Notcias

Jornal da Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo | N 35 | Junho 2011 | www.bancoop.com.br

Negociaes visam a concluso das obras no residencial Casa Verde

AmPliAo doS ACordoS

Praias de Ubatuba Justia homologa mais um acordo de seccional. J o sexto Gesto Concluir as obras e dar acesso escritura so as prioridades para o presidente da Cooperativa

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editoriAl CooPerAtiViSmo

Dilogo a pedra angular

as 6.630 unidades habitacionais sob a responsabilidade da Bancoop, 5.697 foram entregues. Falta entregar 504 unidades pertencentes aos associados e outras 429 que no foram repassadas ou so permutas utilizadas para o pagamento de terreno ou prestao de servios. Vamos oferecer solues para que os cooperados tenham acesso aos seus imveis e s escrituras, documentos que os tornam proprietrios de fato e de direito. O caminho para isso o dilogo, pois so variadas situaes e propostas sugeridas. Da porque o dilogo constitui a pedra angular do sonho de cada um de ns com relao casa prpria, acalentado custa de anos de economia e trabalho. Indispensvel para a vida em sociedade, o dilogo valoriza o que o outro tem a dizer, aprofunda ideias, traa caminhos e esclarece dvidas. Sem dilogo, no chegaramos jamais aos acordos que tm se mostrado vantajosos e vitais para que nossos associados assumam seus imveis de maneira incontestvel. Uma visita Cooperativa, um telefonema ou um acesso ao nosso site na Internet so gestos que podem fazer a diferena daqui para frente. Afinal, no apenas a titularidade do imvel que est em jogo, tambm a valorizao daquilo que foi investido.

Benefcios coletivos, solues coletivas

partes iguais, das despesas gerais da sociedade entre todos os associados, quer tenham ou no, no ano, usufrudo dos servios por ela prestados, conforme definidas no estatuto. Para as seccionais com obras a serem realizadas, a cobrana do aporte financeiro prevista no artigo 89 da Lei do Cooperativismo, que diz: Os prejuzos verificados no decorrer do exerccio sero cobertos com recursos provenientes do fundo de reserva e, se insuficiente este, mediante rateio, entre os associados, na razo direta dos servios usufrudos. A velha mxima de que a unio faz a fora se expressa quando todos se unem em busca de benefcios comuns. De outra forma, o termo cooperar atuar junto, contribuir coletivamente para uma mesma causa perderia sentido. Em resumo, no cooperativismo o benefcio coletivo, mas as solues tambm tm de ser.

ooperativismo a unio voluntria de pessoas que buscam um objetivo comum. Pressupe a colaborao de todos e permite o rateio equitativo dos benefcios gerados. Na Bancoop, a grande maioria conseguiu acesso s unidades. Alguns deles consideram ter alcanado o objetivo, no restando mais nada a fazer. Se levarmos em conta que no cooperativismo o objetivo no pessoal, mas comum, enquanto houver um associado do grupo sem sua unidade habitacional, o objetivo no ter sido plenamente alcanado. O artigo 80 da Lei do Cooperativismo preconiza que as despesas da sociedade sero cobertas pelos associados mediante rateio na proporo direta da fruio de servios e que a cooperativa poder, para melhor atender equanimidade de cobertura das despesas da sociedade, estabelecer rateio, em

Bancoop Notcias uma publicao da Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios. R. Lbero Badar, 152, 5 andar. Tel. 11-3038-5544, cin@bancoop.com.br, www.bancoop.com.br Presidente: Vagner de Castro diretora administrativa-financeira: Ana Maria rnica diretora tcnica: Ivone da Silva Jornalista responsvel: Paulo Flores (MTb 45431/SP) CtP/impresso: Bangraf (www.bangraf.com.br) tiragem: 6.500 exemplares

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de segunda a sexta-feira, das 10h s 16h. ligue (11) 3038-5544 fax (11) 3038-5518

