UCHWAA NR XXXVII/321/2010 RADY GMINY CZERNICA z dnia 19 padziernika 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wojnowice, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) oraz w zwizku z uchwa Rady Gminy Czernica Nr XXXVIII/365/2006 z dnia 26 padziernika 2006 r. w sprawie przystpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wojnowice, gmina Czernica, po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica, Rada Gminy Czernica uchwala co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Wojnowice, gmina Czernica, w granicach opracowania. 2. Integraln czci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wojnowice, gmina Czernica, s nastpujce zaczniki: 1) nr 1 - rysunek planu wsi Wojnowice, gmina Czernica - skala 1:1000, 2) nr 2 - rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Wojnowice, gmina Czernica, 3) nr 3 - rozstrzygnicie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. 2. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie rozumie si przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ktrym mowa w 1 niniejszej uchway, 2) przepisach szczeglnych rozumie si przez to aktualne w momencie realizacji niniejszej uchway przepisy ustaw wraz z rozporzdzeniami wykonawczymi, normy branowe 3) rysunku planu rozumie si przez to graficzny zapis planu, bdcy zacznikiem graficznym do niniejszej uchway, 4) terenie rozumie si przez to obszar o okrelonej funkcji oznaczony symbolem i wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, 5) przeznaczeniu podstawowym rozumie si przez to funkcj wyznaczon do lokalizacji w danym terenie, ktra w ramach realizacji planu powinna sta si dominujc form wykorzystania terenu; w ramach przeznaczenia podstawowego mieszcz si elementy zagospodarowania bezporednio z nim zwizane, warunkujce prawidowe korzystanie z terenu, 6) przeznaczeniu dopuszczajcym - rozumie si przez to funkcj inn ni podstawowa, ktra j uzupenia lub wzbogaca, jednoczenie nie koliduje z ni lub nie wyklucza moliwoci zagospodarowania terenu w sposb okrelony przeznaczeniem podstawowym, 7) urzdzeniach towarzyszcych - rozumie si przez to wszelkie obiekty i urzdzenia technicznego wyposaenia, zwizane z danym przeznaczeniem podstawowym terenu, ktrych szczegowej lokalizacji plan nie okrela, w tym: a) elementy infrastruktury technicznej - sieci, przycza i urzdzenia instalacyjne, b) elementy czasowego gromadzenia i segregacji odpadw oraz elementy suce oczyszczaniu lub gromadzeniu ciekw,

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 1

c) elementy komunikacji wewntrznej drogi wewntrzne, cigi piesze i rowerowe, miejsca postojowe, parkingi, d) garae i budynki gospodarcze wolnostojce, dobudowane lub wbudowane, e) ziele ozdobna i urzdzona, f) obiekty maej architektury, w tym urzdzenia rekreacyjne i place zabaw, g) inne obiekty i urzdzenia penice suebn rol wobec funkcji podstawowej, 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy rozumie si przez to lini wyznaczajc granic terenu, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz budowli naziemnych nie bdcych liniami przesyowymi i sieciami uzbrojenia terenu; linie te odnosz si do nowo projektowanych budynkw i budowli, 9) produkcji i usugach uciliwych rozumie si przez to wszelk dziaalno gospodarcz zwizan z usugami, produkcj, przetwrstwem i magazynowaniem, ktra naley do przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi, 10) usugach nieuciliwych rozumie si przez to taki rodzaj dziaalnoci gospodarczej zwizanej z usugami, ktry nie spowoduje obnienia standardw jakoci rodowiska okrelonych w przepisach szczeglnych, takich jak: haas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, zanieczyszczenie odpadami, oddziaywanie komunikacji itp., poza terenem, do ktrego prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny. 2. Okrelenia uyte w planie miejscowym, a nie zdefiniowane w ust.1 niniejszego paragrafu naley rozumie zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi. 3. Obowizujce ustalenia planu 1. Dla okrelenia wytycznych do realizacji projektowanych inwestycji w obszarze objtym planem, obowizuj ustalenia zawarte: 1) w tekcie uchway, 2) na rysunku planu. 2. Nastpujce oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem, 2) przeznaczenie terenw i ich symbole, 3) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, 4) nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) oznaczenia funkcji, przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw; 6) granice stref technicznych i ochronnych od sieci energetycznych. 3. Pozostae oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu posiadaj charakter informacyjny. 4. W ustaleniach planu nie okrela si poniszych zagadnie, o ktrych mowa w art.15 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.): 1) granic i sposobw zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie przepisw odrbnych oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych - ze wzgldu na brak takich obszarw, 2) zasad ochrony dbr kultury wspczesnej, granic obszarw rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, granic obszarw wymagajcych przeksztace lub rekultywacji - ze wzgldu na brak takich obszarw, 3) granic pomnikw zagady oraz ich stref ochronnych - ze wzgldu na brak ich wystpowania, 4) terenw przeznaczonych pod budow obiektw handlowych, o powierzchni sprzeday powyej 2000 m2, ze wzgldu na brak ich wystpowania. 5. W sprawach nieuregulowanych ustaleniami niniejszej uchway obowizuj aktualne w momencie realizacji inwestycji przepisy szczeglne. 4. Oglne zasady ochrony rodowiska i wartoci przyrodniczych
Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany Strona 2

1. Na obszarze planu obowizuj, wynikajce z przepisw odrbnych, ograniczenia dotyczce uytkowania gruntw na obszarze ochrony Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 320 Pradolina Odry (S Wrocaw), planowanego do objcia wysok i najwysz ochron. 2. Ustala si przy realizacji nowych inwestycji ochron stosunkw wodnych oraz istniejcej zieleni, w szczeglnoci starodrzewu. 3. Zakazuje si likwidowania zadrzewie rdpolnych i przydronych, jeeli nie wynikaj one z potrzeby ochrony przyrody, ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczestwa. 4. Na terenie objtym planem ustala si ograniczenie uciliwoci prowadzonej dziaalnoci w zakresie emisji haasu, wibracji, zanieczyszcze powietrza, substancji zowonnych oraz nie jonizujcego promieniowania elektromagnetycznego do granic wasnoci terenu, do ktrego prowadzcy dziaalno ma tytu prawny, za wyjtkiem drg publicznych i zwizanych z nimi urzdze oraz obiektw, a take sieci infrastruktury wodocigowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej i telekomunikacyjnej. 5. Realizacja planowanych przedsiwzi mogcych zawsze lub potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko wymaga przeprowadzenia postpowania w sprawie oceny oddziaywania na rodowisko wg przepisw szczeglnych. 6. Jako tereny podlegajce ochronie przed haasem wskazuje si tereny oznaczone symbolami: 1) MN - jako tereny zabudowy jednorodzinnej, 2) MU - jako tereny zabudowy mieszkaniowo - usugowej, 3) US - jako tereny rekreacyjno - wypoczynkowe. 7. Ustala si obowizek wykonania nawierzchni terenw komunikacji i parkingw w sposb uniemoliwiajcy przenikanie zanieczyszcze ropopochodnych i chemicznych do podoa i wd gruntowych; w przypadku wystpowania ww. zagroe na terenach czciowo utwardzonych lub nie utwardzonych ustala si obowizek zabezpieczenia rodowiska gruntowo wodnego przed infiltracj zanieczyszcze. 8. Ustala si stref ochronn w odlegoci 50 m od cmentarza, w ktrej obowizuj przepisy szczeglne. 9. Na terenie objtym planem dopuszcza si wszelkie dziaania na rzecz poprawy stanu rodowiska niezalenie od tego czy s one bezporednio zwizane z ustalon funkcj terenu. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 1. Na obszarze objtym planem ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisw odrbnych podlega obiekt wpisany do rejestru zabytkw: 1) Koci filialny p.w. w. Wawrzyca, mur., wzmian. jako paraf. 1353, ob. L.1801-1805, l. 1841-42, 1889 r. (wiea), odbudowany po spaleniu w 1968 r., Nr rejestru 692/W z dnia 16.05.1994 r. z cmentarzem poewangelickim , 1 po. XIX w. 2. Wszystkie prace wymagajce pozwolenia na budow, dotyczce formy architektonicznej powyszego obiektu (ukadu, elewacji, stolarki okiennej i drzwiowej, dachu i jego pokrycia) oraz podzia zabytku nieruchomego, zmiana przeznaczenia lub sposobu korzystania, umieszczanie urzdze technicznych i reklam wymagaj uzgodnienia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw we Wrocawiu. 3. Na obszarze objtym planem wystpuj Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw: obiekty ujte w ewidencji zabytkw Dolnolskiego

