UCHWAA NR X/40/11 RADY GMINY POMIECHWEK z dnia 21 lipca 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi niadwko - gmina Pomiechwek. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (jedn. tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze. zm.), przepisw Rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 163, poz. 1587), oraz w zwizku z wykonaniem uchway Nr XVII/99/08 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 26.03.2008 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gruntw gminy Pomiechwek, etap II - wie niadwko, uchwala si, co nastpuje: ROZDZIA I USTALENIA OGLNE 1. Plan, ktry jest aktem prawa miejscowego, sporzdzono dla wsi niadwko, jako zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gruntw gminy Pomiechwek, etap II - wie niadwko. W zwizku z tym, e zmiana dotyczy caego obszaru pooonego w granicach wsi, obejmujcych obszar o powierzchni 176,90 ha, plan otrzymuje nazw Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi niadwko gmina Pomiechwek. 2. Zgodnie z przepisem art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza si zgodno niniejszego planu z ustaleniami studium uwarunkowa i kierunkw rozwoju przestrzennego Gminy Pomiechwek (Uchwaa Nr LIII/305/10 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 27.10.2010 r.) ktre, stosownie do przepisu art. 9 teje ustawy, sporzdzone zostao w celu okrelenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. 3. 1. Plan, skada si z czci tekstowej i graficznej. 2. Cz tekstow planu stanowi niniejsza uchwaa. 3. Integraln cz uchway stanowi: - rysunek planu w skali 1:2 000 - zacznik Nr 1a, wraz z wyrysem ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego Gminy Pomiechwek, z oznaczeniem granic obszaru objtego opracowaniem - zacznik Nr 1b, - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu zacznik Nr 2, - rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych zacznik Nr 3. 4. 1. Ilekro w niniejszej uchwale powouje si przepisy ustawy bez podania jej nazwy, naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.). 2. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o:
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 1

1) obszarze planistycznym - naley przez to rozumie, objty ustaleniami planu obszar wsi niadwko, okrelony w 1 niniejszej uchway, 2) ustaleniach planu - naley przez to rozumie ustalenia tekstowe i graficzne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 3) jednostce urbanistycznej - naley przez to rozumie wydzielon cz obszaru planistycznego, wyrniajc si stanem zainwestowania, dominujc funkcj podstawow i cechami rodowiska przyrodniczego, 4) terenie - naley przez to rozumie najmniejsz, wydzielon liniami rozgraniczajcymi, jednostk ustale planu, oznaczon numerem i symbolem literowym, 5) dziace budowlanej - naley przez to rozumie nieruchomo gruntow lub dziak gruntu, przeznaczon w planie pod zabudow, ktrej wielko, ksztat, dostp do drogi publicznej i wyposaenie w urzdzenia infrastruktury technicznej speniaj wymogi realizacji obiektw budowlanych, wynikajce z ustaw i ustale planu, 6) wysokoci obiektu budowlanego - naley przez to rozumie odlego mierzon od poziomu terenu przy najniej pooonym wejciu do budynku, znajdujcym si na pierwszej kondygnacji naziemnej, do najwyej pooonego punktu konstrukcji przekrycia budynku znajdujcego si nad pomieszczeniem przeznaczonym na pobyt ludzi, 7) dostpie do drogi publicznej - naley przez to rozumie bezporedni dostp do takiej drogi albo dostp do niej poprzez drog wewntrzn, wraz z ustanowionymi na tej drodze odpowiednimi suebnociami dla wydzielanych dziaek gruntu albo, w przypadku niemoliwoci wyznaczenia drogi wewntrznej, ustanowionymi dla tych dziaek innymi suebnociami drogowymi, 8) podziale dziaki - naley przez to rozumie, dokonane na podstawie decyzji administracyjnej podzia duej dziaki na mniejsze lub poczenie i nowy ukad dziaek, w wyniku ktrego kada z nowopowstaych dziaek bdzie spenia warunki zagospodarowania i uytkowania, zgodne z ustaleniami planu i przepisami odrbnymi (dzia III rozdz.1 ustawy z dn. 21.VIII.1997 r. o gospodarce nieruchomociami), 9) procedurze scalenia i podziau dziaek - naley przez to rozumie postpowanie dotyczce zmiany ukadu dziaek gruntw rolnych lub lenych przeznaczonych w planie pod zabudow (dzia III rozdz.2 ustawy z dn. 21.VIII.1997 r. o gospodarce nieruchomociami), 10) przeznaczeniu terenu - naley przez to rozumie akceptacj istniejcego zagospodarowania i uytkowania terenu lub zmian dotychczasowego uytkowania gruntu i przeznaczenie go na funkcje okrelone w niniejszym planie, z zachowaniem warunkw zabudowy i zagospodarowania terenu, 11) powierzchni zabudowy kubaturowej - naley przez to rozumie sum powierzchni budynkw na dziace, w obrysie zewntrznym ich parterw, 12) powierzchni biologicznie czynnej - naley przez to rozumie cz dziaki budowlanej pokrytej trwa rolinnoci, na gruncie rodzimym, oraz wod powierzchniow na terenie tej dziaki, 13) uzupeniajcym zagospodarowaniu terenu - naley przez to rozumie cigi komunikacyjne, dojazdy i miejsca postojowe, miejsca lokalizacji urzdze zwizanych z infrastruktur techniczn, elementy maej architektury lub inne rodzaje zagospodarowania, poza wymienionymi w pkt 11 i 12 14) terenie zalewowym - naley przez to rozumie teren naraony na zalewanie wodami powodziowymi o 1 % prawdopodobiestwie wystpienia, 15) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini wyznaczajc minimaln odlego elewacji frontowych lub najbardziej wysunitych naronikw budynkw od linii rozgraniczajcej drogi, przy czym elewacja frontowa budynku musi by prostopada do jednej z granic podziau midzy przylegymi dziakami budowlanymi. 16) modernizacji obiektu - naley przez to rozumie dziaania dokonywane w ramach istniejcej bryy obiektu budowlanego, 17) rozbudowie obiektu naley przez to rozumie dziaania majce na celu powikszenie kubatury istniejcego obiektu budowlanego,
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 2

18) usugach lub innej nieuciliwej dziaalnoci (U) naley przez to rozumie: zarobkow dziaalno handlow, usugow lub wytwrcz, budowlan a take dziaalno zawodow, o ktrej mowa w przepisach o swobodzie dziaalnoci gospodarczej, wykonywan w sposb zorganizowany i cigy, w obiekcie mieszkalnym lub w odrbnym budynku, jeli nie jest przedsiwziciem mogcym zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko 19) infrastrukturze technicznej naley przez to rozumie realizacj okrelonych celw publicznych, o ktrych mowa w przepisach o gospodarce nieruchomociami, 20) modernizacji drogi lub infrastruktury technicznej, o ktrej mowa w art. 15 ust. 2 pkt. 10 ustawy naley przez to rozumie: - przebudow lub remont drogi, o ktrych mowa w przepisach ustawy o drogach publicznych, - przebudow lub remont infrastruktury technicznej, o ktrych mowa w ustawie Prawo budowlane. ROZDZIA II USTALENIA DOTYCZCE CAEGO OBSZARU PLANISTYCZNEGO PRZEDSTAWIONEGO W ZACZNIKU NR 1 5. 1. Do kadego terenu, przedstawionego w zaczniku Nr 1a, oznaczonego na rysunku planu symbolem, odnosz si: 1) tekstowe ustalenia dotyczce caego obszaru, 2) tekstowe ustalenia odnoszce si do terenu oznaczonego symbolem, 3) ustalenia zawarte na rysunku planu. 2. Ustalenia tekstowe dotyczce caego obszaru obowizuj, w nastpujcym zakresie: 1) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego, 2) zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, 3) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej, 4) wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych, 5) granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalone na podstawie odrbnych przepisw, 6) szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem, 7) szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, 9) sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 3. Wymienione w ust 2 ustalenia, uzupenione ustaleniami wymienionymi w 16 ust 1 niniejszej uchway, stanowi obowizkowy zakres planu miejscowego, o ktrym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. 6. 1. Po analizie uwarunkowa zagospodarowania przestrzennego ustalono, e dla wsi niadwko, nie ma potrzeby okrelania nastpujcych ustale wymienionych w art. 15 ust. 3 ustawy: 1) granic obszarw wymagajcych przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci; 2) granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej; 3) granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji; 4) granic terenw pod budow obiektw handlowych, o ktrych mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8; 5) granic terenw rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenw sucych organizacji imprez masowych;
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 3

6) granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych, a take ogranicze dotyczcych prowadzenia na ich terenie dziaalnoci gospodarczej, okrelonych w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenw byych hitlerowskich obozw zagady. 7. 1. Rysunek planu, stanowicy zacznik Nr 1a do uchway, obowizuje w nastpujcym zakresie: 1) przebieg granicy opracowania, 2) przebiegu linii rozgraniczajcych tereny o rnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania, 3) przebiegu linii zabudowy, 4) oznaczenie rodzaju rozgraniczajcymi, przeznaczenia terenu pooonego w granicach wyznaczonych liniami

2. Na rysunku planu, stanowicym zacznik Nr 1a, zaznaczono take nastpujce dane informacyjne: 1) granica administracyjna gminy, 2) granica administracyjna wsi, 3) granica terenw zalewowych (woda 1%), 4) granica lasw ochronnych, 5) granica obszaru szczeglnej ochrony ekologicznej, 6) strefa ochrony archeologicznej, 7) granica ograniczenia wysokoci zabudowy pooonej w strefie nalotw na lotnisku, 8) linia elektroenergetyczna SN - napowietrzna, 9) linia elektroenergetyczna SN - kablowa, 10) stacja transformatorowa SN/NN wntrzowa, 11) stacja transformatorowa SN/NN supowa. 8. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 1. Zasady ochrony adu przestrzennego: 1) utrzymanie podstawowego ukadu drg z nawizaniem ich rozwoju do istniejcego systemu komunikacyjnego gminy i jego powiza z systemem komunikacyjnym na obszarach ssiednich, 2) utrzymanie we waciwym stanie technicznym i estetycznym wszystkich obiektw a w szczeglnoci tych, ktre stanowi o wartoci rodowiska kulturowego gminy, 3) utrzymanie parametrw wysokoci zabudowy w gminie, nie wyej ni 3 kondygnacje. 2. Zasady ksztatowania adu przestrzennego: 1) realizacja zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw, po realizacji gwnych cigw infrastruktury technicznej oraz drg publicznych, 2) ksztatowanie przestrzeni w liniach rozgraniczajcych drg przebiegajcych przez obszary zabudowane wsi, ze szczeglnym uwzgldnieniem cigw pieszych, owietlenia i cieek rowerowych, 3) zagospodarowanie dziaek stosownie do funkcji obiektw i utrzymywanie go we waciwym stanie estetycznym, 4) zakaz stosowania ogrodze o wysokoci powyej 1,80 m oraz ogrodze z prefabrykatw betonowych, 5) obowizek stosowania ogrodze aurowych, bez podmurwki, lub na podmurwce z uatwiajcymi migracj maych zwierzt przepustami, w formie otworw wielkoci nie mniejszej ni 15 x 15 cm, w odstpach nie wikszych ni 10 m,
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 4

6) lokalizacja obiektw administracyjnych, wystawowych i handlowych od strony drg publicznych, 7) ksztatowanie przestrzeni oglnodostpnej przez zabezpieczenie odpowiedniej iloci miejsc postojowych (patrz pkt. 7), przej dla pieszych i urzdzenie zieleni izolacyjnej wzdu ogrodze i terenw zieleni przy obiektach administracyjnych, handlowych, wystawowych lub socjalnych, 8) projektowanie miejsc postojowych dla samochodw osobowych z zachowaniem wskanikw: a) minimum 2 miejsca postojowe na dziakach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow, b) minimum 3 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni sprzeday lub powierzchni uytkowej w innych ni handlowe obiektach usugowych, c) minimum 2 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych w obiektach zwizanych z produkcj, d) minimum 4 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych w administracji, przy jednoczesnym zaoeniu, e przy jednym obiekcie nie moe by mniej ni 4 miejsca postojowe, e) minimum 4 miejsca na 10 osb przewidywanych do zgromadzenia si na terenie przestrzeni publicznej. 9) ilo miejsc postojowych musi by dostosowana do rodzaju prowadzonej w obiektach dziaalnoci, z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych, uzasadnienie potrzebnej iloci miejsc postojowych na parkingach musi by czci projektu zagospodarowania terenu lub dziaki, 10) przy projektowaniu budynkw w szczeglnoci przepisw ustaw: i sposobu zagospodarowania dziaki naley przestrzega

a) warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki, b) warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada stacje paliw pynnych, rurocigi dalekosine do transportu ropy naftowej i produktw naftowych i ich usytuowanie c) w zakresie zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpoarowe d) w zakresie przestrzegania warunkw ochrony przeciwpoarowej budynkw, innych obiektw budowlanych i terenw. 9. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. Zasady ochrony rodowiska 1) obowizek wstpnego oczyszczania, z substancji ropopochodnych i czci staych, wd z parkingw i powierzchni utwardzonych, 2) obowizek przestrzegania zasady, e eksploatacja instalacji powodujca wprowadzanie gazw lub pyw do powietrza, emisj haasu oraz wytwarzanie pl elektromagnetycznych nie powinna powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj ma tytu prawny, 3) wykonywanie nowoprojektowanych cigw komunikacyjnych, linii napowietrznych i kablowych, podziemnych rurocigw oraz innych obiektw liniowych, w sposb zapewniajcy ograniczenie ich oddziaywania na rodowisko, w tym ochron walorw krajobrazowych, 4) gromadzenie odpadw komunalnych w miejscach wycznie do tego przeznaczonych i zapewnienie wywoenia odpadw na wysypisko, zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami, 5) stosowanie ekologicznych, posiadajcych odpowiednie atesty, nonikw energii do ogrzewania pomieszcze i ewentualnych procesw produkcyjnych lub w usugach. 2. Zasady ochrony przyrody: 1) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw bezporednio do gruntu lub rzek i ciekw wodnych, 2) zakaz realizacji przedsiwzi wymagajcych urzdze wodochonnych, jeli ich zapotrzebowanie naruszaoby rwnowag lokalnych zasobw wodnych, 3) zakaz realizacji przedsiwzi, mogcych spowodowa zanieczyszczenie wd podziemnych,
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 5