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eNtreViStA

Nossa tarefa apresentar solues para todos os empreendimentos

que ainda entrariam e os gastos realizados de cada um dos empreendimentos em construo. Esses comparativos mostraram que, em alguns deles, haveria necessidade de aportes para a continuidade das obras. J naquele momento, em 2006, a Bancoop apresentou uma proposta de acordo para que ela mesma continuasse as obras. Alguns cooperados preferiram no efetuar os aportes, optando pela transferncia do empreendimento para que uma construtora continuasse as obras. e hoje, o que a Bancoop vem fazendo? Nossa tarefa apresentar solues para todos os empreendimentos. A soluo foi negociada com todos os empreendimentos que tiveram seus direitos e obrigaes transferidos para construtoras; com quem preferiu pagar o aporte para que a Bancoop conclusse as obras; e com os cooperados que assumiram o encerramento do empreendimento. O dilogo a melhor forma de solucionar as coisas. Est sendo assim com os empreendimentos a serem concludos. Foi com a inteno de se abrir dilogo com os cooperados do Torres da Mooca e do Vila Inglesa que chamamos reunies com todos que fazem parte dessas seccionais. Abrimos espao Qual a importncia desses acordos? Eles representam o caminho para que as 504 unidades em construo pertencentes a cooperados sejam concludas o mais breve possvel. Representa o acesso s escrituras. Os acordos so to importantes que, para no prejudicar as negociaes entre a cooperativa e os cooperados, o Conselho Superior do Ministrio Pblico adiou a deciso sobre o pedido de arquivamento do processo feito pela Promotoria de Falncias. to importante que muitas das associaes que entraram com a representao no MP tambm solicitaram o adiamento da deciso. Quais so os prximos passos? O cooperativismo um importante mecanismo para auxiliar quem no consegue ter acesso casa prpria pelo sistema de crdito e formas de pagamento estabelecidos pelo mercado imobilirio. A Bancoop tem um importante papel neste segmento e vai prosseguir com seu objetivo. os trabalhadores podem esperar por novos lanamentos? Vamos dar um passo de cada vez. Primeiro vamos apresentar solues para os empreendimentos em construo. Paralelamente, planejaremos as estratgias.

agner de Castro assumiu efetivamente a presidncia da Bancoop aps a Assembleia Geral Ordinria de fevereiro de 2011. Desde ento, se dedica realizao de acordos em busca de soluo definitiva para todos os empreendimentos e cooperados. Nesta entrevista, ele explica as iniciativas para permitir que os cooperados tenham acesso aos imveis e possam escriturlos em seus nomes, livres de quaisquer pendncias ou problemas. desde quando a Bancoop prope acordos aos cooperados? Desde 2006, quando detectou diferenas entre o valor estimado e o custo apurado de empreendimentos concludos. A Bancoop chamou os cooperados para conferir as documentaes que comprovam a entrada e sada de recursos e, como determina a legislao especfica e o Estatuto da Cooperativa, apresentou a cobrana do rateio. Ao mesmo tempo, apresentou proposta para o pagamento parcelado e estendeu o prazo para aqueles que no podiam quitar o dbito no perodo determinado. Foi um alerta para que a cooperativa tambm verificasse os oramentos, os valores arrecadados, os

para que eles apresentem suas propostas e ela tambm apresenta. Juntos podemos dar os passos finais para permitir que todos tenham acesso s suas moradias. Com escritura. Como so realizados os acordos com os cooperados? preciso que ambas as partes dem seus passos. A Bancoop chama os cooperados para conversar e cabe a eles debater a melhor soluo. Sempre respeitando, claro, a Lei do Cooperativismo (Lei 5.764/71) e o Estatuto da cooperativa, que determinam que os empreendimentos tm que ser construdos a preo custo. Quando eles optam que uma construtora termine as obras, devem negociar as condies com a construtora. A Bancoop, nesse caso, no cria obstculos, apenas pede respeito s regulamentaes.

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NeGoCiAeS

Acordos avanam.
Deciso do CSMP contribui para realizao de acordos; Torres da Mooca e Vila Inglesa criam comisses; Comisses do Liberty Boulevard e do Colina Park aprovam termo que ser levado aos demais cooperados das seccionais; Casa Verde negocia soluo para concluso das obras
Casa Verde

deciso do Conselho Superior do Ministrio Pblico, de deixar para o final de agosto as discusses em torno do pedido de arquivamento da representao contra a Bancoop contribui com o empenho da entidade em solucionar pendncias por meio de acordos com seus associados e concluir todos os empreendimentos. Cria-se, com isso, um ambiente no qual todos podem analisar a situao de seu imvel sem presso e, sobretudo, aquela sensao de incerteza quanto ao futuro. A deciso foi considerada prudente tambm por comisses de cooperados e advogados que acompanham de perto os esforos de entendimento. Para a Bancoop, as dificuldades esto sendo superadas em ritmo acelerado, graas transparncia adotada nas negociaes com cada interessado, a disponibilidade de seu corpo de funcionrios e a presteza no atendimento. Tudo somado, no exagero dizer que o futuro agora.

terminar a construo

O Casa Verde outra seccional que negocia uma soluo para a concluso das obras. A Bancoop encarou as dificuldades surgidas, tendo como a preocupao de preservar e manter o patrimnio que cada um de seus associados custou a construir. Ao lado disso, definiu como meta possibilitar acordos para que ningum deixe de receber a escritura e se torne o verdadeiro dono do imvel. Com sonho alheio no se brinca. uma questo de seriedade.

