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INVESTIR SEREINEMENT AU MAROC

Dans l'immobilier et le tourisme, tout comme dans la mode, les tendances voluent mais les valeurs sres restent. Le Maroc, et en particulier Marrakech, s'est hiss au cours des 20 dernires annes parmi les destinations dont la cote d'amour n'a cess de crotre. Parmi les raisons qui expliquent le succs du Maroc, une atmosphre magique, des richesses culturelles nombreuses et varies, des paysages diversifis, un accueil des plus chaleureux, un climat agrable toute l'anne, un rgime politique stable et la volont du roi conscient de la ncessit de matriser et de valoriser le dveloppement touristique, donc conomique de son pays. Les efforts particuliers qui ont t faits dans les infrastructures de transports, l'ouverture du ciel marocain aux compagnies trangres, et en particulier la desserte des tarifs trs comptitifs des principales villes franaises, la construction de cliniques, dhpitaux, le dveloppement dune htellerie de classe internationale, et la cration de

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nouveaux parcours de golfs, illustrent une ralit de progrs fort et permettent dores et dj dassurer aux touristes et aux migrants ayant choisi le Maroc et en particulier Marrakech comme lieu de villgiature ou comme pays daccueil, des conditions de vie au standard europen. A ceci prs que le cot de la vie y est aujourd'hui environ quatre fois mois lev qu'en France, offrant un pouvoir d'achat et un style de vie privilgis. Ne comptant pas seulement sur son attractivit naturelle, le Maroc a su mettre en place des mesures fiscales particulirement incitatives pour les Franais qui souhaitent investir dans l'immobilier pour y sjourner lors de leurs vacances, une partie de l'anne ou s'y tablir. Une initiative qui accompagne le dveloppement d'une tendance sociologique lourde : le choix de l'expatriation des retraits vers des destinations au climat et la fiscalit accueillante.

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UNE DESTINATION SRE ET FISCALEMENT ATTRACTIVE, DES PRIX ENCORE TRS BAS, TOUTES LES RAISONS D'ACHETER

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BIEN VIVRE MARRAKECH

Les nombreux surnoms de Marrakech, Perle du Sud, Porte du Sud ou Ville rouge voquent la fois sa situation gographique, au pied de l'Atlas, aux portes du dsert du Sahara, mais aussi la couleur caractristique de ses remparts ocre rouges qui lui confrent une atmosphre magique. Si elle a attir depuis longtemps tour tour des stars du rock comme les Rolling Stones dans les annes 60, les hippies dans les annes 70, les amateurs d'art et esthtes comme Yves Saint Laurent, suivi par dautres grands couturiers comme Jean Paul Gaulthier, les hommes politiques comme Winston Churchill, Marrakech est aujourd'hui la destination phare du Maroc. Le dveloppement des vols et rcemment la multiplication des lignes low-costs l'a rend rapidement accessible moindre cot depuis de nombreux aroports franais. Parmi ses principaux atouts, son climat particulirement doux en hiver, sa Mdina et ses souks, des lieux uniques o il fait bon flner, ses nombreux monuments et jardins, ses golfs renomms mais aussi ses nombreux vnements, comme le Festival International du Film, prsid en 2009 par Alan Parker, qui accueille depuis 10 ans toutes les grandes stars du cinma international. On la compare galement Saint-Tropez pour sa vie nocturne, ses restaurants et clubs, hauts lieux de la fte et rendezvous branchs des jet-setters.

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TROIS HEURES DE PARIS, LYON, MARSEILLE, TOULOUSE, BORDEAUX, NANTES UNE VILLE NOMME DSIR.

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Marrakech est galement une destination golfique de premier ordre. Le premier dentre eux, le Golf Royal a t cr en 1923. Praticables toute l'anne, les parcours y sont dsormais nombreux et rputs. Actuellement 6 golfs sont rpartis la priphrie de la ville et de nouveaux projets en construction permettront d'enrichir l'offre de 4 nouveaux 18 trous d'ici 2011.

Impossible de s'ennuyer Marrakech. La ville peut tre un point de dpart pour de nombreuses excursions. L'ocan et la plage d'Essaouira sont deux heures de voiture, la station de ski d' Oukaimeden une heure et demie et la valle de l'Ourika pour des randonnes pied ou en 4X4 seulement trente kilomtres. Un peu plus loin voir galement, Ouarzazate, la Valle du Dra, At-Benhadou...

