CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE CELEBRA ENTRE EL PROPIETARIO [NOMBRE]; CUYA

DIRECCIÓN [DIRECCIÓN], EN EL MUNICIPIO DE [CIUDAD Y ESTADO], Y, EL ARRENDATARIO :
[NOMBRE], QUE ALQUILA UNA CASA CON # DORMITORIOS, # BAÑOS, COCINA COMPLETA, SALÓN,
COMEDOR CON NÚMERO DE ESCRITURA PÚBLICA _____#_____ SITUADA EN [DIRECCIÓN COMPLETA].
EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO DECLARAN QUE PUEDEN Y TIENEN LA CAPACIDAD LEGAL
NECESARIA PARA OBLIGARSE DE CONFORMIDAD CON LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL PRESENTE
ACUERDO Y QUE, POR LO TANTO, NO EXISTE NINGÚN OBSTÁCULO PARA LA EJECUCIÓN DEL MISMO:

CLÁUSULAS

I. - EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR MENSUALMENTE AL ARRENDADOR, O A SU REPRESENTANTE LEGAL,

LA CANTIDAD EQUIVALENTE MENSUAL EN MONEDA NACIONAL DE $ [CANTIDAD] PESOS ([CANTIDAD] PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL), AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL VIGENTE EL DÍA DE SU PAGO. EL ALQUILER SE
PAGARÁ CON TOTAL PUNTUALIDAD EN LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LOS PRÓXIMOS MESES EN LA
DIRECCIÓN DEL ARRENDADOR, [DIRECCIÓN], EN ESTA CIUDAD, DE ACUERDO CON EL CONTENIDO DE LOS
ARTÍCULOS 2301 Y LA SECCIÓN PRIMERA DEL 2299 DEL CÓDIGO CIVIL, QUE ENTRAN EN VIGOR EN LO SUCESIVO
A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DE ESTE CONTRATO.

II. - EL LOCAL SERÁ UTILIZADO EXCLUSIVAMENTE COMO RESIDENCIA PARTICULAR, DE ACUERDO CON LA
SECCIÓN III DEL ARTÍCULO 2299 DEL CÓDIGO CIVIL, QUE DETERMINA QUE DENTRO DE LOS 5 DÍAS
SIGUIENTES A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, EL ARRENDATARIO PRESENTARÁ LA DOCUMENTACIÓN DE
SU SOLICITUD DE NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN FISCAL FEDERAL Y, POSTERIORMENTE, EL PROPIO
DOCUMENTO OFICIAL DENTRO DE UN PLAZO RAZONABLE. EL PROPIETARIO SE RESERVA EL DERECHO
DE DESALOJAR AL INQUILINO DE LOS LOCALES EN CASO DE QUE SE ESTÉN UTILIZANDO PARA FINES
DISTINTOS DE LOS INDICADOS EN EL PRESENTE CONTRATO, DE CONFORMIDAD CON LA SECCIÓN II DEL
ARTÍCULO 2363 DEL CITADO CÓDIGO.

III. - EL INQUILINO SE COMPROMETE EXPRESAMENTE A PAGAR CADA MES EN SU TOTALIDAD, INCLUSO

CUANDO SU PRESENCIA EN EL LOCAL SEA MÍNIMA, Y QUE EL IMPAGO DE UN MES DE ALQUILER PUEDE
DAR LUGAR A LA ANULACIÓN DEL CONTRATO Y A LA PETICIÓN, POR PARTE DEL ARRENDADOR, DE QUE
EL INQUILINO DESALOJE EL LOCAL. EL ARRENDATARIO ACEPTA POR LA PRESENTE QUE EL RETRASO EN
EL PAGO DEL ALQUILER DARÁ LUGAR A UNA PENALIZACIÓN CONTRACTUAL POR UN IMPORTE DEL 10%
DEL ALQUILER DE ESE MES. SI, POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA, EL ARRENDADOR HUBIERA RECIBIDO
LA RENTA DEL ARRENDATARIO EN FORMA DISTINTA A LA ESTIPULADA EN EL PRESENTE CONTRATO,
INCURRIRÁ EN INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, CONFORME A LAS CLÁUSULAS ANTERIORES. POR
ÚLTIMO, EL INQUILINO NOMBRA ESTA VIVIENDA ALQUILADA COMO SU RESIDENCIA LEGAL,
RENUNCIANDO ASÍ A CUALQUIER OTRA EN SU CASO Y AUNQUE ESTÉ DESOCUPADA.

