SPLENDIDO TAAL TURNURI

(Un proiect de condominiu)

Contractul nr. ________________________ Turnul nr. _________________________

Contract Ptice ________________________ Unitatea nr. ___________________
Plata donw __________________________ Zona unității _______________________
Echilibru _____________________ Unitatea de parcare nr. ______________
Reducere (dacă există) _________________ Pret/mp. __________________________

CONTRACTUL DE VANZARE
STIU TOTI BARBATII DUPA ACESTE CADOURI:
Acest Contract, încheiat și încheiat ____________________________ ziua de
_________________ în ______________________________, Filipine, de și între:

STA. LUCIA REALTY & DEV., INC. , o corporație organizată în mod

corespunzător și existentă în conformitate cu și în virtutea legilor Republicii
Filipine, cu adresa de birou la parter, State Financing Center Bldg., Ortigas
Avenue, Mandaluyong City; , reprezentat aici de

JAKA TAGAYTAY HOLDINGS, CORP. , o corporație

organizată în mod corespunzător și existentă în temeiul și în virtutea
legilor Republicii Filipine, cu adresa de birou la Jaka Center, 2111 Chino
Roces Avenue, Makati City, reprezentată prin prezenta de
PERSIVERANDO M. LUKBAN, SVP-Director General;

denumit în mod colectiv VÂNZĂTOR ;

-și-

denumit în continuare CUMPĂRĂTOR ;

MARTORUL: Asta...

ÎNTRU CĂ VÂNZĂTORUL va forma și va înființa Splendido Taal Towers, un

proiect de condominiu (denumit în continuare „PROIECT”) pe parcele de teren situate la
Splendido Residential Estates, Municipalitatea Laurel, Batangas;

ÎNTRU CĂ VÂNZĂTORUL s-a oferit să vândă, să transfere și să transmită

CUMPĂRĂTORULUI Unitatea descrisă mai jos, în următorii termeni și condiții stabilite în
continuare;

ÎNTRUCÂT, CUMPĂRĂTORUL este de acord să respecte termenii și condițiile

stabilite în Actul principal și Declarația de restricții pentru Splendido Taal Towers, așa
cum sunt formulate de VÂNZĂTOR;
Contract de
Vânzare
ACUM, DECI, ținând cont de premisele de mai sus și de plata prețului contractului
specificat mai jos, VANZATORUL a fost de acord să vândă, să transfere și să transmită
CUMPĂRĂTORULUI care a fost de acord să cumpere Unitatea descrisă mai jos, în
următorii termeni. și condițiile prezentate în continuare, și anume:

1. Proiectul de condominiu constă dintr-un condominiu rezidențial cu

douăsprezece etaje și unități de parcare;
2. VÂNZĂTORUL va înregistra Actul principal cu Declarația de restricții și alte
documente cerute de Legea Republicii nr. 4726 la Registrul Actelor din
Tanauan, Batangas, toate acestea fiind obligatorii pentru CUMPARĂTOR;

3. VANZATORUL este de acord sa vanda, transfera si transmite

CUMPARATORULUI, iar CUMPARATORUL este de acord sa cumpere de la
VANZATOR o unitate de condominiu a Proiectului, cu imbunatatiri, mai ales
descrise dupa cum urmeaza:

SPLENDIDO TAAL TOWER ( ___) CONDOMINIU

Nr. unitate: (litera unitate poate

supusă
Schimbare)
Suprafața unității: __ (suprafața unitară și prețul
final este
supus modificării pe
baza
aspect final)
Nr unitate de parcare: _______

4. Unitatea achiziționată în prezentul document va fi utilizată exclusiv în scopuri

rezidențiale și nu poate fi convertită în niciun alt scop fără modificarea Actului
principal și a Declarației de restricții pentru PROIECT;

5. CUMPĂRĂTORUL a examinat, spre satisfacția sa, planurile și specificațiile

pentru Proiect întocmite de Arhitecții VÂNZĂTORULUI, care sunt prin
prezenta făcute parte integrantă din acesta cu titlu de referință, copii ale
cărora vor fi furnizate CUMPĂRĂTORULUI la cerere.

CONTRACTUL DE VANZARE..........................................................................................1

ECHILIBRU:_________________________________________________
___________________________________________________________ (
P__________________________________________________________),
plătibil în ____________________________________________________
rate și pe ___________________________________________________
zi a fiecărei luni care începe
_________________ pana cand ______________. CUMPĂRĂTORUL va
livra VÂNZĂTORULUI ______________________ (_______) postdatat
controale pentru acoperirea ratelor menționate mai sus. (Vezi graficul de
plăți atașat).

