República de Filipinas )

Ciudad de ________________)S.S

(plantilla) CONTRATO DE VENTA

CONOCE A TODOS LOS HOMBRES POR ESTOS PRESENTES:

El presente Contrato de Venta ("Contrato") se celebra este ____ día de __________,

2017,por y entre:

NOMBRE, filipino, mayor de edad, casado, con domicilio en

________________, en lo sucesivo denominado el "Vendedor".

-y-

NOMBRE, filipino, mayor de edad, con domicilio en

___________________, en adelante denominado el "Comprador".

(en lo sucesivo denominadas colectivamente las "Partes" e individualmente

una "Parte").

WITNESSETH:

CONSIDERANDO que el Vendedor es propietario de una unidad de condominio en la

____Tower ubicada en ______________, con una superficie que consta de _____ metros
cuadrados, más o menos, y particularmente identificada como __________ con _____
dormitorios ("Unidad de Condominio");

CONSIDERANDO que el Comprador ha ofrecido comprar y el Vendedor ha aceptado

vender la Unidad de Condominio.

AHORA POR LO TANTO, por y en consideración de las premisas anteriores, el

Vendedor vende, transfiere y traspasa la unidad de condominio sujeto a los siguientes términos
y condiciones:

1. PRECIO DE COMPRA. El precio total de compra de la unidad de condominio es de

ocho millones quinientos mil pesos (Php8.500.000,00).

2. CALENDARIO DE PAGOS. El precio de compra se pagará mediante cheques

posfechados de la siguiente manera:

3. POSESIÓN DE LA PROPIEDAD. Tras el pago de la cantidad de Quinientos Mil

Pesos (Php500,000.00) ("Anticipo"), el Comprador tendrá derecho a la posesión de la
Unidad de Condominio. El Comprador también podrá realizar las reparaciones y
renovaciones necesarias.

4. Tras el pago completo del precio de compra de Ocho Millones Quinientos Mil Pesos
(Php8,500,000.00), las partes ejecutarán una Escritura de Venta Absoluta sobre la
propiedad y el Vendedor hará la transferencia del título de la unidad del condominio
al Comprador.
5. IMPUESTOS Y TASAS DE TRANSFERENCIA. Las Partes acuerdan que el
importe adeudado en concepto de impuesto sobre las plusvalías ("CGT") será por
cuenta del Comprador. Los gastos del impuesto sobre actos jurídicos documentados,
del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y de todos los demás impuestos y
tasas necesarios para la transmisión del título a nombre del Comprador correrán
igualmente por cuenta del Comprador.

6. REGISTRO Y TITULACIÓN. El registro de la transferencia de la Unidad en

Condominio del Vendedor al Comprador, así como la expedición del nuevo título de
propiedad de la Unidad en Condominio a nombre del Comprador, y todas las
incidencias que de ello se deriven, serán responsabilidad del Comprador. La
Vendedora tiene la obligación de cooperar con el Comprador proporcionándole los
documentos que pueda tener en su poder y que el Comprador pueda razonablemente
requerir en relación con dicho registro, emisión del título y todos los incidentes
relacionados con el mismo.

7. IMPUESTOS SOBRE BIENES INMUEBLES Y OTRAS TASAS. Todos los

impuestos y contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria que se devenguen sobre
la Unidad en Condominio después del pago del Anticipo serán responsabilidad
exclusiva y por cuenta exclusiva del Comprador. Las cuotas de la Asociación y los
pagos por servicios públicos al momento de la entrega y posesión del Comprador de
la Unidad en Condominio serán por cuenta del Comprador.

8. TERMINACIÓN. El acuerdo entre el Vendedor y el Comprador podrá rescindirse en

cualquier momento en cualquiera de los siguientes casos:
a. De mutuo acuerdo entre el Vendedor y el Comprador;
b. Por cualquiera de las Partes mediante notificación por escrito a la otra Parte
en caso de incumplimiento por la otra Parte de cualquiera de sus convenios y
compromisos en virtud del presente Contrato;
Para evitar cualquier duda, el Vendedor reconoce y confirma expresamente que los
pactos y compromisos del Comprador en virtud del presente Contrato se refieren a:
(a) el pago al Vendedor del Anticipo; (b) el pago al Vendedor del saldo del precio de
compra de conformidad con el calendario del Párrafo dos (2); y (3) el pago de los
impuestos y tasas necesarios durante la vigencia de este Contrato.

En caso de que el Comprador no pague alguna de las amortizaciones mensuales a su

vencimiento, dispondrá de quince (15) días ("Periodo de Gracia") desde la fecha de
vencimiento para subsanar dicho impago. La falta de pago dentro del Período de
Gracia dará lugar a la expulsión del Comprador de la Unidad de Condominio y a la
resolución del presente Contrato.

En caso de resolución del presente Contrato por parte de la Vendedora por

incumplimiento por parte de la Compradora de lo que le incumbe, el importe total
abonado hasta la fecha actual, incluido el Anticipo, se perderá a favor de la
Compradora.

9. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN. Las Partes realizarán esfuerzos razonables

para resolver amistosamente todas las controversias que surjan en relación con el
presente Contrato, como condición previa a la presentación de cualquier demanda
ante cualquier tribunal competente de Filipinas. Todas las disputas que surjan en
relación con el Contrato y para las que no se haya conferido jurisdicción exclusiva a
la agencia gubernamental correspondiente, se resolverán definitivamente de
conformidad con las leyes filipinas pertinentes y la jurisdicción exclusiva de
cualquier litigio derivado de este Contrato será _______ City.

2
 EN FE DE LO CUAL, suscribimos el presente documento en __________ en
___________________.

Vendedor Comprador

Con la conformidad de:

Nombre del cónyuge

Firmado en presencia de :

______________________ ______________________

REPÚBLICA DE FILIPINAS )
) S. S.

ACCIONESDELASEGURIDADES

ANTE MÍ, este _________________ en _________________, comparecieron

personalmente los siguientes:

NOMBRE Documento de identidad válido expedido por

el Gobierno

que me son conocidos personalmente y me han sido identificados mediante prueba de identidad
competente como las mismas personas descritas en el instrumento anterior, que han reconocido
ante mí que sus respectivas firmas en el instrumento han sido puestas voluntariamente por ellos
para los fines aquí indicados, y que me han declarado que han ejecutado el instrumento como su
acto y hecho libre y voluntario.

DOY FE DE ELLO CON MI MANO Y SELLO OFICIAL.

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Doc. No. _____;
Página nº _____;
Libro nº _____;
Series de 2017.