PERJANJIAN SEWA RESIDENTIAL

PERJANJIAN SEWA INI DIBUAT ANTARA PEMILIK PROPERTI [NAMA] ; YANG ALAMATNYA [ALAMAT] , DI
KOTA [KOTA DAN NEGARA] , DAN, PENYEWA :
[NAMA] , YANG MENYEWA RUMAH DENGAN # KAMAR TIDUR, # KAMAR MANDI, DAPUR LENGKAP,
RUANG TAMU, RUANG MAKAN DENGAN NOMOR Akta UMUM _____#_____ TERLETAK DI [ALAMAT
LENGKAP] . PEMILIK TANAH DAN PENGYEWA MENYATAKAN BAHWA MEREKA MAMPU DAN MEMILIKI
KAPASITAS HUKUM YANG DIPERLUKAN UNTUK MEMWAJIBKAN DIRI MEREKA BERDASARKAN SYARAT
DAN KETENTUAN PERJANJIAN INI DAN OLEH KARENA ITU TIDAK ADA Hambatan UNTUK
PELAKSANAANNYA:

KLAUS

I. - PENYEWA SETUJU UNTUK MEMBAYAR BULANAN KEPADA PEMILIK TANAH, ATAU KEPADA PERWAKILAN
HUKUM MEREKA, JUMLAH BULANAN YANG SETARA DALAM MATA UANG NASIONAL $ [JUMLAH] PESOS (
[JUMLAH] PESOS 00/100 MATA UANG NASIONAL) , DALAM NILAI TUKAR RESMI BERLAKU HARI
PEMBAYARANNYA. SEWA AKAN DIBAYAR DENGAN TEPAT WAKTU PADA TANGGAL WAKTU UNTUK BULAN-
BULAN MENDATANG DI ALAMAT PEMILIK TANAH, [ALAMAT] , DI KOTA INI, SESUAI DENGAN ISI ARTIKEL KUH
Perdata 2301 DAN BAGIAN PERTAMA 2299, YANG BERLAKU SEJAK SELANJUTNYA SEJAK TANGGAL
PENANDATANGANAN KONTRAK INI.

II. - TEMPAT AKAN DIGUNAKAN SECARA EKSKLUSIF SEBAGAI TEMPAT TINGGAL PRIBADI , SESUAI
DENGAN BAGIAN III PASAL 2299 KUHP, YANG MENENTUKAN BAHWA DALAM WAKTU 5 HARI
PENANDATANGANAN KONTRAK INI, PENYEWA AKAN MENYERAHKAN DOKUMENTASI PERMOHONANNYA
UNTUK FEDERAL NOMOR PAJAK, LALU DOKUMEN RESMI SENDIRI DALAM JANGKA WAKTU YANG
WAJAR. PEMILIK BERHAK UNTUK MENGELUARKAN PENYEWA DARI TEMPAT INI JIKA DIGUNAKAN
UNTUK TUJUAN SELAIN APA YANG DITUNJUKKAN DALAM KONTRAK INI, SEBAGAI BAGIAN II DARI PASAL
2363 DARI KODE YANG DICIPTA.

III . - PENYEWA SECARA TEGAS SETUJU UNTUK MEMBAYAR SETIAP BULAN SECARA PENUH, MESKIPUN
DIA HADIR MINIMAL DI TEMPAT, DAN BAHWA KEGAGALAN MEMBAYAR SEWA SEBULAN DAPAT
MENGAKIBATKAN PEMBATALAN KONTRAK DAN PERMINTAAN, DARI PIHAK PEMILIK TANAH , BAHWA
PENYEWA MENGOSONGKAN TEMPAT. PENYEWA DENGAN INI SETUJU BAHWA KETERLAMBATAN
PEMBAYARAN SEWA AKAN MENGAKIBATKAN PENALTI KONTRAK SEBESAR 10% DARI SEWA BULAN ITU.
JIKA, DALAM KEADAAN APA PUN, PEMILIK TANAH TELAH MENERIMA SEWA PENYEWA DALAM BENTUK
SELAIN APA YANG DITENTUKAN DALAM KONTRAK INI, DIA AKAN MELANGGAR KONTRAK, SESUAI
DENGAN KLAUSUL DI ATAS. TERAKHIR, PENYEWA MENYEWA PROPERTI SEWA INI SEBAGAI TEMPAT
TINGGAL HUKUMNYA, DENGAN MAKA MENYATAKAN KEMBALI DARI TEMPAT LAIN YANG SESUAI DAN
MESKIPUN TANPA HUKUM.

