República das Filipinas )

Cidade de ____________)S.S

(gabarito) CONTRATO DE VENDA

CONHEÇA TODOS OS HOMENS POR ESTES PRESENTES:

Este Contrato de Venda ("Contrato") é celebrado neste ____ dia de __________, 2017,
por e entre:

NOME, filipino , maior de idade, casado, com domicílio em

________________, doravante denominado " Vendedor"

-e-

NOME, filipino, maior de idade, com endereço residencial em

___________, doravante denominado "Comprador".

(doravante denominadas coletivamente como "Partes" e individualmente

como "Parte").

WITNESSETH:

CONSIDERANDO que o Vendedor é proprietário de uma unidade condominial na

____Tower localizada em ______________, com área constituída por _____ metros quadrados,
mais ou menos, e particularmente identificada como __________ com _____ dormitórios
("Unidade Condominial");

CONSIDERANDO que, o Comprador se ofereceu para comprar e o Vendedor

concordou em vender a Unidade Condominial.

AGORA, PORTANTO, para e em consideração às premissas acima, o Vendedor vende,

transfere e transmite a unidade condominial sujeita aos seguintes termos e condições:

1. PREÇO DE COMPRA. O preço total de compra para a unidade condominial é de

Oito Milhões e Quinhentos Mil Pesos (Php8.500.000,00).

2. CRONOGRAMA DE PAGAMENTO. O preço de compra será pago através de

cheques a posteriori, do seguinte modo:

3. POSSE DO IMÓVEL. Após o pagamento da quantia de Quinhentos Mil Pesos

(Php500.000,00) ("Entrada"), o Comprador terá direito à posse da Unidade
Condominial. O Comprador também poderá fazer os reparos e reformas necessários.

4. Após o pagamento integral do preço de compra de Oito Milhões e Quinhentos Mil

Pesos (Php8.500.000,00), as partes celebrarão uma Escritura de Venda Absoluta
sobre o imóvel e o Vendedor fará a transferência da titularidade da unidade
condominial para o Comprador.

5. TAXAS E IMPOSTOS DE TRANSFERÊNCIA. As Partes concordam que o valor

devido pelo imposto sobre ganhos de capital ("CGT") será por conta do Comprador.
As despesas com o imposto de selo documental, imposto de transferência e todos os
 outros impostos e taxas necessários para a transferência do título para o nome do
Comprador serão igualmente por conta do Comprador.

6. REGISTRO E TITULAÇÃO. O registro da transferência da Unidade Condominial

do Vendedor para o Comprador, e a emissão de novo título para a Unidade
Condominial em nome do Comprador, e todos os incidentes a ela relacionados, serão
de responsabilidade do Comprador. O Vendedor tem a obrigação de cooperar com o
Comprador, fornecendo ao Comprador os documentos que ela possa ter em sua posse
que o Comprador possa razoavelmente exigir em conexão com tal registro, emissão
de título e todos os incidentes a ele.

7. IPTU E OUTRAS TAXAS. Todos os IPTU e autuações que incidirem sobre a

Unidade Condominial após o pagamento da Entrada serão de responsabilidade
exclusiva e por conta exclusiva do Comprador. As quotas de associação e os
pagamentos de utilidades aquando da entrega e posse do Comprador da Unidade
Condominial serão por conta do Comprador.

8. RESCISÃO. O acordo por e entre o Vendedor e o Comprador pode ser rescindido a

qualquer momento em qualquer um dos seguintes casos:
a. Por mútuo consentimento do Vendedor e do Comprador;
b. Por qualquer das partes, notificando por escrito a outra parte em caso de
incumprimento, por parte da outra parte, de qualquer dos seus convenções e
compromissos ao abrigo do presente contrato;
Para evitar dúvidas, o Vendedor reconhece e confirma expressamente que os acordos
e compromissos do Comprador nos termos deste Contrato dizem respeito a: (a)
remessa ao Vendedor do Adiantamento; (b) remessa ao Vendedor do saldo do preço
de compra de acordo com o cronograma do parágrafo 2 (dois); e (3) Pagamento dos
impostos e taxas necessários durante a vigência deste Contrato.

No caso de o Comprador deixar de pagar qualquer uma das amortizações mensais

quando devidas, o Comprador terá quinze (15) dias a partir da data de vencimento
para sanar tal não pagamento. O não pagamento dentro do Período de Carência
acarretará a expulsão do Comprador da Unidade Condominial e a rescisão deste
Contrato.

Em caso de rescisão deste Contrato pelo Vendedor por incumprimento por parte do
Comprador do que lhe incumbe, o montante total pago até à data atual, incluindo o
Adiantamento, será perdido a favor do Comprador.

9. LEI APLICÁVEL E FORO. As Partes envidarão esforços razoáveis para resolver de

forma amigável todas as disputas que surjam em conexão com este Contrato, como
condição precedente ao ajuizamento de qualquer ação perante qualquer tribunal
competente nas Filipinas. Todas as disputas que surjam em conexão com o Contrato
e para as quais a jurisdição exclusiva não tenha sido investida na agência
governamental apropriada, serão finalmente resolvidas de acordo com as leis
filipinas relevantes e o foro exclusivo de qualquer ação decorrente deste Contrato
será em _______ City.

EM TESTEMUNHO DO QUE, temos aqui de pôr as mãos, neste dia __________ em

_________

Vendedor Comprador

2
 Com a conformidade de:

Nome do cônjuge

Assinado na presença de:

______________________ ______________________

REPÚBLICA DAS FILIPINAS )

) S. S.

ACKNOWLEDGMENT

ANTES DE MIM, este _____________ em _______, pessoalmente apareceu o seguinte:

NOME ID emitido pelo governo válido

que são pessoalmente conhecidos por mim e por mim identificados através de provas idóneas de
identidade como sendo as mesmas pessoas descritas no instrumento anterior, que reconheceram
perante mim que as respectivas assinaturas no instrumento foram voluntariamente afixadas por
eles para os fins aqui enunciados, e que me declararam que assinaram o instrumento como seu
ato e ato livre e voluntário.

TESTEMUNHE MINHA MÃO E SELO OFICIAL.

Doc. Não._____;
Página nº _____;
Livro nº _____;
Série de 2017.