UCHWAA NR VIII/60/2011 RADY GMINY SZTUTOWO z dnia 31 maja 2011 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. nr 142 poz.1591 z pniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami) Rada Gminy Sztutowo, po stwierdzeniu zgodnoci ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Sztutowo przyjtego uchwa nr XXII/139/97 Rady Gminy Sztutowo z dnia 26 lutego 1997 r. zmienionego uchwa nr XXII/144/2004 Rady Gminy Sztutowo z dnia 30 listopada 2004 r. oraz w zwizku z podjt w dniu 25 wrzenia 2008 roku Uchwa Rady Gminy Sztutowo nr XVII/154/08 o zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo uchwalonego przez Rad Gminy Sztutowo na mocy Uchway nr V/26/07 z dnia 12 kwietnia 2007 r. uchwala, co nastpuje: USTALENIA OGLNE 1. 1. Zmiana planu obejmuje tereny okrelone w Uchwale nr XVII/154/08 Rady Gminy Sztutowo z dnia 25 wrzenia 2008 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo w kartach terenu D-20P, D-21P. 2. Granice zmiany planu oznaczone s na rysunku planu. 2. Integraln cze uchway stanowi: 1. Rysunki planu naley przez to rozumie rysunek stanowicy Zacznik graficzny nr 1 do niniejszej uchway w skali 1:2000 obejmujcy teren objty zmian. 2. Zacznik nr 2 rozstrzygniecie Rady Gminy Sztutowo w sprawie rozpatrzenia uwag do zmiany planu. 3. Zacznik nr 3 rozstrzygniecie Rady Gminy Sztutowo w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, nalecej do zada wasnych gminy. 3. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1. Obszarze planu - naley przez to rozumie obszar zmiany planu w granicach okrelonych Uchwa nr XVII/154/08 z dnia 25 wrzenia 2008 r. 2. Akcencie architektonicznym oznacza to wyrnienie wskazanego miejsca w odniesieniu do wysokoci bryy budynku oraz kompozycji elewacji czy odmiennego materiau itp. 3. Architekturze regionalnej - rozumie si przez to architektur tego terenu charakteryzujc si: zabudow o konstrukcji ryglowej lub murowanej, z zastosowaniem ciany kolankowej, facjatek, loggii, gankw, werand, ktrych kalenica ustawiona jest prostopadle do kalenicy gwnej oraz elementami dekoracyjnymi zwieczenia dachu widocznymi w szczycie budynku (sterczynki, rzebione gzymsy, wycinane w drewnie koronki tzw. laubzekin), ozdobnymi obramieniami okiennymi i drzwiowymi. 4. Budynkach zamieszkania zbiorowego naley przez to rozumie budynki przeznaczone do okresowego pobytu ludzi w szczeglnoci hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko modzieowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakadu karnego, aresztu ledczego, zakadu poprawczego schroniska dla nieletnich, a take budynek do staego pobytu ludzi a w szczeglnoci dom dziecka, dom rencistw i dom zakonny. 5. Dachu dwuspadowym - naley przez to rozumie dach o dwch gwnych poaciach dachowych symetrycznych wzgldem siebie o nachyleniu 30-45 stopni z moliwoci realizacji okien poaciowych, wystawek i z dopuszczeniem realizacji cianki kolankowej o max wysokoci do 1,2m.
Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany Strona 1

6. Dachu wielospadowym - naley przez to rozumie dach o wielu poaciach dachowych o nachyleniu od 3045 stopni z wyznaczon kalenic gwn z prawem wykonania okien poaciowych, wystawek z dopuszczeniem realizacji cianki kolankowej o max wysokoci 1,20 m 7. Dachu wysokim - naley przez to rozumie dach o pochyleniu poaci od 30 - 45 stopni. 8. Dziaalnoci gospodarczej naley przez to rozumie szeroko pojty wachlarz usug, wytwrczoci produkcji, handlu oraz funkcji magazynowej. 9. Dziace budowlanej rozumie si przez to nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, ktrej wielko, cechy geometryczne, dostp do drogi publicznej oraz wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych wynikajce z odrbnych przepisw i aktw prawa miejscowego. 10. Elewacji prestiowej oznacza to, e projekt i wykonanie wskazanej w planie elewacji winno posiada wysokie walory architektoniczne i estetyczne. 11. Funkcjach mieszkaniowych - naley przez to rozumie: 12. Zabudow jednorodzinn - budynki mieszkalne jednorodzinne lub zesp takich budynkw, wraz z budynkami garaowymi i gospodarczymi, przy czym budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi s budynki wolnostojce albo budynki w zabudowie bliniaczej, szeregowej lub grupowej, suce zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych. Budynek jednorodzinny stanowi konstrukcyjnie samodzieln cao, dopuszcza si w nim wydzielenie nie wicej ni dwch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu uytkowego o powierzchni cakowitej nieprzekraczajcej 30% powierzchni caego budynku. 13. Funkcja gospodarcza skadowo-magazynowa budynki produkcyjne i skadowe do dwch kondygnacji o wysokoci maksymalnie 12 m n.p.t., zwizane z prowadzon dziaalnoci gospodarcz. 14. Funkcja turystyczna zabudowa jedno i dwu kondygnacyjna o maksymalnej wysokoci do 12 m n.p.t. uwzgldniajca cechy architektury regionalnej zwizana z prowadzeniem dziaalnoci turystycznej. 15. Froncie dziaki naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej ktra przylega do drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wyjcie na teren. 16. Intensywnoci zabudowy - naley przez to rozumie iloraz powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych do powierzchni dziaki budowlanej, liczonych w m. 17. Kondygnacji naley przez to rozumie poziom nadziemn lub podziemn cz budynku, zawart pomidzy powierzchni posadzki na stropie lub najwyej pooonej warstwy podogowej na gruncie, a powierzchni posadzki na stropie , bd warstwy osaniajcej izolacje ciepln stropu , znajdujcego si nad t czci budynku , przy czym za kondygnacje uwaa si poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz pozioma cze budynku stanowic przestrze na urzdzenia techniczne , majc redni wysoko w wietle wiksz ni dwa metry , za kondygnacje nie uznaje si nadbudwek nad dachem takich jak maszynownia dwigu , centralna wentylacja, klimatyzacja lub kotownia. 18. Kondygnacji nadziemnej naley przez to rozumie kad kondygnacj, nie bdc kondygnacj podziemn. 19. Kondygnacji podziemnej naley przez to rozumie kondygnacj, zagbion ze wszystkich stron budynku , co najmniej do poowy jej wysokoci w wietle poniej poziomu przylegajcego do niego terenu, a take kad usytuowana pod ni kondygnacje. 20. Linii rozgraniczajcej przestrzenie publiczne naley przez to rozumie linie wyznaczajce tereny niezbdne pod: drogi publiczne wraz z urzdzeniami pomocniczymi takie jak place, chodniki, cieki rowerowe; zielece i tereny zieleni parkowej. 21. adzie przestrzennym - rozumie si przez to takie uksztatowanie przestrzeni, ktre tworzy harmonijn cao oraz uwzgldnia w uporzdkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, spoeczno-gospodarcze, rodowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne. 22. Maksymalnej zabudowie powierzchni dziaki - naley przez to rozumie maksymalny dopuszczalny procent powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki. 23. Budowa naley przez to rozumie wykonywanie obiektu budowlanego w okrelonym miejscu, a take odbudow, rozbudow, nadbudow obiektu budowlanego.
Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany Strona 2

