UCHWAA RADY MIEJSKIEJ BIELAWY NR XLIII/310/09 z dnia 24 czerwca 2009 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu

ulic Bohaterw Getta i Przemysowej Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z pn. zm.) oraz w zwizku z uchwa Rady Miejskiej Bielawy nr X/76/07 z dnia 25 kwietnia 2007 roku w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania obszaru zawartego pomidzy ulicami Bohaterw Getta i Przemysow, Rada Miejska po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Bielawa uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulic Bohaterw Getta i Przemysowej Rozdzia I Przepisy oglne 1 1. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmuje si obszar o powierzchni ok. 5,8 ha, pooony w pnocnej czci miasta Bielawa, przylegy do istniejcych zespow zabudowy mieszkalnej i usugowej. 2. Szczegowy przebieg granicy obszaru objtego planem miejscowym przedstawia rysunek planu w skali 1:1000. 2 Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest: 1. ochrona interesw publicznych w zakresie szczeglnych wymogw korzystania ze rodowiska, 2. umoliwienia realizacji inwestycji na terenach niezainwestowanych, 3. zapewnienie adu przestrzennego przy lokalizacji nowych inwestycji, 4. uwzgldnienie w procesie zagospodarowania terenw niezainwestowanych wymaga zrwnowaonego rozwoju. 3 1. Integraln czci uchway jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 2. Zacznikami do uchway s: 1) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowice zacznik nr 2 do niniejszej uchway, 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 4 1. Oznaczenia graficzne na rysunku planu umoliwiajce lokalizacj obowizujcych ustale planu: 1) granica obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania; 3) obowizujca linia zabudowy; 4) nieprzekraczalna linia zabudowy; 5) wymagane strefy zieleni izolacyjnej; 6) numery i symbole kategorii terenw okrelajce ich przeznaczenie: a) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) U/MN tereny zabudowy usugowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, c) MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, d) IT tereny dla prowadzenia infrastruktury technicznej, e) tereny drg i urzdze komunikacji drogowej, w tym: KDG teren drogi publicznej klasy gwnej, KDL teren drogi publicznej klasy lokalnej, KDD teren drogi publicznej klasy dojazdowej,

 KDW teren drogi wewntrznej, KPJ teren komunikacji pieszo-jezdnej. 3. Pozostae oznaczenia graficzne na rysunku planu maj charakter informacyjny. 4. Na terenach, o ktrych mowa w ust. 1 pkt 6, ustala si przeznaczenie podstawowe okrelone zestawem liter, a w uzasadnionych przypadkach okrela si przeznaczenie towarzyszce i dopuszczalne bd alternatywne oraz warunki ich dopuszczenia ustalone w dalszej czci uchway. 5. Tereny kolejowe oznaczone na rysunku planu symbolem 1.KK s terenami zamknitymi. 5 1. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1) planie miejscowym naley przez to rozumie ustalenia planu, o ktrym mowa w 1 uchway, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, 2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwa Rady Miejskiej Bielawy, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej, 3) rysunku planu naley przez to rozumie rysunek planu sporzdzony na mapie sytuacyjnowysokociowej w skali 1:1000, 4) terenie naley przez to rozumie teren o okrelonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony liniami rozgraniczajcymi lub granicami opracowania planu miejscowego, 5) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie lub sposobu zagospodarowania, ktre powinno przewaa na przedmiotowym terenie, 6) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, ktre uzupeniaj i wzbogacaj przeznaczenie podstawowe, 