A OBRIGAO COMO PROCESSO Clovis Verssimo do Couto e Silva, 1976 pginas 115 a 171 A) DEVERES DE INDICAO E ESCLARECIMENTO O dever

r de esclarecimento, como seu prprio nome indica, dirige-se ao outro participante da relao jurdica, para tornar clara certa circunstncia de que o alter tem conhecimento imperfeito, ou errneo, ou ainda ignora totalmente. No se trata dever para condigo mesmo, mas em favor de outro. A deve a indicao em favor de B. certo que dessa indicao pode resultar uma situao mais favorvel inclusive para o que indica. Esses deveres de esclarecimento tm como objeto uma declarao de conhecimento. Constituem-se em resultado do pensamento cognitivo e no volitivo e, por esse motivo, possuem somente carter declaratrio. A declarao de vontade tem , ao contrrio, carter constitutivo. O princpio para emisso de uma declarao de comunicao o de que ningum pode estar obrigado a esclarecer aquilo que no tenha conhecimento. O carter declaratrio, a circunstncia de no modificar o mundo dos fatos, j permite sugerir a concluso de que a capacidade desnecessria no sentido de que algum dela carente possa eficazmente fazer a indicao. No, porm, no sentido de que o incapaz, nesse particular, equipara-se a de que desconhece a situao a ser indicada. Mas, se ainda assim indicar essa declarao de esclarecimento ter o mesmo valor de toda e qualquer declarao. Entretanto, em determinados contratos de seguro, dever-se- exigir a capacidade. Essa declarao de cincia est ligada com a da vontade, que forma o ncleo do ato jurdico. O mesmo acontece com certas circunstncias que ocorreram no desenvolvimento do vnculo obrigacional, por exemplo, o contratante de um seguro de construo no informa na aplice que deseja usar explosivo na sua obra, se no o declara e ocorre um acidente em razo do uso de explosivo, esse evento no estar coberto pela aplice. Assim, como o dever do locatrio de indicar aparece frequentemente nas relaes provenientes do contrato de locao, quando ocorre alguma situao susceptvel de afetar o imvel locado. Essa declarao meramente de cincia, mero resultado do pensamento cognitivo. Desse modo, preciso salientar que, de modo geral, o adimplemento de todo e qualquer dever se constitui em ato-fato. B) DEVERES DE COOPERAO E AUXLIO Denominam-se deveres de auxlio certo tipo particular que nada tem que ver propriamente com as prestaes principais, objeto do escambo. Como por exemplo, quando no comrcio internacional A contrata com B a entrega de determinada mercadoria sujeita a licena de exportao, A dever providenciar, com todo o zelo, para obt-la. Neste caso, o correto adimplemento dessa hiptese no h que constituir em apenas enviar mercadoria (obrigao principal), mas impe se o dever de auxlio, tal como obter a licena do rgo competente. C) DEVERES INDEPENDENTES E DEPENDENTES A diferenciao tem seu fundamento na verificao que alguns deles so susceptveis de ultrapassar o trmino da obrigao principal, de terem assim vida prpria. Em razo dessa particularidade, podem ser acionados independentes da prestao principal. Em virtude de poderem ser acionados sem com isso acarretar o desfazimento da obrigao principal, que so considerados deveres independentes. Dependem, contudo, da obrigao principal para o seu nascimento. As obrigaes dependentes so consideradas pertenas das obrigaes principais. O seu descumprimento acarretar tambm o do dever principal. Por esse motivo, no tem acionabilidade prpria. Exemplos, de deveres que