1) cmentarz poewangelicki, na wschodnim kracu wsi, 2 po. XIX w., 2) cmentarz katolicki, na poudnie od wsi, po. XIX w., 3) dworek ob. Klub Prasy i Ksiki, ul. Gwna 41, mur., ok. 1870r., 4) wietlica, ul. Gwna 3, mur., l. 1880-90, 5) dom mieszkalny, ul. Gwna 3, mur., ok. 1880r., 6) dom mieszkalny, ul. Gwna 5, mur., ok.1890r., 7) dom mieszkalny, ul. Gwna 8, mur., pocz. XX w., 8) dom mieszkalny, ul. Gwna 10, mur., pocz. XX w.,
Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany Strona 3

9) dom mieszkalny, ul. Gwna 12, pocz. XX w., 10) dom mieszkalny, ul. Gwna 14/16, ok. 1890r., 11) dom mieszkalny, ul. Gwna 18, mur., ok. 1890r., 12) dom mieszkalny, ul. Gwna 24, mur., ok. 1890r., 13) dom mieszkalny, ul. Gwna 25, mur., ok. 1880r., 14) dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Gwna 29, mur., pocz. XX w., 15) dom mieszkalny, ul. Gwna 30, mur., ok. 1880r., 16) dom mieszkalny, ul. Gwna 32, mur., ok. 1900r., 17) dom mieszkalny, ul. Gwna 37, mur.-szach. ok. 1890r., 18) stajnia, ul. Gwna 38, mur., ok. 1880r., 19) zesp mieszkalno-gospodarczy: a) dom mieszkalny, ul. Gwna 42, mur., ok. 1890r., b) stajnia, ul. Gwna 42, mur., ok. 1870r., 20) dom mieszkalny, ul. Gwna 45, mur., ok. 1890r., 21) dom mieszkalny, ul. Gwna 48, mur., pocz. XX w., 1923r., 22) dom mieszkalny, ul. Gwna 49, mur., ok. 1900r., 23) dom mieszkalny, ul. Gwna 50, mur., 1867r., 24) dom mieszkalny, ul. Gwna 52, mur., 1911r., 25) dom mieszkalno-gospodarczy, ul. Gwna 55, mur., pocz. XX w., 26) dom mieszkalny, ul. Gwna 57, mur., pocz. XX w., 1920r., 27) dom mieszkalny, ul. Gwna 58, mur., ok. 1890r., 28) dom mieszkalny, ul. Gwna 59, mur., ok. 1900r. 4. Dla obiektw ujtych w ewidencji zabytkw obowizuj nastpujce ustalenia: 1) naley zachowa bry budynku, ksztat i geometri dachu oraz zastosowane tradycyjne materiay budowlane, 2) naley utrzyma, a w zniszczonych fragmentach odtworzy historyczny detal architektoniczny, 3) naley zachowa ksztat, rozmiary i rozmieszczenie otworw zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku, 4) naley utrzyma lub odtworzy oryginaln stolark drzwi i okien, 5) w przypadku koniecznoci przebicia nowych otworw, naley je zharmonizowa z zabytkow elewacj budynku, 6) naley stosowa kolorystyk nawizujc do stosowanej w przeszoci, 7) naley utrzymywa w naleytym stanie technicznym, z zachowaniem formy, urzdzenia techniczne trwale zwizane z miejscem posadowienia (mosty, przepusty, itp.), 8) elementy napowierzchniowe instalacji technicznych naley projektowa i montowa z zachowaniem wartoci zabytkowych obiektw. 5. Wszelkie prace budowlane w obiektach zabytkowych, a take dokonywanie podziaw zabytkw, zmiany sposobu ich uytkowania, umieszczanie urzdze technicznych i reklam wymagaj uzgodnienia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 6. Na obszarze objtym planem zlokalizowane s chronione stanowiska archeologiczne: 1) obszar AZP 8130: a) (50) stanowisko nr 1/44, lad osadnictwa; kultura uycka, V okres epoki brzu okres halsztacki,