7) usugach wbudowanych naley przez to rozumie usugi towarzyszce funkcji mieszkaniowej, niesprzeczne z ni oraz nie oddziaujce negatywnie na rodowisko lokalne, zlokalizowane w zasadniczej kubaturze obiektu mieszkalnego, ktrych powierzchnia nie moe przekracza 30% powierzchni obiektu, 8) drogach wewntrznych rozumie si przez to istniejce i projektowane drogi niezaliczone do drg publicznych, wydzielone lub niewydzielone liniami rozgraniczajcymi na rysunku planu, niezbdne dla zapewnienia prawidowej obsugi dziaek i obiektw. W stosunku do nich nie wystpuje konieczno przejcia przez gmin, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomociami. 2. W odniesieniu do innych okrele uytych w niniejszej uchwale, a niezdefiniowanych wyej, naley stosowa definicje zgodne z obowizujcymi przepisami i aktami prawnymi. 6 Przeznaczenie terenw Na obszarze planu obowizuj przeznaczenia terenw zgodne z ustaleniami szczegowymi niniejszej uchway. 7 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 1. Obiekty budowlane mog by lokalizowane wycznie na terenach przeznaczonych na ten cel w niniejszym planie, z zachowaniem okrelonego przeznaczenia i warunkw zabudowy i zagospodarowania terenu. 2. Sposb lokowania planowanych budynkw powinien uwzgldnia: 1) utrzymanie obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu: a) przy drodze KDG 8 m od linii rozgraniczajcych drog, b) przy drodze KDL 6 m od linii rozgraniczajcych drog, c) przy drodze KDD i KDW 5 m od linii rozgraniczajcych drog, d) przy drodze KPJ 4 m od linii rozgraniczajcych drog, e) przy terenach IT 1,5 m od granicy terenu, Poza lini zabudowy mog wykracza niewielkie czci budynku jak np. balkony, ganki i wykusze, jednak nie wicej ni 1,5 m na dugoci maksimum 30% fasady gwnej, 2) zapewnienie dostpu do drg publicznych, dostpu do wiata oraz dostpu do niezbdnej infrastruktury technicznej, 3) wymogi wynikajce z powszechnie obowizujcych przepisw prawa dotyczce sytuowania budynkw w stosunku do granic dziaki i ssiedniej zabudowy. 3. Gabaryty, forma architektoniczna budynkw i pozostaych elementw zagospodarowania (maa architektura, ogrodzenia, ziele) powinny by ksztatowane w sposb nawizujcy harmonijnie do cech lokalnego krajobrazu i ssiadujcej zabudowy z uwzgldnieniem pooenia i ekspozycji. 4. Wymagana wysoko dla nowej i przebudowywanej zabudowy zostaje okrelona dla kadego terenu w formie maksymalnej iloci kondygnacji. Wymagana ilo kondygnacji dotyczy fasady (elewacji frontowej) gwnej bryy zabudowy. Poprzez gwn bry rozumie naley cz zabudowy dominujc, ktrej powierzchnia zabudowy stanowi wicej ni 60% oglnej powierzchni zabudowy. 5. Wymaga si stosowania naturalnych materiaw elewacyjnych (kamie, cega ceramiczna, tynk szlachetny itp.).

6. Wprowadza si zakaz stosowania od strony terenw publicznych lub oglnodostpnych ogrodze betonowych, w tym rwnie prefabrykowanych, poza podmurwkami lub supkami o prostych formach. Nakazuje si stosowanie ogrodze aurowych z przewitami zajmujcymi minimum 60% powierzchni ogrodzenia dla kadej sekcji ogrodzenia. 7. Wprowadza si zakaz stosowania siddingu lub pyty warstwowej jako materiau wykoczenia fasad od strony drg publicznych i oglnodostpnych. 8. Zakaz wznoszenia obiektw z bali drewnianych. 