permanecem, mesmo depois de extino da relao principal, o dever do scio que se retira de uma sociedade deve evitar prejudicar com as suas atividade o funcionamento da empresa; o empregado em revelar segredo de fabricao e o dever dos mdicos e advogados de guardarem sigilo perdura depois de cumprida a obrigao principal. D) DEVERES DO CREDOR O princpio da boa-f a de uma ordem de cooperao entre devedor e credor, aplicandolhe a este ltimo, tambm, deveres como os de indicao e de impedir que a sua conduta venha dificultar a prestao do devedor. Se houver descumprido um desses deveres, no poder exigir a pretenso para haver a obrigao principal. Dir-se-ia que a sua pretenso precluiu. E) NUS E DEVERES PARA CONSIGO MESMO Os deveres para consigo mesmo no constituem deveres na sua verdadeira acepo. Somente pode ser considerado como nus, algo que no pertence ao mundo jurdico, mas ao mundo dos fatos. Esses nus, por no se constiturem em deveres no sentido jurdico, exatamente, porque dever sempre dever para com algum, pode, entretanto, constituir direito formativo. 1. IMPOSSIBILIDADE ABSOLUTA E RELATIVA A impossibilidade das obrigaes, ou melhor, das prestaes, comporta duas divises: uma a impossibilidade antes e no momento da feitura do negcio jurdico (inicial), e a outra, a ele posterior, denominada de superveniente. Ambas podem ser absolutas ou relativas. Diz-se que a impossibilidade relativa, quando falta ao devedor meios para prestar; tem a o significado de insolvncia o bem no est no patrimnio. A impossibilidade absoluta o para todos; nem A nem B nem C, nem qualquer outra pessoa pode prestar. A impossibilidade ocorre sem culpa ou com culpa do devedor ou do credor. O negcio jurdico, cuja prestao impossvel de modo absoluto, impossibilidade essa inicial, nulo. A impossibilidade relativa inicial no anula o negcio jurdico, pois, ainda que no possua o bem no momento da conclusa o do negcio, poder prestar, uma vez que a impossibilidade no o para todos, isto , absoluta. Se no tiver o objeto para prestar, preciso verificar se no o possui por circunstncia a ele imputvel (culpa), ou em razo de caso fortuito ou de fora maior. Na opinio de Pontes de Miranda sustenta, ao que parece, pela primeira vez no Direito brasileiro, a circunstncia de que a impossibilidade s o verdadeira a absoluta. Por esse motivo, os cdigos nada dizem a respeito da impossibilidade relativa inicial e ningum poder pretender que a mera insolvncia anterior ao contrato seja suficiente para anular o convencionado. Distingue-se tambm impossibilidade no sentido das Cincias Naturais e no sentido jurdico. Naquela acepo, impossvel s a prestao de coisa que no mais existe. Praticamente impossvel de modo absoluto a prestao que no desapareceu no sentido de exemplo anterior, mas no mais encontrvel (coisa roubada ou perdida) ou que no pode mais reaver (como a aliana que caiu no mar). Juridicamente impossvel uma sobre-hipoteca para recair em bem que j no a comporte; a venda de algo que j de propriedade do credor. Essa impossibilidade recai sobre o prprio o objeto, por esse fato impossibilidade perante a todos, absoluta e inicial. 2 DESTRUIO CULPOSA DO BEM

Em se tratando de perecimento culposo, devido, portanto, conduta imputvel ao devedor, o princpio de que este responder pelo equivalente mais perdas e danos. Cogitandose de deteriorao, por sua vez, o princpio de que poder o credor exigir o equivalente, ou aceitar a coisa no estado em que se achar, com direito a reclamar, em um ou outro caso, indenizao das perdas e danos. Em razo de impossibilidade inicial, absoluta, como j afirmamos, o contrato nulo. Mas se uma das partes tiver feito gastos e confiado, por desconhecimento, na sua efetivao, deve o outro indenizar os danos da confiana cujo montante se resume no efetivo gasto para realizao do negcio jurdico (culpa in contrahendo). Esse princpio abrange no s os contratos unilaterais, como tambm os bilaterais. Se no houver culpa, porm, nada haver que prestar. Na impossibilidade posterior, com culpa do devedor, o credor ter direito ao equivalente mais perdas e danos; se, por culpa do credor, no poder este subrogar-se no cmodo substitutivo: se a coisa doada estiver segurada, o credor no poder pretender o valor do seguro, em se tratando de ato unilateral; no caso de contrato bilateral, o devedor libera-se da prestao, mas o credor deve satisfazer a sua; em se tratando de culpa mtua, do credor e devedor, em ato unilateral, opera-se a liberao; nos