5 contiene una lista de actividades de tipo preparatorio o auxiliar suficientes para facilitar una definicin de sociedad estable aunque stas sean desarrolladas por sedes fijas. Se trata de: uso de instalaciones (o almacenamiento de mercancas) con el objetivo nico de almacenar, exponer o entregar; uso de sedes fijas con el objetivo nico de adquirir mercancas o recoger informaciones; uso de sedes fijas con el objetivo nico de hacer publicidad, suministrar informaciones, desarrollar investigaciones cientficas o actividades similares de tipo preparatorio o auxiliar para la sociedad. Segn el OCSE, dichas operaciones no determinan la existencia de sedes fijas y conservan su naturaleza preparatoria o auxiliar aunque se desarrollen de forma combinada. Sin embargo, esta norma no se refiere a ningn acuerdo firmado por Italia. El apartado 5 indica que a falta de sede fija existe una organizacin estable cuando una sociedad extranjera trabaja en

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el territorio de otro pas por medio de un agente contratado por ella (la relacin de dependencia se determina no tanto por el tipo de contrato, sino por el grado de dependencia del agente a las instrucciones y al control de la sociedad) que cuenta con la facultad estable de firmar contratos por cuenta de la sociedad. Sin embargo, el documento OCSE permite al agente en cuestin firmar contratos para todas las operaciones preparatorias indicadas en el apartado 4 sin la suposicin de que exista una organizacin estable. En el acuerdo firmado por Italia, a la persona contratada que acta en calidad de agente se le concede nicamente la facultad de adquirir bienes. Por ltimo, el apartado 6 del artculo 5 del modelo OCSE determina que no existe organizacin estable si una sociedad de un estado acta en otro estado mediante un intermediario, un funcionario general u otro intermediario independiente, siempre que dichas personas acten en el contexto de sus propias normales operaciones. La existencia de una organizacin estable en Italia, como ya se ha dicho, significa que la compaa en cuestin est sujeta al pago de los impuestos italianos (IRES e IRAP) sobre todo el rdito ganada en el pas, y est obligada a instituir un sistema contable especfico para tales fines. 9.4.2.2 Relaciones entre las controladas (u organizaciones estables) en Italia y las controladoras extranjeras Las relaciones comerciales entre la organizacin estable y la casa madre extranjera, o entre la controlada italiana y la controladora extranjera, en base a las clusulas contenidas en casi todos los acuerdos contra la doble tributacin, con referencia a las normas indicadas en los artculos 7 y 9 del documento OCSE, son gobernadas en conformidad al valor normal de las transacciones, con todos los problemas que conlleva la valoracin de la transferencia. Sin embargo, es importante subrayar que la legislacin fiscal italiana contiene dos importantes normas inherentes las relaciones entre compaas pertenecientes a un mismo grupo, pero con actuacin en pases diferentes, que para los fines de administracin financiera son vlidos incluso para relaciones entre las organizaciones estables y sus casas madres en el extranjero. Dichas normas especifican que: los componentes del rdito que derivan de las operaciones con sociedades no residentes en el territorio del Estado, que directa o indirectamente controlan la empresa, controladas por la compaa italiana o controladas por la misma compaa que controla la empresa, se evalan en base al valor normal de los bienes cedidos, de los servicios prestados y de los bienes y servicios recibidos, siempre que las operaciones en cuestin generen un aumento de la renta. Esta misma disposicin se aplica en el caso de que se produzca una reduccin del rdito, aunque tan solo en conformidad con los acuerdos establecidos con las autoridades competentes de los estados extranjeros en relacin a especficos procedimientos amistosos previstos en las convenciones internacionales contra las dobles imposiciones sobre los rditos; No se admiten para su deduccin los gastos y otros componentes negativos que derivan de operaciones mantenidas entre empresas residentes y empresas 37
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domiciliadas fiscalmente en Estados o territorios no pertenecientes a la Unin Europea con regmenes fiscales privilegiados que controlan la compaa directa o

