UCHWAA NR IX/83/2011 RADY GMINY UBOWO z dnia 16 sierpnia 2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenw zabudowy mieszkaniowousugowej i terenu infrastruktury technicznej - dziaki nr ewid.: 143/1, 146, 138/9, 156/2, i cz dziaki 156/1 w UBOWIE Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) w zwizku z uchwaami Rady Gminy ubowo: nr XXXV/404/2010 z dnia 07. 06. 2010 r., nr XXXVI/412/2010 z dnia 22. 06. 2010 r., nr XXXVII/437/2010 z dnia 10.08. 2010 r. oraz nr XXXVIII/443/2010 r. z dnia 29. 09. 2010 r. o przystpieniu do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rada Gminy ubowo uchwala co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenw zabudowy mieszkaniowousugowej i terenu infrastruktury technicznej - dziaki nr ewid.: 143/1, 146, 138/9, 156/2, i cz dziaki 156/1 w ubowie, stanowicy zmian miejscowego Planu zagospodarowania przestrzennego terenw mieszkaniowousugowych w rejonie centrum i drogi nr 5 w ubowie (Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 26 poz. 220 z dn. 12.12.1997 r.), zatwierdzonego uchwa Rady Gminy ubowo Nr XXXI/191/97 z dn. 14. 11. 1997 r., po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy ubowo - uchwaa Rady Gminy ubowo Nr XXXVIII/273/02 z dnia 09. 07. 2002 r. oraz zmianami Studium, wprowadzonymi uchwaami Rady Gminy ubowo: Nr X/101/2007 z dnia 19. 10. 2007 r., Nr XXXIV/401/2010 z dnia 29. 04. 2010 r. oraz IX/82/2011 z dnia 12 sierpnia 2011r. Granice obszaru objtego planem zostay naniesione na rysunku planu. 2. Plan miejscowy skada si z treci niniejszej uchway oraz integralnych czci: 1) rysunku planu w skali 1:1000 zacznik nr 1; 2) rozstrzygnicia w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyoonego do publicznego wgldu zacznik nr 2; 3) rozstrzygnicia o sposobie realizacji zapisanych w planie zada z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania nalecych do zada wasnych gminy zacznik nr 3. Rozdzia 1. Przepisy oglne 2. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) ustawie naley przez to rozumie ustaw z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) planie naley przez to rozumie ustalenia planu o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway; 3) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Gminy ubowo; 4) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre powinno przewaa na obszarze w obrbie linii rozgraniczajcych, okrelone symbolem; 5) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe; 6) przedsiwziciach mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko oraz przedsiwziciach mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko naley przez to rozumie przedsiwzicia okrelone w ustawie z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale spoeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaywania na rodowisko Dz. U. Nr 199 z dnia 7 listopada 2008 r.; 7) usugach nieuciliwych naley przez to rozumie usugi nie nalece do przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko lub do przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu przepisw odrbnych;
Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany Strona 1