4) zakaz grodzenia dostpu do brzegw naturalnych ciekw i zbiornikw wodnych w odlegoci mniejszej ni 1,5 m a take ustanawiania zakazu lub uniemoliwiania przechodzenia przez ten teren 5) zakaz wykonywania obiektw budowlanych, kopania studni, sadzawek, dow oraz roww w odlegoci mniejszej ni 50 m od stopy wau przeciwpowodziowego po stronie odpowietrznej; 6) zakaz kierowania wd opadowych z terenw przedsiwzi budowlanych na dziaki ssiednie. 3. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego: 1) now zabudow mieszkaniow na obszarze planistycznym objtym niniejszym opracowaniem ogranicza si do budynkw jednorodzinnych wolnostojcych, 2) ustala si obowizek zachowania powierzchni biologicznie czynnej minimum na poowie wielkoci dziaek przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow. 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 1. Stosownie do przepisw o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami wszystkie osoby, ktre prowadzc roboty ziemne (w szczeglnoci w strefie ochrony archeologicznej, wystpujcej w pnocnej czci jednostki urbanistycznej A) odkryj przedmiot, co do ktrego istnieje przypuszczenie, e jest on zabytkiem, s zobowizane do przestrzegania przepisw tej ustawy, w szczeglnoci dotyczcych: 1) wstrzymania wszelkich robt mogcych uszkodzi lub zniszczy odkryty przedmiot, 2) zabezpieczenia odkrytego przedmiotu i wstrzymaniu wszelkich robt mogcych go uszkodzi lub zniszczy, 3) niezwocznego zawiadomienia o odkryciu, wojewdzkiego konserwatora zabytkw lub wjta gminy. 11. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 1. Obszaru przestrzeni publicznej, o ktrej mowa w art. 2 pkt 6 oraz w art. 15 ust 2 pkt. 5 ustawy nie wyznacza si. 2. Za przestrze oglnie dostpn, wymagajc szczeglnego projektowania i realizacji uwaa si: 1) przestrze wydzielon z powierzchni terenu, na ktrym realizowane bd obiekty uytecznoci publicznej, 2) przestrze pozostajc w liniach rozgraniczajcych drg, poza pasem drogowym, gdzie naley ksztatowa cigi piesze, cieki rowerowe, owietlenie 3. Na czci dziaki wydzielonej pod urzdzenie przestrzeni oglnie dostpnej realizowane by mog: 1) przejcia dla pieszych, ze szczeglnym zwrceniem uwagi na rozdzielczo ruchu pieszego i koowego, 2) owietlenie, 3) ziele urzdzona, 4) obiekty maej architektury, 5) miejsca postojowe dla samochodw osobowych, z uwzgldnieniem potrzeb osb niepenosprawnych; ilo miejsc postojowych jak w 8 ust. 2 pkt 8 i 9. 12. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonej na podstawie odrbnych przepisw 1. Na obszarze planistycznym wystpuj nastpujce szczeglne formy ochrony przyrody:

Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany

Strona 6

1) ustanowiony w trybie przepisw ustawy o ochronie przyrody Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu, gdzie ustanowione zostay rwnie: a) strefa szczeglnej ochrony ekologicznej na terenie zalewowym rzeki Wkry, b) strefa zwyka na caym obszarze opracowania, 2. Na terenach wchodzcych w skad Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu obowizuje przestrzeganie zasad ochrony, ustalonych w rozporzdzeniu Wojewody Mazowieckiego z dnia 13 lutego 2007 r., a w szczeglnoci 1) na caym obszarze WOCHK a) ochrona zrnicowanych ekosystemw, wartociowych ze wzgldu na moliwoci zaspakajania potrzeb zwizanych z turystyk a take penion funkcj korytarzy ekologicznych, b) poprzedzanie projektw wznoszenia nowych budowli pitrzcych na ciekach wodnych analiz bilansu wodnego, c) zapewnienie swobodnej migracji rybom w ciekach, poprzez budow przepawek na istniejcych i nowych budowlach pitrzcych, d) utrzymanie i tworzenie pasw zakrzewie i zadrzewie wzdu ciekw jako naturalnej obudowy biologicznej ograniczajcej spyw zanieczyszcze z pl uprawnych, e) zwikszanie retencji wodnej, przy czym zbiorniki maej retencji wodnej powinny dodatkowo wzbogaca rnorodno biologiczn terenw, uwzgldniajc starorzecza i lokalne obnienia terenu, 2) w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej a) zakaz likwidowania zadrzewie jeli nie wynikaj one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia budowy urzdze wodnych, b) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu z wyjtkiem prac zwizanych z budow urzdze wodnych, 3) w strefie zwykej: a) dopuszcza si realizacj przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, jedynie w przypadku, gdy przeprowadzona ocena oddziaywania na rodowisko, wykazaa brak znaczco negatywnego wpywu na ochron przyrody obszaru chronionego krajobrazu., b) zakaz zmiany naturalnego charakteru rzek i niszczenia rolinnoci wodnej i nadwodnej, z wyjtkiem miejsc lokalizacji urzdze wodnych nie kolidujcych z celami ochrony rodowiska na Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, c) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zmieniajcych rzeb terenu, z wyjtkiem prac zwizanych z budow urzdze wodnych, d) zakaz lokalizowania obiektw budowlanych w pasie 20,0 m od linii brzegw rzek i innych zbiornikw wodnych 3. Na obszarze planistycznym wystpuj, okrelone na podstawie przepisw ustawy Prawo wodne, tereny naraone na niebezpieczestwo powodzi, wyznaczone granic prawdopodobiestwa wystpienia wody 1% i oznaczone na rysunku planu. 1) na terenach, o ktrych mowa w pkt 3, wystpuje: a) zakaz budowy nowych obiektw oprcz urzdze wodnych, o ktrych mowa w przepisach prawa wodnego, b) obowizek uwzgldniania ogranicze, wynikajcych z faktu pooenia terenw w strefie zalewowej, we wszystkich dziaaniach podejmowanych w obrbie ju zabudowanych dziaek. 4. Na obszarze planistycznym, nie wystpuj: 1) ustalone w trybie przepisw ustawy Prawo ochrony rodowiska: - obszary ograniczonego uytkowania lub strefy przemysowe,

Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany

Strona 7

- tereny zagroone ruchami masowymi ziemi ani tereny, na ktrych wystpuj te ruchy; 2) okrelone przepisami ustawy Prawo wodne ujcia wody i strefy ich ochrony, 3) obiekty wpisane do rejestru zabytkw ani do wojewdzkiej lub gminnej ewidencji zabytkw, o ktrych mowa w przepisach ustawy o ochronie zabytkw i opiece nad zabytkami; 4) obiekty kultury wspczesnej, w rozumieniu przepisu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 5. Na podstawie przepisw o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wystpuje obowizek: 1) przestrzegania zasady, e ustalenia niniejszego planu ksztatuj, wraz z innymi przepisami, sposb wykonywania prawa wasnoci nieruchomoci, 2) przestrzegania zasady, e zabudowa i zagospodarowanie terenw nie moe narusza chronionego prawem interesu publicznego oraz interesu jednostek organizacyjnych a take interesu osb trzecich. 13. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem Istniejcy ukad granic wasnoci gruntw nie wymaga ustalania w niniejszym planie miejscowym, szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci. 14. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 1. Na przedmiotowym obszarze planistycznym nie ustala si: 1) tymczasowych form zabudowy, 2) tymczasowego zagospodarowania terenw, 2. Na przedmiotowym obszarze planistycznym ustala si: 1) zakaz budowy obiektw kubaturowych w liniach rozgraniczajcych drg, 2) zakaz zabudowy na terenach rolnych przeznaczonych do zalesienia, 3) zakaz zabudowy na terenach zieleni nieurzdzonej. 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej 1. System komunikacji 1) Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDZ; 4KDZ; 2KDD; 13KDD; 14KDD; 15KDD; 19KDD; 20KDD; 21KDD; 22KDD; 23KDD; 27KDD; 32KDD; 33KDD; 35KDD; 38KDD; 39KDD; 40KDD; 41KDD; 42KDD; 43KDD; 45KDD; 46KDD; 47KDD; 49KDD; 53KDD; 54KDD; 3KDW; 5KDW; 6KDW; 7KDW; 8KDW; 9KDW; 10KDW; 11KDW; 12KDW; 16KDW; 17KDW; 24KDW; 29KDW; 30KDW; 34KDW; 37KDW; 44KDW; 48KDW; 50KDW; 51KDW; 18KP; 25KP; 26KP; 36KP; 52KP; obowizuj nastpujce ustalenia:
Szeroko w liniach rozgraniczajcych (m) 3 15,00 20,00 10,0 do 12,00

Oznaczenie na rysunku planu 1 1KDZ 4KDZ Wszystkie

Klasa drogi 2 Drogi zbiorcze Drogi zbiorcze Drogi dojazdowe

Ustalenia dodatkowe 4 Droga powiatowa, wymagajca przebudowy May odcinek istniejcej drogi zbiorczej Drogi wymagajce budowy lub przebudowy, zgodnie z warunkami Strona 8

Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany

wymienione wyej drogi KDD Wszystkie wymienione wyej drogi KDW Wszystkie wymienione wyej drogi KP Istniejce drogi wewntrzne Istniejce drogi wewntrzne stanowice dojazdy do pl

jak na rysunku planu Jak na rysunku planu Jak na rysunku planu

technicznymi. W liniach rozgraniczajcych drogi moliwa realizacja cieki rowerowej. Przy modernizacji zachowa ustalenia zawarte w pkt. 6 10

Mog by wykorzystane jako cieki rowerowe

2) budowa drg publicznych w liniach rozgraniczajcych jak na rysunku planu, 3) na terenach w obrbie linii rozgraniczajcych drg, o ktrych mowa w pkt. 2): a) zakaz lokalizacji obiektw budowlanych i urzdze niezwizanych z gospodark drogow oraz potrzebami ruchu drogowego, b) moliwo lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem nienaruszania wymaga okrelonych w przepisach dot. drg publicznych oraz warunkw zgody zarzdcy drogi, 4) realizacja naronych ci linii rozgraniczajcych 10 x 10 m, zapewniajcych pole widocznoci, na skrzyowaniach drogi zbiorczej z drogami niszych klas i narone cicia linii rozgraniczajcych 5 x 5 m na skrzyowaniach drg publicznych niszych klas ni drogi zbiorcze oraz drg wewntrznych, 5) nieprzekraczalna linia zabudowy od drg publicznych jak na rysunku planu i odlego ta wynosi: - 10,0 m od linii rozgraniczajcej drogi zbiorczej, - 5,0 m od linii rozgraniczajcej drogi dojazdowej, 6) nowo wydzielana droga wewntrzna stanowica dostp do drogi publicznej i obsugujca wicej ni 4 dziaki budowlane, musi posiada szeroko 8,0 m, a budowa drogi, zgodnie z odrbnymi przepisami, 7) nowo wydzielany dojazd i dojcie stanowice dostp do maksymalnie 4 dziaek budowlanych, realizowany jako cig pieszo-jezdny, musi posiada szeroko 5,0 m 8) parametry techniczne drg wewntrznych i dojazdw do dziaek budowlanych powinny spenia ustalenia warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie. 9) podczas modernizacji i budowy drg obowizek przestrzegania przepisw ustawy prawo wodne w stosunku do ciekw i kanaw melioracyjnych, ktre znajd si na trasie tych drg. 10) drogi nieprzelotowe naley koczy manewrowymi placami o wymiarach minimum 16,0 x 16,0 m lub o promieniu 8,00 m. 2. Systemy infrastruktury technicznej 1) Zaopatrzenie w wod: a) z rozbudowywanej komunalnej sieci wodocigowej, b) lokalizacja sieci w liniach rozgraniczajcych drg, poza jezdni, lub na innych terenach w uzgodnieniu z wacicielami gruntw, c) do czasu budowy komunalnej sieci wodocigowej dopuszczalne jest budowa wasnych uj wody, d) przy projektowaniu obiektw budowlanych i zagospodarowania terenw naley, w projekcie zagospodarowania terenu lub dziaki, uwzgldnia zapotrzebowanie na wod do celw przeciwpoarowych, zgodnie z ustaleniami: - rozporzdzenia w sprawie ochrony przeciwpoarowej budynkw, innych obiektw budowlanych i terenw, - rozporzdzenia w sprawie przeciwpoarowego zaopatrzenia w wod oraz drg poarowych. 2) Odprowadzanie ciekw: a) do sieci kanalizacji komunalnej, b) do czasu budowy kanalizacji komunalnej - do szczelnych zbiornikw bezodpywowych,
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 9

c) inne rozwizania odprowadzania ciekw dopuszczalne w miar powstajcych moliwoci i rozwiza technicznych, d) odprowadzanie wd opadowych z powierzchni utwardzanych cigw komunikacyjnych o duym nateniu ruchu i obiektw usugowych, po ich wstpnym podczyszczeniu, do roww przydronych lub do kanalizacji deszczowej, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, e) zagospodarowanie wd opadowych na terenach zabudowy, na wasnej dziace. 3) Energia elektryczna: a) zaopatrzenie obiektw powstajcych we wsi niadwko z istniejcych lub rozbudowywanych, w miar potrzeb, sieci elektroenergetycznych oraz ze stacji transformatorowych (wg. dokumentacji branowej), na ktrych lokalizacj inwestor musi udostpni teren, b) realizacja sieci elektroenergetycznych, niezbdnych dla projektowanej zabudowy, nastpowa moe na terenach pooonych w liniach rozgraniczajcych drg oraz na innych terenach udostpnianych prawnie i komunikacyjnie subom technicznym operatora sieci, c) realizacja nowych i przebudowa istniejcych linii elektroenergetycznych, w uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez waciwe przedsibiorstwo energetyczne wedug zasad ustalonych w przepisach Prawa energetycznego, d) realizacja owietlenia ulicznego w cigach drg publicznych, e) w projektach zagospodarowania terenu lub dziaki naley przewidzie rezerwacj miejsc i terenw dla lokalizacji linii, stacji i przyczy oraz innych elementw infrastruktury elektroenergetycznej, niezbdnych dla zaopatrzenia sytuowanych na tych terenach budynkw i budowli w energi elektryczn a take owietlenia terenw wok obiektw, f) zakaz nasadze, pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi, drzew i krzeww, ktrych naturalna wysoko moe przekroczy 3.0 m, g) nakaz przycinania drzew i krzeww rosncych pod napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi, h) w przypadku wystpienia kolizji z istniejcymi urzdzeniami elektroenergetycznymi przy realizacji planu zagospodarowania dziaki koszty niezbdnej przebudowy tych urzdze, po uprzednim uzyskaniu warunkw przebudowy pokryje Wnioskodawca. 4) Telekomunikacja a) dalszy rozwj systemw telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych nastpowa bdzie stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usugi telekomunikacyjne i teleinformatyczne w gminie i jej ssiedztwie, b) rozbudowa i modernizacja infrastruktury wiatowodowej oraz budowa niezbdnych elementw zintegrowanego systemu telekomunikacyjnego gminy, z zachowaniem wymogw ustawy o wspieraniu rozwoju usug i sieci telekomunikacyjnych, c) dalsza rozbudowa sieci telekomunikacyjnych zarwno w formie tradycyjnej jak i z wykorzystaniem nowych technologii, d) zakada si pen dostpno do czy telekomunikacyjnych. Dla zwikszenia dostpnoci sieci internetowej i rozwoju spoeczestwa informacyjnego, konieczny jest rozwj szerokopasmowego dostpu do Internetu, urzdzanie oglnodostpnych kawiarenek internetowych, rozwj sieci bezprzewodowych - budow systemu nieodpatnego dostpu do Internetu np. za pomoc sieci hotspotw. 5) Ogrzewanie: a) ogrzewanie z indywidualnych rde ciepa, b) zakaz stosowania paliwa staego, c) obiekty naley wyposaa w instalacje cieplne zasilane elektrycznoci, paliwem gazowym, lekkim olejem opaowym lub innym paliwem ekologicznym,

Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany

Strona 10

d) moliwo stosowania indywidualnych odnawialnych rde energii niekonwencjonalnych, w szczeglnoci kolektorw sonecznych i pomp ciepa, e) ogrzewanie kominkowe moe by stosowane jedynie jako ogrzewanie dodatkowe. 6) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury:

oraz

rde

a) niezbdne modernizacje sieci infrastruktury technicznej dokonywane by mog na terenach ich dotychczasowej lokalizacji z wyjtkiem przypadkw, kiedy modernizacja sieci zwizana jest ze zmian sposobu zabudowy i zagospodarowania terenu, na ktrym, w projekcie zagospodarowania dziaki lub terenu, przewidziano inny przebieg tych sieci, b) nowe sieci infrastruktury technicznej naley lokalizowa w liniach rozgraniczajcych ulic, poza jezdni. Inny przebieg sieci dopuszczalny, zgodnie ze szczegowymi rozwizaniami branowymi w tym zakresie, przyjtymi na etapie projektowania inwestycji, z uwzgldnieniem odpowiednich przepisw szczeglnych i uwarunkowa miejscowych, c) przycza infrastruktury technicznej realizowane bd odpowiednio do potrzeb inwestorw, okrelanych w projekcie zagospodarowania terenu lub dziaki, d) szczegowe rozmieszczenie sieci i urzdze infrastruktury, zostanie okrelone w projektach zagospodarowania dziaki lub terenu, przygotowywanych do wniosku o pozwolenie na budow tych sieci, e) na przedmiotowym terenie mog by lokalizowane urzdzenia infrastruktury, zwizane z realizacj celw publicznych wymienionych w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomociami, pod warunkiem, e spenia one bd wymagania ustalone w odrbnych przepisach. 7) Realizacja sieci i urzdze infrastruktury technicznej oraz zasilanie obiektw budowlanych z tych sieci, zgodnie z przepisami odrbnymi obowizujcymi w okresie realizacji, oraz z ustaleniami projektw zagospodarowania terenw lub dziaek budowlanych a take z uzyskiwanymi warunkami zaopatrzenia w poszczeglne media, okrelanymi przez dostawc w trybie wydawania pozwole na budow tych obiektw. ROZDZIA III USTALENIA DLA POSZCZEGLNYCH TERENW PRZEDSTAWIONYCH W ZACZNIKU NR 1 16. 1. Ustalenia tekstowe dla poszczeglnych, oznaczonych symbolem, terenw przedstawionych w zaczniku Nr 1a obowizuj w nastpujcym zakresie: 1) przeznaczenie terenw pod rne funkcje lub rne sposoby zagospodarowania, 2) zasady zagospodarowania terenw oznaczonych symbolami, oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy, 3) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. 2. Wymienione wyej ustalenia, uzupenione ustaleniami zawartymi w 5 ust. 2 niniejszej uchway, stanowi obowizkowy zakres planu miejscowego, o ktrym mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. 17. Przeznaczenie terenw na rne funkcje lub rne zasady zagospodarowania. 1. Ustala si nastpujce, oznaczone take na rysunku planu, przeznaczenie terenw: 1) MN,L - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i letniskowa, 2) MN,U - zabudowa mieszkaniowa, z wolnostojcymi budynkami jednorodzinnymi, oraz zabudowa zwizana z usugami, 3) MN - zabudowa mieszkaniowa, z wolnostojcymi budynkami jednorodzinnymi, 4) U - zabudowa zwizana z usugami,
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 11

5) ZL - las, 6) ZLz - grunty do zalesienia, 7) ZN - ziele nieurzdzona, 8) R - grunty rolne, 9) W - rzeka lub ciek wodny, 10) KDZ - droga zbiorcza, 11) KDD - droga dojazdowa, 12) KDW - droga wewntrzna dojazd do dziaek budowlanych, 13) KP - droga wewntrzna - dojazd do pl. 2. Przeznaczenie terenu pod zabudow mieszkaniow, oznacza, e na dziace, ktra spenia parametry ustalone w planie, moe by wybudowany jeden budynek jednorodzinny lub letniskowy a take parterowy gara lub budynek gospodarczy, dostosowane wygldem do budynku mieszkalnego na dziace. Zakaz zmiany przeznaczenia budynku gospodarczego na mieszkalny, jeli na dziace istnieje ju jeden budynek mieszkalny. 3. Wydzielone liniami rozgraniczajcymi tereny oznaczono symbolami - literami i cyframi (np. A11MN,L), gdzie: 1) pierwsza (litera) oznacza jednostk urbanistyczn, 2) druga (cyfra) - oznacza numer terenu w jednostce, 3) trzecia (litery) - oznacza przeznaczenie terenu, przecinek midzy rodzajami przeznaczenia oznacza, e s one rwnorzdne i mog by realizowane razem lub oddzielnie. 18. Zasady zagospodarowania terenw oznaczonych symbolami oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy DZIA I. Jednostka urbanistyczna A pooona po wschodniej stronie drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDZ. Jest to jednostka pooona w bezporednim ssiedztwie rzeki i jej terenw zalewowych, z bogat rzeb terenw, o zabudowie letniskowej z kilkoma siedliskami rolniczymi. W zagospodarowaniu wymienionych niej terenw naley uwzgldni, dodatkowo, odpowiednie ustalenia zawarte w rozdziale II niniejszej uchway oraz w przepisach odrbnych dotyczcych realizowanych inwestycji. Na terenie tej jednostki urbanistycznej w zwizku z wystpowaniem terenw zagroonych powodzi, przy projektowaniu budynkw w strefie bezporedniego zagroenia terenw zabudowanych powodzi naley kadorazowo od Dyrektora RZGW w Warszawie, uzyska poziom rzdnej 0 dla tych budynkw (na etapie uzgodnie pozwolenia na budow). 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami A1ZL; A10ZL; A16ZL; A21ZL; A27ZL; 1) gospodarka lena zgodnie z planem urzdzenia lasu, 2) zakaz zmiany uksztatowania krawdzi skarpy, poza dziaaniami zwizanymi z ochron przed powodzi, 3) zakaz wznoszenia nowych obiektw kubaturowych. 2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami A2MN,L; A5MN,L; A13MN,L; A14MN,L; A15MN,L; A17MN,L; A19MN,L; A22MN,L; A23MN,L; A25MN,L obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zasady zagospodarowania terenw: a) moliwo uzupenienia zabudowy na wolnych od zabudowy dziakach, ktre speniaj parametry dziaki budowlanej w rozumieniu ustale zawartych w 3 ust 2 pkt 5 niniejszej uchway, b) moliwe czenie istniejcych dziaek budowlanych,
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 12