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MA VILLA AVEC PISCINE

18 MAISONS PRTES HABITER

De terre et de pierre, rchauffe d'ocre, l'architecture minrale des villas rappelle celle des ksours, les villages traditionnels des valles situes aux pieds de l'Atlas. Mais la comparaison s'arrte l, car les prestations proposes ne cdent rien au confort moderne et le rve de possder un pied terre dans une oasis devient possible aux portes de Marrakech. A l'extrieur, une terrasse ombrage donne sur le jardin paysager plant d'oliviers, d'orangers, de citronniers et de nombreux palmiers. Dot d'un arrosage automatique et engazonn, il offre un cadre verdoyant autour de la villa. Ponctuation rafrachissante au coeur du jardin, la piscine est de conception traditionnelle en pierre et pte de verre. Enfin, pour prendre un peu de hauteur en admirant l t le coucher du soleil sur latlas enneig, et lhiver la douceur et le parfum de la nuit sous la vote des toiles, une terrasse sur le toit aussi vaste que la villa.

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Villa modle "Rose

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Villa modle Rose - Plan rez de jardin Plan Villa Individuelle

Villa modle Rose--Plan terrassejardin Plan Villa Individuelle Rose Plan rez de solarium

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MODLE ROSE Surface totale de vie : 280 m Surface habitable : 140 m Terrasses amnages : 140 m

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UN RVE DE VILLA DEVIENT RALIT MARRAKECH

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Villa modle Jasmin

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Villa modle Jasmin - Plan rez de jardin

Villa modle Jasmin - Plan terrasse solarium Plan Villa Individuelle

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MODLE JASMIN Surface totale de vie : 260 m Surface habitable : 130 m Terrasses amnages : 130 m

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A l'intrieur, un choix de matriaux de belle qualit illustre le savoir faire marocain : marbre et bejmats au sol, zelliges dans les pices d'eau, plafonds caisson, portes et placards en bois plein. Les quipements de confort comprennent une chemine, la climatisation intgre, des volets roulants lectriques, la tlvision par satellite, le tlphone et internet. La cuisine est entirement quipe avec meubles et lctromnager. Dans un esprit "suite", les salles de bains sont attenantes chacune des chambres pour prserver l'intimit des htes.

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L'ESPRIT RESORT & SPA

MA MAISON COMME L'HTEL, MON GOLF PRIV POUR JARDIN

Parce que nos besoins voluent et que la scurit, le bien-tre, les loisirs font partie de notre mode de vie et de nos exigences au quotidien, parce que le temps que l'on peut consacrer sa famille pour se retrouver devient rare, il est important d'inventer de nouveaux lieux de vie o chacun, petit ou grand, pourra s'panouir, selon ses envies. Alors pour des vacances en famille ou de plus longs sjours tout au long de l'anne, le concept de Resort & Spa rpondra toutes vos attentes et vous aurez plaisir vous retrouver chez vous, en profitant des nombreux services et quipements de dtente, tout en ayant l'impression d'tre en vacances. Ct loisirs et quipements, vous trouverez sur place, un htel de charme avec son restaurant et sa piscine, deux courts de tennis en terre battue, un spa pour des soins esthtiques ou relaxants, un parcours pour le jogging et un terrain de ptanque. Pour les amateurs de golf, le domaine dispose galement dun vritable golf 4 trous par 4, d'un pitch'n put et d'un putting green mis gratuitement la disposition des propritaires. Vous apprcierez de passer quelques heures perfectionner votre technique sur ce parcours priv juste votre porte. Ct services, gardiennage du domaine 24h/24, agents de surveillance, rception, entretien de votre jardin et de votre piscine. Vous pouvez galement disposer la demande de personnel qualifi pour le mnage, la cuisine ou du baby-sitting... Le restaurant propose quant lui un service traiteur avec livraison de petitsdjeuners et repas dans les villas.

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MON ACHAT IMMOBILIER AU MAROC

Notre partenaire d'excellence pour garantir votre projet
La BMCI, Banque marocaine du Commerce et de lIndustrie, filiale 100% de la banque franaise BNP Paribas : Finance la construction de lensemble de lopration maisons et htel Propose aux acqureurs des financements pour lacquisition de leur maison jusqu hauteur de 70% du montant de linvestissement

Investissement immobilier et avantages fiscaux

Le Maroc propose des dispositions fiscales trs avantageuses pour les franais, grce notamment une convention fiscale entre les deux pays qui exclut la double imposition. Ces facilits concernent notamment limposition sur le revenu des personnes retraites, lexonration des plus-values et les revenus locatifs. Retraite dore Si un retrait franais, rsident fiscal au Maroc, transfre dans son pays daccueil sa pension de retraite, il bnficie dun abattement de 40% sur le revenu impos au Maroc et d'un abattement de 80 % sur l'impt sur le revenu marocain, ce qui, conjugu, aboutit un taux d'imposition sur le revenu annuel brut de 4 % en moyenne. Dune faon gnrale, l'habitation est reconnue comme domicile fiscal si le propritaire y vit plus de six mois par an (183 jours qui peuvent seffectuer en plusieurs sjours). Exonration de plus-values Le Maroc prvoit une exonration totale des plusvalues ralises l'occasion de la cession d'un logement occup titre de rsidence principale pendant au moins 8 ans, quel que soit le prix de la cession. Revenus locatifs Pour les logements neufs ou agrandis destins la location, il existe une exonration pendant 3 ans (suivant l'achvement des travaux pour les constructions nouvelles ou les additions de constructions) de l'impt gnral sur le revenu au titre des revenus fonciers.

