1.

Aufgabenstellung und Projektidee

Im Rahmen des MBA Internationales Immobilienmanagement ist die Projektgruppe Erneker, Schreiner, Roth, Haas, Thiel mit der Erarbeitung einer Markt- und Standortanalyse fr ein mglichst gemischt genutztes Projekt an einem beliebigen potenziellen Entwicklungsstandort beauftrag worden. Der gewhlte Standort befindet sich im Sd-Osten Mnchens unweit des Ostbahnhofes. Das Grundstck gehrt der IVG. Ein FFN-/Bebauungsplan wurde aufgestellt und befindet sich in der Genehmigungsphase? (Andreas Haas). Ein Teil der freien Flchen wurde bereits von der IVG beplant, die Bautafel steht seit ca. 2 Jahren? (Andreas Haas). Zusammenfassend hat es sich die Projektgruppe zur Aufgabe gemacht zu klren: die Teilbereiche soziodemografische und -konomische Rahmenbedingungen, Makrolage, Mikrolage, Marktanalyse darzustellen und abschlieende Empfehlungen zu geben, fr welche Nutzung/ fr welchen Nutzer der Standort fr Investoren und/ oder Mieter interessant werden kann. Welche Mieten sind realistisch.?????? Die Auswertung basiert auf verfgbaren statistischen Daten* (Statistischen Bundesamt, Bundesargentur fr Arbeit, Gesellschaft fr Konsumforschung, BulwienGesa A, IVG Marktdaten???) sowie eigener Untersuchungen zu Wirtschaft, Soziokonomie und Einwohnerentwicklung

2. Broimmobilienmarkt Deutschland

Was knnten hier fr Daten/ Tabelle hin? Bewohner Deutschland gesamt, davon sozialversichert, Einkaufkraft Bewohner je Bundesland davon sozialversichert, Einkaufskraft Gre Bundesland, davon Versiegelte Flche, davon Bebaut, Tabelle grer Evtl. neue schreibenGre Bundesland % Bevlkerungsdichte Anzahl Broimmobilien je Bundesland ?????? Oder holen wir hier zu weit aus und schaffen es nicht auf 10 Seiten?

Quelle: Zukunftsatlas 2010 www.sueddeutsche.de)

2. Machbarkeitsanalyse
2.1. Standortanalyse
2.1.1. Makrostandort Mnchen 2.1.1.1. Makrolage und Verkehrsanbindung

Landeshauptstadt Bayern mit ca. 1,3 Mio Einwohnern Drittgrte Stadt Deutschlands Unter Einbezug des Umlandes Unter Bercksichtigung des unmittelbaren Einzugsgebietes leben in der Region Mnchen rund 2,5 Millionen Menschen etwa 20% der bayerischen Bevlkerung Gut ausgebautes Verkehrsnetz (S-/ U-/ Straenbahn, Bus, Bahn) Regional und berregional gut erreichbar. Flughafen 2 grter Deutschlands mit 248 Zielen in 71 Lndern und 34 Mio. Passagieren in 2010 Gute Anbindung durch Straen und Autobahnnetz (Autobahnen A8 Stuttgart, Salzburg, A9 Nrnberg, A 94 Passau A 95 Garmisch-Partenkirchen, A96 Lindau, A99 Autobahnring)

S-/ und U-Bahnsystem

Standort

2.1.1.2. Wirtschaftsstruktur und Entwicklung (Betrachtung ber 10 J) (Tabelle und Grafik mit Bevlkerungsentwicklung und Prognose, Zuzug-/Wegzug, Haushaltstruktur, Altersstruktur, Umzge) 2.1.1.3. Soziodemografische Struktur und Entwicklung Tabelle und Grafik mit Marktsegment wichtigsten Unternehmen und Beschftigte, Beschftigte insgesamt, Arbeitslosigkeit, Einkommen, Kaufkraft, Alterstruktur)

2.1.2. Mikrostandort 2.1.2.1. Lage und Infrastruktur

Sdliches Ende vom Ostbahnhof (? m/ fulufig ca. 7 min?) stlich von U2 Karl-Preisplatz (? m/ fulufig ca. 7 min?) Bus Nr. ? und Nr. ? (5min Takt, ?m/ fulufig ca. 3 min?) Ca. 2 km zur A8, ca. ? Km zur A9, ca. ? km zur A9, ca. ? km zur A95, ca. ? km zur A 96, ? Km zum Flughafen, Fahrzeit mit Auto ca. ? min, Fahrzeit mit S-Bahn ca. ? min Km in die Innenstadt, ? Km zum Das zu?betrachtende Grundstck liegt entlang Hauptbahnhof ca. ? min mit Auto, ca. ? min der Rosenheimer Strae zwischen TKK und IVG. An mit S-/ U-Bahn derzeigen Baulcke standen der Stelle der Einkaufsmglichkeiten ehemals die Elserhallen . Angrenzend das ehemalige ? und Pfanny Restaurants

Gelnde das derzeit noch als Partymeile Mnchens genutzt wird.

Foto 2.1.2.2. Standort- und Objektimage

Entwicklungsflche (ehemals Pfanny ca. m2, Baulcke IVG ca. ? m2) FFN/ B-Plan aufgestellt, genehmigt ????? geplanten umfangreichen stdtebaulichen Manahmen (Projekt ROST Rund um den Ostbahnhof) Fokus der ffentlichkeit und wird im Rahmen der gro angelegten Umgestaltung in den kommenden Jahren eine erhebliche Imageaufwertung erfahren

2.2. Marktanalyse
2.2.1. Broimmobilienmarkt 2.2.1.1. Entwicklung, Bestand und Leerstand Tabelle/ Grafik/ Text 2.2.1.2. Struktur und regionale Verteilung Tabelle/ Grafik/ Text 2.2.1.3. Mieten Tabelle/ Grafik/ Text 2.2.1.4. Fazit Bromarkt Text Text 2.2.2. Hotelmarkt 2.2.1.1. Entwicklung, Bestand und Leerstand Tabelle/ Grafik/ Text 2.2.1.2. Struktur und regionale Verteilung Tabelle/ Grafik/ Text

2.2.1.3. Pacht Tabelle/ Grafik/ Text 2.2.1.4. Fazit Hotelmarktt Text Text