c) wielko nowej dziaki przeznaczonej pod zabudow jednorodzinn nie moe by mniejsza ni 1000 m2, d) wielko nowej dziaki przeznaczonej pod zabudow letniskow nie moe by mniejsza ni 800 m2, e) obsuga komunikacyjna - z istniejcych lub projektowanych drg publicznych, - z istniejcych, stanowicych poczenie z drog publiczn, drg wewntrznych, - z istniejcych dojazdw do dziaek, lub zjazdw z drogi publicznej, f) obowizek zabezpieczenia odpowiedniej iloci miejsc postojowych na dziace inwestora, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 8 ust. 2 pkt 8 i 9, g) linie zabudowy od drg publicznych jak ustalono w 15 ust 1 pkt 5 2) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) wysoko zabudowy do dwch kondygnacji, przy czym wysoko obiektw na dziace nie moe przekracza 9,0 m, b) poziom podogi parteru nie wyej ni 0,60 m od gruntu rodzimego, chyba, e uksztatowanie terenu wie si z koniecznoci innego rozwizania, c) kt nachylenia poaci dachowych, przy stosowaniu dachu dwu lub wielospadowego, nie moe przekracza 450 , d) powierzchnia zabudowy dziaki obiektami kubaturowymi nie moe przekroczy 25% jej powierzchni cakowitej. e) udzia powierzchni biologicznie czynnej musi wynosi nie mniej ni 60% powierzchni cakowitej dziaki. 3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: A3MN,U; A7MN,U; A9MN,U; A20MN,U; A24MN,U; A26MN,U; obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zasady zagospodarowania terenu: a) dopuszczalna jest zmiana przeznaczenia budynkw siedliska na inne cele, zgodne z przeznaczeniem terenu, b) zabudowa nowych dziaek, zgodnie z przeznaczeniem terenu, c) obsuga komunikacyjna - z istniejcych lub projektowanych drg publicznych - z istniejcych, stanowicych poczenie z drog publiczn, drg wewntrznych, - z istniejcych dojazdw do dziaek, lub zjazdw z drogi publicznej, - z nowo wydzielanych drg wewntrznych i dojazdw do dziaek, ktrych parametry ustalono w 15 ust 1 pkt 6 10; - obowizek zabezpieczenia odpowiedniej iloci miejsc postojowych na dziace inwestora, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 8 ust. 2 pkt 8 i 9 2) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) wielko nowej dziaki budowlanej przeznaczonej pod budownictwo jednorodzinne, nie moe by mniejsza ni 1000 m2, przy czym b) wielko dziaki budowlanej, na ktrej planuje si budow budynku mieszkalnego i odrbnego obiektu usugowego, nie moe by mniejsza ni 1200 m2, c) wielko dziaki budowlanej, na ktrej planuje si obiekt usugowy moe by dostosowana do wielkoci planowanej inwestycji d) wysoko zabudowy do dwch kondygnacji, przy czym wysoko obiektw na dziace, nie moe przekracza 9,00 m,
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 13

e) poziom podogi parteru nie wyej ni 0,60 m od gruntu rodzimego, chyba, e uksztatowanie terenu wie si z koniecznoci innego rozwizania, f) kt nachylenia poaci dachowych, przy stosowaniu dachu dwu lub wielospadowego, nie moe przekracza 450 , g) powierzchnia zabudowy dziaki budynkami nie moe przekroczy 30% jej powierzchni cakowitej, h) udzia powierzchni biologicznie czynnej musi wynosi nie mniej ni 50% powierzchni cakowitej dziaki. 4. Na terenach oznaczonych na rysunku A18ZN;obowizuj nastpujce ustalenia: planu symbolami A4ZN; A6ZN; A8ZN; A12ZN;

1) zakaz zmiany uksztatowania terenu strefie zalewowej, ktrej granic oznaczono na rysunku planu, poza dziaaniami zwizanymi z ochron przed powodzi lub z budow urzdze wodnych 2) zakaz zmiany rolinnoci wystpujcej na skarpach, brzegach rzeki i kach nadrzecznych oraz w lasach, pooonych w strefie szczeglnej ochrony ekologicznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, 3) zakaz jakiejkolwiek trwaej zabudowy kubaturowej, poza urzdzeniami wodnymi, 4) dopuszczalne zagospodarowanie uzupeniajce jak: a) plae trawiaste (sezonowo), realizacja terenowych urzdze rekreacyjnych (pomosty drewniane), wraz z niezbdnym, przenonym zapleczem sanitarnym, b) nadziemne urzdzenia liniowe zgodnie z przepisami. 5. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem A11W; obowizuj nastpujce ustalenia: 1) gospodarka wodna zgodna z przepisami odrbnymi w tym zakresie ze szczeglnym uwzgldnieniem przestrzegania przepisw ustawy prawo wodne, DZIA II. Jednostka urbanistyczna B - pooona po zachodniej stronie drogi powiatowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDZ. Jest to jednostka, na ktrej wystpuje znacznie mniej ogranicze wynikajcych z ochrony przyrody, przeznaczona w wikszoci pod zabudow jednorodzinn, z enklawami zabudowy jednorodzinne uzupenionej usugami. W zagospodarowaniu wymienionych niej terenw naley uwzgldni, dodatkowo, odpowiednie ustalenia zawarte w rozdziale II niniejszej uchway oraz w przepisach odrbnych dotyczcych realizowanych inwestycji. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: B1ZL; B2ZL; B10ZL; B11ZL; B20ZL; B21ZL; B29ZL; B30ZL; B48ZL; B51ZL; B52ZL; B59ZL; B68ZL; B70ZL; B71ZL obowizuj nastpujce ustalenia: gospodarka lena zgodne z planem urzdzenia lasu. 2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B12ZLz; B22ZLz; B31ZLz; B49ZLz; B50ZLz; obowizuj nastpujce ustalenia: tereny do sukcesywnego zalesienia, z gospodark zgodn z planem urzdzenia lasu 3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B3MN; B4MN; B5MN; B6MN; B7MN; B8MN; B9MN; B16MN; B17MN; B18MN; B27MN; B34MN; B35MN; B43MN; B45MN; B46MN; B53aMN; B53bMN; B54MN; B56MN; B58aMN; B58bMN; B58cMN; B58dMN; B60MN; B61MN; B63MN; B64MN; B66MN; B67MN; obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zasady zagospodarowania terenu: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na dziakach budowlanych, dostpnych z drg publicznych, bezporednio lub poprzez istniejce drogi wewntrzne lub dojazdy do dziaek, b) moliwe czenie istniejcych dziaek budowlanych, c) warunkiem wydzielania nowych dziaek jest uzyskanie dziaek budowlanych o wielkoci nie mniejszej ni 1200 m2, d) zabudowa nowych dziaek, zgodnie z przeznaczeniem terenu,
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 14