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 4

b) (51) stanowisko nr 2/45, osada; pne redniowiecze, c) (52) stanowisko nr 3/46, lad osadnictwa; pradzieje osada; pne redniowiecze, d) (53) stanowisko nr 4/47, lad osadnictwa; kultura przeworska?; okres rzymski, pny?; lad osadnictwa; pne redniowiecze. 7. W obrbie znajdujcych si na obszarze gminy chronionych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezporednim ssiedztwie obowizuj nastpujce ustalenia: 1) przed uzyskaniem pozwolenia na budow wszelkie zamierzenia inwestycyjne (take zakadanie infrastruktury technicznej oraz innych wykopw ziemnych) naley uzgodni z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 2) wszelkie prace ziemne powinny by poprzedzone ratowniczymi badaniami archeologicznymi oraz prowadzone pod nadzorem archeologiczno - konserwatorskim, za zezwoleniem Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw; powysze zezwolenie konserwatorskie na prace archeologiczne i wykopaliskowe naley uzyska przed wydaniem pozwolenia na budow. 8. Na obszarze planu wyznacza si strefy ochrony konserwatorskiej zgodnie z rysunkiem planu: 1) strefa B ochrony konserwatorskiej obejmuje zabudowania byego folwarku, teren kocioa oraz obszar wsi na wschd od drogi Czernica Chrzstawa Wielka; w strefie tej obowizuj nastpujce ustalenia: a) zachowanie i wyeksponowanie historycznego ukadu przestrzennego (tj. rozplanowanie drg, ulic i placw, przebieg linii zabudowy, kompozycje zabudowy i wntrz ruralistycznych, historycznej zieleni) poprzez dziaania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne, b) obiekty o wartociach zabytkowych naley podda restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartoci obiektu, c) wszelka dziaalno inwestycyjna musi uwzgldnia istniejce ju zwizki przestrzenne i planistyczne, z przyznaniem pierwszestwa wszelkim dziaaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, d) naley dostosowa now zabudow do historycznej kompozycji przestrzenno architektonicznej w zakresie lokalizacji (wzdu przebiegu historycznej linii zabudowy), skali, gabarytw, rozplanowania, bryy, poziomu posadowienia parteru, ksztatu i wysokoci dachu, formy architektonicznej, podziaw architektonicznych, proporcji powierzchni murw i otworw, opracowania elewacji, detalu, kolorystyki, podziaw wewntrznych okien i drzwi (stosujc tradycyjne materiay budowlane) oraz nawiza formami wspczesnymi do zachowanej historycznej zabudowy, bez dominacji nad ni, w oparciu o dostpne materiay ikonograficzne, e) przy nowych inwestycjach oraz zwizanych z remontem, rozbudow, przebudow obiektw istniejcych naley nawiza gabarytami i sposobem ksztatowania bryy (nowa zabudowa nie moe dominowa nad zabudow historyczna) i zastosowanymi materiaami do miejscowej tradycji architektonicznej; po rozbudowie budynek powinien tworzy spjn kompozycj z istniejc czci, f) ustala si dachy symetryczne: dwuspadowe lub dwuspadowe naczkowe, dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw i lukarn, g) naley stosowa historyczny rodzaj pokrycia dachowego (dachwka ceramiczna lub cementowa w kolorze ceglastym); w obiektach historycznych, ktre posiaday inne pokrycie ni ceramiczne naley stosowa pokrycie historyczne dla danego obiektu, h) kolorystyka obiektw winna uwzgldnia walory estetyczne otoczenia jak i rozwizania kolorystyczne wystpujce w zabudowie historycznej wsi, i) elewacje naley ksztatowa w nawizaniu do rozwiza stosowanych w wystpujcych w miejscowoci Wojnowice budynkach historycznych, o zachowanych walorach architektonicznych w zakresie podziaw, detalu, kolorystyki, uytych materiaw elewacyjnych - wymagane elewacje tynkowane lub ceglane, j) zabrania si stosowania tworzyw sztucznych (np. siding) jako materiay okadzinowe, k) elementy dysharmonizujce, nie speniajce warunkw ochrony konserwatorskiej oraz uniemoliwiajce ekspozycj wartociowych obiektw zabytkowych, winny by usunite lub w uzasadnionych przypadkach poddane odpowiedniej przebudowie,
Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany Strona 5

l) zabrania si stosowania ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych; forma, materia i wysoko ogrodzenia ma nawizywa do lokalnych historycznych ogrodze, m) zabrania si lokalizacji konstrukcji wieowych i masztw zwizanych z urzdzeniami przekanikowymi telekomunikacji, n) zabrania si lokalizacji dominant architektonicznych, urzdze technicznych o gabarytach kolidujcych z krajobrazem kulturowym obszaru, o) dopuszcza si lokalizacj silosw, zbiornikw na materiay masowe na tyach dziaek, osonitych zabudow, w miejscach nie eksponowanych; wysoko silosw nie moe przekracza wysokoci historycznych obiektw, p) zabrania si umieszczania reklam lub innych tablic informacyjnych nie zwizanych bezporednio z danym obiektem i stanowicych na obiekcie lub obszarze element obcy; dopuszcza si umiejscawianie tablic informacyjnych instytucji lub szyldw sklepw i zakadw w nieagresywnej formie, q) wyklucza si prowadzenie napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych; istniejce linie napowietrzne naley sukcesywnie zastpowa podziemnymi, r) naley zachowa i uzupenia ukady zieleni wysokiej - w tym nasadzenia przydrone, s) wszelkie zamierzenia i dziaania inwestycyjne (przebudowa, rozbudowa, remont, rozbirka i wznoszenie nowych obiektw oraz zmiany zagospodarowania terenw, a take dokonywanie podziaw zabytkw i zmiany sposobu ich uytkowania) na obszarze strefy B naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 2) strefa E ochrony ekspozycji obejmuje widok z drogi od poudniowej strony na centraln cz wsi wraz z kocioem, w strefie tej obowizuj nastpujce ustalenia: a) now zabudow naley rozwija w ukadzie horyzontalnym, zharmonizowanym z zieleni naturaln, b) wysoko nowej zabudowy naley ograniczy do 2 kondygnacji, lecz nie wicej ni 9 m c) naley stosowa dachy strome, symetryczne, o spadkach dostosowanych do zabudowy historycznej; 3) strefa W ochrony konserwatorskiej dla cmentarzyska przykocielnego, w strefie tej obowizuj nastpujce ustalenia: a) zakazuje si dziaa inwestycyjnych nie zwizanych bezporednio z konserwacj i rewaloryzacj zabytkowego terenu, b) wszelkie prace wykopaliskowe i archeologiczne naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 4) strefa OW obserwacji archeologicznej dla wsi wraz z dziakami siedliskowymi, w strefie tej obowizuj nastpujce ustalenia: a) przed uzyskaniem pozwolenia na budow wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagajce prowadzenia prac ziemnych naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 5) stref ochrony zaoe zieleni objto teren cmentarza po zachodniej stronie drogi z Czernicy do Chrzstawy Wielkiej, w strefie tej wszystkie dziaania przy zieleni, tj. wycinka, zabiegi pielgnacyjne, nowe nasadzenia w obrbie starodrzewu, naley uzgadnia z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 9. Wykaz oznaczonych w planie stanowisk archeologicznych oraz obiektw zabytkowych ujtych w rejestrze zabytkw i wojewdzkiej ewidencji zabytkw podlega sukcesywnej weryfikacji i uzupenieniom. Wpisywanie i skrelanie z ewidencji zabytkw nieruchomych poszczeglnych obiektw nie spowoduje zmian w ustaleniach planu. 6. Oglne zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz zagospodarowania terenw 1. Nowe zespoy zabudowy mieszkaniowej i usugowej oraz nowe obiekty w zabudowie uzupeniajcej naley realizowa wedug jednorodnej koncepcji kompozycyjnych z uwzgldnieniem: 1) istniejcych walorw krajobrazowych, 2) zwartego ukadu zabudowy wsi,