Plata în rate – oricare sau toate plățile în rate vor fi efectuate de CUMPĂRĂTOR
la adresa VÂNZĂTORULUI de la parter, clădirea Centrului de finanțare de stat,
bulevardul Ortigas, orașul Mandaluyong sau alte birouri în care sediul personalului de
vânzări al VÂNZĂTORULUI poate, în viitor, să fie transferat la, la sau înainte de data
scadentă specificată, fără a fi nevoie de cerere, iar în cazul în care CUMPĂRĂTORUL nu
face acest lucru, VÂNZĂTORUL are dreptul să impună și să încaseze o penalitate de trei

2
Contract de
Vânzare (3%) pe lună (orice fracțiunea de lună va fi considerată o lună întreagă) din
procente
suma datorată, fără a aduce atingere celorlalte căi de atac de care dispune
VÂNZĂTORUL. Doar chitanța provizorie și/sau chitanța oficială emisă de VÂNZĂTOR și
semnate de VÂNZĂTOR sau de reprezentantul său autorizat vor fi recunoscute și
considerate obligatorii.

VÂNZĂTORUL poate permite CUMPĂRĂTORULUI să avanseze plata oricărui

sold restant, integral sau parțial, conform termenilor și condițiilor impuse de VÂNZĂTOR.
Plățile parțiale în avans, atunci când sunt autorizate de către VÂNZĂTOR, vor avea ca
efect scurtarea termenului Contractului. În niciun caz nu se acceptă plata unor rate
fracționate.

6. VÂNZĂTORUL va plăti impozitul pe bunuri imobiliare și evaluarea asupra

proprietății în cauză fără a recurge la CUMPĂRĂTOR atâta timp cât titlul nu a
transmis CUMPĂRĂTORULUI. Cu toate acestea, dacă CUMPĂRĂTORUL a
intrat efectiv în posesia și a ocupat Unitatea, CUMPĂRĂTORUL va fi
răspunzător în fața VÂNZĂTORULUI pentru astfel de impozite și evaluare pe
proprietăți imobiliare.

7. Fără a aduce atingere drepturilor VÂNZĂTORULUI de a considera acest

Contract ca fiind reziliat automat conform Secțiunii 9 din prezentul Contract, în
cazul în care CUMPĂRĂTORUL nu plătește nicio rată (e) la scadență,
împreună cu orice dobândă aferentă acestuia, conform prevederilor
prezentului Contract, drepturile și obligațiile părțile vor fi după cum urmează:

(a) Sub rezerva prevederilor Republicii Nr. 6552, altfel cunoscută sub
denumirea de Legea Maceda, în cazul în care CUMPĂRĂTORUL este în
nerespectare a oricărei rate datorate, CUMPĂRĂTORUL are dreptul la o perioadă
de grație de șaizeci (60) de zile pentru a efectua plata necesară, cu condiția ca ,
cu toate acestea, CUMPĂRĂTORUL va beneficia de această perioadă de grație o
singură dată pe întreaga durată a Contractului. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL
nu reușește să actualizeze toate ratele restante în perioada de grație menționată,
VÂNZĂTORUL va avea, la propria sa discreție absolută, dreptul: (i) de a percepe
CUMPĂRĂTORului o taxă de întârziere la plata la rata de trei (3%) la sută. pe
lună din suma totală datorată și plătibilă, calculată de la data scadentă a fiecărei
rate și/sau (ii) să anuleze și să rezilieze prezentul Contract după treizeci (30) de
zile de la primirea de către CUMPĂRĂTOR a notificării de anulare sau a cererii de
Rezilierea acestui Contract, printr-un act notarial și toate plățile efectuate de
CUMĂRĂTOR în temeiul prezentului Contract vor fi reținute ca daune lichidate
și/sau considerate închirieri pentru utilizarea Unității (Unităților). În plus,
CUMPĂRĂTORUL va fi, de asemenea, obligat să plătească suma totală a
dobânzilor, avansurilor și taxelor de întârziere datorate și neachitate
VÂNZĂTORULUI, precum și impozitele neachitate,