Connatre et russir les diffrentes tapes

Pour vous aider russir votre achat au Maroc et envisager un projet sur le long terme, Ma Villa Marrakech vous accompagne dans lensemble de vos dmarches pour : Ouvrir un compte en dirhams convertibles en devises pour le transfert des fonds et en informer par courrier l'office des changes. Ce compte facilitera le transfert de l'argent ncessaire l'achat du bien et aussi le rapatriement des fonds en France si vous souhaitez revendre. Effectuer l'acquisition par l'intermdiaire d'un notaire qui scurisera la transaction. Ce dernier se chargera d'obtenir le titre de proprit auprs de la Conservation Foncire et de le faire traduire le cas chant avant la signature du compromis de vente.

Gestion locative
Afin de contribuer au financement de votre acquisition vous pouvez, si vous le souhaitez, confier votre bien un spcialiste de la location de vacances qui assurera la recherche et l'accueil des locataires, l'entretien et la maintenance de votre villa, l'encaissement et le reversement des loyers. EXEMPLE DE FINANCEMENT* Villa modle Jasmin surface de vie 260 m avec terrain - piscine - mobilier
Prix d'achat de ma villa . . . . . 287 000 Apport personnel . . . . . . . . . . 99 000 Financement sur 15 ans . . (TEG 5,20%) Revenu locatif moyen annuel. . 27 600 (selon occupation propritaire) Gain mensuel moyen . . . . . . . . . . . 15
*non contractuel

Garanties de construction
Garantie des malfaons (12 mois aprs la livraison) Garantie dcennale sur le clos et le couvert de l'immeuble dlivre par le promoteur

Pour davantage dinformations, consultez notre site internet : www.MaVillaMarrakech.fr

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MIEUX NOUS CONNATRE

Notre savoir-faire : slection et assistance
Ma Villa Marrakech, socit franaise base dans le Sud-Ouest, c'est la "French touch" qui rassure sur le march de l'immobilier international. Investir l'tranger ne se fait pas la lgre et ncessite beaucoup de temps. La solution idale consiste alors s'adresser un spcialiste de l'immobilier qui matrise le march local et qui saura rpondre toutes vos questions. Notre savoir-faire : La slection rigoureuse de biens et la commercialisation en France de produits immobiliers trangers qui rpondent vos critres d'exigence : Lemplacement - Le prix - La qualit des prestations - Le srieux et les rfrences des intervenants (promoteur / constructeur, banquier, gestionnaire) - L'optimisation fiscale. Vous guider pour vous aider finaliser votre projet de vie ou d'investissement Marrakech. Vo u s a c c o m p a g n e r d a n s l e s d m a r c h e s administratives, financires et fiscales lies votre acquisition.

Notre Service
Vous faire parvenir par e-mail ou par courrier toutes les informations ncessaires votre projet Vous recevoir dans nos bureaux : 10 Alle Vga 64600 Anglet Vous rencontrer chez vous pour approfondir avec vous votre projet au Maroc Vous accompagner Marrakech pour dcouvrir les maisons prtes habiter Et si vous dcidez d'acheter : Rencontrer le notaire et la Banque assurant le financement de l'opration et des acheteurs qui le souhaitent Vous aider choisir votre gestionnaire si vous souhaitez mettre en location en dehors de vos sjours. Notaire : Laila Benfdil Avenue Mohamed V et Med el Baqal Marrakech Banque : BMCI Angle Avenue Mohamed VI et Rue Al Houceima Marrakech

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Document, illustrations, photographies, plans des logements et liste des quipements des logements et du resort figurant sur le site ne sont qu'indicatifs et ne sont pas contractuels ni dfinitifs. Ils sont susceptibles d'tre rviss tout moment par Ma Villa Marrakech. Cration Graphique Devintis- Bordeaux

Route de Casablanca

Palmeraie Golf Palace

R dEs oute saou ir

Route dAgadir

Route de Fs
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Medina

Golf dAmelkis

Royal Golf de Marrakech Golf dAl Maaden

e Route d a lOurik

Ro ute de

Golf Samanah

Ouarzazate

Ma Villa Marrakech MVM Immo 143, av Abdelkrim El Khattabi N2 Imm. 143 Marrakech Mobile +212 (0)6 51 33 78 35 Fixe +212 (0)5 24 44 80 99 www.MaVillaMarrakech.fr Email : info@mavillamarrakech.fr