Clasificacin de los contratos Definicin: Se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones. Artculo 990.

(CCY)- Convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman el nombre de contratos. El convenio tiene dos clasificaciones: Positiva--> crea o transmitir obligaciones Negativa --> modifica o extingue. Contrato y Convenio Elementos Esenciales Clasificaciones de los contratos Contratos unilaterales y bilaterales Artculo 1030.- El contrato es unilateral cuando una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Artculo 1031.- El contrato es bilateral cuando las partes se obligan recprocamente. Contratos onerosos y gratuitos Artculo 1032.- Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravmenes recprocos. El contrato gratuito es aquel en que el provecho es solamente para una de las partes. Contratos conmutativos y aleatorios Artculo 1033.- El contrato oneroso es conmutativo, cuando las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellos pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la prdida que les cause ste. Es aleatorio, cuando la prestacin debida depende de un acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluacin de la ganancia o prdida sino hasta que ese acontecimiento se realice. Contratos Reales y Consensuales

REALES. Cuando es necesario la entrega de la cosa. CONSENSUALES. Son aquellos que se perfeccionan con el simple consentimiento de los contratantes. FORMALES. Aquellos que para su perfeccionamiento deben revestir una forma establecida por la ley. (como la compra - venta de inmuebles que exceda su valor de $5000.00 que deber otorgarse ante la fe de notario pblico) CONSENSUAL EN OPOSICION A REAL. Es aquel que se perfecciona con el simple consentimiento de las partes, sin necesidad de que se entregue la cosa. CONSENSUAL EN OPOSICION A FORMAL. Es aquel en que se da libertad a las partes para que manifiesten el consentimiento por el medio que deseen. Contratos principales y contratos de garanta o accesorios Los principales son aquellos que existen por si mismos. Los accesorios son los que dependen de un contrato principal, estos siguen la suerte de los principales por que la nulidad o la inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio. Son llamados de garanta por que generalmente se constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa principal. Contratos instantneos y de tracto sucesivo. Los instantneos son los contratos que se cumplen en el mismo momento en que se celebra, de tal manera que el pago de las prestaciones se lleva acabo en un solo acto. El de tracto sucesivo son aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado El contrato preparatorio Es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar, asegurar o perfilar un contrato definitivo futuro, que le da su razn de ser. El contrato preparatorio es en si una obligacin, un compromiso de celebrar de realizar a futuro otro contrato, debemos mencionar entonces que el contrato preparatorio tendr un efecto formal y posteriormente el contrato definitivo que ha de celebrarse contendr los efectos sustantivos. Las opiniones contrarias a esta tesis se basan en que el contrato preparatorio es autnomo. De esta manera, el contrato preparatorio es vlido aunque el contrato definitivo resulte ser nulo. La nulidad del contrato definitivo implicara no la nulidad del

contrato preparatorio, sino que no se haya cumplido con la obligacin de celebrar un contrato definitivo vlido, lo que dara origen a situaciones tales como el cumplimiento forzado, la indemnizacin de perjuicios, etctera. Ejemplos: Corretaje o mediacin, Clusula compromisoria, de apertura de crdito, y el mandato. Debido al principio segn el cual la nulidad de la obligacin principal acarrea la ineficacia de la obligacin accesoria, se ha sostenido que la nulidad del contrato principal acarreara tambin la nulidad del contrato preparatorio. El argumento sostiene que, siendo el contrato definitivo el objeto propio del contrato preparatorio, entonces cayendo el definitivo inficionado por nulidad, el preparatorio debera ser arrastrado tambin por dicha nulidad. Corretaje o mediacin Es aquel contrato en virtud del cual una persona (comitente) encarga a otro (corredor o mediador) que le informe de la ocasin u oportunidad de concluir un negocio jurdico con un tercero (mediatario) o que le sirva de intermediario en esta conclusin, realizando las oportunas gestiones para conseguir el acuerdo de voluntades encaminado a su realizacin a cambio de una retribucin (prima o comisin). Clusula Compromisoria La establecida por las partes para obligarse a someter a rbitros las divergencias originadas con ocasin del cumplimiento de un contrato, de la interpretacin de un testamento o de cualquier otro asunto jurdico que a ellas solas ataa. Contrato de Apertura de Crdito Contrato por el cual el acreditante se obliga a poner una suma de dinero a disposicin del acreditado o contraer una obligacin por cuenta de ste para que l mismo haga uso del crdito concedido en la forma y en los trminos y condiciones convenidos, quedando obligado el acreditado a restituir al acreditante las sumas de que se disponga, o a cubrirlo oportunamente por el importe de la obligacin que contrajo y en todo caso a pagarle los intereses, prestaciones, gastos y comisiones que se estipulen Mandato Es un contrato por el cual una persona (mandante) confa la gestin de uno o ms negocios a otra (mandatario), que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Contratos contratos traslativos de dominio