8 Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 1. W celu zachowania wymogw ochrony rodowiska przy wszelkich dziaaniach inwestycyjnych oraz innych, zwizanych ze zmian funkcji i sposobu uytkowania terenw lub obiektw, nakazuje si przestrzeganie zasad okrelonych w powszechnie obowizujcych przepisach prawa, a ponadto ustala si: 1) zakaz lokalizacji przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko z wyczeniem przedsiwzi infrastrukturalnych; 2) dopuszcza si wycznie prowadzenie takiej dziaalnoci gospodarczej, ktrej szkodliwe oddziaywanie dla rodowiska powodowane przez haas oraz zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby nie przekroczy granic terenu, do ktrego prowadzcy dziaalno posiada tytu prawny; 3) w przypadku gdy planowany rodzaj dziaalnoci moe powodowa uciliwoci akustyczne, inwestor jest zobowizany w granicach posiadanej nieruchomoci wykona strefy zieleni izolacyjnej wielopitrowej, co najmniej wzdu obszarw przeznaczonych na cele mieszkaniowe; 4) zakaz odprowadzania ciekw w sposb pogarszajcy stan gleb oraz wd powierzchniowych i podziemnych; 5) nakaz wyposaenia terenw przeznaczonych dla zabudowy w sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania ciekw; 6) nakaz modernizacji i rozbudowy istniejcej sieci kanalizacji sanitarnej; 7) nakaz podczyszczania przed odprowadzeniem do odbiornika wd opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami szczeglnymi; 8) nakaz rozbudowy i modernizacji sieci kanalizacji deszczowej z uwzgldnieniem budowy ciekw powierzchniowych i zbiornikw tzw. maej retencji. Dopuszcza si przykrycie lub zarurowanie roww melioracyjnych wystpujcych na obszarze planu w sposb niepowodujcy niepodanych zmian w stosunkach wodnych; 9) nakaz odbioru i gromadzenia odpadw komunalnych w systemie zorganizowanym, przy stosowaniu na caym obszarze jednolitych zasad zgodnie z obowizujcymi przepisami o odpadach w tym obowizkiem wstpnej segregacji i odzysku surowcw wtrnych. 2. Dla zachowania rwnowagi przyrodniczej i walorw naturalnych krajobrazu ustala si nakaz utrzymania i ochrony zespow zieleni: 1) zieleni wysokiej i niskiej towarzyszcej zabudowie mieszkalnej; 2) pojedynczych drzew, a zwaszcza starodrzewu oznaczonego na rysunku planu za wyjtkiem niezbdnych ci pielgnacyjnych oraz likwidacji tych, ktre koliduj z realizowanymi inwestycjami drogowymi. 3. Zakaz budowy nowych obiektw kubaturowych poza terenami przeznaczonymi w planie na cele inwestycyjne. 4. Przy utwardzaniu doj i dojazdw (poza drogami publicznymi) zaleca si stosowanie elementw drobnowymiarowych, z preferencj dla materiaw naturalnych oraz innych aurowych. 5. Dla zwikszenia retencyjnoci wodnej obszaru dopuszcza si budow powierzchniowych lub podziemnych zbiornikw wody opadowej, wykorzystywanej do celw gospodarczych. Zbiorniki otwarte naley zabezpieczy przed wylganiem komarw. 6. Nakaz kompensacji przyrodniczej w zwizku z likwidacj istniejcej rolinnoci. 9 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytkw i dbr kultury wspczesnej Stwierdza si brak na obszarze planu obiektw lub stref objtych ochron konserwatorsk oraz dbr kultury wspczesnej. 10 Ksztatowanie przestrzeni publicznych Tereny oznaczone na rysunku planu: KDG, KDL, KDD, KPJ wyznacza si jako obszary zwizane z realizacj celu publicznego.

 11 Granice i sposoby zagospodarowania terenw i obiektw podlegajcych ochronie Na obszarze objtym planem miejscowym nie wystpuj obiekty podlegajce ochronie na mocy przepisw prawa, naley jedynie przestrzega zasady, e wszystkie odkryte i znalezione w trakcie robt ziemnych przedmioty, ktre mog wskazywa na ich historyczn przeszo, naley zabezpieczy i zgosi do waciwych sub ochrony zabytkw i archeologii. 12 Szczeglne zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci Ustala si zasady i warunki wice przy podziale gruntw na tereny i dziaki budowlane lub scalaniu dziaek: 1. Powierzchnia terenw lub dziaek dla projektowanych funkcji i urzdze infrastruktury technicznej powinna by dostosowana do zaoonego programu uytkowego z zachowaniem wymogw okrelajcych maksymaln powierzchni zabudowy oraz biologicznie czynn. 2. Tereny i poszczeglne dziaki musz mie zapewnione dojcie i caoroczny dojazd do drg i ulic publicznych bezporednio lub poprzez wydzielenie wewntrznych drg dojazdowych o szerokoci w liniach rozgraniczajcych ustalonych w planie. 