TSJ Regiones - Decisión

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA. EN SU NOMBRE: JUZGADO

SEXTO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL
TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA
METROPOLITANA DE CARACAS.

PARTE ACTORA: GALERIA PUBLICITARIA PLAZA LAS AMERICAS, C.A.,

inscrita en el Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y
Estado Miranda, en fecha 26 de julio de 1984, bajo el N° 84, Tomo 13-A-Pro.
APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE ACTORA: MARIA LOPEZ
AREVALO CARLOS BRENDER, ROSALINDA ACOSTA, MARIELA BOLIVAR,
ISMAEL DA COSTA MENDOZA, BENJAMIN KLAHR Z., RAHYZA PEÑA V.,
JUAN CARLOS TRIVELLA, MARCO USECHE DUQUE y SARILENA
CASTILLO, abogado en ejercicio, de este domicilio e inscritos en el Inpreabogado
bajo los Nos. 64.183, 7.820, 49.631, 25.613, 105.849,11.471, 31.682, 14.823, 45.724 y
59.555, respectivamente.
PARTE DEMANDADA: CONDOMINIO DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA
LAS AMERICAS, inscrita ante la Oficina Subalterna de Registro del Primer Circuito
del Distrito Sucre del Estado Miranda, en fecha 15 de marzo de 1.978, bajo el N° 1,
folio 1, Tomo 18 Adicional, Protocolo 1°.
APODERADOS JUDICIALES DE LA PARTE DEMANDADA: ZORAIDA ZERPA
URBINA, VICTOR PRADA, PEDRO PRADA, JUANJOSE CASTRO, AGUSTIN
BRACHO, MIREYA MALUENGA y RITA CAROPRESE, abogados en ejercicio, de
este domicilio, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nos. 30.141, 46.868, 32.731,
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66.395, 54.286, 59.895 y 66.813, respectivamente.

OPTICA CARONI DEL ESTE C.A., sociedad mercantil de este domicilio, inscrita
originalmente en el Registro Mercantil I de la Circunscripción Judicial del Distrito
Capital y Estado Miranda, el 27 de octubre de 1987, bajo el N°78, Tomo 25-A-Pro (en
su condición de copropietaria del CONDOMINIO DEL CENTRO COMERCIAL
PLAZA), por ser propietaria del local identificado con el N° 49, ubicado en el Nivel
10:50), representada por el ciudadano ROBERT CROITORESCU WEBER,
venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad N°
3.484.465, debidamente asistido por la abogada ANA CRISTINA GONZALEZ,
inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 14.860.

MOTIVO: CUMPLIMIENTO DE CONTRATO.

EXPEDIENTE: Nº 973119
Se inicia la presente demanda mediante libelo presentado en fecha 19 de junio de
1997, ante el juzgado distribuidor, por el abogado CARLOS BRENDER, actuando
como apoderado judicial de la sociedad mercantil GALERIA PUBLICITARIA
PLAZA LAS AMERICAS, mediante la cual demanda por CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, al CONDOMINIO DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA LAS AMERICAS. Admitida la demanda por auto de fecha 04
de julio de 1997, se ordenó la citación de la demandada, a los fines de que
comparecieran ante este tribunal en horas de despacho dentro de los VEINTE (20)
DIAS DE DESPACHO siguientes a la constancia en autos de haberse efectuado la
citación. En fecha 16 de enero de 2006, compareció el abogado ISMAEL DA COSTA
MENDOZA, antes identificado, en su carácter de apoderado judicial de la parte
actora, consignando documento debidamente autenticado por ante la Notaria Pública
Primera del Municipio Sucre del Estado Miranda, donde GALERIA PUBLICITARIA
PLAZA LAS AMERICAS, C.A., representada por el ciudadano ARON GARZON,
titular de la cédula de identidad N° 3.657.917, asistido por los abogados MARCO
USECHE DUQUE e ISMAEL DA COSTA MENDOZA, antes identificados; y la
sociedad mercantil OPTICA CARONI DEL ESTE, C.A., representada por el
ciudadano ROBERT CROITORESCU WEBER, venezolano, mayor de edad, de este
domicilio, titular de la cédula de identidad N° 3.484.465, debidamente asistido por la
abogada ANA CRISTINA GONZALEZ, inscrita en el Inpreabogado bajo el N°
14.860, en su condición de copropietaria del CONDOMINIO DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA, por ser propietaria del local identificado con el N° 49,
ubicado en el Nivel 10:50, correspondiéndole a dicho local una alícuota de 0,362254
centésimas sobre las áreas comunes, (Escrito contentivo de la Transacción cursante a
los folios 495 al 498 de la pieza N° 4); mediante la cual la parte ejecutada conviene en
pagar a la parte ejecutante GALERIA PUBLICITARIA PLAZA LAS AMERICAS, C.
A., el monto correspondiente a su alícuota, la porción respectiva al monto indicado en

