UCHWAA NR VIII/40/2011 RADY GMINY KONDRATOWICE z dnia 31 marca 2011 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Czerwieniec Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz.1591 ze zmianami) i art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717, ze zmianami), w zwizku z uchwa nr XXI/113/2008 Rady Gminy Kondratowice z dnia 20 marca 2008 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Czerwieniec, po stwierdzeniu zgodnoci planu z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Kondratowice, Rada Gminy Kondratowice uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Czerwieniec zwany dalej planem. 2. Zacznikami do niniejszej uchway s: 1) rysunek planu, bdcy integraln czci uchway w skali 1:1000, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway; 2) rysunek planu, bdcy integraln czci uchway w skali 1:5000, stanowicy zacznik nr 2 do niniejszej uchway; 3) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia nieuwzgldnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowi zacznik nr 3 do niniejszej uchway; 4) rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi zacznik nr 4 do niniejszej uchway. Rozdzia 1. Ustalenia oglne. 2. 1. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) planie naley przez to rozumie ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz zacznikami; 2) przepisach szczeglnych i odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 3) linii rozgraniczajcej naley przez to rozumie lini rozdzielajc tereny o rnym sposobie uytkowania (funkcji) lub rnym sposobie zagospodarowania terenu; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini ograniczajc obszar, na ktrym dopuszcza si wznoszenie budynkw oraz budowli naziemnych nie bdcych liniami przesyowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz zwizanymi z nimi urzdzeniami; 5) terenie naley przez to rozumie obszar o jednolitym sposobie uytkowania i funkcji podstawowej, ograniczony liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem przeznaczenia podstawowego; 6) przeznaczeniu podstawowym terenu naley przez to rozumie cz przeznaczenia terenu, ktra dominuje na danym terenie w sposb okrelony ustaleniami planu w przypadku ustalenia wicej ni jednej kategorii przeznaczenia podstawowego, kada z tych kategorii moe stanowi wyczne przeznaczenie terenu lub poszczeglnych nieruchomoci pooonych w granicach terenu;
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 1

7) przeznaczeniu uzupeniajcym terenu naley przez to rozumie rodzaj przeznaczenia terenu inny ni podstawowy, ktry uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposb okrelony w ustaleniach planu i ktrego powierzchnia uytkowa, zabudowy lub czci terenu zajmuje w granicach terenu i poszczeglnych nieruchomoci mniej ni odpowiednia powierzchnia zajmowana przez przeznaczenie podstawowe; 8) przeznaczeniu rwnorzdnym terenu- naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia terenu uzupeniajce si w dowolnych proporcjach lub bdce zamiennym sposobem zagospodarowania terenu oraz obiektw z nim zwizanych; 9) urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumie obiekty technicznego wyposaenia, dojazdy i dojcia, parkingi i garae, budynki gospodarcze, wiaty i zadaszenia, ma architektur, oczka wodne o charakterze rekreacyjnym lub ozdobnym oraz inne obiekty i urzdzenia penice suebn rol wobec funkcji okrelonych w przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym; 10) powierzchni zabudowy dziaki naley przez to rozumie powierzchni zajt przez budynek wyznaczon przez rzut poziomy krawdzi budynku na powierzchni terenu. Do powierzchni zabudowy dziaki nie wlicza si: a) powierzchni obiektw budowlanych ani ich czci nie wystajcych ponad powierzchni terenu; b) powierzchni elementw drugorzdnych takich jak: schody zewntrzne, rampy zewntrzne, tarasy, daszki, markizy itp. 11) usudze nieuciliwej naley przez to rozumie usugi nie wymagajce staej obsugi transportowej pojazdami o nonoci powyej 3.5 t, ktrych charakter nie powoduje konfliktw ssiedztwa. 3. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica opracowania; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) symbole okrelajce podstawowe przeznaczenie terenw; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) granica strefy ochrony konserwatorskiej B; 6) granica strefy ochrony krajobrazu K; 7) granica strefy ochrony zabytkw archeologicznych OW; 8) obiekty o wartociach historycznych wpisane do gminnej ewidencji zabytkw; 9) stanowiska archeologiczne; 10) granica obszaru grniczego Janowiczki; 11) granica terenu grniczego Janowiczki; 2. Pozostae oznaczenia graficzne na rysunku planu nie bdce obowizujcymi ustaleniami planu, maj charakter informacyjny: 1) tereny zagroone zalaniem wodami powodziowymi; 2) proponowany podzia geodezyjny; 3) proponowana lokalizacja budynkw mieszkalnych; 4) linie elektroenergetyczne napowietrzne. 4. 1. Ustala si nastpujce kategorie przeznaczenia terenu: 1) tereny zabudowy zagrodowej mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone symbolem MN; 2) tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej jednorodzinnej i zagrodowej - oznaczone symbolem MM;
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 2

3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - oznaczone symbolem MW; 4) tereny zabudowy usugowej - oznaczone symbolem U; 5) tereny usug sportu i rekreacji - oznaczone symbolem US; 6) tereny eksploatacji grniczej wyrobisko i zwaowisko - oznaczone symbolem PG; 7) tereny po eksploatacji grniczej przeznaczony si do rekultywacji w kierunku wodno lenym oraz wodno rolnym- oznaczone symbolem PZ; 8) tereny rolne- oznaczone symbolem R; 9) tereny lasw - oznaczone symbolem ZL; 10) teren zbiornika przeciwpoarowego - oznaczone symbolem W; 11) tereny wd powierzchniowych i rdldowych - oznaczone symbolem WS; 12) tereny urzdze elektroenergetycznych - oznaczone symbolem E; 13) tereny drg klasy lokalnej - oznaczone symbolem KDL; 14) tereny drg klasy dojazdowej - oznaczone symbolem KDD; 15) tereny cigw pieszo- jezdnych - oznaczone symbolem KDPJ; 16) tereny cigw pieszych - oznaczone symbolem KDX. 5. Nie okrela si szczeglnych sposobw i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. Rozdzia II. Ustalenia dotyczce zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 6. 1. Wyznacza si stref B ochrony konserwatorskiej dla zespou folwarcznego. 2. W strefie B obowizuj nastpujce wymogi konserwatorskie: 1) ustala si prymat zachowania wartoci zabytkowych zespou i poszczeglnych jego elementw zabytkowych nad wszelk dziaalnoci inwestycyjn; 2) lokalizacja nowej zabudowy moliwa jest wycznie w miejscu nieistniejcych historycznych budynkw lub jako logiczne uzupenienie zabudowy zespou, wymagane jest przy tym dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, bryy, formy architektonicznej, podziaw architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworw, kolorystyki, z uyciem tradycyjnych, historycznych, lokalnych materiaw, nowa zabudowa nie moe dominowa nad zabudow historyczn, 3) naley dostosowa wspczesn funkcj do wartoci zabytkowego zespou budowlanego jego poszczeglnych obiektw, eliminujc uciliwe funkcje; 4) na terenie zespou zakazuje si budowy silosw w obrbie podwrzy gospodarczych, dopuszcza si ich budow jako wbudowanych w obiekty folwarczne lub w formie obudowanej w miejscu nieistniejcych obiektw historycznych; 5) naley usun obiekty dysharmonizujce lub pozostawi je do mierci technicznej analogicznie naley postpowa w stosunku do innych elementw znieksztacajcych zaoenie historyczne (np. bdnych nasadze zieleni); 6) naley zlikwidowa obiekty tymczasowe; 7) nie dopuszcza si dalszego podziau nieruchomoci; 8) zakazuje si stosowania przegrodze dzielcych optycznie zesp;
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 3