3. Naroniki wydzielanych dziaek naley ci zgodnie z przepisami odrbnymi dla zapewnienia tzw. trjktw widocznoci oraz wymaganych promieni skrtu. 4. Projekty podziau dziaek przylegych do pasa drg publicznych powinny by zaopiniowane przez waciwego zarzdc drogi. 5. Projekty podziau wymagajce na podstawie przepisw prawa zgodnoci z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego naley uzna za zgodne z tym planem, jeli uwzgldniaj przynajmniej linie rozgraniczajce pasy drg wyznaczone na rysunku planu oraz odpowiadaj okrelonym w planie cechom i parametrom. Oznacza to np., e jeli jedna cz dziaki objta podziaem znajduje si w terenie przeznaczonym pod zabudow a druga cz w pasie drogi, to podzia jest zgodny z planem, jeli przewiduje wydzielenie dziaki budowlanej od dziaki przeznaczonej pod poszerzenie pasa drogowego. 6. W stosunku do wszystkich terenw, na ktrych planowane s inwestycje wynikajce z ustale niniejszego planu, naley zapewni konieczno doprowadzenia granic nieruchomoci do wyznaczonych linii rozgraniczajcych, granic podziau oraz innych, okrelonych planem. 7. Dopuszcza si lokalizowanie zabudowy na dziakach niespeniajcych ustale dotyczcych szczegowych zasad podziau pod warunkiem, e uzyskay one status dziaek budowlanych przed wejciem planu w ycie, zostay wydzielone na podstawie prawomocnych decyzji lub stanowi bd efekt podziau, w wyniku ktrego cz dziaki przeznaczona zostanie pod komunikacj. 13 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji 1. Obszar planu obsugiwany bdzie przez okrelony w planie system drg publicznych i ulic, uzupeniony o drogi i ulice wewntrzne (niezaliczone do adnej z kategorii drg publicznych). 2. Droga wojewdzka w cigu drogi DW Nr 384 (ulica eromskiego) zachowuje wielofunkcyjny charakter, realizujc rwnoczenie powizania zewntrzne klasy G oraz lokalne przy ograniczeniu iloci zjazdw do niezbdnych. Po przeniesieniu DW 384 na odcinek zrealizowanej obwodnicy Bielawy dopuszcza si obnienie klasy drogi do Z1/2. 3. Drogi i ulice miejskie klasy L (lokalne) obsuguj poczenia lokalne. 4. Parametry techniczne drg publicznych i ulic winny by sukcesywnie dostosowane do okrelonych w obowizujcych przepisach prawa z uwzgldnieniem uwarunkowa lokalnych, na odcinkach przebiegajcych w obszarach istniejcej zabudowy. Podstawowe parametry poszczeglnych drg okrelono w 20. 5. W obrbie terenw przeznaczonych pod zabudow ukad moe by, stosownie do potrzeb, uzupeniony o odcinki drg i dojazdw wewntrznych niewydzielonych. 6. Gwne cigi komunikacyjne zaleca si wyposay w ziele szpalerow. 7. Wszystkie cigi komunikacyjne musz spenia wymagania z zakresu ochrony przeciwpoarowej okrelone w przepisach odrbnych. 8. W obrbie dziaek przeznaczonych pod mieszkalnictwo i usugi naley zapewni odpowiedni do potrzeb ilo miejsc parkingowych otwartych lub w obiektach zamknitych. Dla nowej lub adaptowanej zabudowy naley zapewni nie mniej ni: 1) 1 miejsce postojowe liczc na kade 30 m2 projektowanej powierzchni uytkowej w lokalach usugowych; 2) 2 miejsca postojowe liczc na 1 projektowane mieszkanie w zabudowie jednorodzinnej; 3) 1 miejsce postojowe liczc na 1 projektowane mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej. 9. Nie mniej ni 10% oglnie urzdzonej w obrbie dziaki budowlanej liczby miejsc postojowych powinny stanowi miejsca przeznaczone dla osb niepenosprawnych, warunek ten nie dotyczy zabudowy jednorodzinnej.

