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PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO QUARTA CMARA DE DIREITO PRIVADO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRTICA REGISTRADO(A) SOB N

"02494479*

ACRDO

AO POSSESSORIA. Manuteno de posse. Liminar deferida mantida. Plausibilidade do direito e perigo na demora. Princpio da proporcionalidade. Possibilidade de dano grave aos cooperados, que estavam na iminncia de serem despejados de seus apartamentos, em razo de alegado inadimplemento do pagamento do saldo de custo da obra, questo que est sendo discutida judicialmente. Recurso desprovido.

Vistos, relatados e discutidos estes autos de AGRAVO DE INSTRUMENTO n 485.160-4/2-00, da Comarca de SO PAULO, em que figuram como agravante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP e agravada ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMNIO RESIDENCIAL VILA MARIANA: ACORDAM, em Quarta Cmara de Direito Privado de/ Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, por votao unmime/ndgr provimento ao recurso.

Agravo de instrumento n" 485.160-4/2-00-So Paulo- voto n" 8460

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Trata-se de agravo de instrumento tirado da r. deciso (fls. 93/95) que deferiu pedido de liminar formulado pela agravada nos autos da ao de manuteno de posse ajuizada por dependncia ao civil pblica que move contra a agravante, autorizando que os associados/cooperados adquirentes de unidades condominiais permanecessem na posse dos respectivos imveis at soluo final na ao civil pblica. Cominou agravante multa de R$ 100.000,00, caso descumpra a ordem. A agravante pede a reforma da deciso, alegando leso grave e de difcil reparao. Com amparo no contrato de adeso celebrado com os cooperados, defende que lhe assiste o direito de ser imitida na posse dos imveis na hiptese de inadimplemento das obrigaes contratuais. No caso dos autos, recusam-se os cooperados a pagar o rateio do saldo obtido na apurao final do custo para realizao empreendimento, que se deu pelo sistema de administrao (a preo de custo). Alega que os cooperados inadimplentes tinham pleno conhecimento das condies contratuais e que nenhuma abusividade h na clusula 16 do termo de adeso. Recurso processado no efeito devolutivo (fl. 643) e respondido (fls. 646/652). O recurso que, originariamente, foi distribudo por equvoco e. 3a Cmara de Direito Privado deste Tribunal, foi redistribuda a este relator, em razo da preveno, em 24.7.09 (fl. 706). / l^^' / y
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Este o relatrio. A deciso no merece reparo.

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Por primeiro, houve excepcional retardo no julgamento deste recurso, atribuvel morosidade da mquina judiciria, o que se lamenta. O fato que, hoje, tanto a ao possessria, da qual foi tirado este agravo, quanto a ao civil pblica principal foram julgadas procedentes, confirmada a liminar que manteve os cooperados na posse de suas respectivas unidades condominiais. Nesse compasso, h que se reconhecer, ao contrrio do que alega a agravante, que a hiptese de vitria da agravada no era "remotssima". Tanto no era que as aes foram julgadas procedentes. H que se reconhecer, portanto, a existncia da plausibilidade do direito alegado data da concesso da liminar. Havia tambm inegvel possibilidade de grave dano aos cooperados na demora na prestao jurisdicional. Afinal, j estavam na posse das unidades condominiais, fazendo delas suas moradias. Permitir que fossem despejados, levando em considerao a existncia de inmeros questionamentos judiciais a respeito da legalidade da cobrana do saldo do custo da obra, seria afrontar o princpio da proporcionalidade:
"Pelo princpio da proporcionalidade o juiz, ante o conflito levado aos autos pelas partes, deve proceder avaliao dos interesses em jogo e dar prevalncia quele que, segundo a ordem jurdica, ostentar maior relevo e expresso (...) No se cuida, advirta-se, de sacrificar um dos direitos em beneficio do outro, mas de aferir com I
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razoabilidade os interesses em jogo luz dos valores

Agravo de instrumento n485.160-4/2-00-So Paulo- voto n 8460 3

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consagrados no sistema jurdico" 2a ed., SP: Saraiva, 2003, p. 83).

(JOO BATISTA

LOPES, Tutela antecipada no processo civil brasileiro,

Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso. Participaram do julgamento, os Desembargadores Fbio Quadros e Natan Zelinschi. So Paulo, 13 de agosto de 2009.

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