Novas comisses

Dos nove empreendimentos concludos parcialmente, a Bancoop mantinha negociaes com sete. Restavam as Seccionais Torres da Mooca e Vila Inglesa. Nos dias 24 e 25 de maio, respectivamente, a Bancoop realizou reunies com esses empreendimentos e, como resultado, os associados decidiram criar comisses, buscando o necessrio dilogo em busca de soluo para os empreendimentos. Esse dilogo tem sido fundamental para que os associados contribuam com a soluo definitiva dos entraves.

Vila inglesa: cooperados criam comisso

5 O futuro agora
diretoria da Bancoop se rene com os cooperados do torres da mooca

Praias de Ubatuba: acordo homologado

Mais um acordo com os cooperados foi validado em Juzo. O Tribunal de Justia homologou o Acordo de Encerramento e Extino da seccional Praias de Ubatuba. Em sentena divulgada no dia 2 de junho, a Juza Mariella Ferraz de Arruda Pollice Nogueira afirma: Homologo, por sentena, o acordo a que chegaram as partes, nos termos do Provimento 953/05, artigo 4, pargrafos 1 ao 5, dando eficcia de ttulo executivo judicial. Com o acordo, os cooperados que j esto em posse das unidades, assumiram a responsabilidade pela concluso da regularizao documental do empreendimento.

Colina Park

liberty Boulevard

Colina Park

Acordos assinados

Nos empreendimentos Liberty Boulevard e Colina Park, os termos do acordo j foram estabelecidos e assinados pelas comisses de cooperados. L, a opo foi pela transferncia das seccionais para que uma construtora conclua as obras. O prximo passo a aprovao em assembleias especficas.

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SeU emPreeNdimeNto

O primeiro lanamento da Bancoop

anado em maio de 1996, o Torres de Pirituba atendeu a uma enorme demanda por moradia dos bancrios daquela regio. Todo o projeto foi desenvolvido de acordo com necessidade de cada cooperado. Em poucos dias, houve adeso para aquisio de todos os 224 apartamentos. A primeira torre, o Edifcio Holanda, foi entregue em abril de 1999. Em Maro de 2000 ele j estava averbado. Logo em seguida foi entregue a segunda torre (Edifcio Itlia). A terceira torre foi concluda em janeiro de 2001 e averbada em janeiro de 2003. A quarta, e ltima, em junho de 2002, sendo averbada em outubro de 2006.
torres de Pirituba

morando na casa prpria

No lanamento do Torres de Pirituba, o apartamento de trs dormitrios tinha custo estimado a partir de R$ 37.500,00. Contudo, como os valores estimados no foram suficientes para cobrir os custos do empreendimento, ele se tornou deficitrio. Seguindo o que determinam o Termo de Adeso e Compromisso de Participao e a Lei do Cooperativismo segundo os quais os apartamentos devem ser ofertados a preo de custo aos cooperados a Bancoop promoveu a apurao final das contas e rateou o dficit entre os associados do grupo, de acordo com regras especficas. Somando os valores de pagamento vista, o valor total estimado mais rateio daria R$ 42.789,77. Corrigido para novembro de 2010, o valor do apartamento de 56 metros quadrados teve um custo de R$ 123.872,00. Na mesma data, pelo preo de mercado, o apartamento no seria vendido por menos do que R$ 168 mil. Logo, a valorizao alcanada pelos cooperados foi de cerca de 36%. Um excelente negcio.

Errata: Saint Phillipe Este o Residencial

Saint Phillipe. No trabalho de edio do jornal Notcias Bancoop Especial 15 anos, identificamos erradamente este empreendimento ao ilustramos a quarta capa. Os editores se desculpam.

