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del suelo
ÍNDICE
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Volumen 1: Parte 2 - Uso
del suelo
2.5.1 . Introducción.................................................................................................55
2.5.2 Bases jurídicas................................................................................................56
2.5.3 Marco conceptual...........................................................................................53
2.5.4 Planificación de la reducción del riesgo de catástrofes y adaptación al cambio
climático (DRR-CCA) en Metro Manila......................................................................54
Figura 19. Mapa de ubicación de Makati City..........................................................53
- Foto 1. Makati como capital financiera..................................................................53
Makati City y Metro Manila.....................................................................................53
2.5.5 Evaluación de los riesgos de catástrofe en la ciudad de Makati..........................54
La falla de West Valley.............................................................................................55
Zonas propensas a la licuefacción.............................................................................55
Impacto de los terremotos en las líneas de vida........................................................56
Zonas propensas a inundaciones...............................................................................58
Comunidades más vulnerables de Makati City.........................................................58
• Figura 22. Zonas susceptibles de inundación en la ciudad de Makati...............60
2.5.6 Propuestas de uso del suelo y diseño urbano.......................................................62
Asegurar la Falla del Valle Occidental (WVF).........................................................62
Control de la densidad de los edificios en zonas propensas a la licuefacción..........64
Aumento de los límites de altura de los edificios en zonas inundables....................66
Desbroce de las servidumbres de ríos y arroyos.......................................................66
Aumentar los parques y espacios abiertos................................................................67
Reurbanización urbana - Iniciativas de resiliencia ante catástrofes para enclaves
vulnerables (DRIVE)................................................................................................69
• Figura 27. Mapa de enclaves vulnerables..........................................................71
a. DRIVE Site 1: Reurbanización de un reasentamiento en la ciudad..................73
Barangays Rizal y Pembo.........................................................................................73
b. DRIVE Site 2: Reurbanización de bloques para mitigar las inundaciones........73
Barangay Tejeros......................................................................................................73
c. DRIVE Site 3: Reurbanización de la zona propensa a los desprendimientos de
tierra..........................................................................................................................74
Barangay West Rembo-East Rembo.........................................................................74
d. Conversión de las servidumbres de la zona de falla en parques y espacios
abiertos......................................................................................................................74
2.5.7 CONCLUSIÓN....................................................................................................79
2.6.1 Vínculos internos y externos......................................................................80
2.6.2 Vivienda.....................................................................................................82
2.6.3 Programa de parques/espacios abiertos y zonas verdes.............................82
2.6.4 Programa de Conservación del Patrimonio Cultural..................................82
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Volumen 1: Parte 2 - Uso
del suelo
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Volumen 1: Parte 2 - Uso
del suelo
Lista de figuras
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Volumen 1: Parte 2 - Uso
del suelo
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Volumen 1: Parte 2 - Uso
del suelo
tierra..........................................................................................................................74
Barangay West Rembo-East Rembo.........................................................................74
d. Conversión de las servidumbres de la zona de falla en parques y espacios
abiertos......................................................................................................................74
2.5.7 CONCLUSIÓN....................................................................................................79
2.6.1 Vínculos internos y externos......................................................................80
2.6.2 Vivienda.....................................................................................................82
2.6.3 Programa de parques/espacios abiertos y zonas verdes.............................82
2.6.4 Programa de Conservación del Patrimonio Cultural..................................82
2.6.5 Medio ambiente y reducción del riesgo de catástrofes y medidas de
adaptación al cambio climático.................................................................................82
2.6.6 Programas de renovación y reurbanización................................................84
2.6.7 Programas económicos...............................................................................84
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Volumen 1
Parte 2
Visión
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Volumen 1: Parte II - Uso del
Misión suelo
2.2.1 Objetivos
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suelo
financiación, promueve la cooperación internacional y un modelo
de gobernanza urbana. La ciudad, que ya es un centro mundial de
externalización de procesos empresariales (BPO), aspira a
convertirse en líder mundial del emergente sector de
externalización de procesos de conocimiento (KPO).
c. Infraestructuras innovadoras
d. Ciudad imaginable
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Siguiendo el ejemplo de las grandes ciudades del mundo, Makati
es una obra en construcción, en continuo cambio.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
referencia de cómo deben desarrollarse las ciudades.
sueloUn homenaje digno es
hacer que la Ciudad sea visualmente más encantadora. Como modelo de
desarrollo, Makati no sólo debería ser un modelo de sostenibilidad, vitalidad e
integración, sino también un entorno urbano inspirador lleno de espacios y
estructuras emblemáticos bien integrados en el tejido urbano. Se espera que la
Ciudad, junto con el sector privado y las comunidades, aproveche y desarrolle
zonas para este fin.
2.2.2 Estrategias
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• Mejora del clima político para la inversión y los negocios. El Plan de
Uso del Suelo propuesto proporcionará las zonas que atraerán
inversiones y nuevas empresas. Esto debe complementarse con políticas
que faciliten la actividad empresarial en la ciudad.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Por ello, la Ciudad animará a las empresas concesionarias y de
servicios públicos privadas a ampliar y mejorar sus servicios.
1 Una ciudad cosmopolita es una ciudad poblada por personas de varios países que conviven
con costumbres, culturas e idiomas diferentes que contribuyen a enriquecer la economía y la
urbanidad de la ciudad.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
La ciudad, en su continua búsqueda de formas innovadoras de
cooperación con sus unidades de gobierno local adyacentes y con el
resto de ciudades y municipios de Metro Manila, adopta las
características de la Metro Manila Greenprint 2030, básicamente
anclada en sus Declaraciones de Visión y sus Elementos.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
Central Business District (MCBD) seguirá
suelo siendo el principal motor
económico de la ciudad, pero tendrá que superar todos los éxitos
anteriores introduciendo nuevos desarrollos urbanos e
innovaciones que la diferencien aún más de otras ciudades. Debe
ser pionera en el desarrollo de nuevas industrias y negocios (por
ejemplo, externalización del procesamiento del conocimiento o
KPO, turismo de reuniones, incentivos, convenciones y
exposiciones o MICE, economía creativa) en los que pueda
destacar y, en última instancia, obtener reconocimiento
internacional.