compraventa cesion de derechos y acciones censo reservativo permuta donacion contratos traslativos del uso y disfrute arrendamiento de cosas subarriendo censo enfiteutico servidumbre comodato precario mutuo censo consignativo contratos de trabajo y gestion arrendamiento de servicios contrato de trabajo contrato colectivo de trabajo contrato de empresa o de obras por ajuste a precio alzado transporte mandato corretaje publica promesa contratos constitutivos de personalidad y de gestion colectiva contrato de sociedad contratos de colectividad y comunidad especiales

aparceria contratos de custodia deposito secuestro hospedaje contratos aleatorios seguro renta vitalicia juego apuesta decisin por suerte contratos de garantia y afirmacion de derechos contrato de promesa contrato de reconocimiento de credito o deuda fianza prenda hipoteca anticresis transaccion compromiso contratos abstractos de deuda contrato de giro o doble apoderamiento contracto de promesa escrita de deuda al portador Porque se les llama contractos abstractos?

Se les llama CONTRATOS ABSTRACTOS porque se suscribe el CONTRATO como tal y dentro del mismo no se puede inferir porque las partes CONTRATANTES se obligan en un momento determinado a CUMPLIR con DETERMINADA prestacin. Censo enfiteutico Es un derecho real que supone la secion temporal de dominio de un inmueble lml permuta Intercambio de bienes c: subarriendo Censo consignativo el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensin que se obliga a pagar al censualista por el capital que de ste recibe en dinero precario aquel contrato de comodato en el que no se ha fijado plazo para la devolucin de la cosa y que puede extinguirse a voluntad del concedente aparcera Es un contrato mediante el cual una parte, que se denomina propietario, acuerda con otra, que se llama aparcero, la explotacin en mutua colaboracin de un fundo rural o de una porcin de este, con el fin de repartirse entre s los frutos o utilidades que resulten de la explotacin anticresis

 Ttulos traslativos de dominio (compraventa) EFRN PADILLA GUERRERO CONTRATOS CIVILES UNIVERSIDAD INTERAMERICANA PARA EL DESARROLLO Importancia de la compraventa El contrato de compraventa en el que tiene mayor importancia en lo de su clase, 1.por que se trata del contrato de tipo de los traslativos de dominio, 2.por que constituye la principal forma de adquisicin de riquezas Definicin Es un contrato traslativo de dominio, es decir, se define como el contrato por virtud de el cual una parte llamada vendedor, trasfiere la propiedad de una cosa o un derecho a otra, llamado comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero. Evolucin de la compraventa en el derecho romano. En el derecho romano la compraventa fue traslativa de dominio: se defina como un contrato por el cual el vendedor se obligaba a entregar una cosa y a garantizar su posesin pacifica y til, y el comprador a pagar un precio: es decir, que por virtud de la compraventa el vendedor solo tenia la obligacin de entregar la cosa, y garantizar una posesin pacifica y til a comprador. Derecho romano posterior Tuvo algunas evoluciones: la mancipatio y la in jure acessio, fueron necesarias en el primitivo derecho romano y en el derecho clsico, para trasferir la propiedad, mas tarde fue substituida por la traditio.