24. Remont naley przez to rozumie wykonywanie w istniejcym obiekcie budowlanym robt budowlanych polegajcych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowicych biecej konserwacji, przy czym dopuszcza si stosowanie wyrobw budowlanych innych ni uyte w stanie pierwotnym. 25. Przebudowa naley przez to rozumie wykonywanie robt budowlanych, w wyniku, ktrych nastpuje zmiana parametrw uytkowych lub technicznych istniejcego obiektu budowlanego, z wyjtkiem charakterystycznych parametrw, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysoko, dugo, szeroko bd liczba kondygnacji; w przypadku drg s dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrw w zakresie niewymagajcym zmiany granic pasa drogowego. 26. Miejscach postojowych rozumie si przez to teren przeznaczony do postawienia samochodu, przy czym jako miejsce postojowe mona zaliczy miejsce w garau oraz na podjedzie do budynku. 27. Nieprzekraczalnej linii zabudowy oznacza to lini zabudowy, ktrej nie mona przekroczy, a ktra okrela teren pod zabudow wewntrz dziaki. Dopuszcza si przesunicie przed lini zabudowy, zgodnie z obowizujcym prawem budowlanym, schodw, ganku, zadaszenia lub innych drobnych elementw elewacji budynku. 28. Obiekcie budowlanym - naley przez to rozumie budynek wraz z instalacjami i urzdzeniami technicznymi, budowl stanowica cao techniczno - uytkow wraz z instalacjami i urzdzeniami, obiekt maej architektury 29. Obowizujcej linii rozgraniczajcej tereny o rnym sposobie uytkowania naley przez to rozumie granic nieprzekraczaln dla terenw, ktrych przeznaczenie jest inne ni na terenie ssiednim. 30. Obowizujcej linii rozgraniczajcej tereny o tym samym sposobie uytkowania naley przez to rozumie obowizujc lini podziaw wewntrznych terenu na dziaki o jednorodnym przeznaczeniu. 31. Ograniczeniu uciliwoci oznacza to, e zasig uciliwoci dla rodowiska bdcy skutkiem prowadzonej dziaalnoci gospodarczej musi by bezwzgldnie ograniczony do granic wasnoci obszaru, do ktrego inwestor posiada tytu prawny. 32. Przepisach szczeglnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych. 33. Przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, wynikajce z funkcji dominujcej na okrelonym obszarze. 34. Przeznaczeniu uzupeniajcym naley przez to rozumie przeznaczenie terenu, wynikajce z funkcji uzupeniajcej na okrelonym obszarze. 35. Terenie rozumie si przez to teren o okrelonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi oraz oznaczony symbolem (literami lub literami i cyframi). 36. Terpie naley przez to rozumie teren sztucznie podwyszony dla usytuowania budynku na terenach zagroonych powodzi. 37. Uciliwoci naley przez to rozumie zesp bodcw wpywajcych na jako rodowiska, odniesion do standardw ustanowionych w przepisach prawa. 38. Usugach naley przez to rozumie obiekty usugowe wolnostojce lub wbudowane lokale usugowe, suce funkcji usugowej i funkcji turystyczno rekreacyjnej w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, administracji publicznej, rzemiosa, turystyki i rekreacji oraz wypoczynku z wyczeniem obsugi technicznej i naprawy pojazdw mechanicznych, sprzeday paliw do pojazdw, handlu hurtowego, a take usug wymagajcych bazy pojazdw mechanicznych. 39. Obowizujcej linii zabudowy - oznacza to obowizujc frontow lini zabudowy obiektw mieszkalnych, usugowych oraz o funkcji mieszanej (nie dotyczy budynkw gospodarczych); dopuszcza si przesunicie przed lini zabudowy, zgodnie z obowizujcym prawem budowlanym, schodw ganku zadaszenia lub innych drobnych elementw elewacji budynku.