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suelo
Figura 1. Makati 2023: Un centro mundial para los negocios y las finanzas
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Volumen 1: Parte II - Uso del
Mucha de la élite política y empresarial filipina
suelo reside en los exclusivos
barrios cerrados de Makati City. La mayoría de los residentes en estos
lujosos pueblos son la élite empresarial y de negocios de la sociedad
filipina que contribuye a la economía de la ciudad y proporciona empleo y
oportunidades de subsistencia a muchos. Estos barangays acomodados
pueden describirse como vibrantes, ya que tienen acceso a parques y
servicios comunitarios. En este nuevo CLUP, el CBD de Makati está bajo
la jurisdicción de los barangays Bel-Air, San Lorenzo, Pio del Pilar y San
Antonio.
Muchas ciudades ricas y muy urbanizadas del mundo, donde el coste del
suelo se ha encarecido mucho, han recurrido a los edificios altos para
maximizar el valor de sus terrenos. El IRR del NBC (PD 1096) define los
edificios de gran altura como aquellos de dieciséis (16) plantas o más de
altura (es decir, a partir de 48 mts. por encima de la rasante establecida).
Singapur y Hong Kong, dos ciudades que intentan superar la escasez de
suelo, ya han pasado a desarrollar edificios extremadamente altos (de 40
a 60 plantas) por el uso eficiente de su limitado terreno. La expansión de
Makati también se ve limitada por su escasa superficie. Para satisfacer la
demanda de espacio residencial y de oficinas, los edificios altos son cada
vez más necesarios. Los edificios altos como estrategia de desarrollo
tienen muchas virtudes, pero no están exentos de detractores.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• Comunidades seguras
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Volumen 1: Parte II - Uso del
urbana suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
con el fin de alejar a los hogares ubicadossuelo
en dichas zonas del peligro
inherente y la amenaza de catástrofe. Además, la presencia de riesgos
naturales desalienta el desarrollo debido a la vulnerabilidad de los lugares
o a la incertidumbre sobre la seguridad de las personas que viven en
ellos.
La evaluación de los riesgos naturales de la ciudad ha puesto de
manifiesto que existen zonas expuestas a riesgos geológicos (Figura 3) e
hidrometeorológicos (Figura 4). Dado que todas estas zonas de alto
riesgo están edificadas y habitadas, deberían realizarse esfuerzos de
reurbanización para hacer frente a los peligros presentes.
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499750 500500 SOI 250 502000 502750 503500 504250
Volumen 1: Parte II - Uso del
50S000 505750 506500 507250
suelo
499750 500500 501250 502000 502750 503500 504250 505000 505750 506500 507250
• Ciudad habitable
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Volumen 1: Parte II - Uso del
• Conectividad local, metropolitana e internacional
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Enlace de
LA Mesa Parkway
terminal NLEX-
LRT7
CALOOCAN
Segmento
Mo NORTE
NLEx 8-1
,"
CIUDAD DE
QUEZÓN
Manila - Bataan
NLEx
Segmento 8-2
Autopista C6
NLEx Segmento 10
MANILA
PASIG
MANDALUYONG
Autopista de la Bahía de
Manila
Autopista de Pasig
BAHÍA DE
MANILA IAKAT1
PASAY '
CIUDAD
C-5/FTI/Skyway
Carretera de
TAGUIG
conexión
Prolongación de la
autopista R-1 (Fase 3) LAGUNA DE BAY
PARANAQUE
LEYEND
A En curso I
Comprometido
Propuesta
Autopista
Norte-Sur MUNTINLUPA
Autopista
CALA
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
GARCÍA GUERRERC
AVENUE
PERSONAS
SUPPCI
BUENDIA MRT
XXX
TANS
RIZAL DRVE
MARt ET
LEYEND
A
:YHILL
GUADALUPE - SALCEDO
Pateros
Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
sueloecológicas contribuirán a
una sucesión de vías verdes. Estas iniciativas
mejorar el medio ambiente y a aumentar las comodidades de la ciudad.
- Espacios emblemáticos
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
2.4 EL PLAN DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO suelo
(METAS Y OBJETIVOS DE DESARROLLO FÍSICO)
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• Crea un entorno urbano sostenible. La competitividad de las ciudades
del mundo de hoy y de mañana primará la calidad del medio ambiente
(por ejemplo, la calidad del aire, la presencia de parques, la calidad del
agua de los ríos, el acceso a alimentos frescos, las energías renovables,
los programas de reciclaje, los sistemas de transporte colectivo y los
entornos transitables a pie). Otra es aumentar el inventario de espacios
abiertos que ayuden a absorber la contaminación atmosférica, fomenten
la agricultura urbana y creen un entorno transitable. El fomento de las
energías renovables, el uso eficiente de la energía, la recogida de aguas
pluviales y el reciclaje de recursos también contribuyen a apoyar el
programa ecológico de la ciudad.
El Plan de Uso del Suelo también debe tener en cuenta las medidas de
reducción de riesgos para mejorar la seguridad y aumentar la resiliencia
de las comunidades.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
públicos, y deben estar en marcha antes de que surja la necesidad.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
• Instalaciones y sistemas de suelo de transportes y
gestión
comunicaciones:
Las siguientes estrategias guían la formulación del Plan Marco Físico, que a su
vez se traduce en el Plan de Uso del Suelo y, finalmente, en una Ordenanza de
Zonificación. Las estrategias describen la lógica por la que se han derivado las
características clave de los Planes. Se orientan hacia la consecución de las
Metas y Objetivos de Desarrollo Físico, basándose en la comprensión de las
condiciones y tendencias existentes descritas en las secciones anteriores.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
, ya que la Ciudad se concentra en la prestación de servicios de alto
valor, también debe garantizar que en la producción de dichos servicios
participe todo el espectro de la población de la Ciudad.