9) zakazuje si stosowania ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych, forma, materia i wysoko winien nawizywa do lokalnych, historycznych ogrodze; 10) wyklucza si moliwo prowadzenia napowietrznych linii energetycznych i teletechnicznych, rozbudow i budow nowych naley realizowa w formie skablowanej; 11) naley zachowa powierzchnie brukowane. 7. 1. Wyznacza si stref K ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego. Strefa K ochrony konserwatorskiej obejmuje obszar historycznego siedliska wsi oraz zabudow przy drodze Prusy- Zarzyca. Okrelona zostaa w celu ochrony jej historycznego ukadu i zabudowy oraz zachowania ekspozycji obiektw zabytkowych o szczeglnych wartociach krajobrazowych. 2. W strefie K obowizuj nastpujce wymogi konserwatorskie: 1) okrela si wymg ograniczonego inwestowania, wszelkie dziaania naley poprzedzi uzyskaniem wytycznych konserwatorskich; 2) przy inwestycjach zwizanych z modernizacj, rozbudow, przebudow obiektw istniejcych wymaga si nawizania gabarytami, sposobem ksztatowania bryy i uytymi materiaami do miejscowej tradycji architektonicznej. W przypadku istniejcego budynku po rozbudowie budynek powinien tworzy spjn kompozycj z czci istniejc; 3) nowa zabudowa powinna nawizywa do budownictwa regionalnego w zakresie bryy, skali i uytych materiaw. Maksymalna wysoko nie moe przekroczy 9m. Naley stosowa dachy o symetrycznych poaciach, kcie nachylenia 38-45 stopni, kryte dachwk ceramiczn lub blachodachwk matow w kolorze ceglastym; 4) naley zachowa nasadzenia przydrone; 5) naley usun obiekty dysharmonizujce; 6) zakazuje si stosowania okadzinowych, materiaw z tworzyw sztucznych (np. siding) jako elementw

7) zakazuje si stosowania ogrodze betonowych z elementw prefabrykowanych, forma, materia i wysoko winien nawizywa do lokalnych, historycznych ogrodze; 8) dopuszcza si stosowanie silosw, zbiornikw na materiay masowe na tyach dziaek, jako przesonite zabudow, w miejscach nie eksponowanych, wysoko tych obiektw nie powinna przekracza wysokoci historycznej zabudowy. 8. 1. Wyznacza si stref "OW ochrony zabytkw archeologicznych w granicach zainwestowania ruralistycznego wsi o metryce redniowiecznej. Obowizuj dla niej nastpujce wymagania: 1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze zwizane z pracami ziemnymi naley uzgodni z Dolnolskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, co do koniecznoci ich prowadzenia pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem wojewdzkiego konserwatora zabytkw; 2) w razie koniecznoci ustala si wymg przeprowadzenia wyprzedzajcych bada archeologicznych; 3) nadzr archeologiczny i ratownicze badania archeologiczne prowadzone s przez uprawnionego archeologa. Powysze pozwolenie konserwatorskie naley uzyska przed wydaniem pozwolenia na budow i dla robt nie wymagajcych pozwolenia na budow - przed realizacj inwestycji, tj. przed uzyskaniem zawiadczenia potwierdzajcego akceptacj przyjcia zgoszenia wykonywania robt budowlanych.

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 4

 9. 1. Na obszarze objtym planem okrela si obiekty o wartociach zabytkowych ujte w wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw, oznaczone na rysunku planu. Zasb wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw podlega sukcesywnemu rozpoznaniu i moe by aktualizowany. Spis tworz nastpujce obiekty i obowizuj dla nich nastpujce wymogi konserwatorskie: 1) Obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytkw: a) dom mieszkalny, nr 3, b) dom mieszkalny, nr 4, c) dom mieszkalny, nr 5, d) dom mieszkalny, nr 9, e) dom mieszkalny, nr 12, f) dom mieszkalny, nr 18 wraz z obor, g) dom mieszkalny, nr 21, h) budynek trafostacji, i) zesp zabudowy folwarcznej w centrum wsi w granicach strefy B. 2. Gminn ewidencj zabytkw w zakresie ochrony konserwatorskiej objte zostaj zespoy i obiekty o istotnych lokalnych walorach historycznych, kulturowych i krajobrazowych, ujte w wojewdzkiej i gminnej ewidencji zabytkw podlega sukcesywnemu rozpoznaniu i moe by aktualizowany, zmiany te nie powoduj zmian ustale planu. Dla obiektw wymienionych w ewidencji zabytkw, znajdujcych si w strefie ochrony konserwatorskiej oraz poza stref, obowizuj nastpujce wymogi: a) zachowa ich bry, ksztat i geometri dachu oraz zastosowane tradycyjne materiay budowlane; b) utrzyma, a w przypadku zniszczenia odtworzy historyczny detal architektoniczny, c) zachowa ksztat, rozmiary i rozmieszczenie otworw zgodne z historycznym wizerunkiem budynku, naley utrzyma lub odtworzy oryginaln stolark okien i drzwi, d) w przypadku koniecznoci przebicia nowych otworw, naley je zharmonizowa z zabytkow elewacj budynku, e) stosowa kolorystyk i materiay nawizujce do tradycyjnych lokalnych rozwiza, w tym ceramiczne lub tynkowe pokrycie cian zewntrznych, zakazuje si stosowania okadzin ciennych typu siding, f) naley stosowa historyczny rodzaj pokrycia dachowego dachwka ceramiczna w kolorze ceglastym, g) elementy elewacyjne instalacji zabytkowych obiektw, technicznych naley montowa z uwzgldnieniem wartoci

h) prowadzenie wszelkich prac budowlanych przy obiektach zabytkowych naley poprzedzi uzyskaniem wytycznych konserwatorskich, i) wszelkie prace budowlane, a take zmiany funkcji obiektw i obszarw objtych ewidencj zabytkw naley uzgadnia z waciwym wojewdzkim konserwatorem zabytkw, j) dla obiektw ujtych w ewidencji zabytkw a znajdujcych si w strefach ochrony konserwatorskiej dodatkowo obowizuj ustalenia sformuowane dla poszczeglnych stref, 10. 1. Na obszarze objtym planem okrela si chronione stanowiska archeologiczne: 1) wykaz chronionych stanowisk archeologicznych: - 1/99/88-28 AZP: osada, osada- wczesne redn./ punkt osadniczy- epoka brzu, - 2/100/88-28 AZP: lad osadnictwa- pne redn./ osada- lendzielska, neolit, - 3/101/88-28 AZP: nieokrelona- pradzieje/ osada- pne redn. XIVw./ osada- neolit,
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 5