contratos bilaterais, preciso examinar qual o fato preponderante: quem descumpriu o princpio da boa-f. 3 IMPOSSIBILIDADE ECONMICA Doutrina adotada, em pocas de grande depresso econmica, a clusula rebus sic stantibus, segundo a qual seria admissvel, nos contratos de prestao duradoura, corrigir-se, em nome da justia imanente nos contratos, no sinalagma, as despropores determinadas pela desvalorizao da moeda. Desde que Windscheid lhe deu vigoroso impulso e nova formulao atravs da teoria da pressuposio, de condio no totalmente desenvolvida, mas nem por isso, sem eficcia sobre a relao material, v-se que ela tem crescido, dia a dia, o nmero de adeses. Apesar de que, inicialmente, foi recusada pelo Cdigo Civil Germnico, ao refletir o estgio da cincia jurdica poca. Com a aplicao do princpio da boa-f, se amenizaram em muitos casos solues que externamente eram ou seriam consideradas injustas, tendo em vista a sua extraordinria dificuldade, que fazia equiparar com a impossibilidade, equiparao essa no decorrente da lei, mas de uma norma no escrita. Diante das vrias interpretaes jurdicas surgiu o conceito de limite de sacrifcio, cuja fundamentao foi o conceito material de relao jurdica, como algo dimanante da justia comutativa. A) SENTIDO DE ADAPTAO conquista relativamente recente na dogmtica jurdica o princpio de que a vontade do legislador no prevalece na interpretao da lei, porque essa precisa adapta-se se s condies sociais. As leis, portanto, tendo destino duradouro, no podem ficar condicionadas a uma hipottica vontade do legislador e so adaptadas s situaes de cada poca. Nos contratos na poca que no prevalecia interpretao da vontade abstrata o fenmeno era o mesmo. Pacta sunt servanda era principio que no comportava exceo. No direito germnico, onde mais presente se fez a elaborao doutrinria, a esse respeito, motivada pelas crises, pode-se dizer cclicas por que passou sua economia, logo acudiram solues doutrinrias e jurisprudenciais. Sendo a primeira das solues, aventadas pela jurisprudncia, foi a de considera aplicveis impossibilidade econmica os princpios que norteavam a impossibilidade natural e jurdica. Impossibilidade essa considerada insolvncia superveniente, em que se no manifesta culpa de quem tem que adimplir, insolvncia essa, decorrente da desvalorizao da moeda que torna o contrato imprprio ao fim a que se destina. Trata-se de adaptar o contrato s condies econmicas vigentes.

Do conceito de impossibilidade econmica, transferiu a jurisprudncia a sede de problema para o dos atos de abuso de direito, do exerccio inadmissvel de pretenso com a incidncia no mais dos princpios que comandam a impossibilidade ou insolvncia, mas dos que norteiam a boa-f, notadamente do referido 242, do Cdigo Civil Alemo. B) DIREITO BRASILEIRO No direito das obrigaes tem-se manifestado a tendncia de abranger no conceito de prejuzos em razo da mora a desvalorizao da moeda. A teoria da base do negcio jurdico, tal como est formulado, abrange dois aspectos: o subjetivo e o objetivo. Sob o aspecto subjetivo, de expectativa ou previso comum de ambas as partes, inegavelmente encontram obstculo no art. 90 do Cd. Civil. No sentido de base objetiva do negcio, isto , de que o negocio jurdico, segundo o conceito imanente da justia comutativa, supe a coexistncia de uma serie de circunstncias econmicas, sem as quais eles se descaracterizaria, sem duvida alguma, vige e utilizvel em nosso direito.Nesse sentido, escreve Siebert, desaparece a base do negocio jurdico, quando a relao de equipoderncia entre prestao e contraprestao se deteriora em to grande medida, que de modo compreensvel no se pode falar de contraprestao (teoria da equivalncia).Em razo da falta de equivalncia pode a parte lesada exigir aumento, compatvel da contraprestao. Se houver recusa, poder resolver o contrato ou denunciar a prestao duradoura j iniciada. Para que de possa argir o principio de equivalncia, em se tratando de perda da base objetiva do