El Plan de Ordenación Territorial debe permitir que los emplazamientos
mejoren su eficiencia para desempeñar sus nuevas funciones como
aldeas empresariales y comerciales. Por ejemplo, las directrices de
desarrollo ofrecerán bonificaciones en los coeficientes de superficie
edificada (FAR) para las parcelas que se consoliden para formar lotes
más grandes o para los lotes que cedan porciones para la ampliación de
calles. La introducción de una nueva zona especial que mejorará el
entorno urbano de estos barrios y promoverá un crecimiento compartido
en el que más personas puedan participar en la economía de la ciudad es
otra nueva intervención para inducir el crecimiento en lugares
estratégicos.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
Aumentar la capacidad empresarialsuelo
manteniendo la calidad
medioambiental
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
En el Plan de Ordenación Territorial, los controles de densidad se
establecerán de acuerdo con las siguientes directrices:
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
acceso regional, así como la circulación interna. El túnel de la avenida Gil
Puyat en Makati Avenue/Paseo de Roxas, el túnel de la avenida Gil Puyat
en Ayala
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Volumen 1: Parte II - Uso del
Avenue, el túnel Chino Roces en EDSA, elsuelo
enlace Skyway entre NLEX y
SLEX, la carretera Airport Express, el segmento C-3 que falta y que
conecta Senator Gil Puyat Avenue con Araneta Avenue, y la mejora de
otros enlaces viarios clave también mejorarán la accesibilidad regional y
la circulación local de la ciudad.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo a la reconstrucción y
pueden ser fácilmente sustraídos y reasignados
rehabilitación de zonas afectadas por catástrofes. Integración de la
reducción del riesgo de catástrofes y la adaptación al cambio climático en
la planificación del desarrollo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
ayuda a orientar el desarrollo y asigna recursos hacia la protección de la
vida y los bienes, el restablecimiento de los sistemas productivos y las
actividades económicas, la recuperación del acceso a los mercados y la
reconstrucción del capital social y humano y de la salud física y
psicológica.
Dado que muchas zonas de alto riesgo identificadas han sido ocupadas
por comunidades, hay que emprender drásticos esfuerzos de
reurbanización para evitar posibles catástrofes.
Una parte de Barangays West Rembo y East Rembo, hay una zona
propensa a deslizamientos de tierra ya sea por terremotos o por
fuertes lluvias inducidas. Esta zona es otro proyecto piloto de
reducción del riesgo de catástrofes por corrimiento de tierras. Se
formulará un modelo de desarrollo en forma de Plan Maestro de
Desarrollo y directrices de desarrollo. (Figura 13)
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
La ciudad de Makati tiene varios barangays susceptibles de sufrir
inundaciones. Algunos barangays de la zona noroeste, como
Barangay Tejeros, tienen toda su superficie considerada inundable.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
propensos. Muchos de los barrios susceptibles de sufrir inundaciones también
necesitan una renovación urbana que consolide las parcelas individuales
pequeñas y abarrotadas para poder sustituirlas por una urbanización de
viviendas de mediana altura y uso mixto más resistente a las catástrofes,
espaciosa y acogedora. El nuevo desarrollo debe contar con disposiciones para
la recogida de aguas pluviales, estanques de retención para retener la
escorrentía superficial excesiva, y paisajismo y superficies permeables que
también ayuden a absorber la escorrentía. Hay que emprender proyectos de
reurbanización del control de inundaciones para mejorar la resistencia de las
comunidades propensas a las inundaciones. (Figura 13)
2 Douglas Farr, Urbanismo sostenible, John Wiley and sons, Inc. 2008
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
proyectos de reasentamiento se están desarrollando en colaboración con
ONG, organismos gubernamentales nacionales y el sector privado.
(Anexos 1 y 2)
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Volumen 1: Parte II - Uso del
2.4.4 Plan de utilización del suelo suelo
El uso del suelo existente en 2012 (Figura 12) muestra que la zona residencial
comprende el 35% de la superficie total de Makati, seguida de las carreteras con
el 23,6%, y comercial 14,8% y SMU que representa el 14,6%. Quedan muy
pocos usos industriales; también hay una cantidad relativamente pequeña de
parques y espacios abiertos.
Para el Plan de Uso del Suelo propuesto para 2013 a 2023, (Figura 13) la Zona
Residencial seguirá siendo el uso del suelo dominante (30,8%) aunque su cuota
disminuye en comparación con el Uso del Suelo Existente de 2012 debido a la
conversión de algunas parcelas residenciales en desarrollos comerciales/de uso
mixto de baja densidad. Los cambios en la Zona Comercial son mínimos, pero
varias manzanas de la Zona Comercial se han recalificado en recintos
especiales para su reurbanización.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Cuadro 1. Cambios en el uso del suelo,
2012 y 2023
Propuestas 2001-2010 Existente 2012 Propuesta 2013-2023
Uso del suelo
Superficie Porcentaje Superficie Porcentaje Superficie Porcentaje
(km2) del total (km2) del total (km2) del total
Residencial 9.49 34.7% 9.57 35.0% 8.44 30.8%
Comercial 4.09 15.0% 4.06 14.8% 3.90 14.3%
Industrial 0.00 0.0% 0.02 0.1% 0.00 0.0%
Zona de Preservación del Patrimonio 0.00 0.0% 0.00 0.0% 0.03 0.1%
(HPZ)
Zona de desarrollo de Riverside 0.25 0.9% 0.06 0.2% 0.25 0.9%
(RDZ)
Desarrollo de unidades planificadas 0.10 0.4% 0.00 0.0% 0.04 0.2%
(PUD)
Zona especial de uso mixto (SMU) 4.00 14.6% 4.00 14.6% 4.17 15.2%
Recintos especiales de
reurbanización (SPUR) 0.00 0.0% 0.00 0.0% 0.85 3.1%
Iniciativas de resiliencia ante
catástrofes para enclaves 0.00 0.0% 0.00 0.0% 0.23 0.8%
vulnerables
Zona Centro(DRIVE)
Gubernamental (GCZ) 0.07 0.3% 0.07 0.3% 0.07 0.3%
Institucional 0.51 1.9% 0.85 3.1% 0.57 2.1%
Espacios abiertos 0.12 0.4% 0.31 1.1% 0.24 0.9%
Recreativo 0.79 2.9% 1.00 3.6% 1.04 3.8%
Utilidad 0.14 0.5% 0.12 0.4% 0.10 0.3%
Cementerio 0.87 3.2% 0.87 3.2% 0.87 3.2%
Carreteras 6.93 25.3% 6.45 23.6% 6.55 23.9%
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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mixto adicionales.
Cuadro
Los 1. Cambios
límites en más
de densidad el uso del siguen
bajos suelo, estando en las aldeas residenciales
2012 y 2023
de densidad baja y media existentes en forma de restricciones de altura y
retranqueo. La densidad 33
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Volumen 1: Parte II - Uso del
Los controles para los núcleos residenciales de suelo
baja densidad se mantienen
sin cambios, mientras que a los propietarios de núcleos residenciales de
densidad media se les da la opción de aumentar el límite de altura de sus
estructuras para hacer frente a las incidencias de las inundaciones en la zona.