3
Contract de Vânzare
evaluări și taxe de asociere datorate VÂNZĂTORULUI/Corporația de condominii.

(b) În cazul rezilierii prezentului Contract, CUMPĂRĂTORUL, în cazul în care

acesta se află deja în posesia unității (unităților) achiziționate, va deveni un simplu
intrus sau deținător ilegal al acesteia și poate fi scos din acesta prin orice mijloace
prevăzute de lege pentru infractorii sau deținătorii ilegali. În cazul în care
CUMPĂRĂTORUL nu reușește să elibereze unitatea (unitățile) achiziționate în
termen de cinci (5) zile de la data efectivă a anulării prezentului Contract,
CUMPĂRĂTORUL, pe lângă faptul că este răspunzător pentru plata chiriilor
lunare la rata de cincisprezece (15%) procent din prețul total de achiziție, va
pierde toate îmbunătățirile aduse acestuia în favoarea VÂNZĂTORULUI. În orice
caz, VÂNZĂTORUL va avea libertatea de a dispune și de a vinde Unitatea
(unitățile) și accesoriile acesteia oricărei terțe persoane interesate.

(c) Încălcarea de către CUMPĂRĂTOR a oricăreia dintre condițiile sau

restricțiile cuprinse în prezentul Contract și neremedierea acestuia în termen de
treizeci (30) de zile de la primirea notificării scrise de la VÂNZĂTOR va avea
același efect ca și neplata ratele prețului de achiziție, cu excepția faptului că
Legea Republicii nr. 6552 nu se aplică.

(d) În oricare dintre cazurile de mai sus, CUMPĂRĂTORUL recunoaște

dreptul și, prin prezenta, autorizează în mod irevocabil, VÂNZĂTORUL și/sau
Corporația Condominium sau reprezentanții săi să intre și să ia în posesia Unității
(Unităților) și să întreprindă orice măsură este necesară sau recomandabilă
pentru să-și protejeze drepturile și interesele în Unități.

8. Cu excepția neplății ratelor datorate, care este reglementată de prevederile

Secțiunii 8 din prezentul document, se convine în mod expres că, în cazul
încălcării de către CUMĂRĂTOR a oricăruia dintre acordurile, termenii și
condițiile cuprinse în prezentul Contract, VÂNZĂTORUL va avea dreptul fără a
fi necesară o acțiune judiciară sau judiciară pentru a anula sau a rezilia
prezentul Contract prin notificarea scrisă către CUMPĂRĂTOR.

9. În cazul rezilierii sau rezilierii acestui Contract în conformitate cu prevederile

menționate aici, VÂNZĂTORUL este desemnat prin prezenta drept mandatar
al CUMPĂRĂTORULUI învestit cu deplină autoritate și putere de a intra
imediat în posesia UNITĂȚII în cauză, împreună cu îmbunătățirile existente.
acolo, dacă este cazul.

10. Titlul de proprietate, care face obiectul acestei vânzări, va rămâne în numele
VÂNZĂTORULUI până la plata integrală a contraprestației vânzării, precum și
la plata oricărei sume de bani datorate de la CUMPARĂTOR în conformitate
cu termenii și condițiile prezentului Contract. După plățile menționate mai sus,
VÂNZĂTORUL are obligația de a determina predarea Certificatului de
Proprietate de Condominiu și executarea unui Act de Vânzare Absolută a
UNITĂȚII fără drepturi și grevare, cu excepția Actului Principal cu
Declarație de Restricții care va fi adnotat. la Titluri și alte condiții impuse de
VÂNZĂTOR necesare pentru buna gestionare a Proiectului.

11. Toate cheltuielile care urmează să fie suportate pentru a efectua transferul de
proprietate în favoarea CUMPĂRĂTORULUI, cum ar fi, dar fără a se limita la, taxe
de timbru documentar, taxe de transfer, legalizarea acestui instrument, precum și
Actul de vânzare absolută, taxe de înregistrare, taxe diverse și similare.
Cheltuielile vor fi în contul exclusiv și plătite de CUMPĂRĂTOR, cu excepția
impozitului reținut la sursă sau a impozitului pe câștigul de capital care se
bazează pe prețul de vânzare , va fi în contul VÂNZĂTORULUI. Cele 4
Contract de
Vânzare CUMPĂRĂTORUL este de acord să plătească același lucru fără a fi nevoie de
cerere, iar în caz de nerespectare, VÂNZĂTORUL poate avansa plata pentru
acestea și va avea dreptul la rambursarea acesteia de către CUMPĂRĂTOR
împreună cu dobânda la rata de trei procente ( 3%) pe lună calculat de la data
plății . La plata integrală și la depunerea cerințelor de înregistrare,
CUMPĂRĂTORUL a autorizat VÂNZĂTORUL să provoace înregistrarea
titlului pe numele său la plata cheltuielilor care sunt în contul său, inclusiv
taxele de înregistrare. Odată ce acesta este înregistrat, VÂNZĂTORUL va
anunța CUMPĂRĂTORUL disponibilitatea titlului pentru ridicare.
VÂNZĂTORUL poate percepe CUMPĂRĂTORULUI taxa de custodie a titlului
în valoare de 100 P/lună, pentru nepreluarea titlului de către CUMPĂRĂTOR,
în termen de trei (3) luni de la data notificării de către VÂNZĂTOR.

