Eduardo de Azevedo Ferreira CREA 70191 Arquiteto e Urbanista - Engenheiro Civil Especialista em Engenharia de Edificaes Perito Cvel e Criminal

Porto Alegre, 04 de Julho de 2011.

CONDOMNIO EDUARDO PRADO

Rua Atlio Supertti, n 1430 Porto Alegre - RS. Aos cuidados do Sndico Sr. Antnio Oliveira - APTO n 420. Celular: 85468832. E-mail: condomnioeduardoprado@gmail.com Site: www.residencialeduardoprado.com.br Referente: Laudo Tcnico das patologias construtivas que ocorrem nas dependncias de uso comum do Condomnio EDUARDO PRADO, especificamente nas circulaes horizontais internas de todos os vinte blocos que compem o conjunto do Condomnio. Foram realizadas vrias vistorias tcnicas nas circulaes horizontais internas do Condomnio Eduardo Prado, e foi constatada in loco a presena de fissuras nas lajes das circulaes horizontais internas de vrios pavimentos, presentes em todos os vinte blocos do Condomnio Eduardo Prado. Os levantamentos periciais e vistorias tcnicas foram realizados em dias de tempo bom e seco.

ndice geral:
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Primeira parte - Introduo e objetivo. Segunda parte - Dados Gerais. 2.1. Endereo e dados do interessado. 2.2. Dados do local do exame pericial. 2.3. Dados do responsvel tcnico pelo Laudo Tcnico. Terceira parte - Atribuio profissional - Lei Federal n 5.194/66 - ConfeaCREA. Quarta parte - Vistoria das reas de uso comum do Condomnio Eduardo Prado e das patologias construtivas existentes e suas conseqncias - Circulaes horizontais internas de todos os vinte blocos. Quinta parte - Bibliografia tcnica. Sexta parte - Anexos. - Quartozolit Weber. - Manual de Assentamento de Revestimentos Cermicos. - Cermico. Primeira parte Introduo e objetivo: O presente Laudo Tcnico tem por finalidade apontar e esclarecer de forma objetiva as causas das patologias da construo civil observadas nas reas de uso comum do Condomnio Eduardo Prado, especificamente nas circulaes horizontais internas. Segunda parte - Dados Gerais: 2.1. Endereo e dados do interessado: Interessado: Cond. Res. Eduardo Prado. Sndico: Sr. Antnio Oliveira. Endereo: Rua Atlio Supertti, n 1430. Cidade/Estado: Porto Alegre - RS. Celular: 85468832. 2.2. Dados do local do exame pericial: Endereo: Rua Atlio Supertti, n 1430 - Cond. Eduardo Prado. Cidade/Estado: Porto Alegre - RS. Tipo de imvel: Condomnio Residencial. Forma de utilizao: Uso residencial.
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2.3. Dados do responsvel tcnico pelo Laudo Tcnico: Nome: Eduardo de Azevedo Ferreira. Endereo: Rua Martim Aranha, n 100/603 - Bloco A. Bairro: Boa Vista. Cidade/Estado: Porto Alegre - RS. CEP: 90520-020. Fone/fax: (051) 33 28 89 50. Celular: (051) 99 85 72 08. Profisso: Arq. e Urb. Eng. Civil - Perito Cvel e Criminal. Especializao: Engenharia de Edificaes. CREA n: 70191. RG n: 6003778211. Terceira parte - Atribuio profissional - Lei Federal n 5.194/66 Confea-CREA. No mbito do Sistema Confea-CREA, a Lei Federal n 5.194/66, que regula o exerccio das profisses de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro Agrnomo e d outras providncias, em seu Ttulo I, Captulo I, Seo VI, Art. 7, item "c", inclui nas atividades e atribuies profissionais do Engenheiro, do Arquiteto e do Engenheiro Agrnomo servios envolvendo estudos, projetos, anlises, avaliaes, vistorias, percias, pareceres e divulgao tcnica. Quarta parte - Vistoria das reas de uso comum do Condomnio Eduardo Prado e das patologias construtivas existentes e suas conseqncias - Circulaes horizontais internas de todos os vinte blocos. O Condomnio Eduardo Prado Composto por vinte blocos denominados respectivamente: A - B - C - D - E - F - G - H - I - J - L - M - N - O - P - Q - R - S T - U. Os blocos possuem cinco pavimentos tipo (trreo mais quatro pav. tipo), sendo que o trreo tambm um pavimento tipo e no possui pilotis. Os boxes so externos e descobertos. O sistema estrutural dos vinte blocos do tipo alvenaria portante, ou seja, parede sob parede se encarrega de distribuir as cargas at as fundaes dos blocos. importantssimo ressaltar que nesse tipo de sistema estrutural, no permitida a remoo de alvenarias externas ou internas dos blocos sob pena de colapso estrutural do bloco em que tal anomalia for realizada. Da mesma forma, no aceitvel a execuo de nova alvenaria de tijolo de cermica, de concreto ou pedra em outra rea
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do apartamento onde no est prevista a presena de uma nova alvenaria. Ao condmino que desejar executar uma alvenaria em uma rea do apartamento onde no existe previso de execuo, aceitvel para esse tipo de estrutura a execuo de alvenarias leves e de pequena espessura de gesso acartonado ou madeira do tipo lambri macho-fmea. Em vrias ocasies, sempre em dias de boas condies climticas, foram vistoriados todos os vinte blocos residenciais que compem o Condomnio Eduardo Prado, em especial as circulaes horizontais internas do Condomnio, resultando no seguinte: - Todos os vinte blocos (A - B - C - D - E - F - G - H - I - J - L - M - N - O - P - Q R - S - T - U), apresentam fissuras na laje das circulaes horizontais, fissuras essas que atravessam a laje e seguramente se desenvolvem para o interior dos apartamentos. As fissuras se manifestam sempre nos andares superiores dos vinte blocos, especialmente no quinto e quarto andar, em alguns blocos tambm possvel observar fissuras no terceiro andar e no se observam a