- 4/102/88-28 AZP: nieokrelona- pradzieje/ osada- pne redn. XIVw./ lad osadnictwa- neolit, - 5/103/88-28 AZP: osada- pne redn. XIV-XVw./ lad osadnictwa- pne redniowiecze/ punkt osadniczy- unietycka/ wczesna epoka brzu/ punkt osadniczy- kpl, neolit, - 6/104/88-28 AZP: osada- pne redn., - 7/105/88-28 AZP: osada- pne redn., - 8/106/88-28 AZP: nieokrelona- pradzieje/ osada- pne redn., - 9/107/88-28 AZP: nieokrelona- pradzieje/ osada- ON XVI-XVIIIw./ punkt osadniczy- wczesne redn., - 10/108/88-28 AZP: osada- przeworska, OWL, faza D/ osada- kpl, neolit, - 11/79/88-27 AZP: lad osadnictwa- pne redniowiecze XIV-XVw./ lad osadnictwa- wczesne redniowiecze/ lad osadnictwa- pradzieje/ lad osadnictwa- neolit, - 12/80/88-27 AZP: osada- pne redniowiecze XIV-XVw./ lad osadnictwa- pradzieje/ osadauycka, nieokrelona/ lad osadnictwa- neolit., - 13/81/88-27 AZP: lad osadnictwa- pne redniowiecze XIV-XVw./ lad osadnictwa- pradzieje/ osada- uycka, nieokrelona/ lad osadnictwa- neolit., - 14/82/88-27 AZP: lad osadnictwa- pne redniowiecze XIV-XVw./ lad osadnictwa- pradzieje/ osada- uycka, nieokrelona/ lad osadnictwa- neolit., - 15/110/88-28: lad osadnictwa- pne redniowiecze. 2) lokalizacj chronionych stanowisk archeologicznych oznaczono na rysunku planu; 3) w obrbie znajdujcych si na terenie objtym opracowaniem planu chronionych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezporednim ssiedztwie wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagaj przeprowadzenia wyprzedzajcych inwestycj ratowniczych bada archeologicznych; 4) przed uzyskaniem pozwolenia na budow (a dla robt nie wymagajcych pozwolenia na budow przed realizacj inwestycji, tj. przed uzyskaniem zawiadczenia potwierdzajcego akceptacj przyjcia zgoszenia wykonywania robt budowlanych) naley uzyska pozwolenie Dolnolskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw na przeprowadzenie ziemnych robt budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, ktre polegaj na przeprowadzeniu wyprzedzajcych ratowniczych bada archeologicznych metod wykopaliskow, przez uprawnionego archeologa; 5) zakazuje si zalesiania obszarw stanowisk archeologicznych; 6) zasb ewidencji i rejestru stanowisk archeologicznych podlega sukcesywnym uzupenieniom i weryfikacji; 11. 1. Dla pozostaych terenw pooonych w obszarze opracowania planu, ze wzgldu na zapewnienie waciwej ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego, naley uwzgldni nastpujce uwarunkowania: 1) nowa zabudowa, przebudowa istniejcych budynkw powinna zosta starannie wpisana w krajobraz kulturowy wsi oraz by realizowana w nawizaniu do zasad uksztatowania obiektw o tradycyjnych, lokalnych formach; 2) naley stosowa zabudow niewysok (jedno-, dwukondygnacyjn) ze stromymi dachami, krytymi dachwk w kolorze ceglastym lub materiaem dachwkopodobnym w kolorze czerwonym matowym; 3) now zabudow naley lokalizowa w logicznym rozwiniciu przy istniejcej siatce drg;

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 6

Rozdzia III. Ustalenia szczegowe 12. 1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem od MN/1 do MN/14. 2. Na terenach, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (z wyczeniem zabudowy szeregowej). 2) uzupeniajce: a) usugi nieuciliwe wolnostojce oraz wbudowane w parterach budynkw mieszkalnych w iloci nie wikszej ni 30% powierzchni zabudowy na dziace, b) urzdzenia towarzyszce oraz ziele. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) budynki mieszkalne z dachem dwuspadowym (dopuszcza si dachy czterospadowe z dug kalenic), o nachyleniu poaci w przedziale 35-45, krytym dachwk ceramiczn lub cementow; 2) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 3) wysoko noworealizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 9m oraz dwch kondygnacji nadziemnych, w tym: parter i poddasze; 4) towarzyszce funkcji podstawowej budynki gospodarcze, usugowe oraz wolnostojce garae i wiaty dopuszcza si jako parterowe; forma architektoniczna nowych budynkw gospodarczych, usugowych i garaowych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace; 5) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu na wydzielonej dziace nie moe by wikszy ni - 0,3; 6) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni terenu jednostki elementarnej wydzielonej dziaki nie moe by mniejszy ni - 0,5; 7) dla terenu MN/14 znajdujcego si granicach strefy K ochrony krajobrazu obowizuj ustalenia jak w 7; 8) zakazuje si stosowania: a) okadzin elewacyjnych z tworzyw sztucznych typu siding (oblicwka z paneli winylowych, PVC lub podobnych), b) od strony drg publicznych ogrodze penych oraz ogrodze wykonanych z prefabrykowanych pyt betonowych dopuszcza si wycznie betonowe supki i podmurwki (w przypadku ogrodze systemowych lub pokrytych z zewntrz okadzinami elewacyjnymi z kamienia naturalnego, ceramiki lub okadzin imitujcych te materiay). 9) ustala si obowizek zapewnienia poszczeglnym terenom waciwej iloci staych stanowisk postojowych, w tym parkingw terenowych i garay, w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na mieszkanie; 10) na terenie kadej wydzielonej dziaki z budynkiem mieszkalnym i usugami naley zapewni, co najmniej 2 czasowe miejsca postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej usug; 10) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i w nastpujcych odlegociach: a) 8m od linii rozgraniczajcych drogi klasy L, b) 6m od linii rozgraniczajcych drogi klasy D, c) 6m od linii rozgraniczajcych drogi klasy KDPJ,
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 7