Para los demás usos que tienen desarrollos verticales únicos o mínimos
(espacio abierto/parque, ribera, cementerio, zonas de servicios públicos), el
control de la densidad se define por la ocupación máxima de las parcelas para
controlar y regular el crecimiento.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
que la ZPH y la ZDR contribuyan a la diversidad,suelo
distinción y prominencia de
la ciudad. Se espera que las mejoras en estas zonas desencadenen la
subsiguiente reurbanización de los barrios circundantes, atendiendo a
segmentos de mercado residencial más amplios y a ofertas culturales y
recreativas.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
El Plan de Uso del Suelo muestra las diferentes zonas de uso del suelo
de la Ciudad, basadas en el Plan Marco Físico. La mayoría de las
zonas presentan una mezcla de usos, con un carácter dominante (por
ejemplo, residencial, comercial, distrito central de negocios,
institucional, recreativo, zona de centro gubernamental, etc.) que se
refleja en la clasificación de la zona. Las zonas dentro de cada
clasificación principal se diferencian por densidad y/o por
características específicas de uso del suelo que deben tenerse en
cuenta y se describen con mayor detalle en la Ordenanza de
Zonificación adjunta. A continuación se indican las principales zonas y
subzonas de la ciudad:
• Zonas residenciales:
o Zona residencial de baja densidad
o Zona residencial de densidad media/uso mixto
o Zona residencial de alta densidad/uso mixto
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• Zonas comerciales
o Zona Comercial de Baja Densidad
o Zona comercial de densidad media
o Zona comercial de alta densidad o Distrito comercial
central (CBD)
• Zona Institucional
• Zona recreativa
• Espacio abierto
• Cementerio
• Utilidad
USOS PRINCIPALES:
• dúplex
• instalaciones gubernamentales
• vivienda plurifamiliar
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• parque, parques de bolsillo, vía verde, paseo marítimo, zonas
de recreo patio de recreo, campo/cancha de deportes, jardín:
para uso de su comunidad residencial inmediata
• vivienda unifamiliar aislada, con usos auxiliares habituales
como vivienda para empleados, garaje privado y caseta del
guarda
USOS ACCESORIOS:
• guardería
• oficina en casa
• lugar de culto culto
• preescolar/jardín de infanciaescuela (máximo de dos
aulas)
• instalación de servicios públicos para uso de los ocupantes
de la zona/lote
USOS PRINCIPALES:
• usos principales permitidos en zona residencial de baja
densidad
• pensión, dormitorio/apartamento
• oficina de la mancomunidad
• guardería
• parque de bomberos/seguridad
• biblioteca, museo, sala de exposiciones, galería de arte
• lugar de culto religioso
• preescolar, jardín de infancia escuela primaria, escuela
secundaria (máximo 12 aulas)
• instalación de utilidad pública
• residencia/apartamento/condotel/condominio
• casa adosada
• instalación de servicios públicos para uso de los ocupantes
de la zona/lote
• institución de beneficencia/caritativa/centro de rehabilitación
USOS ACCESORIOS:
• usos accesorios permitidos en zona residencial de baja
densidad
• club house, sala polivalente
• actividad relacionada con la informática
• comercio minorista de conveniencia / tienda de alimentación /
quiosco / tienda (sólo servicio de barrio)
• danza/voz/música, otro estudio especializado
• servicio general/reparación
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• ferretería sin madera, grava y arena
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• centro de salud/clínica/club deportivo, gimnasio
• servicio de apoyo de oficina
• casa de empeño / ventanilla única de pagos
• servicio/reparación personal
• restaurante, cantina, otro establecimiento que sirva comidas
• showroom/tienda de exposición
• pequeña industria doméstica
• escuela especializada/centro de formación
• instalación deportiva/recreativa
USOS PRINCIPALES:
• instalaciones gubernamentales
• hotel
• oficina/embajada
• aparcamiento
• parques, parques de bolsillo, vías verdes, paseos, jardines,
parques infantiles, zonas de juego, campos/canchas
deportivos
• residencia/apartamento/condotel/condominio
USOS ACCESORIOS:
• club house, sala polivalente
• tienda de comestibles/tienda minorista/tienda de
alimentación/carro/quiosco/tienda
• guardería
• centro de salud/clínica/club deportivo, gimnasio
• servicio/reparación personal
• lugar de culto religioso
• restaurante, cantina o establecimiento que sirva comidas
• instalación deportiva/recreativa
• estación de telecomunicaciones
• estación/terminal de tránsito
• instalación de servicios públicos para uso de los ocupantes
de la zona/lote
USOS PRINCIPALES:
• usos principales permitidos en zona residencial de media y
alta densidad
• auditorio, teatro, centro cívico/de espectáculos
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Volumen 1: Parte II - Uso del
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Volumen 1: Parte II - Uso del
• tienda relacionada con el automóvil
suelo(piezas, venta,
reparación/servicio)
• banco, cajero automático, finanzas, seguros, servicio de
cambio de moneda
• cine
• club house/sala polivalente
• coctelería, discoteca, salón de baile, KTV/bar musical
• colegio/universidad, centro cultural/educativo
• actividad relacionada con la informática
• tienda de conveniencia/tienda al por menor/tienda de
alimentación/carro/quiosco/tienda (sólo vecindario)
• convento, seminario y usos relacionados
• centro de convenciones/reuniones
• centro cultural y educativo
• danza/voz/música, otro estudio especializado
• entretenimiento/centro de atracciones
• funeral/servicio conmemorativo
• servicio general/reparación
• hospital general/especializado, centro médico
• ferretería con madera, tumba y arena
• centro de salud/clínica/club deportivo, gimnasio
• hotel
• clínica de reposo
• taller de maquinaria/soldadura/metal/chatarra/muebles
• centro de naturaleza/aviario
• residencia de ancianos/de convalecencia
• servicio de apoyo de oficina
• casa de empeño/tienda de pago única
• servicio/reparación personal
• gasolinera/estación de servicio
• emisora de radio/televisión,
• restaurante, cantina, otro establecimiento que sirva comidas
• showroom/tienda de exposición
• industria doméstica a pequeña escala
• escuela especializada/centro de formación
• tienda de artículos deportivos/souvenirs
• estadio deportivo
• instalación deportiva/recreativa
• supermercado/tienda de ultramarinos
• estación de telecomunicaciones
• estación/terminal de tránsito
• almacén/instalación de almacenamiento
• centro de bienestar
• mercado húmedo/seco
• mayorista/distribuidor
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
ZONA COMERCIAL/DE USO MIXTO DE DENSIDAD MEDIA. Esta
zona se utilizará principalmente para usos mixtos de densidad media y
desarrollos comerciales.