8) dopuszczalnych poziomach haasu naley przez to rozumie poziom haasu, okrelony wskanikami haasu dla wybranych rodzajw terenw, okrelony w przepisach odrbnych; 9) infrastrukturze technicznej - naley przez to rozumie urzdzenia, sieci przesyowe i zwizane z nimi obiekty wiadczce niezbdne i podstawowe usugi dla obiektw budowlanych lub jednostek osadniczych w zakresie elektroenergetyki, dostarczania ciepa, wody, usuwania ciekw i odpadw, teletechniki, transportu (drogi dojazdowe, drogi piesze, miejsca postojowe ) itp.; 10) froncie dziaki naley przez to rozumie krawd dziaki budowlanej, ktra przylega do drogi publicznej, stanowicej rozpoznawaln w danej miejscowoci przestrze publiczn. W planie tak przestrze stanowi istniejce poza obszarami objtymi planem drogi 1KD, 2KD; 11) przestrzeni publicznej naley przez to rozumie wntrza ulic, placw, tras dojazdowych w ksztacie wydzielonym liniami rozgraniczajcymi a stanowice spjn funkcjonalnie i dostpn publicznie przestrzenn cao; 12) gabarycie pionowym budynku naley przez to rozumie wysoko budynku okrelon w rozporzdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunkw technicznych, jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie Dz. U Nr 75 z dnia 15 czerwca 2002 r. z pn. zmianami); 13) czniku naley przez to rozumie budynek czcy dwa lub wicej budynkw, ktrego najwaniejsz funkcj jest komunikacja wewntrzna; 14) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, okrelajc najmniejsz dopuszczaln odlego sytuowania budynku od linii rozgraniczajcej teren. Nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy doj i dojazdw do budynkw, sieci uzbrojenia terenu w tym inwestycji celu publicznego z zakresu telekomunikacji oraz podziemnych czci budynkw i budowli znajdujcych si poniej poziomu otaczajcego terenu. Dopuszcza si przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczajcej teren przez czci budynku takie jak: okap, gzyms, balkon, daszek nad wejciem, galeria o 1,5 m; taras, schody zewntrzne, pochylnia lub rampa o 2,0 m; 15) reklamie - naley przez to wszelkie noniki informacji wizualnej (noniki nacienne, wolnostojce, tablice reklamowe, pylony itp.) wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie bdce szyldami, tablicami informacyjnymi czy znakami w rozumieniu przepisw o znakach i sygnaach drogowych; 16) tablicach informacyjnych - naley przez to rozumie elementy systemu informacji w tym: tablice, napisy i znaki zwizane z ochron przyrody, bezpieczestwem publicznym, turystyk i rekreacj w tym tablice, napisy i znaki informujce o nazwie ulicy, numerze domu; 17) szyldach - naley przez to rozumie oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotw gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania dziaalnoci, nie bdce reklam; 18) dachu dwuspadowym - naley przez to rozumie dach posiadajcy dwie podstawowe poacie dachowe o przeciwlegych spadkach czce si wzdu kalenicy, z dopuszczeniem uzupenienia mniejszymi poaciami wynikajcymi z ksztatu rzutu budynku lub wynikajcymi z zastosowania takich elementw jak lukarny, ganki, ryzality, werandy, naczki itp.; 19) dachu wielospadowym - naley przez to rozumie dach posiadajcy co najmniej trzy podstawowe poacie dachowe o podobnych spadkach, czce si w jednym punkcie lub wzdu kalenic. W przypadku rozczonkowanego rzutu budynku lub zastosowania takich elementw jak lukarny, ganki, ryzality, werandy, itp. podstawowe poacie mog by uzupeniane mniejszymi poaciami o podobnych spadkach; 20) dachu stromym naley przez to rozumie dach o nachyleniu 15o lub wikszym albo o nachyleniu w cile okrelonym przedziale - powyej 15o; 21) dachu paskim - naley przez to rozumie dach o nachyleniu do 15o. 3. Nastpujce oznaczenia graficzne stanowi obowizujce ustalenia planu: 1) granice obszarw objtych planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu oraz oznaczenia graficzne i literowe dotyczce przeznaczenia terenu; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) istniejce drzewa adaptowane w planie.
Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany Strona 2