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 3

40. Wysokoci budynku rozumie si przez to wysoko mierzona od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku lub jego czci, znajdujcym si na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do grnej powierzchni najwyej pooonego stropu, cznie z gruboci izolacji cieplnej i warstwy j osaniajcej bez uwzgldnienia wyniesionych ponad te paszczyzn maszynowni dwigu i innych pomieszcze technicznych, bd do najwyej pooonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdujcego si bezporednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi. 41. Wielkoci powierzchni biologicznie czynnej - rozumie si przez to minimalny procent powierzchni dziaki, przeznaczony na wszelkie formy zieleni - typow powierzchni biologicznie czynn stanowi tereny zieleni towarzyszce zabudowie, w tym ogrody, sady, zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe, uprawy rolne. Uznaje si za powierzchni biologicznie czynn: w 50% ziele projektowan na dachach budynkw, trasach o powierzchni nie mniejszej ni 10 m2 urzdzonych jako stay trawnik lub kwietnik. 4. Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest: 1. Ustalenie przeznaczenia terenw pod okrelone funkcje. 2. Ustalenie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 3. Ustalenie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 4. Ustalenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw w tym granice pomnikw zagady. 5. Ustalenie wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 6. Ustalenie parametrw i wskanikw ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym ustalenie linii zabudowy, gabarytw obiektw oraz wskanikw intensywnoci zabudowy. 7. Ustalenie granic i sposobw zagospodarowania terenw zagroonych powodzi. 8. Okrelenie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym. 9. Okrelenie szczegowych warunkw zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 10. Ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 11. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 12. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wszystkie wyej wymienione punkty okrelone zostay w poszczeglnych kartach terenu. Na obszarze opracowania nie wystpuj: 1. Tereny grnicze ustalone na podstawie przepisw odrbnych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych a take zabudowa wskazana do rehabilitacji. 5. Celem ustale zmiany planu jest: 1. Doprecyzowanie ustale zawartych w kartach terenu D-20P, D-21P 2. Wprowadzenie funkcji turystycznej D-20a/UT 3. Uszczegowienie, zapisw ustale planu umoliwiajcych realizacj zabudowy usugowej, o wysokim standardzie z niezbdn powierzchni mieszkaln. 6. Ustala si, e gwnymi funkcjami dla obszaru objtego zmian planu s: 1 . Funkcja gospodarcza: produkcyjna i skadowa, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej zwizanej z prowadzeniem dziaalnoci gospodarczej D-20P

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 4

2. Funkcja turystyczna, z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej zwizanej z prowadzon dziaalnoci turystyczn D-20a/UT 3. Funkcja gospodarcza: usugowa, usugowo-produkcyjna, produkcyjna i skadowa z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej zwizanej z prowadzeniem dziaalnoci gospodarczej. D-21P funkcje towarzyszce: -komunikacja oznaczona symbolem 1 KD.Z, KD.D, KD.L 7. Ustalenia dotyczce komunikacji: 1. Ustala si, e obsuga komunikacyjna terenu objtego opracowaniem oparta jest o system drg, w ktrych wyrnia si: a) ulice o funkcji dojazdowej i lokalnej oznaczone na rysunku planu symbolami KD.D, KD.L; 2. Na terenie inwestycji dla nowej zabudowy oraz podlegajcej rozbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu uytkowania obiektw ustala si obowizek zapewnienia miejsc postojowych w ilociach minimum: a) dla usug biur i handlu 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni uytkowej budynkw, nie mniej jednak ni 2 stanowiska na jeden obiekt usugowy; b) dla powierzchni produkcyjnej - 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni uytkowej budynkw, nie mniej jednak ni 2 stanowiska na jeden obiekt usugowy; c) dla towarzyszcej funkcji mieszkaniowej 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny; d) dla funkcji turystycznej 1 miejsce postojowe na 1 pokj; 3. Utrzymuje si istniejce zjazdy z drg publicznych, chyba e projektowana jest korekta zjazdu zaznaczona na rysunku planu. 4. Utrzymuje si istniejce drogi dojazdowe do zabudowa i urzdze, przebiegajce po terenach prywatnych. 5. Wszystkie drogi projektowane na nowych terenach, z wyjtkiem obwodnicy Stegna - Krynica Morska, winny by projektowane tak, aby rzdna nawierzchni (w osi jezdni) bya rwna lub wysza ni 1,0 m n.p.m. 6. Wprowadzenie zmiany funkcji i klasyfikacji drg oraz ich parametrw zgodnie z przepisami szczeglnymi nie jest sprzeczne z planem. 7. Dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych drg za zgod zarzdcy drogi i na warunkach przez niego okrelonych. 8. Ustalenia oglne w zakresie ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1. Cechy elementw zagospodarowania przestrzennego podlegajce ochronie: a) zachowany historyczny ukad urbanistyczny wsi; b) dominanty w postaci zabytkw przyrody oraz ciekawe wizualnie elementy zagospodarowania zieleni; c) zbiorniki i cieki wd rdldowych i otaczajca je ziele; d) strefy ekspozycji widokw, dominant urbanistycznych i kompozycji przestrzennych. 2. Elementy zagospodarowania przestrzennego wymagajce uksztatowania: a) dostosowanie nowej zabudowy do walorw historycznych wsi; b) sieci drg publicznych (zbiorczych, lokalnych i dojazdowych), wewntrznych oraz cigw pieszych i cieek rowerowych; c) obiektw maej architektury; d) miejsca instalacji nonikw reklamowych; e) zespoy zieleni wysokiej i niskiej.