e) obsuga komunikacyjna nowych dziaek budowlanych: - z istniejcych lub projektowanych drg publicznych, - z istniejcych, stanowicych poczenie z drog publiczn, drg wewntrznych, - z istniejcych dojazdw do dziaek, lub zjazdw z drogi publicznej, - z nowo wydzielanych, dostpnych z publicznych drg dojazdowych, drg wewntrznych i dojazdw do dziaek, ktrych parametry ustalono w 15 ust 1 pkt 6 10; - obowizek zabezpieczenia odpowiedniej iloci miejsc postojowych na dziace inwestora, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 8 ust 2 pkt. 8 i 9, f) moliwo zmiany zabudowy letniskowej na mieszkaln z zachowaniem warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie, 2) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) nieprzekraczalna wysoko zabudowy mieszkaniowej - 2 kondygnacje nadziemne, nie wiksza jednak ni 9,00 m, b) rzdna parteru nie wicej ni 0,60 m nad poziomem terenu, chyba, e uksztatowanie terenu wie si z koniecznoci innego rozwizania, c) kt nachylenia poaci dachowych, przy stosowaniu dachu dwu lub wielospadowego, nie moe przekracza 450 , d) powierzchnia zabudowy dziaki obiektami kubaturowymi nie moe przekroczy 20% jej powierzchni cakowitej, e) udzia powierzchni biologicznie czynnej musi wynosi nie mniej ni 70% powierzchni cakowitej dziaki, f) usuwanie drzew z dziaek ze starym drzewostanem podlega przepisom ustawy o ochronie przyrody. 4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B19aMN,U; B19bMN,U; B26MN,U; B28aMN,U; B28bMN,U; B36MN,U; B39MN,U; B40MN,U; B42MN,U; B44MN,U B47MN,U; B55MN,U; B57MN,U; B62MN,U-2; B65MN,U-2; B73MN,U; B74MN,U; obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zasady zagospodarowania terenu: a) dopuszczalna jest zmiana przeznaczenia budynkw siedliska na inne cele, zgodne z przeznaczeniem terenu, b) zabudowa dziaek obiektami zgodnie z przeznaczeniem, c) obsuga komunikacyjna: - z istniejcych lub projektowanych drg publicznych, - z istniejcych, stanowicych poczenie z drog publiczn, drg wewntrznych, - z istniejcych dojazdw do dziaek, lub zjazdw z drogi publicznej, - z nowo wydzielanych drg wewntrznych i dojazdw do dziaek, ktrych parametry ustalono w 15 ust 1 pkt 6 10, - obowizek zabezpieczenia odpowiedniej iloci miejsc postojowych na dziace inwestora, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 8 ust 2 pkt 8 i 9. 2) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) wielko nowej dziaki budowlanej przeznaczonej pod budownictwo jednorodzinne, nie moe by mniejsza ni 1000 m2, przy czym b) wielko dziaki budowlanej, na ktrej planuje si budow budynku mieszkalnego i odrbnego obiektu usugowego, nie moe by mniejsza ni 1200 m2, 3) Wielko dziaki budowlanej, na ktrej planuje si tylko obiekt usugowy moe by dostosowana do wielkoci planowanej inwestycji
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 15

4) Wysoko zabudowy do dwch kondygnacji, nie moe przekracza 9,00 m, 5) Poziom podogi parteru nie wyej ni 0,60 m od gruntu rodzimego, chyba, e uksztatowanie terenu wie si z koniecznoci innego rozwizania, 6) Kt nachylenia poaci dachowych, przy stosowaniu dachu dwu lub wielospadowego, nie moe przekracza 450 , 7) Powierzchnia zabudowy dziaki obiektami kubaturowymi nie moe przekroczy 30% jej powierzchni cakowitej, 8) Udzia powierzchni biologicznie czynnej musi wynosi nie mniej ni 50% powierzchni cakowitej dziaki, 9) Usuwanie drzew z dziaek ze starym drzewostanem podlega przepisom ustawy o ochronie przyrody. 5. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B69U, obowizuj nastpujce ustalenia: 1) Zasady zagospodarowania terenu: a) teren moe by zagospodarowany obiektami zwizanymi z usugami oglnie dostpnymi (w tym publicznymi), b) zagospodarowanie terenu waciwe dla realizowanych obiektw usugowych, c) obowizek zabezpieczenia na dziace inwestora odpowiedniej iloci miejsc postojowych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w 8 ust. 2 pkt. 8 i 9 d) min 30% powierzchni dziaki ma stanowi powierzchnia biologicznie czynna, e) obowizek zagospodarowania terenu jako przestrzeni oglnie dostpnej. 2) Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy: a) wysoko obiektw na dziace nie moe przekroczy 15,0 metrw, b) linia zabudowy, jak na rysunku planu, c) obiekty musz peni rol identyfikatorw przestrzeni, przez zastosowanie wyrniajcej si w krajobrazie formy lub koloru elewacji oraz wyrniajcego si, architektonicznego rozwizania wejcia do obiektu. 6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem B72R, obowizuj nastpujce ustalenia: 1) grunty rolne bez prawa budowy jakichkolwiek budynkw, 2) moliwo lokalizacji sieci i urzdze infrastruktury technicznej, niezbdnej do obsugi terenw budowlanych pooonych poza tym obszarem. 7. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B13ZN, B15ZN, B23ZN, B25ZN, B32ZN, B33ZN, B38ZN obowizuj nastpujce ustalenia: 1) tereny zieleni nie urzdzonej, stanowice naturaln obudow cieku wodnego, 2) zakaz jakiejkolwiek budowy budynkw. 8. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B14W; B24W; B37W; obowizuj nastpujce ustalenia: 1) gospodarka wodna na istniejcym cieku wodnym zgodna z przepisami odrbnymi w tym zakresie. 2) urzdzenia wodne moliwe, pod warunkiem, e zgodne bd z zasadami gospodarki wodnej na tym cieku. 19. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy. Stawka procentowa, o ktrej mowa w art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy, w odniesieniu do terenw oznaczonych symbolem: B16MN; B17MN; B18MN; B19bMN,U; B26MN; B27MN; B28bMN,U; B34MN; B35MN; B42MN,U; B44MN,U; B45MN; B53bMN; B58bMN; B58dMN B46MN; B65MN,U wynosi 12%
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 16

ROZDZIA IV USTALENIA KOCOWE 20. Na zmian przeznaczenia gruntw na cele nierolnicze uzyskano nastpujce zgody: 1. na grunty lene nie stanowice wasnoci Skarbu Pastwa - decyzja z dnia 09.04.2004 r. (sygnatura: WR.VIII.6112-14/04) 2. na grunty rolne oraz lene nie stanowice wasnoci Skarbu Pastwa - decyzja z dnia 24.01.2011 r. (sygnatura: RW RM.II.6111.83.2010.KJ). 21. Uchyla si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gruntw gminy Pomiechwek, etap II - wie niadwko, uchwalony przez Rad Gminy w Pomiechwku, w dniu 22.10.2003 r. uchwa Nr XI/106/2003. 22. Wykonywanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Pomiechwek. 23. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego.