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la ejecución voluntaria, como consecuencia del resultado de la experticia

complementaria del fallo ordenada por la sentencia definitivamente firme, pago que
hace conforme a la obligación establecida en los artículos 7 y 13 de la Ley de
Propiedad Horizontal vigente, por el monto de TREINTA Y TRES MILLONES
CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y
CUATRO BOLIVARES CON SETENTA Y SIETE CENTIMOS (Bs.
33.487.334,77), cantidad que recibe la parte ejecutante a su entera satisfacción,
recibiendo en la misma forma el monto de TRES MILLONES TRESCIENTOS
CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES BOLIVARES
CON CUARENTA Y OCHO (Bs. 3.348.733,48) referente a las costas; otorgando la
parte ejecutante GALERIA PUBLICITARIA PLAZA LAS AMERICAS, C.A., su
más amplio finiquito judicial con respecto a la alícuota del Local N° 49, propiedad de
Optica Caroni del Este, C.A., integrante del CONDOMINIO DEL CENTRO
COMERCIAL PLAZA LAS AMERICAS C.A. Aceptando ambas partes la
transacción judicial, teniendo plena facultad para ello tanto el representante de la
actora, como el de la parte demandada, tal y como se evidencia de los Estatutos de
ambas empresas, cursantes en copia simple a los folios 353 y siguientes de la primera
pieza y vuelto del folio 498 de la pieza N° 4, respectivamente; quienes solicitan la
homologación en aplicación analógica de los artículos 256 y 263 del Código de
Procedimiento Civil.

EL TRIBUNAL PARA DECIDIR OBSERVA

Dada la naturaleza de la actuación celebrada por las partes, corresponde determinar si

la misma se equipara a la figura de la transacción, en razón de ello, vale indicar que la
transacción es un modo de auto composición procesal; ésta comprende un contrato en
virtud del cual las partes, mediante recíprocas concesiones, ponen fin a un litigio
pendiente antes del pronunciamiento de la sentencia. Si el objeto de la transacción es
poner fin al litigio, está claro que éste es el efecto principal, de manera que
cualesquiera que hayan sido las estipulaciones y pretensiones expuestas que dieron
lugar a la litis, y cualesquiera que hayan sido los derechos y las obligaciones materia
de ésta, han de entenderse alterados o modificados por los sujetos intervinientes,
conforme a los términos del nuevo pacto, que reemplaza al que constituía el vínculo
jurídico litigioso.

En este sentido, el artículo 1.713 del Código Civil, define la transacción como un
contrato en virtud del cual las partes terminan un litigio pendiente, mediante
concesiones recíprocas, teniendo dicho contrato, el carácter de cosa juzgada, ello
concatenado con lo establecido en los artículos 1.159 y 1.718 eiusdem. Celebrada la
transacción en la presente causa en etapa de ejecución, se aplica lo dispuesto en el

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artículo 525 del Código de Procedimiento Civil.

En razón de lo aquí indicado y previamente revisado el contenido de la actuación in

comento, tomando en consideración los términos en que fue planteado el acuerdo, y
vistas las recíprocas concesiones allí alegadas, resulta con meridiana claridad concluir
que ésta reúne los requisitos de la transacción. En consecuencia, con tal carácter habrá
de impartírsele la correspondiente homologación y así se decide.
Por el razonamiento antes expuesto, este Juzgado Sexto de Primera Instancia en lo
Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana
de Caracas, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la
Ley, HOMOLOGA la transacción en los mismos términos y condiciones expuestas
por las partes y de conformidad con lo previsto en el artículo 525 del Código de
Procedimiento Civil, la declara como sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada.

Publíquese, regístrese, déjese copia.

Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Sexto de Primera

Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de la Circunscripción Judicial del Área
Metropolitana de Caracas, en Caracas, a los treinta (30) días del mes de enero del año
dos mil siete (2007). Años 196º de la Independencia y 147º de la Federación.
EL JUEZ,

HUMBERTO J ANGRISANO SILVA

LA SECRETARIA,

LISETTE GARCIA GANDICA

En la misma fecha se publicó y registró la anterior sentencia, siendo las
LA SECRETARIA,
HJAS/lgg/jmr.
EXP. Nº 973119

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