12. CUMPĂRĂTORUL recunoaște prin prezenta că la cumpărarea UNITĂȚII, care

face obiectul acestei vânzări, CUMPĂRĂTORUL are cunoștință deplină că
Splendido Taal Towers, face parte din dezvoltarea Splendido Residential
Estates and Golf și că CUMPĂRĂTORUL nu ridică nicio obiecție cu privire la
modificările sau extinderea sau modificarea pe care VÂNZĂTORUL o poate
introduce/institui asupra întregului proiect al Splendido Residential Estates, iar
necesitatea notificării prealabile a CUMPARĂTORULUI sau conformității se
renunță prin prezenta.

13. CUMPĂRĂTORUL este pe deplin conștient de lucrările de amenajare a

terenului și/sau de îmbunătățirile planificate, precum și de implementarea
intenționată a fi realizată în viitor, în consecință, CUMPĂRĂTORUL,
moștenitorii, succesorii și cesionarii săi îl vor ține liber pe VÂNZĂTOR de orice
pretenție sau cauză de acțiuni care decurg din sau se pot datora aceleiași
care au ca rezultat tulburări, neplăceri sau pacoste care nu pot fi evitate din
cauza continuării dezvoltării și lucrărilor menționate.

14. Livrarea Unității se va face după cum urmează, și anume:

a. VÂNZĂTORUL se va strădui să completeze unitatea și să o livreze

CUMPĂRĂTORULUI cel târziu ______________________. În caz de
întârziere din cauza incendiului, cutremurului sau a altor elemente naturale,
fapte de Dumnezeu, război, tulburări civile, controale guvernamentale și
economice sau orice altă cauză în afara controlului VÂNZĂTORULUI sau care
o face im posibil sau dificil de obținut forța de muncă sau materialele
necesare, sau care face ca Proiectul să fie finalizat în perioada spe considerat
imposibil, VÂNZĂTORUL se poate considera scutit de orice contract și va
rambursa CUMPĂRĂTORULUI, fără dobândă, toate sumele primite până
acum de la acesta din urmă minus plata de nerambursare. mente.

b. La finalizarea Unității care face obiectul prezentului document, VÂNZĂTORUL

îl va notifica pe CUMPĂRĂTOR. Livrarea unei astfel de notificări constituie
con livrarea constructivă a Unității care face obiectul prezentului
CUMPĂRĂTOR, nu cu atât constând în lipsa CUMPĂRĂTORULUI de a intra
efectiv în posesia acestuia. De la și după această livrare constructivă a
Unității, toate riscurile de pierdere sau deteriorare a Unității și evaluările
proporționale aferente vor fi în contul CUMPĂRĂTORULUI.

15. VÂNZĂTORUL își rezervă dreptul, în orice moment, înainte de data livrării, de
a face orice modificare a planurilor, reparațiilor, completărilor sau omisiunilor,
după cum consideră necesar, asupra Proiectului sau Unității, iar modificarea,
adăugarea sau omisiunea menționată nu va afecta în niciun fel. sau anulează
prezentul Contract.

16. La plata de către CUMPĂRĂTOR a sumei integrale a prețului de achiziție,

inclusiv toate evaluările și cheltuielile care ar fi putut fi avansate de

5
Contract de
Vânzare VÂNZĂTOR în contul CUMPĂRĂTORULUI și respectarea deplină de către
CUMPĂRĂTOR a tuturor obligațiilor sale din prezentul document și sub
rezerva finalizarea construcției sau transferului de către VÂNZĂTOR către
Corporația Condominială a Proiectului, VÂNZĂTORUL va transmite
CUMPĂRĂTORULUI titlul și proprietatea și toate drepturile și interesele
acestuia în și către Unitate împreună cu interesele în zonele comune și în
Condominium Corporation aferentă acestei unități.