indirectamente, son controladas por la compaa italiana o son controladas por la misma compaa que controla la empresa. Los pases con regmenes fiscales privilegiados estn identificados en un especfico decreto ministerial. Sin embargo, estas disposiciones son vlidas si la sociedades residentes en Italia pueden facilitar prueba de que las compaas extranjeras desarrollan preferentemente efectivas actividades comerciales, es decir, que las operaciones realizadas se refieren a efectivos intereses econmicos y efectivamente se han llevado a cabo. 9.4.3 INCENTIVOS A LA INVERSIN 9.4.3.1 Inversin directa extranjera Las Inversiones Extranjeras Directas (IDE) en Italia estn reguladas en el Decreto Legislativo del 30 de abril de 1997, n.125: Normas en materia de circulacin transfronteriza de capitales, trasposicin al ordenamiento jurdico italiano de la Directiva 91/308/CEE: Blanqueo de capitales: prevencin de la utilizacin del sistema financiero. Texto completo en italiano: www.uic.it/UICFEWebroot/. Las inversiones extranjeras en Italia no tienen prcticamente restricciones. La nica limitacin formal para la libertad de las relaciones con el extranjero prev el seguimiento con fines fiscales para las transferencias con el extranjero cuyo contravalor sea superior a 10.329,14 euros, representados con ttulos al portador. Sin embargo, existen alguna excepciones: el Gobierno italiano tiene autoridad para bloquear fusiones en las que intervengan empresas extranjeras por motivos de inters nacional o en el caso de que el Gobierno del pas extranjero en cuestin aplique medidas discriminatorias con respecto a las empresas italianas.

9.5 SEGURIDAD Y CONDICIONES LABORALES El sector de la construccin en Italia ha visto una reduccin de enfermedades e infortunios en los ltimos aos pasando de 5 a 3 accidentes cada 100 trabajadores. En el mercado laboral de la construccin se dan dos fenmenos: el aumento de los trabajadores extranjeros que han aumentado desde 2007, Roma (79.9%), Npoles (63,4%), Turn (46,7%), Miln (30,5%). Y el aumento de los contratos part-time:+74,9% con aumentos del 95% en Roma, 88% en Boloa, del 43% en Florencia y 39% en Miln y Venecia. En el ao 2000 esta prctica era inusual, mientras que en 2007 el nmero de trabajadores a tiempo parcial ha llegado a 32.000.

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10. ENTREVISTAS Fecha de la entrevista:26/03/2010 Nombre de la empresa: AFEC: ASOCIACIN DE FABRICANTES DE EQUIPOS DE CLIMATIZACIN Persona de contacto: Aurelio Garca Cargo: Presidente Direccin: c/ Francisco Silvela, 69 3 B - 28028 Madrid (Espaa) Telfono:+34 91 402 7383 /+34 91 402 7383 Fax: +34 91 401 7927 Email: afec@afec.es Web: http://www.afec.es Sector: equipos de climatizacin. Objeto de la entrevista: Presentacin en la feria Mostra Convegno. Entrevista para el estudio de mercado. Esta asociacin rene a empresas espaolas fabricantes de equipos de climatizacin que operan en Espaa, no importa que sea una filial. Esta Asociacin no pertenece a la CEOE. TIE: Qu servicios presta a sus asociados? AFEC: Ayudamos de diferentes formas a nuestros asociados. Elaboramos estudios de mercado gracias a los datos que nos proporcionan nuestros propios socios, proporcionamos cualquier informacin til de carcter administrativo o econmico pero sobretodo orientamos la ayuda a la incentivar la exportacin organizando misiones comerciales, asistiendo a ferias internacionales, ganando presencia ante la Unin Europea, etc. TIE: Solicitan la ayuda de organismos pblicos? AFEC: S, el ICEX nos ha dado subvenciones precisamente para cubrir parte de los costes de esta feria. Conocemos PromoMadrid porque se ha puesto en contacto con ellos, a travs de correos electrnicos. Sin embargo, nunca han encontrado una actividad para la que necesitaran pedirle asesoramiento. En cuanto a CEIM, en su momento no se hicieron socios por el precio de la cuota. Ahora no sienten la necesidad de tener que hacerse socios. TIE: Cules son los pases estratgicos para su sector? AFEC: Fundamentalmente Europa del Este (especialmente Rusia, Polonia y Repblica Checa) el Norte de frica (Marruecos) y Turqua. Aunque tambin han realizado misiones comerciales en Latinoamrica en Chile y Argentina. TIE: Por qu asisten entonces a la feria en Miln? Cul es su objetivo? AFEC: Mostra Convegno es una de las ferias del sector ms importantes a nivel internacional. Su objetivo es ganar presencia y servir de plataforma para sus empresas asociadas. Eventualmente tambin surge la posibilidad de captar socios para la asociacin, siempre y cuando tengan sede en Espaa. TIE: Todos los sectores dedicados a acondicionar la vivienda han sufrido directamente la crisis inmobiliaria, Qu estn haciendo los asociados para poder sobrevivir? AFEC: La crisis ha reducido el volumen de ventas a casi la mitad. Las empresas del sector estn apoyndose en la exportacin y en el mercado de reposicin. Adems la crisis se ha notado sobretodo en el sector residencial, mientras que los que acondicionan inmuebles industriales han tenido una reduccin de ventas menor.