USOS PRINCIPALES:
• usos principales permitidos en la zona comercial de baja
densidad
• centro comercial
USOS PRINCIPALES:
• usos principales permitidos en zona comercial de densidad
media excepto maderero, gravera y arenero
USOS PRINCIPALES:
• auditorio/teatro/centro de espectáculos (no cine comercial)
• taller mecánico
• tienda relacionada con el automóvil (piezas, venta, servicio,
reparación)
• banco, cajero automático, finanzas, seguros, servicio de
cambio de moneda
• pensión/casa de huéspedes/dormitorio/apartamento
• cine
• club/sala polivalente
• coctelería, discoteca, salón de baile, KTV/bar musical
• colegio/universidad
• oficina de la mancomunidad
• actividad de servicios relacionados con la informática
• convento, seminario y usos relacionados
• centro de convenciones/reuniones
• tienda de comestibles/tienda minorista/tienda de
alimentación/carro/quiosco/ puesto de venta
• centro cultural y educativo
• estudio de danza, canto, música y otras especialidades
• guardería
• dúplex
• primaria, secundaria
• embajada
• entretenimiento/centro de atracciones
• parque de bomberos/seguridad
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
41
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• servicio general/reparación
• hospital general/especializado, centro médico
• instalaciones gubernamentales
• ferretería sin madera, estación de grava y arena
• centro de salud, clínica, club deportivo, gimnasio
• oficina en casa
• hotel
• biblioteca, museo, sala de exposiciones, galería de arte
• taller de maquinaria/metal/soldadura/chatarra/muebles
• vivienda plurifamiliar
• centro de naturaleza/aviario
• residencia de ancianos/de convalecencia
• oficina
• servicio de apoyo de oficina
• parque, parques de bolsillo, vía verde, paseo marítimo,
parques infantiles,
patio de recreo, campo de deportes, jardín
• aparcamiento
• casa de empeño / ventanilla única de pagos
• servicio personal de reparación
• gasolinera/estación de servicio
• lugar de culto religioso
• escuela preescolar/guardería
• instalación de utilidad pública
• emisora de radio/televisión, servicio de medios de
comunicación
• posada residencial, condominio/condotel/apartelle
• restaurante, cantina, otro establecimiento de servicio de
comidas
• centro comercial
• showroom/tienda de exposición
• vivienda unifamiliar aislada
• industria doméstica a pequeña escala
• escuela especializada/centro de formación
• tienda de artículos deportivos/souvenirs
• estadio deportivo
• instalación deportiva/recreativa
• supermercado/tienda de ultramarinos
• estación de telecomunicaciones
• casa adosada
• estación/terminal de tránsito
• instalación de servicios públicos para uso de los ocupantes
de la zona/lote
• almacén/instalación de almacenamiento
• institución benéfica
• centro de bienestar
• mercado húmedo/seco
• mayorista/distribuidor
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
USOS ACCESORIOS
• club house/sala polivalente
• oficina de la comunidad/asociación
• tienda de comestibles/minorista/tienda de
alimentación/carro/quiosco/ puesto de venta
• danza/voz/música, otro estudio especializado
• guardería
• parque de bomberos/seguridad
• centro de salud/clínica/deportesclub, gimnasio
• servicio de apoyo de oficina
• servicio/reparación personal
• quiosco de gasolina
• unidad residencial en el áticonivel sólo
• restaurante, cantina y otrosestablecimiento de comidas
• showroom/tienda de exposición
• instalación deportiva/recreativa
• estación/terminal de tránsito
• centro de bienestar
USOS PRINCIPALES:
• usos principales permitidos en la zona residencial de
densidad media
• auditorio, teatro, centro cívico/de espectáculos (no cine
comercial)
• club house/sala polivalente
• colegio/universidad, centro cultural/educativo
• actividad relacionada con la informática
• convento, seminario y usos relacionados
• centro de convenciones/reuniones
• hospital general/especializado, centro médico
• centro de salud/clínica/club deportivo, gimnasio
• centro de naturaleza/aviario
• residencia de ancianos/de convalecencia
• servicio de apoyo de oficina
• aparcamiento
• parques, parques de bolsillo, vías verdes, paseos, zonas de
recreo parque infantil, campo/campo deportivo, jardín
• emisora de radio/TV
• escuela especializada/centro de formación
• estadio deportivo
• instalación deportiva/recreativa
• estación/terminal de tránsito
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
USOS ACCESORIOS
• tienda de conveniencia/tienda al por menor/tienda de
alimentación/carro/quiosco/tienda
• restaurante, cantina, otro establecimiento de servicio de
comidas
• showroom/tienda de exposición
USOS PRINCIPALES:
• usos principales permitidos en la zona institucional
USOS ACCESORIOS:
• usos accesorios permitidos en la zona institucional
• tienda relacionada con el automóvil (piezas, venta,
reparación/servicio)
• banco, cajero automático, finanzas, seguros, servicio de
cambio de moneda
• funeral/servicio conmemorativo
• servicio general/reparación
• oficina
• casa de empeños/ventanilla única
• servicio/reparación personal
USOS PRINCIPALES:
• club house/sala polivalente
• danza/voz/música, otro estudio especializado
• centro de salud/clínica/club deportivo, gimnasio
• centro de naturaleza/aviario
• parque, parques de bolsillo, vías verdes, paseo marítimo,
zonas de juego, campo/cancha de deportes
• escuela especializada/centro de formación
• campo de deportes/instalación recreativa/ cancha
• estadio deportivo
USOS ACCESORIOS:
• auditorio, teatro, espectáculo/cívico centro
• club house, sala polivalente
• oficina de la mancomunidad
• guardería
• parque de bomberos/seguridad
• instalaciones gubernamentales
• biblioteca, museo, sala de exposiciones, galería de arte
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• aparcamiento
• servicio/reparación personal
• lugar de culto religioso
• instalación de utilidad pública
• restaurante, cantina, otro establecimiento que sirva comidas
• artículos deportivos/recuerdos tienda
• instalación deportiva/recreativa
• instalación de utilidad para el uso de ocupantes de la
zona/lote
• centro de bienestar
USOS PRINCIPALES:
• carriles bici
• parques, parques de bolsillo, vías verdes, paseo marítimo,
jardín
• parque infantil y terrenos de juego
USOS PRINCIPALES:
• usos principales permitidos en la zona de densidad
media/uso mixto