IV. - EL INQUILINO RECONOCE QUE HA EXAMINADO LOS LOCALES ALQUILADOS Y QUE SU ACEPTACIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO CONSTITUYE UNA PRUEBA CONCLUYENTE DE QUE DICHOS LOCALES SE
ENCUENTRAN EN BUEN ESTADO Y REPARACIÓN SATISFACTORIOS. EL INQUILINO SE COMPROMETE A NO
DAÑAR LOS LOCALES MEDIANTE CUALQUIER ACTO U OMISIÓN, Y A SER RESPONSABLE DE CUALQUIER
DAÑO SUFRIDO POR LOS ACTOS U OMISIONES DEL INQUILINO. SI SE PRODUCEN TALES DAÑOS, EL
INQUILINO ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LAS REPARACIONES RESULTANTES.

V. - EL INQUILINO SERÁ RESPONSABLE DE CUALQUIER DAÑO QUE SUFRAN LOS LOCALES POR ACTOS U

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OMISIONES DEL INQUILINO. LAS IMPERFECCIONES EN LOS SISTEMAS DE FONTANERÍA Y DESAGÜE,
SISTEMAS ELÉCTRICOS Y OTRAS ENTIDADES APLICABLES SERÁN PAGADAS POR EL INQUILINO, INCLUSO
SI DICHAS IMPERFECCIONES SON EL RESULTADO DEL USO Y DESGASTE NORMAL.

VI. - EL ARRENDATARIO NO PODRÁ, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR:
A. REALIZAR CAMBIOS ESTRUCTURALES O ALTERACIONES O ADICIONES A LOS LOCALES DE LA
PROPIEDAD ARRENDADA.
B. REALIZAR MEJORAS FUNCIONALES, NECESARIAS U ORNAMENTALES Y, EN CASO DE
REALIZARLAS, EL INQUILINO DEVOLVERÁ LA PROPIEDAD A SU ESTADO ORIGINAL DE RECEPCIÓN
Y SE RESPONSABILIZARÁ DE LOS POSIBLES DAÑOS. CUALQUIERA DE LAS OBRAS
ANTERIORMENTE DESCRITAS PASARÁ A FORMAR PARTE DE LA VIVIENDA, A CUYOS DERECHOS
RENUNCIA EL ARRENDATARIO EN VIRTUD DE LOS ARTÍCULOS 2297 Y 2298 DEL CÓDIGO CIVIL.

VII. - SE PROHÍBE EXPRESAMENTE EL TRASPASO O SUBARRIENDO DE LOS LOCALES O DE CUALQUIER

PARTE DE LOS MISMOS SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR, DE
CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 2354 DEL CÓDIGO CIVIL. Y, EN NINGÚN CASO, EL INQUILINO PODRÁ
RECLAMAR DERECHOS A NINGÚN PAGO DE ALQUILER O SOLICITAR UNA REDUCCIÓN DEL ALQUILER,
SEGÚN LOS ARTÍCULOS 2295 Y 2319 DEL CITADO CÓDIGO.

VIII. - LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO ENTRAN EN VIGOR EL [MES Y DÍA] DE [AÑO] Y ES DE
DURACIÓN INDEFINIDA, CONCLUYENDO EL DÍA--------------- DE 20-----.

IX. - SI EL INQUILINO PERMANECE EN POSESIÓN DE LAS INSTALACIONES CON EL CONSENTIMIENTO DEL

PROPIETARIO DESPUÉS DEL VENCIMIENTO NATURAL DE ESTE ACUERDO, SE CREARÁ UN NUEVO
ARRENDAMIENTO DE MES A MES ENTRE EL PROPIETARIO Y EL INQUILINO, QUE ESTARÁ SUJETO A
TODOS LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL PRESENTE. EL PROPIETARIO SE RESERVA EL DERECHO DE
MODIFICAR EL IMPORTE DEL ALQUILER A VOLUNTAD. SI EL INQUILINO NO ACEPTA LAS NUEVAS
CONDICIONES, SE COMPROMETE A DESALOJAR EL INMUEBLE EN UN PLAZO DE SESENTA DÍAS A PARTIR
DE LA RECEPCIÓN DE LA NOTIFICACIÓN POR ESCRITO.