presena de fissuras no segundo e no primeiro andar. Esse tipo de patologia construtiva esta diretamente relacionada com a dilatao trmica das lajes de concreto armado, sendo caracterstico a essa tipologia a freqncia nos pavimentos superiores. Esse tipo de patologia construtiva no oferece risco de ruptura ou de instabilidade estrutural dos vinte blocos que compem o Condomnio Eduardo Prado. Internamente aos vinte blocos, as circulaes condominiais horizontais so dotadas de alvenarias no rebocadas e pintadas de branco e o piso das circulaes condominiais a prpria laje de concreto armado regularizada e pintada. O desejo dos condminos de contratar os servios de uma empresa especializada para assentar piso cermico nas circulaes horizontais internas de uso comum para os vinte blocos que compem o conjunto do Condomnio Eduardo Prado, e para tanto, frente existncia de fissuras causadas pela dilatao trmica das lajes de concreto armado deveras importante que sejam tomadas medidas tcnico-construtivas e utilizados materiais especficos para evitar problemas de baixa durabilidade dos servios de assentamento dos pisos cermicos. Na maioria dos casos as fissuras ocorrem no centro do vo das lajes de concreto armado das circulaes condominiais horizontais, no quinto e quarto andares dos vinte blocos. Como frisei anteriormente, em alguns blocos tambm ocorrem no terceiro andar. As fissuras so na grande maioria transversais a circulao horizontal condominial, e so observadas individualmente, ou em duplas ou em trios, sempre na regio central
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do vo das circulaes horizontais condominiais dos vinte blocos. Em raras situaes, so observadas fissuras que formam um ngulo de aproximadamente 45, na laje de concreto armado das circulaes condominiais, junto ao canto do vo da caixa da escada. Como as fissuras so resultado de dilatao trmica da estrutura de concreto armado, e ser assentado piso cermico sobre as mesmas, fundamental a criao de junta de dilatao parcial na laje de concreto armado e tambm no piso cermico, sempre alinhado com a fissura. Os servios relativos ao assentamento de piso cermico nas circulaes condominiais horizontais internas dos vinte blocos, dever atender aos seguintes critrios tcnico construtivos: COM RELAO PINTURA EXISTENTE NO PISO DAS CIRCULAES CONDOMINIAIS INTERNAS: A tinta existente nas circulaes horizontais condominiais internas (corredores) e nos degraus das escadarias, deve ser removida por meio de lixamento com lixa n 60 ou 80, sob pena de prejuzo na aderncia entre a argamassa colante e o substrato. Aps o lixamento das superfcies, dever ser feita uma limpeza com pano mido para remoo total da poeira e sujidades, antes do incio do assentamento dos pisos cermicos. COM RELAO AOS PISOS CERMICOS: A sigla PEI (Porcelain Enamel Institute) indica o ndice de resistncia ao desgaste superficial em placas cermicas esmaltadas para revestimento. Para o caso das circulaes condominiais internas residenciais so indicados os PEI 4 ou PEI 5, sendo o ndice PEI 5 o mais resistente. O piso cermico adequado para assentamento em escadas, dever possuir o coeficiente de atrito maior ou igual a 0,4. Sugiro a utilizao de piso antiderrapante nos degraus das escadarias. As dimenses adequadas para os pisos cermicos para o caso em questo sero de no mximo 45 cm x 45 cm, atendendo a recomendao do fabricante da argamassa flexvel (cimento-cola flexvel quartozolit - AC III). COM RELAO S JUNTAS DOS PISOS CERMICOS:
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O preenchimento das juntas pode ser executado aps trs dias do assentamento das peas cermicas. As juntas entre os pisos cermicos deveram atender a espessura indicada pelo fabricante do piso cermico, sendo que normalmente essa informao consta da embalagem do produto. No processo de assentamento dos pisos cermicos devero ser utilizados nas juntas dos pisos, espaadores de plstico que normalmente tem formato de cruz (+) ou de te (T). Os espaadores devem ser adquiridos juntamente com os pisos cermicos, na espessura indicada pelo fabricante do piso cermico, que conforme j relatei, normalmente consta na embalagem do produto. A utilizao dos espaadores de plstico garantir a harmonia e a perfeio do alinhamento entre as peas de cermica, traduzindo um excelente acabamento ao servio contratado. Sugiro que o rejunte a ser utilizado seja tambm da mesma marca do piso cermico, sendo que o prprio fornecedor do material poder calcular o consumo do material adequado a espessura da junta do piso cermico indicada pelo fabricante do produto. COM RELAO AO CIMENTO-COLA: Ser utilizado no assentamento dos pisos cermicos das circulaes condominiais internas (corredores e escadarias) dos vinte blocos, o cimento-cola flexvel Quartzolit tipo AC III, sendo esse um material adequado a situaes em que se necessita flexibilidade frente existncia e dilatao trmica da estrutura de concreto armado dos vinte blocos. um material adequado para assentamento de cermicas em concreto, e tambm de assentamento de piso cermico em reas de trfego intenso, sendo recomendado pela Quartozolit piso de no mximo 45 cm x 45 cm para esse tipo de argamassa colante. Esse tipo de argamassa colante adequado tanto para uso interno para como uso externo. Ateno: Segundo a Quartzolit, a aplicao do cimento-cola flexvel inadequada em pisos pintados, portanto, a tinta existente dever ser totalmente removida por meio de lixamento.