• auditorio, teatro, centro cívico/de espectáculos
• tienda relacionada con el automóvil (piezas, venta,
reparación, servicio)
• banco, cajero automático, finanzas, seguros, servicios de
cambio de moneda
• cine
• club house, sala polivalente
• coctelería, discoteca, salón de baile, KTV/bar musical
• actividad relacionada con la informática
• tienda de comestibles/tienda minorista/tienda de
alimentación/carro/quiosco/ puesto de venta
• estudio de danza, canto, música y otras especialidades
• guardería
• entretenimiento/centro de atracciones
• servicio general de reparaciones
• centro de salud, clínica, club deportivo, gimnasio
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• hotel
• taller de maquinaria/metal/soldadura/chatarra/muebles
• centro de naturaleza, pajarera
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• oficina
• servicio de apoyo de oficina
• aparcamiento
• casa de empeño/ ventanilla única de pagos
• servicio personal de reparación
• gasolinera/estación de servicio
• emisora de radio/TV
• restaurantes, cantinas y otros establecimientos de comidas
• showroom/tienda de exposición
• industria doméstica a pequeña escala
• escuela especializada/centro de formación
• instalación deportiva/recreativa
• estación/terminal de tránsito
• almacén/instalación de almacenamiento
• centro de bienestar
USOS ACCESORIOS:
• usos accesorios permitidos en zona residencial de densidad
media/uso mixto
• club house/sala polivalente
• centro de salud/clínica/club, gimnasio
• biblioteca, museo, sala de exposiciones, galería de arte
USOS PRINCIPALES:
• cementerio
• columbario
• crematorio
• mausoleo
• centro de naturaleza, pajarera
• parque, parques de bolsillo, vía verde, paseo, jardín
• lugar de culto religioso
USOS ACCESORIOS:
• parque de bomberos/seguridad
• aparcamiento
• instalación de utilidad pública
• instalación de servicios públicos para uso de los ocupantes
de la zona/lote
USOS PRINCIPALES:
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• centro de naturaleza, pajarera
• parque, parques de bolsillo, vía verde, paseo, jardín,
parque infantil, terrenos de juego
• aparcamiento
• instalación de utilidad pública
• estación/terminal de tránsito
• instalación de servicios parauso de los ocupantes de la
zona/lote
USOS ACCESORIOS:
• parque de bomberos/seguridad
• quiosco de gasolina
2.5.1 . Introducción
Es un hecho reconocido que las catástrofes naturales han aumentado en
frecuencia y gravedad en todo el mundo en los últimos veinte años, con la
consiguiente pérdida de recursos económicos, humanitarios y ecológicos en
las zonas afectadas. Se sabe que muchas zonas de Filipinas, urbanas o
rurales, son vulnerables a peligros naturales como tifones, inundaciones,
corrimientos de tierras, volcanes, terremotos y tsunamis.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Ciudad Quezón.4
4 ncr.denr.gov.ph
5 "Reducción del riesgo de catástrofes (RRD)": término utilizado para designar las técnicas que se centran en
prevenir o minimizar los efectos de las catástrofes. El término ha sido adoptado por Naciones Unidas, que ha
desarrollado una "Estrategia Internacional para la Reducción de Desastres".
6 La adaptación al cambio climático es una respuesta al cambio climático que pretende reducir la vulnerabilidad de
los sistemas biológicos a sus efectos.
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
que es la estabilización de las concentraciones suelo de gases de efecto
invernadero en la atmósfera a un nivel que impida interferencias
antropogénicas peligrosas en el sistema climático, lo que debe lograrse en un
plazo suficiente para permitir que los ecosistemas se adapten naturalmente al
cambio climático, garantizar que la producción de alimentos no se vea
amenazada y permitir que el desarrollo económico prosiga de manera
sostenible.
4
9
Volumen 1: Parte II - Uso del
la planificación urbana, y las infraestructuras suelo
públicas y la vivienda, entre
otros".
5
0
Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
La Ley de Cambio Climático de 2009 (LR 9279) define el "cambio climático "
como un cambio en el clima que puede identificarse por cambios en la media
y/o la variabilidad de sus propiedades y que persiste durante un periodo
prolongado, normalmente décadas o más, ya sea debido a la variabilidad
natural o como resultado de la actividad humana. 7 "Adaptación al cambio
climático" es la respuesta al cambio climático que pretende reducir la
vulnerabilidad de los sistemas biológicos a sus efectos. Adaptarse al cambio
climático es especialmente importante en países en desarrollo como Filipinas,
donde se prevén graves efectos del cambio climático. Capacidad de
adaptación8 está estrechamente vinculada al desarrollo social y económico, ya
que los costes económicos de la capacidad de adaptación al cambio climático
costarán miles de millones de dólares en las próximas décadas. La catástrofe
relacionada con el cambio climático más común y extendida en Metro Manila
serán las inundaciones. Las ciudades adyacentes a la bahía de Manila
también sufrirán la subida del nivel del mar y las mareas de tempestad. Otros
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
problemas que pueden surgir relacionados con el cambio climático son los
tifones, las enfermedades relacionadas con el clima y los veranos calurosos y
húmedos. Hay que ser conscientes de que el reto de la adaptación crece con
la magnitud y el ritmo del cambio climático.
Según la Mainstreaming Disaster Risk Reduction (Autoridad Nacional de
Desarrollo Económico, 2008), la Evaluación del Riesgo de Desastres (ERD)
es el proceso de estudio de los riesgos causados por peligros naturales y sus
efectos sobre los elementos en riesgo (por ejemplo, personas, edificios y
estructuras, infraestructuras, actividades económicas y servicios públicos). 9 La
evaluación del riesgo es el proceso de cuantificación y valoración del riesgo.
La cuantificación de los riesgos puede presentarse como número de
elementos perdidos (por ejemplo, pérdida de vidas), proporción de elementos
afectados (por ejemplo, 30% de los edificios) y valor monetario de los bienes
dañados. DRA implica:
9 Mainstreaming Disaster Risk Reduction, Autoridad Nacional de Desarrollo Económico (NEDA), Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), Ayuda Humanitaria de la Comisión Europea, VJ Graphics Arts, Inc.