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 6

3) ochrony starodrzewu, 4) naturalnego uksztatowania terenu, 5) detali architektonicznych i materiaw charakterystycznych dla budownictwa miejscowego, 6) gabarytw i ksztatu bry istniejcej zabudowy ssiadujcej, 7) rodzajw dachw, pokry poaci i ukadw kalenic w stosunku do ulic - zakazuje si stosowania dachw o mijajcych si poaciach na wysokoci kalenicy; ustala si stosowanie matowej dachwki ceramicznej lub matowych materiaw dachwkopodobnych w kolorze ceglanym, brzowym lub grafitowym, w nawizaniu do zabudowy ssiadujcej, 8) harmonijnej kolorystyki - w obrbie jednej dziaki obowizuje jednolita kolorystyka obiektw, z wykluczeniem stosowania kolorw jaskrawych oraz okadzin z tworzyw sztucznych tzw. "siding". 2. Dla zabudowy istniejcej, o przeznaczeniu innym ni ustalone w planie dopuszcza si remonty budynkw bez moliwoci rozbudowy. 3. Dawn zabudow zagrodow naley sukcesywnie porzdkowa i przeksztaca przez rozdzielenie funkcji na: 1) funkcj mieszkaniowo - usugow sytuowan wzdu przylegych ulic; 2) funkcj produkcyjno - usugow lokalizowan w pasie dawnych obiektw inwentarskich i gospodarczych. 4. Na obszarze objtym planem tereny suce organizacji imprez masowych zawarte s na terenach US. 5. Dopuszcza si lokalizacj reklam o powierzchni nie wikszej ni 2 m, w postaci szyldw na elewacjach budynkw, gdzie prowadzona jest dziaalno gospodarcza. 6. Zasady sytuowania budynkw na obszarze objtym planem: 1) dla nowych terenw zainwestowania ustala si minimaln odlego linii zabudowy od linii rozgraniczajcych drg, zgodnie z rysunkiem planu: a) zbiorczych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(Z) - 10 m, b) lokalnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(L) - 8 m, c) dojazdowych oznaczonych na rysunku planu symbolem KD(D) 5 m, d) pieszo-jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDP - 5 m, e) wewntrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDW - 5 m, 2) na terenach zainwestowanych, dla ktrych na rysunku planu nie wskazano linii zabudowy dla nowej zabudowy uzupeniajcej, ustala si jej przebieg jako przeduenie linii zabudowy na najbliszych dziakach zainwestowanych, 3) dla zabudowy mieszkaniowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MN i MU sytuowanie budynkw dopuszcza si w odlegoci 1,5 m od granicy lub bezporednio przy granicy z ssiedni dziak budowlan, zgodnie z przepisami szczeglnymi i pod warunkiem, e na ssiedniej dziace bdzie rwnie lokalizowany budynek o tej samej funkcji. 7. Na obszarze objtym planem tereny drg publicznych oznaczone symbolami KD(Z), KD(L), KD(D), ustala si jako tereny przestrzeni publicznych, dla ktrych dopuszcza si, po uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi lokalizacj: 1) urzdze technicznych nie bdcych elementami wyposaenia pasa drogowego, 2) obiektw maej architektury, 3) pasw zieleni izolacyjnej, 4) ukadw zieleni obejmujce cigi i grupy zieleni niskiej oraz szpalery drzew, 5) elementw reklamowych i informacyjnych. 8. Wzdu linii rozgraniczajcych drg publicznych dopuszcza si lokalizacj ogrodze przy zachowaniu nastpujcych warunkw:
Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany Strona 7

1) ogrodzenia poszczeglnych posesji powinny nawizywa do wysokoci i formy ogrodze na dziakach ssiednich, 2) maksymalna wysoko ogrodzenia nie powinna przekracza 1,7 m, 3) zakazuje si stosowania ogrodze od strony terenw publicznych w formie prefabrykowanych ogrodze betonowych; 7. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym 1. W ramach planu miejscowego nie wyznacza si terenw objtych postpowaniem scalania i wtrnego podziau nieruchomoci. Dokonywanie podziau lub scalanie i podzia nieruchomoci zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomociami lub przepisami o scalaniu gruntw. 2. Dziaki lub zespoy dziaek budowlanych, ktrych ksztat, wielko, struktura wasnociowa oraz dostpno do drg publicznych i infrastruktury, utrudnia ich wykorzystanie i zagospodarowanie zgodne z ustaleniami planu zaleca si scali i wtrnie podzieli. 3. Pod urzdzenia infrastruktury technicznej oraz w celu wytyczenia drg wewntrznych, cigw pieszych, rowerowych, miejsc postojowych lub budowy przepompowni ciekw, dodatkowych stacji transformatorowych dopuszcza si wydzielenie dziaek o wielkociach i na warunkach wynikajcych z przepisw szczeglnych. 4. Dopuszcza si wtrny podzia dziaek na terenach zainwestowanych zgodnie z warunkami jakim powinny odpowiada budynki i ich usytuowanie oraz z zapewnieniem dostpu do drogi publicznej lub wewntrznej dla podzielonych nieruchomoci, zgodnie z przepisami szczeglnymi. 5. Dostp do drogi publicznej dziaek na terenach projektowanej zabudowy musi zapewnia moliwo doprowadzenia kompletnego uzbrojenia technicznego oraz dojazd pojazdw specjalnych. 6. Ustala si minimaln szeroko frontu nowo wydzielanych dziaek budowlanych na terenach projektowanej zabudowy: 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN = 20 m; 2) w zabudowie oznaczonej symbolem MU = 20 m; 3) w zabudowie oznaczonej symbolem P, RU = 50 m. 7. Ustala si minimaln powierzchni nowo wydzielanych dziaek budowlanych: 1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN: - 1000 m2 dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojcej, - 800 m2 dla zabudowy jednorodzinnej bliniaczej; 2) w zabudowie oznaczonej symbolem MU = 1200 m2; 3) w zabudowie oznaczonej symbolem P = 5000 m2; 4) w zabudowie oznaczonej symbolem RU = 3000 m2. 8. Dopuszcza si wprowadzenie podziau innego ni wedug wytycznych wskazanych w ust. 6 i 7 jedynie w przypadkach, gdy spenienie wymaga jest niemoliwe ze wzgldu na lokalne uwarunkowania albo ksztat nowo wydzielanej dziaki budowlanej umoliwia usytuowanie na niej budynku mieszkalnego, zgodnie z obowizujcymi przepisami, bez zachowania warunkw, o ktrych mowa w ust.6 i 7. 9. Granice dziaek dochodzce do drg publicznych naley wytycza, w stosunku do pasa drogowego, pod ktem 70 - 90, z dopuszczeniem odstpstwa w miejscach ukw drg lub zakocze dojazdw . 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 1. Ustala si oglne zasady uzbrojenia terenu: 1) wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej na terenach zainwestowanych, docelowo naley sytuowa pod ziemi, w liniach rozgraniczajcych ulic istniejcych lub projektowanych (z wyczeniem jezdni), po uzgodnieniu z ich zarzdcami;