d) 3m od granicy ciekw wodnych, 11) z lica elewacji usytuowanej w nieprzekraczalnej linii zabudowy, mog wystawa nastpujce elementy: a) gzymsy nie wicej ni 0,20 m, b) okapy - nie wicej ni 0.80 m, c) czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj (takie jak wykusze, balkony) nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy nie wicej ni 2 m. 12) wielko wydzielonej dziaki przeznaczonej dla celw zabudowy nie moe by mniejsza ni 1000m2; 13) dopuszcza si, wydzielanie dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej; wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi; 14) szeroko wydzielonej dziaki mierzona w linii zabudowy nie moe by mniejsza ni 20m; 15) wydzielane w wyniku podziaw wewntrzne niepubliczne dojazdy i dojcia do zabudowy winny spenia warunki okrelone w obowizujcych przepisach odrbnych; 16) realizowane inwestycje nie mog powodowa ponadnormatywnych obcie rodowiska uciliwociami w zakresie haasu, wibracji, emisji zanieczyszcze pyowych i gazowych, zanieczyszczenia wd podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego poza granicami terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 17) ustala si zakaz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych oraz lokalizowania obiektw i urzdze zwizanych ze skadowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacj odpadw i surowcw wtrnych; 18) zaopatrzenie w wod przyczami wodocigowymi wpitymi do rozdzielczej sieci wodocigowej zgodnie z przepisami odrbnymi, na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci; 19) w przypadku braku moliwoci przyczenia do istniejcej sieci wodocigowej dopuszcza si korzystanie z wasnych uj wody; 20) odprowadzenie ciekw bytowo - gospodarczych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami technicznymi przyczenia wydanymi przez zarzdc sieci kanalizacyjnej; 21) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci pynne oraz przydomowych oczyszczalni ciekw; 22) zakazuje si odprowadzania ciekw do wd gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntw; 23) odprowadzanie wd opadowych z poaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach dziaek powierzchniowo, z zastosowaniem studni chonnych na terenie wasnym inwestora lub do kanalizacji deszczowej; 24) tereny, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi naley utwardzi i skanalizowa, zanieczyszczenia winny by zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej; 25) zakaz odprowadzania wd opadowych do roww odwadniajcych drogi publiczne; 26) zasilanie w energi elektryczn poprzez istniejc i rozbudowan sie elektroenergetyczn; 27) dopuszcza si lokalizacje urzdze infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych; 28) zaopatrzenie w gaz z rozdzielczej sieci gazowej; 29) dopuszcza si stosowanie indywidualnych zbiornikw zaopatrzenia w gaz pynny; 30) przyczenie zabudowy mieszkaniowej i usugowej do sieci telefonicznej wedug technicznych warunkw przyczenia lokalnego operatora sieci;

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 8

31) gospodarowanie odpadami naley prowadzi zgodnie z zasadami usuwania i utylizacji odpadw okrelonych w przepisach odrbnych i gminnych; 32) zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde zaopatrzenia w ciepo, zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opaowy, gaz przewodowy lub pynny itp.) niepowodujcych zanieczyszczenia powietrza lub z odnawialnych rde ciepa; 33) okrela si normatywny poziom haasu w porze dziennej 60dB, w porze nocnej 50dB. 13. 1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej mieszanej jednorodzinnej i zagrodowej oznaczone na rysunku planu symbolem od MM/ 1 do MM/9. 2. Na terenach, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (z wyczeniem zabudowy szeregowej), b) zabudowa zagrodowa. 2) uzupeniajce: a) usugi nieuciliwe wolnostojce oraz wbudowane w parterach budynkw mieszkalnych w iloci nie wikszej ni 30% powierzchni zabudowy na dziace, b) urzdzenia towarzyszce oraz ziele. 3. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) budynki mieszkalne z dachem dwuspadowym (dopuszcza si dachy czterospadowe z dug kalenic), o nachyleniu poaci w przedziale 35-45, krytym dachwk ceramiczn lub cementow; 2) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 3) wysoko noworealizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 12m oraz trzech kondygnacji nadziemnych, w tym: parter pitro i poddasze; 4) towarzyszce funkcji podstawowej budynki gospodarcze, usugowe oraz wolnostojce garae i wiaty dopuszcza si jako parterowe; forma architektoniczna nowych budynkw gospodarczych, usugowych i garaowych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace; 5) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu na wydzielonej dziace nie moe by wikszy ni - 0,4; 6) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni terenu jednostki elementarnej wydzielonej dziaki nie moe by mniejszy ni - 0,4; 7) dla terenw znajdujcych si w strefie B podstawowej ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia jak w 6; 8) dla terenw znajdujcych si w strefie K ochrony krajobrazu obowizuj ustalenia jak w 7; 9) ustala si obowizek zapewnienia poszczeglnym terenom waciwej iloci staych stanowisk postojowych, w tym parkingw terenowych i garay, w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na mieszkanie; 10) na terenie kadej wydzielonej dziaki z budynkiem mieszkalnym i usugami naley zapewni, co najmniej 2 czasowe miejsca postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej usug; 10) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i w nastpujcych odlegociach: a) 8m od linii rozgraniczajcych drogi klasy L, b) 6m od linii rozgraniczajcych drogi klasy D, c) 6m od linii rozgraniczajcych drogi klasy KDPJ, d) 3m od granicy ciekw wodnych,
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 9