negocio, preciso que no se trate de contrato aleatrio, de especulao, ou daqueles em que o risco imanente empresa. C) O ART. 868 DO CDIGO CIVIL E O PRINCPIO DA EQUIVALNCIA At tradio, pertence ao devedor a coisa, com os seus melhoramentos e acrescidos, pelos quais poder exigir o aumento no preo. Se o credor no anuir, poder o devedor resolver a obrigao. Eis a, de modo expresso, o principio da equivalncia. Se houver, portanto, melhoramento ou acrscimo, confere-se ao devedor da prestao a pretenso inassinvel de poder exigir aumento de preo. Em relao ao credor da coisa, conclui-se que ele tem pretenso acionvel, para exigir a entrega do bem. Mas, em virtude do art. 868, poder o devedor da coisa, arguir em exceptio a sua pretenso de direito material, pelo aumento do preo correspondente ao melhoramento ou acrscimo, obstaculizando, assim, o exerccio do credor. 4. TEORIA DOS RISCOS ] Para verificar quem suporta os riscos, preciso distinguir os contratos unilaterais dos bilaterais (prximo assunto em anexo) e, em se tratando de obrigao de dar, dimanante de contrato bilateral, aquela suscetvel de ser transferida atravs (bens, coisas) e a que dela no necessita, como transferncia de direitos no relacionados diretamente com a propriedade ou posse. preciso verificar qual o efeito do desaparecimento do bem sobre a relao obrigacional qual a repercusso no direito material, no direito, pretenso e ao. A) RISCOS NOS CONTRATOS BILATERAIS O risco corre por conta do devedor da prestao. No que toca, porm, com a transferncia de propriedade de coisas mveis o risco s se transfere do vendedor ao adquirente com a tradio.

No que se refere compra e venda, o art. 1127 do Cd. Civil, menciona as seguintes regras: At o momento da tradio, os riscos das coisas correm por conta do vendedor, e dos do preos por conta do comprador. 1 Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas, que comumente se recebem, contando, pensando, medindo-se ou assinalando, que j tiverem sido postas disposio do comprador, correro por conta deste. 2 Correro tambm e por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se tiver em mora de receb-las, quando postas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo ajustado. No direito brasileiro, vige o principio, nos contratos, de que o risco se transfere com a tradio e transcrio. O Cdigo Civil em inumerveis artigos menciona sempre o principio da tradio, porque este o meio mais comum da aquisio da propriedade mobiliria. No que se refere aos imveis, nosso Cdigo no tem principio expresso similar ao 466, 2 alnea do BGB, em que se determina que o perigo se transfira com a transcrio. No direito brasileiro, em se tratando de imveis, o risco transferir-se- atravs da tradio, se esta houver ocorrido primeiro, ou da transcrio, se este ltimo ato anteceder. Mas preciso ver se o devedor adimpliu toda sua obrigao. A importncia dos principios inerentes aos ricos nos contratos bilaterais esta intimamente ligado com o adimplemento. Via de regra, no sofre o risco aquele que adimpliu, pois ento se transfere o periculum rei ao alter. B) RISCOS NAS OBRIGAES UNILATERAIS O princpio nas obrigaes unilaterais de que risco corre para o credor. Embora o devedor fique sem a propriedade do bem o adquirente/credor, quem perde a pretenso em decorrncia do desaparecimento do bem. Em se tratando de impossibilidade ou de insolvncia posterior, sem culpa do devedor. Se se tratasse de insolvncia inicial, como quem prometeu doar coisa que ainda no lhe pertence ou quem vendeu coisa de que no proprietrio, o devedor assumiria o risco de efetivar a prestao, prestando perdas e danos tanto nas hipteses de atos unilaterais como bilaterais. Mas, retornando impossibilidade supervenientes nos atos unilaterais, pode-se desde j esclarecer que sofre o credor, porque o devedor no perde nenhuma pretenso contra o credor, j que no a possui. Captulo III DESENVOLVIMENTO DO VNCULO OBRIGACIONAL Algumas vezes o objeto da prestao pode no existir como na emptio rei speratae. Entretanto, na maioria dos casos, o desenvolvimento do vinculo far-se- imediatamente, ou depender de concretizao, na hiptese de coisa genrica, ou concentrao nas alternativas, ou ainda facultar-se- substituir o objeto da prestao. Tambm ainda um tipo particular de obrigao, as duradouras, as quais, apesar de adimplidas, sempre se renovam, para ser de novo satisfeitas, at que o vencimento do prazo, ou a denncia e a consequente resilio as extiguem. 