(2008)
51
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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desastres, algunos de los recursos que de otroVolumen
modo se utilizarían
1: Parte para
II - Uso delel
desarrollo tendrán que desviarse a la respuestasuelo
de emergencia y el socorro
cuando se produzcan tales calamidades. Cabe señalar que los riesgos de
catástrofe también pueden ser consecuencia de políticas de desarrollo erróneas
y de una mala planificación del uso del suelo. La ubicación de los
asentamientos, las zonas de producción y las infraestructuras, el crecimiento y
el desarrollo urbanos y el uso de los recursos deben planificarse y gestionarse
cuidadosamente para prevenir las catástrofes.
Las políticas de desarrollo sostenible reducen el riesgo de catástrofes. Se
espera que una ciudad o barangay con una economía próspera tenga más
oportunidades de empleo y sustento, mejores servicios sociales y buenas
infraestructuras. La existencia de tales condiciones en una comunidad la hará
más resistente a las catástrofes o más capaz de superar los peligros naturales.
Lo contrario de la resistencia a las catástrofes es la vulnerabilidad a las
catástrofes. Las comunidades expuestas a riesgos naturales y en mal estado
económico, social y físico se consideran altamente vulnerables.
5
2
Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Las ciudades más densamente pobladas de Filipinas se encuentran en Metro Manila
Ciudad de Navotas
Ciudad de Kalookan
Laguna de Bay
Makati
( Ubicació
n
5
3
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i .gcv. ph
Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
corporaciones, el mayor número de embajadas y los enclaves residenciales
más acomodados. Irónicamente, la ciudad también tiene su parte de zonas
residenciales de alta densidad que son muy vulnerables a las catástrofes.
Makati City
Metro Manila
Leyenda :
- Carretera principal
Carretera secundaria
Barangay Boundar
Sistema fluvial
Mapa de
situación
Manila
Bahía Ciudad de
Makati
NORTE 0
0.5 1
5
4
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
La falla de West Valley
Entre los dieciocho escenarios, el Modelo 8, que se espera que produzca altos
niveles de sacudidas del terreno, se considera el peor escenario para las
ciudades atravesadas por la Falla de West Valley.11 El sistema de fallas del
Valle Oeste está formado por dos fallas, la del Valle Este y la del Valle Oeste.
Los escenarios presentados en el estudio ilustran la vulnerabilidad a los
terremotos de ciudades muy urbanizadas como Metro Manila.
5
5
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
susceptible a la licuefacción. Las sacudidas del terreno harán que la arena se
comporte como un líquido con un flujo ascendente hacia la superficie que, en
consecuencia, provocará asentamientos diferenciales. El potencial de
licuefacción en la ciudad de Makati oscila entre bajo y nulo en las zonas que
tienen Guadalupe Tuff como subsuelo y moderado en las zonas que tienen
Quaternary Alluvium debajo.
Mapa de riesgo
de licuefacción
Makati City
Metro Manila
Carretera principal
Carretera
secundaria
Límite de Barangay
Sistema fluvial
Peligro alto Peligro
moderado
Baja o nula
peligrosidad
Valle Occidental
Kilómetros
Escala 1 :
40.000
5
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
en Makati City
• Cuatro barangays de la zona este de Makati City se extienden a lo largo
del West
5
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Falla del Valle. También hay amplias zonas en los lados oeste y norte de
la ciudad de Makati que son "moderadamente" propensas a la
licuefacción (zonas en marrón).
Una gran parte de Makati está formada por lo que fue un campamento militar de
13 Alfredo Mahar A. Lagmay, Geohazard Assessment Report for Makati City (Informe preliminar), 2012.
5
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
25,78 kilómetros cuadradosestablecido durante la época colonial
estadounidense conocido como Fort Mckinley, y posteriormente rebautizado
como Fort Bonifacio cuando se entregó
5
9
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
a Filipinas en 1949. La privatización de Fort Bonifacio en 1995 transformó
gradualmente una gran parte del campamento militar en un distrito comercial
planificado llamado Bonifacio Global City (BGC), que cuenta con una completa
oferta de viviendas de alto precio, oficinas y edificios de uso mixto. Sin
embargo, al norte y al este de Bonifacio Global City se encuentran algunas de
las comunidades más vulnerables de Makati. Muchos de estos asentamientos
se establecieron en la década de 1950 como viviendas para las familias de los
hombres alistados que servían en el campamento militar, pero posteriormente
fueron ocupados por otras familias que buscaban viviendas urbanas de bajo
coste en la década de 1970 hasta la de 1990. Estos asentamientos se conocen
ahora como Barangays Cembo, South Cembo, West Rembo, East Rembo,
Comembo, Pembo y Rizal.
Dado que la mayor parte de los barangays que pertenecen a la Agrupación del
Este se desarrollaron de forma espontánea, los peligros geofísicos e
hidrometeorológicos simplemente se pasaron por alto o se ignoraron cuando
empezaron a desarrollarse los asentamientos informales. Tras varios años
desde que se les concedió finalmente la tenencia de la tierra, muchos de los
colonos han transformado sus casas en estructuras permanentes a pesar de la
presencia de los peligros naturales. Las comunidades de estos barangays se
caracterizan por tener calles estrechas, parcelas pequeñas y prácticamente
ningún espacio abierto. Muchas de las familias del densamente poblado
Barangay Rizal pertenecen al grupo de ingresos más bajos de Makati.
6
0
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
por el
6
1
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
El arroyo Maricaban tiene zonas adyacentes al arroyo y otros canales de
drenaje también propensos a las inundaciones. Los barangays de la
zona este (zonas en azul) son susceptibles de sufrir inundaciones en
ciclos de 50 a 100 años.
6
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
ha dado al gobierno de la ciudad los siguientes niveles de respuesta de
planificación física:
6
3
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
se aplica parcialmente en la actualidad;
6
4
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
La altura y la densidad de los nuevos edificios en estas zonas tendrán que
controlarse en función de lo que permitan las condiciones del subsuelo.
También se requerirán diseños de ingeniería estructural capaces de resistir el
impacto de la licuefacción.
