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Vermietung

Exposé

Büroflächen mit Blick über Osnabrück

Vermietung E xposé Büroflächen mit Blick über Osnabrück Im Grünen und doch zentral! Mercatorstraße 15, 49080
Vermietung E xposé Büroflächen mit Blick über Osnabrück Im Grünen und doch zentral! Mercatorstraße 15, 49080

Im Grünen und doch zentral!

Mercatorstraße 15, 49080 Osnabrück

1.037 m² Mietfläche in bis zu 3 Einheiten. Erstbezug: 2005 5 Min. zur Autobahn und 8 Min. in die Stadt Mietbeginn: Ab 01.07.2012

in bis zu 3 Einheiten. Erstbezug: 2005 5 Min. zur Autobahn und 8 Min. in die
in bis zu 3 Einheiten. Erstbezug: 2005 5 Min. zur Autobahn und 8 Min. in die
in bis zu 3 Einheiten. Erstbezug: 2005 5 Min. zur Autobahn und 8 Min. in die
R epräsentative Räume Kleider machen Leute! Fühlen Sie sich mit Bick über Osnabrück einfach wohl:

Repräsentative Räume

Kleider machen Leute!

R epräsentative Räume Kleider machen Leute! Fühlen Sie sich mit Bick über Osnabrück einfach wohl: Umgeben
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R epräsentative Räume Kleider machen Leute! Fühlen Sie sich mit Bick über Osnabrück einfach wohl: Umgeben
R epräsentative Räume Kleider machen Leute! Fühlen Sie sich mit Bick über Osnabrück einfach wohl: Umgeben

Fühlen Sie sich mit Bick über Osnabrück einfach wohl:

Umgeben von Grüngürteln der Stadt und großzügig angelegten Nachbargrundstücken befindet sich das Gebäude an einer ruhigen Sackgasse.

Das richtige Umfeld, um konzentriert seinen Geschäften nachzugehen und seinen Erfolg auszubauen.

Die erhöhte Lage des Gebäudes auf der Berningshöhe ermöglicht einen weiten und sehr beeindruckenden Blick über Osnabrück. So lässt es sich arbeiten.

Nutzen Sie die Dachterrassen für exquisite Kundenveranstaltungen oder einfach für sich.

Büroqualität zahlt sich auf Dauer aus:

Erstbezug: 2005

Besonders repräsentative Architektur

Guter Schallschutz durch massive Bauweise

Gute thermische Standards

Perfekte Büroorganisation

Effiziente Strukturen erleichtern die Arbeit!

Viel Raum für Ihre Leistungsfähigkeit:

Zur Vermietung stehen 1.037 m² Nettofläche auf den Ebenen III und IV zur Verfügung. Sie können in bis zu drei separate Einheiten ( 264m², 317m², 456m²) unterteilt werden.

Bei der Gebäudeplanung wurde viel Wert darauf gelegt, dass Infrastruktur-Bedürfnisse langfristig erfüllt werden. So verfügt jede Einheit über einen zentralen Technikraum und viele IT-Bodenauslässe in den Büros, die viel Flexibilität bei der Raumorganisation zulassen.

Auch wurde darauf geachtet, dass angemessen viel Tageslicht die Räume erhellt. Natürlich sind die Südwest- und Südost-Fenster mit Verschattungssystemen versehen.

Eckdaten Ihrer Flexibilität:

versehen. Eckdaten Ihrer Flexibilität: 1.037m² Nettogeschossfläche, bis zu 3 Einheiten ( 264m²,
versehen. Eckdaten Ihrer Flexibilität: 1.037m² Nettogeschossfläche, bis zu 3 Einheiten ( 264m²,

1.037m² Nettogeschossfläche, bis zu 3 Einheiten ( 264m², 317m², 456m²) Raumgrößen zwischen 21m² und 27m² Moderne IT- und Kommunikations-Infrastruktur mit Kat-5-Verkabelung Aufzug über alle Ebenen

zwischen 21m² und 27m² Moderne IT- und Kommunikations-Inf rastruktur mit Kat-5-Verkabelung Aufzug über alle Ebenen
zwischen 21m² und 27m² Moderne IT- und Kommunikations-Inf rastruktur mit Kat-5-Verkabelung Aufzug über alle Ebenen
zwischen 21m² und 27m² Moderne IT- und Kommunikations-Inf rastruktur mit Kat-5-Verkabelung Aufzug über alle Ebenen
zwischen 21m² und 27m² Moderne IT- und Kommunikations-Inf rastruktur mit Kat-5-Verkabelung Aufzug über alle Ebenen

Hervorragende Lage

Schnell zum Ziel und dennoch ruhig gelegen!

Lage Schnell zum Ziel und dennoch ruhig gelegen! Was will man mehr: Eine hervorragende Erreichbarkeit des
Lage Schnell zum Ziel und dennoch ruhig gelegen! Was will man mehr: Eine hervorragende Erreichbarkeit des
Lage Schnell zum Ziel und dennoch ruhig gelegen! Was will man mehr: Eine hervorragende Erreichbarkeit des

Was will man mehr:

Eine hervorragende Erreichbarkeit des Büros steigert die tägliche Effizienz. Egal ob ins Zentrum von Osnabrück oder auf die Autobahn. Beides erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zudem ist der Hauswörmannsweg über zwei Buslinien gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Die Parkplätze direkt vor der Tür ersparen Ihnen lange Fußwege zu Parkhäusern.

Eine öffentliche Kantine der Landesbehörden in rund 250 m Entfernung ermöglicht seit Jahren einen abwechslungsreichen Mittagstisch ohne Voranmeldung.