Clasificacin de la compraventa La compraventa es un contrato bilateral. Es un contrato oneroso. Es un contrato conmutativo. La venta es ocasionalmente aleatoria compraventa de esperanza

 Clasificacin de la compraventa Se llama compraventa de esperanza al contrato que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para si el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir y el vendedor tiene derecho al precio aun que no lleguen a existir los frutos o productos comprados. Clasificacin de la compraventa Contrato consensual para muebles. Contrato formal para inmuebles. Contrato principales. Instantneo o de tracto sucesivo. Compraventa civil. Compraventa mercantil. Clasificacin de la compraventa Compraventa voluntaria. Compraventa forzosa. Elementos esenciales de la compraventa Consentimiento. Objeto directo. Objeto indirecto. Posibilidad fsica de la cosa. Perdida total antes de concertarse la compraventa. Elementos esenciales de la compraventa Eviccin de la cosa, anterior al contrato. Posible existencia de la cosa. Posibilidad jurdica de la cosa. Cosa licita. Elementos esenciales de la compraventa

 Cosa litigiosa. Precio cierto y en dinero. Fijacin del precio. Elementos de validez en la compraventa. Capacidad y la forma. Requisitos que deben de observarse para celebrar ciertas enajenaciones. Adquisicin de inmuebles por extranjero. Enajenacin de las partes alcuotas en la propiedad. Elementos de validez en la compraventa. Compraventa entre consortes. Compraventa entre padre e hijo. Prohibiciones para vender y comprar. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR CINTHIA CAROLINA OSORNO MARTIN 1. ENUMERACION a) Transferencia b) Conservacin c) Entrega d) Garanta til e) Garanta pacifica f) Eviccin

g) Pagar gastos de escrituras y registro h) Cubrir el impuesto del timbre 2. Transmitir el dominio de la cosa 3. Venta de cosa ajena Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad

 4. Conservacin de la cosa vendida 5.Entrega de la cosa vendida 6. El problema de los riesgos Perece la cosa vendida en manos del enajenante 7. Exactitud en la entrega tiempo, lugar, modo y substancia. 8.Exactitud en el tiempo Si no se pacto fecha para el pago, el acreedor podr exigir sino despus de 30 das . En lo extrajudicial ante notario o dos testigos. 9. Exactitud en el lugar Si no se hubiere designado el lugar de la entrega en el contrato, se har en el lugar donde se encontraba la cosa al momento de celebrarse el contrato. 10. Exactitud en la substancia 11. Venta Ad Corpus Venta Ad Memsuram y Venta a Medida 12. Garanta de la posesin til El vendedor esta obligado a responder de los vicios de la cosa enajenada 13. Garanta de la posesin pacifica El vendedor responde por actos jurdicos suyos que sufra el comprador entes de la venta 14. Gravmenes ocultos Gravamen oculto es el no declarado 15. Saneamiento para el caso de eviccin 16. Denuncia del pleito de eviccin y responsabilidad del enajenante. 17. Pago de la mitad de los gastos de escritura y registro. 18. Eviccin y saneamiento OBLIGACIONES DEL COMPRADOR PAGAR

 PAGAR GASTOS DE ESCRITURA Y REGISTRO PAGAR INTERESES PAGAR EL IMPUESTO DEL TIMBRE RECIBIR LA COSA GARANTIAS DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR Derecho de preferencia V

Derecho de retencin de la cosa V Accin de cumplimiento del vendedor para exigir el pago del precio Accin de rescisin del vendedor con pago de daos y perjuicios Derecho de retencin del precio C Accin de cumplimiento del comprador Accin rescisoria del comprador, con pago de daos y perjuicios. MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA Compraventa con reserva de dominio Venta en abonos Venta con pacto de preferencia Venta con pacto de no vender a determinada a persona Compra de esperanza y compraventa de cosa futura Compraventa a vistas Compraventa sobre muestras Venta por acervo o a al vista

EL MUTUO

Cdigo de 1884. Comprendi 2 especies de denominacin genrica de PRESTAMOS:

MUTUO. COMODATO. En el mutuo: Principales caractersticas: Transmisin del dominio de una cosa fungible.* Restitucin de la misma especie y calidad.* En el comodato: Principales caractersticas: Transmisin gratuita del uso de una cosa NO fungible.* Restitucin de la cosa individualmente.* DEFINICION: El mutuo es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Es CONSENSUAL!!!* SE CLASIFICA EN: MERCANTIL: cuando las cosas objeto del contrato se destinen exclusivamente a actos de comercio y se presume mercantil cuando se celebra entre comerciantes.* CIVIL: cuando las cosas se destinan a operaciones exclusivas a civil. MUTUO SIMPLE Y MUTUO CON INTERES: Mutuo simple: cuando NO se estipula una compensacin en dinero, o algn otro valor, por la transferencia de la cosa de tal manera que el MUTUATARIO solo reportara la obligacin de restituir la cosa. Mutuo con inters: cuando SI se pacta esa compensacin, obligndose al deudora pagar una suma de dinero, por el disfrute de valor dado en mutuo, adems de la restitucin de la especie recibida. INTERES LEGAL O CONVENCIONAL. El inters legal es el 9% anual.

El interes convencional es el que fijen los contratantes y puede ser mayor o menor que el interes legal.* Elementos ESENCIALES: Elem. De EXISTENCIA: el consentimiento se sujeta a las reglas generales y el objeto SI presenta caractersticas especiales: Los bienes fungibles tanto corporales como incorporales. Los consumibles por el primer uso. Los NO consumibles por el primer uso.* Elementos ESENCIALES: Elem. De VALIDEZ: este contrato debe tener CAPACIDAD especial para enajenar, a efecto de dar y recibir en mutuo, ya que es traslativo de dominio.* LA LESION. Principales presentaciones de lesiones se encuentran en los llamados contratos LEONINOS.* ANATOCISMO. Es un pacto por virtud del cual mutuante y mutuario convienen en que los intereses se capitalicen y produzcan a su vez, nuevos intereses. PELIGROS. La capitalizacin de los intereses es peligrosa porque aumenta con rapidez el pasivo de los deudores poco afortunados, que no pueden pagar los intereses de sus deudas. TEORIA DE LA IMPREVISION: Consiste que lo que es imprevisto en los dems contratos, esta previsto en el de mutuo. Para el mutuo con inters, ha dado una regla que puede servir como criterio para los casos de imprevisin.* MANIFESTACION DEL CONSENTIMIENTO: Para concluir con los elementos de validez resta decir que en el mutuo, el CONSENTIMIENTO puede manifestarse: EXPRESA. TACITAMENTE.

OBLIGACIONES DEL MUTUANTE:

Esta obligado a transmitir el dominio de la cosa FUNGIBLE al MUTUATARIO. Entregar la cosa al MUTUATARIO. Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa enajenada. Responder por la eviccin. OBLIGACIONES DEL MUTUATARIO:

Restituir bienes de la misma especie, calidad y cantidad, de los que haya recibido en mutuo. Restituir en el tiempo y lugar convenidos.* Responder de los vicios y defectos ocultos de la cosa restituida y de la eviccin. La Donacin: Es un contrato por el cual una persona llamada donante, transmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes, exceptundose los necesarios para la subsistencia del donante. 3 Elementos Problemas de la donacin:

No permite que pueda transmitirse un patrimonio por contrato, en donacin universal. Patrimonio personal y patrimonio- afectacin. Clasificacin del contrato de donacin; Segn los casos instantneo o de tracto sucesivo. PRINCIPAL UNILATERAL GRATUITO FORMAL O CONSENSUAL Elementos elementales: 1.-Consentimiento. Debe existir como parte del mismo consentimiento, el animus donandi.

El donatario debe aceptar con las mismas formalidades que se requieren para donar, adems de notificar su aceptacin al donante y debe hacerlo en vida del mismo. Elementos elementales: 2.-Objeto, Bienes futuros. El objeto, puede referirse a la totalidad de los bienes presentes del donante, incluyendo su pasivo, siempre y cuando el donante se reserve los bienes necesarios para subsistir. No puede recaer sobre bienes futuros

Art. 1826 Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato, sin embargo no puede serlo la herencia de una persona viva, aun cuando esta preste su consentimiento Art.2333 La donacin no puede comprender los bienes futuros Elementos elementales: 3.-Causa: Es de carcter discutible, Animus donandi o intencin de ejecutar una libertad. Elementos de validez: La Capacidad: Permite al donatario que su capacidad de goce se adquiera por el hecho de la concepcin, sin requerirse que haya nacido para que sea valido el acto, pero con la condicin de que nazcan viables. En materia de herencia se cumple la misma condicin el heredero o legatario. Clasificacin de Donaciones:

