Republik Filipina )

Kota ________________)SS

(templat) KONTRAK UNTUK MENJUAL

KENAL SEMUA PRIA DENGAN HADIAH INI:

Kontrak untuk Menjual (“Kontrak”) ini ditandatangani pada hari ____ tanggal
__________, 2017, oleh dan antara:

NAMA , Filipina, usia legal, menikah, dengan alamat tinggal di

________________, selanjutnya disebut sebagai "Penjual"

- Dan -

NAMA , Orang Filipina, cukup umur, dengan alamat tempat tinggal di

___________________, selanjutnya disebut sebagai “Pembeli”.

(Selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai “Para Pihak” dan secara

sendiri-sendiri sebagai “Pihak”).

SAKSI :

BAHWA , Penjual adalah pemilik unit rumah susun di ____Tower yang terletak di
______________, dengan luas kurang lebih _____ meter persegi, dan secara khusus
diidentifikasi sebagai __________ dengan _____ kamar tidur (“Unit Rumah Susun”);

BAHWA , Pembeli telah menawarkan untuk membeli dan Penjual telah setuju untuk
menjual Unit Rumah Susun tersebut.

SEKARANG OLEH KARENA ITU, untuk dan dengan mempertimbangkan tempat-

tempat tersebut di atas Penjual menjual, mengalihkan dan menyerahkan unit rumah susun
dengan tunduk pada syarat dan ketentuan berikut:

1. HARGA PEMBELIAN. Total harga pembelian unit rumah susun tersebut adalah
Delapan Juta Lima Ratus Ribu Peso (Rp8.500.000,00) .

2. JADWAL PEMBAYARAN. Harga pembelian harus dibayar dengan cek mundur

sebagai berikut:

3. KEPEMILIKAN ATAS PROPERTI. Setelah pembayaran sejumlah Lima Ratus Ribu

Peso (Php500,000.00) (“Uang Muka”), Pembeli berhak memiliki Unit
Kondominium. Pembeli juga akan diizinkan untuk melakukan perbaikan dan
renovasi yang diperlukan.

4. Setelah pembayaran penuh harga pembelian Delapan Juta Lima Ratus Ribu Peso
(Php8.500.000,00), para pihak akan menandatangani Akta Penjualan Mutlak atas
properti dan Penjual akan menyebabkan pengalihan hak atas unit rumah susun
kepada Pembeli.

5. PAJAK TRANSFER DAN BIAYA. Para Pihak di sini setuju bahwa jumlah yang
harus dibayar untuk pajak capital gain (“CGT”) akan menjadi tanggungan Pembeli.
 Biaya-biaya untuk pajak meterai dokumenter, pajak pengalihan dan semua pajak dan
biaya lain yang diperlukan untuk pengalihan hak milik atas nama Pembeli juga
menjadi tanggungan Pembeli.

6. PENDAFTARAN DAN PENGAJUAN. Pendaftaran pengalihan Rumah Susun dari

Penjual kepada Pembeli, dan penerbitan hak atas Rumah Susun baru atas nama
Pembeli, dan segala kejadiannya, menjadi tanggung jawab Pembeli. Penjual memiliki
kewajiban untuk bekerja sama dengan Pembeli dengan memberikan kepada Pembeli
dokumen-dokumen yang mungkin dimilikinya yang mungkin diminta oleh Pembeli
secara wajar sehubungan dengan pendaftaran tersebut, penerbitan hak milik, dan
semua kejadian yang terkait dengannya.

7. PAJAK PROPERTI NYATA DAN BIAYA LAINNYA. Semua pajak dan penilaian
properti riil yang akan dikenakan pada Unit Kondominium setelah membayar Uang
Muka akan menjadi tanggung jawab sepenuhnya, dan untuk tanggungan Pembeli
sendiri. Iuran asosiasi dan pembayaran utilitas pada saat penyerahan dan kepemilikan
Pembeli Rumah Susun menjadi tanggungan Pembeli.

8. PENGHENTIAN. Perjanjian oleh dan antara Penjual dan Pembeli dapat diakhiri
kapan saja dalam hal-hal berikut:
a. Dengan persetujuan bersama dari Penjual dan Pembeli;
b. Oleh salah satu Pihak dengan memberikan pemberitahuan tertulis kepada
Pihak lain dalam hal kegagalan Pihak lain untuk mematuhi salah satu
perjanjian dan janji berdasarkan Kontrak ini;
Untuk menghindari keraguan, Penjual secara tegas mengakui dan menegaskan bahwa
perjanjian dan janji Pembeli berdasarkan Kontrak ini akan berkaitan dengan: (a)
pengiriman Uang Muka kepada Penjual; (b) pengiriman uang kepada Penjual atas
saldo harga pembelian sesuai dengan jadwal dalam Ayat dua (2); dan (3)
Pembayaran pajak dan biaya yang diperlukan selama berlakunya Kontrak ini.

Jika Pembeli lalai untuk membayar salah satu amortisasi bulanan saat jatuh tempo,
Pembeli akan memiliki waktu lima belas (15) hari (“Masa Tenggang”) sejak tanggal
jatuh tempo untuk memperbaiki non-pembayaran tersebut. Kelalaian untuk
membayar dalam Masa Tenggang akan menyebabkan Pembeli dikeluarkan dari
Rumah Susun dan pemutusan Kontrak ini.

Dalam hal pemutusan Kontrak ini oleh Penjual karena kegagalan Pembeli untuk
memenuhi kewajibannya, jumlah total yang dibayarkan hingga tanggal saat ini,
termasuk Uang Muka, akan hangus untuk kepentingan Pembeli.

9. HUKUM YANG MENGATUR DAN TEMPAT. Para Pihak akan melakukan upaya
yang wajar untuk menyelesaikan secara damai semua perselisihan yang timbul
sehubungan dengan Kontrak ini, sebagai prasyarat untuk pengajuan gugatan apa pun
ke pengadilan yang berwenang di Filipina. Semua perselisihan yang timbul
sehubungan dengan Kontrak dan yang yurisdiksi eksklusifnya belum diberikan
kepada lembaga pemerintah yang sesuai, akan diselesaikan sesuai dengan undang-
undang Filipina yang relevan dan tempat eksklusif dari gugatan yang timbul dari
Kontrak ini harus di _______ Kota .

SEBAGAI KESAKSIAN, kami telah menetapkan tangan kami, hari ini __________ di
___________________.

Penjual Pembeli

2
 Dengan kesesuaian:

Nama pasangan

Ditandatangani dihadapan :

______________________ ______________________

REPUBLIK FILIPINA )
) SS

PENGAKUAN

DI DEPAN SAYA, _________________ ini di _________________, secara pribadi

muncul sebagai berikut:

NAMA Tanda Pengenal yang Dikeluarkan

Pemerintah yang masih berlaku

yang saya kenal secara pribadi dan diidentifikasi oleh saya melalui bukti identitas yang kompeten
sebagai orang yang sama yang dijelaskan dalam instrumen sebelumnya, yang mengakui di
hadapan saya bahwa tanda tangan mereka masing-masing pada instrumen tersebut secara
sukarela dibubuhkan oleh mereka untuk tujuan yang dinyatakan di sini, dan siapa menyatakan
kepada saya bahwa mereka telah mengeksekusi instrumen sebagai tindakan dan perbuatan bebas
dan sukarela mereka.

SAKSIKAN TANGAN SAYA DAN SEGEL RESMI.

Dokter. TIDAK. _____;

Nomor Halaman _____;

3
Buku No. _____;
Seri 2017.