1 - OBRIGAO DE DAR E RESTITUIR O desenvolvimento da obrigao de dar apresenta semelhana com a de restituir. Apenas, via de regra, na de restituir devolve-se a posse da coisa, enquanto que na obrigao de dar no se manifesta esse aspecto. 1. A OBRIGAO DE DAR COMO PROCESSO

Nas obrigaes de dar propriamente ditas, o problema surge naquelas hipteses em que uma das fases consiste em transferir a posse ou em que se admita o registro no abo imobilirio. Soriano Neto, ao examinar o alcance e a natureza do art. 1197 do nosso Cdigo Civil, em sua parte final, em que prev a possibilidade da vigncia da locao em face do adquirente da coisa locada, desde que registrada, concluiu que no poderia negar ao locatrio a natureza jurdica real de seu direito. No direito germnico, com o qual procuramos comparar as solues que derivam de nosso Cdigo Civil, em razo da mtua semelhana estrutural, surgiu muita dvida a respeito, que sustentavam a natureza real dos contratos de arrendamento e locao de imveis, independentemente do registro. Sendo a obrigao um processo que se dirige ao adimplemento, resolve-se, sem dificuldade o problema. A transferncia da posse, em verdade, constitui adimplemento do contrato de locao, o qual, por ser duradouro, exige que o cumprimento se prolongue no tempo. A proteo possessria, manifestamente, no diz respeito ao seu desenvolvimento da relao obrigacional, mas ao seu adimplemento, com o qual se transfere a posse e, consequentemente, as garantias processuais que com ela se relacionam. A doutrina admite-se que os direitos do locatrio nascem antes ainda da entrega da res debita. Mas a proteo possessria somente ser facultada ao locatrio depois de haver tomado posse, efeito comum e necessrio do adimplemento do contrato. A) EXECUO DA OBRIGAO DE DAR A obrigao de dar pode ser diretamente executada, principalmente quando consistir na transferncia de propriedade. As aes de direito das obrigaes nunca poder ser ao emergente de ato que se situa no plano de direitos reais, pois isso veria ferir ao principio da separao. A ao ordinria de adimplemento com a execuo, far-se- penhora do bem, desde que ele se encontre no patrimnio do vendedor. No se cuida de ao de direito real como a reivindicao que se dirige contra quem quer que o possua injustamente. Da tambm no se deduza que a compra e venda negcio obrigacional e real. No Direito germnico, a soluo a mesma. B) IMPOSSIBILIDADE SUPERVENIENTE O art. 865, do Cdigo Civil (C/C), cuida-se da impossibilidade (total ou relativa) superveniente. Se a impossibilidade ou insolvncia ocorrer em virtude de fato no imputvel ao devedor, cabendo-lhe a prova, resolvido estar o negocio jurdico. Na hiptese de culpa do devedor, somente ao equivalente, mais perdas e danos. O que o credor possui a pretenso de reaver o que entregou ao devedor. Essa pretenso na hiptese deste artigo no nasce do exerccio do direito formativo, mas da incidncia da prpria lei. que com a impossibilidade, o negocio jurdico ficou sem objeto. J na hiptese do art. 866, o negocio jurdico no perdeu o objeto. A coisa certa se deteriorou, talvez por descumprimento de algum dever anexo, mas ela ainda guarda sua identidade, de modo que, a resoluo no ocorre ex-vi legis, pois se faz necessrio o exerccio de direito formativo, pr-requisito ao da pretenso de reaver. Se houver culpa, determina o artigo supra que o credor poder exigir o equivalente ou aceitar a coisa no estado em que se achar, com direito a reclamar, em um ou outro caso, indenizao por perdas e danos. 2. OBRIGAO DE RESTITUIR