PURAS O SIMPLES: Es la que se hace en trminos absolutos. CONDICIONALES:

Depende de un acontecimiento futuro de realizacin incierta que suspende la existencia del mismo contrato : ONEROSAS:

Cuando se impongan determinados gravmenes o deudas al donatario REMUNERATORIAS: Cuando se hace en atencin a servicios prestados por el donatario al donante, que no impliquen una deuda. Donaciones entre vivos y mortis causa:

En atencin a la fecha en la que deben surtir sus efectos, se dividen las donaciones en: Comunes o inter vivos: Son aquellas que van a surgir sus efectos durante la vida del donante. por causa de muerte: Se trata de un contrato sujeto a un termino de fecha o dia incierto, pero forzoso, como es la muerte del donante. Donacin particular y universal. Donacin Particular: Es aquella que se refiere a determinados bienes del donante, sin comprender todo su activo , ni tampoco los bienes futuros. Donacin Universal: Es aquella que abarca la totalidad de los bienes presentados del donante, reservndose solo los necesarios para su subsistencia. Donaciones reales y Simuladas: Real o verdadera: Es aquella en la que la transferencia del dominio se opera gratuitamente. Simulada: La que consigna falsamente la transferencia de la propiedad sin que en realidad se haya convenido entre las partes si no todo lo contrario. Donacin en perjuicio de acreedores: Cuando la simulacin relativa tiene por objeto disfrazar o encubrir una donacin. Donaciones Disfrazadas, Problemas de nulidad:

Fraude o perjuicio de acreedores. Obligaciones del donante: El donante debe transmitir el dominio de la cosa donada.

El donante solo es responsable de la eviccin de la cosa donada si expresamente se obligo a prestarla.

Eviccin: Consiste en obligar al enajenante a devolver el precio al adquiriente ;en pagar los gastos del contrato y en indemnizar los daos y perjuicios causados cuando se proceda de mala fe. Entrega de la cosa Donada: Debe realizarse en el tiempo convenido y no existe plazo Revocacin del contrato:

Son irrevocables , excepto cuando se celebran entre consortes, pues esta puede revocarse durante la vida del donante y solo su muerte puede volverlas irrevocables. LA PERMUTA La permuta es la forma primitiva de intercambio entre los hombres. Se trata de la primera manifestacin natural del comercio, y aparece en la historia desde el momento en que las primeras poblaciones empiezan a especializar sus profesiones. ANTECEDENTES DE LA PERMUTA La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar el derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de propiedad (dominio) de otra. QU ES LA PERMUTA? La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero, y venta en el caso contrario. Para los efectos de este artculo se equipararn a dinero los ttulos valores de contenido crediticio y los crditos comunes representativos de dinero. La permuta es un contrato: Traslativo de dominio Principal Bilateral Oneroso Conmutativo (generalmente) Aleatorio por excepcin Instantneo o de tracto sucesivo Consensual

CARACTERISTICAS 1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados. 2. Entregar la cosa (posesin). 3. Responder por los vicios ocultos. 4. Garantizar una posesin pacfica. 5. Responder de la eviccin. 6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo pacto en contrario). 7. Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

La permuta de bienes inmuebles es un contrato en el que las partes se obligan a entregar recprocamente un bien inmueble o un derecho. QUE ES LA PERMUTA DE BIENES INMUEBLES Y CULES SUS NORMAS APLICABLES? El Contrato de permuta bien mueble es un modelo de contrato que consiste en transmitir la propiedad de un bien mueble a cambio de recibir como contraprestacin otro bien mueble. QUE ES LA PERMUTA DE BIENES MUEBLES?

En principio, es consensual, pero adquiere la categora de solemne cuando una de la cosas que se cambian o ambas son bienes races o derechos de sucesin hereditaria. Si se aplaza el otorgamiento de la escritura pblica, ser una promesa de permuta. Si se omite la escritura pblica la permuta es nula.

SOLEMNIDAD DE LA PERMUTA La permuta se perfecciona por el mero consentimiento de las partes de la misma manera que en el contrato de compraventa. Se distingue de ste, porque en el contrato de venta la cosa es cedida a cambio de un precio establecido en dinero.