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6 Richtlinien ber die Beteiligung der Stadtverordnetenversammlung an bauaufsichtlichen und anderen Genehmigungsverfahren 1
1. Die Stadtverordnetenversammlung behlt sich die Entscheidung ber die Herstellung des gemeindlichen Einvernehmens nach 36 BauGB vor, soweit Baugenehmigungsverfahren zum Gegenstand haben: 1.1. Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ( 34 BauGB), soweit hiervon wegen des Umfangs oder des prgenden Charakters erhebliche Auswirkungen auf das Ortsbild ausgehen oder soziale Belange grerer Bevlkerungskreise berhrt werden. Diese Voraussetzungen gelten bei zu erwartenden Baukosten von mehr als 3 Mio.DM regelmig als erfllt. Das gleiche gilt fr Bauvorhaben, auf die 34 Abs. 3 BauGB Anwendung findet. Vorhaben im Auenbereich,

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1.2.1. bei privilegierten Vorhaben ( 35 Abs. 1 BauGB), soweit von Ihnen erhebliche Umweltbelastungen ausgehen knnen, 1.2.2. bei sonstigen Vorhaben ( 35 Abs. 2 BauGB) von nicht untergeordneter Bedeutung, soweit sie dem Wohnen oder einer gewerblichen Nutzung zu dienen bestimmt sind und nicht nach 35 Abs. 4 BauGB begnstigt sind, 1.3. Vorhaben, die im Vorgriff auf einen im Aufstellungsverfahren befindlichen Bebauungsplan zugelassen werden sollen ( 33 BauGB), soweit die Kriterien der Nr. 1.1. vorliegen, Vorhaben, fr die eine Befreiung von den Festsetzungen eines Bebauungsplans nach 31 Abs. 2 BauGB erteilt werden soll, soweit die Festsetzungen des Bebauungsplans in erheblichem Mae durchbrochen werden und die Befreiung sich nicht als ein Vorgriff auf eine bereits beschlossene nderung des Bebauungsplans darstellt (z.B. nicht unwesentliche berschreitung der Nutzungsmafestsetzungen, Abweichung von den Festsetzungen ber die Art der baulichen Nutzung, soweit davon der Gebietscharakter betroffen sein kann).

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2. Das gleiche gilt fr Vorhaben, ber deren Zulssigkeit im bauaufsichtlichen Zustimmungsverfahren nach 107 HBO oder in Genehmigungsverfahren nach anderen gesetzlichen Vorschriften (Bundesimmissionsschutzgesetz, Hessisches Wassergesetz u.a.) entschieden wird, soweit die Kriterien der Nr. 1.1. bis 1.4. erfllt sind. 3. Dem Baugenehmigungsverfahren im Sinne der Nr. 1. steht das Verfahren zur Entscheidung ber eine Bauvoranfrage ( 82 HBO) gleich, wenn in ihm ber die planungsrechtliche Zulssigkeit eines Vorhabens befunden wird. In diesen Fllen bedarf es im nachfolgenden Baugenehmigungsverfahren keiner erneuten Beschluvorlage, wenn das Vorhaben im wesentlichen unverndert zur Genehmigung gestellt wird. 4. In besonders begrndeten Ausnahmefllen ist der Magistrat befugt, abweichend von den vorstehenden Beteiligungsregelungen abschlieend zu entscheiden.
1) Besc hlu der Stadtverordnetenversammlung Nr. 57 vom 30. Januar 1992. Die von den Richtlinien betroffenen Angelegenheiten sind dem Aussc hu fr Pl anung und Ver kehr zur endgltigen Beschlu fassung bertragen worden. Grundwer k - 1-