FASES DE UM PROJETO COMPLETO

Também chamada de "Estudo de Viabilidade", é a etapa em

que o arquiteto colhe junto ao seu cliente as principais
informações que vão nortear o futuro projeto. Caracteriza-se
pela apresentação de desenhos simples, em escala, às
vezes com perspectivas e muitos croquis. Os desenhos feitos
nessa etapa ainda não possuem um grau de definição de
1ª. fase) Estudo
modo a permitir um orçamento preciso da obra e não podem
Preliminar
ser utilizados para executá-la. Caso o contratante insista em
construir/reformar somente com esses desenhos, caberá
exclusivamente a ele a responsabilidade por eventuais
problemas na obra. Normalmente, nessa fase do projeto o
contratante e o arquiteto podem (e devem) propor todas as
modificações necessárias para se passar à fase seguinte.
Nessa fase, o projeto já se apresenta mais definido, e não
mais mudará, pois todas as decisões de mudanças foram
tomadas na fase anterior. Já mostra as áreas definitivas, os
dimensionamentos ou pré-dimensionamentos de estruturas,
propostas para as soluções de instalações diversas e muitas
vezes até uma especificação inicial dos materiais de
2ª. fase) Anteprojeto
construção. É esse o projeto que, com desenhos mais
simplificados, dará origem ao Projeto Legal. Normalmente as
modificações propostas pelo contratante nessa fase são
cobradas à parte pelos arquitetos. Isso porque qualquer
mudança nesse momento vai afetar todo o projeto e pode
mesmo atrasá-lo.
Trata-se de uma versão simplificada do Anteprojeto,
desenhado e apresentado segundo as normas específicas
de cada município, e não segundo os padrões de desenho
adotados pelo escritório de Arquitetura. O Projeto Legal, uma
3ª. fase) Projeto vez recebido e aprovado pelo órgão da prefeitura, deverá ser
Legal ou "Projeto de seguido à risca pelo construtor e pelo proprietário, sob pena
Prefeitura" de a obra ser multada ou até embargada. Esse é o principal
motivo pelo qual o projeto não deve mais ser modificado
quando chega à fase de Anteprojeto. Em obras mais simples
essa fase costuma se fundir com a anterior, sendo o
anteprojeto o próprio conjunto de desenhos do Projeto Legal.
Uma vez concluído o anteprojeto, o proprietário ou o
arquiteto encomenda a um engenheiro ou empresa de
Projetos
engenharia os demais projetos necessários à execução da
complementares
obra, tais como: estrutura, instalações elétricas, hidro-
(feitos por terceiros)
sanitárias, gás, circuitos de segurança, telefonia, e diversos
outros, de acordo com a complexidade da obra.
4ª. fase) Projeto de Formado por desenhos definitivos de todas as partes da
 construção, contendo todas as medidas, áreas,
especificações de materiais, posição de elementos
estruturais e de instalações, plantas de pisos e de tetos,
detalhes mais importantes de cobertura ou de acabamentos
de banheiros e cozinhas, por exemplo; cômputo de
Execução quantidades para efeito de orçamentos e muitas outras
informações. São os desenhos usados para executar a obra
até o fim sem imprevistos nem improvisações, embora
geralmente se possa iniciar a construção/reforma com o
anteprojeto. Porém os desenhos da 2ª. fase são insuficientes
para a execução de obras de maior vulto ou complexidade.
São os desenhos de partes específicas de uma obra,
geralmente relativos a soluções exclusivas de coberturas,
escadas, banheiros, cozinhas, pisos, paredes e tetos
especiais. Também nessa fase se incluem os detalhamentos
5ª. fase)
de mobiliário, marcenaria fixa (armários, estantes, bancadas,
Detalhamentos de
etc.), de elementos decorativos, de saunas, de piscinas,
Execução
churrasqueiras, toda a parte de serralheria (grades, portões,
estruturas) e tudo mais que for necessário esclarecer em
desenhos para uma perfeita execução e máxima
durabilidade.
Esta é uma fase opcional, porém de enorme utilidade,
principalmente se a arquitetura sofreu muitas alterações sem
projeto durante a fase de construção, fazendo com que não
6ª. fase) se tenha desenho algum que reflita o que foi efetivamente
Levantamento "As construído. Trata-se de uma medição e confecção de
Built" desenhos da obra conforme construída (daí a expressão "as
built"). Caso a obra venha a sofrer modificações futuras,
poder contar com um conjunto de desenhos preciso facilitará
muito essa tarefa, evitando prejuízos.