 14 Zasady obsugi obszaru oraz modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 1. Oglna zasada lokalizacji infrastruktury polega na poszanowaniu walorw ekonomicznych terenu w aspekcie jego wykorzystania zgodnie z podstawowym przeznaczeniem. Wszelkie sieci naley lokalizowa wzdu linii rozgraniczajcych lub granic nieruchomoci w maksymalnym do nich zblieniu przy uwzgldnieniu stosownych warunkw technicznych. 2. Zaopatrzenie w wod: 1) przewiduje si wycznie z sieci miejskiej istniejcej oraz rozbudowywanej dla potrzeb nowych inwestycji oraz ochrony przeciwpoarowej na zasadach okrelonych przez jej zarzdc; 2) zezwala si na prowadzenie sieci w pasach linii rozgraniczajcych drg, w obszarach zieleni publicznej oraz wzdu linii podziaw oraz granic nieruchomoci; 3) nie zezwala si na realizacj indywidualnych uj wody do celw bytowych; 4) zezwala si na przebudow sieci w miejscach kolidujcych z projektowan zabudow w sposb uwzgldniajcy zapis ust. 1. 3. Odprowadzanie i oczyszczanie ciekw: 1) ustala si rozbudow miejskiej sieci kanalizacyjnej; 2) ustala si zakaz odprowadzenia nieoczyszczonych odpowiednio ciekw przemysowych, komunalnych i bytowych do wd powierzchniowych i do ziemi; 3) ustala si obowizek odprowadzania wd deszczowych z drg, parkingw i terenw produkcyjnousugowych poprzez urzdzenia do podczyszczania ciekw zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4) z terenw przeznaczonych do zainwestowania wody opadowe naley odprowadza do kanalizacji deszczowej lub zbiornikw wymienionych w 8 ust. 5. W przypadku braku kanalizacji deszczowej dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych zgodnie z przepisami odrbnymi. 4. Zaopatrzenie w energi elektryczn: 1) utrzymuje si zasilanie obszaru ze stacji elektroenergetycznych poprzez sie rozdzielcz napowietrzno-kablow 20 kV i istniejce stacje transformatorowe wedug warunkw ustalonych przez dysponenta urzdze; 2) zaspokojenie przewidywanego wzrostu zapotrzebowania w okresie perspektywicznym, wynikajcego ze sporzdzonego bilansu energetycznego nastpi poprzez modernizacj i przebudow (np. wymian transformatorw) istniejcych sieci i urzdze redniego napicia oraz budow nowych odcinkw linii kablowych lub stacji trafo na terenie IT; 3) ustala si zakaz budowy linii napowietrznych oraz supowych stacji transformatorowych oraz nakaz sukcesywnego zastpowania istniejcych sieci napowietrznych kablowymi, w tym kolidujcych z planowan zabudow; 4) ustala si rozbudow sieci niskich napi oraz punktw owietlenia ulicznego w pasach drogowych i na terenach przylegych okrelonych w odpowiednich ustaleniach planu. 5. Zasady zaopatrzenia w gaz ziemny: 1) dopuszcza si budow sieci i urzdze przesyu lub zaopatrzenia w gaz ziemny. 6. Ustala si nastpujce zasady postpowania z odpadami w oparciu o przepisy szczeglne: 1) organizacj odbioru odpadw komunalnych ze wszystkich gospodarstw domowych i obiektw usugowych na obszarze planu; 2) segregacj odpadw u rde ich powstawania; 3) transport odpadw poza obszar planu do miejsc ich odzysku i unieszkodliwiania. 7. Zasady zaopatrzenia w ciepo: 1) do celw grzewczych oraz uzyskania ciepej wody wymaga si stosowania indywidualnych systemw z wykorzystaniem niskoemisyjnych urzdze grzewczych; 2) nie zezwala si na realizacj instalacji zbiornikowej gazu propan/butan w strefie frontowej dziaki, jedynie poza liniami zabudowy; 3) dopuszcza si w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej stosowanie jako dodatkowego rda ciepa instalacji kominkowych, solarnych i z innych odnawialnych rde energii. 8. Obsuga obszaru w zakresie telekomunikacji: 1) utrzymuje si istniejcy system cznoci przewodowej oraz ustala kontynuacj budowy sieci magistralnych i abonenckich; 2) nie dopuszcza si lokalizacji wieowych urzdze przekanikowych i masztw antenowych na obszarze planu. 15 Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw W pasach linii rozgraniczajcych drg publicznych dopuszcza si uytkowanie terenw na dotychczasowych zasadach, bez moliwoci wprowadzania nowej zabudowy.