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 5

 9. 1. Ustalenia oglne dotyczce zasad ochrony rodowiska przyrodniczego: a) Teren opracowania znajduje si w otulinie Parku Krajobrazowego Mierzeja Wilana, w parku i w otulinie parku obowizuj te same zasady ochrony przyrody. b) Zmiana fragmentu zagospodarowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i planowanych w zwizku z nim inwestycji nie bdzie miaa negatywnego wpywu na istniejce i planowane formy przyrody (w szczeglnoci obszary Natura 2000 oraz chronione siedliska przyrodnicze). Ponadto ustala si na terenie opracowania: c) zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji naruszajcych w znaczny sposb rwnowag przyrodnicz i naturalne walory terenu; d) zakaz regulacji naturalnych ciekw oraz stosunkw wodnych; e) zachowanie zieleni nieurzdzonej wzdu ciekw wodnych; f) ochrona i utrzymanie istniejcych skupisk zadrzewie i zakrzewie; g) zachowanie, konserwacja i uzupenienie szpalerw drzew wzdu drogi wojewdzkiej, w przypadku koniecznoci utrzymania bezpieczestwa ruchu dopuszcza si wycink drzew przy zachowaniu przepisw odrbnych; h) sytuowanie ogrodze w odlegociach nie mniejszych ni 3,0 m od korony roww melioracyjnych; i) ochrona istniejcych ciekw wodnych z zapewnieniem budowy przepustw pod projektowanymi drogami; j) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenw istniejcej i projektowanej zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegowymi; k) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw do wd powierzchniowych; l) moliwo wykorzystania wd powierzchniowych i podziemnych do celw gospodarczych zgodnie z przepisami szczeglnymi.. 10. 1. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala si: a) utrzymanie charakterystycznych cech architektonicznych zabudowy w obiektach modernizowanych i nowoprojektowanych; 11. Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury wspczesnej: 1. Ochronie Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw podlegaj obiekty wpisane do rejestru zabytkw.Na terenie opracowania nie ma obiektw wpisanych do wojewdzkiego rejestru zabytkw. 2. Teren opracowania znajduje si w strefie konserwatorskiej B w obrbie ulicy Gdaskiej od centrum do muzeum Stutthof, w obrbie ulicy Obozowej oraz w obrbie ulicy Kanaowej (jak pokazano na rysunku planu); dla strefy dopuszcza si inwestowanie pod okrelonymi warunkami: a) Zachowanie stanowiska ujtego w ewidencji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; b) Rejestracja i modernizacja obiektw zabytkowych z dostosowaniem ich wspczesnej funkcji do ich wartoci zabytkowej; c) Dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali i bryy do zabudowy historycznej; d) Wykorzystanie w nowo wznoszonych obiektach tradycyjnych, charakterystycznych dla regionu materiaw elewacyjnych i pokry dachowych; e) Zachowanie zasadniczych elementw rozplanowania historycznego; f) Opiniowanie wszelkich poczyna inynierskich, budowlanych i innych przez sub ochrony zabytkw;

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 6

g) Waciciele, uytkownicy terenu i inwestorzy zobowizani s do zawiadomienia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o podjciu dziaa inwestycyjnych zwizanych z pracami ziemnymi, z wyprzedzeniem minimum miesicznym, w celu umoliwienia wykonania archeologicznych bada ratunkowych oraz synchronizowania robt inwestycyjnych z nadzorem architektoniczno-konserwatorskim; 3. Na caym obszarze miejscowoci Sztutowo, osady ktrej powstanie datuje si na okres wczesnego redniowiecza, ustalona jest strefa ochrony archeologicznej , dla ktrej obowizuje w przypadku znaleziska procedura zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. W strefie ochrony archeologicznej dopuszcza si inwestowanie pod okrelonymi warunkami: a) Zachowanie stanowiska archeologicznego ujtego w ewidencji Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; b) Uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczyna inynierskich, budowlanych i innych przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw, obowizuje kadorazowo wystpowanie o szczegowe wytyczne konserwatorskie i opinie przed podjciem decyzji o jakiejkolwiek dziaalnoci; c) Rozpoczcie prac ziemnych zwizanych z realizacj inwestycji uzalenia si od uzyskania stosownego zezwolenia od Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; d) W przypadku podjcia decyzji o realizacji inwestycji na terenie objtym granicami strefy ochrony archeologicznej obowizuje przeprowadzenie bada wyprzedzajcych proces przygotowania inwestycji; waciciele, uytkownicy terenu i inwestorzy zobowizani s do zawiadomienia Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw o podjciu dziaa inwestycyjnych zwizanych z pracami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum miesicznym, wykonania bada archeologicznych oraz sporzdzenia dokumentacji na koszt inwestora, w zakresie i rodzaju okrelonym w drodze decyzji wydanej przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 12. Oglne ustalenia dotyczce wymaga wynikajcych z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 1) Ustala si nastpujce wymagania wynikajce z ksztatowania przestrzeni publicznych: a) umieszczanie obiektw maej architektury, takiej jak kosze na mieci i aweczki, moliwe jest za zgod waciciela lub zarzdcy terenu; b) realizacja maej architektury, takiej jak fontanny, wodotryski oraz budowle supy reklamowe, sceny itp. tylko na podstawie opracowanych dokumentacji projektowych oraz projektw zagospodarowania terenu; c) obiekty tymczasowe nie mog odbiega od stylu okolicznej zabudowy, po rozbirce obiektu tymczasowego teren naley uporzdkowa na koszt inwestora; d) dopuszcza si lokalizowanie urzdze technicznych, supowych i liniowych, po uprzednim uzgodnieniu lokalizacji obiektu z wacicielem dziaki oraz odpowiednim zabezpieczeniu tych urzdze; e) dopuszcza si (jeeli ustalenia zawarte w kartach szczegowych nie stanowi inaczej) umieszczanie nonikw reklamowych, o wymiarach nie wikszych ni 1,5x1,5m, na terenach publicznych i prywatnych oraz na elewacjach budynkw z wyjtkiem obiektw o posesji objtych ochron zabytkw; f) dopuszcza si umieszczanie reklam w liniach rozgraniczajcych drogi, pod warunkiem uzyskania zgody od zarzdcy drogi; g) zakaz umieszczania nonikw reklamowych na obiektach o wartociach kulturowych oraz w odlegoci mniejszej ni 30m od w/w obiektw. 13. 1. Ustala si, e obszar bdzie wyposaony w systemy infrastruktury technicznej, ktre znajdowa si bd w liniach rozgraniczajcych poszczeglnych ulic poza pasem jezdni. Infrastruktura o ktrej mowa powyej dotyczy sieci: a) elektroenergetycznej przesyowej i owietleniowej b) wodocigowej, c) kanalizacji sanitarnej, d) kanalizacji deszczowej, e) sieci szerokopasmowych oraz innej infrastruktury w telekomunikacji,
Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany Strona 7