IV . - PENYEWA MENGAKUI BAHWA DIA TELAH MEMERIKSA TEMPAT SEWA DAN PENERIMAANNYA
TERHADAP PERJANJIAN INI MERUPAKAN BUKTI PENUTUP BAHWA TEMPAT TERSEBUT BERADA DALAM
KETERANGAN DAN PERBAIKAN YANG BAIK DAN MEMUASKAN. PENYEWA SETUJU UNTUK TIDAK
MERUSAK LOKASI MELALUI TINDAKAN ATAU KELALAIAN APA PUN, DAN BERTANGGUNG JAWAB ATAS
KERUSAKAN APA PUN YANG TERJADI MELALUI TINDAKAN ATAU KELALAIAN PENYEWA. JIKA KERUSAKAN
TERSEBUT TERJADI, PENYEWA DIHARAPKAN UNTUK MEMBAYAR SETIAP PERBAIKAN HASILNYA.

V . - PENYEWA AKAN BERTANGGUNG JAWAB ATAS SETIAP KERUSAKAN PADA TEMPAT YANG

1‘
DIKELUARKAN MELALUI TINDAKAN ATAU KELALAIAN PENYEWA. KESALAHAN PADA SISTEM PLUMBING
DAN DRAINASE, SISTEM KELISTRIKAN DAN ENTITAS LAIN YANG BERLAKU AKAN DIBAYAR OLEH
PENYEWA, MESKIPUN KESALAHAN ADALAH HASIL PENGGUNAAN DAN Aus NORMAL.

VI . - PENYEWA TIDAK AKAN, TANPA PERSETUJUAN TERTULIS DARI PEMILIK LAHAN:

A. MELAKUKAN PERUBAHAN STRUKTUR ATAU PERUBAHAN ATAU PENAMBAHAN PADA LOKASI
PROPERTI YANG DILEWATKAN.
B. MELAKUKAN PERBAIKAN FUNGSIONAL, PERLU, ATAU HIAS, DAN JIKA TERJADI, PENYEWA AKAN
MENGEMBALIKAN PROPERTI KE KONDISI PENERIMAAN ASLI Y KLAIM TANGGUNG JAWAB ATAS
KERUSAKAN APAPUN. SETIAP PEKERJAAN YANG DIJELASKAN DI ATAS AKAN MENJADI BAGIAN
DARI RUANG TINGGAL, HAK YANG DITAMBAHKAN OLEH PENGYEWA SESUAI DENGAN PASAL
2297 DAN 2298 KUHP.

VII . - PEMINDAHAN ATAU PENYEWAAN TEMPAT ATAU BAGIAN DARINYA TANPA PERSETUJUAN
TERTULIS SEBELUMNYA DARI PEMILIK SECARA TEGAS DILARANG, SESUAI DENGAN PASAL 2354 KUHP.
DAN, DALAM KONDISI APA PUN, PENYEWA TIDAK AKAN MENGGUNAKAN HAK ATAS SETIAP
PEMBAYARAN SEWA ATAU MEMINTA PENGURANGAN SEWA, SESUAI DENGAN PASAL 2295 DAN 2319
DARI KODE YANG DISEBUTKAN DI ATAS.

VIII . - PERSYARATAN KONTRAK INI BERLAKU PADA [BULAN DAN HARI] DARI [TAHUN] DAN BERLAKU
UNTUK JANGKA WAKTU YANG TIDAK TERTENTU , TERAKHIR PADA HARI --------------- 20 -- ---.

IX . - JIKA PENYEWA TETAP MEMILIKI TEMPAT DENGAN PERSETUJUAN DARI PEMILIK SETELAH
BERAKHIRNYA PERJANJIAN INI, SEWA BULANAN KE BULAN BARU AKAN DIBUAT ANTARA PEMILIK DAN
PENYEWA, YANG TUNDUK PADA SEMUA SYARAT DAN KETENTUAN INI. PEMILIK BERHAK UNTUK
MENGUBAH JUMLAH SEWA SESUAI KEINGINAN. JIKA PENYEWA TIDAK MENERIMA PERSYARATAN BARU
DIA SETUJU UNTUK MENGOSONGKAN TEMPAT DALAM WAKTU ENAM PULUH HARI SETELAH
MENERIMA PEMBERITAHUAN TERTULIS.