X. - CUANDO EL ARRENDADOR, PROPIETARIO DEL INMUEBLE ARRENDADO EN ESTE CONTRATO,

QUISIERA REPARAR, VENDER O MODIFICAR SU CONSTRUCCIÓN, O INCLUSO CAMBIAR DE
INQUILINO, EL INQUILINO ESTÁ OBLIGADO A DESALOJAR EL LOCAL EN EL PLAZO DE SESENTA
DÍAS A PARTIR DEL CUAL RECIBA NOTIFICACIÓN POR ESCRITO Y SEGUIRÁ PAGANDO HASTA QUE
DESALOJE. SI ES EL INQUILINO QUIEN DECIDE DESALOJAR EL LOCAL, LO NOTIFICARÁ AL
PROPIETARIO CON SESENTA DÍAS DE ANTELACIÓN, SURTIENDO EFECTO A PARTIR DE LA FECHA
EN QUE EL PROPIETARIO RECIBA LA NOTIFICACIÓN POR ESCRITO. EN TAL CASO, EL
PROPIETARIO CONSERVA EL DERECHO DE ANUNCIAR EL ALQUILER DE LA VIVIENDA COMO
CONSIDERE OPORTUNO.

XI. - EN CASO DE QUE EL INQUILINO GUARDE EN EL LOCAL CUALQUIER OBJETO DE NATURALEZA

PELIGROSA O INFLAMABLE, CONTRATARÁ UNA PÓLIZA DE SEGURO QUE CUBRA LOS DAÑOS POR
INCENDIO, ASUMIENDO EL INQUILINO LA RESPONSABILIDAD LEGAL POR DAÑOS/LESIONES A
TERCEROS.

XII. - EL ARRENDATARIO DECLARA CONOCER PERFECTAMENTE LAS CONDICIONES DEL INMUEBLE

ARRENDADO Y NO TENER VICIOS OCULTOS. EL INQUILINO RENUNCIA A LOS DERECHOS QUE LE

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CONCEDEN LOS ARTÍCULOS 2286, APARTADO V, Y 2295 DEL CÓDIGO CIVIL, LO QUE INCLUYE LAS
CONDICIONES HIGIÉNICAS PREVENIDAS POR EL DEPARTAMENTO DE SANIDAD Y ASISTENCIA, ASÍ COMO
LOS CÓDIGOS PÚBLICOS MUNICIPALES, QUE EL INQUILINO ESTÁ OBLIGADO A MANTENER A SU COSTA.

XIII. - EL INQUILINO SERÁ RESPONSABLE DE CONTACTAR, CONCERTAR Y PAGAR TODOS LOS SERVICIOS
PÚBLICOS QUE ESTÉN ESTABLECIDOS EN LA PROPIEDAD ALQUILADA. INCLUYENDO ELECTRICIDAD,
AGUA, TELÉFONO, SERVICIOS DE FUMIGACIÓN, LLENADO DE EXTINTORES, ETC. EN CONSECUENCIA,
TRATARÁ DIRECTAMENTE CON LAS EMPRESAS PRESTATARIAS DE LOS SERVICIOS PARA SU INSTALACIÓN,
INTERRUPCIÓN O CANCELACIÓN.

XIV. - RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE ALQUILER POR LAS RAZONES DEFINIDAS EN EL ARTÍCULO
2357 DEL CÓDIGO CIVIL, ASÍ COMO POR RESCISIÓN ANTICIPADA, ----- EL PLAZO EXPIRADO EL INQUILINO
DESALOJARÁ LOS LOCALES Y LOS DEVOLVERÁ AL PROPIETARIO O A SU REPRESENTANTE DESIGNADO. EN
CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO POR CUALQUIERA DE LAS CLÁUSULAS
ANTERIORES, ASÍ COMO POR LAS CAUSAS DETERMINADAS EN EL ARTÍCULO 2363 DEL CÓDIGO CIVIL, EL
ARRENDADOR PODRÁ RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO.