Vermietungskonditionen:

Mietbeginn: 01.07.2012

Monatliche Nettokaltmiete: Ebene III: 7,50 €/m² und Ebene IV: 8,00 €/m²

Mietdauer: Langfristig

Vermieter:

Herwig Gußmann Mercatorstraße 13 49080 Osnabrück (fon) 05 41 - 40 40 – 0 (fax) 05 41 - 40 40 – 100 h.gussmann@gussmann-vm.de

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammen- gestellt. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild vom Objekt.

Vermietung
Vermietung

Faktenblatt

Mercatorstr. 15 49080 Osnabrück

Vermietung

Büroflächen Ebenen 3 und 4 von 4 Büroebenen.

Lage

Im Dienstleistungszentrum Hauswörmannsweg im Süden des Stadtkerns mit Blick auf die Stadt. Sehr ruhige Lage im Grünen. Die Mercatorstraße geht vom Hauswörmannsweg ab.

Anbindung

Buslinien 51 / 52, 250 m bis zur Haltestelle. 8 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt. 5 Minuten mit dem Auto an die Autobahn A 30 AS Nahne / Sutthausen

Erstbezug 2005

Die Gebäudestruktur wurde nach den Anforderungen der EU – Richtlinie für den Arbeitsschutz entwickelt.

Parkplätze

Am Haus und in der nahen Umgebung

Bauweise

Massive Bauweise, Isolierung ist Glaswolle, Klinkerfassade. Äußerer Sonnenschutz vor den Bürofenstern im Osten, Süden u. Westen Flure Laminat, Büroräume Vorwerk-Teppichboden antistatisch. Hängende Deckenleuchten; in den Fluren Wandleuchten.

Fahrstuhl

Vorhanden zwischen allen vier Ebenen.

Behinderten-WC

in der Ebene 1

Bodenauslässe

Insgesamt 90 Bodenauslässe. Jeder Auslass ist gleich bestückt mit

 

- 3 Netz-Steckdosen

- 3 Netz-Steckdosen DV-gesichert

- 2 DV-Westernbuchsen

- 2 ISDN-Buchsen, in DV änderbar

- 3 analoge TAE-Buchsen

Zur Zeit werden die Ebenen III und IV durch den gleichen Mieter genutzt, so dass die Kommunikation zwischen den Ebenen genutzt werden könnte.

DV Leitungsnetz

DSL – Anschluss vorhanden. Alle Leitungen führen durch den Hausanschlussraum (Ebene 1) herein und hinaus. Kommunikationsleitungen werden von dort in die Elektroverteilungen der Ebenen 3 Ost, 3 West und Ebene 4 verteilt und von dort über Patchpanel, Switches, Hubs und Bodenkanälen zu jedem Raum geführt.

 

Sternnetz je Ebene Kat-7, 100 MHZ / 10 GBpS Inzwischen wurde optional ein Glasfaserkabel ins Haus geführt.

Mietbeginn:

Ab 01.07.2012

Vermieter:

Herwig Gußmann Mercatorstraße 13, 49080 Osnabrück Telefon: 0541 – 4040 - 0 Mail: h.gussmann@gussmann-vm.de

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19.09.2011

Vermietung
Vermietung

Faktenblatt

Mercatorstr. 15 49080 Osnabrück

Ebene 3

NGF ( Nettogeschossfläche / Mietfläche ) 581,51 qm ist mit dazugehörigen Kellerräumen zusammengefasst vermietbar.

Ebene 3 Ost

NGF / Mietfläche 264,05 qm mit dazugehörigen Kellerräumen

 

Raumgröße

IT-Bodenauslässe 25

 

2

Büroraume

je 27,66 qm

8

1

Büroraum

23,07 qm

3

1

Büroraum

21,31 qm

2

4

Büroräume

je 21,09 qm

12

2

Toiletten, 1 Etagen-Elektrounterverteilung, Teeküche, Abstellraum

2

Kellerräume

15,85 qm

Ebene 3 West

NGF / Mietfläche 317,48 qm mit dazugehörigen Kellerräumen

 

Raumgröße

IT-Bodenauslässe 28

 

2

Büroraume

je 27,66 qm

8

1

I-Punkt

29,95 qm

2

6

Büroräume

je 21,09 qm

18

2

Toiletten, 1 Etagen-Elektrounterverteilung, DV-Raum, Teeküche, Abstellraum

1

Kellerraum

26,98 qm

Ebene 4

NGF / Mietfläche 455,74 qm mit dazugehörigen Kellerräumen

 

Raumgröße

IT-Bodenauslässe 40

 

1

Halle

25,26 qm

ggf.

1

1

Empfang (Büro) 23,83 qm

4

1

Büroraum

27,67 qm

4

1

Büroraum

27,40 am

3

 

+

Dachterrasse

 
 

5

Büroräume

je 21,09 qm

15

1

Büroraum

15,32 qm

3

1

Besprechen

49,37 qm

7

 

+

Dachterrasse

 
 

1

Bistro

37,24 qm

4

 

Mit Zugang zur Dachterrasse

 
 

2

Toiletten, 1 Etagen-Elektrounterverteilung.

 

2

Kellerräume mit je 20,83 qm plus Dusche und WC

Raumkühlung

Die Räume III 296 und IV 230 haben Raumkühlung, die vom Vormieter gegen Abfindung übernommen werden kann.

Terrassen +

In Ebene IV gibt es Terrassen Ost und West mit Dachgärten.

Dachgärten

Die Höhenlage des Grundstücks und die Ebene IV erlauben einen Blick über die Dächer von Osnabrück.

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19.09.2011