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CLCULO VALOR DO IMVEL ITEMIZADO

Mtodo Evolutivo - Tabela de Depreciao Ross-Heideck


1 - IDENTIFICAO DO BEM AVALIANDO
1.1 - ENDEREO:

ESCADARIA STAEL ENCARNAO FONTANA, S/N

1.2 - CIDADE/ESTADO:

VITRIA/ES

1.3 - BAIRRO:

FORTE SO JOO

Residencial

NUM PAVIMENTO:

Baixo

ESTADO DE CONS:

Reparos Impor

2 - CARACTERISTICA DA EDIFICAO (Unidade autnoma)


2.1 DADOS DO IMVEL
REA TOTAL (m):

23.25

TIPO Imvel

TIPO VEDAO:

Alvenaria

PADRO ACAB:

MURO (m):

IDADE APARENTE:

25

3 - RESUMO DOS CLCULOS


3.1 - TERRENO:

3.2 - BENFEITORIAS:

rea Total (m):


Valores R$/m:

118.37
Min (R$/m)

Valor Total:

R$

179.89
21,294.05

Valor Adotado:

R$

21,294.05

VALOR TOTAL DO IMVEL:

Valor Unitrio:
Mdio(R$/m)
R$

211.64
25,051.83

Mxi (R$/m)
R$

243.39
28,809.60

Benfeitoria
rea Construda
Outros
Valor Adotado:

R$

R$

802.13

Valor Constante K:

Valor Depreciado
R$
R$
R$

109.58
-

Valor Total
R$
R$

2,547.75

23,841.80

Observaes:
CUB - MAIO 2010 - PADRO BAIXO - R1
3.3 - PRECISO/FUNDAMENTAO

3.4 - METODOLOGIA

PARECER TCNICO

Comparativo de Custo de Reproduo de Benfeitorias

2,547.75
-

42.60

IDADE EM % DE
VIDA
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
22
24
26
28
30
32
34
36
38
40
42
44
46
48
50
52
54
56
58
60
62
64
66
68
70

Novo
1.02
2.08
3.18
4.32
5.5
6.72
7.98
9.28
10.6
12
13.4
14.9
16.4
17.9
19.5
21.1
22.8
24.5
26.2
28.8
29.9
31.7
33.6
35.6
37.5
39.5
41.6
43.7
45.8
48.8
50.2
52.5
54.8
57.1
59.5

Novo/Reg
1.05
2.11
3.21
4.35
5.53
6.75
8.01
9.31
10.6
12
13.4
14.9
16.4
17.9
19.5
21.1
22.8
24.5
26.2
28.8
29.8
31.7
33.6
35.5
37.5
39.5
41.6
43.7
45.8
48.8
50.2
52.5
54.8
57.1
59.5

Regular Reg/ Reparos simpl


3.51
4.55
5.62
6.73
7.88
9.07
10.3
11.6
12.9
14.2
15.6
17
18.5
20
21.5
23.1
24.7
26.4
28.1
29.9
31.6
33.4
35.2
37.1
39.1
41.9
43
45.1
47.2
49.3
51.5
53.7
55.9
58.2
60.5

9.03
10
11
12.1
13.2
14.3
15.4
16.6
17.8
19.1
20.4
21.8
23.1
24.6
26
27.5
29
30.5
32.2
33.8
35.5
37.2
38.9
40.7
42.6
44
46.3
48.2
50.2
52.2
54.2
56.3
58.4
60.6
62.8

Reparos
simpl
18.9
19.8
20.7
21.6
22.6
23.6
24.6
25.7
26.8
27.9
29.1
30.3
31.5
32.8
34.1
35.4
36.8
38.1
39.6
41
42.5
44
45.6
47.2
48.8
50.5
52.1
53.9
55.6
57.4
59.2
61.1
69
64.9
66.8

Reparos
simpl/Impor
39.3
34.6
35.3
36.1
36.9
37.7
38.5
39.4
40.3
41.8
42.2
43.1
44.1
45.2
46.2
47.3
48.4
49.5
50.7
51.9
53.1
54.4
55.6
56.9
58.2
59.6
61
62.4
63.8
65.3
66.7
68.3
69.8
71.4
72.9

Reparos
Impor
53.1
53.6
54.1
54.6
55.2
55.8
56.4
57
57.6
58.3
59
59.6
60.4
61.1
61.8
62.6
63.4
64.2
65
65.9
66.7
67.6
68.5
69.4
70.4
71.3
72.3
73.3
74.3
75.3
75.4
77.5
78.6
79.7
80.8