f) projektowanej sieci gazowej. 2. Gromadzenie odpadw staych bdzie si odbywao (zgodnie z obowizujc ustaw o odpadach i przyjt polityk gminy w tym zakresie) w miejscach wyznaczonych w granicach wasnoci lub uytkowania terenu. Naley segregowa odpady w miejscu ich powstawania; odpady komunalne wywozi poprzez suby wyspecjalizowanych przedsibiorstw do zakadu utylizacji odpadw; odpady inne wywozi we wasnym zakresie na odpowiednie skadowiska. 14. Na terenach zagroonych powodzi obowizuj przepisy Ustawy z dn. 18.07.2001 r.- Prawo Wodne (z pniejszymi zmianami) oraz Rozporzdzenie Ministra rodowiska z dn. 24.07.2006 r. w sprawie warunkw, jakie naley speni przy wprowadzaniu ciekw do wd lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczeglnie szkodliwych dla rodowiska wodnego (Dz. U. 2006 Nr 137 poz. 984 z pn. zmianami). 1. Obowizuje uregulowanie gospodarki ciekowej w myl zasady doprowadzenie wody z sieci komunalnej oznacza jednoczenie wymg odprowadzenia ciekw do sieci kanalizacyjnej. 2. Teren opracowania znajduj si w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi. Na tych terenach obowizuje utrzymanie w sprawnoci urzdze technicznych, waw i roww melioracyjnych. Obszar potencjalnie zagroony powodzi rozciga si od poudniowej strony ul. Gdaskiej i od zachodniej strony drogi relacji Sztutowo Grochowo - do poudniowej i zachodniej granicy opracowania. 3. Wystpujcy poziom zagroenia zalaniem wodami powodziowymi (podany przez Urzd Morski w Gdyni) wynosi 2,20 m nad poziom morza. 4. Dla dziaek ju zabudowanych, wysoko posadowienia obiektw kubaturowych i wysoko posadowienia posadzki parteru, zostanie indywidualnie ustalona w nawizaniu do istniejcej zabudowy i stanu bezpieczestwa w decyzji zwalniajcej z zakazu zabudowy (Prawo Wodne art. 82). 5. Budynki, ktrych budowa zostaa rozpoczta zgonie z prawem i nie zostaa zakoczona w terminie (decyzja o pozwoleniu na budow stracia wano) wymagaj indywidualnego ustalenia posadowienia posadzki parteru w decyzji zwalniajcej z zakazw zabudowy (Prawo Wodne art. 82). USTALENIA SZCZEGOWE Ustalenia szczegowe dotycz nastpujcych kart terenu: karta terenu nr 1 teren oznaczony symbolem D-20P karta terenu nr 2 teren oznaczony symbolem D-20a/UT karta terenu nr 3 teren oznaczony symbolem D-21P
KARTA TERENU 1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej 2. Powierzchnia 3.Funkcja 5,9190 ha (dziaki w granicach opracowania) 1. Funkcja gwna - gospodarcza: produkcyjna i skadowa. 2. Funkcja towarzyszca - mieszkaniowa, zwizana z prowadzon dziaalnoci gospodarcz. 3. Obowizuje ograniczenie uciliwoci. D-20P 1

4. Zasady ochrony i ksztatowania 1. Obowizuje linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu. adu przestrzennego 5. Zasady ochrony 1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. rodowiska , 2. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 30 %. przyrody i krajobrazu kulturowego 6. Zasady ochrony 1. Teren znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej B, w ktrej obowizuje wymg opiniowania projektw dziedzictwa architektonicznych (remontw) i nowych inwestycji z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw w zakresie bryy, kulturowego elewacji i rozbirek.

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 8

i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej

2. Teren znajduje si w strefie archeologicznej OW, wszelkie prace ziemne musz zosta zgoszone do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw i prowadzone w porozumieniu ze subami archeologicznymi. 3. Zabudowa produkcyjna i skadowa oraz zagospodarowanie dziaki winny reprezentowa wysokie walory architektoniczne uwzgldniajce cechy architektury regionalnej. Zaleca si budow obiektw z zastosowaniem konstrukcji murowanej lub ryglowej (z dopuszczeniem imitacji konstrukcji drewnianej) i uycie drewnianego detalu architektonicznego charakterystycznego dla budownictwa uaw i Mierzei Wilanej. 1. Przestrze publiczn ogranicza pierzeja zabudowy ul. Kanaowej. 2. W przypadku wygrodzenia dziaki naley dy do standaryzacji ogrodze.

