http://contenido.metrocuadrado.com/contenidom2/compyventa_m2/guiparacomp_m2/archivog uaparacomprar/ARTICULO-WEB-PL_DET_NOT_REDI_M2-2059574.

html incumplimiento de la constructora

La constructora puede incumplir con la entrega aunque su obligacin aparezca en el reglamento? La obligacin del constructor de entregar las zonas y bienes comunes no solo proviene del reglamento y de las promesas de compraventa, sino que son una exigencia de la norma urbanstica. De tal manera que las debe entregar. Pasado un tiempo significativo es posible reclamar de agluna manera? El reglamento de propiedad horizontal y las promesas y escrituras de compraventa constituirn el soporte jurdico para obligar al cumplimiento de la constructora, siempre que se haya estipulado el momento y la forma en que se realizara la entrega de los bienes comunes. Si ha sido necesario alquilar un saln comunal ajeno la constructora debe reembolsar en dinero? En caso de que se haya prometido construir y entregar el saln en determinado momento y no haya cumplido considero que se puede solicitar este reembolso. Vale anotar que la consultante advierte que la constructora an funciona en Bogot. *Abogada, asesora externa http://forovivienda.com/vivienda-en-propiedad/compraventa-de-vivienda/retraso-en-la-entregade-vivienda/
el artculo 5.5 del Real Decreto 515/1989

Cundo se considera cumplida la obligacin de entrega de la vivienda

La obligacin de entrega slo debe considerarse cumplida cuando el vendedor entrega la vivienda en adecuado estado de habitabilidad. No slo fsica, sino jurdica y administrativamente, hasta que no se entregue en adecuado estado de habitabilidad, el vendedor se est retrasando en la entrega. artculos 1.152 y siguientes del Cdigo Civil Si en su contrato no hay prevista una clusula penal moratoria es de aplicacin el principio general de que el vendedor debe indemnizar al comprador todos los daos y perjuicios que se le causen como consecuencia del incumplimiento del plazo estipulado.

Daos y Perjuicios Indemnizables.

Los Tribunales han considerado indemnizables los siguientes daos y perjuicios, derivados del retraso en la entrega de la vivienda, considerando que esos gastos no habran tenido lugar si la entrega se hubiese producido en el plazo convenido: Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual. Gasto de Mudanzas, acreditado con factura. Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura. Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pag, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.