Rozdzia 2. Przepisy szczegowe 4. Dla terenw okrelonych na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) dla terenu oznaczonego symbolem MU/W: a) podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowo-usugowej z infrastruktur techniczn wodocigow, b) dopuszczalne: usuga nieuciliwa jako wbudowany w budynek mieszkalny lokal uytkowy - zgodnie z przepisami szczeglnymi; budynek gospodarczy lub garaowy, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 2) dla terenu oznaczonego W: a) podstawowe: teren infrastruktury technicznej wodocigowej, b) dopuszczalne: sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 3) dla terenu oznaczonego symbolem U: a) podstawowe: teren zabudowy usugowej - usugi handlu, gastronomii, kultury, owiaty, sportu i rekreacji, zakwaterowania turystycznego itp., b) dopuszczalne: teren placu z zieleni urzdzon stanowicego przestrze publiczn, funkcja targowiska, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 4) dla terenu oznaczonego kd: a) podstawowe: teren poszerzenia drogi gminnej, b) dopuszczalne: sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; 5) dla terenu oznaczonego symbolem ZP: a) podstawowe: teren zieleni urzdzonej plac zabaw, b) dopuszczalne: sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 5. W zakresie zasad ochrony i ksztatowania adu przestrzennego ustala si: 1) nakaz zachowania szczeglnej dbaoci przy zagospodarowaniu dziaek zieleni; 2) zakaz sytuowania tymczasowych obiektw budowlanych za wyjtkiem obiektw tymczasowych uytkowanych w trakcie budowy oraz obiektw zwizanych z przeznaczeniem dopuszczalnym o funkcji targowiska na terenie U; 3) nakaz stosowania ujednoliconych i estetycznych form tymczasowych obiektw budowlanych zwizanych z przeznaczeniem dopuszczalnym o funkcji targowiska na terenie U; 4) dopuszczenie lokalizowania obiektw maej architektury, ktrych forma na terenie ZP podlega uzgodnieniu z Wielkopolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 5) nowa zabudowa pod wzgldem wielkoci i formy nie powinna stanowi konkurencji dla kocioa po ewangelickiego, usytuowanego poza obszarami objtymi planem - na dziace nr ewid. 145, ssiadujcej z dziakami o nr ewid. 148/1 i 146. 6. W zakresie zasad ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala si: 1) zakaz lokalizowania na terenie U przedsiwzi, mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko bd do przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko. Zakaz ten nie dotyczy terenw drg wewntrznych i infrastruktury technicznej; 2) wszelkie oddziaywania zwizane z planowanym przeznaczeniem terenu nie mog powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska, okrelonych przepisami odrbnymi, poza terenem do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 3) wskazuje si i dopuszczalne poziomy haasu nie mog przekracza poziomw okrelonych w przepisach odrbnych: dla terenu MU/W jak dla rodzaju terenu przeznaczonego na cele mieszkaniowo-usugowe a dla

Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany

Strona 3

terenu ZP jak dla rodzaju terenu przeznaczonego pod budynki zwizane ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey; 4) nakaz gromadzenia w wyznaczonym miejscu mas ziemnych powstaych w wyniku fundamentowania i zagospodarowania ich w obrbie dziaki, zgodnie z przepisami odrbnymi; 5) nakaz zaadaptowania na terenie ZP istniejcego starodrzewu w tym alei lipowej oraz zaadaptowania obecnego ukadu cieek. Dopuszczenie wymiany drzewostanu w uzgodnieniu z Wielkopolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw ; 6) nakaz gromadzenia i segregowania odpadw w miejscach ich powstawania w pojemnikach zlokalizowanych w wyznaczonym miejscu oraz w pierwszej kolejnoci poddawania ich odzyskowi, a jeli jest to niemoliwe lub nie jest uzasadnione z przyczyn ekologicznych lub ekonomicznych, przekazywania do unieszkodliwienia, zgodnie z wymaganiami ochrony rodowiska oraz gminnym planem gospodarki odpadami; 7) nakaz wytwarzania energii dla celw grzewczych przy zastosowaniu paliw charakteryzujcych si najniszymi wskanikami emisji substancji do powietrza, takich jak paliwa pynne, gazowe i stae np.: biomasa i drewno lub alternatywne rda energii oraz zakaz stosowania wgla w nowoprojektowanych obiektach; 8) nakaz uwzgldnienia w trakcie prac ziemnych przebiegu sieci melioracji szczegowej i wykonania prac zabezpieczajcych teren przed podtopieniami wodami drenarskimi. Nakaz udronienia sieci drenarskiej i doprowadzenia do waciwego stanu w przypadku uszkodzenia. 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej ustala si: 1) ochronie konserwatorskiej poprzez wpis do ewidencji zabytkw podlega teren ZP dawny park przykocielny. Przedmiotem ochrony s: - zachowany ukad przestrzenny z czytelnym ukadem komunikacyjnym, - starodrzew, zwaszcza aleja lipowa; 2) wszelkie zmiany w zagospodarowaniu terenu ZP, dziaania w obrbie zieleni parkowej naley uzgodni z Wielkopolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 3) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego podczas prac ziemnych zwizanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem terenu objtego planem ustala si obowizek prowadzenia bada archeologicznych. Inwestor winien uzyska pozwolenie Wielkopolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw na badania archeologiczne przed otrzymaniem pozwolenia na budow; 4) nie okrela si zasad ochrony dbr kultury wspczesnej z uwagi na brak takich obiektw na obszarach objtych planem. 8. W zakresie wymaga wynikajcych z potrzeby ksztatowania przestrzeni publicznych ustala si: 1) w przypadku realizacji przeznaczenia dopuszczalnego o funkcji targowiska na terenie U wymagane jest wprowadzenie nawierzchni o charakterze dekoracyjnym, zieleni urzdzonej oraz obiektw maej architektury; 2) dopuszczenie stosowania reklam wycznie na terenie U od strony istniejcej poza obszarami objtymi planem drogi 4KD w postaci tablic wzdu nieprzekraczalnych linii zabudowy. Wysoko reklamy w formie tablicy nie moe by wiksza ni 2,0 m; 3) nakaz objcia szyldw i tablic informacyjnych jednolitymi standardami grafiki, liternictwa, kolorystyki uzgodnionymi w przypadku terenu ZP z Wielkopolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 4) zaadaptowanie istniejcego ogrodzenia terenu ZP z dopuszczeniem zmian uzgodnionych z Wielkopolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw; 5) dopuszczenie zrezygnowania z ogrodzenia wzdu terenu U lub zrealizowanie aurowego ogrodzenia o maksymalnej wysokoci do 0.8 m albo ywopotu; 6) ogrodzenia frontowe terenw MU/W i W - aurowe z dopuszczeniem ywopotw. 9. W zakresie zasad ksztatowania zabudowy oraz wskanikw zagospodarowania terenu ustala si: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odlegociach: a) na terenach MU/W oraz W - w odlegociach 5 m od linii rozgraniczajcej teren od strony istniejcej poza obszarami objtymi planem drogi gminnej 1KD, zgodnie z rysunkiem planu,
Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany Strona 4

b) na terenie MU/W w odlegoci 5 m od istniejcej studni gbinowej, zgodnie z rysunkiem planu, c) na terenie U: - w odlegoci 6 m od linii rozgraniczajcych teren od strony istniejcych poza obszarami objtymi planem drg gminnych 3KD i 4KD, - w odlegoci 4 m od linii rozgraniczajcej od strony istniejcej poza obszarami objtymi planem drogi pieszej KX, - dwukrotnie w odlegociach 4 m 11 m od strony terenu poszerzenia istniejcej drogi gminnej kd, z uskokiem w poowie dugoci tej linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu, d) na terenie ZP nie przewiduje si nowej zabudowy; 2) sytuowanie budynkw na terenie U przy zachowaniu osi podunych rzutu rwnolegle do nieprzekraczalnych linii zabudowy od strony poszerzenia istniejcej drogi gminnej kd; 3) dopuszczenie zaadaptowania istniejcego na terenie ZP fragmentu budynku szkoy, ktrego pozostaa cz jest zlokalizowana poza obszarami objtymi planem, przy zachowaniu dotychczasowych parametrw zabudowy i wskanikw zagospodarowania dziaki; 4) wielkoci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki: a) na terenie MU/W 0,40, b) na terenie W 0,45, c) na terenie U 0,45, d) na terenie ZP 0, 02 (dotyczy zabudowy istniejcej); 5) minimalny udzia powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni dziaki: a) na terenie MU/W - 40%, b) na terenie W - 30%, c) na terenie U 20%, d) na terenie ZP 60%; 6) parametry i zasady sytuowania projektowanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na terenie MU/W: a) dopuszczenie usytuowania budynku mieszkalnego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych bezporednio przy jednej z granic bocznych dziaki lub w odlegoci 1,5 m od tej granicy, b) dopuszczenie zlokalizowania garau w obrbie kubatury budynku mieszkalnego, c) gabaryt pionowy: parter plus poddasze uytkowe lub nieuytkowe o cznej wysokoci nie przekraczajcej 10 m. Moliwo zrealizowania podpiwniczenia uzaleni od lokalnych warunkw gruntowo-wodnych; d) rodzaj dachu: - stromy dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30o 45o, - dopuszczenie facjat i okien dachowych, przykrytych dachami o podobnym nachyleniu jak nachylenie gwnych poaci dachowych, - pokrycie dachu: dachwka, materiay imitujce dachwk lub inne tradycyjne materiay pokryciowe w kolorze ceglastoczerwonym z wykluczeniem jaskrawego odcienia tej barwy; 7) parametry i zasady sytuowania projektowanego budynku gospodarczego lub garaowego na terenie MU/W: a) dopuszczenie odstpienia od realizacji budynku gospodarczego lub garaowego, b) dopuszczenie usytuowania budynku gospodarczego lub garaowego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych bezporednio przy granicy bocznej i tylnej dziaki, c) maksymalna powierzchnia budynku gospodarczego lub garaowego 40 m2, d) maksymalna wysoko budynku gospodarczego lub garaowego maksymalnie 3,0 m od poziomu terenu do okapu lub gzymsu i nie wicej ni 3,5 m do kalenicy,
Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany Strona 5