7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej 8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

1. Zabudowa zwizana z funkcj gwn terenu - 1 i 2 kondygnacyjna. 2. Wysoko maksymalnie do 12.00 m n.p.t. 3. Rodzaj dachu nie ustala si. 4. Pokrycie dachu w kolorach czerwieni i brzu z wykluczeniem koloru niebieskiego i zielonego. 5. Poziom posadowienia posadzki parteru (0,00 = od 0,30 do 1,20 m n.p.t) nie niej jednak ni 1,3 m n.p.m., przy rzdnej terenu powyej 1,0 m n.p.m. poziom posadowienia parteru max 0,6 m n.p.t. 6. Obowizujce zabezpieczenie budynkw i budowli przed wod gruntow do rzdnej 1,25 m n.p.m. 7. czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 60% oglnej powierzchni dziaki. 8. Udzia powierzchni biologicznie czynnej jak w punkcie 5.2. 9. Dopuszcza si funkcj mieszkaniow zwizan z prowadzon dziaalnoci gospodarcz: maksymalna wysoko budynku 8,5 m n.p.t., do 2 kondygnacji nadziemnych (cznie z poddaszem uytkowym), dach dwuspadowy z moliwoci wykonania naczkw - obiekt dla waciciela lub zarzdcy z wyczeniem osb trzecich, z zastrzeeniem punkt 12.2. 1. Dostp do poszczeglnych dziaek z drg publicznych. 2. Miejsca postojowe realizowa na terenie wasnej dziaki, wielko miejsc postojowych projektowa w iloci wynikajcej z funkcji posiadanej dziaki (patrz 7 pkt 2). 1. Dopuszcza si podzia wtrny terenu pod warunkiem bezporedniego dostpu dziaki do drogi publicznej.

9. Dostpno, komunikacja parking 10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem

11. Zasady obsugi 1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. uzupeniajcej / 2. Zaopatrzenie w wod wszystkich obiektw przemysowych, skadowych, mieszkalnych - z komunalnej sieci inynieryjnej wodocigowej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Odprowadzenie ciekw do kanalizacji sieci sanitarnej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnym dziaki z placw i jezdni po uprzednim podczyszczeniu. 5. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 6. Preferowane ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa (z wyczeniem elektrowni wiatrowych usytuowanych na dziace). 12. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 1. Teren znajduje si w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi (obszar potencjalnego zagroenia powodzi rozciga si od poudniowej strony ul. Gdaskiej i od zachodniej strony drogi relacji Sztutowo-Grochowo). 2. Zgodnie z art. 85.1 pkt 4 i 85.3 Prawa Wodnego wykonywanie obiektw budowlanych, kopanie studni, sadzawek, dow oraz roww w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau po stronie odpowietrznej wymaga zgody Marszaka Wojewdztwa w drodze decyzji. 3. Wszelkie zmiany zagospodarowania terenu nie mog ingerowa w konstrukcj wau przeciwpowodziowego, narusza jego stabilnoci. Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze rodowiska gruntowo-wodnego. 4. Wskazane jest maksymalne ograniczenie stosowania szczelnych, nieprzepuszczalnych nawierzchni dla drg dojazdowych i miejsc postojowych dla samochodw osobowych tak, aby zapewni maksymaln retencj wd opadowych na terenie objtym planem. 5. Emisja zanieczyszcze pyowych i gazowych pochodzca ze rde produkcyjnych nie moe przekracza dopuszczalnych standardw emisyjnych ani powodowa przekrocze standardw jakoci rodowiska poza terenem objtym dana funkcj. 6. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu D-20P.

13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia karty D-20P uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r.
KARTA TERENU Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany Strona 9

1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej 2. Powierzchnia 3.Funkcja 0,5973 ha dziaki nr 345/2, 328/2 i 319/2

D-20a/UT

1. Funkcja gwna - turystyczna. 2. Funkcja towarzyszca - mieszkaniowa, zwizana z prowadzon dziaalnoci turystyczn. 3. Obowizuje ograniczenie uciliwoci.

4. Zasady ochrony 1. Obowizuje linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu. i ksztatowania adu przestrzennego 5. Zasady ochrony 1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. rodowiska , 2. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 40 %. przyrody i krajobrazu kulturowego 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1. Teren znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej B, w ktrej obowizuje wymg opiniowania projektw architektonicznych (remontw) i nowych inwestycji z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw w zakresie bryy, elewacji i rozbirek. 2. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej OW, wszelkie prace ziemne musz zosta zgoszone do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw i prowadzone w porozumieniu ze subami archeologicznymi. 3. Zabudowa usug turystycznych oraz zagospodarowanie dziaki winny reprezentowa wysokie walory architektoniczne uwzgldniajce cechy architektury regionalnej. Zaleca si budow obiektw z zastosowaniem konstrukcji murowanej lub ryglowej (z dopuszczeniem imitacji konstrukcji drewnianej) i uycie drewnianego detalu architektonicznego charakterystycznego dla budownictwa uaw i Mierzei Wilanej. 1. Przestrze publiczn ogranicza pierzeja zabudowy ul. Kanaowej. 2. W przypadku wygrodzenia dziaki naley dy do standaryzacji ogrodze.