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BANCo de dAdoS

Voc quer se desligar da Bancoop?

odo scio-cooperado corresponsvel por todas as atividades da cooperativa, saindo desta condio depois de assinar o pedido de demisso do quadro de cooperados e ter seu pedido ratificado em Assembleia Geral Ordinria. Milhares de cooperados receberam suas unidades e esto quites com a Bancoop. H aqueles que no fizeram adeso a nenhum deles. Outros transferiram suas unidades para outros cooperados. Todos eles podem pedir desligamento (demisso) da cooperativa. Os cooperados que possuem parcelas vencidas ou a vencer, aqueles que participam de seccionais com unidades ainda a serem entregues e os que tm valores a serem restitudos pela Cooperativa precisam se recadastrar. Em ambos os casos, basta acessar o site www.bancoop.com.br, imprimir o formulrio de demisso, ou de recadastramento, conforme a situao, preench-lo e enviar a imagem para a Central de Informaes (CIN) atravs do e-mail cin@bancoop.com.br, ou, se preferir, por fax: (11) 3038-5518. Caso voc ainda tenha dvida se pode ou no solicitar desligamento da Bancoop, entre em contato conosco.

em qual caso voc se encaixa

Quem pode se desligar nCooperados que nunca aderiram a empreendimentos da Bancoop; nCooperados que no queiram aderir a futuros empreendimentos da Bancoop; nCooperados que no participem de empreendimentos em construo; nCooperados quites com suas obrigaes que tenham posse do Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes; nCooperados que j escrituraram suas unidades. Quem deve se recadastrar nCooperados cujos empreendimentos ainda esto em construo; nCooperados que ainda esto pagando parcelas referentes s suas unidades; nCooperados que esto recebendo ou aguardam a devoluo de seus haveres; nCooperados que desejam permanecer associados.

eSCritUrA

Somente quem registra dono

entendimento da Justia que o registro do imvel indica sua propriedade. Mesmo nos casos em que todas as prestaes foram pagas, enquanto no efetuado o registro do imvel em nome do adquirente, a propriedade do antigo dono. Um imvel um patrimnio muito importante para, mesmo tendo sido totalmente pago, no ser registrado no nome de quem o adquiriu, seja em decorrncia dos custos cartoriais seja por outro motivo. O que permite a escriturao em nome do adquirente a averbao. A Bancoop possui 25 empreendimentos totalmente concludos. Juntos, eles possuem 4.236 unidades habitacionais. Deste total, 3.465 (81,8%) esto averbadas. Ou seja, tm as escrituras liberadas para os cooperados que quitaram o valor total de custo de suas

escriturao permitida

unidades. Existem cooperados que j quitaram todo o valor de custo, mas ainda no solicitaram seu Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes. H aqueles que, apesar de terem o Termo de Quitao Financeira e de Obrigaes, no registraram a escritura em seus nomes. Outros tm contrato de gaveta. Mais do que um documento que garante a propriedade do imvel, a escritura representa, acima de tudo, tranquilidade para o cooperado e sua famlia. a certeza de que o

patrimnio, livre de qualquer embarao, ir se valorizar cada vez mais e ser todo dele. Ningum mais do que ele, que sempre esperou por esse momento, pode avaliar o quanto isso importante. Se seu empreendimento est apto escriturao, no coloque seu patrimnio em risco! Encontre em contato com a Central de Informaes pelo e-mail cin@bancoop.com.br, ou pelo telefone (11) 3038-5544 e saiba o que preciso para registrar a escritura da unidade em seu nome.

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SeU eSPAo

D mais vida ao ambiente

forrorama

o material de simples aplicao, com um timo custo benefcio e o visual maravilhoso, diz Salette. Prtico e eficiente que, alm de decorar os ambientes, soluciona problemas de trincas, manchas, fissura e falhas de estuque. As placas so fixadas diretamente nas paredes ou no teto, sem a necessidade de outros acabamentos. lavvel e tem grande durabilidade e baixo custo.

mais difcil na hora de decorar um ambiente definir os detalhes em uma enormidade de opes. Alm dos mveis e seus adornos, diversos mecanismos podem ser utilizados, at mesmo as paredes. H alguns anos, pintar uma parede de cor diferente das demais era uma alternativa. Esse artifcio deixou de ser usado. Voltou tona o papel de parede e passou-se a utilizar adesivos para personalizar o ambiente e tambm o forrorama, um revestimento plstico em alto relevo. preciso levar em conta os custos e benefcios de cada uma das alternativas.

Papel de Parede

Bastante usado nos anos 70 e incio dos 80, continua servindo como alternativa para quartos e lavabos. Pode ser utilizado para destacar uma parede ou em todo o ambiente, na opinio da arquiteta Salette Sobral. Segundo ela, o material resistente e pode at ser lavado com gua e sabo. No quesito durabilidade, supera as tintas, mas, na ponta do lpis, os custos so elevados e exige mo-de-obra especializada.

Adesivos

Tornam os ambientes mais charmosos. Tm sido utilizados para decorar quartos de adolescentes, crianas e recm-casados. uma alternativa mais barata e pode ser personalizada. D um ar moderno e jovial aos ambientes. a tendncia do momento, diz a arquiteta.