e) dach paski; 8) parametry i zasady sytuowania projektowanych budynkw usugowych na terenie U: a) budynek lub budynki usugowe usytuowa na terenie U w taki sposb, by elewacja frontowa o bardziej reprezentacyjnym charakterze, bya zwrcona w kierunku istniejcej poza obszarami objtymi planem drogi gminnej 2 KD, b) gabaryt pionowy budynku lub budynkw usugowych: niezalenie od liczby kondygnacji czna wysoko nie moe przekracza 10 m. Moliwo zrealizowania podpiwniczenia uzaleni od lokalnych warunkw gruntowo-wodnych, c) dachy strome o nachyleniu 15o 25o z dopuszczeniem wietlikw dachowych. Najdusze kalenice dachw naley ustawi rwnolege do nieprzekraczalnych linii zabudowy od strony poszerzenia istniejcej drogi gminnej kd; 9) dopuszczenie wyszych, ni gabaryt pionowy okrelony dla budynkw elementw technicznych, np. masztw, kominw pod warunkiem spenienia wymogu zapisanego w 5 pkt 5. Budowle o wysokoci rwnej i wikszej ni 50 m npt. naley kadorazowo przed wydaniem pozwolenia na budow zgasza do Szefostwa Suby Ruchu Lotniczego Si Zbrojnych RP, zgodnie z przepisami odrbnymi. 10. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw: 1) ochronie konserwatorskiej poprzez wpis do ewidencji zabytkw podlega teren ZP dawny park przykocielny, zgodnie z 7; 2) w zwizku z istniejc studni gbinow, suc zaopatrzeniu ludnoci w wod na dziace nr ewid. 143/1 teren MU/W, wynikaj obowizki zawarte w art. 51 53 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019 ze zm.). Obowizki te dotycz wyznaczenia i ustanowienia strefy ochronnej ujcia wody oraz przestrzegania zakazw, nakazw i ogranicze w zakresie uytkowania gruntw oraz korzystania z wody. Jeeli strefa ochronna nie zostaa dotychczas ustanowiona, waciciel ujcia wody zwraca si do waciwego organu o jej ustanowienie, zgodnie z art. 58 ustawy Prawo wodne. 11. W zakresie szczegowych zasad i warunkw scalania i podziau nieruchomoci ustala si: 1) dopuszczenie podziau terenu U pod warunkiem zapewnienia dostpu do drogi publicznej oraz uzyskania wielkoci dziaki co najmniej 1000 m2; 2) dla urzdze infrastruktury technicznej dopuszczenie dziaek o wielkoci odpowiedniej dla danego urzdzenia; 3) nie przewiduje si podziau pozostaych terenw objtych planem za wyjtkiem wydzielania terenw dla infrastruktury technicznej; 4) nie przewiduje si scalania i podziau nieruchomoci, wymagajcych wszczcia procedury w rozumieniu przepisw odrbnych. 12. W zakresie szczeglnych warunkw zagospodarowania terenu oraz ogranicze w ich uytkowaniu ustala si nakaz szczegowego okrelenia w miejscach planowanej zabudowy geotechnicznych warunkw posadowienia obiektw budowlanych, ktre bd przedstawione w formie dokumentacji geotechnicznej lub geologicznoinynierskiej, w zalenoci od kategorii geotechnicznej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: 1. Komunikacja 1) obsug komunikacyjn obszarw objtych planem stanowi istniejce poza obszarami objtymi planem drogi gminne 1KD-4KD, posiadajce poczenie z drog powiatow 2157P ; 2) teren poszerzenia istniejcej drogi gminnej kd po doczeniu do terenu istniejcej drogi gminnej 2KD dz. nr ewid. 142 wymaga opracowania kompleksowego projektu drogowego; 3) w przypadku realizacji przeznaczenia dopuszczalnego o funkcji targowiska na terenie U, ustala si takie usytuowanie placu targowego by przynajmniej jeden z bokw tego placu przylega do jednej z istniejcych poza obszarami objtymi planem drogi gminnej: 2KD, 3KD lub 4KD oraz zrealizowanie nawierzchni o charakterze dekoracyjnym, jako przepuszczalnej, z drobnowymiarowych elementw; 4) ustala si nakaz zabezpieczenia miejsc postojowych dla samochodw osobowych:
Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany Strona 6