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COM RELAO S FISSURAS DOS PISOS DAS CIRCULAES CONDOMINIAIS (ver croqui em anexo e fotografias 1 a 8):
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Todas as fissuras transversais existentes nas circulaes condominiais horizontais internas dos vinte blocos devem sofrer o seguinte procedimento: - Perpendicular a alvenaria da circulao condominial, executar uma junta na poro superior da laje de concreto armado com 1 cm x 1 cm, utilizando maquita e ponteiro fino. - Limpar a seco, com pincel seco, interna e externamente a junta executada e preench-la com mastique elstico do tipo Sika flex 1A. OBS: fundamental que o assentamento do piso cermico derive da junta executada em diante, mantendo nesse exato ponto (junta) a mesma espessura de 1 cm aberta na laje, entre a fiada de piso cermico. Para as demais fiadas s juntas entre os pisos cermicos tero a espessura definidas pelo fabricante do piso cermico e mantidas rigorosamente atravs do uso de espaadores de plstico. - No caso das fissuras em 45, a junta deve seguir esse mesmo ngulo e tambm ter as dimenses de 1 cm x 1 cm. Quinta parte - Bibliografia tcnica. 6.4. Patologia e Terapia do Concreto Armado - Manuel Fernndez Cnovas - Editora PINI. 6.5. Manual para Reparo, Reforo e Proteo de Estruturas de Concreto - Paulo Helene - Editora PINI. 6.6. Trincas em Edifcios - causas, preveno e recuperao - Eng. Ercio Thomaz Co-edio IPT/EPUSP/PINI. 6.7. Patologia, Recuperao e Reforo de Estruturas de Concreto - Vicente Custdio Moreira de Souza - Thomaz Ripper - Editora PINI. 6.8. Como evitar erros na construo - Ernesto Ripper - Editora PINI. 6.9. O edifcio at a sua cobertura - Hlio Alves de Azevedo - Editora Edgard Blcher ltda. 6.10. O edifcio e seu acabamento - Hlio Alves de Azevedo - Editora Edgard Blcher ltda. 6.11. Manual de pequenas construes - Grard Baud - editora Hemus. 6.12. Manual do construtor - Eng. Civil Joo Batista Pianca - Editora Globo. 6.13. Tcnica da construo - volume I e II - Celso Cardo - Edies Engenharia e Arquitetura Belo Horizonte. 6.14. Projeto e execuo de revestimento de argamassa - Luciana Leone Maciel Baa Fernando Henrique Sabbatini - Editora Tula Melo. 6.15. Manual de Redao de Laudos - Avaliao de Imveis - Eng. Jos Fiker Editora PINI. 6.16. Da Prova Pericial - Francisco Maia Neto - Editora Del Rey. 6.17. A Percia Judicial - Como Redigir Laudos e Argumentar Dialeticamente - Eng. Joaquim da Rocha Medeiros Jnior - Eng. Jos Fiker - Editora PINI. 6.18. Manual de Redao de Laudos - Avaliao de Imveis - Eng. Jos Fiker Editora PINI.
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6.19. Da Prova Pericial - Francisco Maia Neto - Editora Del Rey. 6.20. A Percia Judicial - Como Redigir Laudos e Argumentar Dialeticamente - Eng. Joaquim da Rocha Medeiros Jnior - Eng. Jos Fiker - Editora PINI. O presente laudo tcnico segue com as pginas rubricadas, sendo a ltima assinada.

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Eduardo de Azevedo Ferreira Arquiteto e Urbanista Engenheiro Civil Especialista em Engenharia de Edificaes CREA 70191

Sexta parte - Anexos. - Quartozolit Weber. - Manual de Assentamento de Revestimentos Cermicos. - Cermico. - Sikaflex 1A.