7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej 8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

1. Zabudowa turystyczna 1 i 2 kondygnacyjna. 2. Wysoko obiektw maksymalnie do 12,00 m n.p.t. 3. Ksztat dachu dach dwuspadowy o nachyleniu 35 45, dopuszczalna realizacja naczkw oraz lukarn lub okien poaciowych. 4. Pokrycie dachu: dachwk ceramiczn lub materiaami dachwko podobnymi w kolorach czerwieni i brzu z wykluczeniem koloru niebieskiego i zielonego. 5. Dopuszcza si funkcj mieszkaniow zwizan z prowadzon dziaalnoci gospodarcz: maksymalna wysoko budynku do 8,5 m, do 2 kondygnacji nadziemnych (cznie z poddaszem uytkowym) - obiekt dla waciciela lub zarzdcy z wyczeniem osb trzecich, z zastrzeeniem punkt 12.2 6. Poziom posadowienia posadzki parteru (0,00 = od 0,30 do 1,20 m n.p.t) nie niej jednak ni 1,3 m n.p.m., przy rzdnej terenu powyej 1,0 m n.p.m. poziom posadowienia parteru max 0,6 m n.p.t. 7. Obowizujce zabezpieczenie budynkw i budowli przed wod gruntow do rzdnej 1,25 m n.p.m. 8. czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 40% oglnej powierzchni dziaki. 9. Udzia powierzchni biologicznie czynnej jak w punkcie 5.2. 1. Dostp do poszczeglnych dziaek z drg publicznych. 2. Miejsca postojowe realizowa na terenie wasnej dziaki, wielko miejsc postojowych projektowa w iloci wynikajcej z funkcji (patrz 7 pkt 2). 1. Dopuszcza si podzia wtrny terenu pod warunkiem bezporedniego dostpu dziaki do drogi publicznej.

9. Dostpno, komunikacja parking 10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem

11. Zasady obsugi 1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. uzupeniajcej / 2. Zaopatrzenie w wod wszystkich obiektw przemysowych, skadowych, mieszkalnych - z komunalnej sieci inynieryjnej wodocigowej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Odprowadzenie ciekw do kanalizacji sieci sanitarnej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnym dziaki z placw i jezdni po uprzednim podczyszczeniu. 5. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 6. Preferowane ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa (z wyczeniem elektrowni wiatrowych usytuowanych na dziace). 12. Szczegowe 1. Teren znajduje si w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi (obszar potencjalnego zagroenia powodzi

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 10

warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu

rozciga si od poudniowej strony ul. Gdaskiej i od zachodniej strony drogi relacji Sztutowo-Grochowo). 2. Zgodnie z art. 85.1 pkt 4 i 85.3 Prawa Wodnego wykonywanie obiektw budowlanych, kopanie studni, sadzawek, dow oraz roww w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau po stronie odpowietrznej wymaga zgody Marszaka Wojewdztwa w drodze decyzji. 3. Wszelkie zmiany zagospodarowania terenu nie mog ingerowa w konstrukcj wau przeciwpowodziowego, narusza jego stabilnoci. Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze rodowiska gruntowo-wodnego. 4. Wskazane jest maksymalne ograniczenie stosowania szczelnych, nieprzepuszczalnych nawierzchni dla drg dojazdowych i miejsc postojowych dla samochodw osobowych tak, aby zapewni maksymaln retencj wd opadowych na terenie objtym planem. 5. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu D-20a/UT.

13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia karty D-20P uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r.
KARTA TERENU 1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej 2. Powierzchnia 3.Funkcja 1. Funkcja gwna - gospodarcza: usugowa, usugowo-produkcyjna, produkcyjna i skadowa. 2. Funkcja towarzyszca - mieszkaniowa zwizana z prowadzon dziaalnoci gospodarcz. 3. Obowizuje ograniczenie uciliwoci. D-21P 3

4. Zasady ochrony 1. Obowizuje linia zabudowy wyznaczona na rysunku planu. i ksztatowania adu przestrzennego 5. Zasady ochrony 1. Ochrona rodowiska naturalnego zgodnie z obowizujcymi przepisami prawa. rodowiska , 2. Udzia powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do cakowitej powierzchni dziaki min. 30 %. przyrody i krajobrazu kulturowego 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 1. Teren (wg rysunku planu) znajduje si w strefie ochrony konserwatorskiej B, w ktrej obowizuje wymg opiniowania projektw architektonicznych (remontw) i nowych inwestycji z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw w zakresie bryy, elewacji i rozbirek. Uzgodnienie nie dotyczy terenu dziaek nr 341/15 i 342/8 lecych poza stref ochrony konserwatorskiej B. 2. Teren znajduje si w strefie ochrony archeologicznej OW, wszelkie prace ziemne musz zosta zgoszone do Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw i prowadzone w porozumieniu ze subami archeologicznymi. 3. Zabudowa gospodarcza i usugowa oraz zagospodarowanie dziaki winny reprezentowa wysokie walory architektoniczne uwzgldniajce cechy architektury regionalnej. Zaleca si budow obiektw z zastosowaniem konstrukcji murowanej lub ryglowej (z dopuszczeniem imitacji konstrukcji drewnianej) i uycie drewnianego detalu architektonicznego charakterystycznego dla budownictwa uaw i Mierzei Wilanej. 1. Przestrze publiczn ogranicza pierzeja zabudowy ulic publicznych (oznaczonych symbolami 1KD.Z, KD.D i KD.L). 2. W przypadku wygrodzenia dziaki naley dy do standaryzacji ogrodze.

7. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznej 8. Zasady zagospodarowania terenu i ksztatowania zabudowy