XV. - PARA LA SEGURIDAD Y GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL PRESENTE

CONTRATO:

A. - EL INQUILINO PAGA LA CANTIDAD DE $[ CANTIDAD] PESOS([ CANTIDAD] PESOS 00/100) +

[CANTIDAD] PESOS ([CANTIDAD] PESOS 00/100) COMO DEPÓSITO POR CONCEPTO DE AGUA, LUZ Y GAS
COMO PAGO DEL ÚLTIMO MES DE RENTA (EN CUYO CASO NO SE DEVOLVERÁ EL DEPÓSITO) O EN CASO
DE POSIBLES GASTOS DE MANTENIMIENTO Y/O REPARACIÓN DEL INMUEBLE QUE SE ORIGINEN POR
PARTE DEL INQUILINO, Y EN CUYO CASO SE LE REQUERIRÁ EL PAGO DE SU ÚLTIMO MES DE RENTA. LA
FIANZA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS SE DEVOLVERÁ PREVIA ENTREGA DE LOS RECIBOS DE LAS CUENTAS
CORRIENTES QUE REFLEJEN UN SALDO DE 0 EN EL MOMENTO EN QUE EL INQUILINO DESALOJE.

B. - PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DE LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO,

----------------------------------- SE OBLIGA LEGALMENTE COMO AVALISTA DEL INQUILINO. DICHO AVALISTA
RENUNCIARÁ A LOS BENEFICIOS QUE SE DERIVEN DE LOS ARTÍCULOS 2686, 2688 Y 2689 DEL CÓDIGO
CIVIL. LA RESPONSABILIDAD DEL AVALISTA NO CESARÁ HASTA QUE EL PROPIETARIO RECIBA SU
VIVIENDA ALQUILADA Y HAYA CUMPLIDO TODAS LAS OBLIGACIONES DEL INQUILINO RECOGIDAS EN
ESTE CONTRATO. MIENTRAS VIVA, EL AVALISTA RENUNCIA A LOS DERECHOS QUE LE OTORGA EL
ARTÍCULO 2362 DEL CÓDIGO CIVIL, Y SEGUIRÁ ASUMIENDO LA RESPONSABILIDAD COMO AVALISTA
SIEMPRE QUE EL INQUILINO ACEPTE LAS CONDICIONES DE AUMENTO DEL ALQUILER FORMULADAS POR
EL ARRENDADOR. LOS RECIBOS DE ALQUILER DEL INQUILINO QUE INDIQUEN EL AUMENTO DEL
ALQUILER SERÁN DOCUMENTACIÓN SUFICIENTE PARA EL AVALISTA.

XVI. - EL PRESENTE CONTRATO SE MANTENDRÁ EN VIGOR INCLUSO EN CASO DE VARIACIÓN DE LA

RENTA MENSUAL POR PARTE DEL ARRENDADOR, SIRVIENDO COMO DOCUMENTACIÓN SUFICIENTE LOS
RECIBOS DE ALQUILER DEL ARRENDATARIO EN LOS QUE CONSTE EL INCREMENTO DE LA RENTA.

XVII. - EL INQUILINO ESTÁ OBLIGADO A PRESENTAR LOS RECIBOS PAGADOS DE AGUA, LUZ Y GAS
FECHADOS EN EL MISMO MES CORRESPONDIENTE AL PAGO DE CADA MES DE ALQUILER.

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XVIII. - LA NO PRESENTACIÓN DE LOS RECIBOS PAGADOS DE LOS CONSUMOS DE AGUA, LUZ Y GAS,
MENCIONADOS EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, SERÁ MOTIVO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE
ALQUILER, SI ASÍ LO SOLICITA EL PROPIETARIO DEL LOCAL.

XIX. - EL ARRENDATARIO LIBERA AL ARRENDADOR DE TODAS LAS DEUDAS ACTUALES Y FUTURAS CON
EMPLEADOS O DEPENDIENTES RECONOCIDOS POR EL GOBIERNO EN ESTA PROPIEDAD Y QUE ESTÉN
BAJO SU RESPONSABILIDAD A PARTIR DE ESTE CONTRATO.

XX. - AMBAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS TRIBUNALES COMPETENTES EN LA CIUDAD DE

TIJUANA, B.C., POR LO QUE RENUNCIAN EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES DESDE SU LUGAR DE RESIDENCIA, AHORA Y EN EL FUTURO.
UNA VEZ LEÍDO EL PRESENTE CONTRATO, LOS SUSCRITOS MANIFIESTAN QUE CON CONOCIMIENTO DE
CAUSA ENTIENDEN TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS CONTENIDAS EN EL MISMO,
CONFIRMÁNDOLO Y FIRMÁNDOLO DE CONFORMIDAD, Y EN PRESENCIA DE SUS TESTIGOS EN LA CIUDAD
DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA A LOS [DÍAS].

PROPIETARIO INQUILINO

(FIRMA) (FIRMA)

[NOMBRE] [NOMBRE]

GARANTE

_____________________

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