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11. BIBLIOGRAFA ASSOIMMOBILIARE http://www.assoimmobiliare.it/ ITALIA IN SVILUPPO http://www.assoimmobiliare.org/index2.php?option=com_content&do_pdf=1&id=496 FEDERCONSUMATORI http://www.federconsumatori.it/ IL SOLE 24 ORE www.ilsole24ore.com Commercio: nel 2009 chiusi 19mila negozi, 130mila posti in meno ISTAT www.istat.it FIAIP: FEDERACIN ITALIANA DE AGENTES INMOBILIARIOS PROFESIONALES www.fiaipweb.it/ CONFCOMMERCIO http://www.confcommercio.it/home/ MINISTERIO DE INFRAESTRUCTURAS Y TRANSPORTE http://www.mit.gov.it/mit/site.php?o=vh&id_cat=71 ESTUDIO LEGAL STUDIO NASSINI & ASSOCIATI, DOTTORI COMMERCIALISTI http://www.studionassini.it/studionassini/spanish/impuestos_en_italia.html AGENCIA DEL TERRITORIO http://www.agenziaterritorio.it/ NOMISMA http://www.nomisma.it/

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ANEXOS

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ANEXO 1. CLASIFICACIN CATASTRAL DE LA AGENCIA ITALIANA DEL TERRITORIO INMUEBLES CON FINES RESIDENCIALES GRUPO A A/1 Vivienda de tipo seorial. A/2 Vivienda de tipo civil. A/3 Vivienda de tipo econmico. A/4 Vivienda de tipo popular. A/5 - Vivienda de tipo popular. A/6 - Vivienda de tipo rural. A/7 - Vivienda chalet pequeo. A/8 - Vivienda chalet. A/9 - Castillos, palacios artsticos o histricos. A/10 Negocios o estudios privados. A/11 Viviendas tpicas o propias de la localidad.

INMUEBLES DESTINADOS A FINES PBLICOS SIN NIMO DE LUCRO GRUPO B B/1 Colegios y conventos con fines educativos, orfanatos, seminarios, cuarteles B/2 Clnicas y hospitales B/3 Prisiones y reformatorios B/4 Oficinas pblicas B/5 - Escuelas, laboratorios cientficos B/6 - Bibliotecas, pinacotecas, galeras, academias que no tienen sede en edificios de la categora A/9 B/7 Capillas y oratorios no destinados al ejercicio pblico del culto B/8 Almacenes subterrneos para el depsito de alimentos INMUEBLES DESTINADOS A FINES COMERCIALES GRUPO C C/1 Negocios y tiendas C/2 Almacenes y locales de depsito. 42
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C/3 - Talleres artesanales C/4 Polideportivos y locales para practicar deporte C/5 Balnearios y establecimientos de aguas curativas C/6 Establos C/7 Toldos abiertos o cerrados

INMUEBLES DESTINADOS A FINES ESPECIALES GRUPO D D/1 - Fbricas D/2 - Alberges y pensiones D/3 Teatros, cines, salas de conciertos y espectculos D/4 Clnicas y hospitales (con nimo de lucro) D/5 - Institutos de crdito, cambio y aseguradoras D/6 - Polideportivos y locales para practicar deporte (con nimo de lucro) D/7 Locales y salas para actividades industriales D /8 Fabricados construidos o adaptados para realizar actividades comerciales D/9 - Edificios flotantes o suspendidos, fijados en un punto fijo del suelo, puentes privados sujetos a peaje. D/10 Edificios dedicados a actividades agrcolas INMUEBLES DESTINADOS A FINES PARTICULARES GRUPO E E/1 Estaciones de servicio de transporte terrestre, martimo y areo E/2 Puentes sujetos a peaje. E/3 Construcciones y edificios realizados por exigencias de carcter pblico E/4 Recintos cerrados por exigencias de carcter pblico E/5 Fortificaciones y sus dependencias E/6 Faros, semforos, torres de uso pblico E/7 Edificios destinados al ejercicio pblico del culto E/8 Edificios y construcciones en los cementerios, excluidos los columbarios, los sepulcros y las tumbas familiares E/9 Edificios con fines particulares no comprendidos en las categoras precedentes del grupo E 43
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GRUPO F F/1 - rea urbana F/2 Unidades inmobiliarias inhabitables F/3 - Unidades inmobiliarias en curso de construccin F/4 - Unidades inmobiliarias en curso de definicin F/5 Tjado condominial

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