EVICO (Arts.

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1) Garantia: assim como ocorre na disciplina dos vcios redibitrios, a evico uma espcie de garantia. No primeiro caso, a garantia opera em virtude de defeito da coisa. Ocorre que, alm da higidez da coisa (ou seja, a ausncia de defeitos que a tornem inservvel), o alienante obrigado a garantir ao adquirente a propriedade, a posse ou o uso da coisa, conforme o objeto do contrato celebrado. 2) Conceito: evico assim a perda da coisa (propriedade, posse ou uso) em virtude de deciso judicial ou administrativa, de carter (lato sensu) reivindicatrio ou exproprieatrio, que a atribui a outrem (Nelson Nery Jr.). D-se a evico quando o adquirente vem a perder a propriedade ou posse da coisa em virtude de sentena judicial que reconhece a outrem direito anterior sobre ela. 3) Responsabilidade do alienante: havendo evico em contratos onerosos, o alienante por ela responde, ainda que a aquisio se tenha realizado em hasta pblica (447). Obs.: portanto, o doador no responde por evico na doao, por exemplo. 4) Indenizao integral: em caso de evico, o adquirente ter direito restituio integral do preo*, mais a indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a devolver, despesas do contrato, custas judiciais e honorrios advocatcios. 4.1) O preo, segundo o art. 450, pargrafo nico, ser o valor da coisa, na poca em que se evenceu, e proporcional ao desfalque sofrido, no caso de evico parcial.

5) Formas de evico: 5.1) reivindicatria: procedncia de ao reivindicatria proposta pelo proprietrio; 5.2) expropriatria: quando bem j penhorado alienado em hasta pblica (na verdade, em todas as hipteses do art. 593 do CPC, que cuida da fraude de execuo); 5.3) resolutria: quando a aquisio feita pelo vendedor se resolve por estar subordinada a condio resolutiva. 6) Configurao: 6.1) privao do direito do adquirente: se no h perda, total ou parcial, da propriedade ou da posse, no h evico; 6.2) sentena judicial ou deciso administrativa reconhecendo direito preexistente: Hoje, nos termos da norma ora comentada [art. 447], a perda pode ocorrer tanto em virtude de sentena judicial como de deciso administrativa, que acarreta perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa, atribuindo-a a terceiro (Nelson Nery Jr.); 6.3) risco anterior aquisio da coisa: o risco deve ser anterior, ignorado pelo adquirente e por ele no assumido. Se ele conhecia (e assumiu) o risco, no h garantia. Aquele que adquire coisa alheia ou litigiosa, ciente dessas circunstncias, no pode demandar pela evico (art. 457). Nesse sentido, Nelson Nery Jr.: Se o adquirente tinha conhecimento de que a coisa era alheia e, ainda assim, a adquiriu a non domino, agiu com m-f e, portanto, no tem direito de pleitear indenizao pela evico. Se sabia que a coisa era litigiosa, ou seja, que sobre ela j existia demanda

capaz de ensejar a evico, ter direito de restituio do preo se no assumiu os riscos da evico. Obs.: na evico parcial, o adquirente pode optar entre resolver o contrato e o abatimento do preo (art. 455). Na evico total, art. 450. Obs. 1: para fazer valer seus direitos, o evicto deve proceder na forma dos arts. 70 e ss. do CPC (denunciao da lide). H acrdos do STJ, no entanto, em sentido contrrio. 7) Reforo, diminuio e excluso da garantia: art. 448. 7.1) A excluso da responsabilidade no opera totalmente, como se v do art. 449. Mesmo que haja excluso expressa, por clusula contratual, de o alienante responder pela evico, se esta ocorrer o adquirente deve receber de volta o que pagou pela coisa evicta, com juros e correo monetria, Os requisitos para que o adquirente possa exercer esse direito so: a) quando da contratao, o adquirente no sabia dos riscos da evico; b) ainda que soubesse por conta prpria ou por informao do alienante , no assumiu o risco (Nelson Nery Jr.).