a) na terenie U: - nie mniej ni 3 stanowiska na kade 100 m2 powierzchni uytkowej budynku usugowego, - nie mniej ni 1 stanowisko na 3 zatrudnionych i 3 klientw usug handlu, gastronomii, kultury, sportu i rekreacji, - nie mniej ni 1 stanowisko na 10 dzieci lub uczniw w usugach owiaty, - nie mniej ni 1 stanowisko na 5 ek w usugach zakwaterowania turystycznego; b) w przypadku realizacji przeznaczenia dopuszczalnego o funkcji targowiska na terenie U, wydzielenie miejsc postojowych dla samochodw osobowych oraz samochodw dostawczych w iloci nie mniejszej ni 1 stanowisko na 30 m2 powierzchni placu targowego, c) na terenie MN/U przynajmniej 1 stanowisko dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz 1 stanowisko dla lokalu uytkowego, przy czym miejsca w garau wlicza si do oglnej liczby miejsc; 5) w przypadku koniecznoci zorganizowania miejsc przeadunku w obrbie terenu U, naley wydziela je na terenach wasnych poszczeglnych dziaek. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) zachowanie cigoci istniejcych sieci z dopuszczeniem jej przebudowy, wymiany lub przeoenia. Podstaw dla zaopatrzenia w wod jest istniejca sie wodocigowa; 2) rozprowadzenie uzupeniajcej sieci wodocigowej - realizacja sukcesywna; 3) zabezpieczenie wody dla celw przeciwpoarowych w iloci zapewniajcej jej wymagane zapotrzebowanie dla celw przeciwpoarowych z urzdze sucych do jej dostarczania do celw sanitarnych i technologicznych. W przypadku braku warunkw technicznych dopuszczenie innego rwnorzdnego rozwizania, zgodnie z przepisami odrbnymi; 4) nakaz zapewnienia caodobowego dojazdu sub eksploatacyjnych do istniejcej studni gbinowej na terenie MU/W; 5) adaptowanie w obrbie terenu W istniejcych zbiornikw retencyjnych na wod pitn z moliwoci uzupenienia o kolejne zbiorniki. 3. W zakresie odprowadzenia wd opadowych i roztopowych ustala si: 1) dopuszczenie indywidualnego odprowadzenia wd opadowych i roztopowych na tereny zielone wok zabudowa bez naruszania interesw osb trzecich, do dow chonnych lub do zbiornikw retencyjnych; 2) dopuszczenie odprowadzenie wd opadowych i roztopowych z terenu drg wewntrznych, cieek i nawierzchni utwardzonych bez naruszania interesw osb trzecich do gruntu poprzez zastosowanie nawierzchni przepuszczajcych wod, do studni chonnych lub w inny sposb zgodny z przepisami odrbnymi; 3) nakaz spenienia warunkw okrelonych w obowizujcych przepisach ochrony rodowiska w zakresie czystoci wd opadowych i roztopowych odprowadzanych do wd powierzchniowych i wstpnego podczyszczenia w separatorach wd o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach. 4. W zakresie odprowadzenia ciekw bytowych ustala si odprowadzenie ciekw bytowych do kolektora sanitarnego uoonego w drodze gminnej poza obszarami objtymi planem poprzez sie rozdzielcz a nastpnie do oczyszczalni w ubowie. 5. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) zrealizowanie uzupeniajcej sieci elektroenergetycznej z wykorzystaniem dotychczasowych stacji transformatorowych, pooonych poza obszarami objtymi planem - po uzgodnieniu z zakadem energetycznym; 2) stosowanie podziemnych linii kablowych; 3) realizacja i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektw z istniejcymi sieciami energetycznymi - zgodnie z przepisami odrbnymi oraz na podstawie: warunkw przyczenia albo usunicia kolizji, ktre okreli Gestor tych obiektw i sieci na wniosek zainteresowanych podmiotw.
Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany Strona 7