11) z lica elewacji usytuowanej w nieprzekraczalnej linii zabudowy mog wystawa nastpujce elementy: a) gzymsy nie wicej ni 0,20 m, b) okapy - nie wicej ni 0.80 m, c) czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj (takie jak wykusze, balkony) nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy nie wicej ni 2 m. 12) wielko wydzielonej dziaki przeznaczonej dla celw zabudowy nie moe by mniejsza ni 900m2; 13) dopuszcza si, wydzielanie dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej; wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi; 14) szeroko wydzielonej dziaki mierzona w linii zabudowy nie moe by mniejsza ni 20m; 15) wydzielane w wyniku podziaw wewntrzne niepubliczne dojazdy i dojcia do zabudowy winny spenia warunki okrelone w obowizujcych przepisach odrbnych; 16) ustala si wielko produkcji zwierzcej do 20 jednostek przeliczeniowych DJP; 17) realizowane inwestycje nie mog powodowa ponadnormatywnych obcie rodowiska uciliwociami w zakresie haasu, wibracji, emisji zanieczyszcze pyowych i gazowych, zanieczyszczenia wd podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego poza granicami terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 18) ustala si zakaz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych oraz lokalizowania obiektw i urzdze zwizanych ze skadowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacj odpadw i surowcw wtrnych; 19) zaopatrzenie w wod przyczami wodocigowymi wpitymi do rozdzielczej sieci wodocigowej zgodnie z przepisami odrbnymi, na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci; 20) odprowadzenie ciekw bytowo - gospodarczych docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami technicznymi przyczenia wydanymi przez zarzdc sieci kanalizacyjnej; 21) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci pynne oraz przydomowych oczyszczalni ciekw; 22) zakazuje si odprowadzania ciekw do wd gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntw; 23) odprowadzanie wd opadowych z poaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach dziaek powierzchniowo, z zastosowaniem studni chonnych na terenie wasnym inwestora lub do kanalizacji deszczowej; 24) tereny, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi naley utwardzi i skanalizowa, zanieczyszczenia winny by zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej; 25) zakaz odprowadzania wd opadowych do roww odwadniajcych drogi publiczne; 26) zasilanie w energi elektryczn poprzez istniejc i rozbudowan sie elektroenergetyczn; 27) dopuszcza si lokalizacje urzdze infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych; 28) zaopatrzenie w gaz z rozdzielczej sieci gazowej; 29) dopuszcza si stosowanie indywidualnych zbiornikw zaopatrzenia w gaz pynny; 30) przyczenie zabudowy mieszkaniowej i usugowej do sieci telefonicznej wedug technicznych warunkw przyczenia lokalnego operatora sieci; 31) gospodarowanie odpadami naley prowadzi zgodnie z zasadami usuwania i utylizacji odpadw okrelonych w przepisach odrbnych i gminnych;

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 10

32) zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde zaopatrzenia w ciepo, zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opaowy, gaz przewodowy lub pynny itp.) niepowodujcych zanieczyszczenia powietrza lub z odnawialnych rde ciepa; 33) okrela si normatywny poziom haasu w porze dziennej 60dB, w porze nocnej 50dB. 14. 1. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MW/1. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, b) usugi nieuciliwe wolnostojce oraz wbudowane w parterach budynkw mieszkalnych w iloci nie wikszej ni 30% powierzchni zabudowy na dziace. 2) uzupeniajce: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (z wyczeniem zabudowy szeregowej), b) zabudowa zagrodowa, c) urzdzenia towarzyszce oraz ziele. 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) budynki mieszkalne z dachem dwuspadowym (dopuszcza si dachy czterospadowe z dug kalenic), o nachyleniu poaci w przedziale 35-45, krytym dachwk ceramiczn lub cementow; 2) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 3) wysoko noworealizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 12m oraz trzech kondygnacji nadziemnych, w tym: parter pitro i poddasze; 4) towarzyszce funkcji podstawowej budynki gospodarcze, usugowe oraz wolnostojce garae i wiaty dopuszcza si jako parterowe; forma architektoniczna nowych budynkw gospodarczych, usugowych i garaowych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace; 5) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu na wydzielonej dziace nie moe by wikszy ni - 0,4; 6) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni terenu jednostki elementarnej wydzielonej dziaki nie moe by mniejszy ni - 0,4; 7) dla terenw znajdujcych si w strefie B podstawowej ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia jak w 6; 8) dla terenw znajdujcych si w strefie K ochrony krajobrazu obowizuj ustalenia jak w 7; 9) ustala si obowizek zapewnienia poszczeglnym terenom waciwej iloci staych stanowisk postojowych, w tym parkingw terenowych i garay, w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na mieszkanie; 10) na terenie kadej wydzielonej dziaki z budynkiem mieszkalnym i usugami naley zapewni, co najmniej 2 czasowe miejsca postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej usug; 11) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i w nastpujcych odlegociach: a) 8m od linii rozgraniczajcych drogi klasy L, b) 6m od linii rozgraniczajcych drogi klasy D, c) 6m od linii rozgraniczajcych drogi klasy KDPJ, d) 3m od granicy ciekw wodnych,
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 11

12) z lica elewacji usytuowanej w nieprzekraczalnej linii zabudowy mog wystawa nastpujce elementy: a) gzymsy nie wicej ni 0,20 m, b) okapy - nie wicej ni 0.80 m, c) czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj (takie jak wykusze, balkony) nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy nie wicej ni 2 m. 13) wielko wydzielonej dziaki dla celw zabudowy nie moe by mniejsza ni 1000 m2. ; 14) dopuszcza si, wydzielanie dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej; wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi; 15) szeroko wydzielonej dziaki mierzona w linii zabudowy nie moe by mniejsza ni 20m; 16) wydzielane w wyniku podziaw wewntrzne niepubliczne dojazdy i dojcia do zabudowy winny spenia warunki okrelone w obowizujcych przepisach odrbnych; 17) ustala si wielko produkcji zwierzcej do 20 jednostek przeliczeniowych DJP; 18) realizowane inwestycje nie mog powodowa ponadnormatywnych obcie rodowiska uciliwociami w zakresie haasu, wibracji, emisji zanieczyszcze pyowych i gazowych, zanieczyszczenia wd podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego poza granicami terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 19) ustala si zakaz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych oraz lokalizowania obiektw i urzdze zwizanych ze skadowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacj odpadw i surowcw wtrnych; 20) zaopatrzenie w wod przyczami wodocigowymi wpitymi do rozdzielczej sieci wodocigowej zgodnie z przepisami odrbnymi, na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci; 21) cieki bytowo - gospodarcze docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami technicznymi przyczenia wydanymi przez zarzdc sieci kanalizacyjnej; 22) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci pynne oraz przydomowych oczyszczalni ciekw pod warunkiem spenienia wymogw przepisw odrbnych; 23) zakazuje si odprowadzania ciekw do wd gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntw; 24) odprowadzanie wd opadowych z poaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach dziaek powierzchniowo, z zastosowaniem studni chonnych na terenie wasnym inwestora lub do kanalizacji deszczowej; 25) tereny, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi naley utwardzi i skanalizowa, zanieczyszczenia winny by zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej; 26) ustala si zakaz odprowadzania wd opadowych do roww odwadniajcych drogi publiczne; 27) zasilanie w energi elektryczn poprzez istniejc, rozbudowan sie elektroenergetyczn; 28) dopuszcza si lokalizacje urzdze infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych; 29) zaopatrzenie w gaz z rozdzielczej sieci gazowej; 30) dopuszcza si stosowanie indywidualnych zbiornikw zaopatrzenia w gaz pynny pod warunkiem spenienia wymogw przepisw odrbnych; 31) przyczenie zabudowy mieszkaniowej i usugowej do sieci telefonicznej wedug technicznych warunkw przyczenia lokalnego operatora sieci;