Przewodniczca Rady Gminy Anna Malesza-Bajno

Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany

Strona 17

Uzasadnienie do Uchway Nr X/40/11 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 21 lipca 2011 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi niadwko - gmina Pomiechwek. Ksztatowanie przestrzeni, zwizane z realizacj wielu zamierze budowlanych, wymaga okrelenia zasad zabudowy i zagospodarowania poszczeglnych terenw. Aby procesy zabudowy, realizowane w rnych terminach, doprowadziy do uksztatowania przestrzeni zgodnie z prawem i zasadami wiedzy w zakresie urbanistyki i architektury postanowiono sporzdzi zmian planu polegajc na sporzdzeniu nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi niadwko gmina Pomiechwek. Plan ten ma na celu zapewnienie ochrony praw i interesw wacicieli nieruchomoci w zagospodarowaniu przestrzeni, z jednoczesn ochron interesw oglnych, zarwno wsplnoty samorzdowej, jak i pastwa. Poprzez ustalenia zawarte w uchwale, plan staje si powszechnie obowizujc norm prawn na danym obszarze, regulujc dziaania i zachowania uytkownikw przestrzeni. W tym przypadku chodzio o poszerzenie moliwoci realizacji budownictwa mieszkaniowego i usugowego na terenie wsi niadwko, ktre posuyyby do rozwoju wsi i stworzenie lepszych warunkw zamieszkania i pracy dla mieszkacw wsi. Uchwalenie planu stworzy podstawy do zagospodarowania terenw obejmujcych wie niadwko, ktrych waciciele zoyli stosowne wnioski o zmian dotychczasowego przeznaczenia lub uytkowania gruntw. Zagospodarowanie tych terenw z uwzgldnieniem walorw terenowych i przyrodniczych jak wystpujce tu cieki wodne i obnienia terenowe oraz realizacj cigw komunikacyjnych o odpowiednich parametrach technicznych, przyczyni si do poprawy jakoci ycia w tym terenie. Podjcie uchway o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stao si moliwe po: 1. zakoczeniu procedury formalno prawnej ustalonej przepisem art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), 2. przeprowadzeniu procedury ustalonej przepisem art. 55 ust. 3 ustawy z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko (Dz.U.08.199.1227), polegajcej na wdroeniu postpowania zwanego strategiczn ocen oddziaywania na rodowisko, 3. podjciu przez rad gminy wstpnego, zgodnego z przepisem art. 20 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rozstrzygnicia dotyczcego zgodnoci ustale przedstawionego projektu planu z ustaleniami polityki przestrzennej gminy w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego, okrelonych w studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy, opracowanego stosownie do ustale przepisu art. 9 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 4. rozpatrzeniu projektu planu w caoci, 5. rozstrzygniciu dotyczcym sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu i braku potrzeby powtarzania elementw procedury formalno-prawej sporzdzania planu w zwizku z tym, 6. rozstrzygniciu dotyczcym sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Niniejsz uchwa Rady Gminy Pomiechwek podjto na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) oraz w zwizku z wykonaniem uchway Nr XVII/99/08 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 26.03.2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gruntw Gminy Pomiechwek etap II wie niadwko i okrelenia jego granic.
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 1

Uchwalony plan, po upywie 30 dni od ukazania si w Dzienniku Urzdowym Woj. Mazowieckiego, stanie si podstaw realizacji wszelkich zamierze inwestycyjnych zwizanych z zagospodarowaniem przestrzennym obszaru objtego opracowaniem. Zacznik Nr 1a do Uchway Nr X/40/11 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 21 lipca 2011 r. Zalacznik1a.pdf Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Wsi niadwko Gmina Pomiechwek - rysunek planu Zacznik Nr 1b do Uchway Nr X/40/11 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 21 lipca 2011 r. Zalacznik1b.pdf Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Wsi niadwko Gmina Pomiechwek - wyrys ze studium

Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany

Strona 2

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr X/40/11 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 21 lipca 2011 r. w sprawie sposobu rozpatrzenia nieuwzgldnionych przez Wjta uwag, dotyczcych wyoonego do publicznego wgldu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi niadwko gmina Pomiechwek Lista uwag, przedstawiona przez Wjta Gminy, zawiera 2 uwagi, z ktrych jedn uwzgldniono w caoci, drug czciowo. W zwizku z tym, e w Rozstrzygniciu Wjta Gminy Pomiechwek z dnia 27 kwietnia 2011 r. w sprawie rozpatrzenia uwag dotyczcych, wyoonego do publicznego wgldu, projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gruntw gminy Pomiechwek - wie niadwko, nie wystpuje uwaga nieuwzgldniona w caoci a z uzasadnieniem uwagi uwzgldnionej czciowo naley si zgodzi, Rada Gminy Pomiechwek postanawia przyj projekt planu bez zmian, zgodnie ze stanowiskiem zawartym w ww. Rozstrzygniciu.

Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr X/40/11 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 21 lipca 2011 r. ROZSTRZYGNICIE Rady Gminy Pomiechwek o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi niadwko gmina Pomiechwek - inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), po zapoznaniu si z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gruntw gminy Pomiechwek - wie niadwko, postanawia si co nastpuje: 1. Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej wynikajce z przedstawionego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gruntw gminy Pomiechwek - wie niadwko, to budowa drg oraz sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych tych drg. W skad sieci infrastruktury technicznej wchodz: kanalizacja sanitarna, wodocig, owietlenie uliczne i sie gazownicza. Podstawowe skadniki kosztw w realizacji drg i infrastruktury to: - wykup terenw pod drogi i obsuga procesw inwestycyjnych (wyceny przez rzeczoznawcw i podziay gruntw), - budowa drg na wykupionych terenach, - wykonanie sieci wodocigowej, - wykonanie linii owietlenia zewntrznego drg. Rozkad orientacyjnych kosztw budowy infrastruktury na obszarze objtym niniejszym planem przedstawiono w prognozie skutkw finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi niadwko gmina Pomiechwek. czny koszt budowy infrastruktury w latach 2012 do 2021 oszacowano na 10 920 000 z. Rozpoczcie realizacji infrastruktury technicznej, a w nastpnej kolejnoci budowa drg, nastpowa bdzie w miar wzrostu zainteresowania inwestorw zabudow poszczeglnych terenw. Wskazaniami do tego bd realizowane procedury postpowania administracyjnego w indywidualnych sprawach, zwizane z realizacj przedsiwzi budowlanych. 2. Podstaw realizacji zada wasnych gminy, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Pomiechwek - wie niadwko s: a) Strategia rozwoju gminy Pomiechwek, b) Studium Uwarunkowa i Kierunkw Zagospodarowania Przestrzennego gminy Pomiechwek (Uchwaa Nr LIII/305/10 Rady Gminy Pomiechwek z dnia 27 padziernika 2010 roku). 3. Wymieniona wyej infrastruktura bdzie realizowana w gminie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych (Dz. U. 2005, Nr 249, poz. 2104 z pn. zm.) z wykorzystaniem rde finansowania pochodzcych z: a) dochodw wasnych Gminy, b) dotacji, c) funduszw strukturalnych Unii Europejskiej i innych, d) kredytw, poyczek preferencyjnych, e) rodkw prywatnych (porozumienia publiczno - prywatne).
Id: UCAKL-FNLBR-LKAHB-FMLOC-CUAQI. Podpisany Strona 1