001 08 116231-5

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 4 VARA CVEL

Avenida Caetano lvares, 594, 2 andar, salas 202 e 204, Casa Verde - CEP 09351-510, Fone: 11-39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana4cv@tj.sp.gov.br
SENTENA Reclamao: Data da Audincia: Requerente: Requerido: 001.08.116231-5 - Procedimento Ordinrio Data e Hora da Audincia Selecionada << Nenhuma informao disponvel >> Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop rico Rocha de Oliveira
Este documento foi assinado digitalmente por JOSE LUIZ DE CARVALHO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116231-35.2008.8.26.0001 e o cdigo 010000001HEMM.
Vistos.
COOPERATIVA BANCRIOS DE SO PAULO
HABITACIONAL
DOS
BANCOOP prope ao de
cobrana, rito ordinrio, contra RICO ROCHA DE OLIVEIRA. Alega a autora, em sntese, que est sujeita ao regramento jurdico tpico das cooperativas. Firmou com o ru termo de adeso e compromisso de participao, deste ltimo, no empreendimento Residencial Casa Verde, na Av. do Guac, 291, apartamento 233, So Paulo. Ficou estabelecido o pagamento de R$ 76.809,86, preo estimado da unidade habitacional. Invoca a clusula 16 do termo, para ao final do empreendimento, os cooperativos devem pagar valor referente a custo adicional, no caso do ru, de R$ 18.656,13, fornecendo o valor atualizado. Requer a condenao do ru ao pagamento do valor supra mencionado. Citado, o requerido contesta e diz que
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existe ao coletiva em trmite perante a 27 Vara Cvel do Foro Central de So Paulo onde se discutem as mesmas questes postas nestes autos. Assim requer a remessa dos autos quela Vara ou o reconhecimento de litispendncia ou a suspenso do feito. No mrito
tece consideraes sobre a m administrao da cooperativa, diz que ela se oculta sob o manto do cooperativismo para mascarar atividade de construo e venda de imveis, invoca nulidade de clusula contratual que deixa o valor do dbito ao arbtrio de uma das partes, afirma que no houve prestao de contas, nem aprovao de valores em assemblia e o dbito do ru foi integralmente pago, no havendo o a autora reclamar. Foi apresentada rplica e as partes puderam especificar provas. A ao iniciou como monitria, sendo modificada sua natureza no curso da demanda.
Relatei. Decido.
A questo entre as partes de direito. O processo se encontra em condies de julgamento da lide no estado atual, sem necessidade de dilao para produo de provas. Fato incontroverso, o ru assinou termo de adeso para adquirir unidade habitacional em empreendimento construdo pela autora. O requerido pagou o preo convencionado
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pelas partes na forma posta no contrato entre elas firmado. A autora reclama o pagamento de custo adicional. Afirma que o valor estimado a priori no foi suficiente para cobrir a construo do empreendimento e por isso, de acordo com a
clusula 16 da avena entre as partes, o ru est obrigado a pagar o valor que indica como custo adicional. O ru no trouxe aos autos, como lhe competia fazer, cpia da inicial da ao que tramita por outra Vara, a que se refere. O juiz no tem como verificar se existe identidade de partes, causa de pedir e pedido. Afastam-se, portanto, os requerimentos preliminares. O pedido da autora se funda na clusula 16 do termo de adeso na qual, segundo argumenta a requerente, fica estabelecido que, ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a Cooperativa, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no referido termo. A clusula em questo confusa, de difcil compreenso e entendimento. Admitindo-se que segundo ela o comprador estaria obrigado a pagar um custo adicional, ora reclamado, um exame conjunto com a clusula que prev o plano geral de pagamentos no h referncia alguma ao pagamento de apurao
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final, saldo residual, custo adicional ou qualquer outro nome que se d a essa exigncia. Nela so previstos o pagamento de entrada, parcelas mensais, anuais e de entrega das chaves.
A clusula invocada pela autora, portanto,

no vlida porque no clara, qualquer cobrana nela baseada deveria ser aprovada em assemblia dos cooperados (o que no ocorreu). Tratando-se de contrato de adeso,
qualquer pagamento deve ser claramente determinado. Por fim, nulo o contrato quando deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo (Artigo 489 do Cdigo Civil). Dessa forma, descabida a cobrana ora em pauta. Nesse sentido encontram-se inmeros
julgados no stio do Tribunal de Justia de So Paulo, citando-se, em especial, v. acrdo cuja ementa abaixo se reproduz, deciso na qual se espelha a sentena ora proferida:
Apelao Com Reviso 5995584500
Relator(a): Octavio Helene Comarca: Santo Andr rgo julgador: 10 Cmara de

Direito Privado
Data do julgamento:
16/12/2008
Data de registro: 20/01/2009 Ementa: Ao de cobrana - Cooperativa Habitacional (Bancoop) - Unidade

condominial entregue ao promissrio- comprador - Resduo conta de apurao final do preo - Ao improcedente - Sentena mantida - Exame da clusula 16a do
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contrato - Aplicao do art. 489, do Cdigo Civil - Recurso improvido. "Apurao final do preo, que ficou a cargo exclusivo da r, sem um critrio pr- estabelecido ou previso de fiscalizao por assemblia geral"
Isto posto, JULGO IMPROCEDENTE o pedido inicial. Condeno a autora a pagar custas, despesas processuais e honorrios advocatcios de 20% do valor atribudo causa. Julgo extinto o processo com fundamento no Artigo 269, inciso I, do CPC. Aps o trnsito em julgado da sentena, nada requerido em 10 dias, arquivem-se os autos. P.R.I.C.
So Paulo, 01 de maro de 2010. Juiz de Direito: Jos Luiz de Carvalho

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COOPERATIVA BANCRIOS DE SO PAULO

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A clusula invocada pela autora, portanto,

Relator(a): Octavio Helene Comarca: Santo Andr rgo julgador: 10 Cmara de

Data de registro: 20/01/2009 Ementa: Ao de cobrana - Cooperativa Habitacional (Bancoop) - Unidade

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