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 12

32) gospodarowanie odpadami naley prowadzi zgodnie z zasadami usuwania i utylizacji odpadw okrelonych w przepisach odrbnych i gminnych; 33) zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde zaopatrzenia w ciepo, zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opaowy, gaz przewodowy lub pynny itp.) niepowodujcych zanieczyszczenia powietrza lub z odnawialnych rde ciepa; 34) okrela si normatywny poziom haasu w porze dziennej 60dB, w porze nocnej 50dB. 15. 1. Wyznacza si tereny usug oznaczone na rysunku planu symbolem U/1. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: a) usugi nieuciliwe, b) rzemioso. 2) uzupeniajce: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (z wyczeniem zabudowy szeregowej) b) urzdzenia towarzyszce oraz ziele. 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) budynki mieszkalne z dachem dwuspadowym (dopuszcza si dachy czterospadowe z dug kalenic), o nachyleniu poaci w przedziale 35-45, krytym dachwk ceramiczn lub cementow; 2) dopuszcza si wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie wietlikw, lukarn itp.; 3) wysoko noworealizowanej zabudowy mieszkaniowej nie moe przekroczy 12m oraz trzech kondygnacji nadziemnych, w tym: parter pitro i poddasze; 4) towarzyszce funkcji podstawowej budynki gospodarcze, usugowe oraz wolnostojce garae i wiaty dopuszcza si jako parterowe; forma architektoniczna nowych budynkw gospodarczych, usugowych i garaowych powinna nawizywa do formy budynku mieszkalnego zlokalizowanego na dziace; 5) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni terenu na wydzielonej dziace nie moe by wikszy ni - 0,4; 6) dla terenw znajdujcych si w strefie K ochrony krajobrazu obowizuj ustalenia jak w 7; 7) udzia powierzchni terenu biologicznie czynnej w powierzchni terenu jednostki elementarnej wydzielonej dziaki nie moe by mniejszy ni - 0,4; 8) ustala si obowizek zapewnienia poszczeglnym terenom waciwej iloci staych stanowisk postojowych, w tym parkingw terenowych i garay, w iloci nie mniejszej ni 1 miejsce na mieszkanie; 9) na terenie kadej wydzielonej dziaki z budynkiem mieszkalnym i usugami naley zapewni, co najmniej 2 czasowe miejsca postojowe na kade 100m2 powierzchni uytkowej usug; 10) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu; 11) z lica elewacji usytuowanej w nieprzekraczalnej linii zabudowy mog wystawa nastpujce elementy: a) gzymsy nie wicej ni 0,20 m, b) okapy - nie wicej ni 0.80 m, c) czci budynku wzbogacajce architektonicznie i funkcjonalnie jego elewacj (takie jak wykusze, balkony) nie wicej ni 1.50 m, d) tarasy na poziomie parteru, schody zewntrzne, pochylnie i rampy nie wicej ni 2 m. 12) wielko wydzielonej dziaki dla celw zabudowy nie moe by mniejsza ni 800m2. ;
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 13

13) dopuszcza si, wydzielanie dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej; wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi; 14) szeroko wydzielonej dziaki mierzona w linii zabudowy nie moe by mniejsza ni 20m, 15) wydzielane w wyniku podziaw wewntrzne niepubliczne dojazdy i dojcia do zabudowy winny spenia warunki okrelone w obowizujcych przepisach odrbnych; 16) realizowane inwestycje nie mog powodowa ponadnormatywnych obcie rodowiska uciliwociami w zakresie haasu, wibracji, emisji zanieczyszcze pyowych i gazowych, zanieczyszczenia wd podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego poza granicami terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny; 17) ustala si zakaz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych oraz lokalizowania obiektw i urzdze zwizanych ze skadowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacj odpadw i surowcw wtrnych; 18) zaopatrzenie w wod przyczami wodocigowymi wpitymi do rozdzielczej sieci wodocigowej zgodnie z przepisami odrbnymi, na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci; 19) cieki bytowo - gospodarcze docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami technicznymi przyczenia wydanymi przez zarzdc sieci kanalizacyjnej; 20) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci pynne oraz przydomowych oczyszczalni ciekw pod warunkiem spenienia wymogw przepisw odrbnych; 21) zakazuje si odprowadzania ciekw do wd gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntw; 22) odprowadzanie wd opadowych z poaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach dziaek powierzchniowo, z zastosowaniem studni chonnych na terenie wasnym inwestora lub do kanalizacji deszczowej; 23) tereny, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi naley utwardzi i skanalizowa, zanieczyszczenia winny by zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej; 24) ustala si zakaz odprowadzania wd opadowych do roww odwadniajcych drogi publiczne; 25) zasilanie w energi elektryczn poprzez istniejc, rozbudowan sie elektroenergetyczn; 26) dopuszcza si lokalizacje urzdze infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych; 27) zaopatrzenie w gaz z rozdzielczej sieci gazowej; 28) dopuszcza si stosowanie indywidualnych zbiornikw zaopatrzenia w gaz pynny pod warunkiem spenienia wymogw przepisw odrbnych; 29) przyczenie zabudowy mieszkaniowej i usugowej do sieci telefonicznej wedug technicznych warunkw przyczenia lokalnego operatora sieci; 30) gospodarowanie odpadami naley prowadzi zgodnie z zasadami usuwania i utylizacji odpadw okrelonych w przepisach odrbnych i gminnych; 31) zaopatrzenie w ciepo z indywidualnych rde zaopatrzenia w ciepo, zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opaowy, gaz przewodowy lub pynny itp.) niepowodujcych zanieczyszczenia powietrza lub z odnawialnych rde ciepa. 16. 1. Wyznacza si teren usug sportu i rekreacji oznaczony na rysunku planu symbolem US/1. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: usugi sportu, place zabaw;

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 14

2) uzupeniajce: lokalizacja innych funkcji publicznych, ziele, obiekty socjalne i technicznego wyposaenia, komunikacja, parkingi, urzdzenia towarzyszce. 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) dopuszcza si budow jednokondygnacyjnych obiektw zwizanych z funkcj podstawow liczcych nie wicej ni 6 m wysokoci liczc od powierzchni terenu (mierzonej przy wejciu lub wjedzie) do szczytu kalenicy lub najwyszego elementu konstrukcyjnego; 2) dla terenw znajdujcych si w strefie B podstawowej ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia jak w 6; 3) dla terenw znajdujcych si w strefie K ochrony krajobrazu, obowizuj ustalenia jak w 7; 4) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu; 5) dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach uzgodnionych z wacicielem terenu; 6) dziaalno realizowana w granicach terenu nie moe powodowa ponadnormatywnych obcie rodowiska uciliwociami w zakresie haasu oraz zanieczyszczenia wd podziemnych i powierzchniowych. 17. 1. Wyznacza si tereny eksploatacji grniczej wyrobisko i zwaowisko- oznaczone symbolem PG/1. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: a) eksploatacja grnicza zoa bazaltu wyrobisko i zwaowisko. 2) uzupeniajce: a) dopuszcza si skadowanie nadkadu i odpadw poeksploatacyjnych w zwaowisku wewntrznym jako element rekultywacji , b) budowa obiektw i urzdze z zakresu przemysu wydobywczego z moliwoci, rozbudowy lub modernizacji, c) budowa, rozbudowa lub modernizacja sieci i urzdze infrastruktury technicznej; d) realizacja urzdze lub budowli komunikacji wewntrznej 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) obowizuj ustalenia okrelone dla terenu grniczego Janowiczki utworzonego decyzj Wojewody Wrocawskiego nr 12/E/97 nr O/IV/7514/38/97 z 01.08.1997 roku; 2) obowizuj ustalenia okrelone dla obszaru grniczego Janowiczki utworzonego decyzj Wojewody Wrocawskiego nr 12/E/97 nr O/IV/7514/38/97 z 01.08.1997 roku; 3) obowizek zapewnienia postojowych; w granicach poszczeglnych terenw odpowiedniej liczby miejsc

