SISTEMA REGITRAL FRANCES

SISTEMA REGISTRAL TECNICA REGISTRAL

Prima el folio personal. La finca no es tomada en consideracin como unidad bsica. Se registran actos y decisiones judiciales. Registro se maneja en base a un ndice personal.

LEGISLACION APLICABLE POR PAISES

La transmisin de bienes era por la traditio signo externo. Luego se pone en los contratos la clausula dessaisine - saisine que reemplaza a la tradicin material. Prima la clandestinidad Revolucin Francesa - La Asamblea Constituyente dio 2 Decretos Parlamentarios del 9 del Mesidor Ao III: 1) Relativo a Hipotecas 2) Declaraciones de Inmuebles al Registro obligan a la inscripcin para surtir efecto. Ley del 11 del Brumario Ao VII. Introduce el sistema de transcripcin en los Registros de Conservacin de hipotecas para que sean opuestos a terceros adquirentes, las ventas e hipotecas. Cdigo Civil de 1804. La propiedad se transmite por el consenso. Se regreso a la clandestinidad. Ley de 1855, la transcripcin excluyente de la hipoteca se extiende a la propiedad en general. 1921: ya no se transcribe sino que el Registrador forma volmenes con los documentos y encuaderna 2 ejemplares: 1 encuaderna; 2 al usuario.

EFECTOS DE LA INSCRPCION
Prima la inoponibilidad de los derechos no inscritos. A partir de la ley de 1855 se exige el tracto sucesivo, lo no inscrito no puede ser oponible. El Registro no garantiza la exactitud de la inscripcin. La inscripcin es de carcter declarativo ( publicidad noticia)

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL SISTEMA

No fue el ms asequible a la finalidad de hacer posible la ms perfecta publicidad. Carece el principio de inscripcin constitutiva y el de exactitud registral y, en consecuencia, excluye el principio de legitimacin y el de la fe pblica registral. Por ser de ndice personal se desactualiza y lleva a errores. Es un sistema mecanizado y gil pero no proporciona la seguridad jurdica deseable al trfico jurdico. Su agilidad radica en el aspecto formal de su publicidad. Si no se conoce el nombre del propietario, no se puede ubicar los derechos inscritos.

FRANCES

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SISTEMA REGISTRAL ESPAOL SISTEMA REGISTRAL TECNICA REGISTRAL Tcnica del folio real bajo el dominio de la publicidad. ESPAOL LEGISLACION APLICABLE POR PAISES Al igual que el derecho romano, se dio una gran clandestinidad. La publicidad se inicia a los pocos aos de comenzar la segunda mitad del siglo XIX. Se manifiesta en la robracion o roboracin de los fueros municipales. Se pragmtica de don Carlos y doa Juana de 1539 a peticin de cortes de Toledo. Felipe II 1558, confirmo esta pragmtica. Felipe V 1713, confirmo las otras. Carlos III 1778, confirma las anteriores y organiza los oficios de hipotecas. Ley hipotecaria espaola 1861 establece la especialidad y publicidad de las hipoteca. Ao 1909, nuevo cdigo civil. Ao 1915, reglamento para la ejecucin de la ley hipotecaria. Ao 1927, se modifico artculo 4 de la ley hipotecaria. Ao 1944, se dan modificaciones al estatuto orgnico de los registradores, a la organizacin territorial de los registros y a las simplificacin de los asientos. Ao 1947, nuevo reglamento de la ley hipotecaria. Ao 1982, real decreto 3215 que modifica la ley de 1947 EFECTOS DE LA INSCRIPCION La inscripcin tiene alcance legitimador. El asiento de transmitente puede desaparecer por nulidad de fondo (ley hipotecaria) la nulidad del asiento no perjudica al tercero. Los derechos reales nacidos fuera del registro existen pero no se pueden oponer frente a terceros. L a adquisicin no es a non dominio, sino que es una consecuencia de la irrevendicabilidad del derecho. Al tercero no le perjudica la reivindicacin de la cosa por el verdadero propietario. La publicidad origina una doble presuncin en favor del tercero de buena fe: legitimacin e integridad. No es constitutiva. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DEL SISTEMA El registro es descentralizado en cada cabeza de partido judicial hay un registro de propiedad. Priman los principios de especialidad y publicidad de las hipotecas, as como de legitimacin y fe publica registral. El inmueble constituye la base fsica y jurdica en torno la cual se organiza la propiedad. Loa asientos registrales hacen fe publica absoluta. El titular de un derecho inscrito se ve legitimado en su derecho, en virtud de la fe pblica registral. El sistema no es constitutivo de los derechos inscritos.