Entre as obrigaes de dar coisas conumera-se a de restituir. Em razo de diferenar-se da simples obrigao de dar, porque o que se d, nessa hiptese, de propriedade do credor. As distines impe-se, porque o tratamento das obrigaes de restituir est sob o comando de regras diversas em certos aspectos, das de dar. De modo geral, trata-se de restituir a posse e no a propriedade. Em alguns casos referentes a bens fungveis e consumveis, a restituio, porm, no equivalente, torna-se idntica obrigao de dar. o problema do dinheiro, de coisa mvel e consumvel, por excelncia, que pode, por vezes, altera o tratamento jurdico. A OBRIGAO DE RESTITUIR E IMPOSSIBILIDADE Em se tratando da obrigao de restituir, o art. 869 do C/C formula a regra de que se esta , sem culpa do devedor, se perder antes da tradio, sofrer o credor a perda, e a obrigao resolver-se-, salvo, porm, a ele a seus direitos at o dia da perda. O credor ter apenas ressalvado seus direitos at o dia da perda. Assim, quando algum aluga ou arrenda determinado bem e este vem a destruir-se por ato inimputvel ao devedor, o inquilino ou arrendatrio poder deixar de pagar o aluguel e partir da data da destruio, sem o que o credor, o proprietrio ou legitimado que o deu em locao possa exigir o que faltar at o trmino do contrato, supondo-se que se trate de contrato a termo. Na hiptese de perda ou deteriorao parcial, o cdigo alude no art. 871 regra de que o credor a receber tal qual se ache sem direito a indenizao, desde que no haja culpa do devedor. Se o risco corre para o credor, deve-se admitir que possa o devedor exigir reduo proporcional da locao. Assim, se algum arrendar frao determinada de campo, que em parte se tornar imprestvel, poder o arrendatrio exigir o abatimento do aluguel. Por outro lado, certo que, no caso de deteriorao do bem a ser restitudo a entrega somente ocorrer atravs do exerccio formativo extintivo (denncia). B) DETERIORAO POR CULPA DO DEVEDOR Na impossibilidade total em razo de culpa, nos termos do art. 870, aplicar-se- o disposto no art. 865, 2 parte, isto , responder este pelo equivalente mais perdas e danos. Na hipteses de impossibilidade parcial (deteriorao), aplicam-se as regras do art. 867, isto , poder o credor exigir o equivalente, ou aceitar a coisa no estado em que se acha, com direito a reclamar em um ou em outro caso indenizao das perdas e danos. C) MELHORAMENTOS E ACRESCIDOS Pode ocorrer que no desenvolvimento do processo, no perodo entre o nascimento da obrigao e o seu adimplemento, haja melhoramento no bem a ser prestado. preciso distinguir: a) se o aumento ou melhoramento se deu pelo acrscimo natural em razo do motivo ocasional ou fortuito, seja por qualquer outro fato com nas hipteses de acesso; b) se o melhoramento empregou do devedor trabalho ou dispndio, vigorar o previsto nos art. 516 a 519, do C/C, que se relacionam com as benfeitorias necessrias, teis e volupturias, cabendo ao devedor a restituio da indenizao, bem como direito de reteno, se tratar das duas primeiras benfeitorias. 2 - OBRIGAO DE FAZER E NO FAZER A obrigao de fazer tem como objeto da prestao, a prpria atividade. Na hiptese da declarao de vontade, a obrigao ser de fazer, quando o adimplemento no se constituir imediatamente a uma atribuio patrimonial. Assim, o pr-contrato, posto que no se dirija