R o z d z i a II Przepisy dotyczce poszczeglnych terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi 16 1. Dla terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami 1MN do 6MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu dla realizacji: a) garay wolno stojcych, wbudowanych lub dobudowanych, b) budynkw gospodarczych towarzyszcych budynkom mieszkalnym, c) wbudowanych lokali usug nieuciliwych, d) drg i dojazdw niewydzielonych, zatok postojowych i parkingw przyobiektowych, e) sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, z uwzgldnieniem ustale 7: 1) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w ukadzie wolno stojcym lub bliniaczym; 2) powierzchnia zabudowana budynkami nie powinna przekracza 25% powierzchni dziaki, jeeli ten parametr zosta przekroczony na danej nieruchomoci przed wejciem w ycie planu, dopuszcza si powikszenie powierzchni zabudowanej nie wicej ni o 10%; 3) wysoko zabudowy jednorodzinnej liczon od poziomu terenu do jej najwyszego elementu konstrukcyjnego ustala si na maksimum 2 kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem, lecz nie wicej ni 10 m; 4) wysoko zabudowy gospodarczej i garaowej liczon od poziomu terenu do jej najwyszego elementu konstrukcyjnego ustala si na maksimum 1 kondygnacj nadziemn, lecz nie wicej ni 5 m; 5) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni dziaki, jeeli ten parametr zosta przekroczony na danej nieruchomoci przed wejciem w ycie planu, dopuszcza si zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej nie wicej ni o 10%; 6) dachy dwuspadowe lub wielospadowe kalenicowe o symetrycznym ukadzie poaci i nachyleniu w zakresie 3050,o kalenicy gwnej rwnolegej do frontu dziaki; nie zezwala si na stosowanie dachw kopertowych; 7) pokrycia dachowe w postaci dachwki ceramicznej lub materiaw dachwkopodobnych w tonacji czerwieni zblionej do naturalnego koloru cegy. 3. Szczeglne zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci z uwzgldnieniem ustale 12: minimaln szeroko frontw dziaek przeznaczonych pod zabudow ustala si na 20 m. 17 1. Dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem 7MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu dla realizacji: a) zabudowy wielorodzinnej w wyniku rozbudowy istniejcego budynku jednorodzinnego do 3 lokali mieszkalnych, b) garay wolno stojcych, wbudowanych lub dobudowanych, c) budynkw gospodarczych towarzyszcych budynkom mieszkalnym, d) wbudowanych lokali usug nieuciliwych, e) drg i dojazdw niewydzielonych, zatok postojowych i parkingw przyobiektowych, f) sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, z uwzgldnieniem ustale 7: 1) lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w ukadzie wolno stojcym lub bliniaczym; 2) powierzchnia zabudowana budynkami nie powinna przekracza 30% powierzchni dziaki, jeeli ten parametr zosta przekroczony na danej nieruchomoci przed wejciem w ycie planu, dopuszcza si powikszenie powierzchni zabudowanej nie wicej ni o 10%; 3) wysoko zabudowy liczon od poziomu terenu do jej najwyszego elementu konstrukcyjnego ustala si na maksimum 3 kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem, lecz nie wicej ni 10 m; 4) wysoko zabudowy gospodarczej i garaowej liczon od poziomu terenu do jej najwyszego elementu konstrukcyjnego ustala si na maksimum 1 kondygnacj nadziemn, lecz nie wicej ni 5 m; 5) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 50% powierzchni dziaki, jeeli ten parametr zosta przekroczony na danej nieruchomoci przed wejciem w ycie planu, dopuszcza si zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej nie wicej ni o 10%; 6) dachy dwuspadowe lub wielospadowe kalenicowe o symetrycznym ukadzie poaci i nachyleniu w zakresie 3050; pokrycia dachowe w postaci dachwki ceramicznej lub materiaw dachwkopodobnych.

 18 1. Dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem1U/MN ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe pod zabudow usugow i mieszkaniow jednorodzinn bez ustalenia wzajemnych proporcji; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu dla realizacji: a) garay wolno stojcych, wbudowanych lub dobudowanych, b) budynkw gospodarczych towarzyszcych budynkom usugowym i mieszkalnym, c) drg i dojazdw niewydzielonych, zatok postojowych i parkingw przyobiektowych, d) sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, z uwzgldnieniem ustale 7: 1) lokalizowanie zabudowy usugowej lub mieszkaniowej jednorodzinnej w ukadzie wolno stojcym lub bliniaczym; 2) powierzchnia zabudowana budynkami nie powinna przekracza 30% powierzchni dziaki; 3) wysoko zabudowy jednorodzinnej i usugowej liczon od poziomu terenu do jej najwyszego elementu konstrukcyjnego ustala si na maksimum 2 kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem, lecz nie wicej ni 10 m; 4) wysoko zabudowy gospodarczej i garaowej liczon od poziomu terenu do jej najwyszego elementu konstrukcyjnego ustala si na maksimum 1 kondygnacj nadziemn, lecz nie wicej ni 5 m; 5) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni dziaki; 6) dachy dwuspadowe lub wielospadowe kalenicowe o symetrycznym ukadzie poaci i nachyleniu w zakresie 2550; 7) pokrycia dachowe w postaci dachwki ceramicznej lub materiaw dachwkopodobnych w tonacji czerwieni zblionej do naturalnego koloru cegy. 3. Szczeglne zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci z uwzgldnieniem ustale 12: 1) minimaln szeroko frontw dziaek przeznaczonych pod zabudow ustala si na 25 m. 19 1. Dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczajcymi i oznaczonego symbolem 1MWustala si: 1) przeznaczenie podstawowe pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu dla realizacji: a) zabudowy usugowej nieuciliwej wbudowanej; b) zieleni, placw zabaw, obiektw maej architektury; c) drg i dojazdw niewydzielonych, zatok postojowych i parkingw przyobiektowych; d) sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, z uwzgldnieniem ustale 7: 1) nieprzekraczalne linie zabudowy ustala si jak na rysunku planu; 2) budynki o trzech lub czterech kondygnacjach naziemnych o maksymalnej wysokoci 16 m; 3) minimalna powierzchnia zabudowy budynku 300 m2; 4) minimalna ilo lokali mieszkalnych w budynku 12 sztuk; 5) powierzchnia zabudowana budynkami nie powinna przekracza 30% powierzchni dziaki, jeeli ten parametr zosta przekroczony na danej nieruchomoci przed wejciem w ycie planu, dopuszcza si powikszenie powierzchni zabudowanej nie wicej ni o 10%; 6) udzia powierzchni biologicznie czynnej minimum 35% powierzchni dziaki; 7) dachy dwuspadowe lub wielospadowe kalenicowe o symetrycznym ukadzie poaci i nachyleniu w zakresie powyej 30. Dopuszcza si dachy paskie, imitacje dachw oraz zwieczenia w postaci attyk; 8) pokrycia dachowe w przypadku dachw stromych w postaci dachwki lub materiaw dachwkopodobnych w tonacji czerwieni zblionej do naturalnego koloru cegy. 20 1. Dla terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami 1.IT-4.IT ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe pod obiekty infrastruktury technicznej: a) 1.IT i 2.IT korytarz terenu pod lokalizacj przykrytego lub zarurowanego rowu melioracyjnego, b) 3.IT jest terenem dla lokalizacji kontenerowej stacji trafo, c) 4.IT korytarz terenu dla lokalizacji kabla energetycznego; 2) przeznaczenie dopuszczalne terenu dla realizacji: a) cigu pieszo-rowerowego, b) innych sieci infrastruktury technicznej; 3) w przypadku braku koniecznoci wykorzystania terenw IT na cele wskazane wyej mona je poczy z terenami ssiednimi przy zaoeniu, e przyjmuj one ustalenia obowizujce dla tych terenw.

2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, z uwzgldnieniem ustale 7: zakaz trwaej zabudowy kubaturowej z wyczeniem stacji trafo. 21 1. Dla terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami KDG, KDL, KDD ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe pod drogi publiczne klasy stosownie z oznaczeniem, 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) pod obiekty inynieryjne zwizane z budow drg; b) pod miejsca postojowe; c) pod sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej; d) pod obiekty maej architektury; e) pod ziele urzdzon. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji, z uwzgldnieniem ustale 13; 1) dla ulicy zbiorczej (KDG): a) klasa ulicy gwna, jednojezdniowa z uwzgldnieniem zapisu 13 ust. 2, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych 20,0 m, dopuszcza si odstpstwa, lecz nie mniej ni 12,0 m w terenach, gdzie nie jest moliwe spenienie okrelonego warunku, c) szeroko jezdni nie mniej ni 7,0 m z moliwoci poszerzenia w wyznaczonych miejscach parkowania oraz skrzyowa z innymi drogami, d) wydzielony cig pieszy o szerokoci nie mniej ni 1,5 m obustronny, e) dopuszcza si wprowadzenie cieki rowerowej, zieleni towarzyszcej oraz elementw maej architektury, 2) dla ulicy lokalnej (KDL): a) klasa ulicy lokalna, jednojezdniowa, z moliwoci wyznaczenia miejsc postojowych, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimalna 12,0 m, dopuszcza si niewielkie odstpstwa, lecz nie mniej ni 10,0 m w terenach, gdzie nie jest moliwe spenienie okrelonego warunku, c) szeroko jezdni nie mniej ni 6,0 m z moliwoci poszerzenia w wyznaczonych miejscach parkowania oraz skrzyowa z innymi drogami, d) wydzielony cig pieszy o szerokoci nie mniej ni 1,5 m co najmniej jednostronny, e) dopuszcza si wprowadzenie zieleni towarzyszcej oraz elementw maej architektury, 3) dla ulic dojazdowych (KDD): a) klasa ulicy dojazdowa, jednojezdniowa, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych minimalna 10,0 m, dopuszcza si niewielkie odstpstwa, lecz nie mniej ni 8,0 m w terenach, gdzie nie jest moliwe spenienie okrelonego warunku, c) szeroko jezdni nie mniej ni 6,0 m z moliwoci poszerzenia w wyznaczonych miejscach parkowania oraz skrzyowa z innymi drogami, d) wydzielony cig pieszy o szerokoci nie mniej ni 1,5 m co najmniej jednostronny, e) dopuszcza si wprowadzenie zieleni towarzyszcej oraz elementw maej architektury. 