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 8

2) w sytuacjach szczeglnie uzasadnionych wzgldami technicznymi bd bezpieczestwa, dopuszcza si prowadzenie napowietrznych i podziemnych sieci infrastruktury poza liniami rozgraniczajcymi drg i ulic, pod warunkiem zachowania ustale przepisw szczeglnych i po uzgodnieniu z wacicielami terenw; 3) na terenach niezabudowanych elementy infrastruktury technicznej nie zwizane z potrzebami zarzdzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego naley lokalizowa poza pasem drogowym (w miejscach gdzie istnieje taka moliwo); 4) prowadzenie odcinkw sieci poza liniami rozgraniczajcymi ulic, w uzgodnieniu wacicielami nieruchomoci, wymaga formalno-prawnego ustalenia zasad dostpnoci w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci; 5) realizacja ukadu komunikacyjnego powinna obejmowa kompleksowe wykonanie uzbrojenia technicznego; 6) istniejce sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej mog podlega likwidacji, modernizacji, rozbudowie. 2. W zakresie zaopatrzenia w wod ustala si: 1) zaopatrzenie dla celw bytowo - gospodarczych, ochrony przeciwpoarowej z istniejcej lub projektowanej gminnej sieci wodocigowej, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; 2) lokalizacja rozdzielczej sieci wodocigowej na terenach istniejcej i planowanej zabudowy w liniach rozgraniczajcych drg, a na terenach nie przewidzianych pod zabudow, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi i uzgodnieniami z zarzdcami drg. 3. W zakresie odprowadzania i oczyszczania ciekw ustala si: 1) dla terenw inwestycyjnych zlokalizowanych w granicach opracowania docelowo przewiduje si system odprowadzania ciekw do zbiorczej kanalizacji i oczyszczalni ciekw w gminie Jelcz-Laskowice; 2) zakaz wprowadzania nie oczyszczonych ciekw bytowych, komunalnych i przemysowych do wd powierzchniowych, podziemnych oraz gruntu; 3) wymg podczyszczania przemysowych i technologicznych ciekw o przekroczonych, dopuszczalnych wartociach zanieczyszcze przed odprowadzeniem do kanalizacji, na wasnych urzdzeniach inwestorw i zlokalizowanych na ich wasnym terenie, zgodnie z warunkami okrelonymi przez administratora sieci; 4) rozbudow zewntrznej sieci kanalizacyjnej w terenach planowanej zabudowy z zachowaniem normatywnych odlegoci od innych sieci infrastruktury technicznej; 5) dopuszcza si indywidualne lub grupowe wysokosprawne oczyszczalnie ciekw; 6) dopuszcza si lokalizacj przyzakadowych wysokosprawnych oczyszczalni ciekw na dziakach wasnych inwestorw, na terenach aktywnoci gospodarczej; 7) do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza si lokalizowanie szczelnych bezodpywowych zbiornikw. 4. W zakresie odprowadzania wd opadowych ustala si: 1) wyposaenie w sie kanalizacji deszczowej wszystkich nowych obszarw zainwestowania; 2) odprowadzenie wd opadowych poprzez istniejce lub projektowane kolektory do istniejcych lub nowo realizowanych odbiornikw za zgod ich zarzdcy; 3) w sytuacji braku sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych poprzez rozprowadzenie po wasnym terenie, w sposb uniemoliwiajcy zalewanie dziaek ssiednich; 4) obowizek wstpnego podczyszczania wd opadowych z substancji ropopochodnymi lub chemicznym przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej; 5. W zakresie zaopatrzenia w energi ciepln ustala si: 1) dla konwencjonalnych rde energii stosowanie urzdze grzewczych o wysokiej sprawnoci i niskim stopniu emisji zanieczyszcze; 2) realizacj lokalnych rde ciepa na paliwo gazowe lub pynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej lub niekonwencjonalnych rde ciepa do celw grzewczych, speniajcych wymagania przepisw szczeglnych. 6. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si:
Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany Strona 9

1) dopuszcza si na terenach nowego zainwestowania realizacje sieci gazowych przesyowych lub rozdzielczych oraz lokalizacje stacji redukcyjno-pomiarowych w zalenoci od potrzeb na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnymi oraz przez operatora sieci, po przeprowadzeniu analizy opacalnoci tej inwestycji; 2) dopuszcza si moliwo realizacji sieci gazowej jako towarzyszcej inwestycjom na terenach dziaek wasnociowych inwestorw, z zapewnieniem dostpu do armatury i sieci gazowej, 3) dopuszcza si stosowanie indywidualnych zbiornikw zaopatrzenia w gaz pynny, pod warunkiem spenienia przepisw szczeglnych. 7. W zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn ustala si: 1) zasilanie terenw objtych planem z istniejcej lub projektowanej sieci niskiego i redniego napicia; 2) modernizacj, rozbudow lub budow nowych elektroenergetycznych linii kablowych redniego i niskiego napicia wraz z niezbdnymi urzdzeniami technicznymi dla zasilania terenw nowego zainwestowania, na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych oraz w uzgodnieniu z zarzdc sieci; 3) dopuszcza si budow stacji transformatorowych zlokalizowanych na terenie wasnym inwestora, po formalnym ustaleniu zasad dostpnoci terenu, w celu zapewnienia dojazdu do urzdze elektroenergetycznych; 4) w przypadku zaistnienia ewentualnych kolizji projektowanego zainwestowania z urzdzeniami elektroenergetycznymi, dopuszcza si przebudow tych urzdze (przeoenie lub skablowanie) na koszt inicjatora zmian, w oparciu o warunki przebudowy uzgodnione z zarzdc sieci; 5) zaleca si kablowanie istniejcych odcinkw sieci napowietrznych w rejonach nowego zainwestowania, po uzgodnieniu z zarzdc sieci; 6) wyznacza si stref ochronn od napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV o szerokoci 30 m (2 x 15 m po obu stronach od osi linii) w granicach, ktrej na terenach inwestycyjnych obowizuj nastpujce ustalenia: a) zakaz lokalizacji budynkw z pomieszczeniami przeznaczonymi na stay pobyt ludzi, b) zakaz wprowadzania nasadze zieleni wysokiej, c) obowizek zapewnienia zarzdcy sieci dojazdu i dostpu do przewodw i supw nonych linii, d) obowizek uzgadniania z zarzdc sieci lokalizacji innych obiektw i urzdze oraz zagospodarowania terenw w zasigu strefy, e) dopuszcza si realizacj obiektw zwizanych z dziaalnoci produkcyjn, gospodarcz, lub sportow, w ktrych pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin na dob, 7) ustala si strefy techniczne wzdu przebiegu napowietrznej linii elektroenergetycznej - pasy wolne od zabudowy i zadrzewienia umoliwiajce eksploatacj sieci z uwzgldnieniem dojazdu: a) wzdu linii napowietrznej 15 kV - 16 m (2 x 8 m po obu stronach od osi linii), b) wzdu linii napowietrznej 0,4 kV - 6 m (2 x 3 m po obu stronach od osi linii); c) dla stacji transformatorowych pas terenu o szerokoci 2 m wok obrysu stacji. 8) w przypadku skablowania linii redniego napicia, ustalenia pkt. 7a) i 7b) trac moc. 8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadw ustala si: 1) obowizek gromadzenia i utylizacji staych komunalnych zgodnie z programem gospodarki odpadami przyjtym w gminie Czernica oraz z przepisami szczeglnymi, 2) odpady inne ni komunalne naley zagospodarowa zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami oraz wymaganiami przepisw szczeglnych, 3) dopuszcza si wyznaczenie osonitych zieleni miejsc segregacji odpadw staych na terenach publicznych w uzgodnieniu z ich zarzdc. 9. W zakresie zaopatrzenia w sie telekomunikacyjn ustala si:

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 10

1) budow i rozbudow kablowych linii telekomunikacyjnych, w liniach rozgraniczajcych istniejcych lub projektowanych drg (w pasie chodnika), zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi i uzgodnieniami z zarzdcami drg; 10. W zakresie melioracji ustala si: 1) obowizek zapewnienia funkcjonowania istniejcej sieci drenarskiej na terenie objtym planem; 2) dopuszcza si zmian przebiegu roww, a take ich przykrycie lub zarurowanie; 3) w przypadku zmiany sposobu zagospodarowania terenu oraz planowania inwestycji kolidujcych z urzdzeniami melioracyjnymi naley uzgodni projekt planowanych inwestycji z zarzdc ternu sieci; 4) w celu zapewnienia moliwoci wykonywania prac konserwacyjnych przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych, ustala si obowizek pozostawienia na terenach inwestycyjnych pasw wolnych od zabudowy oraz nasadze drzew i krzeww, o minimalnej szerokoci po 4 m od grnej krawdzi skarp, roww i kanaw melioracji podstawowej; 5) na obszarach, o ktrych mowa w pkt. 4) dopuszcza si lokalizacj obiektw i urzdze hydrotechnicznych i melioracyjnych. 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu ukadu komunikacyjnego 1. Dla projektowanych drg i ulic parametry techniczne naley przyj zgodnie z przepisami szczeglnymi; przy rozbudowie lub przebudowie ulic naley dy do stosowania powyszych parametrw, w zalenoci od moliwoci poszerzenia linii rozgraniczajcych. Dopuszcza si dalsze prowadzenie drg w istniejcych granicach pasa drogowego w granicach obszarw zwartej zabudowy wsi, gdzie naley je dostosowa do moliwoci wynikajcych z istniejcej zabudowy i granic wadania lub, jeli nie bdzie to w kolizji z wielkoci i charakterem przenoszonego ruchu. 2. Do czasu realizacji projektowanych odcinkw lub poszerzenia do docelowych parametrw istniejcych drg i ulic dopuszcza si dotychczasowy sposb zagospodarowania terenw, bez moliwoci wprowadzania nowych, trwaych obiektw budowlanych, uniemoliwiajcych docelow realizacj ustale planu. 3. Dopuszcza si etapowanie budowy projektowanych drg lub rozbudowy drg istniejcych w zakresie realizacji poszczeglnych odcinkw drg oraz ich parametrw. 4. Dopuszcza si realizacj drg wewntrznych nie wskazanych na rysunku planu; w przypadku ich realizacji obowizuj ustalenia 10 dla terenw drg KDW. 5. W liniach rozgraniczajcych drg i ulic po uzgodnieniu z waciwym zarzdc drogi dopuszcza si: 1) umieszczanie zieleni izolacyjnej i osonowej ozdobnej; 2) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych, i w uzgodnieniach z zarzdcami drg; 3) lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej ( przystanki, zatoki autobusowe); 4) lokalizacj elementw reklamowych i informacyjnych nie ograniczajcych bezpieczestwa ruchu, zgodnie z przepisami szczeglnymi; 5) lokalizacj elementw maej architektury, zgodnie z przepisami szczeglnymi; 6) lokalizacj cieek pieszo-rowerowych poza jezdni przeznaczon dla ruchu pojazdw samochodowych. 6. W granicach dziaek budowlanych naley zapewni odpowiedni do potrzeb i przepisw szczeglnych liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych i samochodw gospodarczych. 7. Naley ustali w oparciu o nastpujce wskaniki minimaln liczb miejsc postojowych dla samochodw osobowych: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2 miejsca postojowe na 1 budynek mieszkalny, 2) usugi handlu i gastronomii - 1 miejsce postojowe na kade 25 m2 pow. uytkowej, 3) usugi kultury, sportu i rekreacji - wietlice, kluby, kocioy i domy wyznaniowe 1 miejsce postojowe na kadych 5 uytkownikw jednoczenie, 4) zakady produkcyjne, magazyny, skady 1 miejsce postojowe na kadych 5 zatrudnionych;
Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany Strona 11

5) usugi rzemielnicze - 1 miejsce postojowe na kade 60 m2 pow. uytkowej; 6) zabudowa usugowa inna, ni powysze 1 miejsce postojowe na 50 m2 pow. uytkowej, 7) wszystkie obiekty uytecznoci publicznej - 1 miejsce postojowe dla osoby niepenosprawnej, 8) przy obiektach, ktrych funkcja wymaga obsugi pojazdami ciarowymi, ustala si obowizek usytuowania miejsc przeadunku i postoju, w iloci odpowiadajcej potrzebom obiektu, na dziace zajmowanej przez ten obiekt. 8. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza si uwzgldnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgod zarzdcy drogi. 10. Przeznaczenie i szczegowe zasady zagospodarowania terenw 1. 1 do 9 MN - przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojc lub bliniacza : 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) usugi nieuciliwe zajmujce nie wicej ni 30% powierzchni uytkowej budynku, c) zmiana sposobu uytkowania istniejcych obiektw zgodnie z przepisami szczeglnymi, 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, liczc od najniszego poziomu terenu do szczytu kalenicy dachu, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 35- 45, c) wysoko budynkw gospodarczych i garay wolnostojcych lub dobudowanych nie moe przekroczy 2 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 6 m; dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 22- 45, d) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone nawierzchnie (dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 60 % powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 2. 4 do 15 MU - przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna o niskiej intensywnoci, zabudowa mieszkaniowo - usugowa lub usugowa: 1) naley przyzna pierwszestwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, jak rwnie projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5; 2) zabrania si lokalizacji wszelkich uciliwych obiektw usugowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych 3) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) zabudowa zagrodowa jako rehabilitacja istniejcych i realizacja nowych obiektw; na terenach, gdzie zabudowa zagrodowa ssiaduje z zabudow mieszkaniow rozwj dziaalnoci rolniczej jest moliwy pod warunkiem nie spowodowania dodatkowych uciliwoci w stosunku do przylegych dziaek; c) zmiana sposobu uytkowania istniejcych obiektw zgodnie z przepisami szczeglnymi, 4) dla dziaek na poudnie od terenu 4 US bezporednio do niego przylegajcych dopuszcza si: a) usugi z zakresu sportu i rekreacji w tym budow obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug, b) wydzielenie drg wewntrznych. 5) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany Strona 12

a) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy mieszkaniowej dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 35- 45, c) wysoko budynkw gospodarczych i garay nie moe przekroczy 2 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 6 m; dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 22- 45, d) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone nawierzchnie (dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 70% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 3. 1 do 2 U - przeznaczenie podstawowe - tereny usug: 1) naley przyzna pierwszestwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, jak rwnie projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5; 2) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) lokale mieszkalne wbudowane dla wacicieli lub zarzdcw terenu, c) zmiany rodzaju realizowanych usug na inne z zastrzeeniem zgodnoci nowych funkcji z wymogami obowizujcych przepisw szczeglnych, d) zakaz lokalizacji wszelkich obiektw usugowo-produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych; 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 30- 45, c) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone nawierzchnie (dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 90 % powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn, 4. 1 UK - przeznaczenie podstawowe - tereny usug kultury wietlica: 1) naley przyzna pierwszestwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, jak rwnie projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnolskiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5; 2) dopuszczalne kierunki przeznaczenia: a) urzdzenia towarzyszce, b) remont, przebudowa i rozbudowa istniejcych obiektw z zachowaniem dominujcej funkcji usug kultury, z zastrzeeniem zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, c) lokale mieszkalne, d) usugi penice suebn lub uzupeniajc rol dla przeznaczenia podstawowego, e) obiekty maej architektury; 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si moliwo rozbudowy, w tym zwikszenia powierzchni zabudowy istniejcych budynkw, b) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 2 kondygnacji, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 9 m, c) ustala si dla nowej zabudowy dachy o spadkach do 35do 45,