17. VÂNZĂTORUL este autorizat și împuternicit prin prezenta să organizeze o

corporație condominială, așa cum este mandatată de lege, cu scopul principal
de a deține titlul de proprietate asupra tuturor zonelor comune din Proiect și de
a gestiona Proiectul în beneficiul comun al tuturor proprietarilor de unități.

18. CUMPĂRĂTORULUI i se va permite să intre în posesia UNITĂȚII la rularea

acesteia de către VÂNZĂTOR, fie în virtutea unei notificări scrise date de
VÂNZĂTOR, fie printr-o solicitare scrisă făcută de CUMPĂRĂTOR. La
acceptarea de către CUMPĂRĂTOR a UNITĂȚII în cauză, toate riscurile de
pierdere sau deteriorare a UNITĂȚII în cauză, precum și toate obligațiile,
cotizațiile de asociere, impozitele pe proprietate imobiliară și alte evaluări
acumulate asupra UNITĂȚII în cauză, vor fi în contul exclusiv al UNITĂȚII.
CUMPĂRĂTOR.

Cu toate acestea, în cazul în care CUMPĂRĂTORUL nu inspectează UNITATEA

în cauză în perioada menționată în Notificarea de predare sau nu este prezent la data și
ora unei inspecții programate anterior sau refuză în mod nejustificat să accepte
UNITATEA în cauză, livrarea CUMPĂRĂTORULUI în virtutea Anunțului de tură
menționată Over va constitui livrarea constructivă a UNITĂȚII în cauză către
CUMPĂRĂTOR, iar CUMPĂRĂTORUL va fi considerat că a acceptat în mod constructiv
posesia fizică, ocuparea și utilizarea benefică a UNITĂȚII în cauză pentru toate intențiile
și scopurile. În consecință, de la și după livrarea către CUMPĂRĂTOR, toate riscurile de
pierdere sau deteriorare a UNITĂȚII în cauză, precum și toate obligațiile, cotizațiile de
asociere, impozitele pe proprietate imobiliară și alte evaluări acumulate asupra UNITĂȚII
în cauză vor fi în contul exclusiv CUMPĂRĂTORULUI. . VÂNZĂTORUL, pe de altă parte,
va fi eliberat de orice responsabilitate pentru orice pierdere, daune sau vătămare care ar
putea fi cauzată UNITĂȚII în cauză, sau pentru orice impozite pe proprietate imobiliară,
cotizații de asociere sau evaluări acumulate asupra UNITĂȚII în cauză, din și după
livrarea UNITATEA subiectului, reala sau constructiva, catre CUMPARATOR.

19. CUMPĂRĂTORUL, moștenitorii, succesorii și cesionarii săi sunt de acord

să fie membri automati ai corporației condominiale/asociației de proprietari, care va fi
ulterior formată și, ca atare, vor respecta și se vor conforma cu Actul constitutiv al
corporației condominiale/asociației de proprietari, -legile și astfel de reguli și reglementări
adoptate de Consiliul de Administrație din când în când.

În absența unei corporații condominiale/asociații de proprietari, CUMPĂRĂTORUL

se obligă să plătească taxe de întreținere care pot fi percepute, evaluate și colectate în
locul cotizațiilor asociației pentru a acoperi costul asigurării curățeniei, salubrității,
securității și liniștii și ordinii în cadrul Proiect.

20. CUMPĂRĂTORUL nu va cesiona, ceda, vinde, transfera sau dispune în niciun

fel de UNITATEA care face obiectul acestui Contract și nici un transfer sau

6
Contract de Vânzare
cesiunea drepturilor sau intereselor în temeiul prezentului Contract se va face
de CUMPĂRĂTOR fără conformitatea prealabilă scrisă a VÂNZĂTORULUI,
încălcarea căreia o astfel de tranzacție este nulă și neavenită.

21. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL își transferă drepturile în temeiul

prezentului Contract, CUMPĂRĂTORUL este de acord să plătească
VÂNZĂTORULUI 1% din Prețul total al Contractului al UNITĂȚII , drept
comision de transfer sau acea sumă care va fi indicată de VÂNZĂTOR.