X. - KETIKA PEMILIK TANAH, PEMILIK PROPERTI YANG DILEWATKAN DALAM KONTRAK INI, INGIN
MEMPERBAIKI, MENJUAL, ATAU MEMODIFIKASI KONSTRUKSINYA, ATAU BAHKAN MENGUBAH
PENYEWA, PENYEWA WAJIB MENGOSONGKAN TEMPAT DALAM WAKTU ENAM PULUH HARI
DARI MENERIMA TERTULIS PEMBERITAHUAN DAN AKAN TERUS MEMBAYAR SAMPAI DIA
BERHENTI. JIKA PENYEWA YANG MEMILIH UNTUK MENGOSONGKAN TEMPAT, DIA AKAN
MEMBERITAHU PEMILIK DENGAN ANTISIPASI ENAM PULUH HARI, BERLAKU SEJAK SEJAK
TANGGAL PEMBERITAHUAN TERTULIS DITERIMA. DALAM KASUS TERSEBUT, PEMILIK TETAP
MEMILIKI HAK UNTUK MENGUMUMKAN SEWA PROPERTI SEBAGAIMANA DIA MELIHAT COCOK.

XI . - JIKA PENYEWA MENYIMPAN ITEM YANG BERBAHAYA ATAU MUDAH TERBAKAR DI LOKASI,
DIA AKAN MENGKONTRAK POLIS ASURANSI YANG MENCAKUP KERUSAKAN KEBAKARAN, DAN
PENYEWA MENANGGUNG TANGGUNG JAWAB HUKUM ATAS CEDERA/KERUSAKAN PIHAK
KETIGA.

XII . - PENYEWA MENYATAKAN DIA MEMAHAMI KONDISI PROPERTI YANG DILEWATKAN DENGAN
SEMPURNA DAN TIDAK MEMILIKI CACAT TERSEMBUNYI. PENYEWA MELEPASKAN HAK YANG DIBERIKAN
KEPADANYA DENGAN PASAL 2286 BAGIAN V DAN 2295 KUHP, YANG MENCAKUP KONDISI KEBERSIHAN

2‘
YANG DILARANG OLEH DEPARTEMEN KESEHATAN DAN BANTUAN, SERTA KONDISI KOTA PUBLIK YANG
WAJIB DILAKUKAN OLEH PENYEWA PERTAHANKAN DENGAN BIAYA MEREKA SENDIRI.

XIII . - PENYEWA BERTANGGUNG JAWAB UNTUK MENGHUBUNGI, MENGATUR, DAN MEMBAYAR

SEMUA LAYANAN UTILITAS YANG DIDIRIKAN PADA PROPERTI SEWA . TERMASUK LISTRIK, AIR,
TELEPON, JASA FUMIGASI, PENGISIAN PEMADAM KEBAKARAN, DLL. OLEH KARENA ITU, DIA AKAN
BERHUBUNGAN LANGSUNG DENGAN PERUSAHAAN YANG MEMBERI LAYANAN UNTUK INSTALASI,
GANGGUAN, ATAU PEMBATALAN MEREKA.

XIV . - PENGHENTIAN PERJANJIAN SEWA INI KARENA ALASAN YANG DITETAPKAN DALAM PASAL 2357
KUHP , SERTA UNTUK PENGHENTIAN AWAL, ----- JANGKA WAKTU YANG BERAKHIR PENYEWA AKAN
MENGOSONGKAN TEMPAT DAN MENGEMBALIKANNYA KEPADA PEMILIK PROPERTI ATAU PERWAKILAN
YANG DITUNJUK MEREKA. DALAM HAL TERJADI PELANGGARAN KONTRAK INI UNTUK SALAH SATU
KLAUSUL DI ATAS, SERTA PENYEBAB YANG DITENTUKAN OLEH PASAL 2363 KUHP, PEMILIK DAPAT
MENGHENTIKAN PERJANJIAN INI.

XV . - UNTUK KEAMANAN DAN JAMINAN PEMENUHAN SEMUA YANG DITENTUKAN DALAM KONTRAK
INI:

A. - PENYEWA MEMBAYAR JUMLAH $ [JUMLAH] PESOS ( [JUMLAH] PESOS 00/100) + [JUMLAH] PESOS (
[JUMLAH] PESOS 00/100) SEBAGAI DEPOSIT AIR, LISTRIK, DAN GAS SEBAGAI PEMBAYARAN BULAN
TERAKHIR SEWA (JIKA DEPOSIT TIDAK AKAN DIKEMBALIKAN) ATAU DALAM KASUS BIAYA
PEMELIHARAAN DAN ATAU PERBAIKAN PROPERTI YANG BERASAL DARI PENYEWA, DAN DALAM HAL INI
DIA HARUS MEMBAYAR SEWA BULAN TERAKHIRNYA . DEPOSIT UTILITAS AKAN DIKEMBALIKAN SETELAH
PENGIRIMAN TANDA AKUN GIRO YANG MENCARI SALDO 0 PADA SAAT PENYEWA BERHENTI.