4) dopuszcza si, wydzielanie dziaek przeznaczonych pod lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej; wielko tych dziaek naley ustala w dostosowaniu do parametrw technicznych tych urzdze i potrzeb ich obsugi; 5) zakazuje si odprowadzania ciekw do wd gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntw; 6) wstpne oczyszczanie ciekw przemysowych o przekroczonych dopuszczalnych wartociach zanieczyszcze, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakadowych, zlokalizowanych na terenach wasnych inwestora; 7) zasilanie w energi elektryczn poprzez istniejc, rozbudowan sie elektroenergetyczn; 8) dopuszcza si lokalizacje urzdze infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych;

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 15

9) gospodarowanie odpadami naley prowadzi zgodnie z zasadami usuwania i utylizacji odpadw okrelonych w przepisach odrbnych i gminnych. 18. 1. Wyznacza si tereny po eksploatacji grniczej przeznaczone do rekultywacji w kierunku wodno lenym oraz wodno rolnym- oznaczone symbolem PZ/1. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe: a) rekultywacja w kierunku wodno lenym oraz wodno rolnym. 2) uzupeniajce: a) zachowanie swobodnego dostpu do wody, b) utrzymanie i ochron istniejcych ciekw i zbiornikw z zieleni przybrzen, nisk i wysok, stanowic ich otulin biologiczn, c) moliwo lokalizacji niezbdnych sieci infrastruktury technicznej. 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) obowizuj ustalenia okrelone dla terenu grniczego Janowiczki utworzonego decyzj Wojewody Wrocawskiego nr 12/E/97 nr O/IV/7514/38/97 z 01.08.1997 roku; 2) zakazuje si odprowadzania ciekw do wd gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntw; 3) zasilanie w energi elektryczn poprzez istniejc, rozbudowan sie elektroenergetyczn; 4) dopuszcza si lokalizacje urzdze infrastruktury technicznej; 5) zakazuje si niszczenia urzdze regulujcych stosunki wodne; 6) zakazuje si budowy ogrodze. 19. 1. Wyznacza si tereny rolne oznaczone na rysunku planu symbolem od R/1 do R/14. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie: 1) podstawowe - tereny rolne; 2) uzupeniajce - cieki wodne, sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, drogi rolne. 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia szczegowe: 1) ustala si zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej. 4. Dla terenw znajdujcych si w granicach terenu grniczego Janowiczki obowizuj ustalenia zawarte w decyzji Wojewody Wrocawskiego nr 12/E/97 nr O/IV/7514/38/97 z 01.08.1997 roku, a ponadto: 1) dla terenw, na ktrych znajduj si stanowiska archeologiczne, obowizuj ustalenia jak w 10; 2) dopuszcza si, na wniosek waciciela, zalesianie gruntw rolnych speniajcych warunki okrelone w przepisach szczeglnych; 3) dopuszcza si prowadzenie sieci napowietrznej i podziemnej infrastruktury technicznej - po uzgodnieniu i na warunkach okrelonych przez zarzdcw i operatorw istniejcych sieci; 4) dopuszcza si lokalizacj komunalnych uj wd podziemnych (studni) oraz zwizanych z nimi urzdze sucych celom zaopatrzenia w wod; 5) dopuszcza si wypenienie wystpujcych na terenach R zagbie poeksploatacyjnych materiaem mineralnym (z wyczeniem odpadw komunalnych) i rekultywacj w kierunku rolnym lub lenym; 6) wzdu roww melioracyjnych zaleca si realizacj biologicznej obudowy ciekw w postaci zadrzewie i zakrzewie, z zachowaniem warunkw dostpnoci do ciekw dla sub melioracyjnych;
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 16

7) dopuszcza si wydzielanie nowych gospodarczych drg transportu rolnego oraz likwidacj istniejcych, z zachowaniem warunku dostpnoci komunikacyjnej do terenw. 5. Dla terenw znajdujcych si w granicach terenu grniczego Janowiczki ustanowionego decyzj Wojewody Wrocawskiego nr 12/E/97 nr O/IV/7514/38/97 z 01.08.1997 roku, okrelonego na rysunku planu, naley uwzgldni nakazy, zakazy i ograniczenia, wynikajce z wydanych koncesji. 20. 1. Wyznacza si tereny lasw oznaczone na rysunku planu symbolem od ZL/1 do ZL/9. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: tereny lasw 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia szczegowe: 1) ustala si zakaz lokalizacji wszelkich obiektw kubaturowych, z wyczeniem obiektw zwizanych z prowadzon gospodark len oraz obiektw sucych obsudze turystyki; 2) lokalizacj obiektw sucych obsudze turystyki (wiat, altan, cieek itp.) oraz warunki zabezpieczenia przeciwpoarowego tych obiektw naley uzgodni z waciwym nadlenictwem; 3) dopuszcza si prowadzenie pieszo-rowerowych cigw spacerowych; 4) Dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach uzgodnionych z wacicielem terenu. 21. 1. Wyznacza si teren zbiornika przeciwpoarowego oznaczonego na rysunku planu symbolem W/1. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: zbiornik przeciwpoarowy. 3. Na terenie W, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia szczegowe: 1) dopuszcza si przeznaczenie terenu na cele zieleni urzdzonej - plac zabaw, usugi sportu; 2) dla terenw znajdujcych si w strefie B podstawowej ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia jak w 6. 22. 1. Wyznacza si teren wd powierzchniowych i rdldowych oznaczone na rysunku planu symbolem WS/1, 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: rzeki i rowy melioracyjne. 3. Na terenie WS, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia szczegowe: 1) dopuszcza si lokalizacj obiektw gospodarki wodnej; 2) dopuszcza si wykorzystanie terenu na cele rekreacyjne; 3) naley zapewni dostp do istniejcych i projektowanych urzdze gospodarki wodnej; 4) ustala si bezwzgldny zakaz odprowadzania do wd nieoczyszczonych ciekw bytowych i gospodarczych. 23. 1. Wyznacza si tereny urzdze elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem E/1. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: tereny urzdze elektroenergetycznych. 3. Na terenach E, o ktrym mowa w ust. 1 obowizuj nastpujce ustalenia szczegowe: 1) dopuszcza si zabudow na granicy dziaki;
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 17