22. CUMPĂRĂTORUL acceptă prin prezenta că VÂNZĂTORUL va avea dreptul

de a vinde, cesiona sau transfera unuia sau mai multor CUMPĂRĂTORI,
cesionari sau cesionari orice și toate drepturile și interesele sale în temeiul
prezentului Contract, inclusiv toate creanțele sale datorate în temeiul
prezentului; cu condiția, totuși, ca orice astfel de CUMPĂRĂTOR, cesionar
sau cesionar să se oblige în mod expres să respecte termenii și condițiile
prezentului Contract cu privire la drepturile CUMPARĂTORULUI de aici. Cu
condiția, în plus, că, la plata integrală de către CUMPĂRĂTOR a prețului de
cumpărare, titlul va fi livrat de către VÂNZĂTOR CUMPĂRĂTORULUI fără
orice fel de garanții și sarcini, cu excepția termenilor și condițiilor prevăzute în
Actul și Declarația principală. a Restricţiilor.

23. CUMPĂRĂTORUL recunoaște și este de acord că VÂNZĂTORUL va avea

dreptul de a ceda toate drepturile și creanțele sale conform prezentului
Contract în favoarea unei bănci sau a unei instituții financiare guvernamentale
sau private. Într-un astfel de caz, CUMPĂRĂTORUL se obligă să se
conformeze acestora și să își îndeplinească cu fidelitate toate obligațiile care îi
revin în temeiul prezentului Contract, fără a fi nevoie de o solicitare din partea
cesionarului VÂNZĂTORULUI, care poate fi desemnat ca prestator pentru
deservirea și încasarea obligațiilor de CUMPĂRĂTORUL conform prezentului
Contract. În consecință, CUMPĂRĂTORUL este de acord ca cesionarul să-și
asume toate drepturile și interesele VÂNZĂTORULUI în temeiul prezentului
Contract și, la avizul cesionarului, CUMPĂRĂTORUL își va plăti obligațiile în
temeiul prezentului Contract direct cesionarului. Cesiunea de drepturi și
creanțe menționată nu va aduce atingere unei Ipteci imobiliare amânate
asupra proprietății care poate fi solicitată, imediat sau ulterior, de către
VÂNZĂTOR sau de către banca cesionarului sau instituția financiară
guvernamentală sau privată în scopul asigurării unui pachet financiar folosit.
de pentru plata soldului pretului de achizitie.

24. CUMPĂRĂTORUL desemnează prin prezenta VÂNZĂTORUL sau

reprezentantul său autorizat ca mandatar exclusiv al său, într-o manieră
absolută și irevocabilă pentru a semna, primi și elibera cesiunea drepturilor și
creanțelor pe care VÂNZĂTORUL le va aplica oricăror și tuturor obligațiilor
datorate de CUMPĂRĂTORUL în temeiul prezentului Contract și să facă orice
alte acțiuni care ar putea fi necesare pentru a plăti obligațiile
CUMPĂRĂTORULUI față de VÂNZĂTOR; iar în acest scop
CUMPĂRĂTORUL ratifică și confirmă prin prezenta orice și toate actele
VÂNZĂTORULUI în executarea împuternicirii date prin prezenta.

25. La plata de către CUMPĂRĂTOR a sumei integrale a prețului contractului,

inclusiv toate evaluările și cheltuielile care ar fi putut fi avansate de
VÂNZĂTOR în contul CUMPĂRĂTORULUI și după respectarea integrală de
către CUMPARĂTOR a tuturor obligațiilor sale aici, VÂNZĂTORUL va
transmite titlul și proprietatea și toate drepturile și interesele asupra UNITĂȚII
în favoarea CUMPĂRĂTORULUI.

7
Contract de
Vânzare 26. Pentru a îmbunătăți și îmbunătăți caracteristicile Turnurilor Splendido Taal,
VÂNZĂTORUL a considerat necesar să organizeze Splendido Taal Country
Club, care este o facilitate majoră și face parte dintr-o rețea mai mare de
facilități din cadrul dezvoltării Splendido Taal. CUMPĂRĂTORUL înțelege că
Splendido Taal Country Club va fi, de asemenea, deschis pentru calitatea de
membru pentru nerezidenți sau deținători de unități. CUMPĂRĂTORUL
înțelege, de asemenea, că Splendido Taal Country Club este o instalație care
nu face parte integrantă din Splendido Taal Towers și CUMPĂRĂTORUL nu
poate cere construcția, finalizarea și/sau exploatarea acesteia, cu excepția
celor prevăzute în prezentul contract.

De asemenea, se înțelege că proprietarii unităților Splendido Taal Towers vor

avea o utilizare benefică a Clubului și a facilităților sale, sub rezerva regulilor și
reglementărilor care pot fi promulgate de Consiliul Club/VÂNZĂTOR din când în când.