1. Dla projektowanej zabudowy funkcji gwnej obowizuje: a) Maksymalna wysoko budynkw usugowych do 2 kondygnacji nadziemnych (cznie z poddaszem uytkowym), dopuszcza si 1 kondygnacj podziemn pod czci lub caym budynkiem. b) Wysoko obiektw funkcji produkcyjnej i skadowej nie wysza ni 12,00 m n.p.t. c) Pokrycie dachu: dachwk ceramiczn lub materiaami dachwko podobnymi w kolorach czerwieni i brzu z wykluczeniem koloru niebieskiego i zielonego. d) Ksztat dachu dach dwuspadowy o nachyleniu 35 -45stopni. 2. Dopuszcza si funkcj mieszkaniow zwizan z prowadzon dziaalnoci gospodarcz: maksymalna wysoko budynku 8,5 m, do 2 kondygnacji nadziemnych (cznie z poddaszem uytkowym) - obiekt dla waciciela lub zarzdcy z wyczeniem osb trzecich. Ksztat dachu dwuspadowy o nachyleniu poaci 35- 45 stopni, dopuszczalna realizacja naczkw oraz lukarn lub okien poaciowych. 3. Poziom posadowienia posadzki parteru (0,00 = od 0,30 do 1,20 m n.p.t) nie niej jednak ni 1,3 m n.p.m., przy rzdnej terenu powyej 1,0 m n.p.m. poziom posadowienia parteru max 0,6 m n.p.t. 4. Obowizujce zabezpieczenie budynkw i budowli przed wod gruntow do rzdnej 1,25 m n.p.m. Strona 11

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

5. czna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrbie terenu do 40% oglnej powierzchni dziaki. 6. Udzia powierzchni biologicznie czynnej jak w punkcie 5.2. 9. Dostpno, komunikacja parking 10. Szczegowe zasady i warunki podziau nieruchomoci objtych miejscowym planem 1. Dostp do poszczeglnych dziaek z drg publicznych. 2. Miejsca postojowe realizowa na terenie wasnej dziaki, wielko miejsc postojowych projektowa w iloci wynikajcej z funkcji (patrz 7 pkt 2). 1. Dopuszcza si podzia wtrny terenu pod warunkiem bezporedniego dostpu dziaki do drogi publicznej.

11. Zasady obsugi 1. Zaopatrzenie w energi elektryczn z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarzdc sieci. uzupeniajcej / 2. Zaopatrzenie w wod wszystkich obiektw przemysowych, skadowych, mieszkalnych - z komunalnej sieci inynieryjnej wodocigowej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 3. Odprowadzenie ciekw do kanalizacji sieci sanitarnej na zasadach okrelonych przez zarzdc sieci. 4. Odprowadzenie wd opadowych na terenie wasnym dziaki z placw i jezdni po uprzednim podczyszczeniu. 5. Gospodarka odpadami zgodnie z obowizujcymi przepisami na zasadach przyjtych na terenie gminy. 6. Preferowane ogrzewanie z ekologicznych rde ciepa (z wyczeniem elektrowni wiatrowych usytuowanych na dziace). 12. Szczegowe warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 1. Teren znajduje si w obszarze potencjalnego zagroenia powodzi (obszar potencjalnego zagroenia powodzi rozciga si od poudniowej strony ul. Gdaskiej i od zachodniej strony drogi relacji Sztutowo-Grochowo). 2. Wygrodzenie od strony drogi KDZ.1 winno reprezentowa wysokie walory architektoniczne. Wyklucza si wygrodzenie ze supkw betonowych i paneli betonowych. 3. Wszelkie zmiany zagospodarowania terenu nie mog ingerowa w konstrukcj wau przeciwpowodziowego, narusza jego stabilnoci. Projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze rodowiska gruntowo-wodnego. 4. Wskazane jest maksymalne ograniczenie stosowania szczelnych, nieprzepuszczalnych nawierzchni dla drg dojazdowych i miejsc postojowych dla samochodw osobowych tak, aby zapewni maksymaln retencj wd opadowych na terenie objtym planem. 5. Emisja zanieczyszcze pyowych i gazowych pochodzca ze rde produkcyjnych nie moe przekracza dopuszczalnych standardw emisyjnych ani powodowa przekrocze standardw jakoci rodowiska poza terenem objtym dana funkcj. 6. Zasig uciliwoci dla rodowiska prowadzonej dziaalnoci gospodarczej winien by bezwzgldnie ograniczony do granic terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny. Ustala si stawk procentow suc naliczaniu opat, o ktrych mowa w art.36 ustp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokoci 30% dla caego terenu D-21P.

13. Stawka procentowa

Uwaga: Trac moc ustalenia karty D-21P uchwalone Uchwa nr V/26/07 Rady Gminy Sztutowo z dnia 12.04.2007 r. USTALENIA KOCOWE 15. Traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Sztutowo uchwalony Uchwa Rady Gminy Sztutowo nr V/26/07 z dnia 12 kwietnia 2007 roku w czci objtej niniejszymi ustaleniami 16. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od daty ogoszonej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy mgr Bogdan Pniewski

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VIII/60/2011 Rady Gminy Sztutowo

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 12

z dnia 31 maja 2011 r. Zalacznik1.pdf

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 13

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VIII/60/2011 Rady Gminy Sztutowo z dnia 31 maja 2011 r. Rozstrzygnicie w sprawie uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w miejscowoci Sztutowo gmina Sztutowo na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami). W trakcie wyoenia projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Sztutowo okrelonych w kartach terenu D-20P, D-20a/UT i D-21P w terminie od 04.03-25.03.2011 r. oraz w terminie wnoszenia uwag wyznaczonym w ogoszeniu na dzie 08.04.2011 r. nie wniesiono uwag do projektu zmiany planu.

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VIII/60/2011 Rady Gminy Sztutowo z dnia 31 maja 2011 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania dla zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pooonego w miejscowoci Sztutowo okrelonego w kartach terenu D-20P, D-20a/UT i D-21P na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 z pniejszymi zmianami). Na podstawie art. 17 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w ramach procedury sporzdzania projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Sztutowo okrelonego w kartach terenu D-20P, D-20a/UT i D-21P sporzdzono prognoz skutkw finansowych uchwalenia planu. W/w opracowanie dostpne jest w Referacie Budownictwa Urzdu Gminy Sztutowo.

Id: BQGRU-BSAOH-KJFOF-VTJKW-QEFRY. Podpisany

Strona 1