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 13

d) dopuszcza si, w przypadku rozbudowy, nadbudowy i innych robotach budowlanych w istniejcej zabudowie utrzymanie dotychczasowej formy dachu, w tym kta nachylenia i iloci poaci dachowych, e) ustala si minimaln wielko powierzchni czynnej biologicznie 10%. 5. 1 UKS - przeznaczenie podstawowe - tereny istniejcych obiektw sakralnych: 1) naley przyzna pierwszestwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, jak rwnie projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5; 2) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) remont, modernizacja istniejcego obiektu sakralnego z zachowaniem obecnej formy architektonicznej, c) budowa obiektw towarzyszcych z zachowaniem formy architektonicznej harmonizujcej z obiektem sakralnym; 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) maksymalna wysoko obiektw towarzyszcych nie moe przekroczy 9 m, b) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 80 % powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 6. 1 do 4 US- przeznaczenie podstawowe - tereny sportu i rekreacji: 1) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usugowej; 2) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) budowa obiektw dla potrzeb sportu i rekreacji wraz z urzdzeniami zwizanymi z ich obsug, c) budowa obiektw usug gastronomicznych i hotelarskich, d) dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury, urzdze zabawowych dla dzieci; 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 12 m, liczc od najniszego poziomu terenu do szczytu kalenicy dachu, b) ustala si dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 22-45 c) ustala si zagospodarowanie terenu zieleni urzdzon, w tym zieleni izolacyjn na granicy terenu, d) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej: 30%. 4) ustala si zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usugowej. 7. 1 do 3 RU - przeznaczenie podstawowe - tereny obsugi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych (szklarnie), bazy i magazyny zwizane z produkcj rolnicz: 1) zabrania si dystrybucji takich towarw jak: gaz, paliwa pynne i inne materiay niebezpieczne oraz skadowania jakichkolwiek odpadw; 2) dopuszczalne przeznaczenie: a) urzdzenia towarzyszce, b) obiekty administracyjno socjalne i usugowe, c) obiekty mieszkaniowe, dla wacicieli lub zarzdcw terenu, 3) lokalizacja obiektw o uciliwych funkcjach usugowych, produkcyjnych, magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych wymaga sporzdzenia raportu o oddziaywaniu przedsiwzicia na rodowisko;

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 14

4) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) wysoko nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze uytkowe, lecz nie wicej ni 9 m, b) ustala si dla nadbudowywanych obiektw lub nowo realizowanej zabudowy dachy o symetrycznym ukadzie poaci i spadkach 12- 35 ; c) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 80 % powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn. 8. 1 do 3 P - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy produkcyjnej, usugowej, magazynowej z wyczeniem produkcji rolniczej i obsugi rolnictwa: 1) przeznaczenie dopuszczajce: a) urzdzenia towarzyszce, b) zabudowa suca prowadzeniu dziaalnoci gospodarczej z zakresu: produkcji, przetwrstwa, montau i rzemiosa, magazynowania (hurtownie, bazy sprztowe, skady materiaw budowlanych itp), c) obiekty administracyjno - socjalne, d) lokale mieszkalne wbudowane dla wacicieli lub zarzdcw terenu, e) obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej (drogi komunikacji wewntrznej, sieci uzbrojenia technicznego, zbiorniki wd opadowych itp.); f) stacje paliw wraz z niezbdnym zapleczem, 2) lokalizacja obiektw o uciliwych funkcjach produkcyjnych, przetwrczych, montaowych magazynowych oraz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych wymaga przeprowadzenia postpowania w sprawie oceny oddziaywania przedsiwzicia na rodowisko zgodnie z przepisami szczeglnymi, 3) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) ustala si maksymalny wskanik intensywnoci zabudowy : 1,5 b) wysoko nowo realizowanych obiektw nie moe przekroczy 12 m, c) wysoko nowych obiektw technologicznych nie moe przekracza 20 m, d) nie okrela si wysokoci budowli takich jak maszty, kominy itp, e) nie okrela si wymaga w zakresie formy budynkw i rodzaju pokrycia dachw, f) dopuszcza si lokalizacj hal, wiat i magazynw z dachami symetrycznymi o kcie nachylenia 7 - 40, g) ustala si przeznaczenie pod zabudow oraz utwardzone dojcia, dojazdy i miejsca postojowe nie wicej ni 80% powierzchni dziaki, pozosta cz naley uytkowa jako biologicznie czynn, h) dopuszcza si lokalizacj zwizanych trwale z terenem elementw reklamowych, i) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektw kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, j) g) ustala si obowizek zagospodarowania terenu wzdu granic nieruchomoci z drogami publicznymi pasem rnogatunkowej, wysokiej i niskiej zieleni izolacyjnej i osonowej o szerokoci co najmniej 10 m. k) ustala si obowizek zagospodarowania terenu wzdu granic nieruchomoci z drogami publicznymi pasem rnogatunkowej, wysokiej i niskiej zieleni izolacyjnej i osonowej o szerokoci co najmniej 10 m. 9. 1 ZC - przeznaczenie podstawowe teren cmentarza wraz z rezerw pod rozbudow: 1) naley przyzna pierwszestwo wszelkim wymogom konserwatorskim w stosunku do obiektw wpisanych do ewidencji zabytkw, jak rwnie projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej zgodnie z wymogami Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5; 2) zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si ogrodzenie terenu cmentarza o wysokoci nie przekraczajcej 1,7m,

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 15

b) dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury oraz obiektw budowlanych zwizanych z utrzymaniem i prowadzeniem funkcji podstawowej, c) dopuszcza si wprowadzanie zieleni urzdzonej, d) prowadzenie drg oraz sieci infrastruktury technicznej i lokalizacj urzdze towarzyszcym tym sieciom w sposb nie kolidujcy z podstawowym przeznaczeniem terenu oraz nie degradujcy walorw estetycznych terenu, e) dopuszcza si lokalizacj miejsc postojowych. 10. 1 do 3 ZN - przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni nie urzdzonej: 1) zasady zagospodarowania terenu: a) ustala si zakaz lokalizacji obiektw kubaturowych (usugowych, gospodarczych), b) dopuszcza si prowadzenie cieek rowerowych i cigw pieszych, c) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznych i podziemnych oraz urzdze kubaturowych infrastruktury technicznej (jak np. stacji transformatorowych, stacji redukcyjnych itp.), zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, d) dopuszcza si lokalizacj miejsc postojowych, e) dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury, f) dopuszcza si lokalizacj urzdze rekreacyjnych. 11. 1 do 3 R i od 5 do 11 R - przeznaczenie podstawowe tereny rolnicze: 1) dopuszczalne kierunki przeksztace: a) lokalizacja urzdze melioracji wodnej, sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz urzdze towarzyszcych tym sieciom, zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) prowadzenie utwardzonych drg transportu rolnego, c) wprowadzenie zwartych grup zieleni wysokiej o funkcji wiatrochronnej, w formie zadrzewie rdpolnych oraz nasadze przy drogach, d) zbiorniki wodne, ktrych realizacja nie wpynie niekorzystnie na stosunki gruntowo - wodne obszarw przylegych; e) zalesianie terenu poza glebami klasy , II i III po spenieniu wymogw zawartych w przepisach szczeglnych; 2) zasady zagospodarowania terenu: a) ustala si zakaz zabudowy kubaturowej, take zwizanej z produkcj roln. 12. 1 do 12 WS - przeznaczenie podstawowe - tereny wd rdldowych: 1) zasady zagospodarowania terenu: a) dopuszcza si realizacj nowych urzdze hydrotechnicznych i melioracyjnych oraz obiektw infrastruktury technicznej pod warunkiem ich zgodnoci z obowizujcymi przepisami szczeglnymi, b) dopuszcza si zmian przebiegu roww, a take ich przykrycie lub zarurowanie, c) zabrania si lokalizacji obiektw budowlanych z wyjtkiem wymienionych w lit. a. 13. 1 KD(G) - przeznaczenie podstawowe - droga gwna: 1) szeroko pasa drogowego drogi pozostawia si w istniejcych liniach rozgraniczajcych drg, dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych; 2) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi; 14. 1 KD(Z) - przeznaczenie podstawowe - droga zbiorcza:
Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany Strona 16