La plata integrală a avansului, CUMPĂRĂTORUL va avea automat dreptul la

nominalizarea de către VÂNZĂTOR ca cesionar, membru al Splendido Taal Country Club
(denumit în continuare STCC), o asociație fără acțiuni și nonprofit organizată și existentă.
în conformitate cu legile din Filipine, în scopul promovării activităților sociale, educaționale
și sportive în rândul membrilor săi, al căror obiectiv principal și înțelegere trebuie să fie
construirea și întreținerea unui club de țară, inclusiv, dar fără a se limita la piscine, și alte
sporturi și facilități de agrement legate de interior și alte funcții sociale din Splendido Taal.

La admiterea CUMPĂRĂTORULUI ca membru cesionar în STCC,

CUMPĂRĂTORUL va fi obligat să respecte termenii și prevederile din Actul Constitutiv și
Statutul STCC și alte reguli și reglementări pe care Consiliul de Administrație le poate
promulga din când în când. . Admiterea dă dreptul CUMPĂRĂTORULUI de a utiliza
facilitățile și privilegiile STCC, cu excepția dreptului de vot și de a ocupa un mandat, și de
a împărți cotizațiile și sumele aferente calității de membru, precum și toate taxele pentru
utilizarea efectivă a facilităților, în caz contrar CUMPĂRĂTORUL va fi declarat delicvent.
În cazul unei astfel de delicvențe și pe durata continuării acesteia, drepturile și privilegiile
CUMPĂRĂTORULUI vor fi suspendate. Obligațiile neplătite ale CUMPĂRĂTORULUI vor
constitui un drept de drept minor asupra unității cu același rang ca și evaluările Splendido
Taal Towers.

În cazul în care cererea de admitere a CUMPĂRĂTORULUI este respinsă de

Consiliul de Administrație al STCC, CUMPĂRĂTORUL poate desemna o terță persoană
pentru o eventuală numire de către comitetul de membru al STCC, cu condiția ca
cumpărătorul să fie responsabil solidar pentru neregulile terței părți desemnate, așa cum
este descris mai sus. .

Calitatea de membru cesionar acordată în prezentul document va fi concomitentă

cu dreptul de proprietate asupra unității și va fi considerată anulată automat la vânzarea
sau altă dispoziție de către CUMPĂRĂTOR a unității. Calitatea de membru cesionar nu
poate fi vândută, grevată, transferată sau în nici un fel dispusă de CUMPĂRĂTOR,
înțelegându-se că numai CUMPĂRĂTORUL înregistrat al unității se va califica și va avea
dreptul la nominalizarea de către VÂNZĂTOR ca membru cesionar.

27. Prevederile, termenii sau condițiile de mai sus nu vor fi modificate, modificate
sau în nici un fel modificate sau considerate renunțate prin acte repetate de
inacțiune, toleranță sau tăcere ale VÂNZĂTORULUI și/sau
CUMPĂRĂTORULUI, așa cum orice astfel de modificări, modificări, modificări
sau renunțări vor avea loc. va fi valabilă numai dacă este făcută în mod
expres într-o directivă scrisă semnată și aprobată corespunzător de către
VÂNZĂTOR.

29. În cazul în care oricare dintre prevederile, termenii sau condițiile stipulate aici
este invalidată prin ordinul instanței de judecată printr-o hotărâre care a
devenit definitivă și executorie, această hotărâre nu va afecta negativ niciuna

8
Contract de
Vânzare dintre celelalte prevederi care nu au fost astfel invalidate în mod expres, care
prevede termenii. sau condițiile vor rămâne valabile și efective. Orice
prejudiciu care ar putea fi suferit de CUMPĂRĂTOR din cauza unei astfel de
hotărâri va fi pe cont propriu.

30. Prin prezenta se prevede în mod expres că răspunderea semnatarilor

CUMPĂRĂTORULUI este solidară, iar VÂNZĂTORUL își rezervă dreptul de a
proceda împotriva oricăruia sau a tuturor, la discreția sa.

31. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL (inclusiv moștenitorii, succesorii și

cesionarii săi) comite o încălcare a oricăreia dintre dispozițiile prevăzute în
prezentul document, VÂNZĂTORUL este îndreptățit să introducă o acțiune
pentru recuperarea daunelor, plus onorariile avocatului, și nu va fi intentată
nicio acțiune sau cauză de acțiune. cu excepția instanțelor competente din
orașul Pasig;

1 2. Se înțelege și se convine că nicio întârziere sau omisiune din partea

VÂNZĂTORULUI în exercitarea oricărui drept în temeiul prezentului Contract
nu va fi interpretată ca o renunțare la acesta și nicio acceptare de către
VÂNZĂTOR a oricăror plăți efectuate într-un mod sau în orice moment, altul
decât cel furnizate în prezentul document vor fi interpretate ca o novație a
termenilor prezentului.