6
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Aumento de los límites de altura de los edificios en zonas inundables
También sería buena idea que los edificios más grandes y las residencias
instalaran sistemas individuales de recogida de aguas pluviales que las
almacenaran in situ en lugar de verterlas a los sistemas de drenaje de aguas
pluviales de la ciudad. Esta práctica sostenible de gestión del agua aliviará la
presión sobre los ríos y arroyos durante los episodios de lluvias extremas. Con
los nuevos desarrollos de uso mixto previstos a lo largo de la avenida Chino
Roces, los sistemas de recogida de aguas pluviales pueden imponerse a los
nuevos desarrollos antes de que se les permita construir. En los enormes
solares de la avenida Chino Roces se está pasando de edificios tipo almacén a
rascacielos de uso mixto. Las nuevas urbanizaciones a lo largo de la avenida
Chino Roces se encuentran sobre todo en los barangays Pio del Pilar, Bangkal
y Magallanes. Los barangays Post Proper Southside y Post Proper Northside
son zonas donde también se están llevando a cabo nuevas urbanizaciones de
alta densidad. Los barrios de Pio del Pilar, Bangkal y San Lorenzo tienen
arroyos que acaban desembocando en el Estero Tripa de Gallina, mientras que
los barrios de Forbes Park, Dasmariñas, Post Proper Northside, Post Proper
Southside y Magallanes desembocan en el arroyo Maricaban. Barangay
Magallanes está situado aguas abajo del arroyo Maricaban y es el límite natural
meridional con Pasay City.
6
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
El agua de lluvia recogida puede utilizarse para el riego de jardines y la limpieza
de terrenos y zonas pavimentadas. Para animar a los propietarios a invertir en
estos sistemas de recogida de aguas pluviales, se pueden conceder
exenciones fiscales u otros incentivos.
ofrecido.
6
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
CIUDAD DE MAKATI
499800 500200 500000 501000 501400 501800 502200 502600 503000 503400 503800 504200 504600 505000 505400 505800 506200 506600
507000
Parques, ocio,
Espacio abierto y complejo deportivo
Leyenda
Campo
deportivo
Público
Campo deportivo
Privado
Privado RDZ
RDZ pública
Complejo deportivo
privado
Complejo deportivo
Partes
público
públicas
Límite de
Barangay
- 499800 500200 500600 501000 501400 501800 502200 502600 503000 503400 503800 504200 504600 505000 505400 505800 506200 506600
507000
6
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suelo
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suelo
7
0
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Leyenda:
Carretera principal
Carretera secundaria
Límite de Barangay
Sistema fluvial
moderadamente vulnerables
NORTE 0 05 1
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
7
2
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Barangay Tejeros
Varias zonas de Makati también han sido identificadas como zonas propensas
a las inundaciones, con una gravedad que oscila entre el ciclo de 50-100 años
y el ciclo más frecuente de 2-10 años. Muchos de los barangays propensos a
las inundaciones (ciclo de inundaciones de 2-10 años) están situados en el
grupo noroeste. Toda la zona de los barangays Kasilawan, Singkamas y
Tejeros, por ejemplo, se considera propensa a las inundaciones. Se ha
conceptualizado un proyecto DRIVE para Barangay Tejeros que consiste en la
7
3
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Una parte de Barangays West Rembo y East Rembo, hay una zona propensa
a deslizamientos de tierra ya sea por terremotos o inducida por fuertes lluvias.
Esta zona es otro proyecto piloto de reducción del riesgo de catástrofes por
corrimiento de tierras. Se formulará un modelo de desarrollo en forma de Plan
Maestro de Desarrollo y directrices de desarrollo.
7
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
7
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Figura 33. La falla de West Valley atraviesa cinco Figura 34. Una
barangays de la parte oriental de Makati City, propuesta lineal
incluido Barangay Rizal en primer plano. parque atravesará
9 manzanas y
terminan en un
parque más grande
a lo largo de la C-5.
7
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Figura 35. Se propone que las servidumbres de cinco metros Figura 36.
Plan a ambos lados de la Falla West Valley ser limpiado de muestra
conversión de edificios y convertido en un parque lineal.
servidumbre en lineal
parque.
7
9
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
2.5.7 CONCLUSIÓN
El gobierno nacional ha hecho de la Reducción del Riesgo de Desastres-
Adaptación al Cambio Climático (DRR-CCA) una prioridad nacional y ha
tomado las medidas necesarias para facultar a los gobiernos locales a preparar
planes de desarrollo que tengan en cuenta la Reducción del Riesgo de
Desastres. Los organismos nacionales encargados de recopilar y analizar
datos geológicos, hidrometeorológicos y volcánicos también han recibido
instrucciones para poner la información a disposición de ciudades y municipios.
Al igual que la mayoría de las ciudades de Filipinas, la ciudad está cumpliendo
con la política nacional de integrar la RRD-ACC en la formulación de su Plan
Integral de Uso del Suelo (2013-2023).
8
0
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
8
1
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• Proyectos de tránsito
o Proyecto de monorraíl
Un proyecto propuesto para conectar lugares vitales y
mejorar el sistema de transporte de masas en la Ciudad.
8
2
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
• Acceso al aeropuerto
• Movilidad y transitabilidad
o Aparcamientos
Construcción de edificios de aparcamientos de varias
plantas fuera del CBD para descongestionar las calles de
vehículos aparcados ilegalmente y facilitar el flujo de
tráfico.
• Sistema de transbordadores
Unir la ciudad a través del río mejorando la conexión de la ciudad
con las terminales fluviales.
8
3
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
2.6.2 Vivienda
• Componente de vivienda de la reubicación de DRIVE y WVF
o Reequipamiento y protección de las comunidades frente a
catástrofes
o Reubicación de comunidades en zonas de peligro
• Reurbanización del proyecto de viviendas Guadalupe BLISS
• Reurbanización del proyecto de viviendas BLISS de Tejeros
Garden
• Programa de Desarrollo Comunitario: reubicación de
emplazamientos fuera de la ciudad
o Makati-Gawad Kalinga - San José del Monte, Bulacán
o Calauan, Laguna
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
U$
PLAN BASE
8
7
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
DATOS DE ASIGNACIÓN
Zona excluida: DE LOTES
Zona urbanizable: Número de parcelas vendibles :
Carreteras :
Parques y zonas de juego:
Instalaciones comunitarias :
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
Servidumbres:
Tamaño estándar de las parcelas:
400.418,00 m².
1.284 m2
399.159,46 m².
6,169
113.702,09 m².
16.087,91 m².
6.993,03 m².
70,53 m2
77
40,00 m2
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Volumen 1: Parte II - Uso del
suelo
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