1) szeroko pasa drogowego w istniejcych liniach rozgraniczajcych, dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, w przypadku modernizacji lub przebudowy, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 2) szeroko jezdni oraz elementw przekroju poprzecznego zgodnie z warunkami technicznymi drg, 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi, 4) ogranicza si ilo zjazdw na drog do istniejcych, dla nowych obiektw naley organizowa wjazdy na drogi niej sklasyfikowane; 5) ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci: 1,5 m na terenach zabudowanych, 6) dopuszcza si lokalizacj cigw pieszo-rowerowych o minimalnej szerokoci 2,5 m poza jezdni przeznaczon dla ruchu pojazdw samochodowych, 7) dopuszcza si lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe), 8) w przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi naley na etapie projektowym zabezpieczy j przed negatywnym wpywem haasu komunikacyjnego. 15. 1 do 6 KD(L) - przeznaczenie podstawowe - droga lokalna: 1) na terenach istniejcego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak jak obecnie, dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych; 2) dla projektowanych drg klasy lokalnej na terenach nowego zainwestowania ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych: 15 m. 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi; 4) ogranicza si ilo wjazdw na drog lokaln do istniejcych, dla nowych obiektw naley organizowa wjazdy na drogi niej sklasyfikowane; 5) ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci: 1,5 m na terenach zabudowanych, 6) dopuszcza si lokalizacj cigw pieszo-rowerowych o minimalnej szerokoci 2,5 m poza jezdni przeznaczon dla ruchu pojazdw samochodowych, 7) dopuszcza si lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe), 8) w przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi naley na etapie projektowym zabezpieczy j przed negatywnym wpywem haasu komunikacyjnego. 16. 1 KD(D) / KD(L) przeznaczenie podstawowe droga dojazdowa, przeznaczenie docelowe droga lokalna: 1) na terenach istniejcego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak jak obecnie, dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych; 2) dla projektowanych drg klasy lokalnej na terenach nowego zainwestowania ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych: 15 m. 3) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi; 4) ogranicza si ilo wjazdw na drog lokaln do istniejcych, dla nowych obiektw naley organizowa wjazdy na drogi niej sklasyfikowane; 5) ustala si lokalizacj chodnikw o minimalnej szerokoci: 1,5 m na terenach zabudowanych, 6) dopuszcza si lokalizacj cigw pieszo-rowerowych o minimalnej szerokoci 2,5 m poza jezdni przeznaczon dla ruchu pojazdw samochodowych, 7) dopuszcza si lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe),

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 17

8) w przypadku realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej oraz innej przeznaczonej na stay pobyt ludzi naley na etapie projektowym zabezpieczy j przed negatywnym wpywem haasu komunikacyjnego. 17. 1 do 2 KD(D) - przeznaczenie podstawowe - droga dojazdowa: 1) naley przyzna pierwszestwo wymogom konserwatorskim w stosunku do projektowanego zagospodarowania zlokalizowanego w strefach ochrony konserwatorskiej, zgodnie z wymogami Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw zawartymi w 5, 2) na terenach istniejcego zainwestowania zachowuje si szeroko w liniach rozgraniczajcych tak jak obecnie, dopuszcza si poszerzenie na wniosek inwestora, w przypadku modernizacji lub przebudowy, po uzyskaniu zgody wacicieli terenw przylegych, 3) dla projektowanych drg klasy dojazdowej na terenach nowego zainwestowania ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych: 10 m, 4) dopuszcza si zmian ksztatu i powierzchni terenu zajmowanego przez skrzyowania drg i ulic, w celu zapewnienia wymaganych warunkw widocznoci poziomej i pionowej, za zgod i na warunkach zarzdcy drogi, 5) na terenach zabudowanych ustala si lokalizacj co najmniej jednostronnego chodnika o minimalnej szerokoci 1,5 m, 6) dopuszcza si lokalizacj urzdze obsugi komunikacji zbiorowej (przystanki, zatoki autobusowe). 18. 1 do 4 KDP - przeznaczenie podstawowe publiczne i niepubliczne cigi pieszo - jezdne: 1) utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdw specjalnych, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych ustala si na 3-10 m, 3) szeroko jezdni utwardzonej ustala si minimalnie na 3 m, 4) szeroko chodnika ustala si minimalnie na 1,5 m, 5) dopuszcza si jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni oraz cigu pieszego. 19. 2 do 14 KDW przeznaczenie podstawowe niepubliczne drogi wewntrzne: 1) utwardzone, przystosowane do przejazdu pojazdw specjalnych, 2) szeroko w liniach rozgraniczajcych ustala si na 6 10 m, 3) szeroko jezdni utwardzonej ustala si minimalnie na 6 m, 4) dopuszcza si jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni oraz cigu pieszego. 11. Sposoby i terminy tymczasowego urzdzania i uytkowania terenw 1. Na obszarze objtym planem, do czasu realizacji ustale planu, pozostawia si jako tymczasowe, dotychczasowe zagospodarowanie, urzdzanie i uytkowanie terenw, bez moliwoci wprowadzania trwaych obiektw budowlanych uniemoliwiajcych docelow realizacj ustale planu. 12. 1. Na terenie objtym planem ustala si tereny stanowice zadania celu publicznego: 1) tereny drg publicznych: KD(Z), KD(L), KD(D), 2) tereny usug: UK, 3) tereny wd rdldowych: WS. 13. 1. Zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm./ ustala si stawk procentow suc naliczaniu opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci w zwizku z uchwaleniem planu, z wyczeniem terenw bdcych wasnoci gminy: 1) dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami MN, MU, U, US, RU, P - 15 %; 2) dla pozostaych terenw 0,1 %. 14. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Wjtowi Gminy Czernica.

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 18

 15. Niniejsza uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy Czernica Karol Pietrucha

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XXXVII/321/2010 Rady Gminy Czernica z dnia 19 padziernika 2010 r. Zalacznik1.pdf Zacznik numer 1 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XXXVII/321/2010 Rady Gminy Czernica z dnia 19 padziernika 2010 r. Zalacznik2.pdf Zacznik numer 2 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XXXVII/321/2010 Rady Gminy Czernica z dnia 19 padziernika 2010 r. Zalacznik3.pdf Zacznik numer 3

Id: UDWLS-NZPRC-WDZZD-ZXUIB-MTBKV. Podpisany

Strona 19