33 . Prezentul Contract prevede că întregul acord dintre părți și VÂNZĂTOR nu

este și nu va fi legat de nicio stipulare, reprezentare, acord sau promisiune,
verbală sau de altă natură, care nu este conținută în prezentul Contract sau
încorporată aici prin referință. Acest contract va fi considerat supus
prevederilor Acordului de rezervare, Actului privind condominiul, Actului
principal, Declarației de restricții, Actului constitutiv și Prin Legile și regulile și
regulamentele corporației condominiale.

34 .VÂNZĂTORUL va atribui Corporației Condominiale, în beneficiul proporțional

al proprietarilor de unități, toate garanțiile pe care le poate obține de la
antreprenori sau furnizori în legătură cu Proiectul. VÂNZĂTORUL nu are altă
răspundere pentru garanția unor pretenții similare, în afară de obligația de a
atribui astfel de garanții de la antreprenori și/sau furnizori.

35 .La acceptarea unității, părțile înțeleg că:

a) CUMPĂRĂTORUL va notifica în scris VÂNZĂTORULUI cu privire la orice

modificare a adresei sale poștale în termen de șaizeci (60) de ZILE de la această
modificare. În cazul în care CUMPĂRĂTORUL nu reușește să facă acest lucru,
adresa sa menționată în prezentul Contract va rămâne adresa sa poștală în
scopul trimiterii tuturor notificărilor conform prezentului Contract și/sau cerute de
lege.

b) Toate acțiunile sau procesele în legătură cu sau care decurg din acest contract
vor fi depuse la instanțele competente din Pasig City, Filipine.

c) În cazul în care oricare dintre părți este obligată să apeleze la instanțe sau să
solicite asistența unui avocat pentru a-și proteja drepturile sau pentru a solicita
repararea nemulțumirilor sale, partea care a contravenit este răspunzătoare față
de partea vătămată pentru onorariul avocatului echivalent cu cel puțin douăzeci la
sută. , (20%) din

9
Contract de Vânzare
valoarea creanței la cerere, dar în niciun caz mai mică de cincizeci de mii de
pesos (50.000,00 P.), monedă filipineză.

36. Notificările și alte procese legale vor fi trimise prin poștă recomandată sau
livrare personală la adresa VÂNZĂTORULUI de la parter, clădirea Centrului
de finanțare de stat, bulevardul Ortigas, orașul Mandaluyong, cu excepția
cazului în care CUMPĂRĂTORUL a primit o notificare scrisă de schimbare
sau modificare a adresei;

37. Stipulațiile, termenii sau condițiile de mai sus prevăzute în prezentul Contract
nu vor fi modificate, modificate sau în nici un fel modificate sau revizuite,
precum și orice astfel de modificări, modificări, modificări sau revizuiri, fără
conformitatea scrisă a Sta. Lucia Realty and Dev., Inc. și Jaka Tagaytay
Holdings Corp., nu vor obliga VÂNZĂTORUL și vor fi ținute libere și fără
răspundere, așa cum rezultă de modificarea oricărei prevederi a acestui
Contract.

DREPT CARE, părțile prezente și-au pus mâna ________________, Filipine asta
________________ziua de _________________, 20____________________.

JAKA TAGAYTAY HOLDINGS CORP STA. LUCIA REALTY &

DEV INC
Vânzător Vânzător
De:

Cumpărător

SEMNAT ÎN PREZENȚA A:

CONFIRMARE

REPUBLICA FILIPINELOR)
) SS

ÎNAINTA MEA, un notar public în ___________________________, Filipine,

acest _______ ziua de ____________________, 20______ a venit si a aparut
ca urmare a:

NUME CTC# DATA/LOCUL EMISII

1
0
Contract de
Vânzare

cunoscute de mine și de mine cunoscute a fi aceleași persoane care au executat

instrumentul de mai sus și au recunoscut în fața mea că același lucru este actul și fapta
lor liberă și voluntară, și cel al corporației în numele căreia au recunoscut același lucru.

DREPT CARE, am stabilit prin prezenta mâna și sigiliul pe data și locul sus-
scrise.

Doc. Nu. ________;

Pagina nr. _______ Cartea nr. ;
Seria de 200__.

1
1