2) dopuszcza si lokalizacj zieleni niskiej; 3) naley zapewni dostp do istniejcych i projektowanych urzdze elektroenergetycznych; 4) zakazuje si stosowania betonowych prefabrykatw ogrodzeniowych; 5) dla terenw, znajdujcych si w strefie B podstawowej ochrony konserwatorskiej obowizuj ustalenia jak w 6. 24. 1. Wyznacza si tereny drg publicznych klasy lokalnej oznaczonych na rysunku planu symbolem od KDL/1 do KDL/7. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: teren komunikacji publicznej lokalnej (w tym jezdnie, obiekty inynierskie, place, zatoki, urzdzenia obsugi komunikacji zbiorowej, chodniki, cieki rowerowe oraz ziele). 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) minimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych 15m oraz zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu. Dopuszcza si poszerzenie drogi o tereny przylege, jeli wymaga tego bdzie modernizacja drogi; 2) zagospodarowanie terenw w rejonie skrzyowa drg, a w szczeglnoci ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mog powodowa ograniczenia widocznoci i pogarsza parametrw trjktw widocznoci wyznaczanych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi; 3) dopuszcza si lokalizacj elementw reklamowych w sposb nie pogarszajcy warunkw ruchu drogowego, w uzgodnieniu z zarzdc drogi; 4) dopuszcza si realizacj wydzielonych miejsc parkingowych wzdu jezdni; 5) w obszarze zabudowanym naley zlokalizowa obustronne chodniki; 6) dopuszcza si lokalizacj zatok, urzdze obsugi komunikacji zbiorowej, cieek rowerowych, elementw maej architektury; 7) dopuszcza si odstpstwa od parametrw technicznych ulic, jeeli s one uzasadnione uksztatowaniem terenu, warunkami geologiczno-inynierskimi, aktualnym zagospodarowaniem terenu lub ograniczeniami wynikajcymi z przepisw odrbnych; 8) dla terenw, znajdujcych si w strefie B ochrony konserwatorskiej, obowizuj ustalenia jak w 6; 9) dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej za zgod zarzdcy drogi. 25. 1. Wyznacza si tereny drg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolem od KDD/1 do KDD/4. 2. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: teren komunikacji publicznej dojazdowej ( w tym jezdnie, obiekty inynierskie, place, zatoki, urzdzenia obsugi komunikacji zbiorowej, chodniki, cieki rowerowe oraz ziele). 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) mnimalna szeroko w liniach rozgraniczajcych 10m oraz zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu. Dopuszcza si poszerzenie drogi o tereny przylege, jeli wymaga tego bdzie modernizacja drogi; 2) ustala si obowizek dostosowania chodnikw i przej dla pieszych do wymaga osb niepenosprawnych, zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach szczeglnych; 3) zagospodarowanie terenw w rejonie skrzyowa drg, a w szczeglnoci ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mog powodowa ograniczenia widocznoci i pogarsza parametrw trjktw widocznoci wyznaczanych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi;

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 18

4) dopuszcza si realizacj wydzielonych miejsc parkingowych wzdu jezdni; 5) dopuszcza si realizacj jednostronnie chodnikw, a w szczeglnych przypadkach brak wyodrbnionej czci jezdni i chodnika; 6) dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury; 7) dopuszcza si odstpstwa od parametrw technicznych ulic, jeeli s one uzasadnione uksztatowaniem terenu, warunkami geologiczno-inynierskimi, aktualnym zagospodarowaniem terenu lub ograniczeniami wynikajcymi z przepisw odrbnych; 8) dopuszcza si lokalizacj elementw reklamowych w sposb nie pogarszajcy warunkw ruchu drogowego, w uzgodnieniu z zarzdc drogi; 9) dopuszcza si realizacje sieci infrastruktury technicznej za zgod zarzdcy drogi. 26. 1. Wyznacza si tereny cigw pieszo- jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolem od KDPJ/1 do KDPJ/12. 2. Na terenach, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: tereny cigw pieszo- jezdnych. 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 5m oraz zgodnie z rysunkiem planu; 2) zagospodarowanie terenw w rejonie skrzyowa drg, a w szczeglnoci ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mog powodowa ograniczenia widocznoci i pogarsza parametrw trjktw widocznoci wyznaczanych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi; 3) dopuszcza si lokalizacj elementw reklamowych w sposb nie pogarszajcy warunkw ruchu drogowego; 4) dopuszcza si realizacji sieci infrastruktury technicznej. 27. 1. Wyznacza si tereny cigw pieszych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDX/1. 2. Na terenach, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce przeznaczenie podstawowe: tereny cigw pieszych. 3. Na terenie, o ktrym mowa w ust. 1 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1) ustala si szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 1,5m oraz zgodnie z rysunkiem planu; 2) zagospodarowanie terenw w rejonie skrzyowa drg, a w szczeglnoci ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mog powodowa ograniczenia widocznoci i pogarsza parametrw trjktw widocznoci wyznaczanych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi; 3) dopuszcza si lokalizacj elementw reklamowych w sposb nie pogarszajcy warunkw ruchu drogowego; 4) dopuszcza si realizacji sieci infrastruktury technicznej. Rozdzia IV. Ustalenia kocowe 28. Stawk procentow suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36, ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala si w wysokoci 10%. 29. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Wjtowi Gminy Kondratowice
Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany Strona 19

 30. Uchwaa wchodzi w ycie w terminie 30 dni od jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Przewodniczcy Rady Gminy w Kondratowicach Aleksander Skorupski

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr VIII/40/2011 Rady Gminy Kondratowice z dnia 31 marca 2011 r. Zalacznik1.pdf Zacznik nr 1 do uchway nr VIII 40 2011 Zacznik Nr 2 do Uchway Nr VIII/40/2011 Rady Gminy Kondratowice z dnia 31 marca 2011 r. Zalacznik2.pdf Zacznik nr 2 do uchway VIII 40 2011 Zacznik Nr 3 do Uchway Nr VIII/40/2011 Rady Gminy Kondratowice z dnia 31 marca 2011 r. Zalacznik3.pdf Zalcznik nr 3-4 do uchway nr VIII 40 2011

Id: YOROS-CKTSV-PYFUV-GKBZU-JTJEC. Podpisany

Strona 20