imediatamente a uma atribuio patrimonial (existe a compra e venda que ocasiona obrigao de dar), gera a obrigao de fazer. Obrigao de fazer, de modo geral, relaciona-se a trabalho ou a servio determinado. a Tornou-se corrente, a definio de Savigny, segunda a qual quando no se tratasse de obrigao de dar (de transmisso de propriedade ou algo equivalente) se cogitaria da obrigao de fazer. 1. A OBRIGAO DE FAZER COMO PROCESSO No processo da obrigao de fazer distinguem-se, tambm, as fases de nascimento e desenvolvimento e de adimplemento das obrigaes de fazer constitui ato-fato. Em alguns casos, entretanto o cumprimento da obrigao de fazer constitui negocio jurdico. As hipteses enumeradas sob tal categoria so as de pactum de contrahendo. A mais importante delas o pr contrato de venda de imvel ao abrigo do Decr. Lei n 58/1937, com as modificaes decorrentes da Lei n 649/1949, a qual deu nova redao ao art. 22. No qual se afirma que o compromisso de compra e venda, desde que inscrito no Registro de Imveis, outorga direito real oponvel a terceiros. A jurisprudncia, em inumerveis arestos, inclinou-se por considerar o prcontrato inscrito como gerador de um tipo especfico de direito real. Mas, a quaestio iuris somente pode ser resolvida a luz dos princpios que comandam o desenvolvimento das relaes obrigacionais. Embora nitidamente obrigacional pretendem alguns que a sua natureza jurdica, aps o registro, se transmuda para o direito real. o, alis, o que estabelece o art. 22 do Dec. lei n 58 com a redao que lhe deu a Lei n 649: Os contratos sem clusula de arrependimento, de compromisso de compra e venda de imveis no loteados, cujo preo tenha sido pago no ato de sua constituio ou que deva s-lo em uma ou mais prestaes, desde que inscritos em qualquer tempo, atribuem ao compromissrio direito real oponvel a terceiro e lhe confere o direito de adjudicao nos temos do art. 16 desta Lei e 346 do CPC, art. 1218, I. A) OBRIGAO DE FAZER E PATRIMONIALISMO No descumprimento de obrigao de dar resulta a possibilidade de exigir a execuo especfica ou, ento, perdas e danos. Em se tratando de obrigao de fazer, nem sempre ser possvel exigir a condenao in natura, em razo do carter pessoal da prestao. No nosso C/C interessa a relao da obrigao de fazer e a repercusso patrimonial. Antigamente, da inexecuo dos deveres poderia resultar morte, reduo escravido ou mesmo esfacelamento do corpo humano. Pontes de Miranda afirma que a patrimonialidade no elemento necessrio definio da obrigao. Quando se fala em patrimonialismo dos deveres, tem-se sempre as hipteses de compra e venda e de obrigao de fazer, cujo descumprimento facultam ao lesado o uso do meio substituto da prestao especifica. Mas nem todos os deveres supem relao com a economia, de modo a poder-se afirmar que dever de que no promana pelo menos perdas e danos, no se constitui em figura jurdica. B) - OBRIGAO DE FAZER E EXECUO Nesse tipo de obrigao tem o credor contra o devedor certamente a pretenso de exigir o adimplemento. Essa pretenso , contudo, somente acionvel no que toca exigncia de perda e danos, conforme prevista na parte final do art. 881, do C/C. Impede a execuo contra o devedor a circunstancia de a pretenso dirigir-se contra certa atividade praticada. O ato somente se destaca da pessoa depois de realizado. Outra hiptese a execuo especifica proveniente de obrigaes de fazer, de declarar vontade atravs de sentena judicial.

C) OBRIGAO DE FAZER E IMPOSSIBILIDADE A obrigao de fazer de todas a que mais de perto toca o indivduo como pessoa, ao vincular emanao da personalidade, a prtica de um ato, algo que est ligado indissociavelmente com o conceito de liberdade. A atividade que deve ser praticada pode-se tornar impossvel. Se a impossibilidade for inicial e se tratar de obrigao pessoalssima, no se pode falar de mera inaptido. A obrigao , ento, objetivamente impossvel, em virtude de seu carter pessoal. Em se tratando de mera inaptido inicial, cuidando-se de obra que possa ser feita por outrem, o devedor assume o risco de prest-la, portanto, entreg-la ainda realizada por terceiros. Se a impossibilidade for posterior, no entanto, como inaptido se equipara a impossibilidade, o devedor libera-se, a teor do art. 879, que se dirige impossibilidade ou inaptido superveniente, a qual pode ocorrer atravs de impedimento natural. J na parte do art. 879, formula-se a regra de que, se a prestao de fato se impossibilitar por culpa do devedor, responder este por perdas e danos. FERNANDA DINIZ CAMPOS 2 OBRIGAO DE NO FAZER (MICHELE) A PARTIR DA PG. 171