6. W zakresie telekomunikacji ustala si budow uzupeniajcej sieci telekomunikacyjnej. Budowa wzw telekomunikacyjnych i szafek kablowych powinna si odbywa w liniach rozgraniczajcych drg lub wewntrz terenw ze swobodnym dostpem do drg. 7. W odniesieniu do wszystkich sieci i urzdze infrastruktury technicznej - dopuszczenie lokalizowania na obszarach objtych planem urzdze technicznych obsugi obiektw budowlanych i obiektw pomocniczych sucych zaopatrzeniu w wod, w energi elektryczn, gaz, zwizanych z odprowadzeniem ciekw lub innymi elementami uzbrojenia pod warunkiem uzyskania odpowiedniej suebnoci gruntowej i na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych. Rozdzia 3. Przepisy kocowe 14. Ustala si stawk, suc naliczaniu jednorazowych opat, o jakich mowa w art. 36ust. 4 ustawy w wysokoci: a) dla terenu MU/W 8 %, b) dla terenu W - 0 %, c) dla terenu U 15 %, d) dla terenu kd - 0 %, e) dla terenu ZP - 0 % . 15. Ustalenia planu zawarte w niniejszej uchwale wraz z zacznikiem graficznym Nr 1 - rysunek planu, stanowicym integraln cz uchway, podlegaj publikacji w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego. 16. Traci moc Uchwaa Rady Gminy ubowo Nr XXXI/191/97 z dn. 14.11.1997r. (Dz. Urz. Woj. Pozn. Nr 26 poz. 220 z dn. 12.12.1997 r.) w sprawie miejscowego Planu zagospodarowania przestrzennego terenw mieszkaniowo - usugowych w rejonie centrum i drogi nr 5 w ubowie, w czci sprzecznej z niniejsz uchwa. 17. Uchwaa w sprawie niniejszego planu wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Wielkopolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Jan Grabowski

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr IX/83/2011 Rady Gminy ubowo z dnia 16 sierpnia 2011 r. Zalacznik1.odg zal. 1 do IX.83.2011 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr IX/83/2011 Rady Gminy ubowo

Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany

Strona 8

z dnia 16 sierpnia 2011 r. Zalacznik2.doc zal.2 do IX.83.2011 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr IX/83/2011 Rady Gminy ubowo z dnia 16 sierpnia 2011 r. Zalacznik3.doc zal.3 do IX.83.2011

Id: XNFEO-GXZUA-TAVZI-YAENM-UYYAV. Podpisany

Strona 9