22 1. Dla terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami KDW ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe pod drogi wewntrzne, niepubliczne oglnodostpne; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) pod obiekty inynieryjne zwizane z budow drg, b) pod miejsca postojowe, c) pod sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, d) pod obiekty maej architektury, e) pod ziele urzdzon. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji oraz zagospodarowania terenu, z uwzgldnieniem ustale 13. Dla drg wewntrznych (KDW): a) klasa ulicy wewntrzna, KDW oglnodostpna, b) klasa techniczna jak dojazdowa, jednojezdniowa, c) szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 8,0 m, d) jezdnia min. 4,5 m + chodnik, dopuszcza si jednoprzestrzenn o szerokoci pasa ruchu 5,0 m, e) nawierzchnie utwardzone elementami drobnowymiarowymi, nie zezwala si na stosowanie asfaltw i mas bitumicznych. 23 1. Dla terenw wydzielonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami KPJ ustala si: 1) przeznaczenie podstawowe pod komunikacj pieszo-jezdn oglnodostpn; 2) przeznaczenie dopuszczalne na cele: a) cigu pieszo-rowerowego; b) drogi transportu rolnego; c) realizacji obiektw inynieryjnych zwizanych z budow drg; d) realizacji sieci i urzdze infrastruktury technicznej;

e) zieleni urzdzonej; 3) zakazuje si wykonywania zjazdw indywidualnych na ssiednie tereny objte planem. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji oraz zagospodarowania: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych min. 6,0 m; 2) droga jednoprzestrzenna bez koniecznoci wydzielania chodnika pieszego. R o z d z i a III Przepisy kocowe 24 1. Stawk procentow suc naliczeniu opaty, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala si w wysokoci 30%. 2. W odniesieniu do terenw gminy z wyczeniem gruntw, na ktrych ustanowiono prawo uytkowania wieczystego, bd zbywanych na jej rzecz, stawk procentow ustala si w wysokoci 10%. 25 Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Miasta. 26 Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego. PRZEWODNICZCY RADY MIEJSKIEJ LESZEK STRYK

Zacznik nr 1 do uchway Rady Miejskiej Bielawy nr XLIII/310/09 z dnia 24 czerwca 2009 roku

Zacznik nr 2 do uchway Rady Miejskiej Bielawy nr XLIII/310/09 z dnia 24 czerwca 2009 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Bohaterw Getta i Przemysowej Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.) Rada Miejska Bielawy rozstrzyga, co nastpuje: 1 W zwizku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyoonego do publicznego wgldu wraz z prognoz skutkw wpywu ustale planu za rodowisko, nie rozstrzyga si o sposobie ich rozpatrzenia. Zacznik nr 3 do uchway Rady Miejskiej Bielawy nr XLIII/310/09 z dnia 24 czerwca 2009 roku Rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z pniejszymi zmianami), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591, z 2001 r. z pniejszymi zmianami) i art. 124 ust. 2 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 148, z 2003 r. z pniejszymi zmianami) Rada Miejska Bielawy rozstrzyga, co nastpuje: 1 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej suce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkacw stanowi zadania wasne gminy. 2. Wykaz zada wasnych zapisanych w planie: 1) Budowa drg gminnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL i KDD do parametrw okrelonych planem wraz z realizacj w ich cigu komunalnych sieci infrastruktury technicznej, zieleni oraz miejsc postojowych. 2 Sposb realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy: 1) w oparciu o obowizujce przepisy m.in. Prawo zamwie publicznych, itp., 2) w oparciu o przepisy branowe, w tym np. Prawo Energetyczne, 3) etapowanie realizacji poszczeglnych zada w oparciu o: a) wieloletni plan inwestycyjny gminy, b) wieloletni plan finansowy gminy. 3 Moliwe zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych z budetu gminy 1. zgodnie z uchwa budetow z kredytw i poyczek, 2. z obligacji komunalnych, 3. z udziau inwestorw zewntrznych na podstawie odrbnych porozumie, 4. ze rodkw pomocowych UE, 5. z Wojewdzkiego Funduszu Ochrony rodowiska, 6. z innych rde.