B . - UNTUK MENJAMIN PEMENUHAN KETENTUAN KONTRAK INI, --------------------------------------------------

ADALAH BERWAJIB SECARA HUKUM SEBAGAI PENJAMIN TERHADAP PENYEWA. PENJAMIN TERSEBUT
AKAN MENGHILANGKAN MANFAAT YANG DIPEROLEH DARI PASAL 2686, 2688 DAN 2689 KUHP.
TANGGUNG JAWAB PENJAMIN TIDAK AKAN BERHENTI SAMPAI PEMILIK TANAH MENERIMA PROPERTI
SEWANYA DAN MEREKA TELAH MEMENUHI SEMUA KEWAJIBAN PENYEWA YANG DIURAIKAN DALAM
KONTRAK INI. SELAMA HIDUP, PENJAMIN MELEPASKAN HAK YANG DIBERIKAN OLEH PASAL 2362 KUHP,
DAN AKAN TERUS MENERIMA TANGGUNG JAWAB SEBAGAI PENJAMIN SETELAH PENYEWA MENERIMA
PERSYARATAN KENAIKAN SEWA YANG DIBUAT OLEH PEMILIK TANAH. TANDA SEWA PENYEWA YANG
MENUNJUKKAN KENAIKAN SEWA AKAN MENJADI DOKUMENTASI YANG CUKUP BAGI PENJAMIN.

XVI . - PERJANJIAN INI AKAN TETAP BERLAKU MESKIPUN TERJADI VARIASI SEWA BULANAN PADA PIHAK
PEMILIK TANAH, DENGAN TANDA TANDA SEWA PENYEWA YANG MENUNJUKKAN KENAIKAN SEWA
SEBAGAI DOKUMENTASI YANG CUKUP.

XVII . - PENYEWA WAJIB MENUNJUKKAN TANDA BAYAR AIR, LISTRIK DAN GAS TERTANGGAL BULAN
YANG SAMA SESUAI DENGAN PEMBAYARAN SEWA SETIAP BULAN.

XVIII . - KEGAGALAN MENUNJUKKAN TANDA BAYAR UNTUK AIR, LISTRIK DAN GAS YANG DIKONSUMSI,
SEBAGAIMANA TERCANTUM DALAM KLAUSUL DI ATAS, AKAN MENJADI ALASAN UNTUK
MENGHENTIKAN PERJANJIAN SEWA INI, JIKA DIMINTA OLEH PEMILIK TEMPAT.

3‘
XIX . - PENYEWA MEMBEBASKAN PEMILIK DARI SEMUA UTANG SAAT INI DAN MASA DEPAN KEPADA
KARYAWAN ATAU DEPENDEN YANG DIAKUI PEMERINTAH PADA PROPERTI INI DAN YANG ADALAH DI
BAWAH TANGGUNG JAWABNYA DARI KONTRAK INI.

XX . - KEDUA PIHAK SETUJU UNTUK MEMATUHI PENGADILAN YANG MEMEGANG YURISDIKSI DI KOTA
TIJUANA, BC, YANG MEREKA SECARA TEGAS MEMBEBASKAN YURISDIKSI PENGADILAN LAIN YANG
SESUAI DARI TEMPAT TINGGAL MEREKA, SEKARANG DAN DI MASA DEPAN.
SETELAH MEMBACA PERJANJIAN INI, NEGARA YANG BERTANDANGAN DI BAWAH INI YANG MEREKA
DENGAN SAHAM MEMAHAMI SETIAP KLAUSU YANG TERDAPAT DALAM KONTRAK INI,
MENGKONFIRMASINYA DAN MENANDATANGANINYA DALAM PERJANJIAN, DAN DI HADIRKAN SAKSI
MEREKA DI KOTA TIJUANA, BAJA CALIFORNIA PADA [ TANGGAL].

TUAN RUMAH PENYEWA

(TANDA TANGAN) (TANDA TANGAN)

[NAMA] [NAMA]

PENJAMIN

_____________________

4‘